خرید خانه با نقد | 12 مزایا و معایب برتر

خرید خانه با نقد | 12 مزایا و معایب برتر

اگر بتوانید پول را برای پرداخت نقدی خانه خود جمع آوری کنید، آیا باید این کار را انجام دهید؟ عاری بودن از وام مسکن ممکن است ایده خوبی به نظر برسد، اما تصمیم برای خرید خانه با پول نقد به این سادگی نیست.

اگر از فروش قبلی خانه یا سرمایه‌گذاری پولی دارید که می‌توانید از آن برای خرید خانه استفاده کنید، اجتناب از مراجعه به وام‌دهنده می‌تواند وسوسه انگیز باشد. به راحتی می توان فکر کرد که نداشتن وام مسکن بهترین استفاده از پول شما است، اما این تصمیم ساده ای نیست.

استفاده از پول نقد برای خرید خانه به این معنی است که سود وام را پرداخت نخواهید کرد. همچنین لازم نیست با یک وام دهنده معامله کنید و هزینه های آنها را بپردازید. اما با وجود این مزایا، گزینه بهتری می تواند وجود داشته باشد. درک اینکه بهترین رویکرد برای موقعیت شما چیست به این معنی است که گزینه های خود را بررسی کنید.

بیایید به دلایلی نگاه کنیم که چرا باید خانه خود را با پول نقد خریداری کنید و چرا نباید این کار را انجام دهید.

مزایای خرید خانه با پول نقد

دلایل خوبی برای پرداخت پول نقد برای خانه شما وجود دارد و در اینجا مهمترین مزایای خرید خانه با پول نقد وجود دارد. بیا یک نگاهی بیندازیم!

بدون پرداخت وام مسکن

اگر برای وام مسکن نزد یک وام دهنده نروید، مجبور نخواهید بود هر ماه آن را پس بدهید. بدون این هزینه مداوم، مقدار پول نقدی که در هر ماه در دسترس دارید بسیار بیشتر خواهد بود.

با یک وام بزرگ مانند وام مسکن، سود زیادی برای پرداخت وجود دارد. بدون وام مسکن، می توانید ده ها هزار دلار در طول دوره وام پس انداز کنید.

بدون نیاز به بیمه وام مسکن

هنگامی که وام مسکن با پیش پرداخت کمتر از 20 درصد دریافت می کنید، وام دهنده شما از شما انتظار دارد که بیمه وام مسکن را پرداخت کنید. بیمه رهن خصوصی یا PMI اگر برنامه پرداخت خود را رعایت نکنید، از وام دهنده محافظت می کند. و این هزینه اضافی برای پرداخت های وام مسکن شما حتی از شما محافظت نمی کند، فقط از وام دهنده شما محافظت می کند.

اگر 1,000 درصد سهام در خانه نداشته باشید، PMI ممکن است 20 دلار در سال برای شما هزینه داشته باشد. هنگامی که به امتیاز سهام 20% رسیدید، معمولاً می توانید این هزینه را حذف کنید، مگر اینکه وام FHA داشته باشید که در آن نیاز به رهن مجدد دارید.

فروشندگان خریداران نقدی را ترجیح می دهند

اگر در حال خرید خانه در بازار رقابتی هستید، پیشنهاد نقدی شما احتمالا برای فروشندگان جذاب تر به نظر می رسد. وقتی تنها کسی نیستید که می‌خواهید خانه را بخرید، این به شما مزیتی می‌دهد.

حتی بدون این رقابت، خریداران نقدی همچنان می توانند از مزایای دیگری برخوردار شوند. شاید فروشنده تمایل بیشتری به پذیرش پیشنهاد کمتر یا انجام هر گونه تعمیراتی که می خواهید در خانه انجام شود، داشته باشد.

اگر بتوانید بدون نیاز به اتکا به وام دهنده خرید کنید، احتمال شکست خرید کمتر است. تامین مالی یکی از دلایلی است که خرید خانه به روز پایانی نمی رسد، زمانی که وام گیرندگان برای وامی که انتظار دارند تایید نشده اند.

اگرچه این وضعیت یک مسئله مکرر نیست، اما فروشندگان می خواهند از آن اجتناب کنند. فروشندگان همچنین از این واقعیت خوششان می آید که اگر خریدار نقدی داشته باشند، مراحل کمتری درگیر است.

اگر هزینه خانه را با پول نقد پرداخت می کنید، ممکن است معامله بهتری نیز از فروشنده دریافت کنید. آنها ممکن است در ازای فروش سریعتر، پیشنهاد کمتری را بپذیرند.

بسته شدن سریعتر

از آنجایی که نیازی نیست منتظر وام دهنده باشید تا وام را پذیره نویسی کند، فرآیند بسته شدن سریعتر است. بسته شدن آن ممکن است یک ماه یا بیشتر طول بکشد، زمانی که یک وام دهنده درگیر باشد، اما شاید فقط چند هفته زمانی که شما خریدار نقدی هستید.

احتمال کمتری وجود دارد که مشکلی پیش بیاید که بتواند روند را به تعویق بیندازد، و حتی موارد کمتری برای امضا در روز بسته شدن خود خواهید داشت.

کاهش هزینه های بسته شدن شما

هنگامی که به روز بسته شدن خرید خانه خود رسیدید، باید هزینه زیادی بپردازید هزینه های بسته شدن. بسیاری از این هزینه ها از طرف وام دهنده خواهد بود، بنابراین اگر از وام مسکن برای خرید استفاده نمی کنید، در این هزینه ها صرفه جویی خواهید کرد.

اگرچه نداشتن وام مسکن به شما امکان می دهد از هزینه هایی مانند هزینه وام، پذیره نویسی و کارمزد تهیه اسناد اجتناب کنید، هنوز هم هزینه هایی وجود دارد که باید بپردازید.

باید یک جستجوی عنوان داشته باشید تا مطمئن شوید هیچ مشکلی وجود ندارد که مالکیت خانه شما را به چالش بکشد. داشتن عنوان و بیمه صاحبان خانه همچنین برای جلوگیری از ضرر مالی بزرگ در صورت بروز مشکل توصیه می شود.

نگرانی کمتر

به عنوان یک خریدار نقدی، اگر وضعیت اقتصادی رو به وخامت بگذارد، یا شغل خود را از دست بدهید، چیزهای زیادی برای نگرانی نخواهید داشت. با وام مسکن، باید به پرداخت حق بیمه هر ماه ادامه دهید یا با توقیف رهن مواجه شوید. و اگر درآمد شما تغییر کند، ممکن است خانه خود را از دست بدهید.

بدون داشتن وام مسکن بالای سرتان، استقلال مالی نیز آسان تر است. این به شما نگرانی های کمتری را با نزدیک شدن به شما می دهد بازنشستگی، و زمانی که درآمدتان کاهش یابد، پول بیشتری برای سرمایه گذاری خواهید داشت.

آزادی بیشتر

اگر وام مسکن دارید و بیشتر از ارزش خانه به وام دهنده بدهکار هستید، ممکن است مجبور شوید تا زمانی که بازار تغییر کند به زندگی در ملک ادامه دهید. بدون این، محدودیت کمتری دارید و می توانید خانه را اجاره کنید.

هنگام خرید خانه با پول نقد، مزایا و معایب زیادی وجود دارد، اما بهترین گزینه برای شما چیست؟ حال جوانب مثبت و منفی را بسنجید! #املاک #خرید خانه کلیک کنید برای صدای جیر جیر

معایب خرید خانه با پول نقد

اجتناب از وام مسکن دارای نکات منفی است که ممکن است به آنها توجه نکرده باشید.

سرمایه گذاری می تواند برای امور مالی شما بهتر باشد

صرفه جویی در پرداخت های بهره در طول سال هایی که وام مسکن دارید، تفاوت زیادی ایجاد می کند، اگرچه ممکن است بتوانید بهتر عمل کنید. اگر پولی را که برای خرید خانه خرج می‌کردید سرمایه‌گذاری کنید، نتایج می‌تواند بسیار بهتر باشد.

اگر بخواهید در بازار سهام سرمایه گذاری کنید، جایی که میانگین بازدهی آن قبل از تورم حدود 10٪ است، می توانید وضعیت بسیار بهتری داشته باشید. اگر 30 سال سرمایه گذاری کرده باشید، سود سهام را مجددا سرمایه گذاری کنید، و بدون سرمایه گذاری بیشتر، تفاوت می تواند قابل توجه باشد.

اگر بخواهید سرمایه گذاری کنید، مثلاً 200,000 دلار، به جای گذاشتن آن در خانه، ممکن است بعد از 30 سال چند میلیون دلار داشته باشید. در حالی که پولی که در پرداخت بهره پس انداز می کنید ممکن است فقط حدود 150,000 دلار باشد.

با این حال، داشتن سهام ریسک بیشتری دارد و عملکرد گذشته تضمین کننده سود نیست. یک سقوط بزرگ در بازار سهام می تواند محاسبات را به طور قابل توجهی تغییر دهد، اما سرمایه گذاری باید نتایج بهتری را در کل ایجاد کند.

دسترسی به پول نقد شما

اگر بیشتر پول خود را در خانه خود بسته اید، دسترسی به آن در صورت نیاز دشوار خواهد بود. البته در صورت نیاز می توانید خانه خود را بفروشید یا رهن کنید، اما این کار سریع نخواهد بود.

انتخاب دریافت وام مسکن به جای پرداخت بیشتر پول خود به ملک، شما را در موقعیت بهتری قرار می دهد اگر صورت حساب بزرگ و غیرمنتظره ای به خانه شما برسد.

اضافه کردن به سهام شما

هنگامی که وام مسکن خود را پرداخت می کنید، هر چیزی که سود ندارد به سرمایه ای که در خانه دارید اضافه می کند. بنابراین هر ماه، مثل این است که صدها دلار به پس‌انداز خود اضافه می‌کنید.

اگر به جای آن برای خانه پول نقد پرداخت کرده اید، یا فقط اجاره می کنید، احتمال اینکه پس انداز کنید کمتر است. به عنوان مثال، تفاوت بین دارایی خالص یک مستاجر و یک صاحب خانه قابل توجه است. به طور متوسط ​​یک اجاره کننده بیش از 5,000 دلار ارزش دارد، اما دارایی خالص صاحب خانه بیش از 230,000 دلار است.

کسر مالیات

در صورت داشتن وام مسکن از مزایای مالیاتی برخوردار خواهید شد. این می تواند هزاران نفر را در درآمد مشمول مالیات خود صرفه جویی کند و می توان سود پرداخت شده را تا 750,000 دلار با کسرهای جزئی کسر کرد.

با این حال، استفاده از کسورات استاندارد به همان شکل سودی ندارد. اما استفاده از کسر مالیات جزئی می تواند به اندازه کاهش 1 درصدی نرخ وام مسکن شما باشد.

تورم

با افزایش فعلی نرخ بهره، این منفی می تواند محسوس شود. اگر وام مسکن با نرخ بهره ثابت دارید، هر ماه همان مبلغ را پرداخت خواهید کرد. اگرچه به دلیل تورم، ارزش دلار ثابت نمی ماند.

تورم دلیل افزایش قیمت هاست، هرچند حقوق شما را نیز افزایش می دهد. این همه به تدریج تغییر می کند، اما در طول دوره های طولانی تر وام مسکن بیشتر قابل توجه خواهد بود. این بدان معناست که هزینه وام مسکن شما با گذشت زمان کمتر و کمتر به نظر می رسد. حقوق شما افزایش می یابد اما پرداخت های وام مسکن شما ثابت می ماند.

اگر وام مسکن با نرخ ثابت داشته باشید این اتفاق می افتد، اما اگر وام مسکن با نرخ قابل تنظیم را انتخاب کنید، ممکن است متفاوت باشد.

آیا خرید خانه با پول نقد برای شما مناسب است؟

نمی‌توانیم دقیقاً به شما بگوییم که کدام گزینه برای شما مناسب است، اما معمولاً اگر جوان‌تر هستید، وام‌های مسکن با نرخ ثابت بهتر هستند. اگر چه اگر ایده ریسک کردن بیشتر در امور مالی خود را دوست دارید، سرمایه گذاری می تواند جذاب تر باشد.

اگر به بازنشستگی نزدیکتر هستید، بدهی کمتر و پرداخت کمتر در هر ماه ممکن است بهتر باشد. در این مورد، استفاده از پول نقد برای خرید خانه ممکن است گزینه بهتری به نظر برسد.

اگر مطمئن نیستید که کدام گزینه بهترین است، مشورت با یک مشاور مالی باید مسائل را روشن کند.

افکار نهایی

در حالی که خرید خانه با پول نقد ممکن است برای یک خریدار مناسب باشد، به این معنی نیست که برای شما مناسب خواهد بود. خرید خانه با پول نقد مزایا و معایب مختلفی دارد. بنابراین واقعاً به اندازه گیری هر یک از طرفداران و مخالفان خلاصه می شود، سپس تصمیم می گیرید که چه چیزی برای شما و شرایط شما بهترین است.

لطفاً انتشار و به اشتراک گذاری را در نظر بگیرید. خرید خانه با نقد | 12 مزایا و معایب برتر

هنگام خرید خانه با پول نقد، مزایا و معایب زیادی وجود دارد، اما بهترین گزینه برای شما چیست؟ حال جوانب مثبت و منفی را بسنجید! #املاک #خرید خانه کلیک کنید برای صدای جیر جیر

مسکن برتر ولینگتونمیشل گیبسون نوشت: ” خرید خانه با نقدینگی | 12 مزایا و معایب برتر”

میشل از سال 2001 در زمینه املاک و مستغلات مسکونی تخصص داشته است ولینگتون فلوریدا و منطقه اطراف این که آیا به دنبال خرید، فروش یا اجاره هستید، او شما را در کل معامله املاک راهنمایی می کند. اگر می‌خواهید دانش و تخصص میشل را به کار بگیرید، همین امروز با او تماس بگیرید یا ایمیل بزنید.

حوزه های خدماتی شامل ولینگتون, دریاچه ورت, رویال پالم بیچ, بوینتون بیچ, غرب پالم بیچ، Loxahatchee، Greenacres، و بیشتر.

خرید خانه با نقد | 12 مزایا و معایب برتر

• محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
• پلاتوبلاک چین. Web3 Metaverse Intelligence. دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
• منبع: https://wellingtonhometeam.com/buying-a-house-with-cash-pros-and-cons/