چه در حال ارتقاء، کوچک سازی یا تغییر مکان هستید، فروش خانه با رهن به زمان و صبر بیشتری نیاز دارد. اما کار با متخصصان باتجربه کمک خواهد کرد که این روند تا حد امکان راحت باشد. در اینجا راهنمای شما برای فروش خانه با رهن است.
بله، می توانید خانه را با رهن بفروشید!
فقط به این دلیل که خانه ای دارای وام مسکن معوق است، به این معنی نیست که نمی توان آن را فروخت. در واقع، اکثر املاک در ایالات متحده با موجودی معوقه در وام مسکن فروخته می شوند. اکثر صاحبان خانه ها در زمان نیاز به نقل مکان و فروش ملک خود بابت وام مسکن بدهکار هستند.
شما می توانید با استفاده از درآمد حاصله برای پرداخت وام مسکن خود در طول فرآیند بسته شدن، خانه ای را با رهن بفروشید. اگر ثابت شده باشد که یک ملک یک سرمایه گذاری خوب است، حقوق صاحبان خانه در طول مالکیت آن افزایش یافته است. به علاوه آنها بخشی از اصل خود را در طول عمر وام پرداخت کرده اند. هر چه مالک پول اصلی بیشتری را بپردازد و هر چه بازار قدردانی بیشتری داشته باشد، صاحب سهام بیشتری در دارایی های خود خواهد داشت. در حالت ایده آل، باید دارایی کافی از فروش یک ملک برای پرداخت مانده اصل وام وجود داشته باشد. و برای صاحب خانه که باقی مانده برای پیش پرداخت ملک بعدی خود را داشته باشد.
>> بیشتر: یافتن عوامل محلی با آن آسان است FastExpert
با این حال، اگر بازار افزایش نیافته یا کاهش یافته باشد، ممکن است ارزش دارایی برای پرداخت موجودی وام کافی نباشد. این می تواند فروش خانه با وام مسکن را پیچیده تر کند. در این شرایط، فروش کوتاه ممکن است بهترین گزینه برای مالک باشد.
آیا می توانید خانه ای را با بدهی وام مسکن که بیشتر از حقوق صاحبان سهام است بفروشید؟
متأسفانه، بازار همیشه مطلوب نیست. گاهی اوقات، شرایط زندگی باعث می شود که صاحبان املاک دیگر قادر به پرداخت وام مسکن خود در طول رکود اقتصادی نباشند. اگر بازار کاهش یابد، ارزش بازار یک خانه می تواند کمتر از اصل وام مسکن آن باشد. هنگامی که این اتفاق می افتد، ممکن است صاحبان نیاز داشته باشند با وام دهنده وام مسکن خود کار کنند تا یک فروش کوتاه ترتیب دهند. در حالی که فروش کوتاه مدت ایده آل نیست، از منظر مالی می تواند برای صاحبان دارای ارزش ویژه منفی مفید باشد.
اسناد وام مسکن خود را جمع آوری کنید.
قبل از اینکه بتوانید خانه خود را با وام مسکن بفروشید، باید جزئیات خاص وام خود را بدانید. تمام اسناد مربوط به وام مسکن خود، از جمله اظهارنامه های اخیر و سابقه پرداخت را جمع آوری کنید. اگر دو وام مسکن دارید، باید دو برابر اسناد را جمع آوری کنید.
علاوه بر این، شما همچنین می خواهید یک کپی از سند مالکیت را از وام دهنده خود دریافت کنید. این به شما کمک میکند تا محدودیتهایی را که ممکن است وجود داشته باشد را درک کنید، مانند اینکه آیا میتوانید یک مستاجر در خانه در حالی که در بازار است زندگی کند یا خیر.
دریابید که آیا وام مسکن شما جریمه پیش پرداخت دارد یا خیر.
اگر با ایده فروش بازی می کنید، اما تعهد نکرده اید، با درک هزینه های خود شروع کنید. در نهایت، شما میخواهید بدانید که آیا سهام کافی برای پوشش وام مسکن، هزینههای فروش خود، و همچنان وجوه باقیمانده برای خرید دیگری دارید یا خیر.
جریمه پیشپرداخت هزینهای است که وامدهنده میپردازد، اگر وام مسکن خود را قبل از مدت توافق شده پرداخت کنید. در حالی که این جریمهها کمتر رایج میشوند، هنوز هم چیزی هستند که هنگام پرداخت زودهنگام وام مسکن خود باید از آن آگاه باشید.
چگونه می توانید متوجه شوید که وام مسکن شما کارمزد پیش پرداخت دارد؟
در اینجا چند مرحله وجود دارد که می توانید دنبال کنید:
- اسناد وام مسکن خود را بررسی کنید: اولین جایی که باید بررسی کنید اسناد وام مسکن شما از جمله سفته و قرارداد رهن است. این اسناد باید هرگونه هزینه پیش پرداختی را که ممکن است برای وام مسکن شما اعمال شود، مشخص کند.
- با وام دهنده خود تماس بگیرید: اگر مطمئن نیستید که وام مسکن شما جریمه پیش پرداخت دارد یا اگر نمی توانید اطلاعات را در اسناد وام مسکن خود بیابید، می توانید مستقیماً با شرکت وام مسکن خود تماس بگیرید و درخواست کنید.
- با کارگزار وام مسکن چک کنید: اگر وام مسکن خود را از طریق یک کارگزار وام مسکن دریافت کرده اید، آنها ممکن است بتوانند با تماس با وام دهنده یا بررسی اسناد شما کمک کنند.
در حالی که جریمه پیش پرداخت ممکن است قابل توجه باشد، معمولاً یک معامله قطعی نیست. برای تفکیک کامل از اینکه دقیقاً چقدر هزینه پرداخت باقیمانده وام شما خواهد بود، باید با وام دهنده وام مسکن خود در تماس باشید و اظهارنامه پرداخت وام مسکن را درخواست کنید.
هر آنچه که باید در مورد قیمت سود خود بدانید.
در هر مرحله از عمر وام خود، ممکن است بخواهید بدانید که مانده وام مسکن شما چقدر است و چقدر پول باید برای پرداخت وام بپردازید، اما دانستن این مبلغ قبل از خرید ملک بسیار مهم است. معامله. دقیق ترین مبلغ بازپرداخت وام مسکن در یک مظنه بازپرداخت رسمی ارائه می شود.
یک مبلغ بازپرداخت از وام دهنده وام مسکن خود دریافت کنید.
دریافت یک نقل قول سود ساده است. بهترین راه برای دریافت این سند، تماس مستقیم با وام دهنده است. اگر خانهتان را با وام مسکن میفروشید، سریعترین راه برای دریافت پیشنهاد پرداخت این است که خودتان با وامدهنده تماس بگیرید.
قیمتهای پرداخت شامل مواردی بیش از موجودی وام شما میشود.
هنگامی که با وامدهنده وام مسکن خود تماس گرفتید، اطلاعات وام شما را بررسی میکند و یک قیمت رسمی بازپرداخت ارائه میکند. این بیانیه به شما اطلاعات مهمی می دهد که به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که آیا می خواهید بفروشید یا خیر و چه میزان بدهی پس از فروش ملک خود دارید.
• مانده وام مسکن
• هرگونه جریمه پیش پرداخت
• جدول زمانی تخمینی برای پرداخت موجودی
آیا هنگام خرید ملک مجبور به گرفتن بیمه رهن خصوصی بودید؟ اگر چنین است، و اگر بیمه وام مسکن باقی مانده باشد، این مبلغ نیز در رقم پرداخت شما لحاظ خواهد شد.
قیمت پرداختی خانه شما یک روز انقضا خواهد داشت. به این تاریخ توجه داشته باشید زیرا اگر سند قبل از تاریخ بسته شدن منقضی شود، باید با وام دهنده خود تماس بگیرید تا یک نامه پرداخت جدید دریافت کنید.
>> بیشتر: به عوامل محلی پیام دهید و پاسخ سوالات خود را با آن دریافت کنید FastExpert
تعیین کنید که چقدر سهام دارید.
هنگامی که یک بیانیه بازده دارید، نیمی از دستور العمل مورد نیاز برای دانستن مقدار سهام در دارایی خود را دارید.
حقوق صاحبان سهام چیست؟
حقوق صاحبان خانه تفاوت بین ارزش خانه شما و میزان بدهی شما به آن است.
حقوق صاحبان سهام را می توان از طریق حقوق صاحبان سهام به دست آورد یا ایجاد کرد، همچنین به عنوان حقوق صاحبان سهام از طریق پرداخت های منظم و کاهش مانده اصلی شما یا از طریق سرمایه سرمایه گذاری شده، که سهام از طریق افزایش ارزش بازار به دست آورده است، نامیده می شود.
برای تعیین کل حقوق صاحبان خانه، مبلغ پرداختی خود را از ارزش فعلی خانه خود کم کنید. به عنوان مثال، اگر خانه شما 400,000 دلار ارزش داشته باشد و قیمت بازپرداخت آن 320,000 دلار باشد، شما 80,000 دلار دارایی در دارایی خود دارید.
درک میزان سهامی که در خانه خود دارید به شما کمک می کند تا تعیین کنید که آیا فروش برای شما منطقی است یا خیر و به شما ایده خوبی از میزان پولی که ممکن است در فروش از دست بدهید به شما می دهد.
بیش از یک راه برای اطلاع از ارزش بازار خانه شما وجود دارد.
ارزش بازار یک ملک چالش برانگیز است که بدون درج یک ملک برای فروش مشخص شود - به خصوص زمانی که شرایط اقتصادی به اندازه امروز ناپایدار است. در اینجا رایج ترین روش های تعیین ارزش بازار وجود دارد:
- یک منبع آنلاین وب سایتهایی مانند Zillow or ردفین به کاربران تخمینی از ارزش ملک ارائه دهد. هرگز تنها به این ارقام تکیه نکنید، اما آنها می توانند راهنمای تقریبی خوبی برای میزان فروش یک ملک در بازار امروز باشند.
- یک ارزیابی دریافت کنید. ارزیابی یک نظر رسمی از ارزش خانه است که توسط یک ارزیاب حرفه ای انجام می شود. ارزیابی معمولاً هنگام درخواست برای وام و/یا فروش خانه استفاده می شود. ارزیاب های حرفه ای ویژگی ها، ارتقاها، وضعیت و موقعیت خانه شما را در نظر می گیرند تا ارزش بازار تخمینی خود را بدست آورند. با این حال، ارزیابی حرفه ای مستلزم هزینه است.
- با یک مشاور املاک مجرب کار کنید. یک مشاور املاک و مستغلات که در بازار محلی شما کار می کند ممکن است در واقع بهترین منبع برای میزان فروش ملک شما باشد. آنها هر روز با خریداران و فروشندگان کار می کنند و به روزترین دانش را از آنچه در بازار می گذرد دارند.
اگر با یک نماینده در ارتباط نیستید، FastExpert می تواند به شما کمک کند تا نظرات نمایندگان را در منطقه خود بیابید و بخوانید تا بتوانید حرفه ای را پیدا کنید که به آن اعتماد دارید.
هنگامی که قیمت فهرست منصفانه خود را دانستید، می توانید دانش خود را از حقوق صاحبان سهام و موجودی وام مسکن موجود خود ترکیب کنید تا درک بهتری از میزان درآمدی که در زمان فروش فرا می رسد به دست آورید.
>>بیشتر: مشاوران املاک چگونه حقوق می گیرند؟
هزینه های بسته شدن را فراموش نکنید.
متأسفانه، فروش ملک ارزان نیست. هزینه های بسته شدن می تواند به سرعت افزایش یابد. هزینه های بسته شدن می تواند شامل هزینه های بیمه نامه، بازرسی خانه، ارزیابی، هزینه سپرده و هزینه های مختلف اداری باشد.
هنگام بودجه بندی برای فروش خانه خود و تخمین درآمد خالص، مطمئن شوید که چقدر برای پوشش هزینه های بسته شدن نیاز دارید. ایالت های مختلف نیازمندی های متفاوتی دارند، بنابراین حتماً از قبل این موضوع را بررسی کنید تا ایده بهتری در مورد آنچه از شما انتظار می رود پرداخت کنید، داشته باشید.
دانستن هزینه های بسته شدن خود از قبل می تواند به شما کمک کند تا برای جنبه های مالی فروش آماده باشید و اطمینان حاصل شود که همه چیز در طول فرآیند به خوبی اجرا می شود.
آیا نیاز به پرداخت مالیات املاک و مستغلات دارید؟
مالیات املاک و مستغلات در زمان بسته شدن انجام می شود. مالیات بر دارایی به نسبت است، بنابراین هر یک از طرفین بخش متناسبی از صورتحساب مالیاتی را که با مالکیت آنها مطابقت دارد، پرداخت یا دریافت خواهند کرد.
اما آیا می دانستید وقتی خانه خود را می فروشید می توانید مالیات بر عایدی سرمایه بپردازید؟
مالیات بر عایدی سرمایه در املاک و مستغلات.
وقتی ارزش خانه شما قدردانی می کند عالی است. اما اگر بازار به میزان قابل توجهی افزایش یابد، ممکن است بر عواید خود مالیات بر عایدی سرمایه بدهکار باشید. اگر فروشنده مجردی هستید که بیش از 250,000 دلار درآمد داشتهاید، یا یک زوج متاهل (که به طور مشترک مالیات میدهند) که بیش از 500,000 دلار سود کسب کردهاند، احتمالاً با صورتحساب مالیات بر عایدی سرمایه مواجه خواهید شد. با حسابدار خود صحبت کنید تا دریابید که آیا ممکن است نیاز به پرداخت سود سرمایه داشته باشید. همچنین بپرسید هنگام فروش چقدر می توانید انتظار پرداخت کنید.
ملک خود را با یک مشاور املاک محلی با تجربه که بازار شما را می شناسد فهرست کنید.
هنگامی که تصمیم به فروش خانه خود گرفتید و از درآمد حاصل از آن مطلع شدید، چقدر باید مبلغ باقیمانده بدهی خود را بپردازید، و چقدر می توانید از فروش سود کنید، وقت آن است که خود را فهرست کنید. ملک برای فروش اگر هنگام ارزیابی ارزش ملک خود با یک مشاور املاک ارتباط برقرار نکردید، اکنون زمان آن فرا رسیده است.
FastExpert می تواند به شما کمک کند تا نماینده مناسب برای فروش خانه خود را پیدا کنید. با کمک کارشناس محلی خود، می توانید خانه خود را در فهرست قرار دهید و روند فروش را شروع کنید. استفاده کنید جستجوی FastExpert برای مرتب کردن میان نمایندگان املاک در منطقه محلی خود، خواندن نظرات مشتریان واقعی، و یافتن حرفه ای مناسب برای معامله املاک خود. یک نماینده آگاه به شما کمک می کند تا قیمت منصفانه را تعیین کنید و خانه خود را به سرعت بفروشید. چیزای بیشتری در موردش پیدا کن چگونه یک خانه را برای فروش سریع اینجا قیمت گذاری کنیم.
به خاطر داشته باشید که کار با یک نماینده هزینه دیگری را به همراه خواهد داشت، یک کمیسیون نماینده. کمیسیون های نمایندگی مربوط به بازارهای خاص، کارگزاری املاک و مستغلات و مذاکرات بین طرفین است. با این حال، زمانی که ملکی را می فروشید، انتظار داشته باشید که بین 5 تا 6 درصد از قیمت فروش خانه را بپردازید.
وام مسکن موجود خود را بفروشید و پرداخت کنید.
پس از پذیرش یک پیشنهاد، خواه یک پیشنهاد نقدی یا احتمالی باشد، یک حساب امانی باز خواهد شد. پول پیش پرداخت خریدار تا زمان بسته شدن در این حساب نگهداری می شود. این وجوه پس از پایان فروش آزاد می شود. در جدول بسته شدن، تمام هزینه ها با استفاده از وجوه موجود در حساب امانی پرداخت می شود. این هزینه ها شامل وام مسکن فعلی، مالیات بر دارایی، هزینه های امانی، کمیسیون و غیره است.
A برآورد هزینه بسته شدن می تواند به خوبی نشان دهد که چه مقدار هزینه های بسته شدن باید پرداخت شود. با این حال، هر ایالت و حوزه قضایی هزینه های خاص خود را دارد. برای برآورد دقیق هزینه های خود برای فروش خانه خود، با شرکت عنوان خود و نماینده املاک همکاری کنید.
خرید خانه بعدی شما
بسیاری از فروشندگان به طور همزمان دو تراکنش را انجام می دهند. اگر همزمان با خرید خانه جدید سعی می کنید خانه خود را بفروشید، تنها نیستید. گاهی اوقات، این مستلزم داشتن دو ملک است در حالی که خانه قبلی به فروش می رسد. با این حال، اکثر فروشندگان نمی توانند واجد شرایط دو وام مسکن به طور همزمان باشند. آنها باید قبل از گرفتن وام مسکن جدید، وام مسکن قدیمی خود را به طور کامل پرداخت کنند. در این مواقع، وام پل می تواند هزینه مالی و پیش پرداخت ملک جدید را برای مدت کوتاهی پوشش دهد. با این حال، یک وام دهنده پل سود بیشتری دریافت می کند. برای اطلاعات بیشتر در مورد وام های پل، با یک کارگزار وام مسکن صحبت کنید تا ببینید آیا آنها با اهداف مالی شما کار می کنند یا خیر.
در اینجا یک خلاصه است.
فروش یک خانه با رهن مستلزم چند مرحله اضافی است، به خصوص اگر به طور همزمان در حال خرید ملک هستید. قبل از فهرست کردن خانهتان، مطمئن شوید که از تمام هزینههای مرتبط مورد نیاز برای فروش آگاه هستید تا بتوانید درآمد خالص خود را تخمین بزنید.
یک مشاور املاک باتجربه هم تیمی شما خواهد بود و به شما کمک می کند تا روند فروش را طی کنید. با FastExpert یک نماینده قابل اعتماد پیدا کنید و با آن ارتباط برقرار کنید.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.fastexpert.com/blog/selling-a-house-with-a-mortgage/
- 000
- 1
- 2023
- a
- قادر
- درباره ما
- پذیرفتن
- حساب
- دقیق
- به دست آورد
- واقعا
- اداری
- عامل
- عاملان
- توافق
- پیش
- معرفی
- تنها
- همیشه
- مقدار
- و
- دیگر
- پاسخ
- درخواست
- با استفاده از
- ارزیابی
- ارزیاب
- تقدیر
- محدوده
- جنبه
- دارایی
- مرتبط است
- برج میزان
- زیرا
- تبدیل شدن به
- قبل از
- بودن
- در زیر
- بهترین
- بهتر
- میان
- لایحه
- تفکیک
- بریج
- دلال
- کارگزاری
- بودجه
- ساخته
- خریداران
- سرمایه
- مالیات بر درآمد سرمايه
- پول دادن و سكس - پول دادن و كس كردن
- به چالش کشیدن
- بار
- بار
- ارزان
- موقعیت
- مشتری
- بستن
- بسته
- ترکیب
- بیا
- کمیسیون
- کمیسیون
- مرتکب شده
- مشترک
- شرکت
- کامل
- بغرنج
- شرط
- شرایط
- اتصال
- متصل
- با توجه به
- تماس
- مطابقت دارد
- هزینه
- هزینه
- میتوانست
- زن و شوهر
- پوشش
- بحرانی
- جاری
- داده ها
- تاریخ
- روز
- مقدار
- بدهی
- تصمیم
- جزئیات
- مشخص کردن
- تعیین
- DID
- تفاوت
- مختلف
- غوطه
- مستقیما
- سند
- مستندات
- اسناد و مدارک
- نمی کند
- دو برابر
- پایین
- کوچک سازی
- رکودها
- کاهش یافته است
- در طی
- هر
- در اوایل
- به دست آورده
- اقتصادی
- شرایط اقتصادی
- هر دو
- کافی
- اطمینان حاصل شود
- انصاف
- سپرده
- به خصوص
- املاک
- تخمین زدن
- برآورد
- و غیره
- اتر (ETH)
- حتی
- هر روز
- همه چیز
- کاملا
- مثال
- موجود
- انتظار
- انتظار می رود
- با تجربه
- کارشناس
- اضافی
- چهره
- منصفانه
- سریعترین
- امکانات
- پرداخت
- هزینه
- کمی از
- شکل
- آمار و ارقام
- فایل ها
- سرمایه گذاری
- مالی
- پیدا کردن
- پیدا کردن
- نام خانوادگی
- به دنبال
- رسمی
- از جانب
- کاملا
- بودجه
- عایدات
- دریافت کنید
- گرفتن
- دادن
- اهداف
- خوب
- بزرگ
- راهنمایی
- نیم
- اتفاق می افتد
- برگزار شد
- کمک
- مفید
- اینجا کلیک نمایید
- تاریخ
- صفحه اصلی
- خانه
- چگونه
- اما
- HTTPS
- اندیشه
- دلخواه
- مهم
- in
- شامل
- مشمول
- از جمله
- افزایش
- نشانه
- اطلاعات
- بیمه
- علاقه
- سرمایه گذاری
- بررسی
- سرمایه گذاری
- IT
- صلاحیت این دادگاه
- دانستن
- دانش
- وام دهنده
- نامه
- زندگی
- احتمالا
- فهرست
- ذکر شده
- فهرست
- کوچک
- زنده
- وام
- وام
- محلی
- محل
- دیگر
- نگاه کنيد
- ساخته
- ساخت
- باعث می شود
- ساخت
- بازار
- بازارها
- پیام
- قدرت
- ذهن
- پول
- بیش
- رهن
- وام مسکن
- اکثر
- حرکت
- هدایت
- پیمایش
- نیاز
- منفی
- مذاکرات
- خالص
- جدید
- بعد
- به دست آمده
- ارائه
- رسمی
- قدیمی
- ONE
- آنلاین
- باز
- نظر
- گزینه
- برجسته
- خود
- مالک
- صاحبان
- مالکیت
- پرداخت
- احزاب
- حزب
- صبر
- پرداخت
- پرداخت
- پرداخت
- مبلغ پرداختی
- دوره
- چشم انداز
- پی اچ پی
- محل
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- به علاوه
- نقطه
- ممکن
- آماده شده
- قبلی
- قیمت
- اصلی
- قبلا
- خصوصی
- درآمد حاصل
- روند
- حرفه ای
- حرفه ای
- سود
- املاک
- ویژگی
- اثبات شده
- ارائه
- ارائه
- خرید
- خریداری شده
- خرید
- واجد شرایط شدن
- سوالات
- به سرعت
- خواندن
- واقعی
- املاک و مستغلات
- خلاصه
- گرفتن
- اخیر
- دستور العمل
- ردفین
- اشاره
- منظم
- مربوط
- منتشر شد
- مربوط
- باقی مانده
- درخواست
- ضروری
- مورد نیاز
- نیاز
- منابع
- محدودیت های
- نتیجه
- این فایل نقد می نویسید:
- بازبینی
- بررسی
- فروش
- همان
- فروش
- فروشندگان
- فروش
- فروش
- حس
- تنظیم
- کوتاه
- باید
- قابل توجه
- به طور قابل توجهی
- ساده
- به طور همزمان
- تنها
- شرایط
- به نرمی
- So
- فروخته شده
- برخی از
- چیزی
- خاص
- شروع
- دولت
- بیانیه
- اظهارات
- ایالات
- مراحل
- هنوز
- چنین
- جدول
- گرفتن
- صحبت
- مالیات
- عوارض
- مستاجر
- La
- اطلاعات
- شان
- از طریق
- زمان
- جدول زمانی
- عنوان
- به
- امروز
- امروز
- جمع
- معامله
- معاملات
- اعتماد
- مورد اعتماد
- به طور معمول
- در نهایت
- فهمیدن
- درک
- در جریان روز
- ارتقاء
- us
- استفاده کنید
- کاربران
- معمولا
- ارزش
- مختلف
- فرار
- راه
- وب سایت
- چی
- چه
- که
- در حین
- WHO
- اراده
- بدون
- مهاجرت کاری
- کارگر
- با این نسخهها کار
- با ارزش
- خواهد بود
- شما
- خودت
- زفیرنت
- Zillow