تصمیم گیری برای فروش خانه یک تصمیم بزرگ است. ممکن است هفتهها یا حتی ماهها را صرف این موضوع کنید که آیا باید بفروشید یا در خانه خود بمانید. اما زمانی که تصمیم گرفتید ملک خود را فهرست کنید، هیچ تضمینی وجود ندارد که زمان مناسبی برای فروش است. به همین دلیل مهم است که در بازار مسکن محلی به روز باشید و اهداف خود را به عنوان یک فروشنده روشن کنید.
بسیاری از سناریوها مستلزم فروش خانه هستند، مانند نیاز به بزرگ شدن برای یک خانواده در حال رشد یا مهاجرت به سراسر کشور برای شغل جدید. شما همچنین ممکن است فروش ملک خود را در نظر بگیرید اگر در تلاش هستید تا با پرداخت های ماهانه خود ادامه دهید. در برخی موارد، فروش خانه شما ممکن است تنها راه جلوگیری از سلب مالکیت باشد.
فروشندگان می توانند شانس خود را برای داشتن یک فروش موفق خانه با درک وضعیت فعلی بازار، و ثانیا، ارزیابی مزایای فروش اکنون در مقابل فروش بعدی افزایش دهند. اگر از خود میپرسید، "آیا خانهام را الان بفروشم؟" قبل از تصمیم گیری نهایی، تمام نکات زیر را در نظر بگیرید.
شرایط فعلی بازار مسکن ایالات متحده
به طور کلی، بازار املاک و مستغلات در حال خنک شدن است، اگرچه قیمت مسکن همچنان نسبتاً بالا است. پس از رونق املاک و مستغلات پس از همه گیر شدن، فقط یک مسئله زمان بود که بازار دوباره یکسان شود. با ترس احتمالی رکود اقتصادی آینده، صاحبان خانه های آینده به طور طبیعی در مورد سرمایه گذاری های آینده خود نگران هستند، که ممکن است خریداران را از حرکت رو به جلو با خرید منصرف کند.
>> پاسخ های نماینده: بازسازی آشپزخانه چقدر ارزش خانه را افزایش می دهد؟
حتی با وجود رکود، انتظار میرود خریداران با کاهش نرخ بهره و افزایش تقاضا به بازار بازگردند. چه زمانی تورم در ژوئن 9.1 به 2022 درصد رسید، فدرال رزرو قبلاً بود به طور پیوسته افزایش نرخ بهره در تلاش برای کنترل بالاترین نرخ تورم از دهه 80.
در مورد صاحبان خانه های موجود که حداقل برای چند سال در خانه های خود بوده اند، متوجه خواهند شد که ارزش دارایی آنها افزایش یافته است، اگرچه ممکن است به اندازه قله های سال 2021 نباشد. اگر قصد فروش خود را دارید. در خانه، مهم است بدانید که بازار در حال خنک شدن است، که احتمالاً در آینده نزدیک قیمت خانه را پایین می آورد.
علاوه بر این، نرخ بهره وام مسکن هنوز نسبتاً بالاست و در حد ثابت است 6.66٪ تا اواخر مارس. انتظار می رود فدرال رزرو امسال به افزایش نرخ های وام مسکن رسیدگی کند، اما مدتی طول می کشد تا خریداران آن را زمان خوبی برای وام گرفتن مجدد بدانند. در همان زمان، میانگین قیمت مسکن در ماه فوریه شاهد بود کاهش سال به سال برای اولین بار در بیش از یک دهه، با توجه به انجمن ملی مشاوران املاک (NAR).
با این حال، چندین بازار محلی در سراسر کشور مانند شارلوت، کلیولند و پیتسبورگ همچنان بازار فروشندگان هستند امسال. تقاضای بالا و عرضه کم تقریباً همیشه منجر به افزایش قیمت خانه می شود. بر اساس NAR، موجودی مسکن در پایین ترین سطح 2.6 ماهه خود ادامه دارد، به این معنی که در ایالات متحده عمدتاً بازار فروشندگان است.
چه زمانی برای فروش
به عنوان یک فروشنده، شما می خواهید خانه خود را زمانی لیست کنید که بیشترین شانس فروش سریع و با بالاترین قیمت را دارید. هر بنگاه املاکی که به دنبال بهترین منافع شما باشد همین را به شما خواهد گفت. صاحبان خانه معمولاً زمانی که یکی از سناریوهای زیر در زندگی آنها وجود دارد به فروش خانه های خود فکر می کنند.
زمانی که نرخ بهره وام مسکن پایین است
از لحاظ تاریخی، فروشندگان به راحتی میتوانند سریع و با قیمتی که دارند بفروشند زمانی که نرخ بهره پایین است. این به این دلیل است که خریداران بیشتری وارد بازار می شوند و ترازو را به نفع فروشندگان منحرف می کنند. از 10 آوریل، میانگین کشوری نرخ وام مسکن برای وام ثابت 30 ساله 6.73 درصد است. اگرچه نرخ های وام مسکن قطعا در گذشته بالاتر بوده است، اما هنوز هم برای اکثر خریداران که بسیاری از آنها ترجیح می دهند، نرخ نسبتاً بالایی در نظر گرفته می شود. نرخ وام مسکن 4.75 درصد، و یا کمتر.
وقتی موجودی مسکن کم است
خانه های کمتر برای خرید و ورود خریداران بیشتر به بازار خبر خوبی برای فروشندگان است. موجودی کم به فروشندگان قدرت چانه زنی بیشتری می دهد زیرا خریداران دارایی کمتری برای انتخاب دارند. به طور معمول، عرضه 6 ماهه یک بازار متعادل در نظر گرفته می شود. از فوریه 2023، عرضه ملی موجودی مسکن در حدود بود ماه 2.6.
زمانی که ارزش ملک افزایش یافته است
اگر برای مدت طولانی در خانه خود زندگی می کنید، به احتمال زیاد مقدار مناسبی از سهام خانه انباشته شده اید. در حالت ایده آل، می توانید خانه خود را بفروشید، پول نقد کنید و زمانی که بازار برای خریداران مساعد است سرمایه گذاری مجدد کنید. همچنین اگر اهل آشیانه خالی هستید و دیگر به فضای زیادی نیاز ندارید، می توانید آن را بفروشید و کوچک کنید. اگر متوجه افراد تازه وارد زیادی به شهر یا محله خود شده اید، ارزش ملک خانه شما ممکن است به دلیل افزایش تقاضا افزایش یافته باشد. در هر دو سناریو، فروش به طور کلی ایده خوبی است.
زمانی که از پرداخت وام مسکن خود عقب مانده اید
اگر چه زمانی که بتوانید سود کسب کنید بهتر است بفروشید، متأسفانه همیشه اینطور نیست. تغییرات ناگهانی در درآمد شما یا سایر رویدادهای مهم زندگی می تواند باعث شود که از پرداخت ماهانه وام مسکن خود عقب بمانید، در این صورت فروش خانه شما ممکن است تنها راه برای جلوگیری از سلب مالکیت باشد. این یک وضعیت ایده آل نیست، با این حال فروش خانه شما در این سناریو می تواند مطلوب باشد. پرداخت ماهانه وام مسکن که بسیار فراتر از بودجه شما باشد، پایدار نیست.
چه زمانی باید صبر کرد
از سوی دیگر، چندین مورد وجود دارد که فروش خانه شما ممکن است بهترین حرکت مالی نباشد. اگر زمان مناسبی نیست، مشاور املاک شما به شما اطلاع می دهد که چه زمانی ممکن است زمان بهتری برای فروش باشد. مهم است که عوامل زیر را قبل از فهرست کردن ملک خود ارزیابی کنید.
زمانی که نرخ بهره وام مسکن در حال افزایش است
وقتی نرخ بهره پایین است خریداران تمایل بیشتری به وام گرفتن دارند. با توجه به اینکه سود وام مسکن می تواند به همان اندازه باشد 50٪ از کل پرداخت های وام مسکن شما، تضمین وام مسکن در زمانی که نرخ ها پایین است به نفع خریدار است. با این حال، تعیین اینکه چه چیزی یک علاقه «خوب» است مشکل است، زیرا پاسخ به وضعیت فعلی بازار بستگی دارد. تقاضای خریدار به شدت تحت تاثیر توانایی آنها برای استقراض پول است، بنابراین به افزایش یا کاهش نرخ بهره دقت کنید.
وقتی عرضه مسکن در حال افزایش است
عرضه زیاد موجودی مسکن به خریداران در مذاکرات برتری می دهد زیرا آنها گزینه های بیشتری برای انتخاب دارند. این امر به ویژه در صورتی صادق است که عرضه مسکن به دلیل ساختوسازهای جدید افزایش یابد، که اغلب داراییهای مطلوبتر از خانههای موجود هستند. اگر خانه شما قدیمی، دورافتاده یا در زمانی که عرضه مسکن فراوان است نیاز به بازسازی دارد، خریداران کمتری به ملک خود علاقه مند خواهید بود.
>> پاسخ های نماینده: چه مدت باید منتظر بمانم تا خانه ام را دوباره فهرست کنم؟
اگر سهام زیادی ایجاد نکرده اید
ایجاد ارزش سهام در خانه به زمان نیاز دارد. برای اکثر صاحبان خانه، حدوداً طول می کشد پنج تا 10 سال برای ساختن 15 تا 20 درصد از سهام خانه. شما نمی خواهید خانه خود را خیلی زود بفروشید زیرا این امر پتانسیل نقدینگی شما را کاهش می دهد. با توجه به اینکه 9 تا 10 درصد از قیمت فروش خانه شما صرف هزینه های فروش می شود، بهتر است قبل از فروش حداقل 15 درصد از سهام خانه را جمع آوری کنید تا مطمئن شوید که می توانید سود کنید.
اگر اخیراً بازپرداخت کرده اید
نرخ وام مسکن به پایین ترین حد خود رسید 2.68٪ در سال 2020 و 3.1٪ در سال 2021، که باعث می شود بسیاری از صاحبان خانه وام مسکن خود را مجدداً تامین مالی کنند. احتمالاً زمانی که اخیراً یک وام مسکن جدید را تأمین مالی کرده اید یا یک وام مسکن جدید گرفته اید، فروش خانه خود برای شما منطقی نخواهد بود. در واقع می توانید با این کار پول از دست بدهید. این به این دلیل است که وقتی مالکان خانه مجدداً سرمایه گذاری می کنند، هزینه های بسته شدن و سایر هزینه ها را به عنوان بخشی از فرآیند تأمین مالی مجدد پرداخت می کنند.
اگر خانه شما در وضعیت نامناسبی قرار دارد
فهرست بلندی از مشکلات تعمیر خانه کافی است تا حتی مقتصدترین خریدار را نیز از خود دور کند. اگر خانه شما به اندازه نیست، احتمالاً بهتر است فروش آن را تا زمانی که بازسازی انجام شود به تعویق بیندازید. نمایش خانه شما در بهترین نور و در شرایط کاربردی، پیشنهادات مطلوبی را به خود جلب می کند.
اگر با مالیات بر عایدی سرمایه شدید روبرو هستید
در نهایت، میخواهید مقدار مالیات بر عایدی سرمایه را که ممکن است در نتیجه فروش خود بپردازید، در نظر بگیرید. مالیات بر عایدی سرمایه زمانی پرداخت میشود که سرمایهگذار از سرمایهگذاری که فروخته میشود درآمد کسب کند. اگر خانه خود را به عنوان یک ملک سرمایه گذاری خریداری کرده اید، زمانی که به مالک جدید فروخته می شود باید مالیات بپردازید.
زندگی در ملک برای مدت طولانی ممکن است شما را از پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه در فروش خانه مبرا کند. در حالت ایده آل، شما مالک خانه خود بوده و در آن به عنوان محل سکونت اصلی خود زندگی می کنید حداقل دو سالاما پنج سال بهتر است. با این حال، بهتر است برای تعیین مسئولیت مالیاتی خود با یک حسابدار مشورت کنید.
از یک مشاور املاک واجد شرایط بپرسید، "آیا خانه خود را اکنون بفروشم یا صبر کنم؟"
در 2023، بازار ملی املاک و مستغلات به نظر می رسد در حال تغییر از فروشنده و خریدار است که با کاهش قیمت مسکن و افزایش عرضه مسکن مشخص می شود. با توجه به سرمایه گذاری املاک و مستغلات نورادا، خانه ها خرج می کنند 18 روز اضافی در بازار نسبت به این زمان در سال گذشته
تا زمانی که فروشندگان به شرایط فعلی بازار توجه داشته باشند و مایل به انطباق با شرایط فعلی باشند، همچنان می توانند فروش ملکی موفقی داشته باشند. مهم است که مطمئن شوید خانه شما در شرایط خوب، قیمت مناسب و به طور موثر برای مبارزه با مشکلات ناشی از فروش طولانی است.
اگر از خود میپرسید، «آیا باید خانهام را بفروشم یا تا سال آینده صبر کنم؟»، وضعیت مالی خانه و شرایط بازار محلی را در نظر بگیرید. با یکی از برترین مشاوران املاک قبل از تصمیم گیری نهایی در منطقه شما آنها به شما کمک می کنند بفهمید بهترین زمان برای فروش خانه شما چه زمانی است.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- ضرب کردن آینده با آدرین اشلی. دسترسی به اینجا.
- خرید و فروش سهام در شرکت های PRE-IPO با PREIPO®. دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-sell-my-house/
- : دارد
- :است
- :نه
- :جایی که
- $UP
- 10
- 10th
- ٪۱۰۰
- 2020
- 2021
- 2023
- 9
- a
- توانایی
- قادر
- درباره ما
- فراوان
- مطابق
- حساب
- جمع آوری شده
- در میان
- واقعا
- وفق دادن
- نشانی
- پس از
- از نو
- عامل
- عاملان
- معرفی
- قبلا
- همچنین
- هر چند
- همیشه
- مقدار
- an
- و
- پاسخ
- پاسخ
- هر
- به درستی
- آوریل
- هستند
- محدوده
- دور و بر
- AS
- ارزیابی
- انجمن
- At
- توجه
- در دسترس
- میانگین
- اجتناب از
- دور
- به عقب
- BE
- زیرا
- بوده
- قبل از
- پشت سر
- مزایای
- بهترین
- بهتر
- خارج از
- بزرگ
- رونق
- امانت گرفتن
- به ارمغان بیاورد
- بودجه
- ساختن
- می سازد
- ساخته
- اما
- خریداران
- by
- صدا
- CAN
- سرمایه
- مورد
- موارد
- پول دادن و سكس - پول دادن و كس كردن
- غیر نقدی
- علت
- باعث می شود
- قطعا
- شانس
- تبادل
- مشخص شده است
- را انتخاب کنید
- شهر:
- واضح
- Cleveland
- نزدیک
- بسته
- CNBC
- CNET
- CNN
- مبارزه با
- مقایسه
- شرط
- شرایط
- در نظر بگیرید
- در نظر گرفته
- با توجه به
- تماس
- ادامه
- کنترل
- هزینه
- میتوانست
- کشور
- جاری
- وضعیت فعلی
- داده ها
- روز
- دهه
- مصمم
- تصمیم
- کاهش
- رو به کاهش است
- تقاضا
- بستگی دارد
- مشخص کردن
- تعیین
- میکند
- عمل
- انجام شده
- آیا
- پایین
- دو
- در اوایل
- ساده
- به طور موثر
- هر دو
- کافی
- وارد
- وارد شدن
- انصاف
- به خصوص
- املاک
- اتر (ETH)
- حتی
- واقعه
- موجود
- انتظار می رود
- اضافی
- چهره
- عوامل
- سقوط
- سقوط
- خانواده
- FAST
- توجه
- ترس
- فوریه
- تغذیه
- هزینه
- کمی از
- کمتر
- نهایی
- مالی
- پیدا کردن
- نام خانوادگی
- بار اول
- ثابت
- پیروی
- برای
- فوربس
- چهارم
- به جلو
- از جانب
- تابعی
- آینده
- عایدات
- عموما
- داده
- می دهد
- Go
- اهداف
- رفتن
- خوب
- در حال رشد
- رشد کرد
- ضمانت
- دست
- آیا
- داشتن
- به شدت
- کمک
- اینجا کلیک نمایید
- زیاد
- بالاتر
- بالاترین
- اصابت
- صفحه اصلی
- خانه
- خانه
- مسکن
- بازار مسکن
- اما
- HTML
- HTTPS
- i
- اندیشه
- دلخواه
- if
- مهم
- in
- درآمد
- افزایش
- افزایش
- افزایش
- تورم
- تحت تاثیر قرار گرفت
- علاقه
- نرخ بهره
- علاقه مند
- منافع
- فهرست
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- Investopedia
- سرمایه گذار
- مسائل
- IT
- کار
- JPG
- ژوئن
- نگاه داشتن
- دانستن
- بزرگ
- تا حد زیادی
- نام
- پارسال
- دیر
- بعد
- کمترین
- کمتر
- زندگی
- سبک
- احتمالا
- فهرست
- فهرست
- زندگی
- زندگی
- وام
- محلی
- طولانی
- مدت زمان طولانی
- دیگر
- به دنبال
- نزدیک
- از دست دادن
- خیلی
- کم
- عمده
- ساخت
- باعث می شود
- ساخت
- بسیاری
- بازار
- شرایط بازار
- بازارها
- ماده
- ممکن است..
- به معنی
- پول
- ماهیانه
- ماه
- بیش
- رهن
- وام مسکن
- اکثر
- حرکت
- متحرک
- بسیار
- my
- ملی
- نزدیک
- نیاز
- مذاکرات
- جدید
- اخبار
- بعد
- نه
- اطلاع..
- اکنون
- of
- خاموش
- پیشنهادات
- غالبا
- قدیمی
- on
- یک بار
- ONE
- فقط
- گزینه
- or
- دیگر
- ما
- خارج
- روی
- متعلق به
- مالک
- پرداخت
- بخش
- گذشته
- پرداخت
- پرداخت
- مبلغ پرداختی
- دوره
- پی اچ پی
- کلاهبرداری
- پیتزبورگ
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- نقطه
- نقطه
- فقیر
- پس از همه گیر
- پتانسیل
- قدرت
- ترجیح می دهند
- ترجیح دادن
- در حال حاضر
- قیمت
- قیمت
- اصلی
- شاید
- روند
- سود
- املاک
- ویژگی
- آینده نگر
- فراهم می کند
- خرید
- خریداری شده
- واجد شرایط
- به سرعت
- نرخ
- نرخ
- واقعی
- املاک و مستغلات
- بازار املاک و مستغلات
- تازه
- بحران اقتصادی
- رکورد
- سرمایه گذاری مجدد
- نسبتا
- ماندن
- عوض کردن
- دور
- تعمیر
- مسئوليت
- نتیجه
- برگشت
- راست
- طلوع
- s
- فروش
- همان
- مقیاس ها
- سناریو
- سناریوها
- امن
- به نظر می رسد
- فروش
- فروشندگان
- فروش
- حس
- چند
- انتقال
- باید
- پس از
- وضعیت
- So
- فروخته شده
- برخی از
- فضا
- خرج کردن
- هزینه
- دولت
- ماندن
- هنوز
- تلاش
- موفق
- چنین
- ناگهانی
- عرضه
- قابل تحمل
- گرفتن
- طول می کشد
- مالیات
- عوارض
- گفتن
- نسبت به
- که
- La
- فدرال رزرو
- شان
- آنجا.
- آنها
- این
- در این سال
- زمان
- نیشگون گرفتن
- به
- هم
- جمع
- طرف
- درست
- دور زدن
- دو
- به طور معمول
- ما
- فهمیدن
- درک
- متاسفانه
- تا
- در جریان روز
- نزدیک
- معمولا
- ارزش
- ارزشها
- vs
- صبر کنيد
- می خواهم
- بود
- مسیر..
- هفته
- خوب
- چی
- چه شده است
- چه زمانی
- چه
- که
- WHO
- چرا
- اراده
- مایل
- با
- سال
- سال
- شما
- شما
- خودت
- زفیرنت