آیا خرید خانه فیکسر-بالا ارزشش را دارد؟

اینجا را کلیک کنید تا فهرست راهنمای آژانس املاک ما را مرور کنید و با نمایندگان دارای رتبه برتر در منطقه خود تماس بگیرید!

اگر برنامه ریزی درستی داشته باشید، خرید یک فیکسر می تواند راهی عالی برای صرفه جویی در دراز مدت باشد. شما می توانید با خرید خانه ای با سرمایه داخلی در یک محله عالی، سرمایه گذاری عاقلانه ای داشته باشید. اما آیا خرید یک فیکسر رویه ارزشش را دارد؟ قبل از حرکت باید چندین نکته را در نظر بگیرید. بیایید یکی یکی به این ملاحظات بپردازیم تا یاد بگیریم چگونه یک خانه بخریم و بازسازی کنیم و چگونه آن را به درستی برای استرس کمتر و حداکثر بازگشت سرمایه انجام دهیم.

چرا خرید خانه ای که نیاز به بازسازی دارد می تواند هوشمندانه باشد

مزایای خرید فیکسر رویه

خرید خانه ای که نیاز به بازسازی دارد، بسته به عواملی مانند قیمتی که می پردازید در مقابل ارزش خانه، اینکه آیا می توانید برخی از کارها را خودتان انجام دهید یا نه و اینکه آیا تعمیرات مورد نیاز قرار است انجام شود، می تواند تصمیم هوشمندانه ای باشد. هزینه ای بیشتر از تخفیفی که از خرید فیکسر رویه دریافت می کنید.

برخی از دلایل خرید فیکسر رویه عبارتند از:

• خانه ای که نیاز به کار دارد را می توان با تخفیف هنگفت خریداری کرد.
• اگر بازسازی هوشمندانه انجام شود، ارزش خانه می تواند به میزان قابل توجهی افزایش یابد.
• شما می توانید خانه ای در یک محله عالی با بودجه کمتر پیدا کنید.
• خانه جدید شما دقیقاً همانطور که می خواهید سفارشی می شود.

اینها تنها چند مزیت خرید فیکسر رویه است. بسته به شرایط خاص شما ممکن است مزایای دیگری نیز وجود داشته باشد. به عنوان مثال، اگر شما یا شریک زندگی تان خوش دست هستید و می توانید برخی کارها را خودتان انجام دهید، می توانید هزاران دلار پس انداز کنید.

قبل از خرید هر خانه، حتما مقدمات را فراهم کنیدمانند ایجاد امتیاز اعتباری و تاییدیه وام مسکن. همچنین، مطمئن شوید مشاور املاک مناسب را پیدا کنید برای کمک به شما در سفر خرید خانه

هزینه نقل و انتقال خانه ها بیشتر است

خانه های آماده نقل و انتقال که به خانه های کلید در دست نیز معروف هستند، خانه هایی هستند که نیازی به کار تکمیل شده توسط خریدار خانه ندارند. این بدان معناست که خانه یا به تازگی ساخته شده است یا فروشنده پولی را برای هر گونه تعمیر یا بازسازی گذاشته است و ممکن است این هزینه ها را بر عهده خریدار بگذارد. در مورد ساخت و ساز جدید، خانه ممکن است دارای وسایل یا ویژگی های گران قیمت مانند سیستم تهویه مطبوع خانه هوشمند پیشرفته باشد که قیمت خرید را افزایش می دهد. چه خانه تازه ساخته شده باشد و چه به تازگی بازسازی شده باشد، یک خانه کلید در دست احتمالاً بیشتر از خانه ای است که نیاز به کار دارد. 

پتانسیل برای محله های بهتر

به لطف پتانسیل یک تخفیف شدید، یک فیکسر رویه ممکن است به کسی که بودجه کمتری دارد اجازه دهد تا در محله ای بهتر از زمانی که یک خانه کلید در دست با آن قیمت در منطقه دیگری خریده بود، خرید کند.

"موقعیت، مکان، مکان" هنوز یک حقیقت سخت در املاک و مستغلات است، اما تخفیف در یک فیکس کننده رویه به روند در منطقه محلی شما بستگی دارد. در برخی مناطق، یک فیکسر-بالا می تواند تا 25٪ پایین است از میانگین قیمت فهرست خانه های کلید در دست. در مناطق دیگر، ممکن است برای خانه‌ای که نیاز به تعمیرات گران قیمت دارد، فقط درصد تخفیف انتظار داشته باشید.

بررسی های لازم را در منطقه خود انجام دهید. اینکه آیا خرید یک فیکسر رویه منطقی به نظر می رسد یا خیر، بستگی به مقدار پولی دارد که در مقایسه با خرید کلید در دست شما صرفه جویی می کند. شما همچنین می خواهید به قیمت بازسازی نگاه کنید. شما نمی خواهید رویه فیکسر بخرید، فکر می کنید که معامله خوبی دارید، فقط متوجه می شوید که هزینه بازسازی به اضافه قیمت خانه بیشتر از چیزی است که در همان منطقه برای خانه کلید در دست می پرداختید.

مالیات بر املاک پایین تر

در بیشتر مناطق، مالیات بر دارایی بر اساس ارزش بازار ملک به جای قیمت خرید خانه محاسبه و ارزیابی می شود. بنابراین، حتی اگر خانه‌ای را با قیمتی شدید بخرید، باز هم باید مالیات بیشتری بپردازید.

مراقب دام این فکر باشید که با خرید یک خانه با تخفیف زیاد در مالیات بر دارایی صرفه جویی خواهید کرد. مالیات بر املاک نیز ممکن است به میزان قابل توجهی افزایش یابد زمانی که مالیات ها بر اساس بهبودهای انجام شده در خانه ارزیابی مجدد می شوند.

برنامه ریزی نوسازی به روش هوشمند

در مورد مهارت های خود واقع بین باشید

فقط برخی از افراد می‌توانند مانند یک حرفه‌ای چکش را بچرخانند، حتی اگر در تلویزیون و ویدیوها آسان به نظر برسد. اگر کار تعمیراتی وجود دارد که برای انجام آن باید واجد شرایط باشید، مانند کارهای برقی یا لوله کشی، باید این پروژه ها را استخدام کنید.

>> پاسخ های نماینده: اگر رویه فیکسر بخرم از کجا می توانم برای بازسازی پول بگیرم؟

همین امر برای هر نوع کاری که احساس می کنید نمی توانید انجام دهید نیز صادق است، مانند کار فونداسیون، نجاری، رنگ آمیزی، کفپوش یا هر نوع تعمیر دیگری. سقف سازی نمونه دیگری از کارهای خطرناک است که ممکن است فقط با صلاحیت و تجربه بتوانید با خیال راحت انجام دهید. اینها همه زمینه هایی هستند که بهتر است به متخصصان واگذار شوند.

اگر کارهایی را انجام می دهید که برای صرفه جویی در هزینه باید مهارت بیشتری در انجام آن داشته باشید، ممکن است در دراز مدت هزینه بیشتری برای خود به همراه داشته باشید. برای مثال، اگر مجبور هستید به کسی پول بدهید تا بیاید و اشتباهات شما را ترمیم کند، می توانید به یک متخصص پول بدهید تا کار را از ابتدا انجام دهد.

به هر حال در حال بازسازی خواهید بود

مهم نیست که چه نوع خانه ای خریداری می کنید، شما برخی از تعمیرات و نگهداری را انجام خواهید داد از برخی نقطه نظرات. پس بهتر است یک فیکسر رویه بخریم؟ پاسخ به این سوال ممکن است به این بستگی داشته باشد که آیا قصد دارید کار را خودتان تکمیل کنید یا یک متخصص را برای بازسازی های مورد نیاز استخدام کنید. 

به عنوان یک صاحب خانه، شما تعمیرات، نصب و نگهداری کوچکی را در سیستم های مختلف خانه خود مانند لوله کشی، برق و لوازم خانگی انجام خواهید داد. وقتی وارد خانه می‌شوید، می‌خواهید دیوارها را به رنگ‌هایی که می‌خواهید رنگ کنید و تغییرات جزئی در اطراف خانه ایجاد کنید تا آن را شبیه به خودتان کنید.

این بخشی از داشتن خانه و مراقبت از آن به عنوان صاحب خانه است. اگر فکر می‌کنید می‌توانید پروژه‌های بزرگ‌تری انجام دهید و برای کارهای سخت آماده هستید، به خرید خانه‌ای که نیاز به کار دارد فکر کنید.

برای تامین مالی برنامه ریزی کنید

برنامه ریزی مالی دقیق همیشه باید بخشی از مرحله برنامه ریزی نوسازی باشد. بودجه شما نیاز به پوشش نیروی کار، مواد و موارد احتمالی دارد که ممکن است انتظار نداشته باشید، مانند شروع بازسازی فقط برای اینکه متوجه شوید که مواد عقب افتاده هستند. باید منتظر بمانید تا تعمیرات تمام شود.

هنگام برنامه ریزی برای تامین مالی، موارد زیر را در نظر بگیرید:

• بودجه کل پروژه چقدر است؟
• بازگشت سرمایه چقدر خواهد بود؟
• به عنوان مثال، آیا می توانید برای خانه ای که نیاز به تعمیر اساسی دارد وام مسکن دریافت کنید؟
• برآوردها از چندین پیمانکار مختلف چیست؟

اگر خانه بالقوه شما به کار زیادی نیاز دارد، ممکن است بانک ها نخواهند به شما وام بدهند، به خصوص اگر هزینه های کار از ارزش خانه بیشتر باشد. وقتی صاحب خانه شدید، می توانید دریافت وام برای بهبود خانهمانند وام مسکن و خطوط اعتباری سهام مسکن.

بازسازی های خود را در اولویت قرار دهید

هنگامی که خانه جدید خود را دریافت کردید، طبیعی است که بخواهید بلافاصله همه چیز را بازسازی کنید. با این حال، ممکن است برای انجام هر کاری که می خواهید انجام دهید، به بیش از بودجه خود نیاز داشته باشید. بنابراین، شما باید تعمیرات خود را در اولویت قرار دهید.

هنگام برنامه ریزی برای بازسازی خود، به این فکر کنید که کدام مسائل مهم ترین و کدام تغییرات برای شما مهم ترین هستند. سپس، می‌توانید از این سؤالات برای کمک به خود در اولویت‌بندی بازسازی‌هایتان استفاده کنید:

• آیا خانه قابل سکونت است؟ اگر خانه دارای سیستم هایی است که عملکردی ندارند، مانند لوله کشی، باید اولویت بندی شوند. 
• آیا خانه دارای زهکشی، لوله کشی آب، آب گرم، گرمایش، تهویه مطبوع و تهویه است؟
• آیا برای اطمینان از ایمن و مطابق با کد سیم کشی و اینکه سیستم الکتریکی شما می تواند بار الکتریکی را تحمل کند به یک برقکار مجاز نیاز دارید؟
• آیا نشتی و نفوذ آب وجود دارد؟
• آیا خانه به سایدینگ جدید، ناودان یا سقف جدید نیاز دارد؟
• آیا عایق کافی برای خنک نگه داشتن خانه در تابستان و گرم نگه داشتن خانه در زمستان وجود دارد؟
• آیا مشکلات جدی در مورد بنیاد وجود دارد؟
• آیا گاراژ نیاز به تکمیل یا تعمیر عرشه دارد؟
• آیا نمای بیرونی به تعمیرات راهرو یا به روز رسانی محوطه سازی نیاز دارد؟ 

>> پاسخ های نماینده: چگونه یک فیکسر بالا خانه را بفروشیم؟

هر یک از موارد در لیست اولویت شما باید بودجه بندی شود. برخی از حوزه‌هایی که نیاز به کار دارند، اما اولویت ندارند، ممکن است باید منتظر بمانند تا به سایر مسائل رسیدگی شود. پس از تعمیر مشکلات جدی سازه، لوله کشی و برق، می توانید بازسازی های زیبایی را در نظر بگیرید. 

چندین برآورد بازسازی را دریافت کنید

تعمیرات شما در بیشتر موارد توسط پیمانکاران حرفه ای انجام می شود. بنابراین، باید با یک پیمانکار عمومی که مسئولیت کل پروژه را بر عهده می گیرد و هر بخش از پروژه را به صورت فرعی قرارداد می بندد. یا شما می توانید نقش پیمانکار عمومی را به عهده بگیرید خودتان و برای هر قسمت از پروژه پیمانکاران فرعی پیدا کنید که مستقیماً به شما پاسخ خواهند داد.

در بیشتر موارد، اگر تجربه ای در تعمیرات و نوسازی منازل ندارید، احتمالاً می خواهید یک پیمانکار عمومی حرفه ای بگیرید. برای این کار مهم، باید از اطراف خود بپرسید تا بهترین پیمانکار عمومی را پیدا کنید. می توانید نظرات مشتریان را دریافت کنید، به بررسی های آنلاین نگاه کنید یا از شخصی استفاده کنید که شخصاً توسط دوستان یا خانواده به شما توصیه شده است.

قبل از انتخاب پیمانکار فرعی باید تخمین زده شود. بسته به کار، برخی از پیمانکاران فرعی به شما تجزیه و تحلیلی از کار و مواد می دهند، در حالی که برخی دیگر ممکن است تخمین ثابتی از کل کار ارائه دهند. هنگامی که در اطراف خرید می کنید، هم قیمت و هم زمان راه حلی را که یک پیمانکار ارائه می دهد در نظر بگیرید و مطمئن شوید که فردی را انتخاب می کنید که می توانید به او اعتماد کنید و کار را به درستی انجام می دهد. 

اختصاص صندوق اضطراری

بعد از اینکه بودجه خود را ایجاد کردید و متوجه شدید که بازسازی چه هزینه ای دارد و چه مقدار زمان باید برای تعمیرات صرف شود، 5% به 10% اضافه کنید هم به بودجه و هم به زمان. 5 تا 10 درصد اضافی را صندوق احتیاطی می نامند. این به شما این امکان را می دهد که به راحتی نفس بکشید زمانی که تاخیر رخ می دهد، یا هزینه ها بیش از بودجه است. همیشه می توانید روی هر چیزی که ممکن است اشتباه پیش بیاید حساب کنید.

شما نمی توان به یک زنجیره تامین صاف تکیه کرد این روزها، بنابراین احتمال اینکه مواد دیر تحویل داده شوند، بیشتر است. قیمت مواد نیز می تواند بین مرحله برنامه ریزی بودجه و تاریخ پروژه افزایش یابد. تخمین ها به طور قطعی انجام نمی شود. مشکلات پیش بینی نشده متعددی می تواند در طول یک پروژه ایجاد شود که ممکن است باعث افزایش قیمت نهایی شود.

داشتن یک صندوق اضطراری می تواند به از بین بردن شوک ناشی از رویدادهای پیش بینی نشده گران قیمت که باعث تاخیر یا افزایش قیمت می شود کمک کند.

به یاد داشته باشید که بازسازی یک کار در حال پیشرفت است

داشتن یک خانه سرمایه گذاری از زمان، پول و کار است که امیدوارید در آینده سودآوری داشته باشد. بازسازی خانه همیشه در حال انجام است. همیشه کاری وجود دارد که می توان برای اصلاح، بهبود یا به روز رسانی خانه شما انجام داد.

آیا خرید خانه ای که نیاز به کار دارد ارزش دارد؟ خانه ها همیشه نیاز به نگهداری و مراقبت دارند. بنابراین، صاحبان خانه باید روی خانه های خود کار کنند یا به کسی پول بدهند تا این کار را برای آنها انجام دهد. ساختمان‌ها و تمام وسایل موجود در آن‌ها دائماً در حال پوسیدگی هستند و برای حفظ وضعیت مطلوب نیاز به به‌روزرسانی، تعمیر و نوسازی دارند. این درست است چه در حال خرید یک خانه ارزان قیمت و تعمیر آن باشید و چه خرید خانه ای که نیاز به کار فوری ندارد.

قبل از خرید خانه ای که نیاز به تعمیر دارد، مزایا و معایب خرید یک فیکسر رویه را همانطور که در بالا ذکر شد در نظر بگیرید. با برنامه ریزی و اجرای دقیق، فواید آن بیشتر از خطرات آن است.

چه در حال خرید خانه ای باشید که نیاز به بازسازی فوری داشته باشد یا خانه ای که ممکن است در آینده نیاز به بازسازی داشته باشد، یک پلت فرم آسان می خواهید که به شما کمک کند خانه مناسب را پیدا کنید. در FastExpert، می‌توانید به راحتی نمایندگان محلی املاک و مستغلات را برای کمک به جستجوی خانه یا فروش خانه خود بیابید. نمایندگان را مقایسه کنید و نظرات و توصیفات مشتری را بخوانید نماینده مناسب را پیدا کنید برای شما.

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.fastexpert.com/blog/is-buying-a-fixer-upper-worth-it/