بر اساس یک گزارش، گرم شدن کره زمین تاکنون آسیب های جبران ناپذیری به اکوسیستم ها و جوامع زمین وارد کرده است. گزارش انتقادی به تازگی از هیئت بین دولتی سازمان ملل متحد در مورد تغییرات آب و هوایی صادر شده است.
خسارات وارده به بازار مسکن ایالات متحده نیز کشیده شده است که به تازگی شاهد برف و سیل بی سابقه در کالیفرنیا و همچنین گردبادهای زمستانی غیرعادی در جنوب بوده است. همه اینها پس از یکی از بدترین طوفان های ثبت شده در فلوریدا در سال گذشته رخ داد.
این تغییرات پیامدهای عمیقی برای بازار نزدیک به 12 تریلیون دلار وام مسکن کشور دارد.
بادهای طوفانی قویتر میشوند، طوفانهای معمولی مرطوبتر میشوند، آتشسوزیها سریعتر گسترش مییابند - و میلیونها خانه در ایالات متحده در مسیر همه آن قرار دارند. اما بازار مسکن در حال حاضر این ریسک اقلیمی را به ارزش خانه ها قیمت گذاری نمی کند. بر اساس تحقیقی که اخیراً در این مجله منتشر شده است، خانه های ایالات متحده که فقط در معرض خطر سیل قرار دارند، اکنون ممکن است حدود 200 میلیارد دلار بیش از حد ارزش گذاری شوند. طبیعت تغییر آب و هوا.
Fannie Mae که بیش از 40 درصد از وام های مسکن مسکونی را پشتیبانی می کند، ممکن است با این خطر روبرو شود. مدیر ارشد آب و هوای غول وام مسکن، تیم قاضی، می گوید که پذیره نویسی وام مسکن در حال حاضر ریسک آب و هوا را در نظر نمی گیرد. بنابراین او در حال انجام یک تلاش بزرگ - واقعاً یک دفاع - برای کشف خطرات اقلیمی دقیق ترازنامه فانی می است، تا در نهایت بتواند این خطر را در پذیره نویسی وام مسکن بگنجاند.
قاضی گفت: «من فکر میکنم هنوز کارهای بیشتری باید انجام دهیم، و فکر میکنم هنوز تحلیلهایی برای انجام آن نداریم.
برای کمک، قاضی شرکتهای مدلسازی ریسک آب و هوا را استخدام میکند، مانند بنیاد خیابان اول و هوش مشتریو همچنین دیگران، تا دریابند که چگونه می توان خطر آب و هوا را در ارزش خانه ها و پذیره نویسی وام مسکن لحاظ کرد.
برای مثال، First Street به خطرات آب و هوایی ناشی از سیل، آتش سوزی و باد نگاه می کند و آن را به سطح دارایی فردی کاهش می دهد. مشتری محله ها و جوامع را مطالعه می کند.
اما کار نمی تواند به اندازه کافی سریع انجام شود. تحقیقات جدید CoreLogic نشان می دهد که در مسیر آب و هوایی فعلی، تعداد تخمینی خانه های ایالات متحده که به طور قابل توجهی تحت تأثیر بلایای آب و هوایی قرار گرفته اند از کمتر از یک میلیون در سال 2030 به بیش از 62 میلیون تا سال 2050 خواهد رسید. میلیون تا نزدیک به 200 میلیارد دلار در هر سال.
مصرف کنندگان تا حد زیادی از هزینه های احتمالی آینده ناشی از بلایای آب و هوایی بی اطلاع هستند. وام دهندگان وام مسکن نیز در تلاش هستند تا به وضعیت مالی پی ببرند.
کریستی فرچو، رئیس بخش اعطای وام مسکن در این شرکت گفت: "این یک چالش بزرگ برای همه ما است که واقعاً به آن فکر کنیم." ولز فارگو.
او همچنین میگوید که ممکن است لازم باشد ریسک آب و هوا در تعهدنامه وام مسکن لحاظ شود.
«تا به امروز، اینطور نبوده است. من فکر می کنم این چیزی است که ما در حال ارزیابی آن هستیم مانند صنعت،” فرچو افزود.
فرچو به تازگی دوره ای را به عنوان رئیس انجمن بانکداران وام مسکن به پایان رسانده است گزارش ویژه از موسسه تحقیقاتی خود در سال 2021 گفت: «تغییرات آب و هوا ممکن است خطرات پیشپرداخت وام مسکن را افزایش دهد، باعث انتخاب نامطلوب در انواع وامهایی شود که به GSE فروخته میشوند، نوسان قیمت مسکن را افزایش دهد، و حتی مهاجرت آب و هوایی قابل توجهی ایجاد می کند.
فرچو موافقت کرد، "مطمئناً بر نحوه تفکر ما در مورد وام مسکن و آنچه باید انجام دهیم تأثیر می گذارد."
مشکل این است که مدلهای شرکتهای مختلف و همچنین سازمانهای دولتی مانند FEMA، همگی بسیار متفاوت هستند، و قاضی میگوید که این امر پروژه را سختتر از آنچه او انتظار داشت، کرده است.
قاضی میگوید تا کنون، فانی می آموخته است که تأثیر آب و هوا در سراسر کشور بسیار متفاوت است، اما جوامع آسیبپذیر را بسیار بیشتر از جوامع مرفه تحت تأثیر قرار میدهد. این گزارش منعکس کننده گزارش سازمان ملل است که نشان می دهد تأثیر تغییرات آب و هوایی در فقیرترین کشورها و جزایر جهان بدترین است، جایی که حدود 1 میلیارد نفر در آن زندگی می کنند اما کمتر از 1٪ از انتشار گازهای گلخانه ای را تشکیل می دهند.
اما Fannie Mae هنوز هیچ وام مسکنی را که صرفاً بر اساس خطرات آب و هوایی باشد رد نمی کند.
او گفت: "نه، ما هنوز آنجا نیستیم." اولین قدم این است که بفهمیم چه خسارتی به هر ملک وارد می شود. مرحله دوم این است که چگونه رفتار ما را تغییر می دهد؟ و این چگونه ارزش گذاری املاک را تغییر می دهد؟ این خیلی از کارهایی است که باید انجام دهیم. آیا پنج سال دیگر است؟ مطمئن نیستم."
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.cnbc.com/2023/03/20/mortgage-giant-fannie-mae-tackles-climate-risk.html
- :است
- $ 9 میلیارد
- 1
- 2021
- a
- درباره ما
- مطابق
- حساب
- در میان
- اضافه
- منفی است
- پس از
- سازمان
- معرفی
- قبلا
- علم تجزیه و تحلیل
- و
- هستند
- AS
- انجمن
- At
- برج میزان
- ترازنامه
- بانکداران
- مستقر
- BE
- بیلیون
- به ارمغان می آورد
- by
- کالیفرنیا
- CAN
- ایجاد می شود
- قطعا
- صندلی
- به چالش
- تغییر دادن
- تبادل
- رئیس
- اقلیم
- تغییر آب و هوا
- نزدیک
- CNBC
- بیا
- مشترک
- جوامع
- هزینه
- میتوانست
- کشور
- جاری
- در حال حاضر
- تاریخ
- به طور پیش فرض
- دفاع
- مختلف
- حوادث
- پایین
- هر
- زمین
- اکوسیستم
- تلاش
- تولید گازهای گلخانه ای
- کافی
- برآورد
- اتر (ETH)
- ارزیابی
- حتی
- مثال
- انتظار می رود
- قرار گرفتن در معرض
- گسترش
- چهره
- FAST
- سریعتر
- شکل
- مالی
- آتش
- شرکت ها
- نام خانوادگی
- سیل
- فلوریدا
- برای
- یافت
- از جانب
- آینده
- GAS
- گرفتن
- غول
- داده
- رفتن
- دولت
- گاز گلخانه ای
- انتشار گازهای گلخانه ای
- گروه
- آیا
- سر
- ارتفاع
- کمک
- استخدام
- صفحه اصلی
- خانه
- خانه
- مسکن
- بازار مسکن
- چگونه
- چگونه
- HTML
- HTTPS
- i
- تأثیر
- نهفته
- اثرات
- پیامدهای
- in
- ترکیب کردن
- افزایش
- فرد
- صنعت
- موسسه
- جزایر
- صادر
- IT
- ITS
- روزنامه
- قاضی
- مشتری
- تا حد زیادی
- نام
- پارسال
- آموخته
- وام دهندگان
- امانت دادن
- سطح
- پسندیدن
- وام
- مطالب
- تلفات
- خیلی
- مک
- ساخته
- عمده
- بازار
- عظیم
- MBA
- مهاجرت
- میلیون
- میلیون ها نفر
- مدل سازی
- مدل
- بیش
- رهن
- وام مسکن
- ملت
- سازمان ملل
- طبیعت
- تقریبا
- نیاز
- جدید
- عدد
- of
- افسر
- on
- ONE
- دیگران
- تابلو
- مسیر
- مردم
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- پتانسیل
- قیمت
- قیمت
- مشکل
- تولید کردن
- پروژه
- املاک
- ویژگی
- منتشر شده
- RE
- تازه
- رکورد
- گزارش
- تحقیق
- مسکونی
- طلوع
- خطر
- خطرات
- تقریبا
- s
- سعید
- می گوید:
- دوم
- انتخاب
- چند
- نشان می دهد
- قابل توجه
- به طور قابل توجهی
- برف
- So
- فروخته شده
- چیزی
- جنوب
- گسترش
- گام
- هنوز
- طوفان
- خیابان
- قوی
- تلاش
- مطالعات
- چنین
- دنده
- گرفتن
- که
- La
- جهان
- تفکر
- تیم
- به
- بالا
- مسیر
- ماشه
- تریلیون
- انواع
- ما
- در نهایت
- UN
- زیر
- درک
- تعهد
- متحد
- سازمان ملل
- بی سابقه
- غیر معمول
- us
- ارزیابی
- ارزش
- ارزشها
- نوسانات
- آسیب پذیر
- خوب
- چی
- که
- به طور گسترده ای
- اراده
- باد
- بادها
- زمستان
- مهاجرت کاری
- جهان
- بدترین
- سال
- سال
- زفیرنت