Vendre votre maison peut représenter beaucoup de travail, surtout dans un marché concurrentiel. L’idée de vendre votre maison avec beaucoup moins de tracas et pour un peu plus d’argent semble séduisante. Après tout, personne n’aime traiter avec des agents immobiliers, des acheteurs, des négociations ou des inspections de maison.
Aujourd’hui, les plateformes en ligne et les iBuyers sont des tendances à la hausse. Ils promettent des ventes faciles et d’excellents retours. Mais en valent-ils la peine ? Et tiennent-ils leurs promesses ?
Dans cet article, nous examinerons 72SOLD, une plateforme en ligne en plein essor qui promet un moyen plus simple de vendre votre maison sans sacrifier le prix. Nous effectuons une analyse complète des avis 72SOLD et de leur service, vous n’êtes donc pas obligé de le faire !
Qu'est-ce que 72VENDU ?
72SOLD est une société immobilière basée à Scottsdale, en Arizona. La société promet des résultats de vente exceptionnels grâce à son programme unique de vente de biens immobiliers en seulement huit jours.
Au lieu de suivre un modèle typique chronologie de la vente d'une maison impliquant la préparation d'une maison à vendre, sa mise en vente, des journées portes ouvertes, puis la négociation d'un accord, ce qui prend généralement quelques mois, 72SOLD condense le processus de vente en seulement huit jours.
72SOLD n'est pas un iBuyer comme Opendoor ou Offerpad. La société est une société immobilière normale qui travaille avec des agents immobiliers et répertorie les maisons sur le MLS. Cependant, ils abordent leur marketing différemment dans le but de susciter autant d’intérêt de la part des acheteurs dans un court laps de temps.
Tant qu'une maison est prête à être inscrite (ce qui signifie qu'elle ne nécessite pas de réparations ou de nettoyage importants), 72SOLD promet de la vendre dans les 72 heures.
Si vous engagez 72SOLD, vous travaillerez avec un agent immobilier local qui organisera une journée portes ouvertes et vous aidera à négocier votre vente. Leur processus est similaire à celui d’un agent traditionnel ; cela se déroule simplement dans un jeu en temps condensé.
72SOLD est-il un courtier à escompte ?
72VENDU n'est pas un courtier à escompte et n'offre pas de frais de commission inférieurs à ceux standard de l'industrie. Leurs coûts se situent toujours en moyenne entre 5 et 6 %, ce qu'ils justifient par le montant qu'ils dépensent pour leur stratégie marketing condensée.
Les vendeurs cherchant à économiser de l’argent sur les commissions immobilières ne devraient pas travailler avec 72SOLD.
Comment fonctionne 72VENDU ?
72SOLD est une société de courtage immobilier complète située à Scottsdale, Arizona. Cependant, ils se développent rapidement sur d’autres marchés et créent des relations avec d’autres maisons de courtage. Récemment, ils ont établi une relation avec Keller Williams en tant que partenaires agents immobiliers, leur permettant d'étendre leur présence sur la plupart des marchés immobiliers américains.
Alors, comment ça marche? Il est toujours un peu suspect lorsque des entreprises vous disent qu’elles ont un processus unique mais ne le divulguent pas entièrement aux acheteurs potentiels.
Alors, décomposons les étapes de vente avec 72SOLD.
Première étape : visitez le site Web 72SOLD
Si vous souhaitez travailler avec 72SOLD et visiter leur site Web, il vous sera demandé de saisir votre adresse sur leur page de destination de devis.
Le site Web donne l’impression que l’utilisateur recevra un devis généré par un algorithme, un peu comme Zillow ou Redfin, mais ce n’est pas le cas. Après avoir fourni votre adresse, les détails de votre propriété et vos coordonnées, il vous est ensuite demandé d'attendre un devis.
Deuxième étape : Parlez à un agent immobilier
Ce que 72SOLD ne dit pas directement à ses utilisateurs, c'est que leurs informations sont ensuite transmises à un agent immobilier local. Ils ne recevront pas de devis numérique mais devront discuter avec un agent pour obtenir une estimation de prix.
Cet agent sera soit un agent 72SOLD, soit l'un de leurs partenaires immobiliers. En quelques minutes, votre téléphone sonnera et vous répondrez à l’appel d’un agent immobilier inconnu qui se précipitera pour visiter votre propriété afin de vous donner une évaluation.
Les utilisateurs n’ont pas la possibilité de vérifier l’expérience ou les avis de l’agent avant de leur téléphoner. L'agent demande à voir sa propriété, après quoi il fournira son prix de vente estimé et sa proposition de commercialisation.
Troisième étape : rencontrer l'agent
L'agent immobilier se rend sur votre propriété pour une inspection visuelle et pour discuter de vos besoins de vente. À ce stade, vous pouvez poser des questions à l'agent et décider de votre calendrier de vente. Cependant, les utilisateurs doivent être prêts à ce que l'agent fasse pression sur eux pour qu'ils signent un accord d'inscription.
Si la maison est en état de vente, l’agent affirme pouvoir organiser une vente en huit jours seulement.
Quatrième étape : la vente du week-end
72SOLD affirme disposer d'une stratégie marketing unique et agressive qui lui permet de vendre une propriété en seulement huit jours. Une partie de cette stratégie consiste à organiser des journées portes ouvertes uniquement pendant un week-end pendant 90 minutes condensées, puis à fixer une date limite pour les offres. Les acheteurs potentiels finissent par côtoyer d’autres acheteurs, ce qui leur donne l’impression qu’il y a beaucoup de concurrence pour la maison.
La stratégie marketing vise à créer une guerre d’enchères pour vendre au meilleur prix dans un court laps de temps.
Cinquième étape : date limite de l'offre
Les offres sont acceptées dans un délai déterminé. Par exemple, si la maison a été inscrite pendant le week-end, les offres pourraient être acceptées jusqu'à 5 heures le lundi. Bien qu’il s’agisse d’une stratégie immobilière intelligente, elle limite le bassin d’acheteurs à ceux disponibles et prêts ce week-end.
Une fois les offres soumises, le vendeur et son agent peuvent les examiner côte à côte, puis choisir d'en accepter une ou d'entamer de futures négociations.
Sixième étape : la maison est vendue
Une fois le contrat signé, le processus de vente d'une maison via 72SOLD est exactement le même qu'une vente normale. Selon les conditions négociées, l'acheteur et le vendeur doivent procéder à une inspection, une évaluation et un financement de la maison pour conclure la transaction.
Est-ce que 72VENDU est légitime ?
72SOLD est une entreprise légitime et non une arnaque. La société a été fondée en 2018 par Greg Hague et opère sous la direction d'une société mère, Hague Partners. Le nom « 72SOLD » vient de leur promesse initiale de vendre une maison dans les 72 heures, qui a maintenant été étendue à une fenêtre de huit jours en raison de l'évolution du marché immobilier.
72SOLD est fier de ses services sur des avis exceptionnels avec une moyenne pondérée de 4.8 provenant de diverses sources comme Google et Yelp. Mais ces critiques sont-elles exactes ? Selon Sorcière de l'immobilier, plus de 50 % des avis proviennent des agents immobiliers partenaires de 72SOLD, et non de leurs clients réels. C’est un mauvais signe lorsqu’une entreprise a besoin de ses partenaires pour améliorer sa notation. Si vous visitez leur Google , vous ferez défiler des dizaines d’avis de partenaires avant de trouver un avis client.
Alors, que disent les avis clients réels sur les services de 72SOLD ? Eh bien, ils sont mélangés. Certains clients pensent qu’il s’agit d’un excellent programme immobilier, tandis que d’autres n’ont pas eu une aussi bonne expérience. La capacité de 72SOLD à tenir ses promesses dépend des conditions du marché local et de l'agent immobilier avec lequel le client travaille. On peut se demander si leur système aurait beaucoup de succès dans un marché baissier.
Une autre affirmation de 72SOLD est qu'ils atteignent des prix de vente 8.5 % supérieurs à la moyenne médiane. Cette affirmation peut paraître impressionnante, mais il est important de noter qu’elle n’a aucune pertinence statistique sur le résultat d’une vente. Si leur équipe commercialise et vend principalement des maisons dont la valeur marchande est plus élevée, elle vendra des maisons à un prix supérieur à la moyenne médiane. De plus, étant donné que les prix des maisons ont généralement augmenté, il est facile d’obtenir des résultats de vente supérieurs à la médiane.
Ce que 72SOLD doit préciser lorsque vous commencez à travailler sur sa page de destination, c'est que vous ne pouvez pas nécessairement choisir l'agent avec lequel vous vous associez. Votre prospect est envoyé à un partenaire local qui se donne pour mission de gagner votre confiance.
Les vendeurs de maisons envisageant 72SOLD devraient lire les avis et envisager de rencontrer l'agent qui leur est affecté. Abordez leur équipe comme vous le feriez avec un agent traditionnel et posez-leur des questions sur le processus de vente et leur plan pour maximiser votre prix de vente.
Avantages et inconvénients de l'utilisation de 72SOLD
Si vous êtes pressé de vendre votre propriété, 72SOLD pourrait être une option viable. Leur modèle économique est centré sur la création d’un environnement concurrentiel. Avec un week-end portes ouvertes, ils encouragent un grand nombre d’acheteurs à visiter votre propriété en même temps.
Mais 72SOLD n’est pas pour tout le monde. Leur processus de vente accéléré pourrait signifier que vous finirez par laisser de l’argent sur la table.
Les avantages de l'utilisation de 72SOLD incluent :
- Vous êtes rapidement mis en relation avec un agent immobilier local.
- Préparation de la maison sans tracas pour des maisons bien entretenues.
- Votre maison ne doit être disponible pour les acheteurs que pendant un week-end.
- Le processus de vente est rapide et souvent efficace.
- Vous pourriez gagner plus d’argent avec votre maison.
72SOLD peut être un moyen simple et rapide de vendre une propriété, cependant, leur service présente également certains inconvénients.
Les inconvénients de travailler avec 72SOLD incluent :
- Être incapable de vérifier et de comparer correctement votre agent immobilier.
- Opportunités manquées en poussant à une vente rapide.
- Vous comptez sur une vente rapide, mais la vente de votre maison prend beaucoup plus de temps.
- Vous finirez par payer des frais aussi élevés que lorsque vous travaillez avec un agent traditionnel.
À qui 72VENDU est-il destiné ?
Le modèle économique de 72SOLD ne fonctionne que pour certains clients. Vous devez posséder le bon type de propriété sur le bon type de marché.
Les vendeurs qui pourraient bénéficier de travailler avec 72SOLD sont ceux qui :
- Vous voulez une vente rapide : Le modèle commercial de 72SOLD se concentre sur la vente rapide de maisons. Ceci est avantageux pour les vendeurs qui doivent vendre leur propriété rapidement. Par exemple, les vendeurs pressés par un déménagement, des raisons financières ou d'autres circonstances urgentes pourraient choisir 72SOLD.
- Avoir des maisons en bon état : Les maisons bien entretenues et ne nécessitant pas de réparations importantes sont plus susceptibles de bénéficier de l’approche de vente de 72SOLD. Leur modèle fonctionne mieux pour les propriétés prêtes à être présentées à des acheteurs potentiels avec une mise en scène minimale.
- Recherchez un processus sans tracas : Si vous souhaitez éviter les inconvénients de plusieurs projections et journées portes ouvertes, 72SOLD propose un processus plus rationalisé. Ils font généralement visiter la maison au cours d'un seul week-end, ce qui peut être avantageux pour les vendeurs recherchant une expérience de vente moins intrusive.
- Sont situés sur des marchés concurrentiels : Les maisons situées dans les zones où le marché immobilier est fort et où les propriétés se vendent rapidement sont susceptibles de bien se porter selon le modèle 72SOLD. En effet, de nombreux acheteurs attendent que les maisons soient inscrites, de sorte que les agents et leurs vendeurs peuvent tirer parti du marché des vendeurs existant.
Si vous vivez dans un marché plus lent ou si vous voulez être sûr d'atteindre autant d'acheteurs que possible, alors 72SOLD n'est peut-être pas la bonne solution. Dans un marché plus lent, les acheteurs seront découragés par le sentiment d’être bousculés car ils savent qu’ils ont d’autres options.
72VENDU Alternatives
Si vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre maison, il existe d'excellentes alternatives à 72SOLD. La vente de votre propriété peut prendre un peu plus de temps, mais les rendements plus élevés ou les économies de coûts pourraient en valoir le prix.
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FastExert est une recherche sans engagement ; vous ne serez pas poussé à vendre et pourrez prendre votre temps pour trouver le professionnel qui vous convient. La recherche de FastExpert facilite la connexion avec des agents à travers les États-Unis de tous types de maisons de courtage.
Que vous recherchiez un agent immobilier à faible commission ou un agent traditionnel, la recherche de FastExpert facilite la tâche. Que vous cherchiez à acheter, vendre ou louer, les agents FastExpert sont expérimentés dans différents types de transactions immobilières. Bénéficiez d’une expertise adaptée à votre situation spécifique.
Redfin
Redfin est connue pour ses taux de commission inférieurs à ceux des maisons de courtage traditionnelles, ce qui peut vous aider à économiser de l'argent sur la vente de votre propriété. Ils utilisent la technologie pour rationaliser le processus de vente, ce qui peut entraîner des économies pour le vendeur. Redfin offre également une expérience de service complet, comprenant l'inscription, le marketing et la négociation avec les acheteurs.
L'inconvénient de Redfin est que les vendeurs sont limités aux agents qui travaillent avec Redfin.
iAcheteurs
Les services iBuyer sont conçus pour rendre la vente de votre propriété facile et rapide. L'inconvénient d'un iBuyer est qu'il propose généralement 1 à 2 % en dessous de la valeur marchande et a des frais élevés. Les frais de l'acheteur peuvent être équivalents ou supérieurs à une commission immobilière.
porte ouverte est un iBuyer qui propose des offres instantanées sur les maisons. Ce service est idéal pour les vendeurs qui privilégient la rapidité et la commodité plutôt que la maximisation du prix de vente. Opendoor gère l'ensemble du processus, de l'inspection à la clôture, ce qui en fait une option sans tracas pour de nombreux vendeurs.
Faits marquants
72SOLD promet une vente rapide, mais contrairement à Opendoor ou Offerpad, ce n'est pas un iBuyer. 72SOLD est une société immobilière traditionnelle qui utilise une stratégie marketing différente pour susciter rapidement l'intérêt des acheteurs.
Bien que 72SOLD ait une note globale élevée, la plupart de ses avis proviennent de partenaires et d'employés. Les avis clients réels sont mitigés, mettant en évidence à la fois les réussites et les défis de leur approche. 72SOLD n'est pas une arnaque, mais ils semblent survendre leur modèle économique.
Après avoir commencé en 2018, ils sont entrés dans un marché immobilier où la valeur des maisons augmentait rapidement et où la concurrence était forte, et les maisons s'envolaient du marché. Il était facile de vendre une propriété en 72 heures.
Aujourd’hui, il est évident que 72SOLD a réalisé que la proposition de valeur marchande n’était pas durable. Ils ne promettent plus une vente en 72 heures, mais plutôt un délai de 8 jours.
Si vous souhaitez économiser de l'argent sur les commissions immobilières, il existe de meilleures options que 72SOLD. 72SOLD facture des frais conformes aux normes de l'industrie (5 à 6 %), les justifiant par leur stratégie marketing condensée et vendant éventuellement à un prix plus élevé. Cependant, vous n’obtiendrez pas le même niveau de préparation à la vente que proposent les autres agents. 72SOLD est le meilleur pour ceux qui ont besoin d’une vente rapide et qui ont des maisons prêtes à la vente.
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