با خودت کار کردی عامل املاک و مستغلات، پیشنهاد آمد و خوب به نظر می رسد! تبریک می گویم! اکنون که این پیشنهاد را پذیرفته اید، ممکن است تعجب کنید وقتی خانه ای می فروشید پولش کجا می رود? یا حتی مهمتر از آن، چه زمانی و چگونه هنگام فروش خانه حقوق دریافت می کنید?
اینها سوالات ضروری هستند. قبل از اینکه این پرداخت شیرین به حساب بانکی شما برسد، چندین چیز وجود دارد که باید قبل از عبور از خط بسته شدن، مراقب آنها باشید. علاوه بر این، مدت زمان لازم برای دریافت پول شما به عوامل متعددی بستگی دارد، از جمله محل زندگی شما، نحوه تامین مالی خانه توسط خریدار و اینکه آیا شما با یک مشاور املاک و مستغلات عالی کار می کنید یا خیر.
به خواندن ادامه دهید، زیرا این مقاله تمام این سوالات مهم و موارد دیگر را پوشش خواهد داد.
چه چیزی باید قبل از تعطیلی رخ دهد؟
قبل از رسیدن به آن خط پایان مورد انتظار، باید چندین کادر را علامت بزنید. به خاطر داشته باشید که این یکی از زمینه هایی است که در آن خوب است عامل املاک و مستغلات خواهد درخشید. بخشی از کار آنها این است که پس از قبول پیشنهاد، شما را از مراحل و مراحل خارج کنند. در میان آن مراحل، خواهید یافت:
1. خریدار در حال قرار دادن Earnest پول در Escrow
این جایی است که خریدار معمولاً حدود 1٪ تا 3٪ از قیمت فروش خانه را سپرده نقدی می پردازد. این تضمین می کند که آنها در مورد خرید ملک جدی هستند. این مبلغ در یک حساب امانی قرار می گیرد که در ادامه این مقاله به بررسی آن خواهیم پرداخت.
2. جستجوی سوابق اموال
در این مدت جستجو از سوابق اموال توسط یک شرکت با عنوان انجام می شود. این برای اطمینان از اینکه فروشنده مالک ملک است و می تواند به طور قانونی آن را بفروشد، انجام می شود. آنها موارد زیر را بررسی خواهند کرد:
- اگر تنها مالک هستید،
- وجود هرگونه حق التزام در ملک را بررسی کنید،
- اطمینان حاصل کنید که مالیات پرداخت نشده وجود ندارد،
- به دنبال هر گونه مبلغ وام مسکن معوق باشید،
- و هر چیز دیگری که ممکن است برای جلوگیری از فروش تمیز خانه پیش بیاید.
3. خریدار دستور بازرسی خانه
برای خریداران مهم است که بدانند چه چیزی دریافت می کنند. به همین دلیل است که بازرسی خانه یک مرحله مهم در فرآیند بسته شدن است. خریدار یا آنها عامل املاک و مستغلات کارشناس استخدام خواهد کرد آنها بررسی کاملی از خانه و ملک انجام داده و گزارشی را تهیه خواهند کرد. این گزارش وضعیت مهمترین اجزای خانه، مواردی که نیاز به توجه فوری دارد و آنچه میتوان منتظر ماند را پوشش میدهد.
بازرسی به خریدار شما نگاهی عمیق به خانه و ملک می دهد. پس از بررسی، نماینده خریدار می تواند هرگونه تعمیرات مورد نیاز را درخواست کند. آنها همچنین می توانند برای پوشش این تعمیرات هزینه های بسته شدن کمتری را درخواست کنند.
توجه: خریدار این امکان را دارد که از احتمال بازرسی خانه چشم پوشی کند. این معمولاً فقط در یک بازار رقابتی انجام می شود که آنها می خواهند پیشنهاد خود را برجسته کنند. مخاطره آمیز است. اغلب بازرسی فقط برای مقاصد اطلاعاتی قابل انجام است.
4. مرحله نهایی
بررسی نهایی یکی از آخرین مراحل فرآیند فروش خانه است. این اتفاق پس از نقل مکان فروشنده و گرفتن تمام دارایی شخصی آنها رخ می دهد. این به خریدار این فرصت را می دهد تا هر گونه تعمیراتی را که شما موافقت کرده اید تایید کند.
این آخرین فرصت برای خریدار است که خانهای را که میخرد ببیند. آنها مطمئن می شوند که در همان شرایط یا بهتر از روزی است که عاشق آن شدند.
>>بیشتر: هزینه فروش خانه چقدر است؟
>> بیاموزید: راهنمای شما برای فروش خانه با رهن
روز پایانی: به عنوان فروشنده چه انتظاری باید داشت؟
کل فرآیند بسته شدن ممکن است طول بکشد یک تا سه ماه پس از شروع فرآیند فروش خانه هرچه فرآیند بسته شدن سازماندهی شده باشد، هنگام بسته شدن خانه، برای دسترسی به پول خود مجهزتر خواهید بود. داشتن یک نماینده باتجربه و یک وکیل املاک و مستغلات به شما کمک می کند که روند به خوبی پیش برود.
خریدار و نماینده آنها در جلسه روز پایانی حضور خواهند داشت. در صورتی که مشاور املاک شما تمام مدارک لازم را تهیه کرده و از قبل آنها را امضا کرده باشد، ممکن است نیازی به حضور شما نباشد. با نماینده خود صحبت کنید تا مطمئن شوید.
مهم نیست که چه زمانی روز تعطیل را انجام می دهید، برای هر تعمیری که با آن موافقت کرده اید به شناسه عکس دار، کلید خانه و رسید نیاز دارید.
شما بیانیه پایانی، سوگندنامه مالکیت، قبض فروش، سند، و هر سند دیگری را که توسط نماینده خود توصیه می شود امضا می کنید. فراموش نکنید که دسته چک خود را به همراه داشته باشید تا در صورت باقی ماندن هزینه های بسته شدن در معامله املاک شما.
هنگامی که شما و خریدار تمام اسناد را امضا کردید، می توانید روی زمان دریافت پول پس از فروش خانه تمرکز کنید.
>>پاسخ نمایندگان: چگونه خانه ام را سریع بفروشم؟
چه مدت پس از تاریخ بسته شدن، فروشنده پول دریافت می کند؟
شما کار سختی را برای یافتن خریدار و پیمایش فرآیند بسته شدن متحمل میشوید، بنابراین طبیعی است که تعجب کنید که چه زمانی خواهید دید که تمام آن صفرها به حساب بانکی شما وارد شده است. مدت زمان به عوامل مختلفی بستگی دارد.
یکی از این عوامل این است که شما در وضعیت مالی مرطوب یا خشک زندگی می کنید. در حالت تامین مالی مرطوب، می توانید درآمدهای فروش خانه خود را سریعتر از ایالت های تامین مالی خشک دریافت کنید. اکثر فروشندگان در ایالت های تامین مالی مرطوب زندگی می کنند. با این حال، XNUMX ایالت تامین مالی خشک وجود دارد: آلاسکا، آریزونا، کالیفرنیا، هاوایی، آیداهو، نوادا، نیومکزیکو، اورگان، و واشنگتن.
تامین مالی خیس به چه معناست؟
به عبارت ساده تر، تامین مالی به این معنی است که به محض امضای خریدار اسناد وام خود یا ظرف 48 ساعت، به فروشنده پرداخت می شود. بنابراین یک فروشنده پس از فروش خانه در تاریخ بسته شدن پول دریافت می کند. سپس وام دهنده وام مسکن پول را در اختیار فروشنده قرار می دهد. پرداختها در ایالتهای تأمین مالی مرطوب بسیار سریع انجام میشود، زیرا تمام مدارک مورد نیاز برای تکمیل وام توسط وامدهنده وام مسکن تأیید شده و در تاریخ بسته شدن تأیید میشود.
این امر به ویژه زمانی مفید است که فروشنده در حال تکمیل معامله املاک دیگری است. اغلب اوقات فروشنده برای خرید ملک بعدی به پول حاصل از فروش ملک فعلی نیاز دارد. در ایالتهای تامین مالی مرطوب، امکان انتقال یکپارچهتر بین فرآیند فروش یک خانه و خرید خانه بعدی را فراهم میکند.
تامین مالی خشک به چه معناست؟
تامین مالی خشک جایی است که فروشنده تا چهار روز قبل از دریافت وجه منتظر می ماند. بسته شدن خشک به وام دهنده وام مسکن زمان بیشتری برای بررسی اسناد بسته شدن و جمع آوری هزینه های بسته شدن قبل از آزادسازی وجوه می دهد. این شکاف همچنین به نماینده بسته شدن زمان بیشتری برای رسیدگی به مسائل باقی مانده اجازه می دهد.
اگر در یک ایالت خشک زندگی میکنید، ممکن است لازم باشد در صورت خرید ملک جدید در آن زمان یا در حوالی آن، پرداخت تأخیر را در نظر بگیرید. با انجام این کار، خود را به گونه ای تنظیم می کنید که در روز پایانی که نوبت شما خریدار است، وجوه مورد نیاز را داشته باشید.
>>بیشتر: فروش خانه خود بدون نماینده
وقتی خانه ای را می فروشید، پول کجا می رود؟
اینجاست که escrow به تصویر بازمی گردد. پس از اینکه خریدار یک وام تایید شده را تضمین کرد، وام دهنده وجوه را به نماینده اختتامیه انتخابی شما ارسال می کند. سپس نماینده وجوه را در یک حساب امانی قرار میدهد، که شخص ثالث تا زمان تکمیل معامله بر آن نظارت میکند.
حسابهای امانی به عنوان محافظت از سپرده حسن نیت خریدار عمل میکنند و تضمین میکنند که طرف راست در نهایت آن را طبق شرایط فروش دریافت میکند. آنها همچنین به عنوان محل نگهداری وجوه صاحب خانه برای پوشش بیمه صاحب خانه و مالیات بر دارایی عمل می کنند. اولی یک حساب برای فرآیند خرید خانه است، در حالی که دومی تا زمانی که وام خریدار در نهایت به طور کامل پرداخت شود برقرار است.
اسکرو چقدر طول می کشد؟
بسته به جایی که در آن زندگی می کنید، اسکرو ممکن است بین 30 تا 60 روز طول بکشد. برای خریدهای ملکی پیچیده تر، می توانید انتظار یک فرآیند سپرده گذاری طولانی تری را داشته باشید. برای اکثر املاک، امانتها ظرف 30 روز بسته میشوند و جدول زمانی از روز پس از پذیرش پیشنهاد خریدار یا پذیرش پیشنهاد متقابل شما توسط خریدار آغاز میشود. در هر صورت، طول سپردن باید مورد توافق همه طرفین باشد.
چه زمانی فروشنده پس از بسته شدن پول می گیرد؟
شما از همه موانع عبور کردید، و اکنون زمان آن است که پول را ببینید، اما چگونه پس از فروش خانه خود حقوق دریافت می کنید؟ برخی از فروشندگان تصمیم می گیرند که پرداخت را از طریق حواله سیمی دریافت کنند، در حالی که برخی دیگر از مسیر چک کاغذی استفاده می کنند.
با حواله سیمی، پول به صورت الکترونیکی به بانک انتخابی شما ارسال می شود. این ممکن است بین 24 تا 48 ساعت طول بکشد تا پردازش شود، اگرچه اغلب اوقات، شما ظرف چند ساعت وجوه را خواهید دید.
میتوانید هنگام بسته شدن یک چک کاغذی بگیرید، اگرچه باید آن را واریز کنید و سپس منتظر بمانید تا پاک شود. همانطور که همه ما می دانیم، بانک ها دوست دارند چک های بزرگ را برای روزهای متعدد، اگر نه بیشتر، نگه دارند.
در اینجا ذکر این نکته ضروری است که این روزها به دلیل فناوری پیشرفته ای که به هکرها امکان نفوذ به ایمیل و تغییر محتوای آن را می دهد، کلاهبرداری با سیم بسیار زیاد است. راههای دیگری نیز وجود دارد که کلاهبرداری انجام میشود، مانند بازیگران بدی که به صورت تلفنی جعل هویت افسران عنوان و مواردی از این دست هستند. بنابراین بسیار مهم است که در صورت انتخاب انتقال سیم، نهایت احتیاط را به کار ببرید.
با بانک خود تأیید کنید که بانک در مورد حواله بانکی چه فرآیندی دارد. اگر هر گونه نگرانی دارید، قبل از تاریخ بسته شدن با وکیل و نماینده املاک خود صحبت کنید. در حالی که حوالههای سیمی با خطراتی همراه است که وجوه موجود در حساب شما به صورت الکترونیکی آسان است. علاوه بر این، به خاطر داشته باشید که راه رفتن با چک کاغذی نیز خطراتی را به همراه دارد.
>> بیاموزید: چگونه خانه ام را سریع بفروشم
چه زمانی مشاوران املاک پس از بسته شدن حقوق می گیرند؟
به عنوان شریک مورد اعتماد و وکیل وفادار شما در سفر فروش خانه، غیر معمول نیست که مشاور املاک شما دوست شود. بنابراین ممکن است از خود بپرسید که نماینده شما چه زمانی تکه پای خود را خواهد دید؟
بسته به بازار، یک مشاور املاک بلافاصله پس از بسته شدن یا در عرض چند روز حقوق دریافت می کند. اغلب اوقات، عامل که در کنار شما ایستادند و شما را در هر مرحله از فرآیند راهنمایی کردند، کمیسیون خود را در روز پایانی مشاهده خواهند کرد.
به خاطر داشته باشید که حتی در صورت فروش FSBO یا فروش توسط مالک، فروشنده همچنان کمیسیون نماینده خریدار را پرداخت می کند.
ملاحظات مهم پس از فروش خانه
همانطور که می بینید، وقتی صحبت از زمان و نحوه دریافت حقوق پس از فروش خانه می شود، عوامل متعددی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. اگر در یک ایالت تأمین مالی مرطوب زندگی می کنید، پرداخت را بسیار سریعتر از زمانی که در یک ایالت تأمین مالی خشک زندگی می کنید، خواهید دید. علاوه بر این، باید در نظر داشته باشید که با پولی که دریافت می کنید چه خواهید کرد. آیا خانه جدیدی خریداری خواهید کرد؟ آیا پول را در جای دیگری سرمایه گذاری خواهید کرد؟
به یاد داشته باشید که به امور مالی خود نگاه کنید و در صورت لزوم با یک مشاور مالی مشورت کنید. اگر از پول حاصل از فروش خانه خود برای خرید ملک دیگری استفاده نمی کنید، باید مالیات بر عایدی سرمایه را در نظر بگیرید. هر ایالت قوانین خاص خود را دارد مالیات بر سود سرمایه و فروش خانه، بنابراین از یک متخصص مالیات در مورد نحوه عملکرد مالیات های ایالت خود بپرسید.
نماینده ای را پیدا کنید که برای بهترین نتیجه شما کار کند
فرآیند فروش خانه می تواند استرس زا و احساسی باشد. پیدا کردن یک مشاور املاک برتر برای راهنمایی شما در طول سفر ضروری است. از مراحل اولیه صحنه سازی خانه شما و با نشان دادن آن به خریداران احتمالی تا مراحل نهایی بازرسی و بسته شدن، یک نماینده می تواند دنیایی از تجربه املاک و مستغلات شما را تغییر دهد.
با استخدام یک شریک خوب که بازار محلی را می شناسد، می توانید مطمئن باشید که پول خود را برای فروش خانه خود در زمان و هر طور که می خواهید دریافت می کنید. بهترین مشاور املاک و مستغلات به هر سوالی که دارید پاسخ می دهد و به جای شما می رود. آنها مطمئن خواهند شد که کارها تا جایی که می توانند به آرامی پیش می روند. این فهرست آژانس املاک FastExpert به شما امکان می دهد تا بر اساس ویژگی های ذکر شده در بررسی های مشتریان قبلی فیلتر کنید. آن را بررسی کنید تا بهترین مناسب برای خود را پیدا کنید و خانه خود را امروز بفروشید!
همچنین ممکن است که شما علاقه مند باشید به:
🏠 اگر خانه خود را قبل از 2 سال بفروشید چه اتفاقی می افتد؟
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- ضرب کردن آینده با آدرین اشلی. دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.fastexpert.com/blog/when-do-you-get-paid-after-selling-house/
- :است
- $UP
- 1
- a
- درباره ما
- پذیرفتن
- قبول می کند
- دسترسی
- مطابق
- حساب
- حساب ها
- عمل
- بازیگران
- اضافه
- علاوه بر این
- پیشرفته
- فن آوری پیشرفته
- مشاور
- مدافع
- پس از
- عامل
- عاملان
- پیش
- معرفی
- اجازه می دهد تا
- در میان
- مقدار
- مقدار
- و
- دیگر
- پاسخ
- پیش بینی
- تایید کرد
- هستند
- محدوده
- آریزونا
- دور و بر
- مقاله
- AS
- At
- حضور
- توجه
- وکیل
- در دسترس
- به عقب
- بد
- بانک
- حساب بانکی
- بانک
- BAT
- BE
- زیرا
- شدن
- قبل از
- شروع
- بهترین
- بهتر
- میان
- لایحه
- جعبه
- به ارمغان بیاورد
- دلال
- کسب و کار
- خریداران
- خریداری کردن
- by
- کالیفرنیا
- CAN
- سرمایه
- اهميت دادن
- مورد
- پول دادن و سكس - پول دادن و كس كردن
- شانس
- تغییر دادن
- بررسی
- چک
- را انتخاب کنید
- برگزیده
- واضح
- مشتریان
- نزدیک
- بستن
- بسته
- جمع آوری
- بیا
- کمیسیون
- رقابتی
- کامل
- تکمیل
- پیچیده
- اجزاء
- نگرانی ها
- شرط
- شرایط
- تکرار
- در نظر بگیرید
- ملاحظات
- تماس
- محتویات
- قرارداد
- هزینه
- میتوانست
- زن و شوهر
- پوشش
- را پوشش می دهد
- بحرانی
- بسیار سخت
- جاری
- داده ها
- تاریخ
- روز
- روز
- مقدار
- عمیق
- به تاخیر افتاده
- بستگی دارد
- بستگی دارد
- سپرده
- تفاوت
- اسناد و مدارک
- عمل
- آیا
- خشک
- هر
- هر دو
- به صورت الکترونیکی
- در جای دیگر
- پست الکترونیک
- اطمینان حاصل شود
- تضمین می کند
- حصول اطمینان از
- تمام
- مجهز بودن
- سپرده
- به خصوص
- ضروری است
- املاک
- اتر (ETH)
- حتی
- در نهایت
- همه چیز
- دقیق
- انتظار
- تجربه
- با تجربه
- کارشناس
- اکتشاف
- اضافی
- عوامل
- ایمان
- FAST
- سریعتر
- هزینه
- کمی از
- فیلتر
- نهایی
- امور مالی
- مالی
- تامین مالی
- پیدا کردن
- پیدا کردن
- پایان
- مناسب
- تمرکز
- پیروی
- برای
- سابق
- تقلب
- دوست
- از جانب
- کامل
- بودجه
- بودجه
- عایدات
- شکاف
- دریافت کنید
- گرفتن
- می دهد
- Go
- خوب
- راهنمایی
- هکرها
- دسته
- دست ها
- رخ دادن
- اتفاق می افتد
- سخت
- کار سخت
- آیا
- داشتن
- هاوایی
- کمک
- اینجا کلیک نمایید
- خیلی
- استخدام
- استخدام
- اصابت
- بازدید
- نگه داشتن
- برگزاری
- صفحه اصلی
- ساعت ها
- خانه
- چگونه
- اما
- HTTPS
- موانع
- i
- ID
- فوری
- بلافاصله
- مهم
- in
- از جمله
- اطلاعاتی
- اول
- بیمه
- علاقه مند
- سرمایه گذاری
- Investopedia
- مسائل
- IT
- ITS
- کار
- سفر
- JPG
- نگاه داشتن
- کلید
- دانستن
- بزرگ
- نام
- یاد گرفتن
- وام دهنده
- طول
- پسندیدن
- لاین
- زنده
- وام
- اسناد وام
- محلی
- طولانی
- دیگر
- نگاه کنيد
- مطالب
- عشق
- وفادار
- ساخته
- اکثریت
- ساخت
- باعث می شود
- بسیاری
- بازار
- ماده
- ممکن است..
- به معنی
- نشست
- ذکر شده
- مکزیک
- قدرت
- ذهن
- پول
- بیش
- رهن
- اکثر
- طبیعی
- پیمایش
- لازم
- نیاز
- ضروری
- نیازهای
- نوادا
- جدید
- بعد
- عدد
- متعدد
- of
- ارائه
- پیشنهادات
- مامورین
- اغلب اوقات
- on
- ONE
- فرصت
- گزینه
- اورگان
- سازمان یافته
- دیگر
- دیگران
- برجسته
- خود
- مالک
- صاحبان
- مالک است
- پرداخت
- مقاله
- کاغذ کاری
- بخش
- احزاب
- شریک
- حزب
- گذشته
- پرداخت
- مبلغ پرداختی
- کشور
- انجام دادن
- شخصی
- تلفن
- پی اچ پی
- تصویر
- محل
- اماکن
- دادن
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- آماده
- آماده شده
- در حال حاضر
- جلوگیری از
- قیمت
- قبلا
- درآمد حاصل
- روند
- فرآیندهای
- حرفه ای
- املاک
- ویژگی
- آینده نگر
- حفاظت
- فراهم می کند
- خرید
- خرید
- خرید
- اهداف
- قرار دادن
- سوالات
- سریعتر
- رسیدن به
- مطالعه
- واقعی
- املاک و مستغلات
- مسکن
- رسید
- گرفتن
- دریافت
- دریافت
- سوابق
- با توجه
- گزارش
- درخواست
- ضروری
- نیاز
- بررسی
- خطر
- خطرناک
- مسیر
- قوانین
- فروش
- حراجی
- همان
- بدون درز
- جستجو
- امن
- فروش
- فروشندگان
- فروش
- جدی
- خدمت
- تنظیم
- چند
- درخشش
- باید
- امضاء
- امضاء شده
- قابل توجه
- امضای
- نشانه ها
- تکه
- به نرمی
- So
- برخی از
- بزودی
- سخن گفتن
- ایستادن
- شروع
- دولت
- بیانیه
- ایالات
- گام
- مراحل
- هنوز
- چنین
- شیرین
- گرفتن
- طول می کشد
- صحبت
- مالیات
- عوارض
- پیشرفته
- که
- La
- شان
- آنها
- اینها
- اشیاء
- سوم
- سه
- از طریق
- زمان
- جدول زمانی
- عنوان
- به
- بالا
- معامله
- انتقال
- نقل و انتقالات
- انتقال
- مورد اعتماد
- شریک مورد اعتماد
- دور زدن
- به طور معمول
- غیر معمول
- استفاده کنید
- معمولا
- تایید
- صبر کنيد
- راه می رفت
- راه رفتن
- خرید
- واشنگتن
- مسیر..
- راه
- چی
- چه
- که
- در حین
- اراده
- سیم
- تقلب سیم
- با
- در داخل
- بدون
- تعجب کردم
- مهاجرت کاری
- مشغول به کار
- کارگر
- با این نسخهها کار
- جهان
- سال
- جوان
- شما
- خودت
- زفیرنت
- Zillow