آیا برای ساخت و ساز جدید به مسکن نیاز دارید؟

بسیاری از خریداران خانه ایده خرید یک ملک جدید ساخت و ساز را دوست دارند. آنها می خواهند بدانند که خانه آنها در شرایط خوبی است، زمانی که به خانه می روند تمیز خواهد بود و با وسایل و ویژگی های جدید عرضه می شود.

با این حال، یک افسانه رایج وجود دارد که برای ساخت خانه جدید نیازی به مسکن ندارید. خرید ملک جدید مانند هر خرید خانه دیگری است. شما هنوز به یک مشاور املاک نیاز دارید تا در فرآیند خرید به شما کمک کند. 

بیاموزید که چرا یک مشاور املاک خوب در طول فرآیند ساخت و ساز جدید بسیار ارزشمند است. اگر متعهد به خرید خانه بدون خانه هستید، این راهنما نکاتی را برای کار مستقیم با نمایندگان سازنده نیز ارائه می دهد.

مزایای استخدام یک مشاور املاک برای ساخت و ساز جدید

خطرات و مزایای بی شماری برای استخدام یک مشاور املاک برای خرید خانه جدید شما وجود دارد. حرفه ای که استخدام می کنید می تواند شما را از طریق معامله املاک و مستغلات راهنمایی کند و فرآیندهای پیچیده را ساده کند.

در اینجا چند دلیل برای استخدام مشاور املاک آورده شده است.

سازنده دارای نمایندگی است

سازندگان و شرکت های توسعه با نمایندگان املاک برای بازاریابی املاک جدید خود همکاری می کنند. یک مسکن ساز جدید اغلب به عنوان نماینده سازنده شناخته می شود. توسعه دهندگان انتظار دارند به این نمایندگان و نمایندگان خریدار که مشتریان را وارد می کنند، کمیسیون بپردازند. این هزینه ها در بودجه کلی آنها گنجانده شده است. 

سازندگان می دانند که اگر کار با نمایندگان خریدار و سایر املاک را متوقف کنند، خریداران علاقه مند زیادی برای خانه های خود نخواهند داشت. فروش خانه ها بیشتر طول می کشد و با همکاری سازنده و خریدار، این روند سخت تر می شود. یک مسکن ساز ساختمانی هیجان را برای خانه های جدید ایجاد می کند و با نمایندگان خریدار برای فروش آنها همکاری می کند.

شما مسئول پرداخت هزینه کمیسیون نیستید

یکی از بهترین دلایل برای استخدام یک نماینده خریدار اگر به خانه های جدید ساخت و ساز علاقه مند هستید این است که شما کسی نیستید که به آنها پول پرداخت کنید. تقریباً در هر مورد، فروشنده کمیسیون را پرداخت می کند برای نماینده خریدار و نماینده فهرست در هنگام بسته شدن قرار. خریدار مستقیماً به مشاور املاک خود پولی پرداخت نمی کند. 

این بدان معنی است که شما می توانید یک مسکن را بدون نگرانی در مورد هزینه خدمات آنها استخدام کنید. در نهایت حقوق خواهند گرفت. شما می توانید از مزایای تخصص آنها در حین حرکت در فرآیند خرید خانه لذت ببرید.

می توانید از تخصص نماینده خود استفاده کنید

نمایندگان باتجربه می دانند که چگونه با شرکت های توسعه کار کنند و از مشتریان خود دفاع کنند. مشاور املاک مناسب مطمئن خواهد شد که بهترین خانه ممکن را در شرایطی که انتظار دارید دریافت خواهید کرد. 

به عنوان مثال، توسعه‌های جدید اغلب دارای یک خانه مدل هستند که بزرگ‌تر است و ویژگی‌های بیشتری نسبت به بسیاری از املاک دارد. اینها خریداران را در رویای زندگی در منطقه می فروشند. یک نماینده باتجربه اطمینان حاصل می کند که خانه شما دارای کیفیتی مشابه خانه مدل و ویژگی های مورد انتظار شما باشد. 

مشاوران املاک و مستغلات با کیفیت نیز مذاکره کنندگان سرسختی هستند. آنها از حمایت از خریداران خود و راه اندازی دعوا نمی ترسند. این یک ویژگی ارزشمند هنگام کار با شرکت های توسعه ای است که می خواهند قبل از هر چیز از سود خود محافظت کنند. 

اجازه دهید آنها شما را در طول فرآیند ساخت راهنمایی کنند 

همانطور که با Realtors مصاحبه می کنید، به دنبال یک مشاور املاک ساختمانی باشید که درک کند توسعه دهندگان چگونه کار می کنند و روند خرید چگونه است.

خرید یک خانه ساخت و ساز جدید همیشه به سادگی خرید یک ملک موجود نیست. ممکن است مجبور باشید منتظر بمانید تا خانه شما تکمیل شود - به این معنی که ممکن است تاخیر در ساخت وجود داشته باشد.

آب و هوای بد، مشکلات زنجیره تامین و کمبود نیروی کار همگی می‌توانند شما را برای ماه‌ها بیشتر از آنچه انتظار دارید از خانه‌تان دور نگه دارند. مشاور املاک شما می تواند با توسعه دهندگان همگام باشد و به شما در تنظیم جدول زمانی متحرک کمک کند.

مشاورین املاک می توانند در خرید اوراق بهادار کمک کنند

معاملات املاک و مستغلات بدون توجه به نوع ملکی که می خرید پیچیده است. چندین مقاله برای امضا، درخواست های وام مسکن برای تکمیل، و هزینه های بسته شدن برای بررسی وجود دارد. خوشبختانه، لازم نیست به تنهایی از این طریق عبور کنید. مشاور املاک شما می تواند اسناد مختلفی را که باید امضا کنید و دلیل اهمیت آنها توضیح دهد. 

یک مسکن خوب همچنین به دنبال بهترین منافع شما خواهد بود. در حالی که بسیاری از شرکت هایی که خانه های ساخت و ساز جدید می سازند اخلاقی هستند، هر صنعتی سیب های بد خود را دارد. یک نماینده باتجربه مهارت‌های ضعیف، هزینه‌های مشکوک و سایر پرچم‌های قرمز را که خریدار خانه معمولی نمی‌داند به دنبال آن‌ها باشد، می‌گیرد. به همین دلیل است که برای شما بسیار مهم است که به مشاور املاک خود اعتماد کنید. باید بدانید که آنها تمام تلاش خود را می کنند تا شما را از اشتباه دور نگه دارند.

آنها می توانند برخی از مراحل را برای شما بردارند

برخی از خریداران می‌خواهند در هنگام جستجوی خانه تا حد ممکن عمل کنند، در حالی که برخی دیگر زمانی برای پرداختن به تک تک جزئیات ندارند. کارگزاران املاک و مستغلات می توانند مشتریان خود را که خواهان خانه های ساخت و ساز جدید هستند، بر عهده بگیرند. آنها می توانند با سازندگان ملاقات کنند، املاک را بررسی کنند، و برای ویژگی های کلیدی در مورد معاملات مذاکره کنند. برخی از نمایندگان حتی در صورت عدم حضور در بازرسی منزل برای شما شرکت خواهند کرد. 

اگر مشغول خرید خانه هستید یا در تلاش برای خرید یک خانه جدید ساخت و ساز در ایالت دیگر هستید، یک مشاور املاک فردی عالی است که می توانید آن را در اختیار داشته باشید. آنها از بهترین منافع شما با نماینده سازنده دفاع می کنند و مطمئن می شوند که خانه مورد نیاز خود را دریافت می کنید.

آیا کمیسیون مسکن برای ساخت و ساز جدید یکسان است؟

فرقی نمی‌کند ملک نوساز باشد یا خانه فروش مجدد، نرخ کمیسیون در اکثر موارد یکسان است. زمانی که توسعه‌دهندگان ملک برای خانه‌هایی که قصد ساختن آن را دارند بودجه تعیین می‌کنند، مقدار مشخصی پول را برای کمیسیون بنگاه‌های املاک کنار می‌گذارند.

اکثر سازندگان شش درصد از ارزش خانه را در کمیسیون مسکن به عنوان بخشی از هزینه های بسته شدن خود پرداخت می کنند. از این میزان سه درصد به نمایندگی سازنده و سه درصد به نمایندگی خریدار تعلق می گیرد. 

اگر به جای استخدام نماینده خریدار، مستقیماً با آنها کار کنید، بسیار بعید است که سازنده برای ملک به شما تخفیف بدهد. شما همچنان قیمت کامل خانه را پرداخت خواهید کرد و سازنده باید کمیسیون را به نماینده فروش خود بپردازد.

به علاوه، بدون یک مشاور املاک و مستغلات برای کمک، باید همه آنها را مرور کنید خرید مدارک و قراردادهای سازنده به تنهایی این توصیه نمی شود مگر اینکه املاک و مستغلات و اسناد قانونی که با خرید خانه ارائه می شود را درک کنید. 

استخدام یک مشاور املاک و مستغلات هزینه ای برای خریدار ندارد و احتمالاً نمایندگی شخصی باعث صرفه جویی در پول خریدار نخواهد شد. این به این معنی است که استخدام یک مسکن کم خطر است در حالی که عدم استخدام یک عامل ریسک بالایی دارد. شما می توانید با استخدام یک مسکن برای کمک به خرید خانه جدید خود در زمان صرفه جویی کنید و از تجربه خریدی با استرس کمتر لذت ببرید. 

آنها ممکن است سازندگان محلی را بشناسند

یکی از راه‌های بهره‌مندی از فرآیند خرید، استخدام یک مسکن است که قبلاً با برخی از سازندگان منطقه شما کار کرده است. آنها ممکن است بدانند که کدام شرکت ها معتبر هستند و کدام یک معاملات عالی را به خریداران ارائه می دهند.

یک عامل باتجربه ممکن است بتواند شما را به املاک موجودی که سازنده در گذشته ساخته است ببرد تا بتوانید کیفیت کار آنها را ببینید. 

املاک و مستغلات همه چیز در مورد ایجاد ارتباطات خوب است. اگر همه افراد در معامله به یکدیگر احترام بگذارند و یکدیگر را بشناسند، روند فروش می تواند روان تر شود.

نکاتی برای کار با مسکن در ساخت و ساز جدید

هنگامی که تصمیم گرفتید یک مشاور املاک را برای کمک به خرید ساخت و ساز جدید خود استخدام کنید، می توانید برای استخدام بهترین فرد و همکاری موثر با آنها گام بردارید. در اینجا چند نکته وجود دارد که باید در هنگام خرید به خاطر داشته باشید. 

• یک نماینده با تجربه ساخت و ساز جدید پیدا کنید. آنها می دانند که با فروش ساخت و ساز چه انتظاری دارند و می توانند شما را با سازندگان محلی مرتبط کنند. 
• مصاحبه با مشاوران املاک متعدد برای این کار. مطمئن شوید که نماینده شما بازار محلی را درک کرده و برای نیازهای شما مناسب است. پیش نویس فهرستی از سوالات مصاحبه قبل از جلسه 
• در مورد جدول زمانی خرید خود بحث کنید. اگر منتظر ساختن خانه هستید، خرید ساخت و ساز جدید می تواند مشکل باشد. مطمئن شوید که نماینده شما می داند چه زمانی باید به ملک جدید خود نقل مکان کنید. آنها می توانند خانه هایی را توصیه کنند که در حال تکمیل شدن هستند اگر جدول زمانی فشرده ای داشته باشید. 
• ویژگی های ضروری خود را مرور کنید. مشاور املاک شما وکیل شماست. وظیفه آنها این است که مطمئن شوند خانه جدید ساختمانی شما دارای ویژگی های ساختمانی مورد نیاز شما است. این که آیا به یک گاراژ دو ماشین نیاز دارید یا یک دفتر کار خانگی، نماینده شما باید بداند.
• در مورد خانه هایی که به شما نشان می دهند بازخورد ارائه دهید. چه به خانه‌های جدید ساخت‌وساز تکمیل‌شده یا خانه‌های مدل نگاه کنید، به نماینده خود بگویید که در مورد هر ملک چه چیزی را دوست دارید و چه چیزی را دوست ندارید. یک نماینده آگاه به این بازخورد پاسخ می دهد و خانه هایی را که قصد دارند به شما نشان دهند بر اساس نیازهای شما تنظیم می کند. 

علاوه بر این، مطمئن شوید که شما و مشاور املاکتان در رابطه با ارتباطات، بودجه و مکان در یک صفحه هستید. هر چه جزئیات بیشتری ارائه دهید بهتر است. این می تواند عامل املاک شما را قادر سازد تا با موفقیت شما را نمایندگی کند.

نکاتی برای خرید ساختمان جدید بدون مسکن

این امکان وجود دارد که خرید خانه جدید خود را بدون نماینده پیش ببرید. از این نکات استفاده کنید تا روند را به بهترین شکل ممکن طی کنید و خانه آینده خود را با موفقیت خریداری کنید. 

• یک وکیل ملکی استخدام کنید. اگر نمی خواهید با یک مشاور املاک کار کنید، به یک وکیل املاک نیاز دارید تا هر گونه توافق یا قرارداد را بررسی کند. حتی قرارداد استاندارد یک سازنده باید توسط وکیلی که در اختیار دارید بررسی شود. 
• در اسرع وقت با نماینده سازنده ملاقات کنید. برخی از املاک به محض تکمیل خانه مدل شروع به فروش می کنند. زودتر با نماینده فروش صحبت کنید تا نام شما در لیست با سایر خریداران بالقوه باشد. در غیر این صورت، ممکن است خانه ها تا زمانی که شما به آنها ابراز علاقه کنید، فروخته شوند. 
• گزینه های تامین مالی خود را با یک وام دهنده مورد اعتماد در میان بگذارید. با یک شرکت وام مسکن یا بانک محلی کار کنید که وام های خرید ملک های ساختمانی جدید را درک می کند. امور مالی خود را مرتب کنید بنابراین شما آماده شروع درخواست وام هستید. 
• قیمت مسکن را زودتر بررسی کنید مطمئن شوید که خانه ها در حد بودجه شما قرار می گیرند و وام دهنده شما مایل است وام را برای پوشش مبلغ مورد نیاز شما تأیید کند. 

اجازه ندهید نماینده دیگر شما را از اعمال حقوق خود به عنوان خریدار باز دارد. هنوز باید بتوانید برای بازرسی خانه برنامه ریزی کنید برای بررسی خانه ای که قصد خرید آن را دارید. این تضمین می‌کند که سازنده خانه در ساخت ملک کار خوبی انجام داده و زندگی در آن امن است. در حالی که استفاده از مسکن یک راه آسان‌تر برای خرید ملک است، شما همچنان می‌توانید انتخاب‌های هوشمندانه‌ای را تحت نمایندگی خود انجام دهید.

یک متخصص را برای کمک به معامله املاک خود استخدام کنید

وقت آن رسیده است که این افسانه را که نیازی به استخدام یک مشاور املاک برای خرید یک خانه جدید ندارید، از بین ببرید.

اکثر سازندگان نمایندگانی را استخدام می کنند، به این معنی که شما به نمایندگی نیز نیاز دارید. یک مسکن جدید با کیفیت به شما کمک می کند تا املاک بالقوه را در منطقه خود شناسایی کنید که برای نیازهای شما مناسب است.

آن‌ها می‌توانند اسناد مهم را بررسی کنند و برای روان‌تر کردن روند خرید گام بردارند. به علاوه، از آنجایی که فروشندگان کمیسیون مسکن را پرداخت می کنند، بار پرداخت به نماینده خود بر دوش شما نیست. 

برای یافتن مشاوران املاک ساخت و ساز جدید که می توانند به شما کمک کنند خانه رویایی خود را پیدا کنید، به مراجعه کنید FastExpert. هر یک از نمایندگی‌هایی که توصیه می‌کنیم نمایه دقیقی دارند که تجربه و تخصص آنها را بررسی می‌کند. این می تواند به شما کمک کند تا شریکی را پیدا کنید که بتوانید برای هدایت فرآیند خرید به او اعتماد کنید.

امروز FastExpert را امتحان کنید و اولین قدم ها را برای تبدیل شدن به یک خانه دار جدید بردارید.

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. به خودت قدرت بده دسترسی به اینجا.
• PlatoAiStream. هوش وب 3 دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• PlatoESG. کربن ، CleanTech، انرژی، محیط، خورشیدی، مدیریت پسماند دسترسی به اینجا.
• PlatoHealth. هوش بیوتکنولوژی و آزمایشات بالینی. دسترسی به اینجا.
• منبع: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/