وقتی که می آید فروش خانه خود، ارزیابی خانه تقریباً همیشه مورد نیاز است. این فرآیند می تواند هم هیجان انگیز و هم طاقت فرسا باشد. به همین دلیل است که شما باید با فرآیند ارزیابی خانه آشنا باشید و بدانید که در زمان حضور ارزیاب چه انتظاری دارید.
ارزیاب های حرفه ای ارزیابی بی طرفانه ای از ارزش بازار منصفانه خانه ارائه می دهند. این می تواند به شما در تصمیم گیری آگاهانه در هنگام مذاکره، قیمت گذاری و فروش ملک کمک کند. این مقاله به بررسی اهمیت ارزیابی می پردازد. ما همچنین به مزایا و معایب ارزیابی و اینکه چرا گرفتن یک ارزیابی برای ارزیابی ضروری است، نگاه می کنیم فرآیند خرید خانه.
درک فرآیند ارزیابی خانه
فرآیند ارزیابی خانه معمولاً با برنامهریزی وامدهنده وام مسکن برای یک روز و زمانی آغاز میشود که با فروشنده و ارزیاب مجاز برای بازدید از ملک همکاری میکند.
بازرسی در محل توسط ارزیاب معمولاً 1 تا 3 ساعت طول می کشد. فروشندگان باید برنامه خود را برای روز ارزیابی مشخص کنند. با این حال، تکمیل کل گزارش ارزیابی ممکن است برای خانههایی که در بازارهای شلوغ املاک و مستغلات هستند چندین هفته طول بکشد.
ارزیابی ملک، وضعیت خانه را در نظر می گیرد. آنها همچنین تعداد اتاق خواب ها و هر گونه ارتقاء یا اضافه ای را که صاحب خانه از زمان خرید خانه انجام داده است، بررسی می کنند. ویژگی هایی مانند استخرهای شنا، زیرزمین های تمام شده، و ارتقاء لوازم برقی کارآمد می تواند ارزش خانه را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.
>> بیشتر: پیدا کردن یک نماینده املاک و مستغلات بسیار آسان است FastExpert
پس از اینکه ارزیاب خانه ملک را بازرسی کرد، اطلاعاتی در مورد موارد زیر جمع آوری می کند:
- فروش قابل مقایسه,
- میانگین قیمت های فروش،
- و سایر عوامل بازار خارجی که ممکن است بر ارزش خانه تأثیر بگذارد.
املاکی که اخیراً فروخته شده اند، نشانگر قوی محدوده قیمتی هستند که خانه شما به فروش خواهد رساند. این به مشاور املاک شما کمک می کند قیمت ملک بر این اساس.
ارزیاب املاک و مستغلات با استفاده از تمام اطلاعات جمع آوری شده در فرآیند ارزیابی خانه، گزارش مفصلی را تهیه می کند. این گزارش شامل ارزش تخمینی برآورد شده و هرگونه نگرانی یا مشکلی است که بر معامله املاک و مستغلات و ارزش خانه تأثیر می گذارد.
این گزارش مفصل به فروشنده، خریدار و وام دهنده ارائه می شود و معمولاً در آن استفاده می شود مذاکرات و تعیین ارزش بازار منصفانه خانه.
ارزیابی در مقابل بازرسی خانه
تفاوت اصلی بین ارزیابی و بازرسی خانه در این است که ارزیابی ها بر ارزش بازار منصفانه خانه تمرکز می کنند، در حالی که بازرسی خانه به وضعیت و ایمنی خانه مربوط می شود.
علاوه بر این، ارزیابی اموال توسط وام دهنده لازم است تا اطمینان حاصل شود که مبلغ وام هزینه خانه را پوشش می دهد و ارزش خانه به اندازه کافی بالا است که وام گیرنده بتواند وام را تضمین کند.
تمایز مهم دیگر بین ارزیابی و بازرسی خانه این است که بازرسی خانه اختیاری است و ممکن است برای برخی از معاملات املاک ضروری نباشد. با این حال، بسته به وام دهنده و محصول وام مسکن شما، ممکن است به عنوان بخشی از فرآیند درخواست وام دهنده وام مسکن مورد نیاز باشد.
ارزیابی خانه همچنین فروش اخیر خانه های مشابه در منطقه را در نظر می گیرد، در حالی که بازرسی خانه فقط به وضعیت ملک مربوط می شود.
در حالی که ارزیابی خانه و بازرسی خانه دارای تفاوت های کلیدی هستند، این دو نیز شباهت هایی دارند. ابتدا، هر دو وضعیت بیرونی و داخلی خانه را در گزارش نهایی در نظر می گیرند. ارزیابیها و بازرسیهای خانه نیز برای محافظت از منافع خریدار برای اطمینان از دریافت مبلغ مناسب وام مسکن و عدم پرداخت بیش از حد برای خانه انجام میشود.
آیا باید قبل از فروش خانه خود ارزیابی کنم؟
وام دهنده همیشه قبل از نهایی شدن خرید خانه نیاز به ارزیابی دارد. با این حال، مواردی وجود دارد که در آن منطقی است که فروشنده برای a هزینه کند ارزیابی قبل از فهرست قبل از امضای قرارداد خرید
زمانی که گرفتن یک ارزیابی پیش از فهرست شدن منطقی است
در زیر مواردی وجود دارد که باید قبل از فروش خانه خود، ارزیابی را در نظر بگیرید:
- خانه شما در مقایسه با سایر املاک در منطقه شما منحصر به فرد است. ارزیابی خانههای منحصربهفرد اغلب دشوار است، زیرا برخلاف بسیاری از املاک دیگر در منطقه هستند. در این مورد، پرداخت هزینه برای ارزیابی پیش از فهرست شدن ممکن است ایده خوبی برای درک ارزش خانه شما قبل از عرضه آن در بازار باشد.
- اطلاعات کمی در مورد خواص قابل مقایسه وجود دارد. دارایی های قابل مقایسه (یا "کامپ") به طور دقیق محدوده قیمتی را نشان می دهد که می توانید انتظار داشته باشید ملک خود را بفروشد. با این حال، گاهی اوقات در مناطق روستایی و بخشهایی از کشور که بازارهای مسکن ضعیفی دارند، خانههای کافی برای خرید و فروش خانههای موجود در این منطقه وجود ندارد.
- خانه شما بزرگتر از بسیاری در منطقه است یا زمین زیادی می فروشید. خانههایی که بزرگتر هستند و ویژگیهای مطلوبی مانند استخرهای شنا و سایر امکانات رفاهی دارند، ممکن است برای ارزیابی ارزش افزوده این اضافات نیاز به ارزیابی از پیش فهرست داشته باشند. مالکان خانه با چندین هکتار زمین نیز ممکن است قبل از فهرست کردن با a، ارزیابی ملک را انتخاب کنند عامل املاک و مستغلات.
مزایای ارزیابی
وامدهنده وام مسکن به ارزیابیهایی نیاز دارد تا از خریدار در برابر پرداخت اضافی برای خانه و دریافت مانده وام مسکن بالا که آنها را زیر آب میبرد محافظت کند. با این حال، برخی از مزایا فراتر از محافظت از منافع خریدار است.
نسبت وام به ارزش
نسبت وام به ارزش (LTV) دقیقاً همانطور که به نظر می رسد است. این نسبت موجودی وام یا وام شما در مقایسه با ارزش خانه است. یک مزیت اصلی ارزیابی، تعیین LTV شما است، که به شما امکان می دهد شرایط مطلوب را هنگام خرید یا فروش تضمین کنید.
>>بیشتر: چگونه ارزش ملک خانه خود را بیابید
علاوه بر این، LTV کمتر به این معنی است که شما دارای سهام بیشتری در خانه خود هستید که می توانید از آن برای بازپرداخت های نقدی و سایر موارد وام استفاده کنید.
وام گیرندگان با وام صادر شده توسط اداره مسکن فدرال (FHA) نیز ممکن است واجد شرایط باشند. ابطال بیمه وام مسکن زمانی که LTV آنها به 78 درصد برسد و برای انجام این کار به ارزیابی نیاز دارند.
شرایط بهتر برای خریدار
واقعیت این است که ارزیابیها اغلب بیشتر به نفع خریدار هستند تا فروشنده، به این معنی که درک اینکه چگونه خریدار ممکن است از ارزیابی به نفع خود استفاده کند، مهم است.
ارزیابی ها اغلب به خریداران اجازه می دهد مذاکره کن قیمت پایین تر برای خانه هنگامی که یک ارزیابی کمتر از قیمت فهرست بازمی گردد، خریداران ممکن است از آن به عنوان یک ابزار چانه زنی استفاده کنند مذاکره در مورد قیمت خرید خانه.
در حالی که این برای فروشندگان دلگرم کننده نیست، دانستن اینکه خریدار از این موضوع به نفع خود استفاده می کند، می تواند به مشاور املاک شما کمک کند تا خانه شما را به طور دقیق قیمت گذاری کند و شما را در بهترین موقعیت قرار دهد تا بیشترین استفاده را برای خانه خود داشته باشید.
ارزیابیها ممکن است به فروشندگان کمک کند تا برای خانهشان بیشتر به دست آورند
گاهی اوقات اگر ارزیابیها بالاتر از حد پیشبینی شده برگردند به نفع فروشنده عمل میکنند. این ممکن است خریداران بیشتری را به خود جلب کند زیرا خانه ارزش بیشتری دارد و باعث ایجاد جنگ های پیشنهادی می شود که می تواند قیمت خانه شما را حتی بیشتر افزایش دهد.
معایب دریافت ارزیابی اولیه
در حالی که گرفتن ارزیابی بخشی ضروری از فرآیند خرید خانه است، گاهی اوقات ارزیابی های از قبل فهرست شده ممکن است به جای کمک به فروشنده آسیب برساند. در اینجا دلایلی وجود دارد که چرا ممکن است بخواهید دو بار در مورد ارزیابی اولیه فکر کنید.
- ارزیابی های اولیه ممکن است دلیل تغییر بازارها نباشد. داده های جمع آوری شده از ارزیابی معمولا بر اساس فروش اخیر املاک مشابه در منطقه شما است. فروشندگانی که امروز یک ارزیابی میخرند و چندین ماه خانه خود را نمیفروشند، ممکن است در مضیقه باشند زیرا فروش اخیر در بازار ممکن است تغییر کرده باشد. برای مثال، اگر خانهها در این مدت شروع به فروش بیشتر کنند، ممکن است فروشندگان نیاز به سفارش ارزیابی دیگری داشته باشند یا شرایط متغیر بازار را از دست بدهند.
- هزینه اضافی. فروشنده برای ارزیابی های پیش از فهرست شدن هزینه می پردازد، در حالی که خریدار برای ارزیابی های استاندارد پرداخت می کند. فروشندگان باید انتظار داشته باشند که 300 تا 500 دلار برای ارزیابی پیش از فهرست شدن بپردازند، که ممکن است برای فروشندگانی که پول نقد را محدود کرده اند، ارزش نداشته باشد.
- اختلاف نظرات بین ارزیابان اگر چهار ارزیاب مختلف را برای تخمین آن انتخاب کنید ارزش بازار منصفانه خانه شما، ممکن است چهار مقدار مختلف دریافت کنید. این امر به ویژه هنگام مقایسه ارزیابی پیش از فهرست با ارزیابی سفارش شده توسط خریدار صادق است.
دلایل دیگر برای گرفتن ارزیابی
دلایل کمتر رایج دیگری وجود دارد که ممکن است برای گرفتن یک ارزیابی فکر کنید، از جمله:
طلاق
پرونده های طلاق اغلب نیاز به ارزیابی خانه دارند تا صاحبان خانه طلاق خود را حل کنند و دارایی های خود را به طور مساوی بین هر طرف تقسیم کنند. اگر یکی از این دو نفر پس از قطعی شدن طلاق تصمیم بگیرد در خانه بماند، وکلای آنها می توانند تعیین کنند که یک طرف چقدر به دیگری بدهکار است. ارزیابی همچنین می تواند توافق زوجین را در مورد آن آسان تر کند قیمت فهرست اگر تصمیم به فروش خانه دارند.
ورشکستگی
درخواست ورشکستگی یکی دیگر از شرایط رایج است که در آن ممکن است صاحب خانه ملزم به فروش دارایی های خود از جمله خانه و هر ملک دیگری باشد که در اختیار دارد. ورشکستگی نیز ممکن است منجر به الف شود فروش کوتاه به موجب آن، بانک تلاش میکند تا در صورتی که وام گیرنده به توقیف مبادله شود، ملک را به سرعت بفروشد.
حذف بیمه وام مسکن
وام گیرندگان با وام متعارف که کمتر از 20 درصد پیش پرداخت داشته اند، ملزم به پرداخت بیمه وام مسکن (یا PMI) به وام دهنده خواهند بود تا زمانی که LTV آنها به 80 درصد یا کمتر برسد. اگر ارزش ملک افزایش یابد، وام گیرندگان ممکن است بتوانند زودتر PMI را حذف کنند و ممکن است بخواهند خانه را ارزیابی کنند.
هزینه ارزیابی خانه چقدر است؟
وقتی صحبت از هزینه ارزیابی به میان میآید، یک اندازه برای همه وجود ندارد. هزینه ارزیابی به عوامل مختلفی از جمله مکان، اندازه خانه، ویژگی های منحصر به فرد خانه و پیچیدگی ارزیابی بستگی دارد. با این حال، ارزیابی خانههای متوسط که توسط وامدهنده سفارش داده میشود، معمولاً حدود 300 تا 500 دلار هزینه دارد.
چگونه برای ارزیابی خانه آماده شویم
اگر می خواهید بیشترین پول را برای خانه خود در هنگام فروش داشته باشید، آماده شدن برای ارزیابی خانه شما ضروری است. در زیر نکاتی در مورد آماده شدن برای ارزیابی خانه و آنچه در طول این فرآیند باید انتظار داشت آمده است.
- جذابیت محدود خود را جدی بگیرید. برداشت اول مهم است - حتی برای یک ارزیاب خانه. صاحبان خانه که برای ارزیابی آماده می شوند باید تمام زباله ها را از حیاط خود پاک کنند و قبل از ارزیابی خانه به آن یک برش و لبه تازه بدهند. لمس کردن رنگ در نمای بیرونی خانه نیز می تواند به ایجاد اولین تاثیر خوب کمک کند.
- تعمیرات جزئی انجام دهید. برخی از قسمت های ساده خانه شما وجود دارد که می توانید آنها را تعمیر کنید تا ارزش ارزیابی خود را افزایش دهید. تعمیر دستگیره درب شکسته، لولاهای درب جیر جیر یا رنگ خرد شده تعمیرات جزئی هستند که می توانند ارزش خانه شما را افزایش دهند.
- ارزیابی های قبلی را مرور کنید آیا هنگام خرید خانه ارزیابی دریافت کردید؟ یا شاید شما چند سال پیش بازپرداخت کرده اید. هر چه که باشد، بررسی ارزیابی های قبلی راه بسیار خوبی است برای اینکه ببینید چه چیزی ارزش خانه شما را در گذشته کاهش داده است و چه کاری می توانید انجام دهید تا مطمئن شوید که این بار این کار را نمی کند.
- مودب و محترم باشید. باور کنید یا نه، مودب بودن و احترام به ارزیاب می تواند راه درازی را به شما بدهد. ارزیاب ها مقید به قوانین سختگیرانه هستند، به این معنی که تلاش برای تأثیرگذاری بر ارزش ارزیابی آنها غیراخلاقی است و می تواند شما را با مشکل قانونی مواجه کند.
درک گزارش ارزیابی
در نگاه اول، گزارش های ارزیابی ممکن است پیچیده به نظر برسند و درک آن سخت به نظر برسد. با این حال، دانستن اینکه چه چیزی را باید جستجو کنید و چگونه یک گزارش ارزیابی را بخوانید، مهم است اگر می خواهید بفهمید که ارزیابی کننده چگونه ارزش خانه شما را تعیین کرده است.
گزارش ارزیابی واحد مسکونی (یا فرم 1004) توضیح عمیقی از عواملی که ارزیاب برای ارزش گذاری خانه شما استفاده کرده است ارائه می دهد.
>> پاسخ های نماینده: چگونه می توانم ارزیابی خانه را همانطور که هست دریافت کنم؟
بخش اول شامل اطلاعات اولیه در مورد وام گیرنده و ملک است. بخش "قرارداد" جزئیات مالی مرتبط با ملک را پوشش می دهد، در حالی که بخش "همسایگی" به ارزش گذاری خانه شما وارد می شود. این بخش همچنین روندهای منطقه و ویژگی های محله را نشان می دهد.
بخشهای زیر از گزارش ارزیابی بهبودها، مقایسههای فروش، جایگزینی هزینهها و رویکرد سرمایهگذاری درآمد را پوشش میدهد. در نهایت، نتایج ارزیابی شما در انتهای گزارش ذکر شده است.
افکار نهایی
فرآیند ارزیابی ممکن است برای کسانی که برای اولین بار خانه ای را خریداری یا می فروشند، دلهره آور به نظر برسد. با این حال، پیروی از نکات و راهنمایی های موجود در این مقاله، شما را در بهترین موقعیت برای داشتن یک تجربه ارزیابی مثبت قرار می دهد و زمانی که زمان فروش فرا می رسد، بیشترین استفاده را برای خانه خود داشته باشید.
برای اطلاعات بیشتر در مورد یافتن یک مشاور املاک در منطقه خود برای شروع فرآیند فروش، بررسی کنید FastExpert و از ما دیدن فرمایید صفحه وبلاگ برای منابع مفید بیشتر در مورد املاک و مستغلات و فرآیند فروش.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- قادر
- درباره ما
- بر این اساس
- حساب
- به درستی
- اضافه
- اضافات
- حکومت
- مزیت - فایده - سود - منفعت
- پس از
- عامل
- عاملان
- توافق
- معرفی
- همیشه
- مقدار
- و
- دیگر
- پاسخ
- پیش بینی
- استیناف
- کاربرد
- ارزیابی
- ارزیاب
- روش
- محدوده
- مناطق
- مقاله
- دارایی
- مرتبط است
- تلاشها
- میانگین
- به عقب
- برج میزان
- بانک
- ورشکستگی
- مستقر
- اساسی
- قبل از
- بودن
- باور
- در زیر
- سود
- مزایای
- بهترین
- میان
- خارج از
- وام گیرندگان
- قرض گرفتن
- بسته
- شکسته
- خریداران
- خریداری کردن
- می توانید دریافت کنید
- سرمایه گذاری
- مورد
- موارد
- پول دادن و سكس - پول دادن و كس كردن
- متغیر
- مشخصات
- بررسی
- تراشه
- واضح
- بیا
- مشترک
- قابل مقایسه
- مقایسه
- مقایسه
- تکمیل
- پیچیدگی
- بغرنج
- علاقمند
- نگرانی ها
- شرط
- شرایط
- منفی
- در نظر بگیرید
- در نظر می گیرد
- تماس
- شامل
- محتویات
- معمولی
- هزینه
- کشور
- پوشش
- را پوشش می دهد
- برش
- داده ها
- روز
- بدهی
- تصمیم گیری
- بستگی دارد
- بستگی دارد
- دقیق
- جزئیات
- مشخص کردن
- مشخص
- تعیین
- DID
- تفاوت
- تفاوت
- مختلف
- مشکل
- بی بهره
- نمی کند
- آیا
- توسط
- پایین
- راندن
- در طی
- هر
- در اوایل
- آسان تر
- از بین بردن
- دلگرم کننده
- کافی
- اطمینان حاصل شود
- تمام
- انصاف
- به خصوص
- ضروری است
- املاک
- تخمین زدن
- برآورد
- اتر (ETH)
- ارزیابی
- حتی
- کاملا
- مثال
- مهیج
- انتظار
- Experian
- تجربه
- توضیح
- خارجی
- عوامل
- منصفانه
- آشنا
- توجه
- امکانات
- فدرال
- پرداخت
- کمی از
- نهایی
- نهایی شده است
- سرانجام
- مالی
- پیدا کردن
- پیدا کردن
- نام خانوادگی
- بار اول
- تمرکز
- پیروی
- فرم
- تازه
- از جانب
- بیشتر
- دریافت کنید
- گرفتن
- دادن
- نگاه
- Go
- می رود
- خوب
- بزرگ
- سخت
- کمک
- مفید
- اینجا کلیک نمایید
- زیاد
- بالاتر
- صفحه اصلی
- خانه
- ساعت ها
- خانه
- خانه
- مسکن
- چگونه
- چگونه
- اما
- HTTPS
- صدمه
- اندیشه
- تأثیر
- اهمیت
- مهم
- ارتقاء
- in
- در عمق
- شامل
- از جمله
- درآمد
- افزایش
- نشان دادن
- شاخص
- نفوذ
- اطلاعات
- اطلاع
- بیمه
- علاقه
- منافع
- داخلی
- صادر
- مسائل
- IT
- کلید
- دانستن
- دانا
- لاکلستر
- زمین
- بزرگتر
- وکلا
- قانونی
- وام دهنده
- مجاز
- فهرست
- ذکر شده
- فهرست
- کوچک
- وام
- محل
- طولانی
- نگاه کنيد
- خیلی
- LTV
- ساخته
- ساخت
- باعث می شود
- بازار
- شرایط بازار
- بازارها
- به معنی
- خردسال
- پول
- ماه
- بیش
- رهن
- اکثر
- تقریبا
- لازم
- نیاز
- عدد
- ONE
- دیدگاه ها
- سفارش
- دیگر
- خود
- رنگ
- بخش
- بخش
- حزب
- گذشته
- پرداخت
- پرداخت
- پرداخت
- کشور
- مردم
- در صد
- پی اچ پی
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- بعد از ظهر
- استخرها
- موقعیت
- مثبت
- ممکن
- آماده
- آماده می کند
- آماده
- قبلی
- قیمت
- قیمت
- قیمت گذاری
- اصلی
- روند
- محصول
- مناسب
- املاک
- ویژگی
- مثبت
- محافظت از
- حفاظت
- ارائه
- ارائه
- فراهم می کند
- خرید
- پیمان خرید
- خریداری شده
- خرید
- قرار دادن
- قرار می دهد
- واجد شرایط شدن
- به سرعت
- محدوده
- نسبت
- می رسد
- خواندن
- واقعی
- املاک و مستغلات
- بازارهای املاک و مستغلات
- واقعیت
- دلایل
- گرفتن
- دریافت
- اخیر
- مقررات
- تعمیر
- گزارش
- گزارش ها
- نیاز
- ضروری
- نیاز
- منابع
- نتیجه
- نتایج
- بازبینی
- روستایی
- مناطق روستایی
- ایمنی
- فروش
- حراجی
- همان
- برنامه
- بخش
- بخش
- امن
- فروش
- فروشندگان
- فروش
- حس
- مستقر
- چند
- باید
- نشان می دهد
- امضاء شده
- به طور قابل توجهی
- مشابه
- شباهت ها
- ساده
- پس از
- وضعیت
- شرایط
- اندازه
- So
- فروخته شده
- برخی از
- جرقه
- استاندارد
- شروع
- آغاز شده
- ماندن
- سخت
- قوی
- شنا
- جدول
- گرفتن
- طول می کشد
- قوانین و مقررات
- La
- محوطه
- اطلاعات
- شان
- زمان
- نکات
- به
- امروز
- بالا
- لمس کردن
- معامله
- معاملات
- روند
- زحمت
- درست
- به طور معمول
- فهمیدن
- زیر آب
- منحصر به فرد
- ارتقاء
- استفاده کنید
- معمولا
- ارزش
- ارزشها
- ارزیابی
- هفته
- چی
- که
- در حین
- WHO
- اراده
- مهاجرت کاری
- با این نسخهها کار
- با ارزش
- سال
- شما
- زفیرنت