6 façons simples d'investir dans l'immobilier

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Il existe d'innombrables raisons d'investir dans l'immobilier. Cette forme d'investissement est considéré comme à faible risque car il y aura toujours une demande pour les personnes qui ont besoin d'un logement. Vous pouvez conserver vos investissements immobiliers pendant plusieurs décennies ou vendre votre investissement avec profit en quelques années. Et, contrairement aux actions et aux obligations, vous pouvez vivre de votre investissement si vous en avez besoin. 

Il existe plusieurs façons d'investir dans l'immobilier, quels que soient votre budget et votre savoir-faire financier. Voici quelques options à considérer si vous souhaitez commencer à faire fructifier votre patrimoine.

Propriétés de location à long terme

Lorsque la plupart des gens pensent à investir dans l'immobilier, ils imaginent des propriétés locatives. Dans ce cas, vous achetez une maison, une maison en rangée ou un condo, puis vous le louez à des locataires à long terme qui acceptent un bail. La location fournira une forme de revenu passif et vous pourrez éventuellement vendre la propriété pour un paiement plus important à long terme. 

Bien que cela semble être une option d'investissement facile, les propriétés locatives ne sont pas des projets sans intervention. Vous devrez prévoir du temps et de l'argent pour entretenir votre location. Cela pourrait signifier s'arrêter pour tondre la pelouse ou percevoir le loyer et vérifier les locataires potentiels. S'il y a des différends entre vos locataires et les voisins, vous serez appelé pour régler le problème. 

De plus, ce n'est pas parce que vous gagnez un revenu passif sous forme de loyer que vous pouvez quitter votre emploi de jour. De nombreux propriétaires d'immeubles de placement utilisent les revenus locatifs pour couvrir les dépenses de base. Par exemple, la majorité du loyer que vous percevrez couvrira les versements hypothécaires et les taxes foncières que vous devez sur la propriété. Vous devrez peut-être également payer une société de gestion locative si vous en engagez une et mettre de côté des fonds chaque mois pour couvrir les réparations et les « périodes mortes » lorsque vous êtes entre deux locataires. 

Ces informations ne sont pas destinées à vous effrayer, mais plutôt à vous aider à obtenir une image claire de votre investissement. En 1992, le le prix médian des maisons était de 121,500 XNUMX $. En 2022, le prix médian des maisons était de 454,900 333,400 $. Il s'agit d'une augmentation de 30 XNUMX $ sur XNUMX ans. Comprenez le travail et les finances derrière les propriétés locatives avant d'en acheter une.

Locations de vacances à court terme

Une autre façon populaire d'investir dans l'immobilier est d'acheter une propriété dans un quartier recherché, puis de la transformer en location de vacances. Si vous avez la possibilité d'acheter une maison de vacances, vous pouvez visiter la plage ou le lac quand vous le souhaitez. Lorsque vous n'êtes pas là, vous pouvez louer la maison sur des sites comme Airbnb et VRBO. 

>> RÉPONSES DE L'AGENT : Y a-t-il des groupes d'investissement immobilier à rejoindre?

Ceci est un autre exemple de la nécessité d'avoir une image claire de vos finances personnelles avant d'aller de l'avant avec un investissement immobilier. Vous devrez comprendre le coût de gestion de la maison de vacances et les frais associés à sa location. Par exemple, vous devrez peut-être payer un gestionnaire immobilier et une entreprise de nettoyage pour visiter la maison le lendemain du départ des invités. Vous devez également savoir si ces maisons sont légales dans la zone souhaitée.  

Heureusement, il existe de nombreux guides et outils en ligne établir un budget pour votre maison de vacances pour savoir si elle sera rentable. Le principal risque est qu'il arrive quelque chose à votre bien locatif où vous ne pouvez pas accepter de locataires et que vous devez payer vous-même tous les frais.

Maison Flipping

Il s'agit d'une autre option pratique pour investir dans l'immobilier. De nombreuses émissions de HGTV font retourner à la maison semblent glamour. Vous pouvez passer votre journée à choisir des couleurs de peinture et des accessoires d'armoires afin de transformer une maison terne en une maison désirable. Cependant, il y a beaucoup de planification stratégique et de mathématiques financières qui entrent dans ce type d'investissement immobilier.

Tout d'abord, vous devez trouver une propriété qui, selon vous, est un bon investissement. Les flippers recherchent des propriétés sous-évaluées qu'ils peuvent acheter à bas prix et revendre rapidement. Ensuite, vous devez suivre exactement la quantité de travail à effectuer et quel en sera le coût. Une fois la maison réparée, vous pouvez essayer de la vendre à profit. 

Cet investissement peut échouer si vous dépensez plus d'argent pour acheter et réparer la propriété que vous ne pouvez la vendre. Même si vous réalisez un petit bénéfice, vous pourriez être touché par un impôt sur les gains en capital qui ronge vos rendements.

Heureusement, il existe des options pour réaliser un profit si vous n'êtes pas sûr que votre projet de retournement fonctionnera. Vous pouvez toujours transformer la maison en bien locatif jusqu'à ce que le marché immobilier résidentiel devienne plus compétitif. Les paiements mensuels des locataires peuvent vous aider à couvrir vos frais jusqu'à ce que vous vendiez la maison à profit.

Fiducies de placement immobilier (FPI)

Tout le monde n'a pas le budget ni le temps d'acheter une résidence secondaire et de la transformer en bien locatif. Heureusement, il est possible de se lancer dans l'investissement immobilier avec seulement quelques centaines de dollars (ou moins) en poche. 

Fiducies de placement immobilier mettre en commun l'argent des investisseurs et utiliser les fonds pour acheter des biens immobiliers. Par exemple, une fiducie de placement immobilier peut se spécialiser dans l'achat et la gestion de complexes d'appartements aux États-Unis. Un autre pourrait acheter des propriétés commerciales. La fiducie perçoit les revenus locatifs des propriétés qu'elle possède et perçoit les bénéfices de la vente d'emplacements spécifiques. Ces bénéfices sont ensuite partagés avec les investisseurs immobiliers. 

Les FPI qui achètent et gèrent des propriétés sont généralement appelées FPI d'actions, mais il existe également des MREIT (FPI hypothécaires) dans lesquelles vous pouvez investir. Ces fiducies de placement fournissent un soutien pour les hypothèques et travaillent en étroite collaboration avec les prêteurs pour fournir un financement. Ils profitent des intérêts sur les prêts. 

Les FPI sont l'un des moyens les plus simples de se lancer dans l'investissement immobilier, car vous pouvez facilement les acheter en bourse. Ils sont souvent considérés comme une forme d'investissement à faible risque, car un seul FPI peut avoir un portefeuille diversifié de propriétés qui ont chacune des valeurs et des opportunités différentes. 

Fonds communs de placement immobilier

Une autre façon d'investir dans l'immobilier consiste à utiliser des fonds communs de placement. Un fonds commun de placement est un portefeuille d'investissements potentiels développé par des experts financiers. Sur le marché boursier, les investisseurs peuvent investir dans un fonds commun de placement composé de sociétés des secteurs de l'énergie, de la vente au détail, de l'automobile et de la technologie. Ces fonds sont considérés comme à faible risque car il est peu probable que toutes les entreprises de divers secteurs soient affectées négativement par les forces du marché. 

Fonds communs de placement immobilier sont similaires. Ce sont des fonds qui se composent de plusieurs types différents de fiducies et de sociétés de placement immobilier. En fait, de nombreux fonds communs de placement dans l'immobilier achètent dans plusieurs FPI différentes. De cette façon, si une FPI qui se concentre sur l'immobilier commercial a un trimestre peu performant, une autre FPI du portefeuille peut prendre le relais et le fonds continuera de verser des dividendes aux investisseurs. 

Si vous êtes intéressé par les FPI et les fonds communs de placement immobiliers, parlez-en à un conseiller financier. Ils peuvent en savoir plus sur vos niveaux de risque (que vous préfériez des options plus sûres ou plus agressives) et vos objectifs à long terme. Ils pourraient être en mesure de vous recommander quelques fonds qui répondent à vos besoins en matière d'investissement immobilier.

Syndication immobilière

Il existe quelques façons moins connues d'investir dans l'immobilier qui pourraient être un bon moyen de créer de la richesse. Avec syndication, un groupe de personnes travaille ensemble pour acheter un terrain et construire une propriété qui peut être utilisée pour percevoir des revenus locatifs et générer des bénéfices futurs. La syndication est souvent utilisée pour construire des biens immobiliers commerciaux et des propriétés multifamiliales.

Par exemple, un groupe de 10 personnes peut partager le coût d'achat d'un terrain et construire un immeuble de 20 logements. Si le projet coûte 800,000 80,000 $, chaque personne contribuera environ 2 XNUMX $. (Certains peuvent acheter plus que d'autres en fonction de ce qu'ils peuvent se permettre.) Au fur et à mesure que les locataires emménagent et commencent à payer le loyer, les bénéfices sont distribués aux investisseurs, qui peuvent commencer à récupérer leur argent. Finalement, si le complexe d'appartements se vend XNUMX millions de dollars, les investisseurs percevront tous leurs retours sur la vente. 

Entrer sur le marché immobilier avec plusieurs partenaires peut réduire votre risque global. Cependant, il existe encore des inconvénients à cette forme d'investissement immobilier. Tout d'abord, tout votre investissement est dans une propriété physique. Même si l'assurance couvre le développement, il pourrait toujours y avoir des problèmes avec le bâtiment qui retardent ou éliminent vos bénéfices à court terme. 

Ensuite, il est difficile de liquider votre investissement dans une propriété syndiquée. Vous devrez soit être racheté par les autres investisseurs, soit trouver quelqu'un pour vous remplacer.

>> RÉPONSES DE L'AGENT : Dois-je avoir une LLC avant d'acheter un immeuble de placement?

À petite échelle, vous pourrez peut-être participer à la syndication grâce au financement participatif. Il existe plusieurs plateformes immobilières en ligne qui vous permettent d'acheter des projets pour quelques centaines de dollars. Vous pouvez également recevoir des dividendes dans un court laps de temps.

Décidez quelles options d'investissement immobilier vous conviennent le mieux

Vous n'avez pas besoin d'acheter des immeubles locatifs et des immeubles de bureaux pour devenir un investisseur immobilier. Il est possible d'acheter dans des fiducies de placement immobilier (FPI) et d'utiliser des plateformes immobilières en ligne pour faire fructifier votre patrimoine. Il existe une variété d'investissements immobiliers que vous pouvez choisir en fonction de votre budget, de votre tolérance au risque et de votre calendrier.

Tout d'abord, parlez à un conseiller financier. Ils peuvent passer en revue vos investissements immobiliers potentiels et même vous mettre en contact avec des investisseurs immobiliers qualifiés. Si vous souhaitez commencer à investir dans des propriétés physiques (par opposition aux fonds), contactez un agent immobilier. Un agent immobilier peut vous aider à trouver des propriétés potentielles qui pourraient vous convenir.

Pour trouver un agent immobilier dans votre région, faites appel aux professionnels de FastExpert. Tu peux trouver meilleurs agents immobiliers qui savent travailler avec les investisseurs. Notre service gratuit peut vous mettre sur la voie de l'atteinte de vos objectifs immobiliers.

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