شاهدانه نیویورک: عرضه CAURD نه چندان روان

شاهدانه نیویورک: عرضه CAURD نه چندان روان

تمبر زمان: 17 مه 2023، 10:00 صبح
گره منبع: 2658185

همانطور که بسیاری با وضعیت فعلی و مسائل پیش روی حشیش ایالت نیویورک و به طور خاص داروخانه خرده فروشی مصرف مشروط بزرگسالان آشنا هستند ("CAURD”) مجوزها می دانند، مشکلات زیادی وجود دارد که دارندگان مجوز CAURD با آن مواجه هستند و برخی از آنها خسته شده اند. تا این حد، در 9 مه 2023، حداقل هشت (8) صاحب مجوز CAURD نامه ای سرگشاده به اداره خوابگاه ایالت نیویورک ("DASNY")، دفتر مدیریت شاهدانه ("OCM") و هیئت کنترل شاهدانه ("CCB") نگرانی های خود را به امید دیدار با این مقامات برای حل برخی از مسائلی که از زمان اعطای مجوزهای CAURD مربوطه به وجود آمده است، ابراز می کنند.

مشکلاتی که دارندگان مجوز CAURD با آن مواجه هستند

در زیر خلاصه ای غیر جامع از برخی از مسائل مطرح شده در آن آمده است نامه مورد بحث این خلاصه نشان دهنده برخی از چالش هایی است که دارندگان مجوز CAURD با آن مواجه هستند.

یکی از بزرگ‌ترین چالش‌ها برای دارندگان مجوز CAURD، یافتن و ایجاد فضای خرده‌فروشی است. DASNY می‌تواند مکان‌های پیشنهادی را بر اساس اطلاعاتی که تنها به آنها دسترسی دارند، بدون هیچ نظارت مستقلی رد کند. DASNY در حالی که وظیفه ایمن سازی مکان ها برای دارندگان مجوز CAURD را بر عهده دارد، همان آژانس دولتی است که مکان هایی را برای مجوزهایی که تصمیم به عدم مشارکت در ابتکار تخصیص مکان خود می کنند، تأیید می کند. چنین سیستمی به DASNY انحصار موثری را در مورد جایی که دارندگان مجوز می توانند فضا را اجاره کنند یا فعالیت کنند، فراهم می کند. اگرچه OCM به دارندگان مجوز اجازه داده است تا مکان خود را ایمن کنند، دارندگان مجوز همچنان باید با DASNY که دارای اهرم و قدرت بیشتری در بازار املاک و مستغلات است، رقابت کنند.

علاوه بر این، DASNY به طرز دردناکی در پاسخگویی به تأییدیه‌های طرح سایت یا ارائه هر گونه بینشی در مورد فرآیند یا شرایط مالی برای فضاهای اجاره شده کند بوده است. پس از پذیرش محل توزیع، دارندگان مجوز مجبور می شوند از پیمانکارانی که توسط DASNY شناسایی شده اند استفاده کنند و هیچ بینشی در مورد محدوده ساخت و سازها و جزئیات بودجه بندی هزینه های ساخت و ساز که آنها مسئول پرداخت آنها در طول مدت اجاره خواهند بود، ارائه نمی شود. . گفته می شود که این پیمانکاران بسیار بالاتر از قیمت های بازار قیمت گذاری می کنند و دارندگان مجوز توانایی مذاکره در مورد این هزینه ها را ندارند.

به نظر می رسد تنها گزینه های املاک و مستغلات موجود توسط صندوق دارای اجاره های بسیار بالایی باشد، جایی که با توجه به پذیرش آهسته زودهنگام فروشگاه های خرده فروشی قانونی در مخالفت با بسیاری از گزینه های غیرقانونی، موفقیت ممکن نیست.

به طور باورنکردنی، نهادهای دولتی از دارندگان مجوز CAURD می‌خواهند که با اجاره نامه‌های مرتبط با قراردادهای تأمین مالی موافقت کنند، بدون اینکه هرگز با آن قراردادهای تأمین مالی ارائه شوند. عقل سلیم این است که از هیچ یک از صاحبان مشاغل سخت کوش و مسئولیت پذیر نمی توان انتظار داشت تحت این شرایط قرارداد امضا کند.

آینده CAURD چیست؟

ما صمیمانه امیدواریم که DASNY، OCM و CCB نگرانی های مشخص شده در نامه 9 می را جدی بگیرند. ما بسیاری از این مسائل را دنبال کرده ایم در این وبلاگ مدتی است، و ما از طرف مشتریانی که از اینجا در دفتر نیویورک خود آمده اند، با آنها سروکار داریم.

برای اطلاعات کلی بیشتر در مورد جدول زمانی برنامه شاهدانه در نیویورک، از جمله قوانین و مجوزها، خلاصه جلسه هفته گذشته CCB را ببینید. اینجا کلیک نمایید.

تمبر زمان:

بیشتر از هریس بریکن