فروش خانه در ماه آوریل کاهش یافت زیرا خریداران با قیمت های بالا و نوسان نرخ وام مسکن دست و پنجه نرم کردند.

طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک، فروش خانه‌های دارای مالکیت قبلی در آوریل 3.4 درصد از مارس کاهش یافت و به نرخ سالانه 4.28 میلیون واحدی رسید. فروش 23.2 درصد کمتر از آوریل 2022 بود.

هنوز تقاضای زیادی وجود دارد، اما عوامل متعددی بر خریداران بالقوه خانه تاثیر می گذارد. که منجر به پویایی های مختلف محلی و منطقه ای می شود.

“Home sales are bouncing back and forth but remain above recent cyclical lows,” said Lawrence Yun, NAR’s chief economist. “The combination of job gains, limited inventory and fluctuating mortgage rates over the last several months have created an environment of push-pull housing demand.”

در پایان آوریل 1.04 میلیون خانه برای فروش وجود داشت که در مقایسه با آوریل سال گذشته 1 درصد افزایش داشت. با سرعت فروش فعلی، این عرضه 2.9 ماهه را نشان می دهد. عرضه شش ماهه بازار متعادلی بین خریدار و فروشنده در نظر گرفته می شود.

قیمت متوسط ​​یک خانه موجود در ماه آوریل 388,800 دلار بود که 1.7 درصد نسبت به آوریل قبل کاهش داشت. با این حال، این یک میانگین است و احتمالاً منعکس کننده این است که فعالیت فروش بیشتری در انتهای پایین تر و مقرون به صرفه تر بازار وجود دارد.

“Roughly half of the country is experiencing price gains,” Yun noted. “Even in markets with lower prices, primarily the expensive West region, multiple-offer situations have returned in the spring buying season following the calmer winter market. Distressed and forced property sales are virtually nonexistent.”

در حالی که فروش در تمام نقاط قیمتی در مقایسه با آوریل 2022 کمتر بود، اما برای خانه هایی با قیمت بالای 500,000 دلار به شدت کاهش یافت. این احتمالاً بیشتر به دلیل مقرون به صرفه بودن است تا عرضه، زیرا خانه های بیشتری برای فروش در سطح بالاتر بازار وجود دارد.

شنبه گذشته در لاس وگاس، بازار مسکن که قبلاً بسیار داغ بود، تفاوت قیمت مشخص بود. یکی از خانه‌هایی که به قیمت 395,000 دلار فهرست شده بود شاهد ترافیک ثابتی از سوی خریداران احتمالی بود. این نماینده گفت که او پیشنهادی را تا دوشنبه برای قیمت کامل دریافت کرده است. در خانه دیگری که فقط به قیمت 510,000 دلار درج شده بود، هیچ کس حاضر نشد.

“Under $350,000 and $400,000, there’s multiple offers,” said Noah Herrera, the agent for the lower-priced home. “You’ll see eight or nine people just trying to get into the house to buy the actual house. Over $500,000, it slows down a little bit.”

بازار نیز به طور فزاینده ای رقابتی می شود. املاک پس از میانگین 22 روز در آوریل فروخته می شود که نسبت به 29 روز در ماه مارس کاهش یافته است، اما نسبت به 17 روز سال قبل افزایش یافته است. نزدیک به سه چهارم خانه ها برای کمتر از یک ماه در بازار بودند.

First-time buyers, who historically make up about 40% of home sales, made up just 29% in April. That share hasn’t changed much over the past year, and is unlikely to, given continued high prices.

“The real estate market is a glass half-full, half-empty story for first-time home buyers. A drop in market competitiveness opens the door a bit wider, but the hurdles to entry are still quite high for first-timers who don’t have existing home equity to leverage for a down payment,” said Danielle Hale, chief economist for Realtor. com.