فروش خانه در ماه مارس در میان نوسانات نرخ وام مسکن کاهش یافت

طبق گزارش ماهانه انجمن ملی مشاوران املاک، فروش خانه های قبلی در ماه مارس در مقایسه با فوریه 2.4 درصد کاهش یافته است.

با نرخ سالانه تعدیل شده فصلی، این میزان به 4.4 میلیون واحد می رسد. فروش 22 درصد کمتر از مارس سال گذشته بود.

این ضعف احتمالاً به دلیل جهش شدید در نرخ بهره وام مسکن است. با توجه به اینکه قیمت مسکن هنوز از نظر تاریخی بالاست، خریداران امروزی به طور فزاینده ای نسبت به تغییرات روزانه نرخ وام مسکن حساس هستند. فروش ماه مارس احتمالاً بر اساس قراردادهای امضا شده در ژانویه و فوریه بود، زمانی که نرخ ها نوسان داشتند.

به گزارش وام مسکن نیوز دیلی، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله از ژانویه حدود 6.45 درصد شروع شد و برای مدت کوتاهی تا پایان ماه به زیر 6 درصد کاهش یافت. اما اوضاع در ماه مارس به شدت تغییر کرد، با افزایش مستقیم نرخ به 6.45٪ در هفته اول مارس و سپس ادامه روند صعودی تا پایان ماه به 6.85٪.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR گفت: «فروش خانه در تلاش برای بهبود است و به تغییرات در نرخ وام مسکن بسیار حساس است. با این حال، در همان زمان، پیشنهادات متعدد در خانه های استارت بسیار رایج است، به این معنی که عرضه بیشتری برای برآورده کردن کامل تقاضا مورد نیاز است. این یک بازار مسکن منحصر به فرد است.»

عرضه اندکی افزایش یافت، اما همچنان از نظر تاریخی پایین است. در پایان ماه مارس، 980,000 خانه برای فروش وجود داشت که افزایش 1 درصدی نسبت به فوریه و 5.4 درصدی نسبت به مارس 2022 را نشان می‌دهد. با سرعت فروش فعلی، این تنها عرضه 2.6 ماهه است. عرضه شش ماهه بازار متعادلی بین خریدار و فروشنده در نظر گرفته می شود.

موجودی در حال حاضر 41 درصد کمتر از قبل استپاندمی کووید سطوح در سال 2019. فهرست های جدید نسبت به مارس 17 2022 درصد کاهش داشته است. دلیل افزایش عرضه صرفاً به این دلیل است که خانه ها مدت بیشتری در بازار می مانند، به طور متوسط ​​29 روز در مقایسه با 17 روز سال قبل.

این عرضه محدود باعث می‌شود قیمت خانه‌ها به همان اندازه که برخی پیش‌بینی کرده بودند سرد نشود. قیمت متوسط ​​یک خانه موجود در ماه مارس 375,700 دلار بود که نسبت به سال گذشته 0.9 درصد کاهش داشت. با این حال، این ضعیف‌ترین آمار از ژانویه 2012 است. قیمت‌ها در هر منطقه به جز در غرب، جایی که خانه‌ها گران‌ترین هستند، افزایش یافت.

این قیمت متوسط ​​همچنین نشان می دهد که خانه های بیشتری در انتهای پایین بازار به فروش می رسند. فروش خانه هایی با قیمت بیش از 1 میلیون دلار نسبت به مارس 29 2022 درصد کاهش داشت، اما فروش خانه هایی با قیمت بین 250,000 تا 500,000 دلار، 14 درصد کاهش یافت.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، با اشاره به این که یک نظرسنجی اخیر توسط سایت لیست خانه، گفت: «قیمت مقرون به صرفه نه تنها برای خریدارانی که برای اولین بار خانه دارند، بلکه برای بسیاری از خریداران مکرر که هنوز نیاز به وام مسکن دارند، مشکل است. نشان داد که 82 درصد از فروشندگان بالقوه که نیاز به فروش و خرید دارند، به دلیل نرخ پایین وام مسکن موجود خود، احساس "قفل" می کنند.

هیل افزود: «این نشان می‌دهد که هم عرضه و هم تقاضای خانه‌های موجود نسبت به تغییرات نرخ وام مسکن حساس هستند.

پول نقد همچنان پادشاه بازار است و معاملات تمام نقدی 27 درصد از فروش ماه مارس را تشکیل می دهد که اندکی نسبت به 28 درصد در فوریه کاهش یافته است، اما همچنان بالاتر از معیارهای تاریخی است. سرمایه گذاران 17 درصد از خریداران را تشکیل می دادند که کمتر از سهم 25 درصدی تابستان گذشته بود. خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند 28 درصد از فروش را تشکیل می دهند که نسبت به سال قبل 30 درصد کاهش داشته است. از نظر تاریخی این سهم نزدیک به 40 درصد است.

یون در مورد سهم خریدار برای اولین بار گفت: "قیمت های بالای خانه و نرخ های بالاتر وام مسکن به وضوح چالش هایی را ایجاد می کند."

اصلاح: فروش خانه هایی با قیمت بین 250,000 تا 500,000 دلار 14 درصد کاهش یافت. نسخه قبلی محدوده را اشتباه بیان کرده است.