رکوردهای معاملات و مانورهای اجتناب از مالیات: گرانترین فروش کالیفرنیای جنوبی در سال 2023

بازار املاک و مستغلات لوکس کالیفرنیای جنوبی هرگز نمی خوابد. اما در سال گذشته، مجموعاً نفس خود را حبس کرد.

فروش لوکس در سال 2023 کاهش یافت - ترکیبی از افزایش نرخ بهره، "مالیات عمارت" تازه معرفی شده و کاهش اجتناب ناپذیر از یک بازار همه گیر زمانی که خانه‌های بزرگ مثل کیک داغ می‌چرخیدند.

بر اساس خدمات فهرست چندگانه، در سال 2022، 17 فروش خانه بالای 50 میلیون دلار و 48 مورد بیش از 30 میلیون دلار در شهرستان لس آنجلس وجود داشت. در سال 2023، تنها پنج فروش بالای 50 میلیون دلار و 23 فروش بالای 30 میلیون دلار وجود داشت.

اما حتی در یک سال کاهشی، هنوز عناوین زیادی وجود داشت. جی زی و بیانسه رکورد قیمت تمام دوران را در ایالت کالیفرنیا به نام خود ثبت کردند، در حالی که دیگر افراد مشهور خانه ها را فروختند و لس آنجلس را به موقع ترک کردند تا از پرداخت مالیات تحت عنوان Measure ULA اجتناب کنند.

در اینجا برترین فروش های سال را مشاهده می کنید.

200 میلیون دلار

تاریخ در ماه می زمانی که جی زی و بیانسه ساخته شد رکورد قیمت کالیفرنیا را شکست، پرداخت 200 میلیون دلار برای یک ترکیب بتنی در مالیبو.

خانه L شکل که بالای آن قرار داشت رکورد قبلی 177 میلیون دلار، بیشتر شبیه آشیانه هواپیما یا لانه ابرشرور است تا خانه. این بنا توسط تادائو آندو، یک معمار ژاپنی تزئین شده ساخته شده است که همچنین خانه ای را برای کانیه وست در چند مایلی پایین ساحل طراحی کرده است. آندو 7,645 یارد مکعب بتن آورد تا خانه 40,000 فوت مربعی را بسازد.

هرگز به طور رسمی وارد بازار نشد، بنابراین عکس ها کمیاب هستند. این ملک در بالای خلیج بهشت ​​مالیبو قرار دارد و دارای راهروهای بتنی و دیوارهای شیشه‌ای است که به استخر و چمنزار مشرف به اقیانوس باز می‌شود.

60.85 میلیون دلار

یک زوج قدرتمند دیگر - جنیفر لوپز و بن افلک - ادعا کردند که دومین خرید خانه در سال را داشته اند. 60.85 میلیون دلار خرج کرد برای زمینی به مساحت پنج هکتار در بورلی کرست. نرخ بهره بالا مشکلی نبود. آنها نیازی به تعمیر 30 ساله نداشتند. این زوج به صورت نقدی پرداخت کردند.

این معامله پایان یک سال شکار خانه برای لوپز و افلک بود، و این خانه دارای مجموعه ای از امکانات رفاهی است که تعداد کمی از کلان عمارت های دیگر می توانند با آن برابری کنند. در 38,000 فوت مربع 12 اتاق خواب، 24 حمام، 15 شومینه، یک سالن سینما، انبار شراب، سالن ناخن و سونا، و همچنین یک مرکز ورزشی به مساحت 5,000 فوت مربع با رینگ بوکس و زمین تریک بال وجود دارد.

فروش 60.85 میلیون دلاری در واقع با تخفیف همراه بود. این خانه در ابتدا با برچسب قیمتی عظیم 135 میلیون دلار وارد بازار شد.

55 میلیون دلار

زمانی که مارک والبرگ در ماه فوریه عمارت بزرگ بورلی پارک خود را به قیمت 55 میلیون دلار تخلیه کرد، برخی سر خود را خاراندند. این ستاره سینما سال‌ها صرف طراحی این کاخ الهام‌گرفته از فرانسه کرد و زمانی که برای اولین بار آن را در سال 87.5 فهرست کرد، ابتدا 2022 میلیون دلار درخواست کرد.

اما والبرگ فروشنده ای با انگیزه بود. او سال گذشته به نوادا نقل مکان کرد و با فروش خانه در فوریه، از Measure ULA اجتناب کرد، مالیات نقل و انتقالاتی که از اول آوریل اعمال شد و 1 درصد مالیات بر فروش دریافت می کرد. با 5.5 میلیون دلار، صورت حساب مالیاتی والبرگ بیش از 55 میلیون دلار بود.

این نمایشگاه با الهام از اروپا واقعاً در نوع خود بی‌نظیر است و دارای امکاناتی مانند زمین گلف پنج سوراخ، محدوده رانندگی، استخر شنا به سبک غار و پارک اسکیت است. والبرگ، اهل ماساچوست، همچنین در طول اقامت خود یک زمین بسکتبال با تم بوستون سلتیکس اضافه کرد.

52.056 میلیون دلار

دومین ورودی مالیبو در این لیست از طریق وکیل استوارت لاینر و همسرش استفانی هرشی لاینر است. که خانه ساحلی خود را فروختند در Point Dume با کمی بیش از 52 میلیون دلار.

لاینرز در طول سال‌ها خانه‌های ثروتمندی به دست آورده‌اند، از جمله دو برابر کردن پول خود در خانه‌ای که از بازیگر دنی دویتو خریداری کرده‌اند. آنها در اینجا نیز سود زیادی به دست آوردند. سوابق نشان می دهد که آنها قبل از بازسازی گسترده این مکان، 21.758 میلیون دلار برای خانه کنار اقیانوس در سال 2020 پرداخت کردند.

این خانه 6,000 فوت مربعی دارای استخر و زمین تنیس است. به تام ون لوبن سلز، شریک شرکت مالیاتی Apercen Partners در منطقه خلیج فروخته شد.

52 میلیون دلار

برای سالها، ویلا فیرنز یک داستان هشداردهنده بود، یک یادآوری عجیب و غریب که در حالی که می توان در بازار پرسود املاک و مستغلات کالیفرنیای جنوبی ثروت به دست آورد، شما باید در نحوه فروش خود استراتژیک باشید تا واقعاً پول نقد کنید.

استیون اودوار هزی میلیاردر مجارستانی نبود. غول هواپیما این عمارت با الهام از ایتالیا را در سال 1998 ساخت و آن را به قیمت 165 میلیون دلار در سال 2017 فهرست کرد که در آن زمان یکی از جاه طلبانه ترین قیمت های درخواستی در تاریخ کالیفرنیا بود.

این خانه که به وضوح بیش از حد قیمت بود، سال ها در بازار ماند تا زمانی که این خانه به پایان رسید به قیمت 51 میلیون دلار به حراج گذاشته شد در سال 2021 به روی ادلمن، کارآفرین بیوتکنولوژیکی، که به دلایلی همان کاری را که Udvar-Hazy امتحان کرد، انجام داد.

ادلمن به سرعت سعی کرد خانه را برای یک سود کلان تغییر دهد و تنها یک سال پس از خرید آن را به قیمت 120 میلیون دلار به بازار بازگرداند. جای تعجب نیست که هیچ گیرنده ای وجود نداشت و او قبل از فروختن درگذشت.

دارایی او قیمت این ویلای مجلل را کاهش داد که دارای درختان نخل 40 فوتی، سقف های 20 فوتی و یک کتابخانه دو طبقه با یک گذرگاه مخفی است که به اتاق خواب و بار منتهی می شود.

پس از یک سال کاهش قیمت، سرانجام در ماه فوریه به قیمت 52 میلیون دلار فروخته شد، فقط یک میلیون دلار بیشتر از مبلغی که ادلمن دو سال قبل برای آن در حراجی پرداخت کرد.

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. به خودت قدرت بده دسترسی به اینجا.
• PlatoAiStream. هوش وب 3 دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• PlatoESG. کربن ، CleanTech، انرژی، محیط، خورشیدی، مدیریت پسماند دسترسی به اینجا.
• PlatoHealth. هوش بیوتکنولوژی و آزمایشات بالینی. دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023