واحدهای زندگی مشترک به سرمایه‌گذاران کمک می‌کنند تا بازدهی بالاتری کسب کنند - این چیزی است که باید بدانید

در این مقاله

قبل از همه گیری، زندگی مشترک به عنوان یک راه حل مسکن قبلاً وجود داشت کسب شهرت زیرا شهرنشینی باعث افزایش اجاره بها در شهرهای بزرگ شد. اکنون، مفهوم زندگی در اقامتگاه‌هایی با فضاهای جمعی پس از پایان همه‌گیری در حال بازگشت است بحران مقرون به صرفه بودن اجاره و اپیدمی تنهایی در پی آن.  

در اوایل امسال، بزرگترین اپراتور مشترک در آمریکای شمالی، مشترک، اعلام ادغام کرد با هابیت، بزرگترین اپراتور مشترک برای اروپا و آسیا. نتیجه یک رهبر جهانی در زندگی مشترک است که 30,000 واحد در سراسر جهان را اداره می کند که بسیاری از آنها فضاهای زندگی مشترک هستند. تخمین زده می شود که وجود داشته است 74,000 اتاق خواب مشترک در سال 2022 در ایالات متحده به صورت اجاره یا در حال توسعه. در پایان سال 2019، شرکت سرمایه گذاری املاک و مستغلات CBRE متوجه شد که حدود تختهای 5,000 فقط در حدود 150 جامعه هم‌زمان در سراسر کشور. این یک روند به سرعت در حال شتاب است، و تحقیقات نشان میدهد ممکن است قدرت ماندگاری داشته باشد.

زندگی مشترک چیست؟ 

زندگی مشترک همیشه راهی برای صرفه جویی در هزینه اجاره خانه بوده است - گروهی از دوستان، به ویژه جوانان مجرد، اغلب فضاهای مشترک را اجاره می کنند تا در هزینه های ماهانه مسکن خود صرفه جویی کنند. اما فضاهای مدرن زندگی مشترک متفاوت هستند. ساختمان‌هایی که با هدف افراد نامرتبط که فضای زندگی یکسانی را به اشتراک می‌گذارند، ساخته یا بازسازی شده‌اند، اغلب دارای بهترین امکانات رفاهی هستند. به دکورها و اثاثیه سطح بالاتر، استودیوهای تناسب اندام و یوگا، مناطق وسیع کار مشترک، و مزایایی مانند خدمات نظافت و وای فای پرسرعت فکر کنید. مردم معمولاً در اتاق‌خواب‌های مجزا و مبله زندگی می‌کنند، اما در قسمت‌های مشترکی مانند آشپزخانه، حمام، امکانات خشک‌شویی و قسمت نشیمن مشترک هستند. 

در نحوه بهره برداری از این فضاها تغییراتی وجود دارد. برخی از شرکت ها مانند خارج از سایت، از یک مدل عضویت استفاده کنید، که در آن عشایر دیجیتال می توانند برای کمتر از سه شب فضا رزرو کنند. دیگران، مانند خانههای ییلاقی، به عنوان یک پلت فرم فناوری کار کنید که هم اتاقی هایی را که به دنبال مسکن در شهرهای بزرگ هستند متصل می کند و خانه ها را به آنها اجاره می دهد. شرکت ها دوست دارند مشترک ترکیبی از واحدهای خصوصی با فضاهای کار مشترک و واحدهای مشترک با اتاق خواب های خصوصی را ارائه می دهد. 

افزایش محبوبیت فضاهای زندگی مشترک بازاری را برای واحدهای مشترک ایجاد کرده است. به عنوان مثال شرکت مشترک در دنور به خریداران خانه اجازه می دهد تا سهمی از یک واحد با اتاق خواب و حمام خصوصی را خریداری کنند. این راهی است که افراد می توانند با کسری از هزینه های معمول خرید خانه در شهر شروع به ایجاد سهام کنند. برخی از توسعه دهندگان نیز مفهوم زندگی مشترک را برای مالکیت خانه تک خانواده با ساختن به کار می برند جوامع با یک خانه مشترک و سایر امکانات رفاهی و ارائه برنامه های طراحی شده برای پرورش جامعه. 

راه حلی برای دو مشکل متمایز

افزایش سرسام آور اجاره 

نسبت اجاره به درآمد در ایالات متحده در حال حاضر است ٪۱۰۰، افزایش نسبت به 27.2٪ در سال 2019. در برخی شهرها، مشکل به مراتب بدتر است - در نیویورک، این نسبت 68.5٪ و در میامی، 41.6٪ است. اجاره بها بالا، استطاعت قیمت‌های گاز و خواربار بالا را برای ساکنان دشوار می‌کند و پس‌اندازهای کافی برای امید به مالکیت خانه را ذخیره می‌کند. 

افزایش قیمت اجاره، که ضربه رشد 17.1 درصدی نسبت به سال گذشته در اوج خود در فوریه 2022، بیشتر به دلیل موجودی محدود و تقاضای زیاد برای فضای بیشتر در طول همه گیری بود. در برخی از شهرهای پررونق همه گیر، مانند آستین، تگزاس، اجاره داده می شود بیش از دو برابر شد در عرض یک سال. 

به گفته زیلو، بازار اجاره شروع به سرد شدن کرده است - به گفته زیلو، میانگین اجاره‌های درخواستی در کشور کاهش می‌یابد. موجودی چند خانواده پیش بینی شده است افزایش در سال 2023 همچنین. اما اجاره بها در مقایسه با زمان مشابه در سال گذشته 8.4 درصد بالاتر است و خانه های آپارتمانی هنوز برای بسیاری از ساکنان مناطق شهری دور از دسترس است. در سال 2022 وجود داشت 16 درصد افراد بی خانمان مزمن بیشتر است از آنجایی که فضای محدود نسبت به تعداد ساکنانی که به دنبال آپارتمان هستند بخش مهمی از مشکل است، زندگی مشترک یک راه حل طبیعی است. 

حتی قبل از همه‌گیری، دولت‌های محلی چشم‌انداز فضاهای زندگی مشترک را به‌عنوان راه حلی بالقوه برای اجاره‌های غیرقابل‌قابل بررسی می‌کردند. از طریق SharedNYC، دپارتمان حفظ و توسعه مسکن شهر نیویورک سه پیشنهاد را برای توسعه مسکن مشترک با مدل های مختلف طراحی شده برای ارائه مسکن به ساکنان کم درآمد انتخاب کرد. و در سن خوزه، کالیفرنیا، قانونگذاران کد منطقه بندی محلی را تنظیم کرد شامل زندگی مشترک، که اجازه می دهد یک توسعه جدید با 800 واحد شروع به ساخت کند. 

برای چندین دهه در ایالات متحده، پانسیون ها از بی خانمانی جلوگیری کرد برای کارگران شهری کم درآمد در دهه 1960، تخمین زده می شود که حدود 2 میلیون واحد "تشکی یک اتاق" وجود داشت که از نظر مفهوم شبیه به واحدهای مسکونی مدرن بود. اتحاد ملی برای پایان دادن به بی خانمانی، بازگشت مسکن مشترک را راه حلی می داند که به بی خانمانی برای اکثر مردم پایان می دهد. بیشتر فضاهای مدرن زندگی مشترک فقط کمی کمتر از نرخ بازار اجاره می‌شوند، اما فرصتی برای توسعه چندخانواره‌ای وجود دارد که از مدل زندگی مشترک استفاده می‌کنند تا واحدهای مقرون‌به‌صرفه‌تری را به بازار عرضه کنند. 

اپیدمی تنهایی

مستاجرانی که زندگی مشترک را انتخاب می‌کنند ممکن است به ازای پول خود سود بیشتری ببرند - امکانات آپارتمانی لوکس با قیمت‌های اجاره‌ای کمتر از بازار - اما این دلیل اصلی نیست که اکثر مردم یک واحد مدرن زندگی مشترک اجاره می‌کنند. بررسی با همکاری آزمایشگاه تحقیقاتی و طراحی IKEA. پاسخ دهندگان گفتند که بهترین مزیت زندگی مشترک، فرصتی برای تعامل اجتماعی است. 

فضاهای زندگی مشترک فرصت های متعددی را برای ایجاد جامعه از طریق تعاملات اتفاقی و برنامه ریزی عمدی ارائه می دهند. عشایر دیجیتالی می‌توانند مانند کارمندانی که در دفاتر کار می‌کنند، لحظه‌ای در «کولر آبی» معاشرت کنند. خانواده ها می توانند با تربیت فرزند از حمایت برخوردار شوند. سالمندان انفرادی می توانند برای صرف غذا جمع شوند. و هرکسی می‌تواند در صورت مجروح شدن یا نیاز به کمک، با کسی تماس بگیرد. برای پیوندهایی که ممکن است نیاز به حرکت سریع بدون پشتیبانی داشته باشند، مزایای بیشتری وجود دارد - نه تنها زندگی مشترک دسترسی آسان‌تری به فضاهای مبله ارائه می‌کند، بلکه یک حلقه اجتماعی فوری را نیز ایجاد می‌کند. برخی از شرکت‌های هم‌خانه حتی برای قرار دادن هم اتاقی‌هایی با علایق مشترک کار می‌کنند. 

این یک دم از هوای تازه برای درصد خیره کننده آمریکایی هایی است که «تنهایی جدی» را تجربه می کنند. آ گزارش از دانشکده تحصیلات تکمیلی هاروارد، این رقم را 36 درصد از کل آمریکایی ها، از جمله 51 درصد از مادران دارای فرزند خردسال و 61 درصد از بزرگسالان جوان، نشان می دهد. انزوای اجتماعی می تواند خطر ابتلا به چندین مشکل جدی سلامتی را افزایش دهید و یک عامل خطر است که حتی با سیگار کشیدن در هنگام مرگ زودرس رقابت می کند. تنهایی با میزان بالاتری از اضطراب، افسردگی و حتی خودکشی مرتبط است. 

مسائل مربوط به مدل زندگی مشترک

برخی از شرکت‌های مشترک هنوز نتوانسته‌اند مشکلات عملیاتی را حل کنند. به عنوان مثال، ساکنان فضاهای مشترک زندگی مشترک شکایت کرد شرایط غیربهداشتی، امنیت ضعیف، خصومت بین هم اتاقی‌ها و ارتباط ضعیف تیم پشتیبانی. ساکنان املاک خانه های ییلاقی در نیویورک گزارش پیدا کردن افراد غریبه در اتاق خواب هایشان که به دلیل قوانین محلی قفل آنها باز بود. آنها همچنین از ارتباطات ضعیف و فسخ ناگهانی اجاره شکایت کردند و این عملیات را "کلاهبرداری" نامیدند.

این شکایات توجه قانونگذاران محلی را به خود جلب می کند، آنها می توانند با سرکوب این شکل از مسکن اجاره ای به جای کاهش مقررات برای دوام بیشتر آن پاسخ دهند. به عنوان مثال، قفل کردن در اتاق خواب های اجاره ای در نیویورک ممکن است تا حدودی مشکل را حل کند، اما اگر شکایت مستاجر به سایر اقدامات ناعادلانه اشاره کند، ممکن است مدل زندگی مشترک در شهر به طور کلی ممنوع شود. 

اما در برخی از شهرها، مانند فیلادلفیا و مینیاپولیس، قانونگذاران هستند در آغوش گرفتن ایده اجاره‌ای «تک‌نشینی»، وضع قوانینی برای اجازه دادن به واحدها در مناطق چندخانواری و تجاری. 

کلاس دارایی جدید برای سرمایه گذاران

زندگی مشترک تنها راه حلی برای تنهایی و اجاره های غیرقابل استطاعت نیست. همچنین یک طبقه دارایی در حال ظهور برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است. علیرغم برخی مشکلات در مدل کسب و کار هم‌زندگی، شرکت‌های هم‌زندگی عموماً درآمد اجاره‌ای بالاتری را در هر فوت مربع نسبت به مدل‌های اجاره سنتی گزارش می‌کنند. به عنوان مثال، در نیویورک، درآمد برای واحدهای زندگی مشترک گزارش شده است 40٪ تا 50٪ بالاتر نسبت به اجاره آپارتمان سنتی 

A گزارش از سوی دانشجویان دانشگاه MIT همچنین پیشنهاد می‌شود که ساختمان‌های هم‌زمان باید در طول رکود اقتصادی نسبت به مسکن‌های چندخانواری سنتی انعطاف‌پذیرتر باشند. در واقع، در طول همه‌گیری COVID-19، فضاهای زندگی مشترک به ازای هر فوت مربع نسبت به اجاره هر فوت مربع برای آپارتمان‌های استودیویی سنتی در بازارهای مشابه، 23.2 درصد حق بیمه دریافت کردند. تحقیق از شرکت خدمات املاک و مستغلات Cushman & Wakefield. 

گزارش MIT همچنین نشان می‌دهد که زندگی مشترک در آستانه پذیرش گسترده‌تر هم در میان قانون‌گذاران و هم در بین عموم مردم است. در این گزارش آمده است که نشانه‌های اولیه نشان می‌دهد که زندگی مشترک به یک طبقه دارایی اساسی در املاک مسکونی تبدیل خواهد شد. در حالی که این مدل هنوز در مراحل ابتدایی خود است و با برخی از سردردهای بالقوه همراه است، ممکن است برای برخی از سرمایه‌گذاران، به‌ویژه در مناطق شهری که قیمت مسکن، ارائه جریان نقدی مثبت را دشوارتر می‌کند، جایگزین مناسبی برای اجاره‌های سنتی چند خانواری باشد.

یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.