6 روشی که روند بازار می تواند بر استراتژی های سرمایه گذاری املاک و مستغلات تأثیر بگذارد

6 روشی که روند بازار می تواند بر استراتژی های سرمایه گذاری املاک و مستغلات تأثیر بگذارد

تمبر زمان: 24 ژوئیه 2023 ساعت 2:58 بعد از ظهر
گره منبع: 2785220

اگر شما یک سرمایه گذاری مبتدی تا املاک، این مقاله Redfin بررسی می کند که چگونه روندهای بازار به طور قابل توجهی بر استراتژی های سرمایه گذار تأثیر می گذارد. از زمان‌بندی خرید و فروش گرفته تا انتخاب استراتژی‌های سرمایه‌گذاری، روندهای بازار قطب‌نمای راهنما در یک چشم‌انداز همیشه در حال تغییر هستند. 

اسرار قدرت مذاکره، حاشیه سود بالقوه، و تاثیر نوسان نرخ بهره بر انتخاب های مالی را کشف کنید. این که آیا به دنبال خرید ملک سرمایه گذاری در آن هستید لس آنجلس or بوستون، در این سفر روشنگر به ما بپیوندید تا خود را به دانش مورد نیاز برای انجام حرکات آگاهانه و دستیابی به اهداف املاک خود مجهز کنید.

زن تاجر در حالی که سندی را به یکی از همکاران مرد نشان می دهد لبخند می زند.

1. روند بازار می تواند تعیین کند که شما چه زمانی به دست می آورید در مقابل فروش

بر کسی پوشیده نیست که خرید خانه زمانی ایده آل است که بازار به عنوان بازار "خریداران" طبقه بندی شود، در حالی که اغلب بهترین کار فروش خانه زمانی است که شرایط بازار به عنوان بازار "فروشندگان" طبقه بندی شود. اما به چه معنی است؟ بازار خریدار اغلب با موجودی بیشتر از تقاضا مشخص می شود. این معمولاً به این معنی است که خریداران می توانند با قیمت پایین تر مذاکره کنند - و حتی از یک مورد اجتناب کنند جنگ پیشنهادات با سایر خریداران احتمالی

در بازار فروشنده، به طور کلی تقاضا بیشتر از موجودی است. فروشندگان معمولاً در این شرایط خوشحال ترین ها را ترک می کنند. آنها معمولاً سناریوی چند پیشنهادی را تجربه می کنند که پیشنهادهایی بالاتر از قیمت فهرست ارائه می دهد. برای سرمایه گذاران، فروش در بازار فروشنده به دلیل احتمال بالاتر کسب حاشیه سود بیشتر، ایده آل است.  

2. قوانین و مقررات ممکن است بر آنچه برای شروع و ادامه کار نیاز دارید تأثیر بگذارد

قوانین ایالتی و فدرال نیز ممکن است بر استراتژی های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تأثیر بگذارد که هر ساله تغییر می کند. این تغییرات می تواند با معرفی هر یک از مشوق ها (مانند معافیت مالیاتی) یا مقررات سخت گیرانه تر. دومی ممکن است سرمایه گذاران را از سرمایه گذاری در یک شهر خاص منصرف کند، در حالی که مشوق ها ممکن است ساخت و ساز را به شهر دیگری سوق دهد.

کارن سوهاکا، بنیانگذار و کاتالیزور LegiNation توصیه می‌کند، «قبل از سرمایه‌گذاری در ملکی برای فهرست کردن در وب‌سایت‌هایی مانند Airbnb و Vrbo، ممکن است بخواهید صورت‌حساب‌های اجاره کوتاه‌مدت فعلی را بررسی کنید.» این صورت‌حساب‌ها می‌توانند بر مالیات‌ها و عملیات اجاره کلی تأثیر بگذارند. نمونه ای از چنین مقرراتی در سیاتل، در مواردی که برای بهره برداری از اجاره کوتاه مدت داشتن گواهی مالیاتی پروانه کسب الزامی است. ایالت های دیگر، مانند کالیفرنیا، لوایحی را پیشنهاد می کنند (SB-584) برای اجاره های کوتاه مدت، مانند Airbnb و VRBO، 15٪ مالیات اعمال کنند.

تصویر ایجاد شده توسط کامپیوتر از طراحی آشپزخانه ساده با دیوار سبز. رندر سه بعدی داخلی آشپزخانه مدرن با سه صندلی بلند در جزیره.

3. نرخ بهره می تواند بر میزان هزینه ای که از مستاجرین دریافت می کنید تأثیر بگذارد

نرخ بهره می تواند نوسان داشته باشد و توسط عوامل متعددی تعیین می شود. چنین نوساناتی می تواند هزینه های نگهداری را صدها تا هزاران دلار تغییر دهد. آنها حتی می توانند بر استراتژی اجاره شما تأثیر بگذارند. برای مثال، سرمایه‌گذار با نرخ بهره بالاتر احتمالاً نرخ اجاره بالاتری را برای جبران آن تعیین می‌کند. بنابراین، آنها ممکن است از مستاجران احتمالی جلوگیری کنند. فرض کنید یک سرمایه‌گذار با استراتژی اجاره خانه‌ای را با نرخ بهره پایین‌تر خریداری می‌کند. در این صورت، آنها احتمالاً آزادی عمل بیشتری در قیمت اجاره ذکر شده خود خواهند داشت و احتمالاً در را به روی استخر وسیع تری از مستاجران آینده باز می کند.

مالیسا وینسنتی، مدیر بازاریابی برای شرکای سهام را مختل کنید، به اشتراک می گذارد که چگونه "خانه های چند خانواده به طور کلی به عنوان یک شرط امن تر از خانه های یک خانواده در نظر گرفته می شوند." این در درجه اول به این دلیل است که «بانک‌ها از این خطر آگاه هستند و بنابراین هنگام تصویب وام برای املاک سرمایه‌گذاری تک‌خانواده محتاط‌تر هستند. در نتیجه، می‌توانید انتظار داشته باشید که نرخ‌های بهره بالاتری را برای این وام‌ها بپردازید و در فرآیند تأیید تحت نظارت بیشتری قرار بگیرید.» وینسنتی اضافه می‌کند.

4. روند بازار می تواند بر بودجه بازسازی شما تأثیر بگذارد

در بازار خریدار یا فروشنده، در نظر گرفتن بودجه توانبخشی شما (و رعایت آن) می تواند به طور قابل توجهی بر قیمت فروش یا نرخ اجاره شما تأثیر بگذارد. بدون شک، طراحی ملکی که خریداران و اجاره‌کنندگان را به خود جذب کند، باید مورد توجه قرار گیرد. با این حال، اگر میز کوارتز با درجه پایین تر را نسبت به گزینه مشابه با درجه بالا و گران تر انتخاب کنید، احتمالاً بازده بیشتری دریافت خواهید کرد.

کلی رستگار، یکی از بنیانگذاران و مدیر خلاق املاک رستگار، به اشتراک می گذارد که "سرمایه گذاری در تعمیر و نگهداری ضروری و ارتقاء استراتژیک می تواند جذابیت ملک شما را افزایش دهد و مستاجران بالقوه بیشتری را جذب کند و به شما این امکان را می دهد که نرخ اجاره بالاتری برای املاک سرمایه گذاری خود داشته باشید." تصمیم بگیرید که چه چیزی برای افزایش جذابیت ملک شما ضروری است و بر اساس آن برنامه ریزی کنید.

تیمی متشکل از معمار زن و کارگر ساختمانی مرد در محل ساخت و ساز. آنها به دنبال نقشه هستند. آنها در مورد پروژه خود بحث می کنند.

5. بازار فعلی مسکن می تواند بر استراتژی های قیمت گذاری تاثیر بگذارد

مشورت کنید عامل املاک و مستغلات برای نظر حرفه ای آنها هنگام قیمت گذاری ملک شما. قیمت گذاری دقیق، اعم از فروش یا اجاره، ضروری است زیرا مجموعه وسیع تری از مشتریان بالقوه را جذب می کند. قیمت گذاری بیش از حد می تواند علاقه را کاهش دهد، در حالی که قیمت پایین ممکن است سوالاتی را در مورد کیفیت ملک ایجاد کند.

طراحی یک استراتژی برنده شامل تجزیه و تحلیل روند بازار و لیست املاک قابل مقایسه است. عواملی مانند تصویر چهارگوش، اتاق خواب ها، حمام ها، اتمام طراحی و مکان در هنگام تعیین لیست قیمت. این ملاحظات در بهینه سازی جذابیت ملک شما و دستیابی به نتایج موفق در بازار املاک و مستغلات حیاتی هستند.

6. تغییر روند به این معنی است که شما باید انعطاف پذیرتر باشید

به روز ماندن از روندهای بازار املاک و مستغلات برای تصمیم گیری آگاهانه بسیار مهم است. استراتژی‌های بلندمدت ممکن است نیاز به تعدیل داشته باشند، زیرا بازارها نوسان دارند. یک مثال گویا از آستین، تگزاس، که در آن میانگین قیمت فروش از 475,000 دلار در دسامبر 2022 به 670,000 دلار در مه 2022 افزایش یافت و به نفع سرمایه گذارانی بود که حاشیه سود بالاتری از املاک با ارزش کمتر داشتند.

با این حال، رکود بازار برای کسانی که بر موج قیمت‌های فروش بالاتر سوار می‌شوند، به‌دنبال داشت و میانگین قیمت فروش تا ژانویه 525,000 به 2023 دلار کاهش یافت. روزهای حضور در بازار افزایش یافت و برخی را بر آن داشت که در فروش تجدید نظر کنند و استراتژی اجاره را برای به حداکثر رساندن حاشیه‌های فروش در آینده اتخاذ کنند. درک این روندها می تواند به سرمایه گذاران املاک و مستغلات کمک کند تا در تغییرات بازار حرکت کنند و سودآوری را بهینه کنند.

تاجر در تلفن همراه

روندهای بازار املاک و مستغلات تأثیر قابل توجهی بر تصمیمات سرمایه گذاری دارد و به روز بودن و انجام تحقیقات کامل را برای سرمایه گذاران ضروری می کند. آگاهی از بازار هنگام در نظر گرفتن زمان مناسب برای خرید یا فروش، تجزیه و تحلیل تأثیر نوسانات نرخ بهره بر استراتژی‌های اجاره، یا تغییر قوانین، بسیار مهم است.

تمبر زمان:

بیشتر از ردفین