6 façons dont les tendances du marché peuvent avoir un impact sur les stratégies d'investissement immobilier

6 façons dont les tendances du marché peuvent avoir un impact sur les stratégies d'investissement immobilier

Horodatage: 24 juillet 2023 2h58
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Si vous êtes un débutant en investissement immobilier, cet article de Redfin explore comment les tendances du marché influencent de manière significative les stratégies des investisseurs. Du timing des achats et des ventes au choix des stratégies d’investissement, les tendances du marché constituent une boussole dans un paysage en constante évolution. 

Découvrez les secrets du pouvoir de négociation, les marges bénéficiaires potentielles et l’impact des fluctuations des taux d’intérêt sur les choix financiers. Que vous cherchiez à acheter un immeuble de rapport Los Angeles or Boston, rejoignez-nous dans ce voyage perspicace pour vous doter des connaissances nécessaires pour prendre des décisions éclairées et atteindre vos objectifs immobiliers.

une femme d'affaires sourit en montrant un document à un associé masculin.

1. Les tendances du marché peuvent déterminer le moment où vous acquérez ou vendez

Ce n'est un secret pour personne que l'achat d'une maison est idéal lorsque le marché est classé comme un marché « d'acheteurs », alors qu'il est souvent préférable de vendre une maison lorsque les conditions du marché sont classées comme un marché de « vendeurs ». mais qu'est ce que ça veut dire? Le marché d’un acheteur est souvent caractérisé par plus de stocks que de demande. Cela signifie généralement que les acheteurs peuvent négocier un prix inférieur – et même éviter un guerre d'enchères avec d'autres acheteurs potentiels.

Sur un marché favorable aux vendeurs, il y a généralement plus de demande que de stocks. Les vendeurs repartent généralement les plus heureux de cette situation. Ils seront généralement confrontés à un scénario d'offres multiples qui produit des offres supérieures au prix catalogue. Pour les investisseurs, vendre sur un marché favorable aux vendeurs est idéal en raison de la probabilité plus élevée de réaliser des marges bénéficiaires plus importantes.  

2. Les lois et réglementations peuvent avoir un impact sur ce dont vous avez besoin pour démarrer et continuer vos activités.

Les lois étatiques et fédérales peuvent également affecter les stratégies d'investissement immobilier, qui changent chaque année. Ces changements peuvent avoir un impact sur l'immobilier en introduisant soit des incitations (telles que allégements fiscaux) ou des réglementations plus strictes. Ces dernières peuvent dissuader les investisseurs de s’aventurer dans une ville spécifique, tandis que les incitations peuvent pousser la construction vers une autre.

Karen Suhaka, fondatrice et catalyseur de LégiNation recommande : « Avant d'investir dans une propriété à inscrire sur des sites Web comme Airbnb et Vrbo, vous souhaiterez peut-être consulter les factures de location à court terme actuelles. » Ces factures peuvent avoir un impact sur les taxes et les opérations de location globales. Un exemple d'une telle réglementation est dans Seattle, où il est nécessaire de disposer d'une attestation fiscale de licence commerciale pour exploiter une location courte durée. D'autres États, comme la Californie, proposent des projets de loi (SB-584) pour imposer une taxe de 15 % sur les locations de courte durée, comme Airbnb et VRBO.

Image générée par ordinateur d’une cuisine simple avec mur végétal. Rendu 3D d'un intérieur de cuisine moderne avec trois chaises hautes sur l'îlot.

3. Les taux d’intérêt peuvent avoir un impact sur le montant que vous facturez aux locataires

Les taux d’intérêt peuvent fluctuer et sont déterminés par de nombreux facteurs. De telles fluctuations peuvent faire varier les coûts de détention de plusieurs centaines, voire milliers de dollars. Ils peuvent même impacter votre stratégie de location. Par exemple, un investisseur bénéficiant d’un taux d’intérêt plus élevé fixera probablement un taux de location plus élevé pour compenser ; par conséquent, ils peuvent dissuader les locataires potentiels. Supposons qu’un investisseur ayant une stratégie de location achète une maison avec un taux d’intérêt inférieur. Dans ce cas, ils disposeront probablement d’une plus grande marge de manœuvre dans le prix de location indiqué, ouvrant ainsi la porte à un bassin plus large de locataires potentiels.

Malisa Vincenti, directrice du marketing pour Perturber les partenaires d’équité, explique comment « les maisons multifamiliales sont généralement considérées comme une valeur plus sûre que les maisons unifamiliales ». Cela s’explique principalement par le fait que « les banques sont conscientes de ce risque et sont donc plus prudentes lorsqu’elles approuvent des prêts pour des immeubles de placement unifamiliaux. En conséquence, vous pouvez vous attendre à payer des taux d’intérêt plus élevés sur ces prêts et à faire l’objet d’un examen plus approfondi lors du processus d’approbation », ajoute Vincenti.

4. Les tendances du marché peuvent affecter votre budget de rénovation

Qu'il s'agisse d'un marché d'acheteur ou de vendeur, prendre en compte votre budget de réadaptation (et le respecter) peut avoir un impact significatif sur votre prix de vente ou votre taux de location. Sans aucun doute, concevoir une propriété qui attirera les acheteurs et les locataires devrait être une priorité. Cependant, vous recevrez probablement un meilleur retour si vous choisissez un comptoir en quartz de qualité inférieure plutôt qu'une option similaire de haute qualité et plus chère.

Kellie Rastegar, co-fondatrice et directrice créative de Propriété Rastegar, partage que « investir dans l'entretien nécessaire et les améliorations stratégiques peut améliorer l'attrait de votre propriété et attirer davantage de locataires potentiels, vous permettant ainsi d'obtenir des taux de location plus élevés pour vos immeubles de placement ». Décidez de ce qui est nécessaire pour améliorer l’attrait de votre propriété et planifiez en conséquence.

Équipe de femmes architectes et d'hommes ouvriers du bâtiment sur le chantier de construction. Ils examinent un plan. Ils discutent de leur projet.

5. Le marché immobilier actuel peut affecter les stratégies de tarification

Consulter un agent immobilier pour leur avis professionnel lors de l’évaluation de votre propriété. Une tarification précise, qu'il s'agisse de vente ou de location, est essentielle car elle attire un bassin plus large de clients potentiels. La surévaluation peut décourager l'intérêt, tandis que la sous-évaluation peut soulever des questions sur la qualité de la propriété.

Concevoir une stratégie gagnante implique d’analyser les tendances du marché et les annonces immobilières comparables. Tenez compte de facteurs tels que pieds carrés, chambres, salles de bains, finitions design et emplacement lors de la détermination du prix catalogue. Ces considérations sont essentielles pour optimiser l’attractivité de votre propriété et obtenir de bons résultats sur le marché immobilier.

6. L’évolution des tendances signifie que vous devez être plus flexible

Se tenir au courant des tendances du marché immobilier est crucial pour prendre des décisions éclairées. Les stratégies à long terme peuvent nécessiter des ajustements en fonction des fluctuations des marchés. Un exemple illustratif vient de Austin, Texas, Où le prix de vente médian est passé de 475,000 2022 $ en décembre 670,000 à 2022 XNUMX $ en mai XNUMX, profitant aux investisseurs bénéficiant de marges bénéficiaires plus élevées sur les propriétés de moindre valeur.

Cependant, un ralentissement du marché a suivi pour ceux qui profitaient de la vague de prix de vente plus élevés, le prix de vente médian étant tombé à 525,000 2023 $ en janvier XNUMX. Les jours de présence sur le marché ont augmenté, incitant certains à reconsidérer la vente et à adopter une stratégie de location pour maximiser les marges de vente futures. Comprendre ces tendances peut aider les investisseurs immobiliers à s’adapter aux évolutions du marché et à optimiser leur rentabilité.

homme d'affaires sur téléphone portable

Les tendances du marché immobilier exercent une influence significative sur les décisions d’investissement, ce qui oblige les investisseurs à se tenir au courant et à effectuer des recherches approfondies. La connaissance du marché est essentielle lorsqu'il s'agit de déterminer le moment opportun pour acheter ou vendre, d'analyser l'impact des fluctuations des taux d'intérêt sur les stratégies de location ou de s'adapter à l'évolution des réglementations.

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