فقدان لیست خانه ها بر تقاضای وام مسکن تأثیر می گذارد

نرخ وام مسکن هفته گذشته کاهش یافت، اما تقاضا برای وام مسکن در نتیجه افزایش نیافته است. جنبه های دیگر بازار مسکن امروز بیشتر از سود پایین بودن نرخ وام مسکن در حال حاضر است، یعنی کمبود عرضه.

متوسط ​​نرخ سود قراردادی برای وام‌های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (726,200 دلار یا کمتر) از 6.40 درصد به 6.45 درصد کاهش یافت، با امتیاز کاهش به 0.59 از 0.62 (شامل کارمزد مبدأ) برای وام‌هایی با کاهش 20 درصدی. پرداخت. فقط یک ماه پیش بیش از 7 درصد بود.

با این حال، طبق شاخص فصلی تعدیل شده انجمن بانکداران وام مسکن، درخواست های وام مسکن برای خرید خانه، هفته گذشته در مقایسه با هفته قبل 4 درصد کاهش یافت. تقاضا نسبت به هفته مشابه یک سال قبل 35 درصد کمتر بود.

"بهار فرا رسیده است، اما بازار مسکن از جهش مرسوم در فهرست‌ها و فعالیت‌های خرید که معمولاً فصل را نشان می‌دهد، غایب است. پس از چهار هفته افزایش فعالیت درخواست خرید، حجم این هفته حتی با کاهش جزئی دیگر در نرخ‌های وام مسکن کمی کاهش یافت." مایک فراتانتونی، اقتصاددان ارشد MBA گفت.

طبق گزارش Realtor.com، فهرست‌های جدید در ماه مارس نسبت به سال گذشته 20 درصد کاهش داشته است و کل موجودی تقریباً نیمی از میزان موجودی در مارس 2019 بوده است.پاندمی کووید.

فراتانتونی افزود: «اگرچه نرخ وام مسکن برای وام‌های منطبق با تعادل پنج نقطه پایه در طول هفته کاهش یافت و به 6.40 درصد رسید، نرخ وام مسکن برای وام‌های جامبو با 6.36 واحد افزایش به XNUMX درصد رسید. در حالی که در ماه‌های اخیر شاهد ضعف نسبی در اوج بازار مسکن بوده‌ایم، تفاوت در نرخ‌ها نشان می‌دهد که بانک‌ها ممکن است در پاسخ به چالش‌های اخیر در حال کاهش اعتبار باشند و ظرفیت ترازنامه را با کاهش مانده سپرده‌ها حفظ کنند.»

اکثر وام های جامبو در ترازنامه بانکی نگهداری می شوند.

تقاضا برای وام های اداره مسکن فدرال و وزارت امور کهنه سربازان، که مورد علاقه وام گیرندگان کم درآمد به دلیل الزامات پیش پرداخت پایین است، بیش از وام های معمولی کاهش یافت. در حالی که تقاضای زیادی از سوی خریدارانی که برای اولین بار خانه دارند وجود دارد، با توجه به اینکه نسل هزاره به اوج سن خرید خود رسیده اند، مقرون به صرفه بودن هنوز یک چالش در حال حاضر است.

درخواست‌ها برای بازپرداخت وام مسکن نیز کاهش یافته است که 5 درصد در هفته و 59 درصد کمتر از هفته مشابه سال قبل است. سهم ریفاینانس فعالیت وام مسکن از 28.6 درصد در هفته قبل به 29.1 درصد از کل درخواست ها کاهش یافت. نرخ ها 150 واحد پایه بالاتر از زمان مشابه در سال گذشته است، بنابراین تعداد کمی از وام گیرندگان گرانبها هستند که اکنون می توانند از تامین مالی مجدد بهره مند شوند.