سرمایه گذاری در اجاره کوتاه مدت جایی است که دلار بزرگ ساخته شده. برخلاف املاک اجاره ای بلند مدت سنتی، میزبان های اجاره کوتاه مدت می توانند نرخ های روزانه بالاتری را شارژ کنید، به آنها امکان می دهد درآمد بسیار بالاتری را قفل کنند. هر چه یک ملک بزرگتر، بهتر و منحصر به فردتر شود، این عدد درآمد به طور تصاعدی افزایش می یابد. بنابراین، یک عمارت اسکاتسدیل به سبک اسپانیایی بسیار بیشتر از یک خانه بزرگ سنتی اجاره داده می شود. و این دقیقاً همان چیزی است که ما در این قسمت داریم دیدن گرین; عمارت اسکاتسدیل، آریزونا با آوردن بیش از 300,000 دلار در سال!
در این نسخه ویژه Seeing Greene، دیوید گرین و Rob “Robuilt” Abasolo a Deal Deep Dive در آخرین اموال شراکتی خود. این عمارت عظیم در Scottsdale آفتابی یکی از گران ترین املاک راب تا به حال خرید کرده بود، اما با کمک دیوید، آنها توانستند آن را به یک گاو پول نقد تبدیل کنند، حتی اگر سردرد ظاهر شود. دیوید و راب از طریق آن راه می روند هزینه ملک، چگونه آن را پیدا کردند، بازسازی آنها ساخته اند و چقدر انتظار دارند امسال وارد کنند.
آنها نیز به اشتراک می گذارند داستان های مهمان که باعث می شود با هر میزبان اجاره ای برای تعطیلات احساس همدردی کنید، مشکل بخاری استخرو وقتی مهمانتان یک Glock روی تمیزکننده خانه شما می کشد چه باید کرد؟. این ها داستان هایی است که اکثر میزبان های اجاره تعطیلات به شما نمی گویند، بنابراین اگر می خواهید تمام جزئیات جریان نقدی را بشنوید، به آن ها ادامه دهید!
اینجا کلیک کنید برای گوش دادن به پادکست های اپل
پادکست را از اینجا بشنوید
متن را اینجا بخوانید
دیوید:
این نمایش پادکست 727 BiggerPockets است. وقتی خانه را دیدم، مثل اکثر سرمایهگذاریهایی که میخرم نبود و میگویم: «این یک سرمایهگذاری خوب است که در صفحهگسترده چگونه به نظر میرسد؟» این فقط سرگرم کننده است. معماری واقعا شگفت انگیز است. مکانهای مختلفی در خانه وجود دارد که میتوانید دور هم جمع شوید و با هم صحبت کنید یا تجربهای متفاوت داشته باشید. چه در کنار آتش در داخل نشسته باشید، چه در کنار تلویزیون 85 اینچی روی میز بیلیارد، در آشپزخانه. جایی که فکر میکنم کسی گفته این بزرگترین کانتری است که تا به حال در یک ملک دیدهاند.
چه خبره همه این دیوید گرین، میزبان پادکست BiggerPockets Real Estate است. امروز اینجا با یک قسمت سبز دیدنی. و حدس بزنید چه؟ مقداری بک آپ آوردم من امروز با راب عباسولو، مجری همکارم در این قسمت ویژه تماشای سبز ملحق شدهام، زیرا طبق تقاضای عمومی همه شما اصرار دارید که میخواهید درباره ملکی که با هم خریدیم بیشتر بشنوید. اما شما فقط نمیخواهید در مورد ملکی که میخواهید بشنوید، جزئیات آبدار را میخواهید. پشت پرده چه می گذرد؟ داستان چیه؟ بچه ها تا به حال با چه چیزی روبرو شده اید؟ چطور بوده؟ و ما امروز در اینجا قصد داریم همه آن را با شما به اشتراک بگذاریم. راب، صبح شما بخیر.
غارت:
هولا، اوضاع چطوره؟ اینجا قطعا صبح است نه 4:30 بعد از ظهر. من برای سال 2023 هیجانزده هستم، زیرا فکر میکنم امسال سالی برای آزمایشهای بیشتر در دنیای املاک و مستغلات است. زیرا در سال 2022 ما این عمارت عظیم اسکاتسدیل را خریدیم. من به تازگی یک معامله sub2 را در یک خانه ساحلی در اینجا در کریستال بیچ، تگزاس بسته ام، که اگر کسی می خواهد در مورد آن معامله و نحوه ورود من به این خانه 850,000 دلاری فقط با 50,000 دلار بشنود، در نظرات زیر به ما اطلاع دهد و شاید ما کمی شیرجه عمیق روی آن انجام خواهم داد. من فقط برای سال 2023 هیجانزده هستم. من واقعاً هیجانزده و هیجانزده هستم که چیزهای بیشتری را امتحان کنم، املاک لوکس بیشتری بخرم، خانههای عجیبتری بسازم، وارد معاملات خلاقانهتر شوم، شاید عمدهفروشی را امتحان کنم، شاید آربیتراژ بیشتری را امتحان کنم. من می خواهم همه چیز را انجام دهم، زیرا من فقط عاشق یادگیری هستم و دوست دارم به مردم آموزش دهم ... من دوست دارم مبارزه کنم و به مردم خوب نشان دهم، اینجا جایی است که بهم ریختم، امیدوارم این به شما کمک کند، درست است؟ این کار ما اینجا در پادکست است.
دیوید:
کاملا. من شنیده ام که آنها را قارچ خوار می نامند. آنها شخصی هستند که شما به آنجا می فرستید. "هی، اون قارچ رو بخور ببین میمیری." "اوه، تامی نمرده، حدس میزنم الان میتوانیم آن چیز را بخوریم، درست است؟ وظیفه ما این است که به آنجا برویم و همه اشتباهات را مرتکب شویم و حرکات را انجام دهیم و تا جایی که می توانیم یاد بگیریم. زخم های نبرد را بردارید و سپس بیایید و آن را در یک کتاب بگذارید تا دیگر مجبور نباشید این کار را انجام دهید.
غارت:
هی، تامی نمرده، اما دستش را زیاد جلوی صورتش تکان میدهد و میگوید: "وای رفیق، من دارم از مردت عصبانی هستم."
دیوید:
این یک قارچ متفاوت است، اما تأثیر آن یکسان است. از آنجا بیرون نروید و اشتباهات زیادی را مرتکب شوید، فقط اجازه دهید من و راب آنها را مرتکب شویم. این پادکست را به صورت رایگان گوش کنید، هر آنچه را که می توانید بیاموزید، و تنها چیزی که در ازای آن می خواهیم یک بررسی پنج ستاره است. اگر میتوانید به هر جایی که به پادکستها گوش میدهید بروید و به آنها بگویید که برنامه را دوست دارید و یک بررسی خوب به ما ارائه دهید، خوشحال میشویم. این می تواند در پادکست اپل، اسپاتیفای، استیچر، هر چه که هست باشد. اگر آنها را نگیریم، نمایش شماره یک مرتبط با املاک و مستغلات نخواهیم بود و این روح من را خرد میکند، زیرا ما شایسته آن هستیم. در اپیزود امروز، همانطور که گفتم، میخواهیم پردهها را کنار بزنیم و دقیقاً آنچه را که در مورد این ملک در حال رخ دادن است به اشتراک میگذاریم و همچنین داستانهای خندهداری از چیزهایی که اشتباه پیش رفتهاند را به اشتراک میگذاریم. با توجه به آن، راب، چرا نکته سریع امروز را برای ما نمی آورید؟
غارت:
نکته سریع امروز این است که به قیمت خود تخفیف ندهید. من نمی دانم. احتمالاً اخیراً مقاله ای منتشر شده است که مانند "هی، همه چیز قابل مذاکره است. آیا می دانستید که می توانید با میزبان Airbnb خود مذاکره کنید؟ انجامش نده میزبانان Airbnb زمان، تلاش و انرژی زیادی صرف میکنند تا Airbnb را به بهترین شرایط خود برسانند، بنابراین درخواست از آنها برای تخفیف آن اساساً از شما میخواهند که شغل خود را تخفیف دهید. این همان چیزی است، درست است؟ برای مثال، اگر شما یک متخصص مراقبت از چمن هستید، نمی دانم، من معمولاً مبلغی را که می گویید از من هزینه می کنید، به شما پرداخت می کنم. من اینطوری نمیشوم که "هی، نیمی از آن فقط به خاطر اینکه کند است چطور؟" آن شخص هم باید امرار معاش کند، درست است؟
اگر میزبان هستید، از طرف دیگر، این تخفیف را ندهید، زیرا A، این نوع مهمانها معمولاً افرادی هستند که تعمیر و نگهداری بالایی دارند. در نهایت وقتی از شما برای بازپرداخت همه چیزهای کوچک بخواهند، تخفیف خود را دریافت خواهند کرد. احتمالاً بسیار بدیهی است که من به شدت صدمه دیده ام و از تمام تجربیات تخفیف هایم زخمی شده ام که در قسمت امروز کمی بیشتر خواهید شنید. به اسلحه خود بچسبید شما محصول باکیفیتی دارید، قیمت باکیفیت میگیرید، تخفیف ندهید. ارزش خود را بدان و مالیات اضافه کن، دیوید،
دیوید:
بله، پادشاه، بله. سرمایه گذاران ارزشمند Airbnb خود را بشناسید. این در واقع یک تکنیک فروش کاملاً مستند است که به آرامی کسی را وادار به توافق با شما در مورد چیزهای کوچک کنید زیرا می توانید آن را به چیزهای بزرگتر تبدیل کنید. بنابراین این چیزی بود که یاد گرفتم و زمانی که یک نماینده شدم شروع به استفاده از آن کردم. اگر وارد یک خانه باز شوید و من بگویم: "هی، می توانم نماینده شما باشم؟" پاسخ این خواهد بود: «نه عجیبه، من تو را نمی شناسم و حالا تو مرا به وحشت انداختی.»
اما اگر بگویم: «هی، آیا بدت میآید که اینجا بیایی؟ و دوست دارید به این سوال پاسخ دهید؟ و آیا می توانم چیزی را در حیاط خانه به شما نشان دهم؟ آیا دوست دارید این چیز را برای من نگه دارید؟ و هی، آیا می توانی برای یک ثانیه سریع به آن شخص چیزی بگوئی؟ حالا که شش بار متوالی به من بله گفتی، آیا بدت میآید فردا به دفتر من بیای تا قرار ملاقاتی در مورد کارهایی که برای کمک به خریداران انجام میدهم داشته باشم؟» نه گفتن بسیار سخت است و مردم آن را یاد می گیرند. آنها می خواهند بگویند، "می توانم تخفیف داشته باشم؟" اگر بگویید بله، اینگونه نخواهد بود که «اوه، بله، من تخفیف گرفتم. چه چیز دیگری می توانم تخفیف بگیرم؟» و اگر نمیدانید در مورد چه چیزی صحبت میکنم، بروید کتاب «اگر موش را یک کوکی بدهید» بخوانید، خیلی بهتر از راب یا من در حال حاضر توضیح میدهد. آیا آن کتاب را می شناسی، راب؟
غارت:
البته من هر شب قبل از خواب آن را می خوانم. نه برای دخترم، فقط... فکر می کنم خواندنی عالی است.
دیوید:
بله، اینطور است، و این بخشی از نحوه نه گفتن به این سرمایه گذاران است. بنابراین همه لطفاً عبارتی را که به شما صدمه زده است را از طریق DM راب کنید. بسیار خوب، بیایید به نمایش امروز برسیم. خیلی خب، راب، بیایید با اسکاتسدیل، ملکی که خریدیم صحبت کنیم. وقتی خریدیم چطور بود؟ برخی از چالش هایی که با آن روبرو بودیم چیست؟ چگونه بر آن موانع فائق آمدیم؟ قرار است در مورد آنچه پیش رفت آنطور که فکر میکردیم، بدتر از چیزی که فکر میکردیم پیش رفت، بهتر از چیزی که فکر میکردیم پیش رفت، جایی که امروز هستیم صحبت خواهیم کرد. برای جمع بندی در اینجا، اجازه دهید در مورد اینکه چرا خرید در شهر اسکاتسدیل را انتخاب کردیم، صحبت کنیم. از آن چه به یاد دارید؟
غارت:
خوب، فکر می کنم چند چیز بود، درست است؟ می خواستیم ملک پیدا کنیم. ما می خواستیم یک ملک لوکس در مکانی پیدا کنیم که مردم به طور طبیعی به سمت آن مهاجرت کنند. و بنابراین، بدیهی است که مهاجرت بزرگ کالیفرنیا وجود دارد، چیزی که در چند سال اخیر من احساس میکنم یک چیز هشداردهنده در سرفصل بسیار محبوب بوده است. کالیفرنیایی ها به آریزونا نقل مکان می کنند. آنها به مکان هایی مانند تنسی، تگزاس، فلوریدا نقل مکان می کنند. آریزونا یک کانون بسیار بزرگ برای جاهایی است که مردم به آنجا مهاجرت می کنند. و همچنین، اسکاتسدیل واقعاً یکی از آن مقاصد رویایی است. این مقصد کارشناسی است که اگر بخواهید یک مهمانی مجردی یا یک مهمانی مجردی برگزار کنید، برای بسیاری از شهرها در صدر فهرست قرار می گیرد، درست است؟ فکر می کنم به طور طبیعی مردم به آنجا نقل مکان می کردند و بازار گردشگری در آنجا رونق می گرفت و به نظر می رسید که این چیزی بود که ما را جذب کرد. تو چطور؟
دیوید:
این بخش بزرگی از آن است. من به مزایایی که شما توضیح دادید به عنوان مزایای کوتاه مدت نگاه می کنم. این نیست که آنها خوب یا بد هستند. در کوتاه مدت در ایجاد درآمد و اطمینان از سوددهی این ملک. این دقیقاً همان چیزی است که ما به آن نگاه می کنیم، درآمد از آنجا حاصل می شود. ساختمان ثروت بلندمدت، که احتمالاً سهام در ملک خواهد بود. و عنصر دفاعی، که من اغلب در مورد آن صحبت نمیکنم، اما بخش بسیار بزرگی از تصمیمگیری است که من در سرمایهگذاری املاک انجام میدهم این است که من همیشه به خوبی به آن فکر میکنم، چگونه در برابر جنبههای منفی محافظت کنم؟ اسکاتسدیل، آریزونا جایی است که پول زیادی می رود. بسیاری از افرادی که در زندگی خوب عمل می کنند به اسکاتسدیل بازنشسته می شوند. بسیاری از پرندگان برفی برای دور شدن از منطقه سردی که در آن هستند به آنجا می روند. رشد بسیار سریعی دارد. این منطقه ای است که ثروت به نوعی به سمت آن کشیده می شود. من این را به طور قطع نمیدانم، اما مطمئن هستم که آنها نسبت به هر جای دیگری که میتوانند انتخاب کنند، سرانه زمینهای گلف بیشتری دارند.
غارت:
شاید. درست.
دیوید:
چیزهای از نوع ثروتمند در آنجا اتفاق می افتد. اگر بچهای دارید که در تیمهای تشویقی یا باشگاههای ورزشی گرانقیمتی فعالیت میکند، آن گروهها همه به اسکاتسدیل میروند تا بازیهای فوتبال یا بازیهای فوتبال یا بسکتبال یا هر چیز دیگری را برگزار کنند. همچنین این عنصر وجود دارد که زمانی که سایر مناطق کشور ممکن است متوقف شود یا حتی کاهش یابد، قیمت آن منطقه همچنان به افزایش قیمت ادامه خواهد داد. در بلندمدت، ما احساس میکنیم که این یک شرط مطمئن است، و کوتاهمدت احساس میکنیم که یک شرط سودآور است. و در نهایت گفتیم اینجا جایی است که می خواهیم به دنبال ملک بگردیم،
غارت:
با همه اینها موافقم و همچنین، چیزهای زیادی در اسکاتسدیل اتفاق می افتد مانند تورهای گلف مدیریت زباله در آنجا، امسال Super Bowl آنجاست. بنابراین احساس میکردیم که بهویژه امسال قرار است رزروهای بسیار آبدار Airbnb را نیز دریافت کنیم.
دیوید:
حالا، یادم میآید وقتی به ملکها نگاه میکردیم، از چیزهای بسیار شگفتانگیزی در دره بهشت شروع کردیم که واقعاً دوست داشتیم. و سپس اولین مشاور مسکن ما که با بیلی تماس گرفتیم، با بیلی فریاد زدیم... اگر می خواهید با او ارتباط برقرار کنید، به من اطلاع دهید که خوشحال می شوم با شما ارتباط برقرار کنم. او یکی از اولین پسران آریزونا من است که به من کمک کرد تا یک نمونه کار در آنجا بسازم. او برگشت و گفت: «در واقع، شما فقط میتوانید این چیز را شش ماه از سال اجاره کنید،» که وقتی شروع به بررسی قوانین درآمد HOA میکنید، یا شاید قوانین دولت شهری بود، کمی قاتل معامله است. . یادم نیست چه بود، اما ما مقرراتی داشتیم. بنابراین از دره بهشت که واقعاً آن را دوست داشتیم بیرون آمدیم و شروع به جستجو در اسکاتسدیل کردیم. ما زوجی داشتیم که به آنها نگاه میکردیم، اما این یکی چیزی متفاوت در مورد آن بود. آیا اولین احساس خود را با دیدن ملک به یاد دارید؟ وب سایت ملک، تصاویر آن؟
غارت:
آره اولین تمایل من وقتی دیدم این بود که صلاحیت خرید یا داشتن ملکی مانند آن را ندارم زیرا 3.8- بود.
دیوید:
همان حسی که وقتی همسرت را دیدی، درست است؟
غارت:
دقیق من پوشش خود را در مورد آن و همین مورد در این دارایی نیز زیاد کردم، درست است؟ من پوششم را دور زدم. ببین من یه چیزایی میدونم این ملک در ابتدا 3.4 میلیون دلار بود و فقط با شکوه بود. مثل اوه من، راب بیل کوچک اینجا، من لیاقت این خانه را ندارم. فکر میکنم در آن زمان این یک چیز ترسناک برای من بود، زیرا دقیقاً مثل این بود که… منظورم این است که از خرید این خانههای سه تا چهار تا ۵۰۰ هزار دلاری به سرعت از صفر به ۱۰ میرسم، درست است، اما شما آیا مربی به من می گفت: "خب، می خواهی امسال 500,000 خانه بخری، درست است؟" و من مثل "خب، آره" بودم. و شما مانند "چرا فقط یکی را نمی خرید؟" و من مثل "این عادلانه است."
دیوید:
ما بلافاصله به این تصمیم نرسیدیم. نمیگویم با هم دعوا میکردیم، اما قطعاً گفتوگوی سالمی داشتیم، راه خوبی است که شما ایرادات خود را مطرح میکردید و سپس به آنها پاسخ میدادید و من اعتراض میکردم و شما به آنها پاسخ میدادید. نتیجه آن این است که اگر 10 ملک 400,000 دلاری یا ملک 300,000 دلاری بخریم کار بسیار بیشتری خواهد داشت. این برای ما در سایر زمینههای زندگی هزینه خواهد داشت زیرا زمان و انرژی که باید برای این 10 ویژگی بگذاریم صرفاً رایگان نیست که بتوانید آن را از جای دیگری بردارید. بنابراین میتوانستیم با انجام کارهای دیگری که نمیبودیم، درآمد کسب کنیم. ما احتمالاً نخواهیم توانست آنها را تقریباً در یک بازار خوب بخریم. بنابراین ما فکر نمیکردیم که ارزش افزایشی برای سرمایهگذاری 3 میلیون دلاری در املاک ایندیاناپولیس یا ویچیتا، کانزاس ارزشمند باشد، اما برای قرار دادن آن در املاک و مستغلات Scottsdale، فکر میکردیم که سود بالاتری داریم.
و سپس این عنصر نیز وجود داشت که ما گزینه هایی داریم که می توانیم با این مکان انجام دهیم. ما میتوانیم در آنجا میزبانی کنیم، میتوانیم سرمایهگذاران دیگری را برای آموزش به آنها بیاوریم. ما میتوانیم یاد بگیریم که چگونه در فضای لوکس کار کنیم که به طور کلی صعودی بالاتر دارد. به نوعی با قرار دادن ترسها، مخالفتها و سؤالهایمان به تجربهای جالب منتهی شد که در آن من شما را بهتر شناختم، شما مرا بهتر شناختید، و در واقع هر دو به توافق رسیدیم که این حرکت درستی بود. چون چیزی متفاوت به یاد می آورید؟
غارت:
نه، این تقریباً درست است. حتی فقط اجرای 10 ملک نبود که ما را عصبی می کرد، اما راه اندازی 10 ملک یک خرس واقعی است، درست است؟ راه اندازی یک ویژگی Airbnb مانند علم موشک نیست، سخت نیست، من همیشه این را می گویم، اما کار سختی است. و راه اندازی و راه اندازی آن کار بسیار سختی است. جعبه گشایی چیزها، شکستن جعبه ها، بحث در مورد اینکه کاناپه باید در مقابل تلویزیون کجا برود. و این کار را 10 بار انجام دهید. منظورم این است که فقط به همه بحث ها و همه چیزهایی که حتی در آن ویدیویی که گرفتیم فکر کنید.
دیوید:
نیش پشه که هرگز متوقف نشد.
غارت:
درست است. ما تعداد زیادی از آنها را فقط با یک خانه داشتیم، تصور کنید که این کار را 10 بار با همان مقدار سهام کلی و درآمد و چیزهایی از این قبیل انجام دهید. فکر می کنم واقعاً شروع به منطقی کرد. چون فکر میکنم هر هفته با هم ملاقات میکردیم و من 10 ملک را به شما ارائه میدادم، مثل «خیلی خب، این 300، این 500، این 800» به شما میدادم. و سپس شما مانند "خوب. خیلی خوب. 800,000، 100,000 دلار درآمد. خوب است، اما واقعاً سوزن را به سمت اهداف نهایی ما حرکت نمی دهد، درست است؟» و بنابراین فکر میکنم اینجاست که ما شروع به استراتژیسازی مجدد کردیم.
دیوید:
و نکته دیگری که میخواهم هنگام تصمیمگیریهای اینچنینی برجسته کنم... چون همه در موقعیتی نیستند که ملک 3 میلیون دلاری بخرند، ما از آن آگاه هستیم، درست است، اما در مقطعی از حرفه شما احتمالاً خواهید بود. در مقطعی از حرفه خود احتمالاً به سراغ 1031 مورد می روید و این گزینه را خواهید داشت. وقتی صاحب 10 ملک هستید، فرض کنید یک اتفاق مهم در مورد ملک شما رخ می دهد که هر سال زمان زیادی از شما می گیرد. مشکلی در مورد مهمان وجود دارد، چیزی وجود دارد که خراب میشود، هزینههای سرمایهای وجود دارد که باید انجام شود، و شما باید تحقیقات و کارهای عملیاتی لجستیکی را برای رفع این مشکل انجام دهید.
خوب، اگر ما برویم و 10 ملک بخریم، تقریباً تضمین میکنیم که ماهی یکبار با چنین سردردی مواجه میشویم در حالی که سالی یکبار که شما یک ملک را دارید. واقعاً شروع به ترکیب شدن می کند. در یک مقطع، مجموعه من به بیش از 50 خانه تک خانواده افزایش یافت و هر روز یک مشکل وجود داشت. فقط باعث شد از املاک و مستغلات متنفر باشم، در حالی که اگر آن را کم کنید، ضرر عاطفی آن بر شما بسیار کمتر است.
غارت:
و من فکر می کنم منصفانه است که بگوییم، ما یک خانه 3.25 میلیون دلاری خریدیم، اما واقعاً مثل من و شما است که هر کدام یک خانه 1.6 میلیون دلاری خریدیم، درست است؟ اندکی از تو قدرت و سرمایه استقراض آوردی، من قدرت و سرمایه استقراض آوردم. 1.6 میلیون دلار به عنوان خرید برای شخصی که در کارنامه خود هستم و دارای 14 اجاره کوتاه مدت هستم و سپس یک هتل نیز خریده بودم منطقی است. آنقدرها هم احمقانه نبود، اما هنوز هم این شوک برچسب «خب، آیا ما واقعاً این کار را انجام میدهیم چون این یک توپ نیست»… «اینجا توپ یا سافتبال نیست، این است»… «ما هستیم پرتاب توپ منحنی، درست است؟» اما واقعا سرگرم کننده بود. من فکر میکنم انتظارات ما از ورود ما به این صورت است که "خوب، این یک مورد دیوانه کننده خواهد بود." اما به محض اینکه خانه را دیدیم اینگونه بودیم که "اوه، این خانه خاص است."
دیوید:
حالا بیایید در مورد اینکه چگونه در نهایت مسکنی را که برای خانه استفاده می کنیم پیدا کردیم صحبت کنیم. شما به نوعی مسئول او بودید... در اصل ما قرار بود از بیلی استفاده کنیم، و بیلی خوب بود، و او به ما کمک کرد تا چند ویژگی را که خوب نبودند شناسایی کنیم. و بعد شروع کردید به دنبال مشاورین ملکی که فکر می کنم برای کمک به خانه خاصی که سؤالاتی داشتید و شما را در مسیر خرگوش راهنمایی کرد، تماس گرفتید. پس می توانید آن داستان را کمی تعریف کنید؟
غارت:
بنابراین بیلی در فونیکس به ما کمک میکرد، و بعد من فکر میکردم «خب، بازار ایربیانبی اسکاتسدیل بهتازگی تفاوتهای خاص خودش را خواهد داشت»، بنابراین با شما در مورد آن صحبت کردم و شما مثل «برو بزرگترین، بدترین دلال را پیدا کن، و بزرگترین و بدترین مسکن خود را در فضای اجاره کوتاه مدت پیدا کنید. با ساتبی یا چیزی شبیه به آن تماس گرفتم و گفتم: «هی، من باید با سگ برتر در فضای اجاره کوتاه مدت صحبت کنم.» و آنها مانند "خیلی خب، اجازه بده تا با تو ارتباط برقرار کنم" ... فکر می کنم نام او فرانک بود. خیلی سریع باهاش صحبت کرد واضح بود که او چیز زیادی در مورد اجاره های کوتاه مدت نمی دانست، که خوب است، اما او می گفت: «رفیق، باید با مایکل صحبت کنی [نامفهوم 00:15:12] که دوست بسیار خوبی برای من است. این کاری است که او انجام می دهد، این تخصص اوست.» و من اینطور گفتم: "این از شما خیلی خوب بود. شما اساساً 50,000 دلار کمیسیون می دهید.» او می گوید: "اوه، آنچه در اطراف اتفاق می افتد، عالی خواهد شد." و من مثل "خیلی خب، ممنون، مرد" بودم.
بنابراین او با مایکل ارتباط برقرار کرد. و مایکل 20 ملک لوکس در اسکاتسدیل داشت، میتوانست به من کمک کند تا معاملات انجام دهم، به پیشبینی درآمد نگاه میکرد، میتوانست به من بگوید به چه امکاناتی نیاز داریم، به چه امکاناتی نیاز نداریم، و به نوعی میدانستیم که چه امکاناتی برای اجاره کوتاهمدت داریم. و دوباره برای آن بازار خاص. و واقعاً کل این فرآیند را برای ما بسیار آسانتر کرد، زیرا میتوانست به نوعی مؤید کاستیهایی باشد که هنگام خرید ملک انجام میدادیم.
دیوید:
این یک دلیل بزرگ بود که ما در نهایت از آن تجربه لذت بردیم زیرا این شخصی بود که … مایکل یک مشاور املاک بود که به مردم کمک می کرد این املاک را بخرند. او همچنین صاحب یک شرکت مدیریت املاک بود، او همچنین داراییهای خود را که مالک آن بود مدیریت میکرد، بنابراین تجربیات زیادی در دانستن اینکه باید مراقب چه چیزی باشد، ارتباطات در صنعت افراد بود که در صورت خرابی یا سرویسدهی به تعمیر آنها نیاز داریم. ویژگی. من فکر میکنم که داشتن آن شخص مناسب در تیم ما تفاوت زیادی ایجاد کرد. حالا، آیا هیچ یک از موانعی را که در امانت با آن برخورد کردیم، به خاطر دارید؟
غارت:
نه واقعا. ما بازرسی داشتیم، اما بازرسی در واقع نسبتا ایده آل بود. چند اصلاح زیر 2,000 دلار وجود داشت که ما حتی قرار نبود در مورد آنها امتیازی بخواهیم. تنها مانع واقعی که به یاد دارم این بود که در ابتدا قرار بود 15 درصد را کاهش دهیم و سپس در نهایت مجبور شدیم 20 درصد را انجام دهیم. این واقعاً شبیه "خوب، خوب، 5٪ از 100,000 چیز مهمی نیست، 5٪ از سه میلیون، 150 کلان یا چیزی شبیه به آن است." ما باید معامله را بازسازی میکردیم و میتوانستیم خوب باشیم، آیا هنوز از منظر پول نقد منطقی است؟ و این کار را کرد و ما همچنان با آن پیش رفتیم.
دیوید:
این قطعه بزرگی بود. در واقع در پنج هکتار زمین است و بنابراین ما راه سخت را یاد گرفتیم. این یکی از دلایلی بود که ما نمیتوانستیم 15 درصد را دریافت کنیم، آنها چیزی را در پنج جریب زمین تضمین نمیکردند. و منطق این است که وامدهندگان فقط میخواهند روی زمینهای بهبودیافته فرود بیاورند، آنها نمیخواهند زمین خامی را که نمیتوانند بفروشند، سلب کنند. بنابراین، فکر این است که اگر بیش از دو میلیون یا 2.5 میلیون دلار باشد، فرض آنها این است که ارزش زمین برای ما بسیار زیاد است که بتوانیم پول خود را پس بگیریم و به شما اجازه بدهیم وام بگیرید. ما مجبور شدیم از طریق یک کارگزاری بگذریم تا بتوانیم بودجه معامله را تأمین کنیم، که میتوانستیم، فقط نمیتوانستیم 15 درصدی را که در آن زمان میگرفتیم، دریافت کنیم.
و در گذشته، اکنون می دانیم، به همین دلیل است که این ملک با قیمتی که ما آن را دریافت کردیم در دسترس بود. بعد از اینکه آن را خریدیم، دوباره به اسکاتسدیل رفتم تا چیزهای بیشتری بخرم و چیزی نزدیک به این وجود نداشت. با اختلاف بهترین معامله بود. در واقع، متوجه شدم که پنج جریب زمین، اگر فقط زمین را بدون هیچ چیزی بخرید، بیشتر از آن چیزی است که ما برای کل ملک پرداخت کردیم. گاهی اوقات این موانع در واقع دلیلی برای گرفتن یک معامله خوب هستند.
غارت:
واقعا جالبه Scottsdale و Phoenix به عنوان یک کل شاهد کاهش در بازار مسکن از نقطه نظر قیمت بوده اند. و من میدانم که واقعاً نمیتوانید برای Redfin یا Zillow، این تخمینها و موارد مشابه، شایستگی زیادی قائل شوید، اما آنها در واقع به طور قابل توجهی به 3.8 میلیون یا چیزی شبیه به آن افزایش یافتهاند. که باز هم، من واقعاً سهام زیادی را در آن قرار نمی دهم، اما فکر می کردم جالب است که Zillow و Redfin واقعاً با اصلاح رو به پایین در آن ویژگی خاص دنبال نمی کنند. آن زمین واقعاً ارزشمند است. و همه آن تقریباً تمام شده است، واقعاً هیچ زمین بلااستفاده ای در آن ملک وجود ندارد. آنها محوطه سازی بسیار زیبایی دارند. انباری دارند. فکر کنم قبلا مزرعه سوارکاری بوده یا چیزی شبیه این. از نقطه نظر معماری از بالا تا پایین واقعاً با شکوه است.
دیوید:
و سپس این ملک خاص چند چیز دیگر داشت که ما واقعاً دوست داشتیم. همسایه ها خیلی دور هستند. این احتمالا بهترین محله در کل اسکاتسدیل است. خانه های دیگر بسیار، بسیار، بسیار دور هستند. بعید نیست که همسایههای ما... یا مهمانها برای همسایهها شکایت کنند. این منطقه به گونهای طراحی شده است که اسبهایی را که مناطق زیادی در آنجا وجود ندارد، در نظر بگیرد، به طوری که در طول زمان و با رشد به آن ارزش ذاتی میدهد. و سپس در این پنج هکتار مانیکور، شگفت انگیز است، درست است؟ نماها باورنکردنی هستند.
غارت:
گران قیمت مانیکور شده.
دیوید:
بله کاملا. ما در اینجا چند مورد وارونه دیدیم. و از زمانی که آن را خریدیم، اصلاً چیزی در آن محله به هیچ قیمتی ظاهر نشده است. من فکر می کنم یکی برای 12 میلیون وجود داشت که واقعی نیست.
غارت:
من 12 میلیون میگیرم
دیوید:
میخوای بری اون یکی رو بخری؟
غارت:
منظورم این است که صادقانه بگویم، اگر کسی 3.8 را به ما پیشنهاد دهد، می گویم "یعنی این برای یک سود هشت ماهه بسیار خوب است."
دیوید:
وقتی بقیه داستان آنچه را که ما تجربه کردهایم بشنوند، ممکن است بفهمند که چرا اینطور است. در حال حرکت بیایید در مورد آنچه در ملک سرمایه گذاری کرده ایم صحبت کنیم. بنابراین اولین کاری که ما هنگام خرید آن انجام دادیم این بود که به بیرون پرواز کنیم، آن را بررسی کنیم، کمی محتوا ایجاد کردیم و سرمان را جمع کردیم تا طرح نوسازی و همچنین مبلمان را بررسی کنیم. توضیح دهید که برای بازسازی چه کردیم.
غارت:
درسته، درسته ما در واقع یک برنامه آزمایشی HGTV، من و دیوید، ساختیم که در کانال یوتیوب Robuilt وجود دارد. فکر میکنم بسیار سرگرمکننده است که ما فقط در حال قاطی کردن و گذراندن این فرآیندهای تصمیمگیری برای راهاندازی یک Airbnb در این اندازه هستیم. زیرا ما با بودجه 30,000 دلاری وارد آن شدیم زیرا مکان را کاملاً مبله خریدیم و فکر میکردیم که ... عدالت را رعایت کنید. اما واقعاً وقتی وارد آنجا شدیم، متوجه شدیم که بیشتر مبلمان فوق العاده قابل استفاده نیستند زیرا بسیاری از مبلمان به رنگ آبی آبی آبی بودند.
بنابراین ما در نهایت از شر بسیاری از مبلمان خلاص شدیم، اما چیزهایی مانند نیمکت، تخت، میز کناری، صندلی های برجسته را نگه داشتیم. اما واقعاً ما چند بازسازی جزئی در این مورد انجام دادیم. فکر نمیکنم آنها واقعاً بیش از 10,000 دلار برای ما هزینه داشته باشند. و آن بازسازی ها چیزهایی مانند نقاشی دیوارها بود. این کنسول رسانه ای بود که به دیوار اتاق خواب اصلی تعبیه شده بود که ما از آنها خواستیم نیمه بالایی را بردارند و سپس یک میز گرانیتی روی آن قرار دادیم تا اساساً با تلویزیون روی آن یک کمد واقعاً زیبا شود.
این کاشی بنفش در همه حمامها وجود داشت و ما دستکار را استخدام کردیم تا بیاید و روی آن را با رنگ مشکی Rust-Oleum که رنگ کاشی است، رنگ کند. بنابراین، از نقطه نظر زیبایی، از آنچه که ما برای انجام آن برنامه ریزی کرده بودیم، چیزهای بسیار کوچکی بود. و سپس، بدیهی است که از آنجا به نوعی تشدید شد. اما سپس مبلغ مناسبی را نیز برای اثاثیه خرج کردیم. من فکر میکنم احتمالاً در نهایت 45، شاید 50,000،6,000 در مجموع برای اثاثیه جدید خرج کردیم، که برای یک خانه XNUMX فوت مربعی وحشتناک نیست.
دیوید:
آیا می دانید کل بودجه برای بازسازی و اثاثیه و تعمیراتی که تاکنون انجام شده چقدر بوده است؟
غارت:
میخوام بگم تو همسایگی شاید 130,000 همچین چیزی شاید 140 بود. خیلی کار کردیم درسته؟ ما کارهایی انجام دادیم مثل اینکه گودال باربیکیو را عوض کردیم، درست است؟ و گودال باربیکیو رو به کوه بود و زیبا بود اما کار نکرد. و شما نمی توانید فقط یک گودال کباب 300 دلاری از Lowe’s بخرید. درج هایی که در واقع روی میزها قرار می گیرند، واقعاً گران هستند، آن ها دو یا سه بزرگ هستند. ما همچنین یک میز بیلیارد اضافه کردیم زیرا فکر میکردم در آن فضای باز بزرگ زیبایی زیبایی دارد، نمیدانم، و برای مهمانیهای مجردی واقعا عالی است.
دیوید:
ما یک طراح شخصی استخدام کردیم، درست است؟
غارت:
ما انجام دادیم. و این در مورد-
دیوید:
ما مجبور شدیم برای آن هزینه کنیم.
غارت:
شاید 5,000 دلار همچین چیزی. و او عالی بود. و سپس یک بخاری استخر نیز اضافه کردیم. و آن بخاری استخر 24 بزرگ بود نه فقط برای بخاری استخر، بلکه برای حفاری برای اجرای یک خط پروپان به و از استخر تا خارج از خانه تا یک مخزن بزرگ پروپان. فقط واقعا گران بود ما یکسری مظنه دریافت کردیم و این فقط یک قیمت گران بود. من فکر نمیکنم بخاریهای استخر معمولاً آنقدر قیمت داشته باشند، فکر میکنم معمولاً در محدوده 12 تا 15,000 دلار هستند، اما در ملکی به این اندازه، استخری با آن اندازه، مالیات Scottsdale، درست است، که در بالای آن نیز جمع میشود. ما فقط نمی توانستیم چیزی ارزان تر بگیریم.
دیوید:
ما قطعا مقداری پول در ملک گذاشته ایم. و آخرین قطعه در این بخش که میخواهم مطمئن شوم که آن را پوشش میدهیم شما هستید و میدانستم وقتی آن را خریدیم، قرار نیست از دروازهها بیرون بیاییم و آن را خرد کنیم. این ملکی نیست که بخرید و در ماه اول سودآور هستید. ما میدانستیم که چیزهایی پیش میآید که اشتباه پیش میآیند که نمیدانیم، کمی زمان میبرد تا راه بیفتیم، باید پول زیادی را در ملک بریزیم تا آن را به جایی برسانیم. می خواهم آن را برود این قطعاً چیزی است که ما آن را برای بلندمدت می خریم، و قبل از اینکه حتی انتظار سودآوری داشته باشیم، به خودمان فرصتی 18 تا 24 ماهه دادیم. اکنون می دانم که این چیزی متفاوت از آنچه شما معمولاً در معاملات دیگری که می خرید انجام می دهید است. بنابراین با نگاهی به گذشته، آیا مایل به اشتراک گذاری هستید؟ فکر کردی من دیوونه شدم؟ با گودال وسط شکم به این گوش می دادی؟ وقتی به این نتیجه رسیدیم چه فکری داشتید؟
غارت:
نه فکر کنم خوب بود منظورم این است که من واقعاً به جریان نقدی وابسته نیستم، فقط آن را ذخیره می کنم و دوباره سرمایه گذاری می کنم. بنابراین من فکر می کنم برای این یکی چیزهای زیادی در آن وجود دارد، درست است؟ پاسخ، ما در حال انجام معامله خود با اعداد 2021 و اعداد 2020 بودیم که انجام آن واقعاً سخت است زیرا مقایسه ما در این مورد می گوییم: "اوه، ما هر سال نیم میلیون دلار درآمد خواهیم داشت." اما من دقیقاً مثل «نقاط دادهای برای سالهای 2017، 2018، 2019 قبل از اجرای دیوانهوار Airbnb ندارم»، درست است؟ بنابراین ما به خوبی وارد آن شدیم، اگر میتوانستیم 500 تا 550 درآمد داشته باشیم، شگفتانگیز بود، بازده شگفتانگیزی خواهد بود، اما تنها چیزی که واقعاً به آن نیاز داریم این است که 300 هزار درآمد کسب کنیم. و اگر بتوانیم این کار را انجام دهیم، حداقل تمام هزینه هایمان را پوشش می دهیم. در تمام مدت زمانی که آن را راهاندازی میکردیم، مدام به شما میگفتم که «میخواهم بیشتر روی آن سرمایهگذاری کنم»، زیرا احساس میکردم که ما یک فراری داریم، درست است، و در حال قرار دادن هابکاپ روی فراری بودیم.
و بنابراین یک مؤلفه واقعاً بزرگ در این کار وجود دارد که ما هنوز انجام ندادهایم، آن زمین ورزشی است که اساساً برای بازسازی آن 25,000 دلار هزینه داشت. من فکر می کنم ما در نهایت تصمیم گرفتیم قبل از سرمایه گذاری منتظر بمانیم تا پولی به دستمان برسد. اما سخت است زیرا فکر میکنم این ویژگی هنوز به حداقل یک ویژگی دیگر نیاز دارد... منظورم این است که فقط به موارد اولیه، 50K فقط برای گرفتن یک زمین ورزشی، و کمی توپ زدن کوچک و مواردی از این دست. و سپس مبلمان جدید در فضای باز. اگر میتوانستم کارهای زیادی انجام میدادم، اما فکر میکنم فعلاً به هدف خود عمل میکند و کار خود را در پورتفولیو انجام میدهد.
دیوید:
ما میدانستیم که با ورود به آن، نیاز به بازسازی زمین ورزشی داریم، پیشنهاد ۲۵۰۰۰ را دریافت کردیم. این یک حلقه بسکتبال دارد، و یک زمین تنیس در آنجا راه اندازی شده است، و با حصار زنجیره ای احاطه شده است، واقعاً خوب است. سپس مشکل بخاری استخر پیش آمد که ما انتظارش را نداشتیم. به من توضیح دهید که چرا فکر می کنید بهتر است پول را برای بخاری استخر بگذارید تا زمین ورزشی.
غارت:
در صحبت با مایکل که در این بازار متخصص است، او اساساً گفت که مردم ملک شما را تنها بر اساس گرمایش استخر نسبت به دیگری انتخاب می کنند. گرمایش استخر اولین امکاناتی است که مردم میخواهند، که صادقانه بگویم... من آن را درک نمیکنم، رفیق، واقعاً برای من دیوانهکننده است زیرا در حال حاضر آنجا خیلی سرد است. بسیار خوب، فقط برای یک چارچوب مرجع. من یک استخر دارم، این یک استخر کوچک است، در خانه من احتمالاً هشت فوت در 10 فوت است. ما آن چیز را تا 98 تا 100 درجه می گیریم. میتونه به 104 بره درسته؟ و ما میتوانیم این کار را زمانی انجام دهیم که دمای بیرون 20، 30 درجه باشد، زیرا دمای وان آب گرم است.
در اسکاتسدیل، وقتی استخری را گرم میکنید، آن را تا دمای جکوزی گرم نمیکنید، آن را تا 85 گرم میکنید که کمی کمتر از دمای ولرم است. گرم نیست سرد نیست اما در هوای 20 درجه یخ می زند. برای من دیوانه وار است که مردم حتی استخر آب گرم را می خواهند اما شارژ می کنند ... آنها آن را پرداخت می کنند، درست است، ما روزانه 150 دلار شارژ می کنیم. اضافه کردن آن چیز گرانی است اما همه آن را می خواهند. من فقط احساس میکردم اگر قرار باشد با کسی در این فضا رقابت کنیم، و هر یک از مکانهای لوکسی که گرمایش استخر را ارائه میدهند، اگر آن را نداشته باشیم، فقط تحت نظر قرار میگیریم. این فقط یکی از آن چیزهایی بود که ما مجبور شدیم گلوله ای را که من دوست دارم گاز بگیریم.
دیوید:
برخلاف زمین ورزشی که در آن به عنوان بخشی از ملک تبلیغ نمی شود، بنابراین هیچ کس در آن وارد نمی شود مانند "اوه، چه جهنمی؟" این در شرایط خوبی نیست» زیرا حتی در لیست چیزهایی که هنگام اجاره ملک دریافت می کنند ذکر نشده است.
غارت:
منظورم این است که ما یک نفر داشتیم که او کمی فضول شد و رفت و قدم زد و گفت: "این چیست؟" و سپس آنها به ما پیام دادند و آنها مانند "راکت ها کجا هستند؟" و ما میگوییم «اگر به زمین تنیس نگاه میکنید، میدانید که در هیچ شرایطی برای بازی کردن نیست». برای من خنده دار بود. اما ما اینطور بودیم که «استفاده نمیشود». و آنها کمی از این موضوع ناراحت بودند، اما من همچنین میگفتم: «خب، ما این را پیشنهاد نکردیم تا نتوانی بابت آن عصبانی شوی». اما این یکی از آن چیزهای آزاردهنده است که در آن اگر یک وسیله رفاهی را نشان دهید و به آنها بگویید کار نمیکند یا شامل آن نمیشود، مردم همچنان این امکانات را میخواهند زیرا اغلب چیزهایی را میخواهند که نمیتوانند داشته باشند.
دیوید:
اکنون، زمانی که ما در حال انتخاب املاک برای بررسی بودیم، هر هفته چندین مورد از آنها را تجزیه و تحلیل میکردیم. و ما یک سیستم پنج نقطهای داشتیم، آن را ماتریس پنج نقطهای نامیدیم، و قبل از اینکه به روند واقعی خرید آن بپردازیم به طور خلاصه آن را به اشتراک میگذارم. بدیهی است که ما به درآمد نگاه میکردیم، مثل اینکه ROI چیست؟ یکی از اولین چیزهایی که به آن نگاه کردیم. سپس به ظرفیت قدردانی یا برابری نگاه کردیم. چقدر قراره از منطقه، خود ملک بالا بره؟ ما به بدهی نگاه کردیم یعنی چقدر پول می توانیم قرض کنیم؟ در آن زمان ما بدهی را به عنوان یک چیز مثبت می دیدیم. بنابراین اگر بتوانیم پول بیشتری را با تورم زیاد قرض کنیم، آن را دوست داشتیم. ما به زمانی نگاه کردیم که ملک واقعاً از زندگی ما می گیرد. این یکی از دلایلی است که ما نخواستیم 10 ملک 300,000 دلاری بخریم. بیایید سعی کنیم چیزی را پیدا کنیم که وقت کمتری از ما بگیرد. و سپس ریسک را ارزیابی کردیم. از بین تمام املاکی که میتوانیم بخریم، چقدر ریسک با این یکی در مقابل آن یکی مرتبط است؟
هر بار که ملکی داشتیم اولین کاری که انجام میدادیم این بود که میگفتیم: «ROI چیست؟ اگر کمتر از یک عدد خاص بود آن را بیرون می انداختیم. سپس ما به قدردانی نگاه می کنیم. ما به نوعی به این فهرست رسیدیم و این پنج موردی بود که ما در نظر گرفتیم. و در نهایت این ملک به بهترین شکل از نظر ما به نظر می رسد، بنابراین همان چیزی است که ما روی آن بسته ایم. در اینجا با رفتن به قسمت دوم، اجازه دهید در مورد زمان بسته شدن ملک صحبت کنیم. درست زمانی که بهار تمام می شد و تابستان شروع می شد، در آن را بستیم. و از نظر گذشته، این احتمالا ایده آل ترین راه برای انجام آن نبود.
غارت:
منظورم این است که در اینجا چند مزیت و منفی وجود دارد، درست است؟ بنابراین این به معماری پورتفولیو میرود، چیزی که اغلب درباره آن صحبت میکنیم، درست است، و این در حال ساختن سبد اجارهای کوتاهمدت شما بهگونهای است که مکمل تمام فصولی است که کل مجموعه شما قرار است با آن مواجه شود، درست است؟ اگر ملک ساحلی دارید، فقط از ماه می تا سپتامبر از آن ملک واقعاً درآمد کسب خواهید کرد، درست است، همه چیز دیگر جیرجیرک خواهد بود. بنابراین اگر شما فردی هستید که در بودجه بندی خوب نیستید و به آن عادت ندارید، اگر ملک ساحلی دیگری بخرید اکنون دو ملک در کارنامه خود دارید که نه ماه از سال برای شما درآمدی ندارد. بنابراین باید شروع به یافتن املاکی در سبد خود کنید که با آن خنثی کنند، درست است که در نه ماه دیگر سال مشغول هستند تا به یک زمان خاص از سال آسیب نرسانید.
زیرا اگر برای مثال اجاره بلندمدت بخرید، قرار است یک اجاره 12 ماهه داشته باشید. اگر آن اجاره 12 ماهه را دارید، هرگز نباید نگران این باشید که ماهانه چقدر پول دریافت خواهید کرد، زیرا تعیین شده است. اما اجارههای کوتاهمدت با نوسانات فصلی همراه هستند. گاهی اوقات شما 5,000 می کنید، گاهی اوقات 2,500 می کنید، گاهی اوقات 10,000 می کنید، و واقعاً نمی توانید آنقدرها را پیش بینی کنید، به خصوص در حال حاضر، درست است؟ برای ما، این مکان واقعاً گران قیمت، 3.25 میلیون خانه، 17,500 دلار وام مسکن، درست در انتهای ماه مه، زمانی که هیچکس به اسکاتسدیل سفر نمیکند، خریدیم. نمیخواهم بگویم این منطقه مرده است، اما از ژوئن تا دسامبر این منطقه مرده است. و سپس از ژانویه تا مه، این زمانی است که بیشتر پول خود را از آنجا بدست می آورید. بنابراین ما در انتهای آن بسته بودیم، اما این احتمالاً دلیلی است که ملک را به دست آورده ایم، درست است، زیرا ممکن است بسیاری از مردم این را بدانند و وقتی می دانند که باید ملکی گران قیمت بخرند، نمی خواهند. قبض وام مسکن را به مدت شش ماه روی آن بپردازید.
دیوید:
دقیقا همینطوره. زمانبندی کمی به ما آسیب زد، نمیتوانستیم آنقدر در ماه شارژ کنیم، هیچکس آنطور که شما گفتید به اسکاتسدیل سفر نمیکند. بنابراین کاری که ما انجام دادیم این بود که قیمت هر شب را کاهش دادیم. و برنامه این نبود که پول در بیاوریم، ما فقط فهمیدیم که این اتفاق نخواهد افتاد، ما سودآور نخواهیم بود، بیایید فقط سعی کنیم نظراتی را در مورد بازی طولانی دریافت کنیم. بیایید سعی کنیم تا جایی که میتوانیم نظرات مثبت دریافت کنیم، بیایید مردم را به ماندن در ملک تشویق کنیم، بیایید آن را بسازیم تا در الگوریتم Airbnb بالاتر باشد. و به مدت سه ماه این کاری بود که ما انجام دادیم. بعداً میخواهیم به اعدادی که برای هر شب اجاره میدهد بپردازیم، اما احتمالاً 25٪ از آنچه که معمولاً در آن ماههای تابستان اجاره میشود، هستیم.
غارت:
ماه های تابستان بسته به اینکه روز هفته باشد یا آخر هفته، شبی 500 تا 700 دلار در نظر داشتیم. و سپس با رفتن به فصل شلوغ، به حدود 1000 تا 1500 می رسد. و پس از آن ساعت اول شبی 1700 تا 2,200 دلار است که من فکر می کنم ... بگذار ببینم همین الان به شما می گویم. ما در ژانویه یک رزرو آبدار با قیمت 7,200 دلار دریافت کردیم و این مبلغ 965 دلار در هر شب بود که قیمت پایینی دارد. اما هنگامی که به فوریه رسیدید، این زمانی است که واقعاً برای ما به طور قابل توجهی افزایش می یابد.
دیوید:
خیلی خوب. اکنون، چند مورد نیز پس از خرید ملک در آن شکسته شد که انتظارش را نداشتیم زیرا گزارش بازرسی فوق العاده تمیز بود، این یکی از بهترین گزارش های بازرسی بود که من تا به حال دیده بودم. در مورد اینکه چه چیزی خراب شد و برای رفع آن چه کاری باید انجام دهید بیشتر بگویید.
غارت:
بزرگ یک آبگرمکن بود. و این واقعا خسته کننده بود زیرا یک آبگرمکن کاملاً جدید بود و یک قطعه 100 دلاری بود که باید تعویض می شد. اما از آنجایی که ما یک مهمان داشتیم و رزرو آنها حدود 3000 دلار بود، خرید یک آبگرمکن کاملاً جدید که هزینه نصب آن 2,000 دلار برای ما هزینه داشت، منطقی تر بود. این افتضاح بود. این واقعاً بزرگترین موردی است که ما با آن سروکار داشته ایم. به غیر از آن، ما آن بخاری استخر را نصب کردیم و در بیشتر موارد کار کرده است. اما یک مهمان داشتیم که به ما می گفت که گرم نمی شود و ما می گوییم "خب، ما به دماسنج نگاه می کنیم و می گوید 85 درجه است." بنابراین دختر خانه میرود و یک دماسنج از والمارت میخرد و آن را در استخر میچسباند و میگوید: «ببین، 85 نیست، 83 است». ما فناوری استخر خود را ارسال کردیم، و فناوری استخر ما مانند "نمی دانم چه بگویم بچه ها، 85 است." رفت و آمدهای زیادی با این مهمون داشتیم. ما در نهایت فقط نیمی از قبض پروپان را به او بازپرداخت کردیم.
در بیشتر موارد، بخاری استخر یکی دیگر از مواردی است که انگار مردم آنچه را که من در مورد وان آب گرم به شما گفتم نمیدانند. آنها تصور میکنند که وقتی به آنجا میرسند وان آب گرم خواهد بود و ما به آنها میگوییم «هی، هوا ۸۵ درجه است» که اصلاً داغ یا چیزی شبیه آن نیست. اگر بخواهید شنا کردن قابل تحمل است، اما فوق العاده، فوق العاده گرم نیست. و مردم همیشه اینگونه می گویند: "باشه، مشکلی نیست، آن را به من بده." 85 دلار در روز یا 300 دلار در روز، هرچه بگیریم یادم نیست. و سپس آنها به آنجا می رسند و می گویند "گرم نیست". و ما مانند «می دانیم. ما سعی کردیم این را به شما بگوییم و اکنون شما از دست ما عصبانی هستید زیرا ما سعی کردیم این را به شما بگوییم. شما می دانید منظورم چیست؟ این فقط یکی از آنهایی است که تقریباً هر هفته داریم.
دیوید:
احتمالاً تا زمانی که با شما به کابو نرفتم و در جکوزی نشستم و گریههای شما را با انگشتان پا تماشا کردم، بیشتر با این موضوع ارتباط داشتم.
غارت:
خیلی گرم بود و ما پنج نفر در آن جکوزی بودیم و ما چهار نفر مثل "رفیق، اینجا ایستادن به معنای واقعی کلمه درد دارد." و شما مانند "من این را احساس نمی کنم، بچه ها، من نمی دانم در مورد چه چیزی صحبت می کنید." و پنج دقیقه بعد چه کسی بیرون وان نشسته است؟ سگ بزرگ دیوید گرین.
دیوید:
و به این دلیل بود که تمام بدنم داغ شد نه به خاطر آب زیاد... اما این خیلی خنده دار بود. شما، کلینت، کایل همگی شبیه "این است" بودید... مثل اینکه برای شما بچه ها واتربرد بود. این شکنجه است
غارت:
من یک طرفدار جکوزی هستم. تا جایی که بتوانم وارد جکوزی می شوم. ما آن را در 104 می گذاریم، من هرگز مثل دایی گریه نکرده ام. با گذاشتن پایم در آن میگفتم: «میتوانم یک تخممرغ را در این وان آب گرم بجوشانم».
دیوید:
اگر می خواهید بیاموزید که چگونه بیشتر مرد باشید، در یکی از اقامتگاه های من در خانه اسکاتسدیل که در مورد آن صحبت می کنیم ثبت نام کنید، یاد خواهید گرفت. پس این ناامید کننده است، درست است، زیرا کلید یک زندگی شاد برآورده شدن انتظارات شماست. وقتی می گویید 85 درجه است، چه کسی می داند که حتی در ذهن خودش چه معنایی دارد؟ آنها ممکن است فکر کنند 85 همان چیزی است که یک جکوزی احساس می کند که احتمالا نمی دانند. شما مجبور شده اید با بسیاری از این نوع مسائل دست و پنجه نرم کنید. و بیشتر از این. بنابراین در مورد مهمانان دیوانه دیگری که در مدت کوتاهی که مالک این ملک بوده ایم، بگویید.
غارت:
وای خدای من این مثل کارن سطح 5,000 است، مرد. خیلی دیوانه شده است خوب، قبل از اینکه به سناریوی کارن برسیم. این یک بار بود که نظافتچی ما ظاهر شد، آنها در را می زدند زیرا ساعت 10 صبح بود و مهمان ها جواب نمی دادند. و آنها مانند "سلام، ما اینجا هستیم تا تمیز کنیم. خانه داری، هر چه باشد. و سپس میهمان اسلحه ای را روی او می کشد. آنها بیرون می آیند و اسلحه را روی او می کشند و می گویند "از اینجا برو بیرون من تو را خواهم کشت." راستش حتی یادم نیست نظافتچیهای ما با ما تماس میگیرند و میگویند: «هی، این اتفاق افتاده است. آنها اسلحه را روی من کشیدند و شما باید بدانید.» و سپس ما اینگونه می گوییم: "اوه خدای من، خیلی متاسفم. ما به پلیس زنگ می زنیم.» پلیس ها بیرون می روند
و بعد مهمان را به هم میزنیم و من میگویم: «هی، آیا اسلحه را به نظافتچی ما کشیدی؟ این کاملا غیر قابل قبول است.» و سپس دروغ گفتند و گفتند: «نه، ما نگفتیم. نه، آنها به ما کمک می کردند دنبال تلفن همراهمان بگردیم، نمی دانم چرا این را می گویند.» و ما مثل "خیلی خب" بودیم. خوب، یک ستاره حدس میزنم، هر چه باشد. پس خیلی جالب بود. اوه، من همیشه فراموش می کنم، این حتی داستان اسلحه ای که شما در مورد آن صحبت می کنید نیست. فروشگاه اسلحه دیگر -
دیوید:
یکی از آنها. خنده دار است، این ملک چندین مورد از اینها را داشت.
غارت:
درست. وقتی خانه را خریدیم، تازه بسته بودیم، برای فیلمبرداری به آنجا رفتیم، و کالب، تدوینگر فیلمبردار و دوست خوب من، بیرون رفت. او قبل از ما برای گرفتن فیلم از ملک بیرون رفت تا به خانه برود. او به در می زند و مانند "سلام" است. و او مانند "بله" است. و او مانند "هی، من صاحب قبلی خانه هستم. من چیزی در خانه گذاشتم، میتوانم بروم آن را بیاورم؟» و کالب چنین گفت: «یعنی من شما را نمی شناسم. چیست؟» او مثل «اسلحه است، زیر تشک است. من سریع خواهم بود.» و بنابراین کالب مانند «حدس میزنم». و بنابراین آن مرد می رود. زیر تشکش، نمیدانم، یک گلوک یا چیزی دیگر بیرون میآورد و بعد میرود. این یکی از دو داستان اسلحه ای بود که در آن ملک خاص اتفاق افتاده است.
دیوید:
این خنده دار است زیرا یکی از دلایلی که ما می خواستیم در آنجا سرمایه گذاری کنیم این بود که یکی از امن ترین مناطق در کل کشور بود و پس از آن ما این دو حادثه را داشتیم که دیوانه کننده بودند. ما اون یکی رو داشتیم اونی که نظافتچی داشت خیلی جدی بود. چه اتفاقی می افتد؟ حدس میزنم این چیزی بود که نظافتچیها احتمالاً به در میکوبیدند: «ساعت تسویه حساب گذشته است». و مردم مثل این بودند که به آنها درسی بدهیم. چه کسی می داند که چگونه ترجمه می شود، درست است؟ هر دو طرف اینگونه هستند که «نمیدانم درباره چه چیزی صحبت میکنند». مثل "خب، یک اسلحه وجود دارد، بنابراین کسی اینجا باید چیزی را از این داستان کنار بگذارد."
غارت:
به طور عینی، آیا اسلحه روی تمیز کننده کشیده شده است، درست است؟
دیوید:
اگر آنها به شما کمک میکردند یک تلفن همراه پیدا کنید و شما بدون هیچ دلیلی به زیبایی در را زدید، چگونه این قسمت ظاهر شد؟ W آن را داشت. سپس آن خانم را داشتیم که ناراحت بود زیرا آبپاش ها زمانی روشن شدند که او انتظار نداشت، درست است؟ آن داستان چیست؟
غارت:
ما او را جیمی صدا می کنیم. جیمی همیشه نامی است که من برای این سناریوها استفاده می کنم. این یک رزرو 5,000 دلاری بود. او با ما تماس می گیرد و می گوید: "هی، آبپاش ها خاموش می شوند." و ما اینگونه می گوییم: «متاسفم که این کار را می کنند. آنها خودکار هستند، ما نمی توانیم کاری انجام دهیم." او میگوید: «من یک استراحتگاه مدیتیشن داشتم و مهمانان من از سرتاسر دنیا آمدند و تو با آب خود آن را خراب کردی». و ما مانند "متاسفم، آیین نامه" هستیم. خب، اول از همه، ما نمیدانستیم که شما یک استراحت پرداختی مدیتیشن میکنید، باید این موارد را به ما بگویید. درسته، درسته دوم اینکه، شهر اسکاتسدیل قانونی دارد که اساساً موظف است که ملک را در یک زمان خاص آبیاری کنیم، ما نمی توانیم خارج از آن باشیم. یا حداقل به هر حال به من گفته شده است.
دیوید:
از آنجا که کویر است، آنها مراقب آب هستند.
غارت:
و ما مانند "ما باید آن را در این زمان آبیاری کنیم. متاسفم اما این قانون است.» و بنابراین او مانند "خوب، هر چه باشد." بنابراین به هر حال. او نمی تواند بفهمد که چگونه لپ تاپ خود را با یک سیم HDMI به تلویزیون وصل کند که مانند "Okay" بود، و ما او را از طریق آن عبور می دهیم. و او میگفت: «شما مانند همه Airbnbهای دیگری که من در آن بودهام، دفترچههای راهنما را در تلویزیون خود ندارید.» من، کلینت، و برندا شبیه "What the" بودیم... اول از همه، هیچ کس دفترچه راهنمای تلویزیون را در Airbnb خود نگه نمی دارد. و سپس به این خانم می گوییم "اوه، ما خیلی متاسفیم، این فقط یک تلویزیون است، شما فقط آن را به لپ تاپ خود وصل کنید."
توجه داشته باشید، دیوید، شما به معنای واقعی کلمه یک هفته قبل از ارائه در تلویزیون از لپ تاپ خود در این ملک بودید، بنابراین اینطور نیست که تلویزیون کار نکرده باشد. بنابراین او واقعاً از این بابت عصبانی بود. دیوانگی، دیوید، اگر نمیدانی همان کار را انجام میدهی و انتظار نتیجه متفاوتی را میکشی. بنابراین روز بعد دختر خانه دوباره برای مدیتیشن می رود و آبپاش ها دوباره در همان زمان خاموش می شوند. و او خیلی عصبانی است و ما می گوییم "ما سعی کردیم به شما بگوییم، ما باید ساعت 2:00 آبیاری کنیم."
دیوید:
بنابراین زمانی وجود دارد که شما می گویید آبپاش ها فقط در این زمان می توانند روشن شوند و او آن زمان را برای انجام مدیتیشن بیرونی انتخاب می کند، درست است؟
غارت:
اوه خدای من، بله.
دیوید:
در یک ملک پنج هکتاری فکر کنید، اینطور نیست که فقط یک مکان وجود داشته باشد که بتوانید به آنجا بروید. این یک زمین عظیم و عظیم است.
غارت:
بنابراین او دقیقاً مانند "من در بسیاری از Airbnbs حضور داشته ام و هرگز با من اینگونه رفتار نشده است." البته منظورم این است که ما میزبانان خوبی هستیم، بنابراین می گوییم "اوه، ما خیلی متاسفیم، چه کاری می توانیم برای شما انجام دهیم؟" بلا، بلا، این و آن. و بنابراین او دقیقاً مانند "خوب، من می خواهم برای این غرامت دریافت کنم زیرا این فقط ظالمانه است." و بنابراین ما مانند "خوب، چه چیزی در ذهن داشتید؟" او مانند "من می خواهم 4,000 از 5,000 دلارم فوراً به من برگردانده شود." و ما مانند "خب، ما 500 دلار انجام خواهیم داد زیرا متاسفیم، اما این واقعاً تمام چیزی است که شما از ما خواهید گرفت." او آن را نداشت. ما فقط سعی می کنیم با او کار کنیم و هر کاری که می توانیم انجام دهیم. و Airbnb به ما می رسد، و سپس ما برای نماینده خود به Airbnb می رسیم، و این یک چیز کامل است. اساساً، در پایان روز، او فراموش کرد که یک بررسی بگذارد، بنابراین ما یک ستاره از او دریافت نکردیم.
دیوید:
اما ما از درس هایمان درس گرفتیم. بنابراین، اکنون اگر از این خانه دیدن کنید، روی میز ناهارخوری مجله ماشین و راننده، مجله خانه و باغ، و دفترچه راهنمای تلویزیون را برای لذت تماشای خود خواهید دید.
غارت:
و من می گویم، این تنها یکی از سناریوهای کارن است که ما در این ملک داشته ایم. هفته قبل از آن یا دو هفته قبل از آن، ما بدترین مهمانی را داشتیم که از نظر تعمیر و نگهداری بالا در آن ملک با او برخورد کردم. و من مثل اوه مرد بودم، حالا همه چیز را دیده ام. من چیزهای زیادی دیده ام، میزبان ده ها هزار نفر بوده ام. و من اینگونه گفتم: «اوه، جیمی 1.0 همین است. من رسیدم، همه چیز از اینجا راحت تر خواهد بود. سپس جیمی شماره دو می آید و او حتی بدتر است. و ما دقیقاً مانند "اوه مرد" هستیم. این فقط دیوانه است، رفیق. این افراد گاهی با شما طوری رفتار می کنند که انگار هیچی نیستید و همه ما فقط سعی می کنیم خوب باشیم و شرایط را حل کنیم. این مهمان نوازی است مشتریان همیشه تا حدودی حق دارند. ما به آنها 4,000 دلار بازپرداخت نمی کنیم.
دیوید:
و تک تک مهمان ها اینقدر بد نیستند. ما سعی نمی کنیم این تصور را ایجاد کنیم که 100٪ مهمانان شما اینگونه هستند، اما همچنین نمی خواهیم این تصور را ایجاد کنیم که این اتفاق هرگز نمی افتد، همه مهمانان شما عالی هستند.
غارت:
رفیق، من واقعاً با مشکلات بسیار کمی در کارنامه خود در ارتباط با مهمانان دارای حق نگهداری، نیازمند و دارای حق، برخورد کرده ام. این چیزی است که من با ملک لوکس یاد میگیرم، درست است؟ اگر کسی شبی 1000 دلار بپردازد، انتظار خاصی دارد و این بر عهده ماست که این انتظار را برآورده کنیم. اما سطحی از، نمی دانم، واقع گرایی نیز وجود دارد که آن ها نمی فهمند. واقع گرایی نیست، اما آنها واقعا نمی فهمند-
دیوید:
حس مشترک.
غارت:
عقل سلیم، درست است؟ آنها انتظار دارند که اینطور باشد... یک ساقی در ملک باشد که به آنها غذا بدهد و این چیزی نیست که هست، هنوز فقط یک خانه است.
دیوید:
خیلی خوب. اکنون ما همچنین چند مشکل با فروشندگان غیرقابل اعتماد داشتیم که باید از طریق آنها کار می کردیم. می توانید مقداری از آن را به اشتراک بگذارید؟
غارت:
غیر قابل اعتماد. منظورم این است که ما یک دستکار داشتیم که فقط لمس میکند و میرود، هیچوقت نمیدانی چه زمانی قرار است از آنها بشنوی. همین مورد در مورد تمیزکننده استخر ما. نظافتچی استخر ما یکی از آن افرادی بود که همیشه در مواقعی که واقعاً به آنها نیاز داشتیم از آنجا عبور می کرد، و سپس وقتی واقعاً به آنها نیازی نداشتیم، فقط به یک چیز کوچک نیاز داشتیم، همیشه شبح بود، همیشه دیر می آمد، همیشه فقط فوق العاده لمسی و چیزهایی با ما است. در بیشتر موارد، ما فقط چند فروشنده خیلی پوسته پوسته داشتیم که مجبور بودیم داخل و خارج شوند. خیلی بد نبوده است، اما یکی از آن چیزهایی است که مانند آن است... وقتی تیم رویایی خود را برای Airbnb میسازید، واقعاً به نظافتچی، دستکارتان، و این افراد اصلی هستند که اداره اموال شما
در این مثال، چون پنج هکتار است و در یک مزرعه سوارکاری با محوطه سازی سرسبز قرار دارد، مثل این است که شما واقعاً به بهترین مراقبت از چمن ممکن نیاز دارید، شما به بهترین مراقبت ممکن برای استخر برای بیرون آوردن همه برگ ها نیاز دارید، به دلیل مقدار محوطه سازی که داریم. شما به بهترین کنترل آفات نیاز دارید زیرا حشرات زیادی در بیابان وجود دارد و تعداد زیادی موش در بیابان و ایگواناهای زیادی در بیابان وجود دارد. بنابراین مثل این است که شما احتمالاً دو برابر اندازه تیم رویایی خود نسبت به یک Airbnb معمولی نیاز دارید. بنابراین ساخت تیم ما جالب بود زیرا ما فقط 10 نقطه تماس داریم در حالی که معمولاً سه نقطه تماس داریم.
دیوید:
و همچنین باید از این واقعیت آگاه باشید که در برخی از این مناطق گرانتر، هزینه بیشتری برای همان نیروی کار پرداخت خواهید کرد، و این ناامیدکننده است، اما این کاری است که باید انجام دهید. اگر مایل هستید که -
غارت:
این یک مورد بزرگ است.
دیوید:
بسیار سخت کوش... منظور راب از مالیات اسکاتسدیل همین بود. اگر می خواهید سخت کوش باشید، گاهی اوقات می توانید افرادی را در شهرهای همسایه پیدا کنید که گران نیستند و آنها را وادار کنید تا آنجا راند. اما این یک نکته سریع برای شما این است، از این به بعد وقتی به دنبال چیزی هستیم که باید در اسکاتسدیل تعمیر شود، به فونیکس نگاه می کنیم یا به مناطق اطراف آنجا نگاه می کنیم، نه خود اسکاتسدیل.
غارت:
خوب، من همیشه فکر می کردم که مالیات Robuilt وجود دارد، درست است، جایی که من یک نقل قول از یکی از مخاطبان دریافت می کنم و همیشه به این شکل ختم می شود که "اوه، این گران تر از چیزی است که فکر می کردم." اما این در مقایسه با مالیات اسکاتسدیل که در آن آنها روی یک ملک 6,000 فوت مربعی که زیبا است و مانند "اوه، ما این قیمت را سه برابر میکنیم" جمع میشوند، بسیار مفید است. رفیق، ما یک نقل قول برای تعویض توالت گرفتیم ... نمی دانم شاید من در این مورد بیش از حد هذلولی هستم. کار، دیوید، فقط برای خلاص شدن از شر توالت و گذاشتن یک توالت جدید، یک توالت 200 دلاری، درست است، 800 دلار برای نیروی انسانی برای تعویض توالت.
دیوید:
و نه برای اجرای لوله کشی، نه یک کار خشن در حمام؟
غارت:
شماره
دیوید:
فقط یک توالت بیرون بیاورید و یکی دیگر را در آن قرار دهید؟
غارت:
بله.
دیوید:
و سپس آنها سعی می کردند برای توالت 700 دلار از ما بگیرند و من می گفتم "من همیشه توالت 150 دلاری از Home Depot می خریدم." و آنها مانند "اوه، شما نمی توانید به کوهلرها اعتماد کنید، آنها به سرعت در شما خراب می شوند." و من اینطور می گویم که «هیچ وقت به جز این توالتی که همراه خانه بود، دستشویی بر سرم خراب نشد.»
دیوید:
درست است. شما چیزی در مورد خراب شدن توالت ها نمی شنوید.
غارت:
مثل اینکه این یک عملکرد بسیار ساده است و شبیه هیچ چیز نیست.
دیوید:
من فکر میکردم که میخواهی کار معمولی راب خود را انجام دهی و مثل «دیوید، این یک فراری است، تو نمیتوانی روی آن کلاهک بگذاری». همه توالت ها نیاز به قیمت دارند، آنها باید مدل فرانسوی 3000 باشند که قیمت هر کدام هفت هزار تومان است. اما نه، در این مورد، شما در واقع نمی خواهید پول را پرداخت کنید.
غارت:
گوش کن، من توالت های زیادی برای همه دارایی هایم خریده ام، توالت های زیادی، و همه آنها یکسان کار می کنند. اگر میخواهید یک توالت بخرید، مطمئن شوید که دو دکمه دارد، یکی برای ادرار کردن و دیگری برای poo، و 150 دلار است، شاید 200 دلار اگر میخواهید نسخه مدرنتر آن را تهیه کنید، و بس. . خودشه. هیچ چیز دیگری برای آن وجود ندارد. شما نیازی به خرید توالت 700 دلاری ندارید. و سپس باعث میشوند که شما احساس خنگی کنید، زیرا این گونه میگویند: «اوه، باشه، باشه. خوب، اگر میخواهید توالت 200 دلاری را تهیه کنید، حدس میزنم.» و شما دقیقاً مثل من هستید که نمی دانم چرا اینطور می گویید. من میخرمش و تو برو بگیرش، جان. تو فقط برو توالت دانگ را برداری.
دیوید:
آه آن خوب است. بسیار خوب، در اینجا به آخرین بخش می رویم. بیایید در مورد اینکه کارها چگونه پیش می روند صحبت کنیم. ما سه ماه اول را سپری کردیم که بدیهی است سخت بود، می دانستیم که اینطور خواهد بود. ما توقعات کمی داشتیم، بنابراین به خوبی از آن عبور کردیم. من و شما در گلوی همدیگر نیستیم که خیلی خوب است، زیرا نمی توان گفت که در مورد هر شراکتی که بخشی از آن بوده ام، اغلب انجام آن کار بسیار دشوار است. رزروها در این مرحله چگونه نگاه می کنند؟
غارت:
در این مرحله، آنها در نهایت در حال برداشتن هستند. راستش را بخواهید از اکتبر شروع به برداشت کردند. آگوست خیلی کند بودیم. منظورم این است که ما داشتیم، نمیدانم، 8,000 تا 20,000 دلار پول میگرفتیم، چیزی که من بیش از حد ناراحت بودم. اما در ماه اکتبر، فکر میکنم ما یک ماه سرپایی داشتیم. نوامبر کمی کندتر بود. دسامبر بالاخره شروع شد. من می خواهم بگویم، ما 7,200 دلار رزرو یا چیزی شبیه به آن دریافت کردیم. و سپس ژانویه واقعاً به جایی رسید که ما واقعاً شروع به دریافت پول جدی کردیم. ما یک رزرو 4,900 دلاری، یک رزرو 5,700 دلاری، یک رزرو XNUMX دلاری دریافت کردیم و پس از آن هنوز روزهای بیشتری برای رزرو در ژانویه داریم. بنابراین من شروع به احساس می کنم که اوه، خوب، خوب، ما در حال رسیدن به فصلی هستیم که واقعاً، واقعاً شلوغ می شود. و من هیجان زده هستم که در نهایت می بینم که مقداری از آن پول وارد می شود و کاملاً خوب و باحال هستم.
حساب بانکی در حال تکمیل است، ما مجبور نیستیم آنقدر یارانه بدهیم. فکر میکنم چیزی که الان یاد میگیرم شکار ما است، که خیلی خوب بود، اعداد 2021 روش سختی برای محاسبه بودند، زیرا ما میدانستیم که احتمالاً همیشه مانند آبگوشت نخواهد بود، بنابراین نیاز داشتیم. 500 هزار تا بازدهی عالی داشته باشید. فکر میکنم 350 هزار ناخالص برای ما 10 تا 15 درصد بازدهی خواهد بود، اگر درست به خاطر بیاورم، باید به صفحهگسترده خود نگاه کنم. ما با بازده 10 درصدی خوب بودیم، فقط به این دلیل که تفکیک هزینه و استهلاک این ملک واقعاً، واقعاً، واقعاً خوب بود که زمان مالیات بر می آید. بنابراین من هنوز فکر میکنم که احتمالاً در حدود 350,000 دلار خواهیم بود، اما هنوز خیلی زود است که بگوییم زیرا به هیچ کدام نرسیدهایم… ما تاکنون 100 هزار درآمد داشتهایم، و پس از آن باید اساساً از این به بعد 250 دلار دیگر به دست آوریم. می و من فکر می کنم که ما این کار را انجام خواهیم داد.
دیوید:
من معتقدم وقتی ملک را خریدیم از تصاویر موجود در لیست استفاده کردیم. آیا اینطور است یا وقتی اولین بار آن را خریدیم عکس گرفتیم؟
غارت:
درست. بنابراین ما از برخی از عکس های لیست استفاده کردیم و سپس یک عکاس وارد شد و او عکس های واقعا خوبی گرفت. من مثل "خوب" بودم. اونا خوبن من ازشون راضی بودم آنطور که بچه باحال میگوید، آنطور که بچهای باحال میگوید، اهل تند و تیز نبودند. من در واقع رفیقم اریک بارکرز را از استودیو بارکرز داشتم، او در کالیفرنیای جنوبی تخصص دارد، و من میگفتم... او همه عکسهای من را برای تمام داراییهای من در کالیفرنیا میگیرد و من دقیقاً مثل «رفیق، من به عکسهای بهتری نیاز دارم. واقعا از آنهایی که گرفتم راضی نیستم. آیا حاضری بیرون بیایی و به اموال من شلیک کنی؟ می دانم که شش ساعت دیگر فاصله دارد.» و او مانند "برای تو، جوانه، اجازه دهید آن را انجام دهیم." پس می آید بیرون، ملک را شلیک می کند، وای خدای من، عکس روی جلد خیلی خوب بود. ما آن را روی صفحه نمایش برای مخاطبان YouTube در خانه قرار خواهیم داد. خیلی خوب بود خیلی عالی بود و به معنای واقعی کلمه روزی که آن عکس را دوباره منتشر کردم، 18,500 دلار رزرو دریافت کردیم. در طی 24 ساعت. این دیوانه است.
دیوید:
وقتی آن را می بینید شبیه بهشت واحه بیابانی به نظر می رسد.
غارت:
بله، مطمئنا، مرد. من همیشه می گویم که شما به عکاسی حرفه ای نیاز دارید و اکثر مردم برای به دست آوردن آن بین 400 تا 800 دلار هزینه می کنند. اما اگر آن عکسها بد ظاهر شوند، پول را دوباره خرج نمیکنند و دوباره روی عکسهای جدید سرمایهگذاری نمیکنند، زیرا هر کسی در اولین یا دومین اجارهاش پول خرج میکند. من و شما 18,500 دلار برای عکسهای دیگرمان خرج کردیم، که خوب هستند، بد نیستند، اما آن چیزی که من میخواستم نبودند، درست است؟ ما پول خرج کردیم تا اریک برگردد، و به معنای واقعی کلمه، ROI آن هزاران بود، درست است؟ هزاران درصد. XNUMX دلار، این یک بازگشت سرمایه بسیار خوب است. و او حتی آنقدر از من پول نگرفت. خیلی جالب است که ببینیم این مفهوم واقعاً کلیک میکند و واقعاً کار میکند، زیرا من این را میگویم و واقعاً باید آن را از نزدیک تجربه کنم، حتی به عنوان کسی که واقعاً در یک جعبه صابون در مورد این چیزها صحبت میکند.
دیوید:
علاوه بر آژانسهای مسافرتی آنلاین معمولی، ما در سال 2023 برنامههایی برای راهاندازی یک سایت رزرو مستقیم برای پاسخگویی به اقامتگاههای شرکتی داریم. بیشتر از یک کاربر معمولی Airbnb شما که اکنون به دنبال ... آیا این فقط من هستم یا به نظر می رسد Airbnb به نوعی مسیر Craigslist را طی می کند؟ فقط میدانید که اگر بخواهید چیزی را در Craigslist بفروشید، 90٪ احتمال دارد که از قبل شما را از نظر قیمت شکست دهند، اگر حتی ظاهر شوند. این شهرت بد را در جایی ایجاد می کند که رفتن و درخواست تخفیف های بزرگ عادی شده است. آیا احساس میکنید این اتفاق بیشتر از گذشته در Airbnb و Vrbo رخ میدهد؟
غارت:
بیشتر از هر زمان دیگری افرادی که درخواست تخفیف می کنند و من می خواهم بگویم نه، یا حتی رزرو را هم نمی پذیرم. چون اگر کسی تخفیف بخواهد و شما بگویید نه، و او بگویید، "باشه، به هر حال رزرو می کنم." حدس بزن چی شده؟ آنها همیشه تخفیف خود را دریافت میکنند زیرا مشکلی را پیدا میکنند، زیرا آنها افرادی هستند که درخواست تخفیف میکنند و در نهایت مجبور میشوید آنها را بازپرداخت کنید زیرا عالی نبود، درست است؟ هر بار، هر بار این اتفاق می افتد. آیا می توانم تخفیف داشته باشم؟ نه. "هی، یک مایل دورتر یک مو وجود دارد، من 500 دلار می خواهم." و شما دقیقاً مانند "می دانستم که این اتفاق خواهد افتاد." من واقعا در سراسر هیئت مدیره بسیار ضد تخفیف هستم. وقتی مردم از من تخفیف میخواهند، میگویم: «نه، من این کار را انجام نمیدهم، متاسفم». نگو -
دیوید:
دفعه بعد که می گویند یک مایل دورتر یک مو وجود دارد، می خواهم بگویید: «عالی، برو آن را بگیر، جمعش کن، برگردان، ما آنها را برای دیوید ذخیره می کنیم و برای او یک تاپ درست می کنیم. سپاس از توجه شما."
غارت:
بنابراین اساساً این یکی از چیزهایی است که اکنون محبوب تر است. مانند "آیا می توانم تخفیف بگیرم؟" مثل "نه" است. و این یک بازی مرغ است، درست است، زیرا مثل این است که ... اگر از من تخفیف بخواهند احتمالاً از پنج میزبان دیگر خواسته اند، و احتمالاً یکی از آن میزبانان پاسخ مثبت داده است. و حالا میروند در آن مکان میمانند و خوب است، خوب آن میزبان اوضاع را برای کل جامعه بدتر کرد. و بنابراین من نمی دانم که من آنقدر مخالف هستم ... من دوست دارم نظرات مردم را در این مورد در نظرات YouTube بشنوم. از آنجا که هر زمان که من به این موضوع برخورد میکنم و درخواستکنندگان تخفیف را به هم میزنم، آنها همیشه در نظرات ظاهر میشوند و همیشه اینگونه میگویند: «چطور جرات میکنی. چطور جرات کردی از دست من عصبانی بشی که ازت خواستم محصولت رو تخفیف بدی که خیلی روی راب زحمت کشیدی؟
دیوید:
خوب، این یک موضوع انتظار است، درست است؟ وقتی به رزرو ملک نگاه میکنید، چیزی شبیه به "2,000 دلار در شبانهروز، افتضاح است که آنها این مبلغ را دریافت کنند." و گاهی اوقات می شنوید که مردم وارد یوتیوب می شوند و در مورد آنها صحبت می کنند ... این دارایی ممکن است در یک ماه 15,000 دلار باشد و همه کلیک ها و بازدیدها را دریافت کند و متأسفانه افرادی که در Airbnbs اقامت دارند این را می بینند و سپس شروع به فکر می کنند. که همه اینطوری هستند و گاهی اوقات شما یک ماه دارید که در آن 15,000 دلار درآمد کسب می کنید، و سپس زمین ورزشی شما باید تعمیر شود، و شما برای آماده کردن آن، 50 کل هزینه می کنید. یا بخاری استخر 26,000 یا 24,000 دلار قیمت دارد. بنابراین هزینههای بسیار بیشتری برای این املاک صرف میشود که مردم هنگام درخواست این تخفیفها از آن آگاه باشند. آنها دقیقاً از حاشیه سود خارج می شوند و از ناخالص خارج نمی شوند. از شبکه خارج می شود که عدد بسیار کوچکتری است. به منظور تلاش برای مبارزه با این، ما به دنبال تلاش برای عقب نشینی شرکت ها هستیم. آیا می توانید کمی در مورد اینکه چگونه امیدوارید این کار انجام شود به اشتراک بگذارید؟
غارت:
قطعا. من برای سال 2023 راه رزرو مستقیم را به طور گسترده ای طی می کنم، بنابراین می خواهم یک وب سایت رزرو مستقیم داشته باشم. من در واقع با مارک سیمپسون، مالک Boostly کار می کنم، او در واقع... چند ماه پیش با او مصاحبه کردیم. او در واقع برای من یک وب سایت کامل با لیست های مختلف من و همه چیزهایی شبیه به آن ایجاد می کند تا بتوانم رزروهای خود را کنترل کنم. من و شما پلتفرم های اجتماعی بسیار بزرگی داریم، پس چرا مردم را به سمت آن سوق ندهیم؟ من با Blue Gems، یک شرکت مدیریت دارایی، شریک هستم و آنها را خریداری می کنم. اگر منطقی باشد، داشتن یک وب سایت رزرو مستقیم برای من بسیار منطقی است. شما می دانید منظورم چیست؟ چون اکنون میتوانم همه فهرستهایم را داشته باشم، لینکهایم را برای مردم بفرستم و دیگر نگران هزینههایی نباشم که مردم با Airbnb عصبانی میشوند. این یک چیز بزرگ در حال حاضر در همه مقالات و در Reddit و در TikTok است.
من میتوانم تمام این هزینهها را کاهش دهم، اساساً تجربه بهتری را به مردم بدهم... یا امیدوارم، تجربهای مقرون به صرفهتر، و میتوانم شخص مستقیمی باشم که آن شخص را مدیریت میکند. من مجبور نیستم به وسیله کل سیستم بررسی مسلح باشم، که واقعاً با بسیاری از OTAها، آژانس های مسافرتی آنلاین، مشکل بزرگی است. من واقعاً دوست دارم عمارت اسکاتسدیل در درجه اول یک مکان خلوتگاه شرکتی در مقابل یک مکان اجاره ای کوتاه مدت باشد. با توجه به آنچه من می توانم بگویم، این مفهوم در واقع ثابت شده است، زیرا شما چندین رویداد را در آنجا با عقب نشینی سرمایه گذاران خود داشته اید، درست است؟
دیوید:
درست است. اینها یک انفجار هستند. منظورم این است که بخشی از آن فقط به این دلیل است که این یک ویژگی سرگرم کننده است. شاید شما هم همین تجربه را داشتید. من کمی بیشتر از شما در زمینه املاک و مستغلات بوده ام، اما وقتی خانه را دیدم فقط ... مانند بسیاری از سرمایه گذاری هایی که می خرم و می گویم "این یک سرمایه گذاری خوب است، چه شکلی است صفحه گسترده؟» این فقط سرگرم کننده است. معماری واقعا شگفت انگیز است. مکانهای مختلفی در خانه وجود دارد که میتوانید دور هم جمع شوید و با هم صحبت کنید یا تجربهای متفاوت داشته باشید. چه در کنار آتش در داخل نشسته باشید، چه در کنار تلویزیون 85 اینچی روی میز بیلیارد، در آشپزخانه. جایی که فکر میکنم کسی گفته این بزرگترین کانتری است که تا به حال در یک ملک دیدهاند، درست است؟
غارت:
وای خدای من واقعا همینطوره
دیوید:
این فقط در داخل است. سپس به بیرون می روید و یک آتشدان در فضای باز، یک آشپزخانه در فضای باز، چندین منطقه که می توانید در اطراف استخر بنشینید، مناطق مختلف چمن کوچک وجود دارد. تقریباً هر اتاق خواب مجزا دارای عرشه مخصوص به خود است، یک عرشه پیچیده، از ملک. نماها باورنکردنی هستند. آنجا بودن لذت بخش است. این فقط یک صحنه الهامبخش است، حدس میزنم میگویید که باعث مکالمه واقعاً خوبی میشود. ما رویدادهایی داشتیم که در آن سرمایه گذاران دیگری به آنجا می آیند و من چیزهای مختلفی را در آن تلویزیون بزرگ به آنها آموزش می دهم که آن خانم گفت کار نمی کند. قطعا انجام می دهد، درست است؟ ما گذاشتیم-
غارت:
آیا می توانید آن را در دادگاه تأیید کنید؟
دیوید:
بله، دقیقاً درست است، من به عنوان اولین شاهد شما آنجا خواهم بود. باید کمی به من پول بدهی
غارت:
متشکرم.
دیوید:
اما این یک انفجار است. امیدواریم این کار را بیشتر انجام دهیم. فکر میکنم در واقع به دنبال برنامهریزی برنامه بعدی در اوایل ماه مارس هستیم، بنابراین کایل فقط در مورد آن با من صحبت میکرد. او ممکن است تیم شما را مورد هدف قرار داده باشد تا بفهمد چند ساعت رایگان است. و ما به انجام یک رویداد هدف گذاری فکر می کنیم. اما من در حال برنامه ریزی برای انجام کارهایی در طول سال هستم که فقط موضوعات متفاوتی دارند. مردم چه چیزی را می خواهند یاد بگیرند؟ آیا آنها میخواهند سرمایهگذاری از راه دور، اجارههای لوکس، ساختن ثروت کلی، بودجهبندی پول، ساختن کسبوکارها را یاد بگیرند، هر چه که باشد؟ سعی میکنم بفهمم که چگونه میتوانم افرادی را که علاقهمندند ثبتنام کنند و به آنها بیایم. و بعد تو را هم در نقطه ای بیرون ببرم چون انفجاری بود.
آخرین باری که بیرون رفتیم، احتمالاً 10 تا XNUMX ساعت در روز تدریس می کردم. این فقط نوشیدن مطلق مردم از شلنگ آتش نشانی بود، اینکه ببینم چه چیزی می خرم، چگونه می خرم، چگونه در مورد آن مذاکره می کنم. وقتی من به شما توصیه می کردم که به نماینده ما بدهید، باید کمی از آن را ببینید. خوردن شام به خانه یا کیترینگ. و بعد یک شب به توپ گلف رفتیم. یک شب به حیاط پشتی رفتیم و همگی با هم بودیم. یک شب دیگر ماست بستنی درست کردیم. این فقط یک انفجار است. شما ملکی به این بزرگی دریافت می کنید که می تواند افراد زیادی را بخواباند، راه های زیادی وجود دارد که می توانید در آنجا خاطره سازی کنید. این متفاوت از زمانی است که شما فقط یک کاندو معمولی دو خوابه یا یک خانه سه خوابه میخرید که عملی است، اما قرار نیست در جایی مانند آن خاطره بسازید.
غارت:
خوب، باید بگویم، من برای شما احترام زیادی قائل هستم، زیرا فقط ... ما خیلی به هم نزدیکیم. برای HostCon، رویداد اجاره کوتاه مدت من، این بیشتر یک کنفرانس است، اما این یک رویداد بزرگ است که ما سه ماه برای آن برنامه ریزی کرده ایم، و رفیق، برنامه ریزی یک رویداد سخت است. BP Con، 2000 نفر بود. برای برنامهریزان رویداد BP Con احترام زیادی قائل میشوید، اما حتی در سطح شما که مانند آن تجربه کوچک و صمیمی است، میدانید که افراد زیادی برای خوشحال کردن آنها نیاز دارید. این دیوانه است، مرد خشنود کردن مردم در چنین تعداد زیادی سخت است.
دیوید:
اوه، این خیلی درست است. من همیشه می گویم اگر Notorious B.I.G. هنوز در اطراف آهنگ بعدی او مردم بیشتر، مشکلات بیشتر. مشکل Money Money نیست. مردم همه چیز را سخت می کنند، به همین دلیل است که ما باید به عنوان انسان بهتر باشیم. زیرا اکنون که ChatGPT یا GTP ... به این هوش مصنوعی جدید که همه را می ترساند چه می گویند؟
غارت:
GPT
دیوید:
ما میخواهیم بفهمیم که هوش مصنوعی این مشکلات را که مردم دارند را ندارد و همه ما بیکار میشویم اگر عرضه نکنیم و شکل نگیریم.
غارت:
درست است.
دیوید:
اگر میخواهید در یکی از این رویدادها شرکت کنید یا فقط درباره کارهایی که دارم بیشتر بدانید، به DavidGreene24.com/retreat بروید. یا با عرض پوزش، با یک S در انتها عقب نشینی می کند و می توانید ببینید که ما چه می کنیم. شاید من و راب یکی را کنار هم بگذاریم. شما بچه ها می توانید با ما بیایید، کمی بیشتر با ما آشنا شوید، ببینید راب چقدر در استخر تیراندازی خوب است، Interstellar را با ما تماشا کنید و حرکات رقص او را ببینید. آن شبی است که در بهشت برای شما ساخته شده است.
غارت:
و من را در یک استخر 85 درجه با گرمای ضعیف تماشا کنید.
دیوید:
ببین چقدر گرمه ما یک لیوان آب یخ برای شما می ریزیم که می گویید "اوه، داغ است، من چای داغ نمی خواستم." بسیار خوب، راب، هر چیز دیگری که می خواهید در مورد این ویژگی اضافه کنید یا قبل از اینکه به شما اجازه دهیم از اینجا خارج شوید، چه تجربه ای برای شنوندگان ما داشته است؟
غارت:
نه. خب، حدس میزنم نمیتوانم نه بگویم و بعد چیزی به شما بگویم، بنابراین بله، من چیزی دارم. چیزی که من همیشه به مردم در سفرشان برای اجارههای کوتاهمدت، و واقعاً فقط املاک و مستغلات به طور کلی میگویم، این است که بر این اساس مقیاس را افزایش دهند، درست است؟ من مناسکم را برای خرید خانه ای شبیه این به دست آورده ام و شما هم، درست است؟ این ملکی نیست که به مردم بگویم به عنوان اولین تاب خود بخرند، درست است؟ این برای شما خوب نیست که واقعاً املاک و مستغلات را در آن یاد بگیرید، درست است؟ شما باید خیلی خوب باشید و در اجاره های کوتاه مدت تسلط داشته باشید قبل از اینکه واقعاً مزرعه را روی چیزی شبیه به این شرط بندی کنید.
برای من، چیزهای زیادی رخ داده است، ما در مورد چیزهای زیادی صحبت کردیم. چیزهای زیادی وجود دارد که ما در مورد آنها صحبت نکردیم که احتمالاً برای من چیز مهمی نیست، اما برای بسیاری از مردم شنیدن این گونه خواهد بود: "اوه، ما باید در مورد آن بشنویم، این دیوانه به نظر می رسد." و من میگویم: «خب، در این مرحله آنقدر چیزهای زیادی دیدهام که تقریباً میتوانم از پس همه چیز برآیم، اما این به این دلیل است که پنج سال تجربه در برخورد با دهها هزار مهمان دارم، درست است؟» هنگامی که در حال افزایش هستید، فقط مطمئن شوید که می توانید آن را مدیریت کنید.
دیوید:
شما به باشگاه نمی روید و برای اولین بار 500 پوند روی میله نمی گذارید، این شما را له می کند. شما به آن توجه می کنید، درست است؟ بنابراین تا زمانی که در طول زمان اقدام ثابتی انجام دهید، به نقطهای میرسید که میتوانید با این چیزهایی که راب اداره میکند، بگذرید، اما سعی نکنید از جلوتر به نقطهای که او در آن است بپرید، به این ترتیب شما خرد میشوید.
غارت:
من به حداکثر رسیدم این حداکثر من بود. من می گویم "این خوب است. این احساس خوبی دارد که مجبور شدم دوباره آن را انجام دهم. باید ببینم حداکثر بعدی من چقدر است. من باید دوباره به حداکثر برسم."
دیوید:
اگر مردم بخواهند در مورد جایی که شما در حال حداکثر کردن هستید اطلاعات بیشتری کسب کنند، کجا می توانند درباره شما اطلاعات بیشتری کسب کنند؟
غارت:
اوه، شما می توانید من را در یوتیوب در Robuilt پیدا کنید. برو R-O-B-U-I-L-T را تماشا کن. برو به تماشای تقلید مفهومی خلبانی که من و دیوید درباره این ملک گرفتیم. شما می توانید قبل و بعد از اینکه ما آن را به نمایش گذاشتیم، ما آن را کنار هم گذاشتیم، چند بحثی که داشتیم، یک نزاع که در زمین ورزشی داشتیم را ببینید. کمی از همه چیز.
دیوید:
زمانی که 20 پوند سنگینتر بودم چگونه به نظر میرسم، از همان زمان وزنم را کم کردهام... و به علاوه دوربین حدود 10 پوند اضافه میکند. ببینید جادوی فیلم ما را چگونه نگاه می کند. اگرچه این یک ویدیوی بسیار خوب است و بسیار سرگرم کننده است. از اینکه من را برای ساختن آن حضور داشتید متشکرم و خودتان به تماشای ویدیو بروید. می توانید مرا در DavidGreene24 بگیرید یا می توانید به DavidGreene24.com بروید. و اگر فقط اسلش ریتریت قرار دهید، می توانید در مورد رویدادها اطلاعات کسب کنید. و اگر کنجکاو هستید که چگونه کار می کند، می توانید خودتان این خانه را ببینید. بسیار خوب، راب، من به تو اجازه می دهم از اینجا بروی، این عالی بود. از همه کارهایی که در مورد این ملک انجام داده اید و مهمتر از آن برای به اشتراک گذاشتن آن با شنوندگان ما سپاسگزاریم تا بتوانند کمی بهتر یاد بگیرند و اندکی ثروت بیشتری برای خود بسازند. این دیوید گرین برای راب است.
قسمت را اینجا ببینید
به ما کمک کنید!
با گذاشتن امتیاز و بررسی به ما کمک کنید تا به شنوندگان جدید در iTunes دسترسی پیدا کنیم! فقط 30 ثانیه طول می کشد و دستورالعمل ها را می توان پیدا کرد اینجا کلیک نمایید. با تشکر! ما واقعا از آن قدردانی می کنیم!
در این قسمت ما پوشش می دهیم:
- املاک و مستغلات اسکاتسدیل و چرا دیوید و راب این را انتخاب کردند کامل اجاره تعطیلات مقصد
- نقطه ضعف خرید ده ها ملک و چرا یک خرید بزرگ، بسیاری از خریدهای کوچک را شکست می دهد
- پیدا کردن یک عامل سرمایه گذار پسند و چرا به یک ستاره راک در بازار املاک و مستغلات خود نیاز دارید
- دیوید و راب چقدر خرج کردند اثاثیه، رنگ آمیزی و تعمیر این ملک
- دیوید ماتریس پنج نقطه ای برای اجاره سودآور ویژگی
- داستان های ترسناک مهمان و چرا باید همیشه دفترچه راهنمای تلویزیون خود را نگه دارید
- و So خیلی بیشتر!
پیوندهایی از نمایش
آیا میخواهید در مورد حامیان مالی امروز بیشتر بدانید یا خودتان شریک BiggerPockets شوید؟ ما را بررسی کنید صفحه حامی!
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-727
- $3
- 000
- 1
- 10
- 100
- 100k
- ٪۱۰۰
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- 300K
- 7
- 98
- a
- قادر
- درباره ما
- در مورد IT
- مطلق
- کاملا
- پذیرفتن
- بر این اساس
- حساب
- کسب
- در میان
- عمل
- واقعا
- اضافه
- اضافه
- می افزاید:
- مزایای
- نصیحت
- مقرون به صرفه
- پس از
- در برابر
- سازمان
- عامل
- پیش
- AI
- Airbnb
- الگوریتم
- معرفی
- اجازه دادن
- همیشه
- شگفت انگیز
- مقدار
- تجزیه و تحلیل
- و
- دیگر
- پاسخ
- هر جا
- اپل
- وقت ملاقات
- قدردانی
- تقدیر
- اب
- داوری کردن
- معماری
- معماری
- محدوده
- مناطق
- استدلال
- استدلال
- آریزونا
- دور و بر
- مقاله
- مقالات
- مرتبط است
- فرض
- مراجعه كردن
- مجذوب
- حضار
- اوت
- نویسنده
- خودکار
- در دسترس
- به عقب
- پشتیبان گیری
- بد
- بدی
- بانک
- حساب بانکی
- بار
- مستقر
- بر هم زدن
- اساسا
- مبانی
- بسکتبال
- BAT
- نبرد
- ساحل
- خرس
- خوشگل
- زیرا
- تبدیل شدن به
- قبل از
- بی پروا
- پشت سر
- پشت صحنه
- بودن
- باور
- در زیر
- مزایای
- بهترین
- شرط
- بهتر
- پیشنهاد
- بزرگ
- بزرگتر
- بزرگترین
- لایحه
- بیت
- سیاه پوست
- آبی
- تخته
- بدن
- کتاب
- رزرو
- مرز
- امانت گرفتن
- قرض گرفتن
- هر دو طرف
- پایین
- خریداری شده
- جعبه
- BP
- نام تجاری
- نام تجاری جدید
- شکستن
- شکستن
- می شکند
- بطور خلاصه
- به ارمغان بیاورد
- شکست
- دلال
- حق العمل
- آورده
- بودجه
- بودجه
- اشکالات
- ساختن
- بنا
- ساخته
- دسته
- کسب و کار
- خرید
- خریداران
- خریداری کردن
- خریداری می کند
- کالیفرنیا
- صدا
- نام
- فراخوانی
- تماس ها
- دوربین
- می توانید دریافت کنید
- ظرفیت
- سرانه
- سرمایه
- ماشین
- اهميت دادن
- کاریابی
- دقیق
- مورد
- پول دادن و سكس - پول دادن و كس كردن
- جریان نقدی
- کشتی
- باعث می شود
- معین
- زنجیر
- چالش ها
- شانس
- تغییر دادن
- کانال
- بار
- GPT چت
- ارزان تر
- بررسی
- وارسی
- را انتخاب کنید
- انتخاب
- را انتخاب
- شهرستانها
- شهر:
- واضح
- نزدیک
- بسته
- بسته
- باشگاه
- مربیگری
- کشت
- جمع آوری
- COM
- مبارزه با
- بیا
- آینده
- نظرات
- کمیسیون
- انجمن
- COMP
- شرکت
- مقایسه
- جبران شد
- رقابت
- شکایت
- تعارفی
- جزء
- ترکیب
- مفهوم
- نتیجه
- شرط
- کنفرانس
- اتصال
- متصل
- اتصالات
- توجه
- استوار
- کنسول
- ساخت
- تماس
- محتوا
- ادامه دادن
- کنترل
- گفتگو
- شیرینی
- سرد
- پلیس
- شرکت
- تایید می کند
- هزینه
- هزینه
- میتوانست
- کشور
- زن و شوهر
- دوره
- دوره
- دادگاه
- پوشش
- پوشش
- کرم
- ایجاد
- خالق
- کریستال
- کنجکاو
- مشتریان
- برش
- چرخه
- روزانه
- رقص
- داده ها
- نقاط داده
- داود
- روز
- روز
- مرده
- مقدار
- معامله
- معاملات
- بدهی
- دسامبر
- مصمم
- تصمیم
- تصمیم گیری
- تصمیم گیری
- عمیق
- شیرجه عمیق
- دفاعی
- قطعا
- درجه
- تقاضا
- بستگی دارد
- شرح داده شده
- کویر
- سزاوار
- طرح
- مقصد
- مقصدهای
- جزئیات
- توسعه
- گفتگو
- DID
- مردن
- تفاوت
- مختلف
- مشکل
- شام
- غوطه
- مستقیم
- تخفیف
- تخفیف
- بحث و گفتگو
- نمایش دادن
- DM
- نمی کند
- سگ
- عمل
- دلار
- آیا
- توسط
- پایین
- نزولی
- پایین
- ده ها
- کشیده شده
- رویا
- راندن
- راننده
- موادی که موقتا برای استعمال انبار میشود
- در طی
- هر
- در اوایل
- به دست آورده
- آسان تر
- خوردن
- چاپ
- سردبیر
- اثر
- تلاش
- رویارویی
- به پایان می رسد
- انرژی
- سرگرم کننده
- تمام
- انصاف
- سپرده
- به خصوص
- املاک
- تخمین می زند
- اتر (ETH)
- ارزیابی
- حتی
- واقعه
- حوادث
- در نهایت
- تا کنون
- هر
- هر کس
- هر کس
- همه چیز
- کاملا
- مثال
- حفاری
- برانگیخته
- مهاجرت
- انتظار
- انتظار
- انتظارات
- منتظر
- مخارج
- گران
- تجربه
- تجارب
- کارشناس
- توضیح دهید
- نمایی
- چهره
- در مواجهه
- نما
- منصفانه
- مزرعه
- FAST
- ترس
- فوریه
- هزینه
- پا
- فراری
- کمی از
- شکل
- فیلم
- سرانجام
- پیدا کردن
- پیدا کردن
- پایان
- آتش
- نام خانوادگی
- بار اول
- رفع
- ثابت
- فلیپ
- فلوریدا
- جریان
- جریانها
- غذا
- پا
- فوتبال
- به جلو
- یافت
- FRAME
- رایگان
- منجمد
- انجماد
- فرانسوی
- دوست
- از جانب
- جلو
- خسته کننده، اذیت کننده
- تکمیل کنید
- کاملا
- سرگرمی
- تابع
- بودجه
- خنده دار
- بازی
- بازیها
- باغ
- گیتس
- سوالات عمومی
- دریافت کنید
- گرفتن
- دادن
- می دهد
- دادن
- شیشه
- Go
- اهداف
- خوب
- می رود
- رفتن
- گلف
- خوب
- دولت
- گرفتن
- بزرگ
- سبز
- درشت
- گروه ها
- در حال رشد
- رشد می کند
- مهمان
- مهمان
- اسلحه ها
- مرد
- باشگاه بدنسازی
- مو
- نیم
- دسته
- دستگیره
- اداره
- آویزان کردن
- رخ دادن
- اتفاق افتاده است
- اتفاق می افتد
- خوشحال
- سخت
- کار سخت
- داشتن
- سر
- سردرد
- عنوان
- سر
- سالم
- شنیده
- کمک
- کمک کرد
- کمک
- کمک می کند
- اینجا کلیک نمایید
- پنهان
- زیاد
- بالاتر
- نماد
- واپس نگری
- اصابت
- ضربه زدن
- برگزاری
- صفحه اصلی
- انبار خانه
- خانه
- صادقانه
- خوشبختانه
- امید
- وحشت
- مهمان نوازی
- میزبان
- میزبانی
- میزبان
- HOT
- هتل
- کانون
- ساعت ها
- خانه
- خانه
- مسکن
- بازار مسکن
- چگونه
- چگونه
- HTTPS
- بزرگ
- انسان
- موانع
- صدمه
- من می خواهم
- ICE
- بستنی
- دلخواه
- شناسایی
- بلافاصله
- بهبود یافته
- in
- در دیگر
- مشمول
- افزایش
- باور نکردنی
- صنعت
- تورم
- ذاتی
- در ابتدا
- درج می کند
- الهام بخش
- نصب
- نمونه
- دستورالعمل
- علاقه مند
- جالب
- بین ستارهای
- مصاحبه
- صمیمی
- ارعاب
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذار
- سرمایه گذاران
- موضوع
- مسائل
- IT
- خود
- آیتونز
- جیمی
- ژانویه
- کار
- جان
- پیوست
- سفر
- جهش
- فقط یکی
- عدالت
- کانزاس
- نگاه داشتن
- کلید
- بچه
- کشتن
- نوع
- پادشاه
- ضربه زدن
- دانستن
- دانا
- کار
- زمین
- لپ تاپ
- بزرگ
- بزرگترین
- نام
- دیر
- آخرین
- راه اندازی
- قانون
- قوانین
- یاد گرفتن
- آموخته
- یادگیری
- ترک کردن
- ترک
- رهبری
- وام دهندگان
- درس
- درس
- سطح
- قدرت نفوذ
- LG
- زندگی
- احتمالا
- لاین
- ارتباط دادن
- لینک ها
- فهرست
- استماع
- فهرست
- لیست
- کوچک
- زندگی
- زندگی
- طولانی
- بازی طولانی
- دراز مدت
- دیگر
- نگاه کنيد
- شبیه
- نگاه
- به دنبال
- مطالب
- خیلی
- عشق
- کم
- لوکس
- ساخته
- مجله
- شعبده بازي
- ساخت
- پول را
- باعث می شود
- ساخت
- مرد
- اداره می شود
- مدیریت
- ماموریت ها
- عمارت
- کتابچه راهنمای
- بسیاری
- بسیاری از مردم
- مارس
- حاشیه
- علامت
- بازار
- عظیم
- استاد
- ماتریس
- ماده
- حداکثر
- معنی
- به معنی
- رسانه ها
- تفکر
- نشست
- خاطرات
- ذکر شده
- شایستگی
- پیام
- مایکل
- متوسط
- قدرت
- میلیون
- میلیون دلار
- ذهن
- خردسال
- دقیقه
- دقیقه
- اشتباهات
- مدل
- مدرن
- پول
- ماه
- ماه
- بیش
- صبح
- رهن
- اکثر
- کوه
- حرکت
- حرکت می کند
- متحرک
- نام
- تقریبا
- لزوما
- نیاز
- ضروری
- نیازهای
- همسایه ها
- خالص
- جدید
- بعد
- شب
- طبیعی
- به طور معمول
- بدنام
- نوامبر
- عدد
- تعداد
- واحه
- موانع
- واضح
- اکتبر
- ارائه
- ارائه شده
- دفتر
- اغلب اوقات
- خوب
- ONE
- آنلاین
- باز کن
- قابل استفاده
- دیدگاه ها
- مخالف
- گزینه
- گزینه
- سفارش
- در اصل
- دیگر
- خارج از منزل
- خارج از
- به طور کلی
- غلبه بر
- خود
- متعلق به
- مالک
- پرداخت
- رنگ
- نقاشی
- بهشت
- تقلید
- بخش
- ویژه
- احزاب
- شریک
- همکاری
- همکاری
- حزب
- گذشته
- پرداخت
- کشور
- مردم
- مردم
- در صد
- کامل
- شخص
- شخصی
- چشم انداز
- عنقا
- تلفن
- عکاسی
- انتخاب کنید
- برگزیده
- تصاویر
- قطعه
- خلبان
- PIT
- محل
- اماکن
- برنامه
- برنامه ریزی
- برنامه ریزی
- برنامه
- سیستم عامل
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- بازی
- بازیکن
- بازی
- لطفا
- لذت
- لوله کشی خانه ها
- به علاوه
- پادکست
- پــادکـست
- نقطه
- نقطه
- استخر
- پاپ
- محبوب
- مقام
- موقعیت
- مثبت
- ممکن
- پوند
- قدرت
- عملی
- پیش بینی
- زیبا
- قبلی
- قیمت
- قیمت گذاری
- در درجه اول
- نخستین
- شاید
- مشکل
- مشکلات
- روند
- فرآیندهای
- محصول
- حرفه ای
- سود
- مفید
- پیش بینی
- املاک
- ویژگی
- محافظت از
- اثبات شده
- کشد
- خرید
- هدف
- فشار
- قرار دادن
- قرار دادن
- واجد شرایط
- کیفیت
- سوال
- سوالات
- سریع
- به سرعت
- خرگوش
- محدوده
- رتبه
- خام
- رسیدن به
- رسیده
- می رسد
- خواندن
- اماده
- واقعی
- املاک و مستغلات
- واقع بینانه
- متوجه
- مسکن
- دلیل
- دلایل
- خلاصه
- ق
- ردفین
- استرداد
- تنظیم
- توانبخشی
- سرمایه گذاری مجدد
- مربوط
- نسبتا
- به یاد داشته باشید
- عوض کردن
- برداشتن
- اجاره
- اجاره
- جایگزین
- گزارش
- گزارش ها
- نشان دادن
- شهرت
- تحقیق
- رزرو
- REST
- نتیجه
- برگشت
- درامد
- این فایل نقد می نویسید:
- بررسی
- خلاص شدن از شر
- خطر
- موشک
- علم موشک
- راک استار بشم
- ROI
- نورد
- اتاق
- دور
- ROW
- دویدن
- در حال اجرا
- امن
- امن ترین
- سعید
- حراجی
- همان
- ذخیره
- می گوید:
- مقیاس
- مقیاس گذاری
- سناریو
- سناریوها
- صحنه
- صحنه های
- علم
- پرده
- فصل
- فصل
- دوم
- ثانیه
- مشاهده
- به نظر می رسید
- بخش
- فروش
- حس
- سپتامبر
- جدی
- سرویس
- خدمت
- تنظیم
- محیط
- هفت
- چند
- شکل
- اشتراک گذاری
- اشتراک
- شلیک
- تیراندازی کردن
- کوتاه
- کوتاه مدت
- باید
- نشان
- طرف
- امضاء
- قابل توجه
- به طور قابل توجهی
- امضای
- ساده
- به سادگی
- پس از
- تنها
- سایت
- نشسته
- وضعیت
- شش
- شش ماه
- اندازه
- خواب
- کند
- به آرامی
- کوچک
- کوچکتر
- So
- تا حالا
- فوتبال
- آگاهی
- بسترهای اجتماعی
- برخی از
- کسی
- چیزی
- یک جایی
- بزودی
- روح
- جنوبی
- فضا
- صحبت کردن
- ویژه
- تخصص دارد
- تخصص
- خاص
- خرج کردن
- هزینه
- صرف
- حامیان
- ورزش ها
- ورزش ها
- Spotify
- صفحه گسترده
- استقرار
- ایستادن
- ستاره
- شروع
- آغاز شده
- راه افتادن
- ماندن
- ماند
- چوب
- چسبیده
- هنوز
- موجودی
- متوقف شد
- داستان
- داستان
- مبارزه
- استودیو
- قابل ملاحظه ای
- چنین
- تابستان
- فوق العاده
- سوپر باول
- احاطه شده
- سیستم
- جدول
- گرفتن
- طول می کشد
- صحبت
- سخنگو
- مالیات
- چای
- تعلیم
- TEAL
- تیم
- فن آوری
- تنیس
- وابسته به تکزاس
- La
- محوطه
- قانون
- جهان
- شان
- آنجا.
- چیز
- اشیاء
- تفکر
- در این سال
- فکر
- هزاران نفر
- سه
- از طریق
- سراسر
- تاکسی
- زمان
- بار
- زمان
- نوک
- به
- امروز
- امروز
- با هم
- توالت
- رمز
- فردا
- تن
- هم
- بالا
- تاپیک
- جمع
- لمس
- جهانگردی
- برج
- طرف
- پیگردی
- سنتی
- رونوشت
- سفر
- سفر
- درمان
- سه برابر
- درست
- اعتماد
- دور زدن
- tv
- انواع
- نوعی
- به طور معمول
- نهایی
- در نهایت
- زیر
- فهمیدن
- فهمید
- منحصر به فرد
- استفاده نشده
- بالا
- us
- استفاده کنید
- کاربر
- معمولا
- مرخصی
- دره
- ارزشمند
- ارزش
- فروشندگان
- نسخه
- در مقابل
- تصویری
- نمایش ها
- W
- صبر کنيد
- راه رفتن
- WALMART
- خواسته
- میخواهم
- ضایعات
- تماشا کردن
- آب
- راه
- ثروت
- هوا
- سایت اینترنتی
- هفته
- اخر هفته
- هفته
- وزن
- چی
- چه شده است
- چه
- که
- WHO
- زن
- اراده
- مایل
- در داخل
- شاهد
- مهاجرت کاری
- مشغول به کار
- کارگر
- با این نسخهها کار
- جهان
- بدترین
- با ارزش
- خواهد بود
- کتبی
- اشتباه
- سال
- سال
- شما
- خودت
- یوتیوب
- زفیرنت
- صفر
- Zillow