دعوای حقوقی شاهدانه در لس آنجلس: مستاجر شاهدانه غالب است

دعوای حقوقی شاهدانه با بلوغ صنعت در حال رشد است. اخیراً ما یک کت و شلوار مربوط به تبلیغات نادرست، اما ما شاهد دعواهای تجاری سنتی بیشتری در مورد مسائل شراکت و نقض قرارداد هستیم. در لس آنجلس، لغو Prop. D و اجرای M را اندازه گیری کنید باعث دعواهای داخلی زیادی در صنعت شد که برخی از آنها منجر به دعوی قضایی. به ویژه، عجله اولیه برای املاک واجد شرایط در شهر باعث شد بسیاری از مالکان اجاره به بالاترین قیمت پیشنهاد دهند. از آن عجله اکنون دعوای حقوقی بیشتری در مورد شاهدانه مالک/مستاجر به وجود آمده است.

دعوای حشیش CJ World

در شرایطی که CJ World v. 147-151 W. 25th St LLC (که با 147-151 W. 25th St. LLC v. GRG Collective)، اتهامات بین طرفین حول محور صدور مجوز فاز دوم در شهر لس آنجلس بود. به طور خاص، شاکی CJ World ادعا کرد که 147-151 W. 25th St. LLC («صاحب خانه»):

. . . فرصتی را برای دو برابر کردن اجاره ماهانه از مستأجر قدیمی خود، CJWorld-LA ("CJ World")، یک تجارت کشت حشیش، دید. این فرصت به شکل Downtown Natural Caregivers, Inc. ("DNC")، یک تجارت کانابیس رقیب که برای اجاره ملک برای عملیات کشت خود به [صاحب خانه] نزدیک شد.

اساسا، CJ World، از قبل موجود است فاز دوم کشت‌کار در لس‌آنجلس، ادعا کرد که صاحبخانه‌اش اموال CJ World را از زیر آن به DNC اجاره داده است، یک فاز اول "داروخانه پزشکی موجود ماری جوانا" ("EMMD")، که مایل بود اجاره بیشتری بپردازد. تحت Measure M، EMMD ها مجاز بودند قبل از متقاضیان غیر خرده فروشی مانند CJ World به دنبال مجوز باشند. و در 23 اکتبر 2018، DNC تاییدیه موقتی را از دپارتمان مقررات حشیش لس آنجلس ("DCR") در محل CJ World دریافت کرد در حالی که CJ World هنوز اجاره نامه ای برای کشت در آن ملک داشت. سی جی ورلد توسط آرش سادات و بری میلز of میلز سادات دولت LLP.

ادعاهای دعوای دعوی حشیش CJ World

در لس آنجلس، مواجه شدن با موقعیت‌هایی که چندین اپراتور حشیش ادعا می‌کنند که یک مکان را در تلاش برای کسب مجوز تایید سالانه از شهر اجاره کرده‌اند، غیرعادی نیست. چیزی که کمتر مرسوم است این است که ببینیم یک موضوع دعوای حشیش واقعاً به خاطر آن موضوع به محاکمه می‌رود. در مورد خود، CJ World استدلال کرد که:

• صاحبخانه و DNC با هم کار کردند تا به طور غیرقانونی CJ World را مجبور کنند که محل استیجاری را قبل از انقضای مدت اجاره تخلیه کند تا صاحبخانه بتواند ملک را با اجاره بسیار بالاتری اجاره دهد. و اینکه این رفتار شامل:
  • مالک مخفیانه ملک را بدون اطلاع CJ World به DNC اجاره می دهد ("اجاره مخفی").
  • ارائه اظهارات نادرست و گمراه کننده به شهر لس آنجلس و ایالت کالیفرنیا برای اجازه به DNC برای دریافت مجوز موقت برای کشت در ملک، بنابراین CJ World از دریافت چنین تاییدیه منع می شود.
  • تشکیل یک اقدام بازداشت غیرقانونی بی اساس و ناموفق علیه سی جی ورلد که صاحبخانه در نهایت آن را رها کرد. و
  • پس از اینکه تلاش‌های مالک برای تخلیه ناموفق بود، بدون رضایت یا اطلاع CJ World و بدون حکم دادگاه، قفل‌های ملک را تغییر داد.

سی‌جی ورلد در خلاصه محاکمه خود حدس زد که صاحبخانه:

. . . در هماهنگی با DNC بر اساس یک قرارداد اجاره امضا شده و با مکاتبات مکتوب، CJ World را از توانایی دریافت مجوز از سیتی برای کشت حشیش در ملک تحت یک چارچوب قانونی تازه تصویب شده محروم کرد، سپس تلاش کرد تا CJ World را بر اساس آن اخراج کند. که غیرقانونی عمل می کرد.

آخ. سی جی ورلد به ناچار مجبور شد از DCR بخواهد تا محل عملیات خود را مجدداً تعیین کند. پس از جابجایی موفقیت آمیز آن، در نهایت تاییدیه موقت به عنوان متقاضی فاز دوم در محل جدید خود دریافت کرد.

آموزش دادگاه در مورد شاهدانه

در افشای کامل، من توسط مشاور CJ World استخدام شدم به عنوان یک متخصص در این مورد. کار من آموزش هیئت منصفه در مورد Measure M، مراحل صدور مجوز LA (به ویژه، فاز دوم)، و وضعیت اجرای قانون علیه اپراتورهای شاهدانه در سال 2018 بود. این احتمالاً یکی از اولین بارهایی است که یک متخصص به صورت علنی موضع می گیرد. دادگاه و برای توصیف رژیم مجوز لس آنجلس برای فاز I و فاز II پذیرفته شد (میزان M تا مارس 2017 حتی یک قانون نبود).

آنچه در اینجا عالی است این است که دادگاه ها و هیئت های منصفه با افزایش دعاوی مربوط به حشیش، بیشتر و بیشتر در مورد قوانین و قوانین مربوط به حشیش می آموزند. خوشحال بودم که این تجربه را داشتم، و خوشحال تر از اینکه بخشی از یک تلاش برنده بودم.

CJ World در محاکمه پیروز است

به یاد بیاورید که طرفین در این موضوع تلفیقی از یکدیگر شکایت کردند. در حالی که سی‌جی ورلد فهرستی از ادعاها علیه صاحبخانه داشت، صاحبخانه ادعا کرد که سی‌جی ورلد با عدم پرداخت اجاره بها در ماه سپتامبر 2019، اجاره‌نامه خود را نقض کرده است.

هیئت منصفه متوجه شد که سی‌جی ورلد به دلیل عدم پرداخت اجاره بهای سپتامبر، اجاره نامه خود را نقض کرده است و 17,500 دلار به صاحبخانه جایزه داد، اما 0 دلار برای سایر خسارات ادعا شده توسط صاحبخانه. در رابطه با ادعاهای CJ World، هیئت منصفه دریافت که صاحبخانه و افسران آن مرتکب کلاهبرداری، نقض قرارداد کتبی، نقض عهد ضمنی حسن نیت و معامله منصفانه، نقض عهد ضمنی لذت بردن بی سر و صدا، تخلیه نادرست، و تجاوز به املاک شده اند. . در مورد خسارت، هیئت منصفه به CJ World امتیاز زیر را اعطا کرد:

• گیاهان گم شده: 20,250.00 دلار
• سود از دست رفته: 337,609.00 دلار
• پریشانی عاطفی: 30,000.00 دلار

بعدی برای دعوای حشیش چیست؟

بدون شک، دعاوی حشیش بیشتر در افق است. اپراتورهای شاهدانه دیگر ترسی از احقاق حقوق خود در دادگاه علنی ندارند (به هر حال دادگاه ایالتی) با توجه به نحوه وزش بادهای سیاسی. و دادگاه های ایالتی تمایل دارند به این پرونده ها رسیدگی کنند که در سطح ایالتی قانونی شوند. در نتیجه، من مطمئن هستم که شاهد ظهور شاکیان بیشتری مانند CJ World در لس آنجلس و فراتر از آن خواهیم بود.

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• منبع: https://harrisbricken.com/cannalawblog/los-angeles-cannabis-litigation-cannabis-tenant-prevails/