به هم ریختیم سرمایه گذاری املاک و مستغلات اشتباهات در سال 2023 بالغ بر صدها هزار دلار، و همچنین در فروشگاه نمایشی است که در آن سرمایه گذاران متخصص املاک گرد هم می آیند، امروز ثابت می کند که همه ما اشتباه می کنیم. از جانب صورت حساب های مالیاتی فراموش شده به خرابی های محوطه سازی آن هزینه شش رقم مورد علاقه، به مدیر املاک خود اجازه دهید اجاره کوتاه مدت شما را در زمین اجرا کند و فراموش کردن خانه ای که دارید- این اشتباهات خشن هستند.
اگر احساس می کنید که شدید شده اید اشتباهات سرمایه گذاری در سال 2023، نگران نباشید، زیرا در این قسمت، ما مهمانان متخصص درباره برخی از دردناک ترین ضررهای املاک خود صحبت خواهند کرد سال گذشته به عنوان سرگرمی برای شما برای لذت بردن! آیا تا به حال فراموش کرده اید که صاحب خانه ای هستید که در آن سود تعلق می گیرد؟ فکر کردی آن معامله ای که در آن پول از دست دادی تمام شده است؟ مجوز نگرفتی و حالا در پرداخت گیر کرده ای هزینه های نگهداری شش رقمی بیش از چند درختچه؟ احتمالا شما این اشتباهات را نکرده اید، اما مهمانان ما مرتکب شده اند!
بچسبید تا بشنوید دقیقا همان کاری که در سال 2024 نباید انجام دهید (و فراتر از آن) و اینکه چگونه می توانید یک موقعیت وحشتناک را به یک معامله سودآور تبدیل کنید ... یا حداقل درسی که تکرار نمی کنید.
برای گوش دادن به پادکست های اپل اینجا را کلیک کنید.
پادکست را از اینجا بشنوید
متن را اینجا بخوانید
دیو:
هی همه. به بازار خوش آمدید. من میزبان شما هستم، دیو مایر، امروز جیمز، کتی و هنری به او پیوستند. و امروز، ما در مورد بزرگترین اشتباهاتی که هر یک از ما در سال 2023 مرتکب شده ایم، حداقل تا کنون صحبت خواهیم کرد. حدس میزنم هنوز چند ماه فرصت داریم که حتی بیشتر بکنیم و اشتباه کنیم، اما حداقل درباره شما بچهها نمیدانم، من اشتباهات زیادی دارم که باید این نمایش را با آنها پر کنم.
امروز میتوانیم یک قسمت بسیار طولانی داشته باشیم، اما اجازه دهید تازه شروع کنیم. قبل از اینکه به هر یک از اشتباهات فردی شما بپردازیم، دوست دارم فقط بدانم که در حال حاضر درباره چه اشتباهاتی می شنوید. هنری، من می دانم که شما با دانش آموزان زیادی کار می کنید. شما افراد زیادی را مربی می کنید. آیا اشتباهات یا موضوعات رایجی وجود دارد که در مورد بازار سرمایه گذاری فعلی می شنوید؟
هنری:
بله، من فکر میکنم یکی از رایجترین اشتباهاتی که مردم در حال حاضر مرتکب میشوند این است که هزینههای نگهداری کافی را فاکتور نمیکنند، زیرا هزینه پول بسیار بالاست و بنابراین مردم بودجهبندی میکنند. آنها برای هزینههای نگهداری خود بودجهبندی میکنند، اما ممکن است در نهایت به این نتیجه برسد که مجبور شوند وامهایی با نرخ بهره بالاتر از حد انتظار بگیرند و سپس ملک را برای مدت طولانیتر از حد انتظار نگه دارند.
اکنون هر چه مدت زمان بیشتری برای اتمام یک پروژه طول بکشد، بسیار پرهزینه تر است. و من فکر می کنم که مردم هنگام در نظر گرفتن هزینه های هلدینگ به اندازه کافی محافظه کار نیستند.
دیو:
خوب، من فکر می کنم که احتمالاً یک موضوع خواهد بود. این در واقع همان چیزی است که من می خواستم بگویم. اما کتی، آیا خطاهای رایجی را می بینید که فکر می کنید مخاطبان ما باید سعی کنند از آن اجتناب کنند؟
کتی:
منظورم این است که اشتباهات بزرگی که در طول سالها بارها و بارها دیدهام این است که مردم برای خرید و نگهداری املاکی را میخرند که آنلاین واقعاً خوب به نظر میرسند، ارزان به نظر میرسند. آنها به نماینده اعتماد دارند. آنها ارزیابیها و بازرسیها را دریافت نمیکنند و از افراد شخص ثالث میخواهند تا بررسی کنند که املاک در یک منطقه خوب است و اینکه واقعاً همانطور که آنها میخواهند و به روشی که روی کاغذ میگوید عمل میکند.
بنابراین اساساً به آنچه روی کاغذ است اعتماد نکنید. همیشه باید واقعیت آن را دریابید. بنابراین، این فرض را که اجاره ها همچنان در حال افزایش هستند، به صورت پیش فرض قرار ندهید. ما فقط این را نمی دانیم. ما نمی دانیم که قیمت ها به افزایش خود ادامه خواهد داد. ملک فقط باید در حال حاضر منطقی باشد و اگر همه چیز خوب پیش رفت، آن را تست استرس کنید، یا اگر اجاره بها کاهش پیدا کرد، آیا باز هم می توانید آن را انجام دهید؟
دیو:
آیا این توصیه را که مردم می گویند شنیده اید؟ لازم نیست در سال اول جریان نقدی داشته باشد زیرا اجاره بها افزایش می یابد. و بله، دو سال پیش این خیلی منطقی بود. اما فکر میکنم یکی دیگر از اشتباهات رایج این است که فکر میکنیم اجارهبها لزوماً بالا میروند. آنها می توانند، من نمی دانم. اما اگر برای انجام معامله خود روی آن حساب می کنید، این کار کمی خطرناک است.
کتی:
آره، فکر میکنم اینطوری میگویم، بنابراین اینجا از خودم دفاع میکنم.
دیو:
باشه.
کتی:
و این این است که هزینه های شما در سال اول بالاترین میزان است. شما باید هزینه های کسب، هزینه های بسته شدن خود را. بنابراین اگر فقط به سال اول خود نگاه می کنید، خیلی خوب به نظر نمی رسد. پس فقط مراقب آن باشید.
دیو:
منظورم فقط نرخ اجرا شماست. اگر نرخ اجرا شما خوب به نظر نمیرسد و بدون احتساب هزینههای یکبارهای که در سال اول شما رخ میدهد، کاهش پیدا میکنید، پس شاید به جای دیگری نگاه کنید.
کتی:
بله، ما فقط نمی دانیم. ما می دانیم که رشد قابل توجهی در اجاره بها داشته ایم، و شاید برای مدتی تثبیت شود. مقداری از آن رشد اجاره بها 20 درصد در یک سال افزایش اجاره بها بود، بنابراین صادقانه باید آن را به عنوان رشد اجاره بها برای پنج سال آینده حساب کنیم.
دیو:
کلا، آره، آره تو چی جیمز؟ آیا اشتباه رایجی که می بینید؟
جیمز:
فقط سوء استفاده از بدهی و واقعاً تنظیم معامله به درستی. مهم نیست که پول سخت باشد، تامین مالی خانه شهری. هر نوع بدهی در خارج از کشور به طور قابل توجهی گران تر است، که باعث کند شدن کار می شود. چیزی که ما می بینیم این است که مردم کمی دچار مشکل می شوند. درست همانطور که هنری گفت، این معاملات بسیار طولانیتر طول میکشد و آنها پیشفرم خود را برای محاسبه زمانهای نگهداری اضافی تنظیم نکردهاند. منظورم این است که خانه معمولی شما دو سال پیش در سه روز فروخته می شود. اکنون می تواند 30 طول بکشد و این بدهی بالا می رود.
هزینه بیشتری دارد. در ارتباط با آن، مردم همچنان وارد میشوند و فقط به این دلیل خرید میکنند که میخواهند معامله را انجام دهند، و سپس استراتژیهای خروج خود را تنظیم نمیکنند. من می بینم که برخی افراد به دلیل اینکه با وام توسعه بسته می شوند، دچار مشکل می شوند. آنها در حال برنامه ریزی برای تامین مالی مجدد نرخ و مدت دارایی هستند، و سپس واقعاً طرف بدهی تجاری را درک نکردند.
و آنها مجبورند پول بیشتری وارد کنند زیرا وام به ارزش ها با پوشش نسبت بدهی بسیار تغییر کرده است و سپس نقدینگی آنها تمام می شود. و بنابراین من احساس می کنم که مردم نقدینگی خود را قفل می کنند و در پرداخت های بسیار بالا گیر می کنند و این می تواند بسیار فاجعه بار باشد.
دیو:
خیلی خوب. خب، اینها برخی از اشتباهات رایج خوب هستند که ما در حال حاضر می بینیم و واضح است که هرکسی که گوش می دهد باید سعی کند از آنها اجتناب کند. و پس از این وقفه سریع، ما به اشتباهات غیر معمولی که هر چهار نفر در این سال مرتکب شده ایم، می افتیم. پس ما بلافاصله برمی گردیم. جیمز، بیایید در مورد اشتباهات شما بشنویم. من احساس می کنم هر سال نوسانات بزرگ زیادی انجام می دهید. خیالتان راحت است که کمی ریسک کنید. پس آیا این با انجام چند اشتباه همراه است؟
جیمز:
خب، اولین چیز، یکی از اولین اشتباهاتم که فکر می کنم امسال مرتکب شدم این است که در اوایل سال به اندازه کافی خرید نکردم. بازار برای یک ثانیه در این حالت تصحیح بیش از حد قرار داشت، جایی که شاهد افزایش قیمت از ابتدای سال بودیم، احتمالاً 5 درصد دیگر در بازگشت، نه در رشد، بلکه بازگشت مجدد.
برخی از معاملات بیهوده وجود داشت که شما به آنها نگاه می کنید و می گویید، "مهم نیست، این خرید خوبی است"، اما ما یک مجوز انجام دادیم زیرا چیزهای زیادی در حال انجام بودیم. آنها می گفتند، هی، این کار هوشمندانه تر است. اما واقعاً کار هوشمندانهتر این است که پول زیادی به دست آورید. بنابراین مثل این است که معامله را بدون توجه به هر چیزی بخرید و آن را بفهمید.
دیو:
اما قبل از اینکه ادامه دهید، جیمز، وقتی معاملات بیشتری نخریدید، به این دلیل است که احساس میکردید ریسک زیادی در بازار دارید، پول زیادی در بازار دارید و در مورد آن نامطمئن بودید، یا اینکه این کار را نکردید. آیا ظرفیت رسیدگی به آن را دارید؟
جیمز:
دلایل متعددی وجود دارد که چرا این کار را نکردیم. بخشی از آن این است که هر بار که بازار تغییر میکند، احساس میکنیم که باید کسبوکارها و سیستمهای خود را در آن مرحله بازسازی کنیم، مانند اینکه چگونه برنامههای نوسازی خود را انجام میدهیم، چه نوع پیمانکارانی را وارد میکنیم، چگونه پیش میرویم. برای صدور مجوزها، چه نوع پرسنلی می خواهیم و چگونه این طرح را اجرا می کنیم باید امروز متفاوت از دو سال پیش باشد زیرا بازار کاملاً متفاوتی است. اگرچه بازار هنوز سالم است، اما موجودی آن کم است، اما هنوز متفاوت است، درست است؟
هزینه پول رو به افزایش است، بنابراین منطقی تر است که ما پیمانکاران با کالیبر بالاتر را وارد کنیم و بسیار بیشتر به آنها بپردازیم زیرا بدهی ها عوض می شود. و بنابراین کاری که انجام می دهد این است که ما در حال بازسازی همه تیم های ساخت و ساز، تیم توسعه خود هستیم. ما در واقع همه را به خانه آوردیم تا بتوانیم سرعت را ادامه دهیم. بنابراین، تعداد زیادی مهره های شطرنج در حال حرکت است تا شما را به بازار بعدی هدایت کند. این یکی از مکث هایی بود که انجام دادیم. مکث دیگری که انجام دادیم این بود که چیزهای زیادی داریم.
ما در حال ساختن 80 خانه در شهر هستیم. ما 20 میلیون دلار در تلنگر داریم که ... آنها فقط پروژه های بزرگتری هستند. و بنابراین ما می خواستیم از طریق موجودی. اما وقتی موجودی خود را تکمیل میکنید، نمیتوانید آنچه را که در 12 ماه پیش خریدهاید، بسازید. عملکرد شما به آن چیزی که فکر می کردید نمی رسد زیرا بازار تغییر کرده است. و این تنها بخشی از املاک و مستغلات و سرمایه گذاری است. اما بهترین راه برای جبران آن گاهی اوقات، اگر معامله ای بیهوده دارید، همچنان باید آن را بخرید و دریابید که چگونه…
به جای اینکه آن را بفروشید یا بفروشید، مثل این است که هنوز بفهمید که چگونه آن درآمد را جمع آوری کنید، حتی اگر یک طرح ساده باشد. بنابراین میتوانستیم کارهای بسیار سادهای انجام دهیم و همچنان پول خوبی به دست آوریم، اما این مکث را انجام دادیم. حالا، مکث خوب بود، زیرا به ما اجازه تنظیم مجدد داد، اما احتمالاً یک چهارم میلیون دلار حداقل روی میز باقی گذاشتیم.
دیو:
آره باشه، خوبه ممنون میشم توضیح بدید این منطقی است. اما بدیهی است که با نگاهی به گذشته، کمی دردناک است. این اشتباه را بشنویم.
جیمز:
یکی از بزرگترین اشتباهاتی که من در حال حاضر با آن دست و پنجه نرم می کنم... خنده دار است زیرا مردم می گویند: «تو با آن سروکار داری؟ شما پروژه های زیادی انجام می دهید.» فقط اتفاق می افتد. ما یک خانه بسیار گران قیمت را ورق می زنیم. ما یک وام 1.8 میلیون دلاری برای آن داریم. چهار و نیم میلیون می ارزد. ما یک خرید عالی برای آن داریم. ما یک بازسازی اساسی و عظیم را پشت سر گذاشتیم که در آن حدود یک میلیون دلار برای این ملک سرمایه گذاری کردیم، یا در حال حاضر حدود 800 دلار است. همه چیز را بازسازی کرد. حدود 18 ماه طول کشید تا مجوزها را بگیریم و آن را به پایان برسانیم.
در واقع حدود 20 ماه طول کشید تا مستاجران را بیرون بیاوریم، مجوزها را بگیریم و آن را بازسازی کنیم. داریم به فینال میرسیم و یک چیزی که ما با شهر در مورد آن صحبت کرده بودیم این بود که آنها می گویند، "اوه، هی، وقتی برای گرفتن مجوز محوطه سازی خود می روید، فقط تمیز کنید و درجه بندی کنید. ما همه خوب خواهیم بود.» این معمولاً یک مجوز بدون نسخه است. بنابراین در طول این 18 ماه، هر لحظه می توانستیم این مجوز را بگیریم. اما همانطور که میروید، معاملات میخرید، به جلو میروید، روی پروژه کار میکنید، روی خانه و تثبیت آن متمرکز هستید.
کار خانه تمام شد و می رویم تا مجوز تسویه و درجه بندی خود را بگیریم. معلوم می شود زمانی که از قبل می دانستیم تالاب هایی در این ملک وجود دارد و باید چک لیست رسمی CIPA را برای این طرح محوطه سازی بررسی کنیم.
دیو:
وای نه.
جیمز:
ما هفت ماه است که روی این معامله نشستهایم و ماهانه 18,000 دلار پرداخت میکنیم، زیرا منتظر تایید هستیم و خانه کاملاً تمام شده است. و نه تنها این، ما نمی خواهیم آن را بفروشیم، زیرا بخشی از ارزش عظیم این ملک، در دو و نیم هکتار در مرکز شهر بلوو است، که پیدا کردن آن بسیار سخت است. بنابراین بسیار انحصاری است، اما تا زمانی که این مجوز را نگیریم نمی توانیم کاری انجام دهیم. چیزهای زیادی بر اساس آن شروع شد.
با وجود اینکه ما با شهر صحبت می کردیم و آنها گفتند: «همه چیز درست خواهد شد. همه چیز خوب میشه نگران نباش» سپس نظر خود را تغییر دادند و گاهی می توانند این کار را انجام دهند. بنابراین بهترین کار این است که مجوزها و برنامه بازی خود را فورا قفل کنید و ما خیلی منتظر ماندیم. و در حال حاضر، اگر به مرز 10 ماهگی برسم، که احتمالاً قرار است به آن برسم، 180,000 دلار است که برای من هزینه دارد. وقتی معامله را خریدیم، وام 8 درصدی داشتیم. نرخ ها بالا رفته است و اکنون وام 11.5 درصدی داریم.
بنابراین ما فقط این هزینه را می خوریم. و چیزی که به آن منتهی می شود این است که همیشه... حتی اگر فکر می کنید مشکل بزرگی نیست، فقط طرح را اجرا کنید، آن را بررسی کنید، و سپس ادامه دهید. از آنجایی که ما به معنای واقعی کلمه برق، لوله کشی، ساختمان و همه چیز را به پایان رسانده ایم، فقط نمی توانیم مجوز محوطه سازی بگیریم.
کتی:
باور نکردنی.
هنری:
درد داره درد داره
جیمز:
درد می کند. چه پول هدر دادنی.
دیو:
آیا معمولاً تمام مجوزهای خود را درست در بالا میکشید؟ یا چگونه در آینده از آن جلوگیری می کنید؟
جیمز:
چه باید بکنید، چون میدانستیم خیلی زیاد است، خیلی وقتها فکر نمیکنید که مجوز تسویه و درجهبندی بگیرید، بلکه به این دلیل که ما دو و نیم هکتار را پاکسازی میکردیم... و ما رتبهبندی نمیکردیم. تمام چیزی که. این به این دلیل بود که ما باید بیشتر به کد نگاه میکردیم، و من این کار را کمی متفاوت انجام میدادم. بنابراین، هنگامی که بیش از 5,000 فوت مربع را پاکسازی کردید، به مجوز پاکسازی و درجه بندی در شهر خاص نیاز دارید. و این مثل تراکتور نیست. این فقط پاک کردن بوته ها است.
و چون فکر میکردیم فقط بوتههای برچسب را حذف میکنیم اما به خاک دست نمیزنیم، همه چیز خوب بود، که در کد میگوید اشکالی ندارد، مگر اینکه بیش از 5,000 فوت مربع انجام دهید. خوب، ما یک زمین 80,000 فوت مربعی داریم. و راستش را بخواهید، به دلیل 18 ماه، بوته های برچسب رشد کردند. اگر در کل پروژه به حفظ آن ادامه میدادیم، احتمالاً مشکل بزرگی هم نبود.
اما چرا باید برای نگهداری از آن پول خرج کنید، وقتی می خواهید همه چیز را از بین ببرید، به هر حال 100 دلار را در محوطه سازی بیندازید؟ و بنابراین این فقط یکی از آن چیزهایی است که شما می توانید، باید، باید. قرار دادن آن در برنامه ما بسیار آسان بود. ما این کار را نکردیم، و حالا باید پول پایپر آن را بپردازیم.
دیو:
درد داره متاسفم برای شنیدن این، مرد.
کتی:
بله، این فقط یک روز دیگر در کالیفرنیا است، درست است؟ اینجا دقیقاً همینطور کار می کند. به همین دلیل است که ورق زدن در کالیفرنیا من را می ترساند.
دیو:
فقط انتظار دارید 10 ماه صبر کنید.
کتی:
آره.
جیمز:
اما میدونی چیه؟ تقصیر من است. تقصیر من است. و شما باید اشتباهات خود را به عنوان یک سرمایه گذار در اختیار داشته باشید، و گاهی اوقات به همین شکل است. بد است، اما خوبی این است که ما از پس پروژه برخواهیم آمد. قراره بفروشیمش قرار است کمی پول در بیاوریم یا پولمان را پس بگیریم و بعد دوباره این کار را انجام دهیم.
دیو:
خوب، این نگرش خوبی است، و خوشبختانه شما 180 گرند برای از دست دادن دارید. منظورم در معامله است. عدالت زیادی در آن وجود دارد. نه شما شخصا اما اگر هنوز هم میتوانید 180 گرند سود بالقوه را از دست بدهید و هنوز هم حتی به سود خود ادامه میدهید، نشان میدهد که خرید خوبی در آن معامله داشتهاید.
جیمز:
یک خرید عالی است، اما منظورم این است که به این فکر کنید که چه کاری می توانید انجام دهید. میتونی برو یه خونه دیگه با 180 تومن بخری.
هنری:
می توانید یک زوج را در آرکانزاس خریداری کنید.
دیو:
اوه بله. ولش کن مرد
جیمز:
ممکن است وام با نرخ بهره بالا بگیرید. شما ممکن است یک معامله بخرید. چه کار بی خودی. باز هم گاهی اوقات برنامه بد می شود.
دیو:
خیلی خوب. خوب، از شما برای به اشتراک گذاشتن آن با ما سپاسگزاریم. هنری، بزرگترین اشتباه شما در سال 2023 چیست؟
هنری:
اوه مرد، بزرگترین اشتباه من در سال 2023، بنابراین من همین الان معامله را بستم که... این اولین تلنگر من بود که در آن پول از دست دادم.
دیو:
قبل از اینکه پول خود را از دست بدهید، چند تلنگر انجام داده اید؟
هنری:
چند صد
دیو:
اوه، باشه این یک درصد برد عالی است.
هنری:
من در اوایل سال تقریباً به از دست دادن پول نزدیک شده بودم، اما در واقع وقتی حساب را انجام دادم، حدود 8 دلار درآمد داشتم. من هنوز آن یکی را مثبت حساب کردم.
دیو:
فقط نرخ بازده را روی آن یکی حساب نکنید. پول در آوردی
جیمز:
تا زمانی که در فضای سبز هستید، همه چیز خوب است.
هنری:
سبز سبز است، مرد من. سبز سبز است.
کتی:
فقط زمان از دست رفته
دیو:
نرخ ساعتی شما در آن معامله چقدر بود؟
هنری:
اما این یکی، پس این خانه ای است که من خریدم. در بخش روستاییتر شهر بود، اما در سه هکتار بود. معامله خوبی بود مرد من 180 برای آن پرداخت کردم و ARV 350 تا 375 بود. حدود 70,000 تا 80,000 دلار بازسازی نیاز داشت. و بنابراین با فکر و درک اینکه چندین خروجی دارم آن را خریدم. بنابراین بسیاری از چیزها در این که چه چیزی این اشتباه را ایجاد کرده است. معامله خوبی بود. من یک معامله خوب خریدم. این به این معنی نبود که معامله بدی خریدم، اما به این دلیل بود که خیلی سریع رشد کردم.
و بنابراین در طول مدت زمانی که آن را خریدم، در نهایت مجبور شدم یک مدیر پروژه استخدام کنم زیرا در آن زمان معاملات زیادی می خریدیم و روی پروژه های زیادی کار می کردیم. اینطور نیست که من این فرآیند مدیر پروژه را در جای خود داشته باشم. من می آمدم تا این مرد را آموزش دهم و او فوق العاده است. او کار بزرگی انجام می دهد. اما زمان آن عالی نبود زیرا هزینه های نگهداری گران بود. منظورم این است که ما چهار ماه مالک آن بودیم قبل از اینکه حتی ببینیم با این چیز چه کنیم؟
آیا قرار است پیش برویم و این نوسازی را انجام دهیم یا نه؟ چون پروژه های بسیار دیگری داشتیم که باید انجام می شد. بنابراین زمانی که به این موضوع رسیدیم که قرار است با این پروژه چه کاری انجام دهیم، تصمیم گرفتم ادامه دهم و آن را روی MLS بچسبانم و سعی کنم تمام آن را دنبال کنم. و من آن را امتحان کردم و نتوانستم گاز بگیرم. بنابراین اشتباه در مورد ملک این بود که چیدمان آن برای اکثر سرمایه گذاران دشوار به نظر می رسید.
بنابراین برای اینکه این یکی عمل کند، باید اساساً یک راهرو در وسط اتاق خواب موجود ایجاد کنید، زیرا اساساً باید از یک اتاق خواب عبور کنید تا به اتاق دیگری برسید و یک حمام برای رسیدن به اتاق دیگر. بنابراین طرح فقط بد بو بود. و بنابراین اگر میخواهید آن را تغییر دهید، باید آن را اصلاح کنید. و من، این برای من مشکلی نیست. فقط درستش میکنم من به اندازه کافی خوشبین هستم که بدانم می توانیم برویم و می توانیم آن را اصلاح کنیم، اما بسیاری از سرمایه گذاران آن چشم انداز را نداشتند.
آنها نمی خواستند با این مشکل کنار بیایند. و بنابراین وقتی آن را در بازار چسباندم، برای من سخت بود که کسی را از نقطه نظر سرمایه گذاری پیدا کنم که بخواهد آن مشکل را حل کند. ما در نهایت آن را در بازار به مالکی میفروشیم که در آن زندگی میکند و به مرور زمان آن را تعمیر میکند، اما آن را با تخفیف بسیار قابل توجهی فروختیم. همه پول درآوردند. نماینده من پول درآورده است. وام دهنده پول من پول درآورده است. همه دست اندرکاران پول درآوردند. من تنها کسی بودم که هیچ پولی به دست نیاوردم، اما این بیشتر یک انتخاب آگاهانه بود.
من فقط میخواستم جلوی خونریزی سود بالا را بگیرم، ملک را بفروشم، کار را تمام کنم تا بتوانم به چیزهایی که میدانم کار میکنند و درآمدی که میخواهم ایجاد میکنند، بعلاوه هزینه فرصت آنچه میتوانم بروم. حالا این کار را انجام بده که من آن را روی سرم ندارم. میتوانستم بازسازی را خودم انجام دهم و 70 را خرج کنم و سپس ملک را به مبلغ بالاتری بفروشم، اما چهار یا پنج ماه دیگر، شاید شش ماه با هر چیز دیگری که انجام میدهم، طول بکشد.
فقط حساب آن پرداخت ماهانه را انجام دادم و گفتم، می دانید چیست؟ بیا جلو برویم، صداش کن. فکر می کنم در نهایت حدود 11 گرند از دست دادم، بنابراین این پایان دنیا نبود. صداش کن و ادامه بده بنابراین بقیه پول درآوردند. بنابراین برای همه خوب بود، فقط نه برای من، اما یک مورد رشد خیلی سریع و شرایط بازار بود. و اگر مجبور بودم دوباره این کار را انجام دهم، احتمالاً هنوز هم آن ملک را می خریدم و فقط مطمئن می شدم که زودتر به آن رسیدم و احتمالاً خودم آن را مدیریت می کردم، زیرا این یک فرصت عالی بود. سرم خیلی شلوغ بود
دیو:
منظورم این است که این چیزی است که اتفاق می افتد. حدس میزنم از آنجایی که این اولین موردی است که بابت آن پول از دست دادهاید، ممکن است این مورد صدق نکند، اما وقتی حجم معاملاتی را که شما و جیمز هر دو انجام میدهید انجام میدهید، آیا به خودتان کمک میکنید که بدانید من نوسانهای زیادی خواهم داشت. امسال، و اگر دو تا از آنها را از دست بدهم، اشکالی ندارد. آیا شما اینطور فکر می کنید یا واقعاً درد دارد؟ حدس میزنم از تو میپرسم، جیمز، چون احتمالاً در بیش از یک معامله پول از دست دادهای.
جیمز:
قطعا بیش از یک معامله. من یک سرمایه گذار 2008 هستم. من همیشه چنین چیزهای کوچکی دارم... من آنها را زخم های جنگی می نامم. این که شما دقیقاً مثل شما هستید که به یاد داشته باشید که همه چیز می تواند خیلی سریع اشتباه شود. من همیشه به مردم می گویم، اگر 10 معامله بخرید و واقعاً در این کار خوب باشید، به احتمال زیاد بابت دو معامله ضرر خواهید کرد. اگر بخواهید خیلی متوسط شوید، یا شاید هم بدبین باشید، سه. دو تا کمی بهتر از میانگین پیش می روند و شما به یکی دو می رسید.
دو تا در هم شکست می خورند، و این در صورتی است که در آن مهارت داشته باشید. و این فقط قانون آمار است. منظورم این است که این فقط میانگین های آماری است. قرار است اتفاق بیفتد. شما در یک محیط پرخطر هستید. عالی پیش می رود، بد می شود، و شما می خواهید آن را با هم ترکیب کنید.
دیو:
خوب، هنری، من برای اولین باخت شما قدردانی می کنم. شما نگرش بسیار خوبی در مورد آن دارید.
جیمز:
میانگین ضربات شما بسیار خوب است، هنری.
دیو:
بله، بله، شما در تالار مشاهیر خواهید بود.
هنری:
منظورم این است که توقع این است که مقداری از دست بدهی، درست است؟ من انتظار ندارم که هرگز پول از دست ندهم. من واقعاً خوش شانس هستم که قبلاً این اتفاق نیفتاده است. من خوشبختم که با وجود اینکه پول از دست دادم، هیچ کس دیگری این کار را نکرد. سرمایه گذاران من حقوق گرفتند. همه دستمزد گرفتند و این به من احساس خوبی می دهد. من خوبم مقداری پول از دست می دهم. من نمیخواهم هیچ کس دیگری به خاطر معاملهای که انجام میدهم مجبور به از دست دادن پول شود.
و بنابراین ما مجبور به انجام این کار نبودیم. در مجموع این برای من مانند یک برد است زیرا اکنون به جلو رفته ام و از معاملات دیگر پول در می آورم. اما انجام یک چک برای بسته شدن معامله ای که دارم می فروشم، جالب نبود. این حس خوبی نبود
دیو:
بله، احتمالاً این احساس عجیبی است.
جیمز:
من مجبور شدم در این مورد به هنری کمک کنم زیرا در واقع، من وام دهنده این معامله بودم.
کتی:
و پول در آوردی
جیمز:
پول در آوردم به همین دلیل است که من عاشق وام دادن به پول خصوصی هستم. کارش کمتره اما در همان زمان، به عنوان یک وام گیرنده یا اپراتور، حتی در مورد این موضوع چیزی نشنیده بودم. هنری پول را قرض گرفت. او باید به سمت بشقاب می رفت، آنچه را که باید انجام می داد، ادامه می داد. اپراتور خوبیه پس کلاه بر تو، هنری، چون من هرگز در مورد این موضوع نشنیده ام.
هنری:
متشکرم. من نیاز دارم که پول بیشتری به من بدهی، به همین دلیل نخواستم…
دیو:
وانمود کن که چیزی از اینها را نشنیده ای، جیمز.
هنری:
اما با جدیت تمام، این یک چیز خارق العاده است... من همیشه این را به شاگردانم می گویم. فکر می کنم، بچه ها، اگر می خواهید پول قرض کنید، باید سرمایه گذاران خود را بدون توجه به هر اتفاقی کامل کنید. مهم نیست چه. اگر در موقعیتی سخت قرار بگیرید، گاهی اوقات مجبور خواهید شد گلوله هایی را گاز بگیرید. اما اگر میخواهید در این کسبوکار رشد کنید، باید سرمایهگذاران خود را کامل، نقطهای، نقطهای خالی کنید. این مهمترین قسمت است. تو آخر میخوری مرد به عنوان یک اپراتور همیشه اینگونه خواهد بود.
دیو:
کاملا. خوب، کتی، به عنوان کسی که پول زیادی از سرمایه گذاران جمع آوری می کند، بزرگترین اشتباه شما در سال 2023 چیست؟
کتی:
خوب، در سال 2023، سال خوبی بود. مثل جیمز، میتوانم بگویم بزرگترین اشتباهم این بود که پول بیشتری برای صندوق اجاره خانوادهمان جمع نکردم، این کار رو به پایان است، و خرید بیشتر به این دلیل که فوقالعاده بوده است. ما فقط رقابت نداشتیم. ما تنها افرادی هستیم که اغلب روی میز مینشینیم. تنها موردی که عمده فروشان با آن تماس می گیرند و معاملات ما فوق العاده بوده است.
دیو:
عالیه.
کتی:
این جنبه مثبت است. اما مسائلی که من در سال 2023 با آنها دست و پنجه نرم می کنم ناشی از تصمیماتی است که یک دهه پیش گرفتم، زمانی که چیزهایی را که امروز می دانم و دلیل اینکه چرا دوست دارم آموزش دهم و به اشتراک بگذارم تا دیگران اینها را نگیرند نمی دانستم، گرفتم. اشتباهات. در آن زمان، همانطور که هنری میگفت، من خیلی سریع رشد میکردم، فرصتهای زیادی داشتم، پول زیادی به سمت من پرتاب میشد.
و من در مورد چیزهای جالب هیجان زده می شدم. و یکی از پروژه هایی که به من رسید، چیزهایی مانند دهکده شراب، چیزی که وام دهنده نمی داند آن چیست. اساساً این فقط ملک تجاری بود که شرابسازیها از شما اجاره میکردند و اتاقهای چشایی و غیره داشتند، زیرا فقط به یک فضای کوچک نیاز داشتند.
دیو:
منظورم این است که یک دهکده شراب بسیار جالب به نظر می رسد.
کتی:
خیلی باحاله و در کالیفرنیا هست. و در بخشی از کالیفرنیا است که این را ندارد. خارج از نپا، سر راه شستا بود. همه اش عالی به نظر می رسید. فرم پیشنهادی عالی به نظر می رسید، اما چیزی که ما کشف کردیم این بود که وام دهندگان آن را به اندازه کافی درک نکردند، بنابراین ما برای تامین مالی مشکل داشتیم. پس درس بزرگ... خوب، این یکی است، اما من آن را سال ها پیش یاد گرفتم. اما امسال چیزی که یاد گرفتم این است که در برخی از این سندیکاها، روشی که من آن را ساختار میدهم، و میدانم روشی که دیگران آن را ساختار میدهند، لایههای مختلف وام دهنده است.
و ما در مورد وام دادن صحبت کرده ایم. برخی از آنها یک وام بانکی است، برخی ممکن است سهام خصوصی باشد، برخی ممکن است جایی باشد که شما سندیکا دارید. شما یک LLC دارید و یک نوع سرمایهگذار را وارد میکنید که در سمت حقوق صاحبان سهام است، و سپس میتوانید سرمایهگذار دیگری را وارد کنید که نرخ پایینتری دریافت میکند، زیرا آنها به عنوان وامدهنده وارد میشوند. و این معمولاً این است که شما ابتدا به عنوان وام دهنده پول دریافت می کنید. بنابراین من اینها را ساختار می دهم زیرا بسیاری از مردم در IRA خود سرمایه گذاری می کنند... من در اینجا کمی فنی خواهم داشت، اما درک این موضوع برای مردم مهم است.
اگر در IRA خود سرمایه گذاری کنید، پول IRA خود را می گیرید و در سندیکای کسی، معامله آپارتمان شخصی یا یک دهکده شراب سرمایه گذاری می کنید، و شما دارایی هستید، به این معنی که شما مالک بخشی از آن هستید، آنچه را که پس از بدست آوردن دیگران باقی می ماند، دریافت می کنید. پرداخت شده. خوب، در IRA شما، سرمایه گذاری در یک تجارت در نظر گرفته می شود. این یک تجارت عملیاتی بود. اگر خانه می سازید و آنها را می فروشید، این یک تجارت عملیاتی است در مقابل آپارتمانی که منفعل تر است. شما UBIT، مالیات بر درآمد کسب و کار نامرتبط را در داخل IRA خود دریافت می کنید، و این می تواند 50٪ باشد.
بنابراین این یک شوک بزرگ است، اما اگر منفعل باشید این اتفاق نمی افتد. بنابراین من سرمایهگذاران را وارد معاملهای میکنم که این بود... آنها میتوانند به عنوان وامدهنده وارد شوند، اما سپس سرمایهگذاران سهام نیز خواهند بود. خوب، اگر معامله خراب شود، و من یکی از 10 سال پیش داشته باشم که این کار را انجام داده است، که بسیاری از مردم می گویند: "هیچ کس نمی تواند در یک دهه گذشته در املاک و مستغلات ضرر کند"، اما می دانید چیست؟ وقتی می توانید روی چیزهایی سرمایه گذاری کنید که متفاوت هستند، اشیاء عجیب و براق و غیره. بنابراین در این LLC، ما وام دهندگان و سرمایه گذاران سهام داشتیم.
اکنون چیزی که من یاد میگیرم این است که اگر زیان وجود داشته باشد و نتوانید به همه بازپرداخت کنید و نتوانید کل مبلغ وام را بپردازید، سرمایهگذاران سهام مالیات بخشودگی وام را پرداخت میکنند. آنها علاوه بر از دست دادن پول خود، مالیات بخشودگی وام را نیز پرداخت می کنند، بخشی از وامی که پرداخت نکرده اند. بنابراین در اینجا من دو گروه از سرمایه گذاران دارم. این فقط پیچیده است. بنابراین مجدداً، قبل از اینکه هیچ سندیکاسی انجام دهید، همیشه مطمئن شوید که با CPA خود صحبت کرده اید و آنها واقعاً موقعیتی را که شما در آن قرار دارید و پیامدهای مالیاتی آن را می دانند.
اما من نگران این هستم که بسیاری از افراد در این معاملات چند خانواری که حدود 10 درصد سهام و سپس 10 درصد وام پل و سپس وام بانکی وجود دارد، خوب، آن سرمایه گذاران سهام، اگر ضرر داشته باشند، آنها همچنین بخشی از وامی را که پرداخت نکردهاند، بخشش بدهی میپردازند. بنابراین فکر میکنم سرمایهگذاران زیادی شوکه شدهاند که نه تنها پول خود را از دست دادهاند، بلکه اکنون مالیات میپردازند. انشالله که ضررها جبران بشه
اما اگر وام هنگفت باشد، و من هیچ یک از این معاملات چند خانواده را انجام ندادم، فقط برای کسانی که انجام دادند، می گویم، اگر تا 90 درصد اهرم داشته باشند، که دوباره هرگز روی مولتی انجام نمی دهم. استاد راهنمای من این بود که بیش از 60 درصد از آن استفاده نکنید. او محافظه کار بود، اما به همین دلیل هیچ معامله ای انجام ندادم. رفتن به 90٪، فرض کنید ... شما برخی از این معاملات را دیده اید که در جایی که 20٪ از بین رفته اند، خراب شده اند. اکنون آن سرمایه گذاران سهام پرداخت می کنند. آنها علاوه بر از دست دادن پول خود، مالیات می پردازند.
دیو:
این فقط لگد زدن به کسی در حالی که او پایین است. این فقط بی ادبی است.
کتی:
من متوجه نشدم، اما IRS به نظر می رسد. خوب، شما این پول را برای انجام این معامله گرفتید. بنابراین اگر مجبور نیستید آن پول را پس بدهید، این درآمد است. آنها آن را اینگونه می بینند. امیدوارم که خیلی پیچیده نبوده باشد.
دیو:
شماره
هنری:
خوب توضیح دادی
دیو:
وحشتناک به نظر می رسد، اما من هنوز تمرکز دارم... آیا می توانیم به دهکده شراب برویم؟ آیا این وجود دارد؟
کتی:
بنابراین ما هرگز نمیتوانستیم منابع مالی آن را دریافت کنیم، بنابراین نه. ما فقط در حال تلاش برای فروش آن هستیم که اکنون زمینی با تمام حقوق است. و اگر کسی در آنجا روستای شراب بخواهد، آماده است تا ساخته شود. ما فقط نتوانستیم بودجه را دریافت کنیم. این یک پروژه باحال است.
دیو:
من می خواهم از یک روستای شراب بازدید کنم. من مطمئن نیستم که بخواهم یکی بسازم.
کتی:
چند مورد واقعا خوب وجود دارد. در واقع ما آن را از روی برخی در واشنگتن الگوبرداری می کردیم. من نمی دانم. جیمز، آیا هیچ روستایی از شراب را می شناسید زیرا روستاهای موفقی در ایالت واشنگتن وجود داشته است؟
جیمز:
آیا آنها احتمالاً در یاکیما هستند یا چلان؟
کتی:
آیا یک منطقه شراب در واشنگتن وجود ندارد؟ فکر کنم اونجا هست
جیمز:
بله، یاکیما در حال حاضر شرابسازیهای خوبی دارد، اما من شراب نمیکنم. من حتی مشروب هم نمیخورم
هنری:
شما به یک دهکده راک استار نیاز دارید.
جیمز:
شما آن را به یک دهکده راک استار تغییر می دهید.
کتی:
دهکده ستارگان راک اینها در واشنگتن دارند آن را می کشند زیرا شما فقط یک فضای کوچک را اجاره می کنید. چون شراب را آنجا درست نمی کنند، فقط در حال چشیدن آن هستند. شراب خود را در جای دیگری درست می کنند. اما همه این شرابخانههای فوقالعاده که در تپهها پنهان شدهاند، هیچ کس قرار نیست از آن بازدید کند.
شرابسازیها میتوانند بیایند و اتاقهای کوچکی برای چشیدن در مناطقی داشته باشند که در آن مردم وجود دارد و آنها هزینه زیادی میپردازند، زیرا در این صورت مستقیماً به مصرفکننده میرسد در مقابل داشتن... آنها برای رفتن از طریق یک عمدهفروش تقریباً 50٪ میپردازند. آنها حاضر بودند مبلغ بسیار بیشتری برای اجاره این فضا بپردازند. بنابراین اعداد فوق العاده به نظر می رسید. فقط باید آن را بسازید تا کار کند.
جیمز:
به نظر مفهوم جالبی است.
کتی:
مجاز است هرکی پول داشت، بیا بسازیمش.
دیو:
خب، برای بزرگترین اشتباهم، حدس میزنم بزرگترین اشتباه سرمایهگذاری امسال من، زیرا اشتباهات دیگر زیاد بوده است، احتمالاً چیزی است که همه اینجا با آن شناسایی میشوند، اما این نبود که کسی را بهموقع اخراج کنم و فقط منتظر بودم. طولانی، با اینکه می دانستم باید انجام دهم، اما در مورد آن تنبلی می کردم. و این برای من هزینه زیادی خواهد داشت. من یک اجاره کوتاه مدت دارم. اکثر معاملاتی که اکنون می خرم منفعل هستند. بنابراین من هنوز چند معامله در کلرادو دارم، و این اجاره کوتاه مدت را دارم که وقتی به اروپا نقل مکان کردم، یک مدیر املاک خدمات کامل را استخدام کردم.
و آنها فقط از ابتدا بد بوده اند. و هر چند ماه یکبار، احتمالاً این را دریافت میکنید، آنها را قبول میکنید، آنها برای چند ماه شروع به عملکرد خوب میکنند، و سپس دوباره شل میشود. و دوباره بالا می رود و دوباره خاموش می شود. و من فقط خیلی منتظر بودم و بالاخره به جایی رسید که ما نقدهای خیلی بدی دریافت می کردیم. مشکلاتی در مورد ملک وجود داشت که واقعاً نیاز به بازسازی فیزیکی داشت و بنابراین ما آن را فهمیدیم. من به این نتیجه رسیدم که بالاخره مجبور شدم باند را کنار بگذارم، اما درست در ابتدای تابستان در کلرادو بود، که شلوغ ترین فصل است.
و بنابراین من تمام رزروهای خود را برای ژوئن، جولای و آگوست از دست دادم که احتمالاً 10 یا 15 بزرگ بود. و سپس تمام نظراتم را نیز از دست دادم، که وقتی به تمام پولی که از دست دادن 50 یا 60 نقد خوب از دست میدهی فکر میکنی، تمام رزروهای از دست رفته در سال گذشته. بنابراین، اگر من آن را به روشی هوشمندانه انجام می دادم، کلرادو، جایی که اجاره کوتاه مدت است، مانند یک فصل گل و لای است، می توانستم آن را از مارس تا مه انجام دهم و کاملاً خوب بود. اما تنبلی کردم و حالا دارم کمی زخم هایم را می لیسم.
پس اون یکی درد میکنه و من فکر میکنم احتمالاً برای همه قابل ارتباط است، زیرا چه یک مدیر دارایی یا یک پیمانکار، گاهی اوقات شما فقط آن موقعیت اجتنابناپذیر و ناراحتکنندهای را که میدانید باید از پس آن برآیید به تأخیر میاندازید.
کتی:
آهسته استخدام کنید، سریع اخراج کنید.
هنری:
گفتنش راحت تر از انجام دادن است، مرد.
کتی:
آره آن است.
دیو:
میدانم. صادقانه بگویم، با زندگی بسیار دور، واقعاً نمی خواستم آن را بفهمم. من فقط می خواستم کارشان را خوب انجام دهند و این کار را نکردند. اما اشکالی ندارد. همونطور که گفتی سالهای خوب زیادی داری. گاهی اوقات برای یک ذره دلتنگ می شوی. اما تا زمانی که در طول زمان روند صعودی داشته باشید، خوب است.
جیمز:
این برای من جالب است. بنابراین وقتی یک شرکت مدیریت املاک اجاره کوتاه مدت را استخدام می کنید و آن ملک شماست، آنها از نظر فنی مالک بررسی ها هستند؟
دیو:
آنها در این مورد انجام دادند، بله. روش جدید، من راهی برای انجام ندادن آن پیدا کردم، اما متوجه نشدم که آنها اولین بار چگونه آن را ساختار داده بودند. به طوری که واقعا مکنده است.
جیمز:
این مانند دستبندهای طلایی است زیرا نمی خواهید آن را ترک کنید.
هنری:
این وحشتناک است.
دیو:
بله دقیقا. دقیقا.
کتی:
بله، این جالب است، زیرا وقتی یک مدیر ملک را برای اولین اجاره کوتاه مدت خارج از ایالت استخدام کردم، فکر کردم که آنها قرار است همه چیز را مدیریت کنند و آنها گفتند: «نه، نه، نه. هنوز باید تحت نام شما و Airbnb شما باشد.» و من حتی قبل از اینکه شروع کنیم آنها را اخراج کردم زیرا آنها وحشتناک بودند.
دیو:
واقعا؟
کتی:
آره آره. هنگامی که آنها بلافاصله در ابتدای یک رابطه به پیام های شما پاسخ نمی دهند، این مشکل ساز است. و بعد خیلی خوشحال شدم که گرفتم... اوه، به همین دلیل است که شما قرار است آن را در حساب خود نگه دارید، اما من در آن زمان نمی دانستم. فقط شانس بود
دیو:
بله، درس مهمی است. و اکنون به افرادی که می شناسم تخفیف می دهم یا آن را تقدیم می کنم تا بتوانم نظرات خود را دریافت کنم. بنابراین اگر کسی میخواهد در کلرادو به اسکی برود، من را در اینستاگرام معرفی کند. یه خونه خیلی خوب گرفتم شما می توانید زمستان امسال بروید، یا همه ما می توانیم برویم. شما بچه ها می خواهید بروید؟
جیمز:
من با خوشحالی می روم پد شما را بررسی کنم.
کتی:
آره، بیایید یک دیدار مجدد داشته باشیم.
دیو:
کسی اونجا نیست
کتی:
ما فقط آن را سطل زباله خواهیم کرد.
دیو:
راستش را بخواهید، مانند یک خانه 16 نفره در یک شهر مهمانی است، بنابراین مطمئناً کمی فرسوده می شود.
کتی:
کامل.
دیو:
حداقل این اولین باری نیست که آن را سطل زباله میاندازم. مطمئنا همینطوره.
جیمز:
خوب، من برای روز شکرگزاری در ویل خواهم بود، بنابراین فکر می کنم همه ما باید برای شام شکرگزاری به محل شما برویم و یک OTM شکرگزاری مناسب داشته باشیم. هنری، تو بوقلمون رو بپز و بیا بریم.
دیو:
من قراره برم ماه عسل من در ماه عسل روز شکرگزاری خواهم بود.
کتی:
خوب، ما فقط در آنجا به شما ملحق می شویم.
دیو:
شما بچه ها می توانید بروید. بله، شما بچه ها می خواهید به تایلند بیایید؟
هنری:
اوه، من دوست دارم به تایلند بروم.
کتی:
کجا میری؟
دیو:
ما به کامبوج و تایلند می رویم.
هنری:
خیلی حسود.
دیو:
من خیلی هیجان زده هستم.
کتی:
آره.
دیو:
خیلی خوب میشه اما شما بچه ها می توانید خانه را داشته باشید. می توانید بوقلمون خود را در آنجا بپزید.
کتی:
هنری داره آشپزی میکنه
دیو:
بسیار خوب، خوب، از همه شما برای به اشتراک گذاشتن اشتباهات خود بسیار سپاسگزارم. فکر میکنم این بخش مهمی از سرمایهگذاری در املاک و مستغلات است که فکر میکنم ما در این نمایش اشتباهات خود را به اشتراک میگذاریم. ما احتمالاً قصد داریم مقدار بیشتری از این کار را انجام دهیم زیرا امروز اشتباهات ما در سرمایه گذاری بود، اما باید در برخی از مراحل پیش بینی های خود برای سال 2023 را نیز پاک کنیم. من فکر میکنم در همه بخشهای ما، قطعاً برخی اشتباهات اعتراف خواهد شد. می دانم که زوجی دارم که مرا آزار می دهند، پس منتظر آن باشید.
کتی:
هنوز به پایان سال نرسیده است.
دیو:
بله، این درست است. خواهیم دید که چه اتفاقی میافتد، اما پیش از پایان سال نیز حسابی برای آن خواهیم داشت. اگر میخواهید درباره میزبان فوقالعاده ما در اینجا بیشتر بدانید، جیمز، اگر کسی میخواهد در مورد از دست دادن 180 گرند با شما صحبت کند، کجا باید این کار را انجام دهد؟
جیمز:
بهترین راه برای فهمیدن اینکه چگونه پول از دست بدهید این است که به اینستاگرام من در [crosstalk 00:32:10] jamesdavid.com بروید. من داستان های زیادی برای شما دارم
دیو:
باشه، کتی، تو چی؟
کتی:
در RealWealth.com شرکت ما و سپس کتی فتکه در اینستاگرام است.
دیو:
خیلی خوب. هنری؟
هنری:
بله، میتوانید من را در وبسایت من، seeyouattheclosingtable.com یا اینستاگرام دنبال کنید. من @thehenrywashington هستم.
دیو:
خیلی خوب. و اگر می خواهید من را پیدا کنید، می توانید این کار را در اینستاگرام @TheDataDeli انجام دهید. از همه شما بسیار سپاسگزارم که گوش دادید. دفعه بعد می بینمت On The Market توسط من، دیو مایر و کیتلین بنت ساخته شد. این نمایش توسط کیتلین بنت تهیه می شود و ویرایش توسط Exodus Media انجام می شود. کپی رایتینگ توسط Calico Content انجام می شود و ما می خواهیم از همه افراد در BiggerPockets برای امکان پذیر ساختن این نمایش تشکر کنیم.
قسمت را اینجا ببینید
به ما کمک کنید!
با گذاشتن امتیاز و بررسی به ما کمک کنید تا به شنوندگان جدید در iTunes دسترسی پیدا کنیم! فقط 30 ثانیه طول می کشد و دستورالعمل ها را می توان پیدا کرد اینجا کلیک نمایید. با تشکر! ما واقعا از آن قدردانی می کنیم!
در این قسمت ما پوشش می دهیم:
- چرا باید هرگز منتظر نمانید تا مجوزها را در یک تلنگر بگیرید و چگونه می تواند شش رقمی برای شما هزینه کند
- عظیم "مالیات بخشودگی وام" شما می توانید باشید مجبور به پرداخت اگر معامله شما به جنوب برود
- فراموش کردن یک تلنگر و جنبه منفی آن مقیاس گذاری نمونه کارها خیلی سریع
- خواه ناخواه شما بهترین فرصت خرید را از دست دادید سال گذشته
- آهسته استخدام کنید، سریع شلیک کنید، و نشانه می دهد که زمان آن رسیده است که شما را تسکین دهید مدیر املاک از وظایف آنها
- چرا می خواهید وام دهنده پول خصوصی بعدی هنری واشنگتن شوید؟
- و So خیلی بیشتر!
پیوندهایی از نمایش
آیا علاقه مندید در مورد حامیان مالی امروز بیشتر بدانید یا خودتان شریک BiggerPockets شوید؟ پست الکترونیک .
یادداشت توسط BiggerPockets: اینها نظرات نوشته شده توسط نویسنده هستند و لزوماً نظرات BiggerPockets را نشان نمی دهند.
- محتوای مبتنی بر SEO و توزیع روابط عمومی. امروز تقویت شوید.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. به خودت قدرت بده دسترسی به اینجا.
- PlatoAiStream. هوش وب 3 دانش تقویت شده دسترسی به اینجا.
- PlatoESG. کربن ، CleanTech، انرژی، محیط، خورشیدی، مدیریت پسماند دسترسی به اینجا.
- PlatoHealth. هوش بیوتکنولوژی و آزمایشات بالینی. دسترسی به اینجا.
- منبع: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-154
- : دارد
- :است
- :نه
- :جایی که
- 1.8 میلیون دلار
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 12
- ماه 12
- ٪۱۰۰
- 16
- 180
- 20
- 2008
- 2023
- 24
- 30
- 32
- 50
- 60
- 70
- 8
- 80
- a
- قادر
- درباره ما
- در مورد IT
- سو استفاده کردن
- حساب
- اکتساب
- جریب
- واقعا
- اضافه
- تنظیم شده
- نصیحت
- پس از
- از نو
- عامل
- پیش
- پیش
- Airbnb
- معرفی
- قبلا
- همچنین
- هر چند
- همیشه
- مقدار
- an
- و
- دیگر
- هر
- هر کس
- هر چیزی
- اپارتمان
- اپل
- درخواست
- قدردانی
- تصویب
- هستند
- محدوده
- مناطق
- آرکانزاس
- دور و بر
- AS
- پرسیدن
- فرض
- At
- گرایش
- حضار
- اوت
- نویسنده
- میانگین
- اجتناب از
- دور
- به عقب
- بد
- بانک
- مستقر
- اساسا
- نبرد
- BE
- زیرا
- شدن
- تبدیل شدن به
- بوده
- قبل از
- شروع
- بودن
- خوشگل
- بهترین
- بهتر
- خارج از
- بزرگ
- بزرگتر
- بزرگترین
- بیت
- خون ریزی
- مخلوط
- رزرو
- مرز
- امانت گرفتن
- قرض گرفت
- وام گیرنده
- هر دو
- خریداری شده
- شکستن
- بریج
- به ارمغان بیاورد
- آوردن
- آورده
- بودجه
- ساختن
- بنا
- ساخته
- دسته
- کسب و کار
- کسب و کار
- مشغول
- اما
- خرید
- خریداری کردن
- by
- کالیفرنیا
- صدا
- کامبوج
- آمد
- CAN
- می توانید دریافت کنید
- ظرفیت
- دقیق
- مورد
- کشتی
- تغییر
- تبادل
- ارزان
- بررسی
- بررسی شده
- شطرنج
- انتخاب
- شهر:
- واضح
- نقل و انتقال بانکی
- نزدیک
- بسته
- بسته
- مربی
- رمز
- جمع آوری
- کلرادو
- COM
- بیا
- می آید
- راحت
- آینده
- تجاری
- مشترک
- شرکت
- رقابت
- به طور کامل
- بغرنج
- مفهوم
- علاقمند
- نتیجه
- شرایط
- پیوستگی
- هوشیار
- عواقب
- محافظه کار
- در نظر گرفته
- ساخت و ساز
- مصرف کننده
- محتوا
- ادامه دادن
- مقاطعه کار
- پیمانکاران
- پخت و پز
- سرد
- copywriting است
- به درستی
- هزینه
- گران
- هزینه
- میتوانست
- مقابله با
- با احتساب
- زن و شوهر
- پوشش
- پوشش
- CPA
- ایجاد
- ایجاد شده
- جاری
- دیو
- روز
- روز
- مقدار
- معامله
- معاملات
- بدهی
- دهه
- نجیب
- مصمم
- تصمیم گیری
- قطعا
- تاخیر
- پروژه
- تیم توسعه
- DID
- مختلف
- مشکل
- شام
- مستقیم
- فاجعه بار
- تخفیف
- تخفیف
- کشف
- نمایش دادن
- do
- میکند
- نمی کند
- عمل
- انجام شده
- آیا
- پایین
- نزولی
- مرکز شهر
- نوشیدن
- در طی
- هر
- پیش از آن
- آسان تر
- ساده
- خوردن
- ویرایش
- هر دو
- دیگر
- در جای دیگر
- پست الکترونیک
- پایان
- به پایان رسید
- کافی
- سرگرمی
- محیط
- قسمت
- انصاف
- خطاهای
- اساسا
- تاسیس
- املاک
- اتر (ETH)
- اروپا
- حتی
- تا کنون
- هر
- هر کس
- هر کس
- همه چیز
- کاملا
- عالی
- برانگیخته
- انحصاری
- وجود داشته باشد
- موجود
- خروج
- خارج می شود
- مهاجرت
- انتظار
- انتظار
- انتظار می رود
- گران
- کارشناس
- توضیح داده شده
- توضیح دادن
- گسترش
- اضافی
- فاکتور شده
- فاکتورینگ
- FAME
- خانواده
- خارق العاده
- بسیار
- FAST
- احساس
- پا
- خطا
- کمی از
- شکل
- شکل گرفت
- آمار و ارقام
- پر کردن
- نهایی
- سرانجام
- تامین مالی
- پیدا کردن
- پایان
- پایان
- آتش
- تیر
- نام خانوادگی
- بار اول
- پنج
- رفع
- فلیپ
- فلیپس
- متمرکز شده است
- پا
- برای
- بخشش
- رسمی
- چهارم
- خوش شانس
- به جلو
- یافت
- چهار
- از جانب
- کامل
- سرگرمی
- صندوق
- خنده دار
- آینده
- بازی
- تولید می کنند
- دریافت کنید
- گرفتن
- دادن
- داده
- دادن
- Go
- می رود
- رفتن
- طلایی
- رفته
- خوب
- افرین
- پول خوب
- کردم
- درجه
- بزرگ
- بزرگ
- سبز
- رشد
- زمین
- گروه ها
- شدن
- در حال رشد
- رشد
- مهمان
- مرد
- بود
- نیم
- سالن
- دسته
- رخ دادن
- اتفاق افتاده است
- اتفاق می افتد
- سخت
- فراموش نشدنی
- آیا
- داشتن
- he
- سر
- سالم
- شنیدن
- شنیده
- شنوایی
- هنری
- اینجا کلیک نمایید
- پنهان
- زیاد
- بالاتر
- بالاترین
- هیلز
- استخدام
- اصابت
- نگه داشتن
- برگزاری
- صفحه اصلی
- خانه
- صادق
- صادقانه
- ماه عسل رفتن
- امید
- خوشبختانه
- میزبان
- میزبان
- خانه
- چگونه
- چگونه
- HTTPS
- بزرگ
- صد
- صدها نفر
- صدمه
- درد می کند
- i
- من می خواهم
- شناسایی می کند
- if
- بلافاصله
- اجرای
- مهم
- in
- درآمد
- مالیات بر درآمد
- فرد
- اجتناب ناپذیر
- اینستگرام
- دستورالعمل
- علاقه
- نرخ بهره
- جالب
- به
- فهرست
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذاری
- سرمایه گذار
- سرمایه گذاران
- گرفتار
- IRA
- IRS
- موضوع
- مسائل
- IT
- آیتونز
- جیمز
- کار
- پیوستن
- پیوست
- JPG
- جولای
- پرش
- ژوئن
- تنها
- فقط یکی
- نگاه داشتن
- نگه داشته شد
- کشتن
- نوع
- دانستن
- دانا
- زمین
- نام
- پارسال
- قانون
- لایه
- طرح
- یاد گرفتن
- آموخته
- یادگیری
- دروغ گویی
- کمترین
- ترک کردن
- ترک
- ترک کرد
- وام دهنده
- وام دهندگان
- امانت دادن
- کمتر
- درس
- اجازه
- اجازه دادن
- قدرت نفوذ
- اهرم
- LG
- لیس
- پسندیدن
- احتمالا
- نقدینگی
- استماع
- کوچک
- زنده
- زندگی
- LLC
- وام
- وام
- قفل شده
- طولانی
- دیگر
- نگاه کنيد
- نگاه
- به دنبال
- مطالب
- از دست دادن
- شکست
- خاموش
- تلفات
- از دست رفته
- خیلی
- مقدار زیادی
- عشق
- کم
- کاهش
- شانس
- خوشبختانه
- ساخته
- نگهداری
- ساخت
- باعث می شود
- ساخت
- مرد
- اداره می شود
- مدیریت
- مدیر
- بسیاری
- مارس
- علامت
- بازار
- شرایط بازار
- عظیم
- ریاضی
- ماده
- ممکن است..
- شاید
- me
- متوسط
- معنی
- رسانه ها
- مربی
- پیام
- مایر
- متوسط
- قدرت
- میلیون
- ذهن
- از دست
- از دست رفته
- اشتباه
- اشتباهات
- MLS
- حالت
- مدل سازی
- پول
- ماه
- ماهیانه
- ماه
- بیش
- اکثر
- حرکت
- حرکت
- نقل مکان کرد
- متحرک
- بسیار
- چند
- چندگانه
- my
- yo mismo
- نام
- لزوما
- نیاز
- ضروری
- نیازهای
- هرگز
- جدید
- بعد
- خوب
- نه
- هیچ
- به طور معمول
- اکنون
- تعداد
- متعدد
- اشیاء
- رخ می دهد
- of
- خاموش
- ارائه
- چاپ افست
- غالبا
- oh
- خوب
- on
- یک بار
- ONE
- آنهایی که
- آنلاین
- فقط
- باز کن
- کار
- قابل استفاده
- اپراتور
- دیدگاه ها
- فرصت ها
- فرصت
- خوش بین
- or
- سفارش
- دیگر
- ما
- شرکت ما
- خارج
- خارج از
- روی
- خود
- متعلق به
- مالک
- لایی
- پرداخت
- دردناک
- مقاله
- بخش
- شریک
- بخش
- حزب
- عبور
- غیر فعال
- گذشته
- توقف
- پرداخت
- پرداخت
- پرداخت
- مبلغ پرداختی
- مردم
- درصد
- انجام دادن
- کارایی
- شاید
- دوره
- اجازه می دهد
- شخص
- شخصا
- فوق العاده
- فیزیکی
- قطعات
- محل
- برنامه
- برنامه ریزی
- برنامه
- افلاطون
- هوش داده افلاطون
- PlatoData
- بازیکن
- بسیاری
- لوله کشی خانه ها
- به علاوه
- پادکست
- پــادکـست
- نقطه
- موقعیت
- مثبت
- ممکن
- پتانسیل
- پیش بینی
- زیبا
- قیمت
- قیمت گذاری
- خصوصی
- سهام خصوصی
- در هر
- شاید
- مشکل
- روند
- ساخته
- سود
- مفید
- پروژه
- پروژه ها
- اثبات
- مناسب
- املاک
- ویژگی
- محفوظ
- قرار دادن
- قرار دادن
- یک چهارم
- سریع
- به سرعت
- افزایش
- بالا بردن
- نرخ
- نرخ
- رتبه
- نسبت
- رسیدن به
- اماده
- واقعی
- املاک و مستغلات
- واقعیت
- تحقق بخشیدن
- واقعا
- دلیل
- دلایل
- عقب نشینی
- بازسازی
- ارتباط
- نسبی
- به یاد داشته باشید
- از بین بردن
- اجاره
- تکرار
- نشان دادن
- برگشت
- درامد
- بررسی
- راست
- طلوع
- خطر
- خطرات
- خطرناک
- راک استار بشم
- اتاق
- دور
- دویدن
- در حال اجرا
- روستایی
- سعید
- همان
- گفتن
- گفته
- می گوید:
- فصل
- دوم
- ثانیه
- دیدن
- مشاهده
- به نظر می رسید
- مشاهده گردید
- فروش
- فروش
- حس
- سرویس
- محیط
- هفت
- شدید
- اشتراک گذاری
- اشتراک
- تغییر کرد
- شوکه
- کوتاه مدت
- باید
- نشان
- نشان می دهد
- طرف
- قابل توجه
- نشانه ها
- مشابه
- ساده
- پس از
- تنها
- نشسته
- وضعیت
- شش
- کند
- کند شدن
- به آرامی
- کوچک
- هوشمند
- دقیق
- So
- تا حالا
- خاک
- فروخته شده
- حل
- برخی از
- کسی
- چیزی
- گاهی
- بزودی
- فضا
- خاص
- سرعت
- خرج کردن
- صرف
- گفته شده
- حامیان
- مربع
- ثبات
- کارکنان
- دیدگاه
- شروع
- آغاز شده
- دولت
- آماری
- ماندن
- گام
- چوب
- چسبنده
- هنوز
- توقف
- داستان
- استراتژی ها
- فشار
- ساختار
- ساخت یافته
- دانشجویان
- قابل توجه
- قابل ملاحظه ای
- موفق
- تابستان
- مفروض
- مطمئن
- نوسان
- سندیکایی
- سیستم های
- جدول
- گرفتن
- طول می کشد
- مصرف
- صحبت
- سخنگو
- مالیات
- عوارض
- تیم
- تیم ها
- فنی
- techniquement
- گفتن
- تمایل دارد
- مدت
- وحشتناک
- آزمون
- تایلند
- نسبت به
- تشکر
- شکر گزاری
- که
- La
- آینده
- قانون
- پروژه ها
- جهان
- شان
- آنها
- موضوع
- سپس
- آنجا.
- اینها
- آنها
- چیز
- اشیاء
- فکر می کنم
- تفکر
- سوم
- این
- در این سال
- کسانی که
- اگر چه؟
- فکر
- هزاران نفر
- سه
- از طریق
- سراسر
- زمان
- بار
- زمان
- به
- امروز
- امروز
- با هم
- هم
- در زمان
- بالا
- لمس کردن
- شهر
- تجارت
- قطار
- رونوشت
- روند
- سعی
- باعث شد
- زحمت
- درست
- صادقانه
- اعتماد
- امتحان
- تلاش
- ترکیه
- دور زدن
- تبدیل
- دو
- نوع
- نوعی
- به طور معمول
- مردد
- غیر معمول
- زیر
- فهمیدن
- درک
- تا
- بطرف بالا
- us
- ارزش
- ارزشها
- بررسی
- در مقابل
- بسیار
- تصویری
- دهکده
- دید
- بازدید
- حجم
- صبر کنيد
- منتظر
- راه رفتن
- می خواهم
- خواسته
- می خواهد
- بود
- واشنگتن
- حالت واشنگتن
- ضایعات
- مسیر..
- we
- سایت اینترنتی
- خوش آمد
- خوب
- رفت
- بود
- چی
- چه شده است
- چه زمانی
- چه
- که
- در حین
- WHO
- تمام
- چرا
- اراده
- مایل
- پیروزی
- شراب
- زمستان
- با
- در داخل
- شگفت انگیز
- مهاجرت کاری
- کارگر
- با این نسخهها کار
- جهان
- نگرانی
- با ارزش
- خواهد بود
- زخم
- کتبی
- اشتباه
- سال
- سال
- هنوز
- شما
- شما
- خودت
- یوتیوب
- زفیرنت