koos viimsepäeva pealkirjad ja tarbijate kindlustunde langus, kuidas peaksite 2024. aastal edasi toimima? Aeg saada nõu KAHE vanemökonomisti käest! Bigger Pockets Dave Meyer räägib koos ZILLOW omad Orphe Divounguy ja REDFIN omad Chen Zhao et selgitada välja viimased USA majandusnäitajad ja pakkuda teile strateegiaid selle aasta eluasemeturul edu saavutamiseks.
Saame sisse koduhinnad, sissetulev "taskukohasuse korrigeerimine," ennustab hüpoteegi intressimääraja miks võiks järgmine aasta ostjatele oluliselt parem olla. Kuid see pole veel kõik. Nii Chen kui ka Orph jagavad oma 2024. aasta majanduse väljavaated, olek Ameerika tarbija, ja mis võib juhtuda õppelaenu tagasilöök, krediitkaartide võlgnevused suurenevad ja sularahavarud saavad tühjaks.
Lõpuks lõpetame Cheni ja Orphe nimekirjaga kinnisvaraturud, mida jälgida ja kallid piirkonnad, kus võib taaselustatud pandeemiajärgne buum. Kui soovite teada, mida oodata, kuhu investeerida ja kui kuum eluasemeturg tuleb tagasi in 2024, hoia kinni!
Kliki siia Apple Podcastide kuulamiseks.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
Dave:
Tere, kõik ja tere tulemast BiggerPocketsi võrgustikku ja head uut aastat. Kui olete minu moodi, astute 2024. aastasse eluasemeturust ja kinnisvarainvesteeringutest põnevil, kuid tõenäoliselt on teil ka palju küsimusi. Viimasel aastal on nii makromajanduse kui ka eluasemeturgude osas tootlus veidi tõusnud ja langenud, see on olnud veidi segane ja seega, kuigi 2024. aastal on palju võimalusi, on ka palju küsimusi, mis jäävad vastuseta. Nii et täna on meil väga eriline episood, mis aitab vastata mõnele neist küsimustest. Kaasan kaks tunnustatud vanemökonomisti, et arutada majanduse ja eluasemeturu olukorda. Teeme prognoose 2024. aasta kohta, esitame kogu statistika ja kogu konteksti, mida vajate, et tunda end oma portfelli koostamisel enesekindlalt.
Ja see on tõsi, olenemata sellest, kas proovite osta oma esimest kinnisvara 2024. aastal või juba olemasolevat portfelli laiendada. Nii et täna on meie kaks külalist Chen Zhao, kes on Redfini vanemökonomist, ja Orphe Divounguy, kes on Zillow' vanemökonomist. Ja me käsitleme kõiki teemasid, mis tõenäoliselt teie meelest on. Me räägime sellistest asjadest nagu inflatsioon, eluasemete hinnad ja loomulikult räägime ka hüpoteegi intressimääradest. Kõik tahavad alati nendest rääkida. Nii et selle jao lõpuks saate väga hästi aru, kus me praegu majanduse ja eluasemeturuga seisame ning kuhu see järgmise aasta jooksul tõenäoliselt areneb. Nii et ilma pikema jututa võtame ette Chen Zhao Redfinist ja Orphe Divounguy Zillow'st.
Chen Zhao ja Orphe Divounguy, tere tulemast meie kõigi aegade esimesele BiggerPocketsi taskuhäälingusaate majandusteemalisele ümarlauale. Meil on väga hea meel, et teie mõlemad ja teie laialdased valdkonnateadmised on täna meiega koos, sest mul on palju küsimusi ja ma eeldan, et meie publik on nii 2024. aasta makromajandusliku kliima kui ka eluasemeturu kohta. Tänases saates alustame makromajandusest ja siis läheme natukene konkreetsemaks eluasemeturule – asjadele, mis ilmselt kõigile, kes seda saadet kuulavad, on huvitatud. Aga alustame sellest majandust kõige laiemas mõttes. Nii et Chen, öelge mulle, mis teie arvates järgmisel aastal SKTga juhtub?
Chen:
Kõik märgid viitavad veidi aeglasemale majanduskasvule, mis ulatub neljandast kvartalist 4. aastani. Seega on SKP IV kvartalis umbes 2024%. Fed prognoosib, et 4. aastal näeme SKT kasvu umbes 1.2%. See kõik on kindel majanduskasv, kuid kindlasti aeglasem kui see, mida oleme näinud, mis oli omamoodi eesmärk, mida Fed püüdis saavutada. Nagu öeldud, arvan, et 2024. aastani on endiselt palju ebakindlust. Föderaalreserv on praegu pöördes, nii et eriti pärast seda detsembrikuu koosolekut nägime tõesti Fedi, kes ütles: "Tõenäoliselt saavutasime haripunkti ja nüüd me vaatan, kuidas allakäigutee välja näeb. Ja Fed, peaksite alati meeles pidama, on nagu selle auto juhtimine, kuid tal pole selle üle täielikku kontrolli. See on umbes nagu videomängu mängides küsite: "Kas see rool tõesti töötab? Ma pole päris kindel.”
Kuid Fed kontrollib lühiajalisi intressimäärasid väga hästi, kuid Fedil on palju vähem kontrolli pikaajaliste intressimäärade üle. Ja see on eriti oluline, kui mõtlete eluasemele nagu meie siin. Ja me nägime, et eelmisel sügisel, kui pikaajalised intressimäärad, 10-aastased, olid kuni 5%, hüpoteeklaenude intressimäärad tõusid kuni 8%. Fed ei teinud midagi teisiti. Powell ei tulnud kunagi välja ega öelnud midagi, see lihtsalt juhtus ja see üllatas Fedi. Ja ma arvan, et tõenäoliselt, ma arvan samamoodi, et pärast detsembrikuu Föderaalreservi koosolekut, kui Powell tuli välja ja andis üsna veidra pressikonverentsi, oli ta ilmselt alati ka pisut üllatunud turu reaktsiooni ulatuse üle. Ma ei ole Powelli peas, aga nii ma arvan. Seda kõike lihtsalt selleks, et öelda, et Fed on endiselt ainus mäng linnas, kuid Fedil pole toimuva üle täiuslikku kontrolli ja see muudab 2024. aasta peale mõtlemise tõesti raskeks. Ehkki me arvame, et me Tõenäoliselt tuleb üsna tugev majanduskasv, peaksime olema teadlikud, et seal on palju riske.
Orphe:
Chen, olen täiesti nõus. Tähendab, viis, kuidas ma sellest mõelda tahaksin, on see, et mulle meeldib mõelda vastutuule ja taganttuule vastu. Ja nii istudes, kui mõtlete oma prognoosile, istudes maha ja tõstes esile, mis on vastutuul ja millised on taganttuuled, ning püüdes hinnata, mõtlen välja, millised neist domineerivad teise üle, kuidas ma mõtlen sellest, mis on. edasi minema. Seega teame näiteks, et meil on tulemas valimiste aasta. Teame, et enamikul valimisaastatel, eriti kui valimised on väga vastuolulised ja riik on mõnevõrra polariseerunud, Kongress on polariseerunud, on teil palju rohkem poliitilist ebakindlust. Ja ma ütlen alati, et kui inimesed on tuleviku suhtes ebakindlad, istuvad nad rahakoti seljas, istuvad maha, ootavad, teevad pausi, ei lähe välja ja ei osta uut autot. Ja tavaliselt on see inflatsiooni vähendav, mis võib põhjustada majandustegevuse aeglustumist. Ja seega on see USA majanduse jaoks 2024. aastal vastutuul.
Chen:
Jah. Ja isegi kui astute selle sammu edasi, Orphe, arvan, et teie raamistik on täiuslik, kuna kui on nii palju ebakindlust, on tarbijatel raske planeerida, mida nad tegema hakkavad. Ettevõtetel on tõesti raske planeerida, mida nad kavatsevad teha, sest nad ei tea, millal te sellele valimisaastale lähenete, kes võidab, kes hakkab juhtima, kes kehtestab reegleid. millised on eeskirjad ja eeskirjad, millega ma aasta, kahe või kolme aasta pärast silmitsi seisan? Ja see muudab ettevõtete jaoks väga raskeks öelda: "Noh, nüüd ma investeerin X-i, Y-sse või Z-sse." Ja see kipub majandust pisut pärssima.
Orphe:
Võiksime sellele lisada, eks? Olles veidi täpsem, panime Trumpi maksukärbete kehtivuse lõppema. Tõenäoliselt ei too see kaasa nihkumist valitsuse kulutuste osas järgmisesse aastasse, kuid tõenäoliselt saab tulu maksukärbete aegumisest. Ja seega võib-olla vähem laenu. Ja see muidugi mõjutab tootlust ja hüpoteegi intressimäärasid.
Dave:
Üksikasju selle kohta, mida Chen ja Orphe oma eluasemeturu prognoosis näevad, saame teada veidi hiljem ja saame nende pulsi USA keskmise tarbija kohta kohe pärast pausi. Tere tulemast tagasi, kõik. Oleme siin koos Redfini ja Zillowi vanemökonomistide, Chen Zhao ja Orphe Divounguyga, kes räägivad oma ennustustest aastaks 2024. Olete rääkinud natuke vastutuulest, omamoodi makromajanduslikust kliimast, Föderatsioonist. Mind huvitab teie arvamus keskmise Ameerika, keskmise Ameerika leibkonna või tarbija olukorra kohta, sest te vaatate neid laiaulatuslikke makroandmeid ja näete, et SKT on üsna tugev, näete palju positiivseid näitajaid, kuid paljudel omamoodi rohkem mikrotaset ja isikliku rahanduse taset ning anekdootlikult kuuled, et inimestel on raskusi, oleme näinud õppelaenu tagasimaksmist alustamas, Chen, kuidas sa kirjeldaksid Ameerika keskmise tarbija olukorda praegu?
Chen:
Ma arvan, et see, mida me nägime, oli see, et pandeemiast väljudes suunas valitsus lihtsalt nii palju raha majandusse, tarbijal läks väga hästi ja omamoodi enneolematul viisil. Ja see, mida me oleme näinud, ja kõige karmimad andmed, mis meil selle kohta olid, oli see, kui palju üleliigseid sääste oli inimeste pangakontodel pandeemia tõttu, nagu ka tegelik sularaha, mida nad pidid kulutama. Ja mida me nüüd nägime, on see, et üleliigne sularaha on praegusel hetkel enamasti kadunud. Seega näeme andmeid JP Morganilt, Bank of Americalt, kes saab vaadata inimeste pangakontosid ja me näeme, et praegusel hetkel on see üsna kadunud. Ja siis, nagu te ütlesite, näeme ka rohkem krediitkaartide rikkumisi. Nii et see on osa andmeid, mis tulevad välja New Yorgi keskpanga majapidamiste võlgade ja krediidi aruandest, kus me näitame, et üleminek 90-päevasele kuritegevusele on praegu umbes 9.5% või midagi sellist. Ja see on ajaloolise tasemega võrreldes kõrgem, nii et ka see võib olla midagi, mille pärast muretseda.
Ja siis ka õppelaenu tagasimaksed. Seega pandi õppelaenu maksed pandeemia ajal ootele ja need jätkusid oktoobris. Maksete kogusumma, mida tarbijad peaksid tasuma, on hinnanguliselt umbes 70 miljardit dollarit. Seega arvame, et see moodustab umbes 0.3% kasutatavast isiklikust sissetulekust. Nii et see pole tohutu summa, kuid piisav, et tekitada inimeste kulutamisharjumustes võlgu. Seega on põhjuseid, ma arvan, et need on kõik põhjused, miks te võite mõelda, et tarbijad on tõenäoliselt nõrgemad, kui nad olid. Kuid nagu paljud asjad, nii palju erinevaid majandusmõõdikuid ja statistikat, mida oleme pandeemiast saadik jälginud, on minu arvates suur osa sellest, mis on muutus võrreldes tasemega? Seega tarbija nõrgeneb, aga tarbijal on ka kõik hästi. Seega, kuna me tulime nii tugevast positsioonist, et isegi kui sa veidi nõrgened, on sul ikkagi tõenäoliselt kõik korras. Ja me näeme seda paljudes teistes mõõdikutes.
Näiteks teame, et tarbijad kogevad praegu reaalsissetuleku kasvu. Palgad on palju tõusnud, nii et see on oluline. Teame ka, et seal on tõesti tugev tööturg, mis on tarbijatele tohutu taganttuul. Seega arvame praegu, et tõenäoliselt on 2–3 miljonit rohkem avatud töökohta ja töötuid on. Nii et see on väga-väga tugev tööturg. Ja lõpuks, võite vaadata, me teame, et krediitkaartide võlgnevused on tõenäoliselt pisut kõrged. See on peamiselt keskendunud teatud tüüpi tarbijatele, kellel on halvem krediit, ja nooremad tarbijad. Aga siis vaatate ka näiteks hüpoteeklaenude maksehäireid. Hüpoteeklaenude võlgnevused on praegu nii madalad. Seega on palju andmeid, mis näitavad ka seda, et tarbija on praegu päris hea. Nii et ma ütleksin, et ma ei ole USA tarbijate pärast väga mures ja arvan, et see kõik on väga kooskõlas laiema majandusliku sõnumiga, milleks on see, et me oleme omamoodi jahenemises, kuid me ei ole piirkonnas, kus me peaksime praegu mures olema.
Orphe:
Olen täiesti nõus. Me jahtume, kuid ilmselt on meil parem kui enne pandeemiat. Kui vaadata võlgade teenindamist osana isiklikust sissetulekust, siis ikka väga madal. Umbes seal, kus see oli 2019. aastal enne pandeemiat. Nii et te vaatate pealt, meil läheb hästi. Kas me jahutame? Jah. Kas me tunneme näputäis? Jah. Kuid meil läheb palju paremini kui ilmselt kolm-neli aastat tagasi. Nii et nüüd olen täiesti nõus. Arvan, et tarbija on ikka päris heas seisus. Muidugi on jaotus olemas, nii et teie allosas on inimesed, kes tunnevad endiselt natuke valu. Aga kui vaadata tööturgu, siis ma arvan, et seni, kuni inimestel on tööd, on USA majandusega kõik korras.
Dave:
Hästi. Nii et ma arvan, et teema, mida me siin kuuleme kõigile, kes seda kuulavad, on see, et USA majandusel läheb praegu enamiku makromajanduslike mõõtmiste järgi üsna hästi, kuid Chen ja Orphe näivad olevat ühel meelel, et me aeglustame ja seega võime siiski jääda. kasvamist jätkata. Tundub, et te mõlemad arvate, et jääme järgmisel aastal SKT kasvu osas siiski positiivseks ja kuigi tarbijad võivad olla halvemas olukorras kui sel või eelmisel aastal, siis ajaloolises plaanis on asjad siiski korralikud. konteksti nii makromajanduslike näitajate kui ka tarbijate olukorra osas.
Orphe:
Nii et Dave, on raske öelda, kas me oleme halvemas olukorras kui olime, eks? Sest kui mõelda, vihjas Chen sellele, siis inflatsiooniga kohandatud palgad on tegelikult tõusnud. Neid vähendati, 21. aastal ja 22. aastal, kuna inflatsioon tõusis eelmise aasta keskel ligikaudu 9%-ni. Föderaalreservi aruannet vaadates on rahaline rikkus tegelikult kasvanud. Kui oleksite 2022. aasta lõpus öelnud, et aktsiaturg oleks teinud sama, mida ta tegi 2023. aastal, oleksin arvanud, et olete täiesti hull. Aktsiaturg läks 2023. aastal pisarasse, üllatas kõiki ja me lõpetame aasta nii tugevalt. Ja nii kasvas ka rahaline rikkus.
Eluasemerikkus, meil oli suur langus, kus mõtlesime: "Oh, jumal. Majade hinnad langevad." Ja järsku tõusid eluasemehinnad tagasi. Kodukapital on endiselt kõigi aegade kõrgeima taseme lähedal, paljudes suurlinnades on hinnad langenud. Kodukapital on paljude majaomanike jaoks endiselt kõigi aegade kõrgeima taseme lähedal. Paljud neist majaomanikest, kes ostsid enne pandeemiat, said refinantseerida väga madala intressimääraga, seega on neil väga madalad igakuised hüpoteeklaenumaksed. Ja nii ma vaatan seda ja ütlen: "Hei, sellel tarbijal, sellel keskmisel tarbijal, keskklassil võib praegu tõesti hästi minna."
Chen:
Jah. See on naljakas, et sa seda ütled, Orphe, sest ma nõustun kogu selle statistikaga, mida sa räägid. Kõik mõõdikud on suurepärased. Ja siis tundub, et meil on see probleem, kus tundub, et kõigil on majanduse suhtes halb tuju.
Orphe:
Jah.
Chen:
eks? Ja kõik on super negatiivsed.
Dave:
Täiesti. Seda ma tahtsingi sinult küsida. Jah.
Chen:
Jah.
Orphe:
See on nii huvitav.
Dave:
Mis see siis on, Chen? Millele sa selle omistad? Ja makroandmete klassikalised mõõtmised näitavad, et asjad lähevad hästi, kuid ei tundu, et inimesed tunneksid, et majandusel läheb hästi. Niisiis, kus on katkestus?
Chen:
Jah, sul on täiesti õigus. Ja tundub, et ühendus on katkenud, eks? Sest just nagu Orphe ütles, et vau, teie sissetulek kasvab, teil on nii palju eluasemerikkust, teil on ükskõik milline teie portfell, see läheb fantastiliselt, yada, yada, yada. Ja samal ajal taltsutab Fed inflatsiooni. Nii et võib-olla ei pea me selle pärast enam muretsema. Miks sa siis mures oled, eks? Ma arvan, et palju sellest, ma arvan, et on kaks asja, ma ütleksin. Üks on see, et majandusteadlastena vaatame alati mediaani või keskmist, see on kõige kättesaadavam asi, mida vaadata. Ja levik on lihtsalt väga lai, teil ei ole taskuid inimesi, kellel on lihtsalt mediaanist või keskmisest inimesest väga erinev kogemus. Ja need inimesed on tõelised inimesed, nad on tõelised valijad ja tõeliste tunnetega inimesed. Nii et ma arvan, et sellest on palju.
Ja siis teine asi, mida ma ütleksin, on lihtsalt see, et kuigi tundub, et Fed on inflatsiooni taltsutanud ja inflatsioon on nüüd palju lähemal 2–3%, oleme kogenud suurt hinnataseme hüpet ja see võtab kaua aega. inimestel on aeg sellega psühholoogiliselt kohaneda. Ma üritasin mitte välja kutsuda Rockettesi ega midagi, aga vaata, ma arvan, et see on fantastiline etendus, aga ma vaatasin Rockettesi pileteid ja mõtlesin: "Püha lehm, see on tõesti kõrge." Ja ma ütlesin: "Ohoo, ma arvan, et kui see on see protsent, see protsent, siis on nagu hinnatase mõistlik, isegi kui tulevikus inflatsiooni ei suurene." Kuid ma arvan, et isegi kui nad on näinud, et nende palk on tõusnud, kogevad nad hindu nähes ikkagi kleebisšokki ja see on omamoodi negatiivne tunne. Need on kaks asja, millele ma tähelepanu juhiksin.
Ja siis nende inimeste tasku kohta, kes ei koge seda, mida kogevad keskmised või keskmised inimesed, mis on eluasemeturu jaoks oluline, arvan, et peaksime mõtlema inimestele, kellel veel kodu ei ole. Nii et me räägime eluaseme rikkusest, kõigist inimestest, kes refinantseerisid, teil on 2% hüpoteeklaenu määr ja teil on nii palju kodukapitali, aga mis siis, kui ma poleks kunagi kodu ostnud? Või paljud ameeriklased ei oma aktsiaid, nii et mind ei huvita, kas S&P 500-l läheb hästi. See ei too mulle üldse kasu. Nii et ma arvan, et sealt tuleb palju selliseid halbu vibreid.
Orphe:
Olen Cheniga täiesti nõus. Ma arvan, et see on ilmselt… Ma saan seda kogu aeg ja olen väga aktiivne sotsiaalmeedias ja kus te teatate inflatsiooni langemisest ja inimesed ütlevad: "Ei, see pole tõsi." Sest hinnad on kõrgemad kui aasta tagasi. eks?
Dave:
Jah. Noh, kui mu vanemad viitavad teie ideedele siin, on teil täiesti õigus. Ma ei saa neist kummagagi ainsatki vestlust, kus nad ei ütleks mulle iga viimase paari nädala jooksul ostetud asja uut hinda. Nad lihtsalt ei saa sellest aru. Ja ma arvan, et inimesed lähevad segadusse ka deflatsiooni ja deflatsiooni idee vahel, et deflatsioon on hinnatõusu aeglustumine, kuid seda ei juhtu, väga ebatõenäoline on deflatsioon, kus hinnad tegelikult langevad. Nii et need kaks asja on erinevad mõisted. Aga ma arvan, et sul on täiesti õigus, Chen, et inimestel kulub väga kaua aega, enne kui sellega harjub. Ma tunnen, ma vaatan kõiki andmeid ja vaatan endiselt paljusid asju, mida ostan, ja saan kleebisšoki.
Chen:
Jah. Ja mitte ainult, et me ei saa deflatsiooni, te ei taha deflatsiooni.
Orphe:
Täpselt.
Chen:
Kui teil tekib deflatsioon, tähendab see, et oleme tõesti tõsises hädas, sest see tundub peaaegu vastuoluline. Inimesed ütlevad: "Kas ma ei taha, et hinnad langeksid, nii et ma suurendan tegelikku ostujõudu?" Aga sa ei tee seda, sest sellises majanduses ei ostaks keegi kunagi midagi. Kui saaksite homme mune odavamalt osta, siis miks ostaksite mune täna? Ja see on tõesti ohtlik majandustsükkel, millesse sattuda. Seetõttu sihimegi seda kena 2% inflatsiooni.
Orphe:
Ja see tähendab ka seda, et kui te midagi ei osta, võib töötuse määr tõusta, ettevõtetel pole põhjust kedagi palgata. Nad võivad isegi palju inimesi koondada. Ja nii kaotate lõpuks oma töö.
Dave:
Seega oleme rääkinud laiast makromajandusest ja sellest, mis toimub ja mis teie arvates järgmisel aastal tõenäoliselt juhtub. Tahaksin aga jutu suunata rohkem eluasemeturule, sest meie siinne publik, enamik neist on aktiivsed või pürgivad kinnisvarainvestorid. Ja paljude inimeste jaoks on miljoni dollari küsimus, kas on hea aeg kinnisvara ostmiseks? Ja ma tean, et selles on palju tegureid, kuid Chen, ma olen lihtsalt uudishimulik, kas saate meile kõige kõrgemal tasemel anda oma väljavaated eluasemeturule järgmisel aastal?
Chen:
Nii et ma arvan, et ma ütleksin, et meie ülemine rida on see, et 2024. aasta eluasemeturul näeme ostjate jaoks paremat pilti, ostjate jaoks paremaid tingimusi. Selle kõige olulisem põhjus on see, et me näeme järgmisel aastal taskukohasust veidi paranemas. Seega arvame, et intressimäärad langevad. Me näeme juba pärast detsembrikuu Föderaalreservi koosolekut, et Fed on pöörlemas. Me räägime intressimäärade langetamisest 2024. aastal. Ilmselgelt on lahtine küsimus, kui palju ja millal need tulevad, kuid tundub tõesti, et intressimäärad hakkavad langema. Vaata, me ei liigu 3% pandeemiaajastu määra poole, vaid me suundume madalamale territooriumile. Nii et see on nii ostjate kui ka müüjate jaoks üsna oluline.
Ja siis teine asi on see, et me näeme 2024. aastal hindade pehmenemist. Seega võib hindade pehmenemine olla veidi nüansirikas teema, sest üldiselt räägime nominaalhindadest, nii et see tähendab, et inflatsiooni ei võeta arvesse. Nii et 0% hinnakasv on näiteks tegelikult hindade langus reaalses mõttes, kuna inflatsioon on suurem kui 0%. Seega näeme tõesti, et hinnad on 0% tasemel või langevad ehk 1% vahemikus. Nii et see on ostjate jaoks parem taskukohasus võrreldes sellega, mida nad näevad nii tariifide kui ka hindade tõusu osas. Ja lisaks sellele näeme, et võrku tuleb rohkem laoseisu. Ja see on osa põhjusest, miks me näeme hindade pehmenemist, sest ma arvan, et meie Redfini andmetes näeme, et kliendid, kes võtavad Redfiniga ühendust, et saada nõu oma kodu noteerimise kohta, näeme aasta-aastalt kahekohalist kasvu. seda viimastel nädalatel. Ja see pole veel tegelikeks nimekirjadeks muutunud. Kuid isegi tegelikes uutes kirjete andmetes oleme hakanud nägema neid puuke viimastel nädalatel.
Nii et me arvame, et neid on tulemas rohkem. Ja selle kõige põhjuseks on minu arvates inimesed väsinud ootamisest. Meie agendid räägivad meile, et kliendid, kellega nad räägivad, on justkui oodanud, et eluasemeturul midagi juhtuks, sest nad tahavad oma mehest lahutada või peavad mõnel muul põhjusel kolima, et… Sest nad tahavad et olla lastelastele lähemal või midagi sellist. Midagi positiivsemat kui oma mehest lahutamine, aga...
Dave:
Olgu, sa kuulsid seda siin esimesena. Chen, kas sa ütled, et lahutuste määrad tõusevad, intressimäärad langevad, lahutuste määrad tõusevad?
Chen:
Ma eelistaksin seda kõike pigem intressimäärade kui lahutusmäärade põhjal.
Dave:
Okei. Me ei tee seda.
Orphe:
Ma arvan, et asi on selles, et elu juhtub, eks? Ja elusündmused on üks peamisi põhjuseid, miks inimesed üldse kolivad, eks?
Chen:
Jah, see on õige. Jah. Nii et ma arvan, et müüjad on ootamisest väsinud ja mõistavad, et intressimäärad ei lähe kunagi tagasi 3% peale. Ja nad on nagu... Nii et nad ütlevad, tead mida? Lähen, müün, teen seda, mis hetkel vaja. Nii et see on ostjate jaoks palju parem pilt. See tähendab paremat taskukohasust ja lisaks on teil valida rohkemate kodude vahel. Seega näeme 2024. aastaks optimistlikumat pilti kui 2023. aastal.
Dave:
See on tõesti huvitav, sest näete, nagu te ütlesite, viimasel Föderaalreservi koosolekul, mis oli detsembris. Me nägime seda teadet, mis surus võlakirjade tootlusi alla, hüpoteeklaenude intressimäärad hakkasid veidi langema. Ja ma arvan, et enamiku kinnisvarainvestorite kõige vahetum reaktsioon oli, et vau, see käivitab koduhindade kasvu suure tõusuvooru, sest see suurendab nõudlust. Kuid ma tahan lihtsalt veenduda, et kõik siin saavad aru, mida Chen ütleb, et nõudlus võib kasvada, kuid kui samal ajal suureneb ka pakkumine, võivad hinnad jääda suhteliselt tasaseks ja võib-olla näeme hindade pehmenemist, kuid võime ka näha tehingute kogumahu kasvu, mis oleks ilmselt väga teretulnud uudis kõigile siinsetele agentidele või hüpoteeklaenuandjatele, kes seda kuulavad. Ja see on olnud minu küsimus 2024. aasta kohta, kas intressimäärad võivad langeda, nõudlus kasvab, aga ma olen lihtsalt olnud uudishimulik, kust pakkumine tuleb.
Me kuuleme Orphe'ilt pakkumise ja nõudluse kohta ning täiendavaid arutelusid taskukohasuse, hüpoteegi intressimäärade ennustuste kohta, mida kõik kuulda tahavad, ja seda, milliseid turge 2024. aastal jälgida. Kõik see tuleb pärast vaheaega. Oleme tagasi Orphe Divounguy ja Chen Zhaoga. Chen jagas just võimalikku stsenaariumit, kus 2024. aastal võib näha rohkem pakkumist ja suuremat nõudlust. Orphe, kas näete samasugust olukorda, kus nii nõudlus kui pakkumine võivad järgmisel aastal veidi suureneda?
Orphe:
Täiesti, täiesti. Ja muide, ma olen Zillow majandusuuringute meeskonna kõige optimistlikum liige ja mõnikord nad naeravad mu üle, sest ma näen kõike alati positiivses valguses. Nii et uute kirjete arv kasvab meie andmetel 3.1% aastaga võrreldes. Ja need olid palju allapoole, eriti kevadel, kui lootsite, et olemasolevad majaomanikud panevad oma kodud turule, müügiturule. Nad lihtsalt ei ilmunud. Ja nüüd hakkame nägema, kui vaatate alates umbes selle aasta juulist, uusi kirjeid, turule tulevate kodude voog oli üsna tasane ja nüüd hakkab see järele jõudma. Nii et ma olen väga optimistlik. Ja nagu Chen mainis, arvan, et elusündmused, aga ka eelistused pole muutunud. See vana maja, milles sa enam elada ei taha, istusid lihtsalt väikese ebakindluse pärast. Tonn hüpoteeklaenude intressimäära kõikumine, te ei tea, mis toimub majandusega. Ja nii teed pausi, istud rahakoti otsas, ootad, ei tee midagi.
Kuid nüüd hakkate nägema, et asjad normaliseeruvad ja nüüd saate oma eelarvet kohandada. Saate asju vaadata ja mõtestada, et oh, okei, noh, nüüd ma tean, kuhu ma teel olen. Mul on endiselt oma töö. Asjad näevad päris head välja. Ma tean, et hüpoteeklaenude intressimäärad ei lange enam kaljult alla. Ma arvan, et paljud inimesed istusid seal ja mõtlesid: "Hei, võib-olla langevad hüpoteegid." Ja me teame, et hüpoteegid leevenevad, kuid need ei kuku kaljult alla. Ja ma ütlen kõigile, ainsad korrad, mil oleme näinud hüpoteeklaenud kaljult alla kukkumas, oli dotcom-mulli lõhkemine, ülemaailmse finantskriisi keskpaik ja ülemaailmse pandeemia algus. Ja me teame, et hüpoteegid ei kuku kaljult alla. Nad leevenevad veidi.
Me võime isegi näha veidi väiksemat intressimäära volatiilsust, eriti kui inflatsioon liigub jätkuvalt Föderaalreservi eesmärgi suunas. Turg ei reageeri kõikidele majandusuudistele nagu eelmisel aastal. Nii et see kõik soodustab inimeste taas välja toomist. Meie andmed, Zillow andmed näitavad ka, et 70% müüjatest ostavad uuesti. Mitte 100%, 70%. Nii et teil on nendelt meestelt rohkem pakkumist kui nõudlust, kui näete ka 2024. aastal uusi kirjeid. Ja see kõik kokku näitab mulle, nagu Chen mainis, et tõenäoliselt näete, et hinnad pehmendavad natuke. Uued nimekirjad ei ole enam eluaseme inventuurile suureks takistuseks. Ja muidugi, ma arvan... ma olen optimistlik. Ma arvan, et see võib tähendada rohkem tehinguid.
Dave:
Ma hindan seda selgitust. Orphe, sa ütled, et oled optimist, nii et ma tahan siin vaid hetkeks mängida kuradi advokaadina ja lihtsalt saada sinu arvamust, sest ma arvan, et on olemas narratiiv või ühine mõttekäik, et kuulen, et taskukohasus on lihtsalt nii madal praegu, isegi kui intressimäärad veidi langevad, on hinnad lihtsalt liiga kõrged ja see on mõnevõrra… Inimesed tunnevad, ma arvan, et on vältimatu, et hinnad peavad langema, sest need on lihtsalt nii palju kõrgemad kui varem. Ja kui ühendate selle mõne asjaga, mida ütlesite võib-olla aeglustunud majanduse kohta, mida te selle peale ütlete?
Orphe:
Ma arvan, et ka ehitajad muretsevad selle pärast pisut. Seega on neil ehitusjärgus terve hulk maju. Siiski on need kodud turule tulemas. Ja muidugi, kuna turule on tulemas nii palju kodusid, siis uusehituse poolel hakkate nägema ehitajate meeleolu veidi langemas ja hakkate nägema algust. Miks peaksin alustama uut projekti, kui mul on tulemas palju ühikuid, mida pean maha müüma? Ja seda kõike ma arvan, et me näeme. Aga aimu andmiseks, jah, taskukohasus on endiselt probleem, aga kui mõelda sellele, et eluasemelaenude intressimäärad olid madalamad kui täna, siis eelmisel aastal kui täna, ja ometi on uusehituse keskmine hinnalangus pole muutunud, see on endiselt umbes 6%. Hinnaalanduse noteerimise osakaal võrreldes eelmise aastaga on tegelikult väiksem.
Kui inimesed lihtsalt ei saaks endale kodu lubada, ja muide, pean ütlema, et eluasemeturg on kohalik, nii et ma räägin keskmisest USA tasemest. On kohti, mis on täiesti taskukohased. Sa lihtsalt ei saa isegi… Inimesed ei saa kvalifitseeruda. Ma mõtlen LA piirkonda, Riverside'i Californias. Ma mõtlen, et need on kohad, mis on paljudele inimestele lihtsalt kättesaamatud. Kuid keskmiselt on teil siiski teatud nõudlus. Nõudlus on aeglustunud, kuid nõudlus ületab endiselt pakkumist. Ja seetõttu olen ma ikka väga optimistlik edasi minnes. Ja ma pole ainuke, eks? Kuuleme Warren Buffettist ja uuest ehitusest ning armastusest uue ehituse vastu. Seega olen ma väga optimistlik, et 2024. aasta võib olla parem, sest uued nimekirjad on juba 2023. aastal saavutanud põhja.
Chen:
Jah, ma arvan, et taskukohasuse küsimus on tõesti hea ja see on ka üks põhjusi, miks sa, Dave, ütlesid: "Noh, kui hinnad langevad, siis miks hinnad lihtsalt rohkem ei tõuse?" Ma ütlesin: "Tegelikult, sest ma arvan, et taskukohasus seab sellele piiri, sest ma arvan, et mingil hetkel ei saa inimesed endale lubada rohkem osta." Kuid ma arvan, et taskukohasuse korrigeerimine ei pea tulema selle suure hinnalanguse näol. 2008. aasta stiilis hinnalangus, mis juhtus ainult üks kord ja sellel on põhjus, miks see juhtus ainult üks kord ja väga ainulaadsetel asjaoludel. Nii et ma arvan, et taskukohasuse paranemist võib näha ka mitme aasta jooksul, kui näete, et hinnad on paigal, tõusevad 1% või langevad 1% või midagi sellist, kus hinnad lihtsalt tõusevad vähem kui inflatsioon, kuid vaid veidi vähem kui inflatsioon. Ja see on taskukohasuse paranemine. Lisaks ootame ka intressimäärade langust. Nii et suur osa taskukohasuse probleemist on viimasel aastal olnud intresside ja mitte tingimata hinnaprobleem.
Dave:
Tahan veenduda, et kõik mõistavad, mida taskukohasus eluasemeturul silmas pidades tähendab. Põhimõtteliselt on see, kui kergesti saab keskmine ameeriklane endale keskmise hinnaga kodu lubada, või nagu Orphe täpselt märkis, on see ka kohalik, kui kergesti saab keegi konkreetsel turul seda konkreetset kodu sellel turul lubada. Ja sellel taskukohasel taburetil on üldiselt kolme tüüpi jalgu. Seal on hüpoteeklaenude intressimäärad, nagu Chen just viitas, koduhinnad ja ka palgad. Seega on taskukohasuse suurendamiseks või languseks erinevaid viise. Asi pole ainult koduhindades.
Chen:
See on selle täiuslik seletus. Ja jah, teine asi, mis ma ütleksin, et see ei viita sellele, et ei näe suurt hinnalangust, on täpselt nagu taganttuul, demograafiline taganttuul koduhindade ja nõudluse osas. Me teame, et millenniumlased on ikka veel selles vanuses, kus me peame ostma kodusid, inimesed saavad lapsi, nad peavad ostma kodusid. Nii et seal on palju nõudlust. Ja siis on tulemas Z-generatsioon. Nii et paljud demograafilised analüüsid näitavad seda tõesti… Me oleme jõudmas nende aastate väga tugeva koduostjate nõudluse juurde. Ehkki hinnad on kõrged, on hinnad endiselt kõrged, kuid praegu on seal lihtsalt palju vajadusi.
Orphe:
Ja Chen, sa oled täiesti asjakohane. Ja saate seda loendit täiendada. Rahvastik välismaalt. Teile tuleb palju uusi peresid välismaalt. Pärast COVID-i avasime lõpuks uuesti, kus teie... Isegi paar aastat enne COVID-i oli sisserände tase riiki aeglustunud. Ühtäkki tuleb meile maale rohkem inimesi ja sellest saab tegelikult lisaks veel peresid, uusi peresid ja see tõstab mehed kõrgemale.
Dave:
Aga suur tänu. See on väga-väga kasulik seletus. Kuna me räägime taskukohasusest. Mul on kahju, et seda teile mõlemale tegin, aga ma pean proovima teilt igaühelt ennustada hüpoteegi intressimäärasid. Teil võib olla vahemik. Aga Orphe, mis sa arvad? Mis te arvate, kus on hüpoteeklaenude intressimäärad aasta pärast 2024. aasta detsembris, kui peaksite arvama?
Orphe:
Väga-väga raske ennustada. Ja sa näed seda. Pean silmas seda, et turureaktsioonis, mille me saime, langetas turg nelja intressimäära langetamist, Fed vihjas kolmele, kuid tootlused jätkasid langemist. Nii et Dave kahjuks ei anna ma teile numbrit, kuid ütlen teile, et see, kuidas ma sellest jälle mõtlen, on vastutuul versus taganttuul. Ja turg on väga ettearvamatu, kuid me teame, et järgmisel aastal on meil kõik see inflatsioon, mis aitab tootlusi vähendada.
Siis on teil hüpoteegi intressimäär, mis sõltub ebakindlusest. Ja see on tõenäoline, et kui me näeme edaspidi väiksemat volatiilsust, siis see tõenäoliselt... Turgudel kahaneb see tõenäoliselt ka. Samal ajal mainisin varem, et meil on enne valimisi, 24. aasta suvel, paari kuu jooksul enne valimisi, palju poliitilist ebakindlust. See saab olema ka tõukejõuline majandustegevus ja see vähendab inflatsiooni. Ja nii jällegi, ma eeldan, et tootlused jätkavad leevenemist, jätkavad madalamat liikumist. Ma ei eelda, et nad kukuvad kaljult alla, eriti kui Fed suudab sisuliselt maanduda ja me saame vältida majanduslangust 2024. aastal.
Dave:
Olgu, Chen, kas ma saan sinult numbri välja tuua?
Chen:
Ma saan aru kõhklusest numbri andmisel, eks? See on raske. Tänapäeval on nii palju ebakindlust. Ma arvan, et see arv algab 2024. aasta detsembris kuuega. Meie Redfini ennustustes arvasime, ma arvan, et 2024. aasta lõpuks on umbes kuus ja pool. Avaldasime selle enne detsembrikuu Föderaalreservi koosolekut, kus Powell tõesti alustas näita pöördepunkti. Nii et võib-olla on see sellest veidi madalam. Võib-olla jääb see madalamasse kuuesse. Kuid ma arvan, et Orphe andis teile väga hea raamistiku, et mõelda, mis intressimääradega juhtub. See sõltub sellest, mida Föderaalreservi fondimäär teeb, ja siis on selle kõige ümber palju ebakindlust. Kuid lisaks sellele olid teil ilmselgelt hüpoteegi intressimäärade erinevused ja see võib veidi kokku kukkuda.
Kuid kriitiliselt on see, mis juhtub Föderaalreservi vahendite intressimääraga, mida Fed kavatseb teha. Kuid siis on see, mis juhtub pikaajaliste intressimääradega, mida kavatseb teha 10-aastane riigikassa ja Fedil on selle üle väga vähe kontrolli. Nii et see võib jääda samaks, tõusta või langeda, kui Fed lõikab. See on veidi ebakindel, olenevalt sellest, mida Fed veel räägib ja millised muud majanduslikud asjaolud on ja mille pärast investorid veel muretsevad. Nii hakkasid investorid eelmisel suvel väga muretsema valitsemissektori võlataseme, näiteks maksutulude, meie kulutuste pikaajalise jätkusuutlikkuse ja riigikassa pakkumise pärast. Ja nii tõusid tootlused tõesti üles ja intressimäärad tõusid ning sellel polnud tegelikult midagi pistmist, väga vähe pistmist inflatsiooniga. Nii et see teebki arvamise väga raskeks. Kuid ma arvan, et kui ma oleksin keegi, kes kavatseb lähitulevikus kodu osta, siis ma arvan, et 2024. aastal lõpetate aasta numbritega, mis moodustavad kuuega algava numbri ümber, võib-olla madalad kuued.
Orphe:
Ja siis, Chen, sa vihjasid kõigile neile teguritele. Ja siis on ka maailmamajandus välismaalt. Välismaised investorid otsivad USA varasid. Kui teil on konflikt välismaal, on teil geopoliitilisi pingeid, mis võib tähendada, et rohkem investoreid hakkab kogu seda riigikassat absorbeerima. Ja seega on need kõik tegurid, mida tuleb jälgida, mistõttu on saagikuse prognoosimine väga-väga keeruline.
Dave:
Jah, see on suurepärane punkt. Ma tahan lihtsalt korrata ja veenduda, et kõik kuulajad saavad sellest aru. Fed ei kontrolli hüpoteeklaenude intressimäärasid. Nad kontrollivad föderaalfondide intressimäära, mis loomulikult mõjutab võlakirjade tootlust ja ettevõtteid ning kõiki muid erinevaid keerulisi asju, mis mõjutavad hüpoteegi intressimäärasid. Kuid lihtsalt sellepärast, et Fed ütleb, et nad võivad järgmisel aastal intressimäärasid kolm korda langetada, ei usu ma, et peaksime kõik võiduringi võtma. Ma arvan, et see on julgustav, kuid intressimäärad on siiski tõenäoliselt kõikuvad, vähemalt lühiajalises perspektiivis, samal ajal kui me näeme, kuhu võlakirjade tootlus hakkab liikuma. Ja jälle oleme näinud, et Fed osutas asjadele, mida nad lõpuks ei teinud. Samuti pole lihtsalt mingit garantiid, et nad peavad kinni plaanist või 2024. aasta detsembri seisuga esitatud märgetest. Kuid see tähendab, et minu arvates on asjad julgustavad.
Ma tahan pöörduda riski poole, sest enamik inimesi, kes seda taskuhäälingusaadet kuulavad, investeerivad. Nad ei osta kodu, kus elada 5–10 aastat. Ja seetõttu olen uudishimulik, kuigi olete jaganud mõningaid oma tundeid eluasemeturu ja selle kohta, kuhu see võib minna, olen uudishimulik, Chen, kas teil on mõtteid selle kohta, millised riskid võivad tekkida kinnisvarainvestorite jaoks. järgmisel aastal?
Chen:
Arvan, et riskid on piirkondlikud. Nii et ma arvan, et üldiselt, nagu oleme arutanud, kui olete kinnisvarainvestor, ei näe ma tõesti, et hinnad langeksid tonni. Arvan siiski, et teatud turgudel võib märgata märkimisväärset hinnalangust. Näiteks Texases näeme kohati juba päris märkimisväärset hinnalangust. Nii et ma arvan, et meie andmetes on Austin keskmise müügihinna osas aasta-aastalt langenud peaaegu kahekohalise numbri võrra. Nii palju neid kohti, kus tegelikult oli palju lihtsam lisavarustust luua, mis oli suurepärane. Pandeemia ajal, kui inimesed tõesti üritasid sinna kolida, oli nõudluse rahuldamiseks lihtsam pakkumist luua ja hinnad tõusid palju. Tõenäoliselt näeme praegu vastupidist, kus nõudlus on väiksem, nii et mõnel neist turgudest on suurem oht, et hinnad langevad.
Nii et paljud neist võivad olla päikesevöö piirkonnad, nagu näiteks Austin. See on koht, kus ma oleksin ilmselt veidi ettevaatlikum, kuid ma tunneksin end veidi turvalisemalt soodsamates kohtades, kus hinnad on madalamad. Seega näeme, et New Yorgi osariigis või Kesk-Läänes, kus hinnad jäävad alla riikliku mediaani, on need kohad ühed kitsaimad turud, mida me näeme, kus kodud lähevad kõige kiiremini. Ma arvan, et Rochesteris nägime, et kodud läksid turult välja keskmiselt kaheksa päevaga, ja see on tingitud sellest, et need kohad on lihtsalt väga taskukohased ja kui taskukohasus on väga pingeline, on nad väga atraktiivsed.
Dave:
Kõlab loogiliselt. Ma armastan Rochesteri hüüdeid. Käisin seal ülikoolis. Orphe, aga sina? Kas näete turul muid riske?
Orphe:
Kui vaadata viimaseid Ameerika kogukonna uuringu andmeid 2022. aasta kohta, siis Texase osariigis Austin oli vähemalt 50 parima metroojaama hulgast kiireim metroo, mis kasvas rahvaarvu järgi kõige kiiremini. Ja elamufondis on need samal ajal lihtsalt plahvatatud. Ja elamufond kasvas kiiremini kui isegi kõige kiirem rahvastiku kasv. Ja nii nüüd satute olukorda, kus teil on kõik need kodud ja loomulikult hinnad, lõpphinnad langevad. Ja nii ma arvan, et Chen viitas sellele, me näeme oma andmetes sama asja. See, kas see jätkub või mitte, on teine lugu, sest ma arvan, et kui inimesed lähevad kohtadesse… Ja Austin ei pruugi olla kohalikele taskukohane, aga kui inimesed lähevad Austinisse Californiast, siis muide teame 30% kalifornlastest. kolivad põhiliselt Texasesse, Arizonasse ja Floridasse. Nii et kui inimesed kolivad kallimatest California metroojaamadest Texasesse ja näevad, et hinnad nii palju langevad, võib see hindade langus edaspidi olla hea.
Ja siis mulle meeldivad ka mõned neist turgudest, Charlotte, Raleigh, Põhja-Carolina, sul on seal see uurimiskolmnurk, sa ikka panid palju inimesi sinna piirkonda kolima. Teil on Tennessee osariigis Nashville'i turg, mis on üks minu lemmikuid ja kus rahvaarv on samuti endiselt suur. Ja seega on need turud, kus ma ootan rahvastiku jätkuvat kasvu. Kuid peate olema ettevaatlik ka selles mõttes, et kui teil on palju üürnikke, kes ei saa tingimata kodu ostma minna, või kui teil on palju inimesi või ehitajaid, eeldate, et rahvastiku kasv jääb mõnel neist turgudest jõuliseks. , ilmselt näete palju pakkumist. Kui ma eeldan, et kõik need üürnikud tulevad, siis näete palju inimesi, kes soovivad saada üürileandjaks ja ehitajaks, kes ehitavad palju pakkumist.
Nii et võib-olla ei saa te oma investeeringult sellist tulu, nagu arvasite, sest kõik teevad sama asja. Seetõttu räägin ma agentidega palju. Ma armastan agente, töötan palju koos. Ja nii ma räägin agentide ja agentidega ning ütlen mulle: "Jah, see õitseb siin. Jah, aga ehitajad tulevad ka kiiresti. Ja nii et nüüd peate võib-olla võistlema… Nii et ma vaatasin ühepereelamuid ja maju Nashville'i piirkonnas ja siis kõrvalmajas on teil mitmepereelamu ja neil on bassein, hapupalliplats, mida nad pakuvad. üürisoodustused. Nüüd, kui olete sellise koha kõrval asuvas linnakodus üürileandja, peate konkureerima soodustustega, mida teised kutid otse kõrval pakuvad. Ja nii on teil see pakkumine ühine. Kui nõudlus oli ootuspärane, on teil pakkumist palju. Ja nüüd peate konkureerima ka teiste linna uute üürileandjatega.
Dave:
See on suurepärane mõte, Orphe. Mulle meeldib see väga, sest mul on endiselt paar kinnisvara Denveris, mis on mitmepereelamute pakkumise osas kindlasti üks neist rohkem üleehitatud piirkondi. Ja ma lõpetasin kinnisvara müümise, sest vaatate lihtsalt enda ümber ja see on üks neist vanadest viktoriaanlikest, mis on jagatud neljaks erinevaks üksuseks. See oli kena koht, aga siis näete neid uhiuusi asju, kus on tulemas jõusaal ja see pakub sarnast renti. Ja ma ütlesin: "Ma ei saa sellega võistelda." Ja isegi kui ma suudaksin hoida vabu kohti üsna minimaalsena, jääb üürikasv selles piirkonnas aeglaseks lihtsalt seetõttu, et teil on suur konkurents. Ja see on midagi… See on väga oluline risk, millele inimesed oma turul mõelda. Kuid see on jällegi ülipiirkondlik, kus mitmepereelamute pakkumine on Internetis saadaval, kipub olema nendel kuumematel turgudel. Ma arvan, et mõnes kolmanda taseme või väiksemas linnas on see tõesti vähem oluline. Sa lihtsalt ei näe seda nii palju.
Orphe:
See on õige.
Dave:
Chen, kas on turge, mis on teie arvates järgmisel aastal positiivses või negatiivses mõttes eriti huvitavad?
Chen:
Jah, ma arvan, et lisaks Päikesevööle ja nendele tõeliselt taskukohastele kohtadele on lääneranniku turgude jälgimine väga huvitav, sest just seal toimus suur hinnakorrektsioon, mida nägime 2022. aasta lõpus, alguses. 2023. Ja need olid sellised kohad, kuhu ma arvan, et inimesed läksid tagasi ja ütlesid, et võib-olla tuleb nüüd kokkulepe teha. Ja need on ka kohad, kus me näeme mõnda neist suundumustest ametisse naasmisel, mis on praegu muutumas. Seega arvan, et ettevõtted muutuvad ametisse naasmisega pisut rangemaks.
Kuulete lugusid bumerangide rändest. Kuuleme oma agentide sõnu, kus nad ütlevad: "Jah, see inimene, nad kolisid Boise'i, kuid siis avastasid nad, et nad kas tahtsid kolida kohta, kus oli palju rohkem töökohti kui Boise'il, või avastasid nad lihtsalt, et Selgub, et Boise'i elustiil polnud tõesti nende jaoks. Võib-olla tahavad nad olla San Franciscole või Seattle'ile lähemal või midagi sellist. Ja võib-olla näete midagi sellist ka Miamist New Yorki tüüpi asjadega. Nii et ma arvan, et oleks tõesti huvitav hoida silma peal sellistel kohtadel nagu San Franciscos, Seattles, New Yorks ja DC-d, kust inimesed nendest kohtadest lahkusid, ja näha, mis 2024. aastal juhtuma hakkab.
Dave:
Suurepärane. Noh, suur tänu teile mõlemale. See on olnud põnev vestlus. Ma pean teile ütlema, kutid, ma arvasin, et kui on keegi Redfinist, Zillow, kaks raskekaallast selles valdkonnas, siis meil tuleb see suur kokkupõrge, aga te leppisite paljude asjadega kokku. Loodetavasti aitab see meie publikut ja tunda end järgmisel aastal toimuva suhtes kindlana, et meil on paar majandusteadlast omavahel nõus, mis aga ei ole alati nii, kui tuua kokku kaks erinevat majandusteadlast. Aga suur tänu teile mõlemale. See on tõesti tänuväärne. Orphe, kui inimesed soovivad teie uurimistöö ja teie meeskonna töö kohta rohkem teada saada, siis kus nad peaksid seda tegema?
Orphe:
Jah, zillow.com/research. Ja kui soovite mind sotsiaalmeedias otsida, olen LinkedInis, võite lihtsalt sisestada minu nime ja mind on väga lihtne leida.
Dave:
Hea küll, tänan. Aga sina, Chen?
Chen:
Jah. Oleme sarnaselt aadressil redfin.com/news. Võite Redfinit jälgida ka sotsiaalmeedias, Instagramis või Twitteris või varem tuntud kui Twitter, ma arvan, et tänapäeval või muudel sotsiaalmeedia platvormidel.
Dave:
Noh, aitäh veelkord teile mõlemale. Loodame teid peagi taas saates tagasi tuua.
Chen:
Hästi. Suur aitäh, et meil olemas olete.
Orphe:
Täname, et meid leidsite.
Vaata episoodi siit
Aidake meid!
Aidake meil iTunesis uute kuulajateni jõuda, jättes meile hinnangu ja arvustuse! See võtab vaid 30 sekundit ja juhised leiate siin. Aitäh! Hindame seda väga!
Selles episoodis käsitleme:
- Redfin ja Zillow's 2024. aasta eluasemeturu ennustused
- . "nõrgenev" Ameerika tarbija ja mida see koduostmise jaoks tähendab
- 2024. aasta hüpoteegi intressimäärad, "desinflatsioon" ja kuhu võiksime jõuda järgmise aasta detsembris
- "Taskukohasuse korrigeerimine" mis võib aidata koduostjatel oma esimese maja hankida
- Ameerika kõige riskantsemad kinnisvaraturud mis võib näha tohutuid hinnalangusi
- Taskukohased turud, mida vaadata millel on olnud kaljukindlad koduhinnad
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Võtke ühendust Orphega:
Ühendage Cheniga:
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Meil .
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
- PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
- PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-867
- :on
- :on
- :mitte
- : kus
- ][lk
- $ UP
- 1
- 10
- 2%
- 2% inflatsioon
- 2008
- 2019
- 2022
- 2023
- 2024
- 24
- 30
- 50
- 500
- 9
- a
- Võimalik
- MEIST
- sellest
- välismaal
- absoluutselt
- juurdepääsetav
- Vastavalt
- konto
- Kontod
- täpselt
- Saavutada
- aktiivne
- tegevus
- tegelik
- tegelikult
- lisama
- lisamine
- Täiendavad lisad
- kohandama
- Kohandatud
- nõuanne
- advokaat
- taskukohane
- pärast
- jälle
- vanus
- ained
- tagasi
- kokkulepitud
- kokkuleppel
- eespool
- eesmärk
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- Kogu aeg kõrgeim
- peaaegu
- juba
- Ka
- Kuigi
- alati
- am
- Ameerika
- ameerika
- Ameeriklased
- summa
- an
- analüüs
- ja
- Teadaanne
- Teine
- vastus
- ennetada
- Oodatud
- mistahes
- enam
- keegi
- midagi
- õun
- hindama
- kallinemine
- OLEME
- PIIRKOND
- valdkondades
- arizona
- ümber
- AS
- küsima
- ambitsioonikas
- vara
- eeldab
- At
- ahvatlev
- publik
- Austin
- autor
- keskmine
- vältima
- teadlik
- tagasi
- Halb
- Pank
- pangakontod
- Bank of America
- Põhimõtteliselt
- BE
- sai
- sest
- muutuma
- saada
- olnud
- enne
- alustama
- on
- alla
- kasuks
- Parem
- vahel
- Suur
- Miljard
- Natuke
- võlakiri
- Võlakirjade tootlus
- piir
- Laenamine
- mõlemad
- põhi
- ostnud
- bränd
- Brand New
- Murdma
- tooma
- Toomine
- lai
- laiem
- mull
- eelarve
- ehitama
- ehitaja
- ehitajad
- Ehitus
- ettevõtted
- kuid
- ostma
- OSTJA..
- ostjad
- Ostmine
- by
- California
- helistama
- tuli
- CAN
- kork
- auto
- kaart
- mis
- ettevaatlik
- Carolina
- juhul
- Raha
- Põhjus
- ettevaatlik
- kindel
- muutma
- muutunud
- muutuv
- tasu
- šarlott
- odavam
- Chen
- Vali
- asjaolusid
- Linnad
- kokkupõrge
- klass
- Kliima
- lähedal
- lähemale
- Rannik
- Kokkuvarisemine
- kolledž
- Tulema
- tulevad
- ühine
- kogukond
- Ettevõtted
- võrreldes
- võistlema
- konkurents
- keeruline
- mõisted
- mures
- soodustusi
- Konverents
- usaldus
- kindel
- konflikt
- segaduses
- segane
- Kongress
- järjepidev
- ehitus
- tarbija
- Tarbijad
- kontekst
- jätkama
- jätkas
- pidev
- kontrollida
- kontrolli
- Vestlus
- võiks
- riik
- Paar
- kursus
- kohus
- cover
- Covidien
- hull
- krediit
- krediitkaart
- kriis
- uudishimulik
- Kliendid
- lõigatud
- kärped
- lõikamine
- tsükkel
- Ohtlik
- andmed
- Dave
- Päeva
- tegelema
- Võlg
- Detsember
- korralik
- Väheneb
- Keeldub
- Langevad
- vähenenud
- kindlasti
- deflatsioon
- Nõudlus
- demograafiliste
- demüstifitseerima
- Denver
- Olenevalt
- sõltub
- kirjeldama
- detailid
- DID
- erinev
- raske
- numbrit
- Kastke
- avastasin
- arutama
- arutame
- arutelu
- Ekraan
- jaotus
- do
- ei
- Ei tee
- teeme
- domineerima
- tehtud
- Ära
- Uks
- kahekordistada
- kahekohalised numbrid
- Dovish
- alla
- allapoole
- sõidu
- Drop
- Kukkumine
- kuivada
- ajal
- iga
- Ajalugu
- Varajane
- leevendada
- lihtsam
- kergesti
- leevendada
- lihtne
- Majanduslik
- Majanduskasv
- majandusnäitajad
- Majandusuudised
- Ökonoomika
- Majandusteadlane
- majandusteadlased
- majandus
- Munad
- kumbki
- Valimised
- kõrgendatud
- teine
- julgustav
- lõpp
- piisavalt
- Sisse
- episood
- omakapital
- Ajastu
- eriti
- põhiliselt
- kinnisvara
- hinnata
- Hinnanguliselt
- Eeter (ETH)
- Isegi
- sündmused
- KUNAGI
- Iga
- kõik
- igaüks
- kõik
- näide
- ületab
- liig
- erutatud
- eksisteerima
- olemasolevate
- ootama
- kallis
- kogemus
- kogenud
- kogevad
- teadmised
- selgitus
- ulatuslik
- ulatus
- silm
- ees
- asjaolu
- tegurid
- õiglaselt
- Langema
- Langenud
- Langev
- peredele
- pere
- fantastiline
- lummav
- kiiremini
- kiiremini
- kiiremini kasvav
- Loodima
- Lemmikud
- Toidetud
- söödetud fondide määr
- toidetud koosolek
- Föderaal-
- Föderaalse fondi määr
- FBI
- tundma
- tunne
- tunded
- vähe
- Lõpuks
- rahastama
- finants-
- finantskriisi
- leidma
- lõpp
- esimene
- flat
- Florida
- voog
- keskendunud
- järgima
- eest
- Tarbijatele
- Ennustus
- vorm
- varem
- edasi
- avastatud
- neli
- Raamistik
- Francisco
- Alates
- raha
- naljakas
- edasi
- tulevik
- Kasum
- mäng
- andis
- SKP
- SKT kasv
- Gen
- Gen Z
- üldiselt
- geopoliitiline
- saama
- saamine
- Andma
- antud
- Globaalne
- Maailma majandus
- globaalne finants
- Ülemaailmne finantskriis
- globaalne pandeemia
- Go
- eesmärk
- Goes
- läheb
- läinud
- hea
- sain
- Valitsus
- valitsuse kulutused
- suur
- kasvasid
- Kasvavad
- Kasv
- garantii
- arvas ära
- online
- võimla
- olnud
- Pool
- käsi
- juhtuda
- juhtus
- Juhtub
- juhtub
- õnnelik
- Raske
- Olema
- võttes
- he
- juhataja
- pealkirjastatud
- Rubriik
- Pealkirjad
- vastutuult
- kuulama
- kuulnud
- ärakuulamine
- raskused
- aitama
- aitab
- siin
- varjatud
- Suur
- rohkem
- kõrgeim
- esiletõstmine
- vihjanud
- palkama
- ajalooline
- hoidma
- Avaleht
- Majad
- lootus
- lootusrikas
- loodetavasti
- KUUM
- maja
- leibkond
- elamispind
- eluasemeturg
- Kuidas
- aga
- HTTPS
- tohutu
- i
- idee
- ideid
- if
- Vahetu
- sisserände
- mõju
- oluline
- tähtsam
- parandama
- paranenud
- paranemine
- Paranemist
- in
- tulu
- Suurendama
- kasvanud
- Tõstab
- kasvav
- näitama
- näidustus
- näitajad
- tööstus
- vältimatu
- inflatsioon
- Instagramis
- juhised
- huvi
- Intressimäärad
- huvitatud
- huvitav
- sisse
- inventar
- Investeeri
- investeerimine
- investeering
- investor
- Investorid
- probleem
- IT
- iTunes
- töö
- Tööturg
- JP Morgani
- jpg
- Juuli
- hüppama
- lihtsalt
- hoidma
- pidamine
- lüüa
- lapsed
- Laps
- Teadma
- teatud
- töö
- tööturul
- mahajäänud
- maandumine
- maaomanik
- viimane
- Eelmisel aastal
- Hilja
- pärast
- hiljemalt
- naerma
- panema
- Õppida
- õppimine
- kõige vähem
- jätmine
- jalad
- laenuandjad
- vähem
- Tase
- taset
- LG
- elu
- elustiil
- valgus
- nagu
- Tõenäoliselt
- joon
- nimekiri
- Kuulamine
- kuulab
- loetelu
- Näita
- vähe
- elama
- laen
- kohalik
- Pikk
- kaua aega
- pikaajaline
- enam
- Vaata
- otsin
- välimus
- kaotamine
- Partii
- armastus
- Madal
- madalad määrad
- vähendada
- Makro
- Makromajanduslik
- makromajandus
- peamine
- tegema
- TEEB
- Tegemine
- palju
- Turg
- turu ennustused
- turureaktsioon
- turud
- mai..
- võib olla
- me
- keskmine
- vahendid
- mõõdud
- Meedia
- keskmine
- Vastama
- koosolekul
- liige
- Mehed
- mainitud
- sõnum
- Meetrika
- Metro
- Meyer
- Miami
- micro
- Kesk-
- Kesktee
- midwest
- võib
- ränne
- Millennials
- miljon
- meeles
- minimaalne
- raha
- igakuine
- kuu
- rohkem
- Morgan
- Hüpoteek
- hüpoteegid
- kõige
- enamasti
- liikuma
- kolis
- liikuv
- palju
- mitmeaastane
- my
- nimi
- NARRATIIVNE
- Nashville
- riiklik
- Lähedal
- tingimata
- Vajadus
- negatiivne
- neto
- võrk
- mitte kunagi
- Uus
- uus Ehitus
- uusaasta
- New York
- uudised
- järgmine
- kena
- ei
- mitte ükski
- põhja-
- Põhja-Carolina
- mitte midagi
- nüüd
- number
- numbrid
- oktoober
- of
- maha
- pakkumine
- Office
- oh
- Hästi
- Vana
- on
- kunagi
- ONE
- ones
- Internetis
- ainult
- avatud
- Arvamus
- Arvamused
- Võimalus
- vastupidine
- Optimistlik
- or
- Muu
- meie
- välja
- väljavaade
- üle
- üldine
- enda
- makstud
- Valu
- pandeemia
- vanemad
- osa
- eriline
- eriti
- partner
- minevik
- tee
- paus
- palgatšekid
- maksed
- Inimesed
- inimeste
- protsent
- täiuslik
- jõudlus
- ehk
- inimene
- isiklik
- Personal Finance
- pilt
- tükk
- torujuhe
- Pöördetelg
- Koht
- Kohad
- kava
- Platvormid
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängima
- mängija
- pluss
- taskud
- podcast
- Saated
- Punkt
- Poliitika
- poliitika
- ujula
- rahvastik
- portfell
- positsioon
- positiivne
- võimalik
- pandeemiajärgne
- potentsiaalselt
- Powell
- Powelli omad
- võim
- ennustada
- ennustus
- Ennustused
- eelistusi
- vajutage
- ilus
- eelmine
- hind
- Hinnad
- hinnapoliitika
- tõenäoliselt
- Probleem
- jätkama
- projekt
- omadused
- kinnisvara
- kaitstud
- anda
- avaldatud
- pulss
- ostmine
- lükatakse
- vajutab
- panema
- Paneb
- Putting
- kvalifitseeruma
- küsimus
- Küsimused
- raleigh
- valik
- määr
- Rates
- pigem
- hinnang
- jõudma
- reaktsioon
- reaalne
- kinnisvara
- kinnisvaraturud
- realiseerimisel
- tõesti
- põhjus
- põhjustel
- hiljuti
- langus
- Redfin
- piirkondlik
- määrused
- suhteline
- suhteliselt
- jääma
- meeles pidama
- Tuntud
- Rent
- üürnikud
- tagasimaksed
- aru
- esindama
- teadustöö
- reservid
- resonaatori
- tundlik
- tagasipöördumine
- Tulu
- tulu
- tulud
- õige
- Oht
- riskide
- Jõeäär
- jõuline
- ROSE
- ligikaudu
- ümber
- ümardamine
- eeskirjade
- jooks
- jooksmine
- S&P
- S&P 500
- ohutum
- Ütlesin
- müük
- sama
- San
- San Francisco
- Hoiused
- nägin
- ütlema
- ütlus
- ütleb
- Skaala
- stsenaarium
- Seattle
- Teine
- sekundit
- vaata
- nägemine
- tundub
- tundub
- nähtud
- müüma
- Sellers
- Müük
- vanem
- tunne
- tunne
- tõsine
- hooldus
- komplekt
- kuju
- Jaga
- jagatud
- suunata
- Lühike
- lühiajaline
- lask
- peaks
- näitama
- näidates
- Näitused
- külg
- märkimisväärne
- märgatavalt
- Märgid
- sarnane
- Samamoodi
- alates
- ühekordne
- istuma
- Istung
- olukord
- SIX
- aeglane
- Aeglustub
- väiksem
- So
- sotsiaalmeedia
- Sotsiaalse meedia
- sotsiaalse meedia platvormidel
- tahke
- mõned
- Keegi
- midagi
- mõnikord
- mõnevõrra
- Varsti
- sille
- eriline
- konkreetse
- kulutama
- Kulutused
- Kulutavad harjumused
- Sponsorid
- Kaubandus-
- laiali
- Levib
- kevad
- seisma
- alaline
- algus
- alustatud
- Käivitus
- algab
- riik
- statistika
- stats
- jääma
- reguleeritav
- rool
- Samm
- kepp
- Veel
- varu
- aktsiaturg
- varud
- Lood
- Lugu
- range
- tugev
- Võitlemine
- õpilane
- stiil
- selline
- äkiline
- suvi
- Sun
- super
- varustama
- Pakkumine ja nõudlus
- kindel
- Pind
- üllatunud
- Uuring
- Jätkusuutlikkus
- ujumine
- tabel
- Tail wind
- võtab
- võtmine
- rääkima
- rääkimine
- inflatsiooni taltsutamine
- sihtmärk
- maks
- meeskond
- öelda
- paljuütlev
- ütleb
- kipuvad
- Tennessee
- pingeid
- termin
- tingimused
- territoorium
- kolmanda taseme
- texas
- kui
- tänama
- tänan
- et
- .
- Fed
- Tulevik
- Riik
- Lääs
- oma
- Neile
- teema
- SIIS
- Seal.
- Need
- nad
- asi
- asjad
- mõtlema
- Mõtlemine
- see
- Sel aastal
- need
- kuigi?
- arvasin
- kolm
- Elab
- Läbi
- piletid
- TIE
- aeg
- aeg osta
- korda
- väsinud
- et
- täna
- tänane
- kokku
- ütles
- homme
- tonn
- liiga
- ülemine
- teema
- Teemasid
- Summa
- TÄIELIKULT
- suunas
- linn
- jälgida
- tehing
- Tehingud
- Ümberkirjutus
- üleminek
- riigikassa
- Trends
- häda
- tõsi
- trump
- püüdma
- üritab
- Pöörake
- Pöördunud
- lülitub
- puperdama
- kaks
- tüüp
- liigid
- ebakindel
- Ebakindlus
- all
- mõistma
- mõistmine
- mõistab
- töötus
- töötuse määr
- kahjuks
- ainulaadne
- üksus
- üksused
- Ebatõenäoline
- enneolematu
- prognoosimatu
- us
- USA majandus
- Kasutatud
- tavaliselt
- Versus
- väga
- võit
- Video
- videomäng
- Lenduvus
- maht
- valijad
- töötasu
- ootama
- ootamine
- rahakott
- Rahakotid
- tahan
- tagaotsitav
- tahab
- tahab
- küülikute koloonia
- Warren Buffett
- oli
- Watch
- vaadates
- Tee..
- kuidas
- we
- nõrgem
- Jõukus
- nädalat
- teretulnud
- Hästi
- läks
- olid
- Läände
- M
- Mis on
- mis iganes
- Ratas
- millal
- kas
- mis
- kuigi
- WHO
- miks
- lai
- will
- võitma
- koos
- Töö
- koos töötama
- töötajate
- töö
- mures
- muretsema
- halvem
- oleks
- WoW
- kirjalik
- X
- aasta
- aastat
- jah
- veel
- saagikus
- york
- sa
- Younger
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet
- Zhao
- Zillow