آیا بحران مسکن در ایالات متحده در حال وقوع است؟

بازنشر افلاطون

دنبال: 0

مسکن
بازار در ایالات متحده با تعدادی از مسائل مواجه شده است که باعث شده است
ترس از احتمال بحران مسکن در حالی که بخش املاک و مستغلات
در گذشته فراز و نشیب هایی را دیده است، عناصر متعددی با هم ادغام شده اند تا الف را ایجاد کنند
چشم انداز پیچیده ای که نیاز به توجه دارد. ما عوامل اساسی را بررسی می کنیم
تأثیر بر بحث در مورد اینکه آیا بحران مسکن در ایالات متحده در حال وقوع است یا خیر
ایالت ها.

قیمت خانه
سر به فلک می کشند

اوج گرفتن
قیمت مسکن در بسیاری از نقاط کشور یکی از بارزترین علائم است
از یک فاجعه در انتظار مسکن خانه ها به طور فزاینده ای غیرقابل قیمت شده اند
برای درصد قابل توجهی از جمعیت در مناطق عمده شهری و حتی
در برخی شهرهای کوچکتر افزایش ارزش خانه از رشد حقوق پیشی گرفته است،
تبدیل مالکیت خانه به رویای بسیاری از آمریکایی ها.

قیمت خانه
افزایش می تواند به دلایل مختلفی از جمله بهره کم وام مسکن مرتبط باشد
نرخ، تقاضای بالای مسکن، و موجودی مسکن محدود. COVID-19
اپیدمی این روند را تسریع کرد، زیرا کار از راه دور و تغییر سلیقه مسکن
افراد و خانواده ها را به دنبال خانه های بزرگتر و جادارتر سوق داده است.

اجاره
افزایش

در حالی که بالا می رود
قیمت مسکن توجه زیادی را به خود جلب کرده است، افزایش اجاره بها نیز به آن افزوده می شود به
معضل قیمت مسکن. اجاره جایگزین اصلی برای این افراد است
که توانایی خرید ملک را ندارند. با این حال، اجاره در بازارهای اجاره در سراسر
ایالات متحده به طور چشمگیری افزایش یافته است و مشکلات مالی بیشتری ایجاد کرده است
بر افراد و خانواده ها

اجاره
معضل مقرون به صرفه بودن به ویژه در شهرهایی که مسکن قابل توجهی دارند حاد است
تقاضا مستاجرها اغلب مجبورند مقدار قابل توجهی از آن را اختصاص دهند
درآمد آنها به مخارج مسکن می رسد و فضای کمتری برای پس انداز و غیره باقی می گذارد
هزینه های لازم

مسکن
کمبود عرضه

یکی از
علت اصلی مشکل مسکن تامین ناکافی مسکن است
واحدها برای پاسخگویی به تقاضای فزاینده برای سال ها، توسعه خانه های جدید عقب مانده است
رشد جمعیت و در نتیجه کمبود مسکن. این عرضه-تقاضا
عدم تعادل قیمت ها را بالا می برد و ورود خریداران جدید را دشوار می کند
بازار.

علاوه بر این،
وقفه های زنجیره تامین و افزایش قیمت ساختمان مانع از تلاش ها شده است
خانه های اضافی بسازید کمبود مسکن ارزان قیمت باعث تشدید آن می شود
معضل مقرون به صرفه بودن، افراد و خانواده های بیشتری را در شرایط مالی قرار می دهد
خطر

La
تقسیم مقرون به صرفه

مسکن
شکاف مقرون به صرفه به طور قابل توجهی افزایش یافته است و باعث مالکیت خانه شده است
برای بسیاری از آمریکایی ها به طور فزاینده ای دست نیافتنی است. در مکان های دیگر، میانه
قیمت خانه به طور قابل توجهی برای خانواده های با درآمد متوسط دور از دسترس است. این
گسترش شکاف پیامدهایی برای نابرابری ثروت و دسترسی به مسکن دارد،
که ابزاری حیاتی برای انباشت ثروت در ایالات متحده است.

سیاست گذاران
در حال بررسی چندین روش برای کاهش شکاف مقرون به صرفه هستند، مانند پایین آوردن
برنامه های کمک پرداخت، کنترل اجاره، و مشوق های مسکن مقرون به صرفه. با این حال،
این راه حل ها اغلب با انتقادات و موانع اجرایی مواجه می شوند.

یک اخراج
بحران در افق است

تبلیغات

پیامدهای اقتصادی
شیوع کووید-19 نیز ترس از اخراج قریب الوقوع را افزایش داده است
بحران در طول همه گیری، میلیون ها آمریکایی شغل خود را از دست دادند و با آن مواجه شدند
مشکلات مالی، که دولت فدرال را وادار به اخراج کرد
مهلت قانونی در حالی که این قانون آسایش موقت را فراهم می کند، انقضا
اقدامات تدابیری برای تخلیه، بسیاری از اجاره نشینان را افشا کرده است.

قریب الوقوع
موج اخراج ها با تشدید بحران مسکن تهدید می کند
یافتن خانه های مقرون به صرفه برای افراد و خانواده های آواره دشوار است
گزینه ها. همچنین بر شبکه های ایمنی اجتماعی و آژانس های بی خانمان فشار وارد می کند.

اثر
در مورد ثروت نسلی

مسکن
بحران پیامدهای گسترده ای برای ثروت نسلی و مالکیت خانه دارد.
مالکیت خانه به طور سنتی برای جمع آوری سهام و ثروت استفاده می شود
زمان. با این حال، افزایش قیمت خانه و مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن باعث ایجاد آن شده است
به ویژه برای نسل‌های جوان، ورود به آن دشوارتر می‌شود
بازار مسکن.

ناتوانی در
خرید خانه توانایی فرد را برای به دست آوردن ثروت از طریق مالکیت دارایی محدود می کند،
به طور بالقوه شکاف های اقتصادی را در بین نسل ها تداوم می بخشد.

مداخلات
توسط دولت

شناختن
اهمیت موضوع مسکن، دولت فدرال، ایالتی و شهری
ابتکاراتی پیشنهاد و اجرا شده است. این مداخلات از
برنامه‌های امداد اجاره‌ای و توقف تخلیه به کمک خریدار خانه. با این حال
کارایی این روش ها در درمان علل زمینه ای هنوز وجود دارد
بحث شد

موقت
منتقدان معتقدند اقدامات امدادی ممکن است پاسخ های بلندمدتی به مسکن ندهد
بحران از آنجایی که آنها دلایل اصلی، مانند تامین خانه را بررسی نمی کنند
محدودیت ها و مسائل مربوط به مقرون به صرفه بودن

املاک و مستغلات
سرمایه گذاری

در دیگر
بازارها، سفته بازی املاک نیز به بحران مسکن کمک کرده است.
خانه های مسکونی توسط سرمایه گذاران خریداری شده است، از جمله نهادی
خریداران، برای درآمد اجاره یا افزایش سرمایه. در حالی که این فعالیت ممکن است
ارزش ملک را افزایش می دهد، همچنین می تواند در دسترس بودن مالکان را محدود کند
خانه ها

در دیگر
در شرایطی که کل محله ها تحت سلطه خانه های اجاره ای قرار گرفته اند،
تغییر شخصیت جوامع و تأثیرگذاری بر مسکن ساکنان محلی
توان مالی.

نگاه
آن سوی برکه: بازار املاک آلمان با بحران بی سابقه ای دست و پنجه نرم می کند

برای سالها،
بازار املاک آلمان به دلیل نرخ بهره پایین و تقاضای بالا رونق گرفت.
با این حال، افزایش نرخ بهره تهاجمی بانک مرکزی اروپا در پاسخ به آن
به دلیل حمله روسیه به اوکراین، هزینه های وام مسکن افزایش یافته و کاهش یافته است
حاشیه سود برای پروژه های ساختمانی افزایش هزینه های مواد خام، تشدید شده توسط
درگیری اوکراین، این موضوع را بیش از پیش تشدید کرده است.

آلمان یک
موقعیت منحصر به فرد به عنوان بزرگترین اقتصاد اروپا و
بزرگترین بازار سرمایه گذاری املاک و مستغلات قاره. تقریباً یک پنجم
خروجی اقتصادی کشور و از هر ده شغل یک نفر به این ملک مرتبط است
بخش، طبق فدراسیون املاک آلمان.

ویژگی
این بحران به بازار اجاره سرایت می‌کند و وضعیت آلمان را تشدید می‌کند
کمبود مسکن. دولت شولز متعهد شده بود که 400,000 خانه بسازد
سالانه، اما مجوزهای ساختمانی 25 درصد کاهش یافته است که احتمال آن را بعید می کند
به این هدف برسند. با کاهش موجودی مسکن، اجاره بها همچنان افزایش می‌یابد
فشار بر بودجه خانوار

شولز
نیاز به مسکن مقرون به صرفه تر را برای اطمینان از اینکه خانواده های جوان نیاز دارند
و متقاضیان آپارتمان فرصت های بهتری در بازار دارند. به عنوان آلمان
با این بحران بی‌سابقه دست‌وپنجه نرم می‌کند، مسیر پیش رو همچنان نامشخص است
هم صاحبان خانه و هم مستاجران به طور یکسان.

نتیجه

مسکن
بحران در ایالات متحده یک مسئله پیچیده است که به دلایل مختلفی ایجاد می شود.
از جمله افزایش قیمت ملک، افزایش اجاره بها، کمبود عرضه مسکن،
و شکاف مقرون به صرفه پیامدهای این بحران فراتر از مسکن است
بازار، بر نابرابری ثروت، ثروت نسلی و ثبات اقتصادی تأثیر می گذارد.

برای پرداختن به آدرس
مسئله مسکن، دولت ها، سهامداران صنعت و جوامع باید همه
همکاری. افزایش عرضه مسکن، اتخاذ تدابیر مقرون به صرفه و
حمایت از طرح هایی که مالکیت خانه و قیمت مناسب اجاره را تشویق می کند
همه می توانند راه حل باشند

این کشور است
توانایی کاهش بحران مسکن و ایجاد مسکن عادلانه تر
چشم انداز همچنان یک مشکل اساسی است. همانطور که قیمت مسکن همچنان ادامه دارد
تسلط بر گفتمان عمومی، یافتن راه حل های موثر و بلندمدت خواهد بود
برای جلوگیری از بحران مسکن تمام عیار حیاتی است.