تغییرات اقلیمی چگونه بر املاک و مستغلات تأثیر می گذارد؟ پیش بینی های 2023

اینجا را کلیک کنید تا فهرست راهنمای آژانس املاک ما را مرور کنید و با نمایندگان دارای رتبه برتر در منطقه خود تماس بگیرید!

تغییرات اقلیمی یکی از مبرم‌ترین مسائل جهانی ما است که تأثیرات گسترده‌ای بر بسیاری از جنبه‌های زندگی ما از جمله بخش املاک و مستغلات دارد. با این حال، به‌طور شگفت‌انگیزی، اکثر خریداران ملک درک نمی‌کنند که تغییرات اقلیمی چقدر برای صنعت املاک و مستغلات مهم است.

با ادامه افزایش دما، رویدادهای شدید آب و هوایی مانند طوفان، امواج گرما، خشکسالی و خطر سیل شدیدتر و شدیدتر می شوند که منجر به افزایش خسارت به خانه ها، مشاغل و زیرساخت ها می شود. این تغییرات فیزیکی در چشم انداز در حال حاضر بر ارزش و مطلوبیت برخی از خواص تأثیر می گذارد و احتمالاً در سال های آینده به طور فزاینده ای قابل توجه خواهد بود. همانطور که اثرات تغییرات آب و هوایی همچنان در حال رشد است، واضح است که صنعت املاک و مستغلات باید برای مقابله با این تهدید رو به رشد اقدام کند.

آیا در نظر دارید که چگونه تغییرات آب و هوایی بر محل زندگی و سرمایه گذاری شما تأثیر می گذارد؟ اگر نه، شما باید باشید. آب و هوای جهان در حال تغییر است و الگوهای آب و هوایی نیز تغییر می کند. این یک واقعیت تاسف بار است که خطر آب و هوا وجود دارد، و بلایای طبیعی باید در هنگام خرید و مدیریت املاک و مستغلات در نظر گرفته شود.

تغییرات آب و هوایی چقدر جدی است؟

سال 2020 زنگ خطری برای جهان بود، زیرا از نظر آماری با سال 2016 به عنوان گرم ترین سال ثبت شده از زمان شروع ثبت اسناد مدرن در سال 1880 برابری کرد. طبق گزارش موسسه جهانی ناسا برای مطالعات فضایی و تجزیه و تحلیل های مستقل توسط واحد تحقیقات اقلیمی و اداره ملی اقیانوسی و جوی، سیاره ما با سرعت هشدار دهنده ای گرمتر می شود. این افزایش دما باعث بروز حوادث آب و هوایی مکرر و شدیدتر مانند طوفان های شدید، بالا آمدن آب دریاها، خشکسالی، امواج گرما و آتش سوزی های جنگلی می شود.

این پیامدهای مخرب باعث آسیب به خانه‌ها، مشاغل و زیرساخت‌ها می‌شود، اما همچنین باعث جابجایی جوامع و از دست دادن جان افراد می‌شود. جوامع ساحلی با تهدید جدیدی روبرو هستند زیرا افزایش سطح آب دریاها سیل گسترده را تهدید می کند. دیگر نمی توان واقعیت تغییرات آب و هوایی را نادیده گرفت.

بلایای میلیارد دلاری به ویژه در ساحل خلیج فارس رو به افزایش است.

بلایای میلیارد دلاری در حال تبدیل شدن به یک امر عادی جدید در سراسر جهان هستند، به طوری که ساحل خلیج فارس سهم نامتناسبی از این رویدادهای شدید را تجربه می کند. چه طوفان، سیل یا آتش‌سوزی، این بلایا نه تنها صدمات غیرقابل اندازه‌گیری به مردم و جوامع وارد می‌کند، بلکه خسارات مالی زیادی نیز به همراه دارد. افزایش فراوانی این رویدادها نشانگر بارز تهدید فزاینده ناشی از تغییر اقلیم است. با ادامه افزایش دمای جهانی، می‌توان انتظار داشت که بلایای طبیعی مکرر و شدیدتری را شاهد باشیم که تنها بر هزینه‌های اقتصادی و اجتماعی ناشی از عدم اقدام می‌افزاید. برای جوامع ساحل خلیج فارس، این بدان معنی است که آماده سازی و کاهش اثرات این بلایا باید در اولویت قرار گیرد.

تغییر اقلیم و عوامل محیطی آن

تغییرات آب و هوایی تنها خطر برای املاک و مستغلات نیست. با افزایش دما، عوامل محیطی جدیدی وارد عمل می شوند. بنابراین، صاحبان املاک و مستغلات باید از عوامل محیطی احتمالی که ممکن است بر دارایی آنها یا منطقه ای که در آن است تأثیر بگذارند، آگاه باشند.

آلودگی هوا: تهدیدی نامرئی برای املاک و مستغلات.

با افزایش سطح آلودگی هوا، بر کسی پوشیده نیست که این تهدید نامرئی خطری جدی برای سلامت انسان و صنعت املاک و مستغلات ایجاد می کند. ناشی از منابع مختلفی از جمله انتشارات صنعتی، حمل و نقل و تولید انرژی است. شاید فکر نکنید که آلودگی هوا تاثیر قابل توجهی بر املاک و مستغلات خواهد داشت، اما اشتباه می کنید. این رشد بخش سلامت و تندرستی خریداران و مستاجران را از عواقب شرایط بد محیطی آگاه می کند. مشخص شد که 11.65 درصد از مرگ و میرهای جهانی نتیجه معجون های هوا بود. این بیماری مسئول تعدادی از علل اصلی مرگ و میر از جمله بیماری قلبی، سکته مغزی، سرطان ریه و COPD است.

مناطقی با سطوح بالای آلودگی هوا با پیامدهای بالقوه ای از جمله کاهش ارزش املاک، کاهش بازارپسندی و حتی کاهش کیفیت زندگی ساکنان مواجه هستند. خریداران خانه و سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید این ریسک بالقوه را در هنگام جستجوی خرید بعدی خود در نظر بگیرند. هنگام ساخت ساختمان های جدید، توسعه دهندگان همچنین باید اقدامات پیشگیرانه ای را برای پیش بینی چگونگی تأثیر آلودگی هوا بر توسعه آنها انجام دهند.

آلودگی آب: تهدیدی رو به رشد برای املاک و مستغلات

آلودگی آب یکی دیگر از مسائل مهم زیست محیطی است که تهدیدی فزاینده برای بازار املاک و مستغلات به ویژه در مناطق ساحلی است. این می تواند ناشی از منابع مختلفی از جمله رواناب های صنعتی، فعالیت های کشاورزی و تخلیه فاضلاب باشد. آلودگی آب می تواند تأثیرات جدی بر سلامت اکوسیستم های دریایی و افرادی که برای غذا، تفریح ​​و گردشگری به آنها متکی هستند، داشته باشد. همچنین می تواند ارزش املاک را کاهش دهد و بر بازارپذیری املاک، به ویژه در مناطقی با سطوح بالای آلودگی آب، تأثیر بگذارد.

برای مقابله با خطرات آلودگی آب، توسعه دهندگان املاک و مستغلات و سرمایه گذاران باید اقداماتی را انجام دهند تا اطمینان حاصل شود که توسعه های جدید در مناطقی با سطوح پایین آلودگی آب ساخته می شود و توسط خدمات آب و برق به خوبی نگهداری می شود. این می تواند شامل سیستم های مدیریت آب طوفان، کاهش مواد شیمیایی مضر در کشاورزی و صنعت، و سرمایه گذاری در تصفیه آب و سیستم های مدیریت فاضلاب باشد.

حق بیمه: بودجه خانوار در معرض خطر

فلوریدا ایالتی است که اخیراً به سرفصل خبرها تبدیل شده است، هم به دلیل افزایش سرسام آور ارزش اموالش و هم به دلیل خساراتی که اخیراً توسط طوفان ایان ایجاد شده است. فلوریدا ساکنان جدیدی را از سراسر کشور جذب کرده است. در سال 2021، فلوریدا بیش از 200,000 ساکن جدید به جمعیت خود اضافه کرد که همگی به مسکن و شغل نیاز داشتند. خریداران خانه به بازار فلوریدا سرازیر شدند، که برای اقتصاد فلوریدا و صاحبان املاک فلوریدا، به ویژه در پالم کوست، پورت سنت لوسی، سنت پترزبورگ و فورت مایرز عالی بود. همه آنها شاهد رشد بیش از 20 درصدی ارزش ملک در سال 2022 و بیش از 50 درصدی از سال 2020 بوده اند.. اما به جرات می توان گفت که بسیاری از ساکنان جدید خطرات مرتبط با آب و هوای فلوریدا را در نظر نمی گیرند.

سپس، در آغاز ماه اکتبر، طوفان ایان به سواحل شرقی فلوریدا رسید و به یکی از قوی ترین طوفان های ثبت شده در ایالات متحده تبدیل شد. خطر سیل با غرق شدن بسیاری از خیابان ها، ساختمان ها و خانه ها توسط بالا آمدن سطح دریا به واقعیت تبدیل شد و متأسفانه همه صاحبان املاک بیمه مناسب سیل نداشتند. تخمین زده می شود که منبین 50 تا 65 میلیارد دلار خسارت بیمه شده ایجاد کرد. در نتیجه ایان، خطر طوفان آینده، و افزایش شدید بلایای ناشی از تغییرات آب و هوایی، شرکت های بیمه باید با نحوه رسیدگی به هزینه های طوفان های بزرگ و خطرات ثانویه آنها مانند سیل و طوفان تگرگ دست و پنجه نرم کنند.

حق بیمه در حال افزایش است

خطرات آب و هوایی باعث آسیب می شود، که پس از آن باید توسط صاحبان املاک، شرکت های بیمه، آژانس مدیریت اضطراری فدرال (FEMA) تعمیر و پرداخت شود. خسارات وارده به خانه‌ها و زندگی‌ها ویرانگر بود، اما ساکنان محلی و سرمایه‌گذاران همچنان این اثر را احساس خواهند کرد. ساکنان فلوریدا افزایش سالانه نرخ بیمه را تا 25 درصد تجربه می کنند. در فوریه 2022، یونیورسال آمریکای شمالی نرخ خود را 14.9 درصد افزایش داد.، در حالی که سایر ارائه دهندگان بیمه مانند بیمه لکسینگتون اعلام کردند که به طور کامل از بازار مالکان خانه فلوریدا خارج خواهند شد. شرکت‌های خصوصی دیگر نمی‌توانند هزینه‌ها را تحمل کنند، حتی با افزایش قابل توجه حق بیمه.

اگر در فلوریدا زندگی می کنید، داشتن بیمه خانه و بیمه سیل اضافی بسیار مهم است. امروزه، ساکنان فلوریدا بالاترین حق بیمه را در این کشور پرداخت می‌کنند و به طور متوسط ​​سالانه 3,600 دلار برای پوشش خطر طوفان پرداخت می‌کنند. در مقایسه، میانگین هزینه های بیمه خانه کالیفرنیا تنها حدود 1,300 دلار است. چیزی که این تفاوت قیمت ها را در نرخ های بیمه بسیار مهم می کند این است که میانگین قیمت خانه در کالیفرنیا بیش از دو برابر قیمت فلوریدا است.

حق بیمه های تجاری نیز در حال افزایش است.

مدیران دارایی با پیشرفت های بزرگ نیز باید بین حق بیمه های بالاتر تعادل برقرار کنند. محیط اقتصادی تورمی، همراه با بلایای طبیعی اخیر، هزینه های بیمه ای بالاتری را به همراه دارد که سرمایه گذاری در مناطق پرخطر را سخت تر می کند. حتی مؤسسات بزرگی که روابط قوی با شرکت بیمه خود دارند، از بودجه‌های کلان استفاده می‌کنند. تغییرات آب و هوایی، همراه با خطرات پولی و فیزیکی همراه، روشی را که سرمایه گذاران بزرگ املاک تخصیص می دهند، تغییر می دهد. آنها به طور فزاینده ای از خطرات اقلیمی آگاه می شوند و بنابراین در جایی که سرمایه گذاری می کنند استراتژیک هستند.

گول نخورید، این فقط مشکل فلوریدا نیست.

فلوریدا ممکن است اخیراً در عناوین خبری برجسته شود، اما این ایالت در احساس تأثیر تغییرات آب و هوایی تنها نیست. ایالت هایی مانند کارولینای جنوبی، کارولینای شمالی و سایر مناطق ساحلی نیز شاهد جهش حق بیمه در کنار هزینه های مسکن هستند. مناطقی مانند آتلانتیک سیتی و رود آیلند نیز مناطق پرخطر تلقی می شوند.

مناطقی با بیشترین بلایا - و بیشترین تلفات مورد انتظار

علیرغم هزینه های بیمه کمتر کالیفرنیا، داده های FEMA به این نتیجه رسیدند که این کالیفرنیا در بالاترین خطر آب و هوایی قرار دارد. دارای یک ضرر سالانه 6.8 دلار مورد انتظار میلیارد. سانفرانسیسکو شهری است که بسیاری آن را به خطر بالقوه آن می شناسند، اما حتی بیشتر از آن غافل می شوند، که با قیمت خانه های پیشرو در این منطقه نشان داده شده است. این شهر روی گسل سان آندریاس قرار دارد که منبع اصلی زلزله است. خط گسل در تمام طول ایالت، از دماغه مندوسینو در شمال تا دریای سالتون در جنوب می‌گذرد. این می تواند زلزله های بسیار مخرب را بدون هیچ هشداری ایجاد کند. به دلیل خطر بالای زلزله، توصیه می شود که صاحبان املاک در کالیفرنیا بیمه زلزله داشته باشند.

دو ایالتی که از نزدیک کالیفرنیا را دنبال می کنند، تگزاس و فلوریدا هستند. وجه مشترک این مناطق، مناطق شهری پرجمعیت با خطرات شدید آب و هوایی و زمین شناسی است. خطرات تغییر آب و هوا تنها به خسارت سیل یا گردباد نمی رسد.

آتش سوزی، سیل، و ارزش خانه.

هیئت منصفه هنوز دقیقاً در مورد چگونگی آن صحبت نمی کند ارزش های خانه به خطرات آب و هوایی و بلایای طبیعی پاسخ خواهد داد. با این حال، ما می‌توانیم به چند منطقه با ریسک‌های بسیار بالاتر و نحوه رفتار بازارها و تقاضای مسکن در سال‌های اخیر نگاه کنیم.

بدترین مکان برای آتش سوزی.

اگر کالیفرنیا را حدس زدید، به شما تبریک می گویم، حق با شماست! کالیفرنیا در طول تاریخ بیشترین آتش سوزی های جنگلی را داشته است، به طوری که برخی از سال ها بدتر از سایرین بوده است. در سال 2020، آتش‌سوزی‌های کالیفرنیا رکوردهایی را شکستند، در مجموع 4.3 میلیون هکتار در آتش سوخت. فقط در سال 2021 363,939 هکتار در آتش سوخت. فصل آتش سوزی این ایالت به شدت در معرض بارش، رشد پوشش گیاهی و شرایط باد است. با تغییرات آب و هوایی، دمای متوسط ​​افزایش می یابد، که سپس باعث می شود پوشش گیاهی از بین برود و سوخت مناسبی برای آتش سوزی ایجاد کند.

اما خطر آتش سوزی در گلدن استیت مجزا نیست. اورگان، واشنگتن، مونتانا و تگزاس همگی مناطق پرخطر برای آتش سوزی در نظر گرفته می شوند. افزایش دما به خشکسالی و شرایط گرمای شدید کمک می کند که دستور العمل مناسبی برای آتش سوزی های غیرقابل مهار است.

آتش سوزی جنگل و بازار مسکن

با در نظر گرفتن 11,116 سازه در کالیفرنیا که در طول فصل آتش سوزی 2020 سوختند، جای تعجب نیست که نگرانی های آتش سوزی بر بازار مسکن تأثیر بگذارد. اما دقیقاً شوکه خواهید شد چگونه آتش‌سوزی‌ها و سایر بلایای طبیعی بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارند.

با توجه به گزارش از Redfinمناطق ویران‌شده در سال 21 شاهد افزایش 2021 درصدی قیمت مسکن بودند. قیمت خانه در اکثر بازارها افزایش یافت و میانگین قیمت کالیفرنیا به تنهایی 2020 درصد رشد کرد، بنابراین مناطق تحت تأثیر آتش سوزی ممکن است همگام با بازار کلی نبوده باشند، اما آنها افزایش قابل توجهی را تجربه کردند. داده های Redfin نشان می دهد که خانه های 2021 میلیارد دلاری کالیفرنیا با خطر آتش سوزی بیشتری روبرو هستند.

بلافاصله پس از آتش سوزی، ترس از آتش سوزی در آینده اوج می گیرد، با این حال، خریداران خانه خاطرات کوتاهی دارند. پس از چند سال امن، ترس کاهش می یابد و خریداران دوباره به مناطق روستایی کالیفرنیا کشیده می شوند. علاوه بر این، کالیفرنیا کمبود مسکن حاد دارد، به این معنی که حتی در مناطقی که خطر آتش سوزی بالاتری دارند، هنوز تقاضا و جنگ قیمتی قوی وجود دارد. تخریب ناشی از آتش سوزی در واقع بازار را رقابتی تر می کند، زیرا موجودی مسکن را کاهش می دهد. امروزه صاحبان املاک اقدامات احتیاطی بیشتری را برای حفاظت از املاک خود انجام می دهند و دولت های محلی فعال تر عمل می کنند.

بدترین مکان برای سیل

علاوه بر فلوریدا، بدترین ایالت برای سیل، جنوب شرقی ساحلی است. شهرهای ساحلی جورجیا، لوئیزیانا، می سی سی پی و کارولینای شمالی همگی با خطر سیل قابل توجهی روبرو هستند. خریداران خانه در این مناطق باید از نحوه تأثیرگذاری املاک آنها آگاه باشند و مطمئن باشند که از پوشش بیمه ای مناسب برخوردار هستند.

خطرات سیل، خطرات طوفان، و همه چیز در این بین.

همانطور که قیمت ها در مناطق آتش زده افزایش یافت، سایر بلایای طبیعی نیز تأثیر مستقیم مشابهی بر قیمت ها داشتند. برای مثال، ردفین دریافت که بازارهایی با سیل یا طوفان شدید شاهد افزایش میانگین ارزش خانه‌ها به ترتیب 8 و 6 درصد در مقایسه با مناطق آسیب‌دیده بودند.

پس از طوفان ایان، بسیاری از صاحبان خانه و حتی مستاجران بیشتری آواره شدند. با این حال، آنها نمی خواستند جوامع خود را ترک کنند. در نتیجه، مناطق آسیب دیده در پی طوفان شاهد افزایش قابل توجهی در قیمت مسکن بودند.

الگوهای مشابهی در نتیجه بلایای دیگر رخ داده است. وقتی مسکن و املاک از بین می روند، مردم هنوز به مکانی برای زندگی نیاز دارند. با این حال، توجه به این نکته مهم است که در حالی که عواقب فوری یک فاجعه می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود، اثرات بلندمدت آن می‌تواند مخرب‌تر باشد. با گذشت زمان، با توقف فرآیند بازسازی و افزایش حق بیمه، ارزش اموال می تواند به میزان قابل توجهی کاهش یابد. علاوه بر این، تهدید بلایای آب و هوایی آینده می تواند خریداران بالقوه را منصرف کند و منجر به کندی در بازار مسکن محلی شود. بنابراین، برای صاحبان خانه بسیار مهم است که هنگام تصمیم گیری خرید خود، خطرات بالقوه را در نظر بگیرند و دولت های محلی برای آمادگی در برابر بلایا و اقدامات تاب آوری برنامه ریزی و سرمایه گذاری کنند.

کارشناسان هنوز در حال ارزیابی خطرات تغییرات آب و هوایی هستند.

تاثیر تغییرات آب و هوایی بر املاک و مستغلات یک نگرانی فزاینده برای کارشناسان است زیرا خطرات برای اموال و جوامع آشکارتر می شود. خطرات اقلیمی و تهدید بلایای طبیعی و تغییرات محیطی منجر به تغییر در طرز فکر مردم در مورد محل زندگی و سرمایه گذاری در دارایی می شود.

هیئت بین دولتی سازمان ملل در مورد تغییرات آب و هوا پیش بینی می کند که طی 30 سال آینده، 143 میلیون نفر در سراسر جهان ممکن است مجبور به ترک خانه های خود به دلیل افزایش سطح آب دریا، گرمای شدید، خشکسالی و سایر فجایع مرتبط با آب و هوا شوند. انتظار می رود در ایالات متحده، نیمی از جمعیت با کاهش در محیط زیست خود مواجه شوند و 93 میلیون نفر با تأثیرات شدیدی مواجه شوند.

این مهاجرت انبوه می‌تواند به شدت بر اقتصاد ایالات متحده تأثیر بگذارد، زیرا قیمت مسکن در برخی مناطق کاهش می‌یابد و در برخی دیگر افزایش می‌یابد، وام‌ها خشک می‌شوند و پایه‌های مالیاتی محلی در مناطقی که بیشتر تحت تأثیر تغییرات آب و هوایی قرار دارند، کاهش می‌یابد. هزینه حفاظت از جوامع و زیرساخت ها در برابر تأثیرات تغییرات آب و هوایی در حال افزایش است، مقامات فلوریدا اذعان کردند که برخی از جاده ها برای دفاع در برابر دریا غیرقابل هزینه خواهند بود. برنامه بیمه سیل فدرال این کشور همچنین مستلزم آن است که برخی از پرداخت ها برای عقب نشینی از تهدیدات آب و هوایی استفاده شود و بار مالی فزاینده سازگاری با واقعیت آب و هوایی جدید را برجسته می کند.

از آنجایی که جهان با چالش‌های ناشی از تغییرات اقلیمی مواجه است، مهم‌تر از همیشه برای افراد و جوامع این است که خطرات را در نظر بگیرند و درباره آینده خود تصمیم‌گیری آگاهانه بگیرند. عبارت "املاک تغییر اقلیم" به نگرانی فزاینده در صنعت املاک در مورد اثرات تغییرات آب و هوا بر خواص و محیط ساخته شده اشاره دارد.

خرید ملک در مواجهه با خطر آب و هوا.

در حالی که خطر آب و هوا ممکن است وحشتناک به نظر برسد، زندگی ادامه دارد. بسیار مهم است که با کاهش ردپای کربن خود، به‌سوی جهانی سالم‌تر و ایمن‌تر تلاش کنیم. با این حال، با وجود خطر سیل یا زلزله های احتمالی، به خرید خانه ها و املاک سرمایه گذاری ادامه خواهیم داد. با این حال، هنگام خرید ملک بهتر می توانید خود را آماده کنید.

اگر در منطقه ای خرید می کنید که با خطرات آب و هوایی قابل توجهی روبرو است، با مشاور املاک خود در مورد رویدادهای شدید آب و هوایی احتمالی که می تواند بر ملک تأثیر بگذارد صحبت کنید. برای مثال، آژانس‌های املاک می‌توانند به شما کمک کنند تا مناطق با خطر سیل بالاتر یا ساختمان‌هایی را که هنوز به مقاوم‌سازی در اثر زلزله نیاز دارند، شناسایی کنید.

در حالی که نمی‌توانیم هر عنصر تغییر آب و هوا را کنترل کنیم، می‌توانیم به کاهش خطرات تغییرات آب و هوایی کمک کنیم. دقت در محل خرید ملک و نوع ملکی که خریداری می کنید به محافظت از سرمایه شما کمک می کند. به یاد داشته باشید که هزینه های اضافی مانند بیمه، بازسازی های پیشگیری و هزینه های انرژی را در نظر بگیرید.

همانطور که آب و هوا همچنان رو به بالا است، ما باید در بالای خطر فیزیکی تغییرات آب و هوایی باشیم. با نماینده خود و جامعه در مورد نحوه آماده شدن آنها برای خطر تغییرات آب و هوا و آنچه که باید برای محافظت از دارایی خود انجام دهید صحبت کنید.

اگر به دنبال خرید املاک و مستغلات هستید و می خواهید با یک نماینده محلی باتجربه که منطقه شما را می شناسد، استخدام کنید، جستجوی خود را با FastExpert شروع کنید.

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/