تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک و مستغلات پیچیده نیست ملکی پیدا کنید، ملک را بخرید و آن را اجاره کنید. در حالی که نوشتن این فرمول ممکن است آسان باشد، عملی کردن آن بسیار پیچیده تر است. به همین دلیل است که بسیاری از سرمایه گذاران غیرمجاز هرگز برای خرید خود جهش نمی کنند اولین ملک سرمایه گذاری. اما با مشاوره، راهنمایی و طرز فکر صحیح، هر کسی می تواند به یک سرمایه گذار املاک و مستغلات با درآمد منفعل تبدیل شود، با مسیری که برای آن تعیین شده است آزادی مالی و بازنشستگی پیش از موعد.
امروزه اشلی و تونی دانش خود را در زمینه املاک و مستغلات ترکیب می کنند به سه سرمایه گذار کمک کنید تا ملک اجاره ای اول یا بعدی خود را بخرند. ابتدا با هم صحبت می کنیم براندون، یک آینده هکر خانه او که سال گذشته برای خرید خانه مشکل داشت و اکنون به دنبال اولین اقامتگاه اولیه خود است که بتواند به وام مسکن او کمک کند. بعد با هم صحبت می کنیم لارنس، سرمایه گذاری که در مدت شش ماه دو ملک اجاره ای خرید اما می خواهد با کمک مالی خلاقانه سریعتر گسترش یابد. سرانجام، ملانی به ما ملحق می شود تا در مورد برنامه های او برای a اجاره کوتاه مدت ملک، اما او هنوز بهترین مکان را برای خرید نمی داند.
اگر بازار مسکن 2023 را سخت میدانید، اما بدانید که میخواهید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، این قسمت برای شماست. خوب در نود روز آینده با سه مربی ما همراه باشید همانطور که اشلی و تونی توصیه های استراتژیک در مورد آنچه که باید انجام دهند تا یک ملک اجاره ای سودآور تحت قرارداد را دریافت کنند، ارائه می دهند. پس دنبال کنید و شما هم می توانید ملک بعدی خود را در نود روز دریافت کنید (و یا کمتر!).
برای گوش دادن به پادکست های اپل اینجا را کلیک کنید.
پادکست را از اینجا بشنوید
متن را اینجا بخوانید
اشلی:
این تازه کار املاک و مستغلات، قسمت 251 است.
تونی:
هر رکودی که به دهه 60 بازمیگردد، اکثر آنها به طور متوسط کمتر از 12 ماه به طول انجامید. پس مثل این است که آیا می توانید این ملک را بخرید؟ حتی اگر خانه ای در 12 ماه اول نباشد در حالی که این همه عدم اطمینان اقتصادی وجود دارد، در سال دوم و در سال پنجم و در سال 10 چه اتفاقی می افتد زیرا شما صاحب اجاره کوتاه مدت هستید؟ اگر آن جعبههایی را که در مورد آن صحبت کردیم، علامت بزنید، به ارزش آن ضربه میزنید، به امکانات رفاهی ضربه میزنید، به احتمال زیاد این فهرست به خوبی ادامه خواهد داد. احتمالاً در کوتاهمدت ابهامی وجود خواهد داشت، اما من فکر میکنم بهعنوان سرمایهگذاران املاک و مستغلات، باید با آن ضربهها روبهرو شویم و به یاد داشته باشیم که ما واقعاً برای آن افزایش ارزش بلندمدت و جریان نقدی نیز سرمایهگذاری میکنیم.
اشلی:
اسم من اشلی کهر است و با مجری همکارم تونی رابینسون اینجا هستم.
تونی:
به پادکست تازه کار املاک و مستغلات خوش آمدید، جایی که هر هفته، دو بار در هفته، الهامبخش، انگیزه و داستانهایی را که باید برای شروع سفر سرمایهگذاری خود بشنوید، به شما ارائه میکنیم. میخواهم قسمت امروز را با فریاد زدن شخصی با نام کاربری Eshazamm شروع کنم. Shazamm [نامفهوم 00:01:05] برای گفتن نقد پنج ستاره در پادکست اپل. می گوید: «همه این داستان های زندگی واقعی بسیار الهام بخش هستند. من دوست دارم بدانم که همه این افراد بدون اینکه متخصص باشند وارد کار شده اند، آنها در طول مسیر در حال یادگیری هستند، و آنها مثال می زنند که راه های زیادی برای نزدیک شدن به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد. مهمانان لزوماً مصاحبه شوندگان تمرین شده نیستند. اما اشلی و تونی، شما کار شگفت انگیزی انجام می دهید که پادکست را روان و جالب نگه می دارید. و شما بچه ها نیز شخصیت های شایان ستایشی هستید.» شزم، من از آن قدردانی می کنم. فکر می کنم شاید این اولین باری باشد که به عنوان یک بزرگسال به من شایان ستایش می گویند، اما برای این کار اینجا هستم. من در مورد آن هستم.
اشلی:
تونی، هر بار که با کسی ملاقات می کنم، معمولاً این اولین چیزی است که در مورد شما می گویند.
تونی:
"اوه، او خیلی دوست داشتنی است."
اشلی:
«روتین مراقبت از پوست او چیست؟ او خیلی دوست داشتنی است.»
تونی:
مراقبت از پوست، من همیشه دریافت می کنم، اما شایان ستایش یک مورد جدید است، اما من با آن مشکلی ندارم. خوبم.
اشلی:
آره، هر روز مصرفش میکنم
تونی:
به من بدتر گفته اند
اشلی:
تونی، من فوق العاده هیجان زده هستم زیرا امروز یک سری جدید در قسمت های پادکست تازه کار املاک و مستغلات را شروع می کنیم. ما در حال انجام یک گروه منتی 90 روزه هستیم. ما سه نفر داریم که انتخاب کردهایم تا 90 روز با آنها بمانیم و به هر نحوی که میتوانیم به آنها کمک کنیم تا به اهداف سرمایهگذاری املاک و مستغلات خود برسند.
تونی:
فوق العاده هیجان انگیز است. ما چنین مخاطب تازهکاری درگیر و شگفتانگیزی داریم. ما، همراه با تیم تولید، فکر کردیم، چگونه میتوانیم ارزش بیشتری برای مخاطبان خود فراهم کنیم؟ ما فکر کردیم، مرد، چه راه جالبتری از آوردن برخی از افراد تازه کار به پادکست و همراهی با آنها به مدت 90 روز، من و Ash تا آنجا که میتوانیم به آنها ارزش قائل شویم. سپس بقیه مخاطبان تازه کار ما با هم گوش می دهند و امیدواریم در طول راه چیزهای جالبی را انتخاب کنند. بنابراین شما بچه ها با سه نفر شگفت انگیز در پادکست ملاقات خواهید کرد.
ابتدا قرار است با برندون دیاوریو ملاقات کنید. او اهل مینه سوتا است. سپس می خواهیم لارنس بریگز را از تگزاس بیاوریم. قرار است کار را با ملانی ویلمشر از کلرادو به پایان برسانیم. هر یک از آنها در موقعیت کمی متفاوت، نقاط شروع کمی متفاوت، اهداف کمی متفاوت هستند. من و اش تمام تلاش خود را به کار می گیریم تا آنچه را که روی آن کار می کنند تجزیه و تحلیل کنیم و به آنها بینش و توصیه هایی در مورد چگونگی ادامه حرکت به سمت آن اهداف ارائه دهیم.
اشلی:
من از قبل می دانم که ما نیز از آنها چیزهای زیادی یاد خواهیم گرفت، که من در مورد آن بسیار هیجان زده هستم. این یکی از بهترین چیزها در مورد میزبانی این است که ما میتوانیم از دیگران به طور مستقیم یاد بگیریم. امروز، ما فقط در مورد هدف گذاری صحبت می کنیم. ما چند تکلیف را تعیین می کنیم و MINS خود را به همه می دهیم، مهمترین مرحله بعدی، و برنامه ریزی می کنیم که در 90 روز آینده با آنها چه کاری انجام خواهیم داد. بنابراین امروز فقط نقطه شروع است، و پس از آن، ما اپیزودهای بعدی را انجام خواهیم داد تا ببینیم سفر چگونه است و به آنها کمک کنیم تا این معاملات را دریافت کنند.
تونی:
در واقع، کاری که ما از شما بچه ها می خواهیم در حین گوش دادن انجام دهید این است که خود را به چالش بکشید تا دنبال کنید. اگر اهداف شما شبیه به آن چیزی است که لارنس و براندون و ملانی همه برای رسیدن به آن تلاش می کنند، ببینید آیا می توانید خودتان را برای انجام همان کارهایی که در این قسمت ها درباره آن صحبت می کنیم به چالش بکشید. شاید تا 90 روز یا بیشتر، شما فقط با گوش دادن به آنچه ما در اینجا داریم به هدف خود رسیده باشید. بنابراین چالش ما برای شما بچه ها این است که دنبال کنید و آن را در خانه نیز انجام دهید.
براندون، به پادکست تازه کار املاک خوش آمدید. شما اولین مربی هستید. به عنوان یک مقدمه سریع برای مخاطبان تازه کار ما، فقط میخواهم چند نکته کوتاه درباره شما به اشتراک بگذارم تا مردم بتوانند کمی شما را بهتر بشناسند. شماره یک این است که شما یک پیمانکار HVAC هستید و به دنبال انجام اولین معامله هستید. شماره دو، خانواده شما در املاک تجاری هستند، اما شما در واقع به مسکونی علاقه مند هستید. شماره سه، شما از رنگ کردن لذت می برید، مرد. چیز دیگری غیر از این سه نکته که می خواهید با شنوندگان تازه کار به اشتراک بگذارید؟
براندون:
نه، این من را خیلی خوب خلاصه می کند. زمانی که هوا سرد و گرم است کمی کار کنید مثل قبل. من در بین تماسها در کامیونم هستم. ناهارم را به ساعت 2 بعدازظهر رساندم
تونی:
رفیق، اگر این نشانه یک سرمایه گذار تازه کار نیست، من نمی دانم چیست، مرد. شما در حال کار کردن برای استراحت ناهار خود هستید و در این قسمت پادکست می پرید. قبل از شروع ضبط، به من گفتی که آنجا که بودی چقدر سرد بود. فقط به ما این حس را بدهید که آنجا چقدر سرد است. گفتی تک رقمی شد؟
براندون:
آره تک رقمی یک شبه در حال حاضر خورشید هنوز خیلی قوی است. هوا 22 درجه است، بنابراین کامیونم کار نمی کند. خیلی هم بد نیست. اما شبها خیلی بد است، سگم را که ساعت 3:00 دیشب مرا از خواب بیدار کرد تا بیرون بروم پیادهروی کردم.
اشلی:
براندون، باید بپرسم، زمانی که باید آن خبر بد را به کسی برسانید که به سیستم جدید HVAC نیاز دارد، استراتژی شما چیست؟
براندون:
من واقعاً آنقدر استراتژی ندارم. زیرا با گرانی کوره ها، کار سختی است مگر اینکه واقعاً ناامن باشد. این تنها باری است که من واقعاً سعی میکنم روی خرید یک مورد جدید تأکید کنم. اما به کوره های 20 ساله ای می رسید که به 1,400 دلار، 1,500 دلار کار نیاز دارند، سپس سعی می کنید به آنها آموزش دهید که ارزشش را ندارند، مانند یک ماشین قدیمی با لاستیک ها، ترمزها و موتورهای عجیب و غریب.
اشلی:
بنابراین شما مشتریان زیادی پیدا نمی کنید که مانند من گریه کنند زیرا آنها باید پول زیادی خرج کنند و باید آنها را دلداری دهند.
براندون:
معمولاً هرگز مانند مقدار کل نیست، اما وقتی کورهها فقط مقدار زیادی مونوکسید کربن را از بین میبرند و شما مجبور میشوید گاز آنها را ببندید، علامت قرمز است. این همان چیزی است که به مردم می رسد.
اشلی:
ما بسیار هیجان زده هستیم که شما را در 90 روز آینده با ما همراه خواهیم کرد. آیا می توانید کمی در مورد آنچه در حال حاضر در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات انجام می دهید به همه بگویید؟
براندون:
بنابراین در حال حاضر هیچ چیز فعال نیست. من سعی می کنم چند معامله را دنبال کنم. در واقع امروز یکی را از دست دادم زیرا پیش از سلب مالکیت بود. آخرین روز دوره فسخ بود، فکر کنم همینطور بود. ما فقط نتوانستیم به اندازه کافی سریع به پول برسیم. از قدم زدن در آن تا زمانی که در حال اجرا بود، تنها دو هفته پیش بود. فقط سعی کردم یک خانه را برای مدت طولانی یا هک خانه برای خودم شناسایی کنم.
اشلی:
در حال حاضر به دنبال چه بازاری هستید؟
براندون:
حدود 40 تا 50 دقیقه در غرب مینیاپولیس جایی که من در حال حاضر زندگی می کنم، بنابراین فقط می خواهم تا حدودی نزدیک بمانم.
اشلی:
از چه زمانی شروع به جستجوی معاملات کردید؟ وقتی تصمیم گرفتید، «من اقدام میکنم، میخواهم شروع به ارائه پیشنهادات کنم، میخواهم شروع به جستجو کنم، میخواهم این کار را انجام دهم»، چه مدت در این دوره زمانی بودهاید؟
براندون:
حدود یک سال پیش، من دو ماه را به شدت در تلاش برای خرید چیزی صرف کردم، اما هرگز به وضعیت بازار نزدیک نشدم. اساساً با حماقت از پیشنهاد دادن و نگاه کردن و مواردی از این دست دست کشید و بیشتر روی خواندن کتاب ها و یادگیری آنچه می توانستم تمرکز کردم. حالا این چیزها بالاخره کند شده است، و تلاش می کنیم تا بالاخره آن را محقق کنیم.
اشلی:
اکنون که بازار تغییر کرده است، فکر می کنید بزرگترین مانع شما، بزرگترین مانع شما چیست، چیزی که در حال حاضر به کمک نیاز دارید؟
براندون:
حدس میزنم بزرگترین چیزی که در موردش به کمک نیاز دارم این است که بدانم به اعداد درست نگاه میکنم، فقط از برنامههای مختلف برای تخمین اجارهبها، مدیریت هزینههای توانبخشی و مواردی از این قبیل استفاده میکنم.
تونی:
وقتی به اهداف شما فکر میکنیم، فقط میخواهم برای شنوندگانمان در اینجا خلاصه کنم. شما حدود یک سال یا بیشتر در مورد انجام این کار فکر کرده اید، شاید کمی هم مشغول شوید. اما هدف برای شما، براندون، این است که طی 90 روز آینده اولین ملک خود را تحت قرارداد در جایی در منطقه و اطراف آن منطقه ای که در مینه سوتا هستید، دریافت کنید.
براندون:
آره.
تونی:
عالی. حالا یک چیز سریع، چون من در ابتدا به این موضوع اشاره کردم، شما گفتید که خانواده شما در املاک تجاری هستند، اما شما مسیر مسکونی را انتخاب می کنید. به ما اطلاعاتی در مورد اینکه چرا به این سمت نسبت به تبلیغات تجاری تمایل دارید به ما بدهید.
براندون:
در حال حاضر، من عمدتاً فقط برای هزینه های راه اندازی به منازل مسکونی گرایش دارم. دریافت پول پیش پرداخت با تبلیغات بسیار بسیار بیشتر و کمی سخت تر است. خانواده من، آنها توسعه زیادی انجام دادند، اما اکنون که بیشتر در مورد آن صحبت می کنم، به نوعی به خانه های مسکونی نقل مکان کرده اند و فرصت های کمی پیش آمده است که آنها توانسته اند با شرایطی که من قادر به انجام آن نبودم مقابله کنند. بنابراین آنها در حال حاضر به نوعی با چند ویژگی در هر دو تقسیم شده اند.
تونی:
وقتی به این هدف فکر میکنیم که در 90 روز آینده اولین ملک مسکونی را تحت قرارداد قرار میدهید، چه چالشهایی را پیشبینی میکنید، شاید در مورد بازار خود یا هر چیز دیگری، کنترل اجاره؟ من می دانم که هر بازاری کمی متفاوت است. برخی از چالشهایی که احساس میکنید ممکن است با آنها روبرو شوید چیست؟
براندون:
چالشها در حال حاضر فقط کارکردن اعداد است. اکنون با نرخهای بهره بالاتر، فقط سعی میکنم ملکی پیدا کنم که کمی جریان نقد داشته باشد تا بتوانم در مورد آن ایمن باشم یا چیزی که منطقی است برای خودم نقل مکان کنم و اتاقها را اجاره کنم.
اشلی:
برندان، میتوانیم کمی به مسائل مالی شما بپردازیم؟ در حال حاضر، برنامه شما برای خرید ملک چیست؟ آیا از قبل برای وام تایید شده اید؟ آیا پیش پرداختی ذخیره کرده اید؟ آیا وام دهنده پول خصوصی دارید؟ قدرت خرید شما در حال حاضر چگونه است تا بتوانیم ایده بگیریم؟
براندون:
من در واقع دوباره از قبل تایید شدم زیرا یکی دیگر امروز یک ساله بود. من یک پیش پرداخت پس انداز کرده ام، بنابراین می توانم 20٪ از مبلغ 440 را پایین بیاورم. من فکر می کنم که ریاضی در آنجا کار می کند. بنابراین من آن را کنار می گذارم تا بتوانم چیزی اتفاق بیفتد. در حالت ایده آل، با پولی که برای پیش پرداخت کنار گذاشته ام، دو ملک ارزان تر خواهد بود.
تونی:
به نظر می رسد در موقعیت بسیار خوبی هستید، براندون. شما مقداری سرمایه کنار گذاشته اید. شما توانایی دریافت وام را دارید. وقتی به چالشها فکر میکنید، میگویید که این واقعاً باعث میشود که اعداد کار کنند. من فقط می خواهم از شما یک سوال بپرسم. در ماه گذشته، میگویید چند معامله را تحلیل کردهاید؟
براندون:
ماه گذشته، 30 روز گذشته [نامفهوم 00:10:14]، منظورتان این است؟
تونی:
آره آره.
براندون:
من می توانم بگویم که احتمالاً حدود پنج نفر به شدت به یک نمای صد فوتی نزدیک به 20 نگاه کرده اند.
اشلی:
براندون، آیا معیاری برای خرید مانند جعبه خرید دارید که وقتی به ملک نگاه میکنید، مانند این است: «بسیار خوب، چک لیست، با این مطابقت دارد، این، اوه، نه آن. خوب، دارم به سراغ بعدی می روم»؟ چگونه این بررسی کلی از ویژگیها را انجام میدهید و سپس تصمیم میگیرید که واقعاً آن تحلیل عمیق را روی کدام یک انجام میدهید؟
براندون:
این می تواند جایی باشد که من خودم را آویزان می کنم این است که من یک جعبه خرید 100٪ یا هیچ چیز کوچکی ندارم. بزرگترین چیز، هک خانه موجسواری، در حالت ایدهآل، من چیزی با یک اتاق خواب اصلی میخواهم، که با قیمتی که به دنبالش هستم، خیلی زیاد نبوده است، زیرا خانههای قدیمیتری هستند که هرگز چنین چیزی را نداشتند. برای چیزهای بلندمدت بیشتر، حدس میزنم جعبه خرید من برای علاقه بوده است، اگر خشن به نظر برسد، این به نوعی باعث علاقه من شده است. با مرور تصاویر، من دوست دارم کورههای قدیمیتر، ACهای قدیمیتر، آبگرمکنها، چیزهایی را ببینم که میتوانم به راحتی از آنها مراقبت کنم و همچنین از آنها به عنوان مذاکره استفاده کنم تا بگویم که آنها باید تعویض شوند و سپس بتوانم هر دو را در یک زمان انجام دهم. روز به غیر از این، من واقعاً خیلی محدود نشده ام. بیشتر آن در این مرحله برای من یک منطقه است.
اشلی:
آیا می گویید وقتی ملکی را می بینید، در حالی که دارید آن را نگاه می کنید، در ذهن شماست؟
براندون:
آره.
اشلی:
این کار را برای ما آسان می کند. این اولین تکلیف شماست. کاری که من از شما میخواهم این است که در واقع وقت بگذارید و برخی از مواردی را که برای من فهرست کردهاید بنویسید و سپس چیزهای بیشتری به آن اضافه کنید، مانند بودجه شما برای یک ملک، همه این چیزهای مختلف که در یک ملک میخواهید، و فقط شروع به تهیه لیستی از آن کنید. سپس با مرور و نگاه کردن به این ویژگی ها، شاید به چیزهای بیشتری فکر کنید مانند: "اوه می دانید چیست؟ این ملک این را داشت. من فکر می کنم که این یک ارزش افزوده بزرگ خواهد بود. من قصد دارم آن را به معیارهای خود اضافه کنم، جعبه خریدم.» بنابراین هر بار که به ملکی نگاه می کنید، همان چک لیست را مرور می کنید. این کار از شر کرک خلاص میشود و زمان را برای تجزیه و تحلیل معاملاتی که به هر حال با آنچه واقعاً میخواهید برآورده نمیکنند تلف نمیکنید. به این ترتیب شما می توانید به دنبال چیزهایی باشید که در لیست شما هستند تا زمان بیشتری را صرف آن نکنید. سپس تونی، به نظر شما، بخش دوم آن، انجام تجزیه و تحلیل معامله چیست؟
تونی:
آره من فکر می کنم باید حجم معاملاتی را که شما تحلیل می کنید افزایش دهیم. گفتی که در ماه گذشته حدود پنج معامله انجام دادی. من می خواهم به پنج، شش X که. بنابراین، اگر بتوانیم شما را به نقطهای برسانیم، براندون، که در آن شما حداقل یک معامله در روز را تجزیه و تحلیل میکنید، از کار خارج میشوید، شام میخورید، هر چه که باشد، فقط 30، 45 دقیقه را صرف تجزیه و تحلیل یک معامله کنید. معامله جدید
اتفاقی که قرار است بیفتد دو چیز است. اول، قطعه جعبه خرید که اشلی در مورد آن صحبت کرد، آن جعبه خرید برای شما واضح تر می شود. از آنجا که با تجزیه و تحلیل معاملات بیشتر، شروع به تشخیص روندها در مناطق خاص یا اندازه اتاق خواب یا متراژ مربع در اطراف خواهید کرد، "خوب، این املاک بهتر از این املاک عمل می کنند، بنابراین من جعبه خرید خود را محدود می کنم. تا الان فقط همین چیزها.» بنابراین این اولین چیزی است که جعبه خرید شما فقط با تجزیه و تحلیل معاملات بیشتر تنگتر میشود. دوم، این احتمال وجود دارد که اگر 30 معامله را در این ماه به جای پنج معامله در مقایسه با ماه گذشته تجزیه و تحلیل کنید، یکی از آن 30 معامله ممکن است ارزش ارائه یک پیشنهاد را داشته باشد. من فکر می کنم این اولین مانعی است که باید شما را به سمت آن سوق دهیم، ارسال آن پیشنهادات است. زیرا زمانی که این اتفاق شروع شد، اکنون به شما نزدیکتر میشویم که در واقع اولین معامله را بستهاید.
اشلی:
براندون، همانطور که شما انجام می دهید... گفتن این موضوع برای ما بسیار آسان است، اما باید برای انجام آن تحلیل معامله و ایجاد جعبه خرید وقت بگذارید و عمدی داشته باشید. بنابراین وقتی این تماس تمام شد یا حتی گاهی امشب بلوک زمانی است، "خوب، در این بازه زمانی، هر روز من این کار را انجام خواهم داد." یا میدونی چیه؟ شاید شما فقط قصد دارید این کار را انجام دهید. یکشنبهها عصر، هفت تحلیل معامله مختلف را انجام خواهید داد. حتی اگر هفت پیشنهادی وجود ندارد که با جعبه خرید شما مطابقت داشته باشد، فقط برای تمرین اجرای اعداد روی آن، هر چیزی را بردارید. فقط به یاد داشته باشید که حتی اگر قیمت درخواستی همین است، اما به این معنی نیست که برای یک ملک چه چیزی باید بپردازید، بنابراین فقط قیمت درخواستی را کاهش دهید، پیشنهاد خود را برای انجام معامله کاهش دهید و ببینید که این رقم چقدر است. در واقع به
من از شما می خواهم که این کارها را انجام دهید و روی آن کار کنید. اگر به این مسئولیتپذیری نیاز دارید، در کانال Slack ما پست کنید که تجزیه و تحلیل معامله شما را داریم. بنابراین اگر از تجزیه و تحلیل معاملات BiggerPockets استفاده می کنید، آن گزارش ها را ارسال کنید. من ممکن است در واقع بر شما چنگ بزنم و بر شما نق بزنم اگر هیچ فعالیتی در آنجا ندیدم، فقط برای کمک به پاسخگویی شما و ارائه آنها در آنجا. پس از آن نیز، شاید بتوانیم برای شما ارزش بیشتری برای نگاه کردن به این موضوع ارائه کنیم و شاید شما بتوانید آن را تغییر دهید و فقط به شما کمک کنیم تا تجزیه و تحلیل معامله را نیز تنظیم کنید.
تونی:
آخرین سوال از شما، براندون، فقط برای اینکه شرایط شما را بهتر درک کنم. آیا در حال حاضر با یک مشاور املاک کار می کنید؟ آیا خودتان منبع این معاملات هستید؟ جریان معامله شما چگونه است؟
براندون:
در حال حاضر، پدرم مشاور املاکی است که من با او کار کرده ام. من هم گواهینامه ام رو دارم ولی الان یخ زده. من از بینش او در مورد چیزهای زیادی استفاده کرده ام، که ممکن است باعث کندی من شده باشد این است که با یک یا دو درصد اضافی تعهد می کنم، و سپس او به آن نگاه می کند و این یا دو درصد را به آنچه دارم اضافه می کند. ، بنابراین چیزها هرگز درست نشده اند. بنابراین قطعاً باید به نوعی آن را در آنجا محدود کنید.
تونی:
من احساس می کنم که ما یک برنامه بازی مناسب برای شما داریم. اشلی به ایده انسداد زمان اشاره کرد. وقتی یک شغل تمام وقت دارید، به خصوص کاری که از منظر زمانی، از منظر فیزیکی، سخت است، برای انجام این کارها وقت بگذارید. بنابراین آنچه من واقعاً از شما می خواهم روی آن تمرکز کنید، براندون، این است که چرا این سفر را شروع می کنید. بنابراین اگر می توانید، با ما در میان بگذارید که چرا رسیدن به این هدف برای شما بسیار مهم است و اگر نتوانید در 90 روز آینده این اتفاق بیفتد، زندگی شما چگونه به نظر می رسد؟
براندون:
حدس میزنم بزرگترین چیز این است که انعطافپذیری داشته باشم، اگر میخواهم وقتی بزرگ شدم، تشکیل خانواده بدهم. من نمی خواهم به این نقطه برسم که خانواده بخواهم و آرزو کنم برای آن وقت بیشتری داشته باشم. من عاشق کاری هستم که انجام میدهم، اما از نظر فیزیکی نمیخواهم در 20 سال آینده برای بلند شدن از رختخواب تلاش کنم زیرا زانوهایم از بین رفته یا چیزی شبیه به آن. من میخواهم کاری را که انجام میدهم تا زمانی که میتوانم انجام دهم، زیرا از آن لذت میبرم، اما زمانی که ممکن است به آن نیاز داشته باشم، اگر اتفاقی پیشبینی نشده باشد یا بخواهم روی مسائل خانوادگی تمرکز کنم، آزادی را میخواهم.
اشلی:
براندون، این قطعاً دلیل خوبی است. ما بسیار هیجان زده و خوشحالیم که به شما کمک می کنیم. فقط مطمئن شوید که آن تکالیف را تا دفعه بعدی که پایه را لمس می کنیم انجام دهید. آن چنان آسان. برخی از مردم ممکن است فکر کنند، "اوه، این کار بسیار بدیهی است"، اما واقعاً چند نفر مینشینند و این کار را انجام میدهند؟ این قسمت سخت این است که بنشینید و در واقع آن را انجام دهید. خیلی آسان است که به کسی بگوییم یا بدانیم که باید کاری را انجام دهی، این انجام عمل و در واقع انجام آن است. براندون، اگر ممکن است کسی باشد که در موقعیتی مشابه شما قرار داشته باشد و شاید بخواهد با شما تماس بگیرد و کمی مسئولیت پذیر باشد، کجا می تواند با شما تماس بگیرد یا اطلاعات بیشتری در مورد شما پیدا کند؟
براندون:
اینستاگرام بهترین خواهد بود. این brandon.diorio است، بنابراین نام کامل من، بنابراین BRANDON dot DIORIO.
اشلی:
خوب، براندون، از اینکه وقت استراحت ناهار خود را اختصاص دادید، بسیار متشکرم، و امیدوارم چند دقیقه ای برای خوردن داشته باشید. معمولاً تونی قبل از هر ضبطی صورتش را تکان می دهد، بنابراین دفعه بعد راحت ناهار خود را بیاورید [نامفهوم 00:17:59].
تونی:
شما می توانید در حالی که آن را انجام می دهید غذا بخورید. کاملاً خوب است.
اشلی:
باشه براندون، دفعه بعد می بینمت. خیلی ممنونم.
براندون:
ممنون رفقا.
اشلی:
بعد ما لارنس بریگز از تگزاس را داریم. من احساس می کنم تونی و لارنس را قبلاً فقط از اینستاگرام می شناسیم. ما او را در همه جا می بینیم. لارنس تجربه مدیریت املاک حرفه ای دارد و در خانواده های مجرد نزدیک پایگاه های نظامی بزرگ سرمایه گذاری کرده است. لارنس در حال حاضر دارای دو ملک اجاره ای بلندمدت است، اما او به دنبال ارتقای سطح کسب و کار خود و تامین مالی خلاقانه است. لارنس، خیلی خوش آمدید که مربی ما برای این سه ماهه 1 باشید.
لارنس:
متشکرم. از همه شما بسیار ممنونم که من را دارید. این مثل یک فرصت حماسی است.
اشلی:
خوب، ما بسیار هیجانزده هستیم که بدانیم کجا میتوانیم به شما کمک کنیم. پس چرا شروع نمی کنید شاید کمی در مورد سرمایه گذاری های فعلی خود که دارید به ما بگویید.
لارنس:
البته. من دو اجاره بلند مدت دارم. من در واقع در سال 2022 دو ملک اجاره ای را ظرف مدت شش ماه از یکدیگر خریداری کردم. هر دو ملک را خارج از بازار انجام دادم، بنابراین توانستم معامله را تهیه کنم، معامله را جمع کنم و اکنون آنها را اجاره کنم و خودم مدیریت کنم. در حال حاضر منتهی به سال 2023، هدف سه ماهه اول من می تواند به هر دو صورت پیش برود. من بسیار نزدیک به 1٪ بدون بدهی مصرف کننده هستم. با این حال، اگر بتوانم ملک دیگری را تا سه ماهه اول سال 100 زمینگیر کنم، ترجیح میدهم ملک دیگری بخرم و اجازه بدهم جریان نقدی آن مقدار کمی از بدهی مصرفکننده را که دارم بپردازد.
در حال حاضر، من مانند اکثر مردم یک کارمند W2 هستم، بنابراین DTI بسیار پایینی دارم، اما به ویژگیهای احتمالی که کمی بالاتر از چیزی است که معمولاً تأیید میکنم، نگاه میکنم، به خصوص اگر بخواهم دریافت کنم. به یک دوبلکس. بنابراین هدف من این است که بتوانم یاد بگیرم چگونه استراتژی داشته باشم و از تامین مالی خلاقانه به نفع خود استفاده کنم زیرا از بیرون رفتن و یافتن یک معامله و تنظیم آن نمی ترسم. من فقط باید مطمئن شوم که دارم قرارداد درستی را تنظیم می کنم که برای من و فروشنده مفید است، بنابراین احتمالاً یا نوع وام DSC یا تأمین مالی فروشنده برای معامله بعدی.
تونی:
لارنس، اول، تبریک می گویم که آن دو معامله اول را حذف کرد و آنها را در مدت زمان کوتاهی انجام داد. من فکر می کنم بسیاری از شنوندگان ما به دنبال این هستند که در چنین موقعیتی قرار بگیرند، بنابراین شما قبلاً پایه ای را در آنجا تنظیم کرده اید.
لارنس:
متشکرم.
تونی:
وقتی در مورد اهداف خود صحبت می کنید، واقعاً به آن مجموعه اضافه می شود، اما واقعاً همانطور که گفتید روی نوعی وام مبتنی بر DSCR یا شاید یک معامله از نوع مالی موضوع 2 یا فروشنده تمرکز می کنید. به دنبال چه نوع ملکی هستید؟ آیا به دنبال اقامت یک خانواده، چند خانواده بزرگ، چند خانواده کوچک هستید؟ آن نوع ملک چگونه به نظر می رسد؟
لارنس:
البته. جعبه خرید نهایی من خانه های تک خانواده است فقط به این دلیل که من به یک پایگاه نظامی نزدیک هستم، و بنابراین برای خانه های مجردی در این منطقه بسیار سودمند است. سپس جعبه خرید ثانویه من یا دوبلکس یا چهار پلکس خواهد بود. باز هم، این امر مشروط به این است که بتوانم یک معامله مالی برنده-برد با فروشنده یا یک معامله از نوع DSCR را تنظیم کنم.
تونی:
لارنس، وقتی به مراحلی که باید بردارید تا از جایی که امروز هستید، برای رسیدن به اولین معامله خلاقانه مالی فکر کنید، این نقشه راه برای شما چگونه به نظر می رسد؟
لارنس:
قطعا، من باید یاد بگیرم که چگونه بتوانم آن ویژگی ها را تجزیه و تحلیل کنم تا آنها را برای تامین مالی فروشنده کار کنم. بنابراین این بزرگترین مانع من است که قطعاً از همه شما بسیار سپاسگزار خواهم بود که در آن زمینه به من کمک کنید تا بتوانم به معاملات نگاه کنم و بگویم: «خوب، آیا این برای DSCR و/یا تأمین مالی فروشنده یا احتمالاً موضوع 2 کار می کند. ؟" بنابراین این هدف نهایی من از یادگیری چگونگی تجزیه و تحلیل آن ویژگی ها است. از آنجایی که همه ما می دانیم که از سال 2022 که به سال 2023 می رسد، در مورد نرخ بهره با تامین مالی سنتی موانعی وجود دارد.
اشلی:
فکر می کنم یکی از راه هایی که می توانیم به شما کمک کنیم، لارنس، ارائه چندین پیشنهاد است. بنابراین به یک معامله نگاه می کنیم و می گوییم، این با تامین مالی فروشنده در چه عدد یا قیمتی کار می کند؟ این کار با دادن وام بانکی چگونه خواهد بود؟ اگر بتوانیم موضوع 2 را روی آن انجام دهیم، چه شکلی خواهد بود؟ لارنس، آیا میخواهی به همه توضیح بدهی که موضوع 2 چیست؟ از آنجا که ما آن را نمی شنویم، اما اخیراً مصاحبه ای با Pace Morby به عنوان یک پاسخ تازه کار انجام دادیم، بنابراین اگر می خواهید برگردید و بیشتر به آن گوش دهید. لارنس، آیا میخواهی آن را به سرعت توصیف کنی که چیست؟
لارنس:
من هرگز وام موضوع 2 نگرفتم. بیشتر مردم، کاری که قرار است انجام دهند این است که تقریباً یک وام موجود را در اختیار خواهند گرفت. این می تواند در این منطقه سودمند باشد زیرا یک شهر نظامی است. اتفاقی که می افتد این است که ما اعضای سربازمان را مجبور می کنیم با وام VA ملکی بخرند، و سپس آنها مستقر شوند یا منطقه را ترک کنند. بنابراین اکنون آنها با این املاک گیر کرده اند و سابقه ای در زمینه سرمایه گذاری در املاک ندارند. بنابراین این می تواند بسیار سودمند باشد که بتوانید وارد شوید و موضوع احتمالی 2 را انجام دهید که در آن تقریباً آن وام را به عهده می گیرید.
اشلی:
آن اپیزود نیز با پیس موربی، برای هر کسی که میخواهد درباره موضوع 2 بیشتر بداند، قسمت 236 است.
تونی:
لارنس، شما گفتید که یکی از چالش های شما تجزیه و تحلیل این معاملات با استفاده از تامین مالی خلاقانه بود، اما آن دو معامله اول را که به تنهایی خریداری کردید، تجزیه و تحلیل کردید؟
لارنس:
بله بله. وقتی صحبت از اکسل به میان میآید، من آدم بزرگی هستم، بنابراین برگه اکسل خود را دارم و اعداد خواستههایم را اجرا میکنم، مواردی که مورد تایید قرار میگیرم، و سپس حدود پنج سناریوی مختلف با نرخهای بهره متفاوت را اجرا میکنم. پیش پرداخت ها اگر آن نقطه شیرین را به من بدهد، آنوقت من فقط ادامه می دهم و معامله را انجام می دهم.
من از معاملات à la carte خوشم نمی آید. من دوست دارم به طور کلی به یک معامله نگاه کنم. برخی از افراد اینگونه می گویند: «اوه، من باید 15 درصد بازده نقدی داشته باشم. اگر نه، من آن را ترک می کنم.» من می گویم، «نه، من قصد ندارم معامله املاک و مستغلات را به صورت à la carte انجام دهم. من به طور کلی به آن نگاه خواهم کرد.» چون برای من مجرد هستم و بچه ندارم، بنابراین در مسیر طولانی هستم. من برای ثروت نسلی سرمایه گذاری می کنم تا مسیر خانواده ام را تغییر دهم. من ممکن است از آن بازده نقدی کوتاه بیایم، اما حدس بزنید چیست؟ شاید بتوانم این قدردانی را دریافت کنم. اقامتگاه اصلی من که چهار سال پیش خریدم، زمانی که مردم میگفتند در سال 2018 نخرید، ارزش آن تقریباً دو برابر شد. بنابراین من دوست ندارم فقط بگویم که باید به این کالای خاص برسد وگرنه کارم تمام شده است.
تونی:
من میخواهم ایده ساختن ثروت نسلها را بررسی کنم، چیزی که اغلب درباره آن صحبت میکنیم، اما به نظر میرسد که این یک دلیل قوی برای شماست. اما قبل از انجام، فقط می خواهم به چیزی اشاره کنم. شما در مورد چگونگی تجزیه و تحلیل املاک سال اولی که خریداری کردید صحبت کردید. شما در مورد مدل های مختلف اکسل صحبت کردید، آنها را با استفاده از نرخ های بهره و پیش پرداخت های مختلف تجزیه و تحلیل کردید، این فرآیند می تواند در مسیر تامین مالی خلاق نیز اعمال شود.
فقط به این دلیل که نوع بدهی شما به جای بانک، فروشنده است، به این معنی نیست که تحلیل شما از آن معامله تغییر می کند. زیرا حتی زمانی که با تامین مالی به فروشنده می روید، باز هم احتمالاً درصدی از پولی که دارید کنار می گذارید وجود خواهد داشت. هنوز هم نرخ بهره وجود دارد. هنوز یک دوره استهلاک وجود دارد. هنوز یک مدت برای آن بدهی وجود دارد. بنابراین حتی اگر این اعداد ممکن است از منابع مالی فروشنده تا وام بانکی متفاوت باشد، مراحل تجزیه و تحلیل هنوز تقریباً یکسان است. بر اساس آنچه که توضیح دادید، به نظر می رسد که در تجزیه و تحلیل معاملات از قبل بسیار خوب هستید. بنابراین من نمی دانم که آیا قطعه تحلیل واقعاً آنقدر که شما در ابتدا فکر می کردید برای شما چالش بزرگی است یا خیر.
لارنس:
بله، قطعاً… به همین دلیل است که داشتن مربیان خوب است زیرا اگر فقط با خودتان صحبت کنید، متوجه نمی شوید که در حال انجام کاری هستید. من فقط می خواهم مطمئن شوم که برد-برد است. هر زمان که قراردادهای قبلی خود را تنظیم کردم، برای من و فروشنده یک برد-برد بود. اما فقط به نوعی یاد می گیریم که گویی چگونه کار می کند، زیرا برخی معاملات، ممکن است بخواهند یک پرداخت بالونی داشته باشند، یا اگر من نیاز به بازپرداخت آن داشته باشم، چگونه به نظر می رسد که بتوانم آن لایه اضافی را روی چیزی که قبلاً خوب هستم قرار دهم. در با تجزیه و تحلیل
اشلی:
لارنس، معاملاتی که به دست می آورید، آنها را تجزیه و تحلیل می کنید، چگونه آنها را تامین می کنید؟
لارنس:
اوه شبکه من یک نتورکر بزرگ هستم. من کارت ویزیت به همراه دارم. مردم مرا از روی پاپیونم در شهر می شناسند. من فقط به مردم می گویم: «هی، من یک سرمایه گذار املاک و مستغلات هستم. من دنبال ملک هستم به من برس.» همانطور که همه شما می دانید من در شبکه های اجتماعی فعال هستم. دو راهی که من آن خواص را پیدا کردم، یکی از طریق انجام دادن غذا بود. بنابراین من متوقف شدم و فکر کردم که پیمانکار مالک است، و من می گویم: "هی، اینجا خانه شماست؟" او می گوید: "نه، اما اطلاعات تماس مالک را به شما می دهم." من می گویم، "اوه، عالی است." و من آن ملک را خریدم. سپس ملک دوم از طریق یک گروه فیس بوک بود. مردی پست گذاشت و گفت: "هی، من سعی می کنم ملکی را بفروشم." من می گویم، "باشه، اجازه دهید من اعداد را اجرا کنم." بنابراین من قطعاً احساس میکنم، مردم دوست دارند به صورت کلیشهای بگویند، شبکه شما شبکه شماست، اما این واقعاً درست است. مهم این نیست که شما چه کسی را می شناسید، بلکه مهم این است که چه کسی را می شناسید.
اشلی:
خیلی سریع، چه راه هایی وجود دارد که شما شبیه آنها هستید، علاوه بر این... بنابراین شما در حال جستجو از طریق گروه های فیس بوک هستید، در حال توقف هستید. به غیر از اینکه فقط به همه و همه بگویید با املاک و مستغلات چه کار می کنید، چه راه های دیگری برای یافتن معاملات دارید؟ آیا شما هر نوع کمپین پستی انجام می دهید؟ من حدس می زنم که شما به نوعی در می کوبید و پیمانکاران را متوقف می کنید.
لارنس:
من یک کمپین پستی انجام دادم و خودم آن را انجام دادم. همه نامه ها را تحویل دادم. فکر میکنم شاید 50 کار را انجام دادم، زیرا میگفتم: «من واقعاً میخواهم آنها دستنویس و چیزهای دیگر باشند». فکر میکنم احتمالاً بعد از نامه 10 من اینطور گفتم: "من تمام کردم." اما من به خودم گل زدم و حدود 50 نامه فرستادم. من هیچ معامله ای از آن دریافت نکردم، اما در نهایت با یک مشاور املاک ارتباط برقرار کردم که گفت: "هی، آیا تا به حال برای یکی از مشتریان من نامه ای ارسال کردی؟ چون فکر می کنم نامه ای دریافت کرده است. او قطعاً نمیخواهد بفروشد، اما هرگز یک نامه دستنویس واقعی دریافت نکرده بود.» او میگوید: «اگر تصمیم بگیرد چیزی از مجموعهاش را بفروشد، شما را در ذهن نگه میداریم.»
اشلی:
لارنس، دلیل همه اینها چیست؟ چرا برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک و مستغلات تلاش می کنید؟ هدف پشت آن چیست؟
لارنس:
دلیل من شکستن فقر نسلی در خانواده ام است. من در پروژه های مسکن نیواورلئان، پروژه های Calliope متولد شدم. احتمالاً این یکی از بدترین پروژه های مسکن احتمالاً در آمریکا است. من توسط مادری مجرد بزرگ شدم که تنبلی نداشت. او تقریباً سه شغل داشت، اما فقط با تحصیلات متوسطه، شاید تا کلاس نهم. او مجبور شد در بیمارستان ها سرایدار شود. بنابراین کاری که او انجام داد، به عنوان یک مادر مجرد، سعی کرد به من و خواهرانم کمک کند. من یکی از هفت نفر هستم من شش خواهر دارم. سواد مالی نداشت. اخلاق کاری من از او سرچشمه میگیرد، اما او نمیدانست که شما نمیتوانید فقط با کار کردن ثروتمند شوید.
دلیل من شکستن این نفرین است زیرا من تنها کسی هستم که عمدتاً در خانواده ام است که سواد مالی را می فهمد و آن را تمرین می کند. بنابراین این یک لحظه کامل خواهد بود که بتوانم میراثی به جای بگذارم که فراتر از من است، بنابراین خواهرزادهها و برادرزادههای آینده، خواهرزادهها و برادرزادههای بزرگ و فرزندان احتمالی من مجبور نباشند در فقر به دنیا بیایند. پس دلیل من این است.
اشلی:
لارنس، من به تو افتخار می کنم. صرفاً بیان اینکه شما ابتکار عمل برای آموزش خود را به دست گرفته اید، تغییر این که چگونه می دانستید همه چیز در تمام زندگی خود تغییر می کند و می خواهید در مورد چیز دیگری اقدام کنید بسیار سخت است. من فکر می کنم این یک دلیل عالی است -
لارنس:
متشکرم.
اشلی:
... و به نظر می رسد که این قطعا انگیزه کافی برای ادامه راه و ایجاد آن ثروت نسلی است.
تونی:
لارنس، من عاشق شنیدن داستان هستم، و فکر میکنم این دلیلی است بر این که مشخصاً جایی که شروع میکنید تأثیر زیادی بر میزان پیشرفت شما دارد، اما قطعاً تواناییهای شما را محدود نمیکند. فکر می کنم سوال بعدی من این است که فکر می کنید چه چیزی این ایده را در شما جرقه زد؟ از آنجا که بسیاری از افرادی که در محیطهای خاصی بزرگ شدهاند، این همه آن چیزی است که میدانند، همه چیزهایی است که در معرض آن هستند، حتی نمیتوانند چیزی فراتر از آنچه در اطرافشان میبینند درک کنند. بنابراین چه چیزی در تربیت شما وجود داشت که به شما اجازه داد فراتر از آن را ببینید؟
لارنس:
البته. همانطور که گفتم مادرم حدود دو یا سه شغل کار می کرد. کاری که او کرد این بود که میخواست ذهن ما را فاش کند و بنابراین مرا به مدارس خصوصی فرستاد. بنابراین من یکی از معدود بچه های پروژه بودم که با بچه هایی که پدر و مادرشان دکتر و وکیل و غیره بودند به یک مدرسه خصوصی رفتم. وقتی این منطقه فقیر را ترک می کردم، به این محله ها یا حومه شهرها می رفتم. من شروع به عاشق شدن با این خانه های مجردی کردم و مغز کوچکم به نوعی آن را با زندگی بهتر مرتبط کرد. ما می دانیم که جنایت و فعالیت مجرمانه ای وجود دارد که در هر جایی اتفاق می افتد. اما من میخواستم خانوادهام را به آنجا برسانم، و هرگز نمیخواهم هیچ یک از اعضای خانوادهام در یک محیط امن، نقل قول/بدون نقل قول زندگی نکنند. بنابراین وقتی میتوانستم به مدرسه خصوصی بروم به آن محلهها، آن خانهها را زندگی بهتری میدانستم، زیرا آن محیط کاملاً متفاوت از تیراندازیهای مجرمانه و فعالیتهایی بود که در کودکی شاهد بودم.
تونی:
خوب، آفرین به مادرتان که این بینش را دارد تا به شما کمک کند آنچه را که میدید گسترش دهید، زیرا تنها کاری که باید انجام دهید این است که آن را ببینید و بلافاصله اکنون تبدیل به چیزی میشود که قابل دستیابی است. پس چند چیز اول، من دوست دارم که شما بر روی امور مالی خلاق تمرکز کرده اید. من و آش، این تخصص فوق العاده ما نیست. من فکر می کنم هر دوی ما به نوعی در فضای مالی فروشنده مشغول شده ایم. چند قسمت از برنامه های BiggerPockets دیگر وجود دارد که می خواهم به آنها گوش دهید. این بخشی از تکالیف شما خواهد بود. در بازار، قسمت 29، Pace Morby's در آن قسمت، و سپس BiggerPockets قسمت 527.
پس برای آن دسته از شما که عضو حرفه ای BiggerPockets هستید، لارنس، می دانم که هستید، اما این برای تازه کارهای ما که گوش می دهند بیشتر است. اگر شما اعضای حرفه ای هستید، در واقع به عنوان یک عضو حرفه ای به Invelo دسترسی دارید، نرم افزاری که به شما کمک می کند معاملات خارج از بازار را پیدا کنید. میتوانید پستکنندهها بفرستید، میتوانید [نامفهوم 00:33:13]، انواع کارهای عالی را انجام دهید تا به شما در یافتن معاملات خارج از بازار کمک کند. لارنس، شما قبلاً به آن دسترسی داشتید، اما برای تازهکارهای ما، ممکن است برای شما هم خوب باشد که آن را بررسی کنید.
اشلی:
خب، لارنس، از اینکه شروع سفر خود را با ما به اشتراک گذاشتید بسیار متشکرم. تونی کمی تکالیف شما را بررسی کرد تا به آن قسمت های Pace Morby گوش دهد. سپس من شما را نیز به چالش می کشم تا یک پیشنهاد نمونه تهیه کنید. حتی اگر فقط ملکی است که در MLS می بینید، ادامه دهید و در واقع آنچه را که برای تامین مالی فروشنده پیشنهاد می کنید بنویسید. چقدر روی ملک می گذارید؟ نرخ بهره ای که انجام می دهید چقدر خواهد بود؟ می خواهید آن را برای چند سال مستهلک کنید؟ آیا پرداخت بالون وجود دارد؟ آیا قابل تماس خواهد بود؟ بنابراین یک پیشنهاد نمونه جمع کنید. سپس از شما میخواهم که دفعه بعد که در تماس هستیم آن را با خود بیاورید، و ما آن را بررسی میکنیم و به آن نگاه میکنیم. ما به اعداد موجود در معامله نگاه خواهیم کرد، و به نحوه تنظیم تامین مالی فروشنده بر روی آن و اینکه واقعاً خرید ملک با چه عددی منطقی است، خواهیم دید.
لارنس:
عالی. به نظر عالی میاد. من آماده ام تا سر کار بروم.
اشلی:
لارنس، اگر کسی بخواهد با شما ارتباط برقرار کند، اینستاگرام شما چیست؟
لارنس:
اینستاگرام من لارنس است، املای رایج، LAWRENCE، خط زیر بریگز، BRIGGS. نمیتونی دلت برام تنگ بشه من یک لبخند بزرگ و یک پاپیون دارم.
اشلی:
لارنس، از شما بسیار متشکرم، و ما نمی توانیم صبر کنیم تا 90 روز آینده را با شما بگذرانیم و تا آنجا که می توانیم ارزشی را برای کمک به شما برای ادامه سفر سرمایه گذاری خود ارائه دهیم.
لارنس:
من هم همینطور. اووو
تونی:
ملانی، به پادکست تازه کار املاک و مستغلات خوش آمدید. شما سومین و آخرین مربی ما برای این قسمت هستید. ما بسیار هیجان زده هستیم که داستان شما را با مخاطبان خود در اینجا به اشتراک بگذاریم و به آنچه در 90 روز آینده در حال وقوع است بپردازیم. پس زمینه سریع برای شما، ملانی، شما در حال حاضر دو ملک در کلرادو دارید، که شگفت انگیز است. شما ماه گذشته را در فلوریدا گذراندید و به چند اجاره کوتاه مدت در آنجا نگاه کردید، بسیار هیجان زده بودید که در آن غواصی کنید. شما قبلاً مجوز املاک خود را دارید که بسیار عالی است. اهداف بلند مدت برای شما این است که از W2 فاصله بگیرید و بخشی از سال را در جایی بگذرانید که کمی گرمتر از کلرادو باشد. ملانی از حضور شما در پادکست بسیار هیجان زده هستم. به گروه منتهی خوش آمدید.
ملانی:
خیلی ممنونم. من خیلی هیجان زده هستم که اینجا هستم. بهتر از این نمی توانستم خودم را معرفی کنم و واقعاً بسیار هیجان زده بودم که بخشی از این گروه باشم. لارنس و براندون فوق العاده هستند. ما به صورت آفلاین چت کرده ایم. فقط خیلی ممنون از فرصت
تونی:
هیجان انگیز. من می دانم که شما به دنبال اجاره های کوتاه مدت هستید. آن سفر تا کنون برای شما چگونه بوده است؟ چون شما در حال حاضر دو دوره بلندمدت را در کلرادو دارید و این اولین دوره کوتاه مدت شما خواهد بود؟
ملانی:
یکی در واقع میان ترم است، بخشی از محل اقامت اولیه ما. ما به نوعی به آن برخورد کردیم. قرار بود بلند مدت باشد، اما بله، این سرمایه گذاری کوتاه مدت خواهد بود.
تونی:
برخی از آن چالشهایی که احساس میکنید وقتی وارد این دنیای اجارههای کوتاهمدت میشوید، با آنها روبرو هستید، چیست؟
ملانی:
حدس میزنم برای ارائه پیشزمینه به شما، به BPCon رفتم و در جلسه آماندا هان درباره استراتژیهای مالیاتی نشستم و اساساً در مورد مطالعات تفکیک هزینهها و بهویژه مزایای کارمند W2 بودن و داشتن یک STR آشنا شدم. بنابراین من BPCon را ترک کردم و فقط گفتم: "خوب، من باید قبل از پایان سال یک STR بخرم." من یک بومی کلرادو هستم، اما نمیتوانستم بیش از حد ممکن از سرد بودن متنفر باشم.» بنابراین فکر کردم احتمالاً فلوریدا همان مکان است. ما آنجا خانواده داریم. من فقط به این روند متعهد خواهم بود.
من یک نماینده را در فروم های BP پیدا کردم، و او فوق العاده بود. ما در مورد آنچه به آن علاقه داشتم و بودجه ام زیاد صحبت کرده ایم. خیلی سریع از خفاش خارج شدم، متوجه شدم که کمی بالای سرم احساس می کنم. W2 من در صنعت فناوری است. وقتی فرآیند را شروع کردم و به آن فکر می کردم، احساس می کردم که به طور کلی تحمل ریسک بیشتری دارم، و شروع به احساس می کنم که فقط کمی کمتر دارم. بنابراین فکر خرید یک ملک 400,000 دلاری و 500,000 دلاری با استخری که واقعاً در Airbnb عملکرد خوبی داشته باشد کمی اعصاب خردکن تر شد. بنابراین این به نوعی شروع آن بود.
کمی جابجا شدیم. یه کم محدوده قیمتمو عوض کردم ما شروع به بررسی برخی از خواص دیگر کردیم. اما چالش کنونی من در آنجا این است که تعدادی از آنها را بررسی کرده ام، تعدادی از آنها را شخصاً دیدم، میانگین نرخ روزانه در برخی از تحلیل های من فقط برای نشان دادن هیچ سودی انجام نمی شود، و در بسیاری از آنها موارد، کاملا منفی است. من فکر می کنم که برای قیمت من و فقط نگاه کردن به برخی از املاک کمی دورتر از ساحل منطقی است.
می توانم بگویم بزرگترین چالش من این است که آیا واقعاً باید در این حرکت برای زمان فعلی که در آن هستیم تجدید نظر کنم؟ من به اشغال املاک Airbnb در سرتاسر فلوریدا نگاه میکنم و فقط اشغال بسیار کمتری را نسبت به آنچه که انتظار داشتم و شنیدهام فصلهای اوج مصرف میبینم. بنابراین با در نظر گرفتن وضعیت اقتصادی، بادهای معکوس اقتصادی و همه چیز، من فقط می خواهم در مورد این هدف هوشمندانه عمل کنم زیرا در نهایت ایده این است که دارایی نقدینگی داشته باشیم. من می توانم چند سال دیگر صبر کنم تا از زمستان فرار کنم و فقط وارد یک معامله اجباری شوم.
تونی:
خب، من قدردان این همه پیشینه هستم، ملانی. چند سوال بعدی از شما در اینجا. چه چیزی برای شما مهم تر است؟ آیا در فلوریدا ملک میگیرد یا در هر جایی ملک مناسب میگیرد؟
ملانی:
سوال عالی در حال گرفتن یک ملک نقدی است. هدف گسترده تر، مستقل شدن از نظر مالی و یافتن دارایی های نقدی است. بنابراین اگر بتوانم ملکی را در هر منطقه خاص پیدا کنم که به پرتفوی، پرتفوی من اضافه شود و شروع به ایجاد سود واقعی کند، به راحتی فدای ملکی خواهم شد.
تونی:
یک سوال دیگر، آیا به بازارهای دیگری در خارج از فلوریدا نگاه کرده اید؟
ملانی:
بله، من فروشگاه کوتاه مدت را دنبال می کنم. من واقعا پادکست Avery را دوست دارم. من برخی از مناطقی که آنها در آنها فعال هستند را می شناسم. من هیچ تحلیلی در آنجا انجام نداده ام، اما به غیر از منطقه ای که در تامپا بودم، به برخی دیگر از بازارهای فلوریدا که آنها در آن جستجو می کردند نگاه کردم. در کوه های بلو ریج، برخی از مناطق در جورجیا، می سی سی پی نیز قرار دارید. من برای آنها باز هستم. من فکر می کنم یک چیزی که می خواستم توسط همه شما اداره شود این است که یک سرمایه گذاری است. میخواهم مطمئن شوم که خیلی زود ترسیده نمیشوم و خیلی زود تسلیم نمیشوم. البته هدف پیدا کردن ملک در 90 روز آینده است. اما پاسخ کوتاه این است که اگر به جایی برسد که من فقط نیاز به تجدید نظر در تصمیم قبلی خود داشته باشم، آماده در نظر گرفتن سایر بازارها هستم.
اشلی:
بدیهی است که تونی در درک صنعت اجاره کوتاه مدت ارزش بیشتری نسبت به من دارد. یکی از اتفاقات رایجی که من از مهمانانی که اخیراً داشتهایم دیدهام این است که میخواهید به مکانهای جاذبههای بزرگی که مردم همیشه از آنها بازدید میکنند، نگاه کنید. ما فقط یک نفر را داشتیم که در مورد پارکهای ملی صحبت میکرد، که چگونه آنها هرگز نمیبینند که مردم از دیدن پارکهای ملی منصرف شوند. تونی، من علاقه مند هستم که نظر شما را در مورد ماندن در بازارهایی که در آن جاذبه های بزرگی وجود دارد که مردم همیشه به طور مداوم از آن بازدید می کنند وجود دارد، بشنوم. سپس، ملانی، اگر بتوانید بازارهای فلوریدا را که به آنها نگاه میکنید دنبال کنید، آیا آنها جذابیت بزرگی دارند که شاید بیشتر از هوای گرم و ساحل باشد؟
تونی:
بدیهی است که هر دو بازاری که ما در حال حاضر در آنها بسیار فعال هستیم، حول پارک های ملی متمرکز شده اند. ما در تنسی نزدیک کوه های اسموکی هستیم. ما در درخت جاشوا نزدیک پارک ملی جاشوا هستیم. بنابراین من به صحنه پارک ملی نیز علاقه زیادی دارم. خوب، این توصیه من است، ملانی، و من به شما اجازه می دهم به سوال اشلی نیز پاسخ دهید.
من فکر میکنم که بسیاری از بازارهای اجاره تعطیلات بالغتر، طی دو سال گذشته شاهد افزایش قیمتهای گستردهای بودهایم، اما میانگین نرخهای روزانه در آن بازارها همگام با این افزایش قیمتها نبوده است. بنابراین یک کابین در تنسی ممکن است در سال 75 2022 درصد بیشتر از سال 2019 ارزش داشته باشد، اما ADR ها برای جبران این تفاوت 75 درصد افزایش نیافته است. بنابراین شما می بینید که سود در برخی از این بازارهای بزرگتر و بالغ کمی فشرده می شود، به همین دلیل است که من این سوال را درباره انتخاب بازار پرسیدم. فکر میکنم برای سرمایهگذاران جدیدتری که به برخی از این بازارهای ثانویه و ثالثهتر میروند، جایی که تقاضا وجود دارد، چیزی مانند پارک ملی یا نوع دیگری از رانندگان، اما آنها به اندازه کوههای اسموکی که در آن 10,000 فهرست به طور کلی وجود دارد محبوب نیستند. منطقه من به شما اجازه میدهم به سؤال اشلی در مورد این که دیگر قرعهکشیهای فلوریدا چه هستند، پاسخ دهید.
ملانی:
با تو صادق باشم، اشلی، کاری که من به جای آن انجام دادم... نه، من به دنبال نقاط داغ دیگری نبودم. من می دانم که این توصیه واقعاً حیاتی است که من در بسیاری از پادکست ها شنیده ام. بزرگترین توجه من در ابتدا فقط اقیانوس و ترجیح شخصی بود. بنابراین من قطعاً جایی برای بررسی بیشتر در آن دارم. من به نوعی مناطق را بر اساس انتخاب میکردم، همچنین… عامل دوم من، در حالی که یک قدم به عقب برمیگشتم، نگاه کردن به برخی از پلتفرمهای تحلیل بود. بنابراین STR Insights یکی از مواردی بود که من کمی به آن نگاه می کردم. به طور خلاصه، من فقط فکر می کردم قیمت ها در این منطقه خاص بسیار پایین تر است. شاید در اینجا حاشیه بالاتری وجود داشته باشد، زیرا شما کمتر را پایین می آورید. اما سپس کمی بیشتر در فروم BiggerPockets جستجو کردم. بسیاری از بازخوردهایی که من دریافت کردم این بود که در این زمینه جذابیتی وجود ندارد، و فقط این تحلیلها، اساساً نگاه کردن به دادههای مکانهای خاص کافی نیست. بنابراین، اگر مطمئناً به یافتن یک اجاره کوتاه مدت ادامه دهم، واقعاً باید آن را در نظر بگیرم.
اشلی:
اجارههای کوتاهمدت من همگی در مناطق بسیار روستایی هستند، جایی که جاذبه آن یک بیمارستان بسیار کوچک است، یا مردم فقط میآیند و میمانند زیرا فقط یک هتل در شهر وجود دارد، بنابراین به معنای واقعی کلمه هیچ چیز دیگری وجود ندارد. اما همچنین من آربیتراژ Airbnb را انجام می دهم که خطر بسیار کمی وجود دارد. من 400,000 دلار به یک ملک نمی ریزم. املاکی که من مالک آنها هستم 50,000 تا 100,000 دلار هستند، بنابراین این سرمایه گذاری های هنگفتی نیستند که اگر به دلایلی مردم دیگر به آنجا نیایند، آنقدرها هم کار بزرگی نیست که بتوانم هزینه آن را جبران کنم. مدتی اما شما گفته بودید که هنگام انجام تجزیه و تحلیل معامله، جریان نقدی منفی را دریافت می کنید. چند پیشنهاد ارسال کرده اید؟
ملانی:
من هیچ پیشنهادی ارائه نکرده ام.
اشلی:
در اینجا چیزی است که میخواهم شما را برای تکالیفتان به چالش بکشم، ارائه چند پیشنهاد کمبالا است. بنابراین در قیمت خرید، جریان نقدی منفی دریافت می کنید. بنابراین، قیمت خرید باید چقدر باشد و شرایط وام برای گردش نقدینگی باید چگونه باشد؟ سپس فقط شروع به پرتاب یک پیشنهاد کنید. حتی اگر فقط یک پیشنهاد را از هماکنون تا زمانی که ما صحبت میکنیم انجام دهید، آن را با آن قیمت پایین کنار بگذارید.
کار دیگری که میتوانید انجام دهید این است که اگر قبلاً یک اجاره کوتاهمدت موجود است، دادههای سال 2019 را درخواست میکند. ما، من و شریکم، محل های کمپینگ را تجزیه و تحلیل می کنیم، و این چیزی است که هر اپراتور اردوگاهی که با آن صحبت کرده ایم گفته است که از داده های مربوط به سال های 2020 و 2021 و اکنون 2022 استفاده نکنید. ، قبل از سفر برای آن دو سال منفجر شد و ببینید در آن زمان چگونه بود. بنابراین ببینید آیا می توانید هر یک از این داده ها را دریافت کنید. سپس حتی به… تونی در AirDNA، میتوانید به عقب برگردید و به دادههای بازار نگاه کنید تا ببینید نرخ روزانه در سال 2019 چقدر بوده است؟ بدیهی است که قرار نیست یکسان باشد، اما می توانید ببینید اشغال چیست.
تونی:
معمولاً دادههایی که به آن نگاه میکنم فقط به 18 ماه برمیگردد، بنابراین نمیدانم که آیا آن نرمافزار به سال 2019 برمیگردد یا نه.
اشلی:
خب، ملانی، ما دوست داریم که شما یک پیشنهاد، حتی بیشتر از یک، بهتر ارائه دهید، اما فقط آن را با قیمت پیشنهادی خود ارائه دهید و از توهین به کسی یا ارائه آن پیشنهاد کم نترسید. به علاوه، فوق العاده هیجان انگیز است و اگر پذیرفته شود ارزشش را دارد. یا حتی اگر با شما مخالفت کنند، میتوانید ببینید که شاید راه دیگری برای انجام این کار وجود داشته باشد، و اگر این اتفاق افتاد، میتوانیم در مورد آن صحبت کنیم. فکر میکنم وقت آن رسیده است که آماده ارائه پیشنهادی با هر قیمتی که منطقی است، باشید.
ملانی:
ممنون اشلی من آن توصیه را دوست دارم.
تونی:
دومین توصیه من به شما، حدس میزنم تکلیف اینجا انتخاب حداقل دو بازار دیگر باشد. فلوریدا یک بازار بسیار بزرگ و پرطرفدار با رقابت زیاد است. صرف نظر از اینکه در این چرخه در کجا هستیم، مردم همیشه به فلوریدا می روند و فقط یک مقصد بسیار محبوب سفر هستند. بنابراین از شما میخواهم حداقل دو بازار دیگر را که شاید بازارهای متوسط هستند، پیدا کنید، جایی که 100 تا 500 فهرست در آن بازارها وجود دارد، بنابراین هنوز یک قرعهکشی مناسب در آنجا وجود دارد، اما رقابت قطعاً از نظر نحوه عملکرد نرمتر است. بسیاری از مردم پیشنهادات خود را ارسال می کردند و احتمالاً امتیاز قیمت نیز کمی کوچکتر خواهد بود.
وقتی به این بازارها نگاه می کنید، واقعاً سه چیز وجود دارد که می خواهید به دنبال آن باشید. این نه فقط برای شما، ملانی، بلکه برای همه شنوندگان ما نیز صدق می کند. ابتدا می خواهید به سیاست ها نگاه کنید. شما می خواهید بفهمید که مجوزهای اجاره کوتاه مدت برای آن شهر، برای آن شهرستان چیست. معمولاً وب سایت شهرستان یا تماس با آنجا، می توانید آن اطلاعات را خیلی سریع دریافت کنید. دوم محبوبیت است. شما نمی خواهید خیلی کوچک شوید. اگر چیزی کمتر از 100 لیست وجود داشته باشد، احتمالاً آن بازار را لمس نمی کنم. من می خواهم حداقل برخی از اجاره های کوتاه مدت فعال را فقط برای اثبات مفهوم ببینم. نمیدانم میخواهم دهمین فهرست در هر شهر خاص باشم یا نه، زیرا ممکن است به این معنی باشد که چه کسی میداند آیا مردم قرار است ظاهر شوند یا نه. نکته سوم فقط سودآوری است. میخواهید مطمئن شوید که پس از علامت زدن آن دو کادر اول، همچنان میتوانید معاملاتی را پیدا کنید که مطابق با بازگشت شما باشد.
هنگامی که شما در واقع به خود ملک ها نگاه می کنید، می خواهید به مکان نگاه کنید. هر شهر دارای یک نقطه مهم است که در آن لیست ها کمی بهتر عمل می کنند، و از طریق تجزیه و تحلیل خود، شروع به دیدن آن خواهید کرد که آن ویژگی های عملکرد بهتر کجا هستند. شما می خواهید به امکانات رفاهی نگاه کنید. بهترین امکانات در آن بازار کدامند؟ آیا این ویژگی آن امکانات را دارد یا من توانایی اضافه کردن آن امکانات را دارم؟ سپس سومین ارزش، همان سودآوری است. آیا می خواهید پس از فاکتورگیری همه آن چیزها، بازدهی را که می خواهید دریافت کنید؟ من می دانم که این یک لقمه است. برگرد، دوباره به چیزی که الان گفتم گوش کن. اما فکر میکنم اگر به این چند چیز بپردازید، دفعه بعد در موقعیت بسیار بهتری خواهید بود.
ملانی:
برای آن متشکرم. من یک سوال بعدی دارم اگر اشکالی ندارد.
تونی:
آره.
ملانی:
من تعجب می کنم، با فکر کردن به سال آینده، در محاسبات یا همان طور که به مردم توصیه می کنید، آیا اشغال کمتر را در نظر می گیرید؟ آیا میخواهید آن را فقط در دانستن اینکه همه چیز به طور کلی در حال تغییر است، فاکتور بگیرید؟
تونی:
من قطعاً فکر می کنم احتمالاً می خواهید کمی بافر به هر محاسبه ADR یا اشغالی که انجام می دهید اضافه کنید. گفتن چقدر سخت است زیرا هیچ کس واقعاً آن توپ کریستالی را ندارد. اما من فکر میکنم اگر میخواهید فوقالعاده محافظهکار باشید، اضافه کردن ۱۰ درصد منفی به ADRهایتان یا ۱۵ درصد، واقع بینانه است. فقط بدانید هر تغییر دلار در ADR تأثیر بسیار زیادی بر درآمد شما در پایان سال دارد. بنابراین حدود 10٪ ممکن است بسیار خوب باشد.
فقط بدانید، هر رکودی که به دهه 60 بازمیگردد، اکثر آنها به طور متوسط کمتر از 12 ماه طول کشیده است. پس مثل این است که آیا می توانید این ملک را بخرید؟ حتی اگر خانه ای در 12 ماه اول نباشد در حالی که این همه عدم اطمینان اقتصادی وجود دارد، در سال دوم و در سال پنجم و در سال 10 چه اتفاقی می افتد زیرا شما صاحب اجاره کوتاه مدت هستید؟ اگر آن جعبههایی را که در مورد آن صحبت کردیم، علامت بزنید، به ارزش آن ضربه میزنید، به امکانات رفاهی ضربه میزنید، به احتمال زیاد این فهرست به خوبی ادامه خواهد داد. احتمالاً در کوتاهمدت ابهامی وجود خواهد داشت، اما من فکر میکنم بهعنوان سرمایهگذاران املاک و مستغلات، باید با آن ضربهها روبهرو شویم و به یاد داشته باشیم که ما واقعاً برای آن افزایش ارزش بلندمدت و جریان نقدی نیز سرمایهگذاری میکنیم.
ملانی:
بله، قطعا. این یک یادآوری عالی است.
اشلی:
ملانی، قبل از پایان تماس امروز، دلیل شما برای سرمایه گذاری در املاک چیست؟
ملانی:
من واقعا W2 خود را دوست دارم. من خوش شانس هستم که تیم فوق العاده ای دارم و می توانم کاری را که انجام می دهم انجام دهم. در عین حال، من فقط نمی خواهم تا آخر عمر پشت کامپیوترم بنشینم. من واقعاً می خواهم بتوانم بخشی از این آزادی را در زندگی خود ایجاد کنم، بنابراین استقلال مالی دلیل نهایی است. این کمک می کند که املاک و مستغلات بسیار سرگرم کننده و چالش برانگیز و هیجان انگیز و جالب باشد. بنابراین من انگیزه زیادی برای ادامه یادگیری و رشد دارم. من همچنین فقط به این دلیل که واقعاً معاملات را ارزیابی میکنم یا از ارزیابی معاملات لذت میبرم، دنبال دریافت مجوز خود هستم. بنابراین امیدوارم که این بخشی از حرفه من باشد، اما با گذشت زمان کمی انعطاف پذیرتر شود.
اشلی:
خب، ملانی، از اینکه در 90 روز آینده به ما ملحق شدید بسیار متشکرم. ما فوق العاده هیجان زده ایم اگر کسی بخواهد با شما ارتباط برقرار کند کجا می تواند با شما تماس بگیرد؟
ملانی:
من از شنیدن صدای خشک متنفرم، اما شما را تشویق می کنم که به لینکدین بروید. من زیاد در اینستاگرام فعال نیستم. احساس می کنم همیشه در لینکدین هستم. بنابراین فقط نام من، ملانی ویلمشر، و فوق العاده پاسخگو وجود دارد. این احتمالاً غم انگیزترین مکان برای دسترسی مردم به چیزی است که تا به حال شنیده اید.
اشلی:
یکی از بهترین دوستان من، لیکا، او یک ملکه لینکدین است. او همیشه از من ناله می کند زیرا من در لینکدین نیستم. او معاملات زیادی را از آنجا به ثمر رسانده است، وام دهندگان پول خصوصی از آنجا، و سرمایه گذارانی برای همکاری با آنها. او موفقیت بزرگی با آن داشته است.
ملانی:
باشه میبرمش
اشلی:
خیلی ممنون که به ما ملحق شدی ملانی. تونی، ما به تازگی با سه مربی خود آشنا شدیم و اهداف آنها را بررسی کردیم و اولین تکلیف خود را به آنها دادیم. نظر شما چیست؟
تونی:
فکر میکنم برخی از چیزهایی که در هر سه آنها میبینم این است که چالشهایی که آنها فکر میکردند چالشهایی هستند به بزرگی آن چیزی که واقعاً بودند، نبودند. وقتی برای باز کردن آنها زمان میگذارید، میدانید که مراحلی که باید بردارید کمی واضحتر از آنچه در ابتدا پیشبینی میکردند هستند. صادقانه بگویم، من فکر می کنم این یک چیز بزرگی است که بسیاری از سرمایه گذاران جدید با آن مواجه می شوند. این جنبه عاطفی وجود دارد که همه چیز را کمی ترسناکتر از آنچه هست میکند، اما وقتی همه چیزهایی را که قبلاً میدانید و چیزهایی را که میفهمید بررسی میکنید، حرکت رو به جلو کمی آسانتر از آن است که به خودتان اعتبار بدهید.
اشلی:
فکر میکنم این میتواند به من و شما هم مربوط باشد، تونی، گاهی اوقات ما میدانیم که باید چه کار کنیم. فقط لازم است شخص دیگری به ما بگوید این کار را انجام دهیم.
تونی:
به همین دلیل است که من دوست دارم یک مربی در باشگاه داشته باشم، زیرا مانند «آره، میدانم که باید این کار را انجام دهم»، اما وقتی در چهره شما میگویند: «یک بار دیگر این کار را انجام بده»، آنگاه انگیزه شما را حفظ میکند. امیدواریم بتوانیم همین تأثیر را در اینجا نیز بر مربیان خود داشته باشیم.
اشلی:
برای همه افراد تازه کار در خانه، ما دوست داریم که شما اهداف 90 روزه خود را تعیین کنید. اگر هنوز دلیل خود را نمیدانید، واقعاً سعی کنید آن را تعریف کنید و چیزی به شما بدهد که به شما انگیزه بدهد و واقعاً هر روز به شما انرژی میدهد تا برای رسیدن به آن هدف به جلو حرکت کنید. من اشلی @wealthfromrentals هستم و او Tony @tonyjrobinson در اینستاگرام است. با یک قسمت دیگر باز خواهیم گشت. بچه ها دفعه بعد میبینمتون (آواز خواندن)
پادکست را اینجا تماشا کنید
در این قسمت ما پوشش می دهیم
- زیاد نرخ بهره و چگونه وامهای مسکن گرانتر باعث توقف بسیاری از سرمایهگذاران شده است
- ساختن "جعبه خرید" شما و چگونه می توان به دقیق خود رسید معیارهای اجاره ملک
- تامین مالی خلاق و چطور خرید ملک اجاره ای بزرگتر حتی اگر پول آن را نداشته باشید
- ثروت نسلی و با استفاده از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، خانواده خود را در موقعیت بهتری قرار دهید
- بازارهای اجاره کوتاه مدت و چگونه می توان اجاره تعطیلات را از دور تجزیه و تحلیل کرد
- وقتی دادههای متورم املاک اجارهای به نرخهای امروزی اضافه نمیشوند، چه باید کرد
- یافتن آزادی مالی و W2 خود را ترک کنید پشت میز کار
- و So خیلی بیشتر!
پیوندهایی از نمایش
با برندون، لارنس و ملانی ارتباط برقرار کنید:
آیا میخواهید در مورد حامیان مالی امروز بیشتر بدانید یا خودتان شریک BiggerPockets شوید؟ ما را بررسی کنید صفحه حامی!
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-251
- 000
- 1
- 10
- 100
- ماه 12
- ٪۱۰۰
- سال 20
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- توانایی
- قادر
- درباره ما
- در مورد IT
- بالاتر
- کاملا
- دسترسی
- مسئوليت
- دست
- در میان
- عمل
- فعال
- فعالیت
- واقعا
- اضافی
- می افزاید:
- ADR ها
- بالغ
- مزیت - فایده - سود - منفعت
- نصیحت
- پس از
- در برابر
- عامل
- پیش
- Airbnb
- معرفی
- قبلا
- همیشه
- شگفت انگیز
- امریکا
- مقدار
- تحلیل
- تحلیل
- تجزیه و تحلیل
- و
- دیگر
- پاسخ
- پیش بینی
- پیش بینی
- هر کس
- هر جا
- اپل
- اعمال می شود
- قدردانی
- تقدیر
- روش
- تایید کرد
- داوری کردن
- محدوده
- مناطق
- دور و بر
- ظاهر
- مرتبط است
- قابل دستیابی است
- حضار
- نویسنده
- در دسترس
- میانگین
- به عقب
- زمینه
- بد
- بانک
- پایه
- مستقر
- اساسا
- BAT
- ساحل
- زیرا
- شدن
- شود
- تبدیل شدن به
- قبل از
- پشت سر
- بودن
- باور
- مفید
- مزایای
- بهترین
- بهتر
- میان
- خارج از
- بزرگ
- بزرگتر
- بزرگترین
- بیت
- مسدود کردن
- انسداد
- بلاک ها
- آبی
- کتاب
- مرز
- متولد
- خریداری شده
- جعبه
- جعبه
- BP
- مغز
- براندون
- شکستن
- به ارمغان بیاورد
- آوردن
- بودجه
- بافر
- ساختن
- بنا
- کسب و کار
- خرید
- خریداری کردن
- صدا
- نام
- فراخوانی
- تماس ها
- کمپین بین المللی حقوق بشر
- می توانید دریافت کنید
- نمی توان
- کلاه لبه دار
- توانا
- سرمایه
- ماشین
- کربن
- مونوکسید کربن
- کارت ها
- اهميت دادن
- کاریابی
- حمل
- موارد
- پول دادن و سكس - پول دادن و كس كردن
- جریان نقدی
- ایجاد می شود
- محور
- معین
- به چالش
- چالش ها
- به چالش کشیدن
- شانس
- تغییر دادن
- تبادل
- کانال
- چت
- ارزان تر
- بررسی
- کودک
- فرزندان
- را انتخاب کنید
- انتخاب
- برگزیده
- دایره
- شهر:
- واضح
- واضح تر
- مشتریان
- نزدیک
- نزدیک
- بسته
- ساحل
- کوهورت
- کلرادو
- ترکیب
- بیا
- آینده
- تجاری
- املاک تجاری
- مرتکب شده
- مشترک
- مقایسه
- رقابت
- به طور کامل
- پیچیده
- بغرنج
- کامپیوتر
- مفهوم
- اتصال
- اتصال
- توجه
- با توجه به
- کنسول
- مصرف کننده
- تماس
- ادامه دادن
- ادامه
- قرارداد
- مقاطعه کار
- پیمانکاران
- کنترل
- سرد
- هزینه
- هزینه
- میتوانست
- مقابله با
- شهرستان
- زن و شوهر
- دوره
- پوشش
- ترک
- ایجاد
- ایجاد
- خالق
- خلاقانه
- اعتبار
- جرم
- کیفری
- ضوابط
- کریستال
- جاری
- در حال حاضر
- مشتریان
- روزانه
- داده ها
- روز
- روز
- مقدار
- معاملات
- بدهی
- مصمم
- تصمیم گیری
- تصمیم
- کاهش
- عمیق
- قطعا
- تحویل
- تقاضا
- خواستار
- گسترش
- توصیف
- شرح داده شده
- مقصد
- پروژه
- DID
- تفاوت
- مختلف
- مشکل
- DIG
- رقم
- شام
- بحث و تبادل نظر
- نمایش دادن
- پزشکان
- نمی کند
- سگ
- عمل
- دلار
- آیا
- توسط
- DOT
- مضاعف
- پایین
- راننده
- خشک
- DTI
- هر
- در اوایل
- آسان تر
- به آسانی
- خوردن
- اقتصادی
- اقتصاد
- تعلیم دادن
- آموزش
- هر دو
- اهمیت دادن
- کارمند
- تشویق
- مشغول
- موتور
- لذت بردن
- کافی
- محیط
- محیط
- EPIC
- قسمت
- به خصوص
- املاک
- اتر (ETH)
- اخلاق
- ارزیابی
- حتی
- تا کنون
- هر کس
- همه چیز
- اکسل
- برانگیخته
- مهیج
- موجود
- گسترش
- انتظار
- گران
- تجربه
- کارشناسان
- توضیح دهید
- قرار گرفتن در معرض
- اضافی
- خیلی
- چهره
- فیس بوک
- نما
- سقوط
- خانواده
- خانواده
- اعضای خانواده
- FAST
- باز خورد
- کمی از
- نهایی
- سرانجام
- سرمایه گذاری
- امور مالی
- مالی
- استقلال مالی
- سواد مالی
- به لحاظ مالی
- تامین مالی
- پیدا کردن
- پیدا کردن
- پایان
- نام خانوادگی
- بار اول
- انعطاف پذیری
- قابل انعطاف
- فلوریدا
- جریان
- در حال جریان
- جریانها
- تمرکز
- متمرکز شده است
- تمرکز
- به دنبال
- پیروی
- غذا
- تحویل غذا
- فرمول
- خوش شانس
- انجمن
- انجمن
- به جلو
- یافت
- پایه
- رایگان
- آزادی
- دوستان
- از جانب
- منجمد
- کامل
- سرگرمی
- بیشتر
- آینده
- بازی
- GAS
- سوالات عمومی
- تولید می کنند
- مولد
- ثروت نسلی
- گرجستان
- دریافت کنید
- گرفتن
- دادن
- داده
- می دهد
- دادن
- Go
- هدف
- اهداف
- می رود
- رفتن
- خوب
- گرفتن
- درجه
- ممنون
- بزرگ
- پر زحمت
- گروه
- گروه ها
- شدن
- در حال رشد
- مهمان
- مرد
- باشگاه بدنسازی
- هک
- هکر
- آویزان کردن
- رخ دادن
- اتفاق می افتد
- خوشحال
- سخت
- داشتن
- سر
- سر
- سرهای جلو
- شنیده
- شنوایی
- به شدت
- کمک
- کمک
- کمک می کند
- اینجا کلیک نمایید
- پنهان
- زیاد
- بالاتر
- اصابت
- ضربه زدن
- نگه داشتن
- صفحه اصلی
- خانه
- مشق شب
- امید
- خوشبختانه
- بیمارستان
- بیمارستان ها
- میزبان
- HOT
- هتل
- کانون
- خانه
- خانه
- مسکن
- بازار مسکن
- چگونه
- چگونه
- اما
- HTTPS
- بزرگ
- هیاهو
- hvac
- سیستم تهویه مطبوع
- من می خواهم
- اندیشه
- شناسایی
- بلافاصله
- تأثیر
- مهم
- in
- افزایش
- افزایش
- استقلال
- مستقل
- صنعت
- اطلاعات
- در ابتدا
- ابتکار عمل
- بینش
- بینش
- الهام
- الهام بخش
- اینستگرام
- در عوض
- توهین
- عمدی
- علاقه
- نرخ بهره
- نرخ بهره
- علاقه مند
- جالب
- مصاحبه
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذار
- سرمایه گذاران
- IT
- کار
- شغل ها
- پیوستن
- پیوستن به ما
- سفر
- پرش
- نگاه داشتن
- نگهداری
- پا زدن
- بچه ها
- نوع
- ضربه زدن
- دانستن
- دانا
- دانش
- شناخته شده
- آفرین
- زمین
- بزرگ
- نام
- پارسال
- وکلا
- لایه
- برجسته
- یاد گرفتن
- آموخته
- یادگیری
- ترک کردن
- ترک
- میراث
- وام دهنده
- وام دهندگان
- نامه
- سطح
- LG
- مجوز
- زندگی
- احتمالا
- لینک
- فهرست
- ذکر شده
- استماع
- فهرست
- لیست
- سواد
- کوچک
- زنده
- زندگی
- وام
- وام
- محل
- مکان
- طولانی
- دراز مدت
- نگاه کنيد
- شبیه
- نگاه
- به دنبال
- مطالب
- خیلی
- عشق
- کم
- ناهار
- ساخت
- باعث می شود
- ساخت
- مرد
- مدیریت
- مدیریت
- بسیاری
- بسیاری از مردم
- حاشیه
- بازار
- بازارها
- عظیم
- استاد
- ریاضی
- بالغ
- رسانه ها
- دیدار
- عضو
- اعضا
- ذکر شده
- سایز متوسط
- میان ترم
- قدرت
- نظامی
- ذهن
- ذهنیت
- مینه سوتا
- دقیقه
- می سی سی پی
- MLS
- مدل
- مادر
- لحظه
- پول
- ماه
- ماه
- بیش
- رهن
- وام مسکن
- اکثر
- مادر
- انگیزه
- انگیزه
- حرکت
- متحرک
- چند خانواده
- چندگانه
- نام
- ملی
- باغ ملی
- پارک های ملی
- بومی
- نزدیک
- لزوما
- نیاز
- منفی
- شبکه
- جدید
- نیواورلئان
- اخبار
- بعد
- شب
- به طور معمول
- عدد
- تعداد
- مانع
- واضح
- تصرف
- اقیانوس
- ارائه
- ارائه
- پیشنهادات
- آنلاین نیست.
- چاپ افست
- خوب
- قدیمی
- ONE
- باز کن
- اپراتور
- دیدگاه ها
- فرصت ها
- فرصت
- در اصل
- دیگر
- خارج از
- به طور کلی
- شبانه
- مروری
- خود
- مالک
- مالک است
- سرعت
- پدر و مادر
- پارک
- پارک ها
- بخش
- ویژه
- شریک
- مسیر
- پرداخت
- پرداخت
- مبلغ پرداختی
- اوج
- مردم
- در صد
- انجام
- شاید
- دوره
- شخص
- شخصی
- شخصیت ها
- چشم انداز
- فوق العاده
- از نظر جسمی
- انتخاب کنید
- تصاویر
- قطعه
- محل
- اماکن
- برنامه
- برنامه
- سیستم عامل
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- بازیکن
- به علاوه
- پادکست
- پــادکـست
- نقطه
- نقطه
- سیاست
- استخر
- محبوب
- محبوبیت
- مقام
- موقعیت
- ممکن
- پست
- + نوشته شده در
- فقر
- قدرت
- تمرین
- زیبا
- قبلی
- قیمت
- قیمت
- اصلی
- خصوصی
- در هر
- شاید
- روند
- تولید
- حرفه ای
- سود
- سودبخشی
- مفید
- منافع
- برنامه ها
- پروژه ها
- اثبات
- اثبات مفهوم
- املاک
- ویژگی
- مغرور
- ارائه
- خرید
- خریداری شده
- خرید
- هدف
- تحت فشار قرار دادند
- هل دادن
- قرار دادن
- قرار دادن
- Q1
- یک چهارم
- سوال
- سوالات
- سریع
- سریعتر
- به سرعت
- مطرح شده
- رمپ
- محدوده
- نرخ
- نرخ
- رسیدن به
- مطالعه
- اماده
- واقعی
- املاک و مستغلات
- زندگی واقعی
- واقع بینانه
- تحقق بخشیدن
- متوجه
- مسکن
- دلیل
- خلاصه
- اخذ شده
- تازه
- بحران اقتصادی
- شناختن
- توصیه
- تجدید
- ضبط
- قرمز
- بدون در نظر گرفتن
- منطقه
- توانبخشی
- به یاد داشته باشید
- اجاره
- اجاره
- پاسخ
- گزارش ها
- نشان دادن
- پاسخگو
- REST
- برگشت
- درامد
- این فایل نقد می نویسید:
- خلاص شدن از شر
- خطر
- جاده
- نقشه راه
- نورد
- اتاق
- اتاق
- دور
- مسیر
- دویدن
- در حال اجرا
- روستایی
- مناطق روستایی
- قربانی
- امن
- سعید
- همان
- سناریوها
- صحنه
- مدرسه
- دانشکده ها
- پیمایش
- فصل
- دوم
- ثانوی
- امن
- مشاهده
- به نظر می رسد
- انتخاب
- فروش
- حس
- سلسله
- جلسه
- تنظیم
- محیط
- هفت
- اشتراک گذاری
- اشتراک
- انتقال
- فروشگاه
- کوتاه
- کوتاه مدت
- باید
- نشان
- نشان می دهد
- امضاء
- مشابه
- تنها
- نشسته
- وضعیت
- شش
- شش ماه
- اندازه
- محصولات مراقبت از پوست
- شل
- کمی متفاوت
- کند شدن
- کوچک
- کوچکتر
- هوشمند
- So
- تا حالا
- آگاهی
- رسانه های اجتماعی
- نرم افزار
- برخی از
- کسی
- چیزی
- تاحدی
- یک جایی
- صدا
- منبع
- سپارش
- فضا
- سخن گفتن
- تخصص
- خاص
- به طور خاص
- خرج کردن
- هزینه
- صرف
- انشعاب
- حامیان
- Spot
- مربع
- شروع
- آغاز شده
- راه افتادن
- شروع می شود
- شروع
- دولت
- ماندن
- ستارگان
- گام
- قدم زدن
- مراحل
- چوب
- چسبیده
- هنوز
- موجودی
- توقف
- متوقف شد
- متوقف کردن
- داستان
- داستان
- استراتژیک
- استراتژی ها
- استراتژی
- قوی
- تلاش
- مطالعات
- موضوع
- ارسال
- ارسال
- موفقیت
- چنین
- فوق العاده
- شیرین
- سیستم
- TAG
- گرفتن
- طول می کشد
- مصرف
- صحبت
- سخنگو
- مالیات
- تیم
- فن آوری
- صنعت فناوری
- قوانین و مقررات
- سومین
- وابسته به تکزاس
- La
- محوطه
- ابتکار
- پروژه ها
- دولت
- شان
- خودشان
- آنجا.
- چیز
- اشیاء
- تفکر
- سوم
- در این سال
- فکر
- سه
- از طریق
- پرتاب
- TIE
- محکم تر
- زمان
- لاستیک
- به
- امروز
- امروز
- با هم
- تحمل
- تن
- تونی
- هم
- بالا
- جمع
- کاملا
- لمس
- طرف
- مسیر
- سنتی
- مسیر
- رونوشت
- سفر
- سفر
- روند
- کامیون
- درست
- به طور معمول
- نهایی
- در نهایت
- تردید
- زیر
- فهمیدن
- درک
- درک می کند
- پیش بینی نشده
- به سمت بالا
- us
- استفاده کنید
- معمولا
- مرخصی
- ارزش
- ریسک
- در مقابل
- زنده ماندن
- تصویری
- چشم انداز
- حیاتی
- حجم
- صبر کنيد
- منتظر
- راه رفتن
- خواسته
- میخواهم
- گرم
- گرمتر
- آب
- راه
- ثروت
- هوا
- سایت اینترنتی
- هفته
- خوش آمد
- غرب
- چی
- چه شده است
- که
- در حین
- WHO
- اراده
- زمستان
- در داخل
- بدون
- شاهد
- شگفت انگیز
- تعجب کردم
- مهاجرت کاری
- مشغول به کار
- کارگر
- با این نسخهها کار
- جهان
- بدترین
- با ارزش
- خواهد بود
- نوشتن
- کتبی
- X
- سال
- سال
- شما
- خودت
- یوتیوب
- زفیرنت