Mis on hüpoteeklaenu maakler? Kes nad on ja millal neid palgata

Klõpsake siin, et sirvida meie kinnisvaramaaklerite kataloogi ja võtta ühendust oma piirkonna kõrgeima reitinguga agentidega!

Üks suuremaid samme kodu ostmise protsessis on hüpoteegi tagamine. Laenuandjad nõuavad teie finantsvaradesse ja võlgadesse sügavat sukeldumist, et määrata kindlaks sobivad hüpoteegi intressimäärad. Mõned hüpoteeklaenuandjad võivad pakkuda ennekuulmatuid intressimäärasid, mis suurendavad teie igakuiseid makseid, samas kui teised pakuvad laene, mis lihtsalt ei vasta teie vajadustele. 

Üks inimene võib selle protsessi teie jaoks sujuvamaks muuta: hüpoteeklaenu maakler. Hüpoteeklaenu maakleri ja hüpoteeklaenuandja vahel on märkimisväärne erinevus. Lisateavet selle kinnisvaraprofessionaali kohta ja selle kohta, kuidas nad saavad aidata teil laenu tagada. 

Mis on hüpoteeklaenu maakler?

Esimene samm on uurida hüpoteeklaenumaakleri määratlust, et mõista, kes see inimene on. Maakler töötab ostja ja laenuhalduri vahel. Maakler ei anna laenu (nad ei pane oma raha teie maja rahastamiseks) ja selle asemel pöörduvad nad erinevate laenuandjate poole, kuni leiavad koostööks soodsa partneri. Mõelge oma maaklerile kui vahendajale teie ja teie laenu väljastava tegeliku panga või krediidiühistu vahel. 

Mõisteid “laenuametnik” ja “hüpoteeklaenumaakler” ei saa kasutada vaheldumisi. Laenuhaldur koostab, väljastab ja haldab teie laenu. Hüpoteeklaenumaakler leiab parima ametniku, kellega koos töötada. 

Miks peaks ostja tahtma laenuandjaga otse kohtumise asemel koostööd teha maakleriga? Mida teevad hüpoteeklaenu maaklerid, mis muudavad nende teenused väärtuslikuks kõigile asjaosalistele? Lisateabe saamiseks jätkake lugemist.

Hüpoteeklaenu maaklerite töövoo mõistmine

Parim viis hüpoteeklaenu maakleri mõistmiseks on vaadata erinevaid ülesandeid, mida nad laenu tagamiseks täidavad. Siin on see, kuidas protsess välja näeb. 

• Teie (ostja) kohtute hüpoteeklaenu maakleriga, et rääkida oma laenueesmärkidest. Sellel kohtumisel vaatate üle oma rahaasjad, sissemakse, krediidiskoorja muud laenuga seotud olulist teavet. 
• Maakler hindab teie finantsteavet ja edastab selle laenuandjatele. Maakleril võib olla mitu laenuandjat, kellega koostööd teha. 
• Maakler ja laenuhaldur arutavad teie laenuvõimalusi ning jõuavad kokkuleppele parima variandi osas. Teie maakler võib enne teile esitamist pakkumisi võrrelda. 
• Kui nõustute panga või krediidiühistu parima laenupakkumisega, liigub hüpoteegiametnik taotlusega edasi. Te läbite hüpoteeklaenu protsessi nagu iga teinegi taotlus. 
• Teie maaklerile makstakse kinni kohtumisel, mil allkirjastatakse hüpoteeklaenu paberid ja te võtate oma maja ametliku omandisse. 

Maakleriga töötamise peamine eelis on aja säästmine. Ostjad otsivad sageli eelkvalifitseerimist ja laenuprognoose mitmelt laenuandjalt, enne kui ühega edasi lähevad. Selle asemel, et kulutada mitu tundi erinevate ettevõtetega vesteldes, võtab maakler teie teabe üks kord maha ja teeb teie eest uuringu. Ostjana saate konkurentsivõimelise laenu ilma raske tööta. 

Kuidas hüpoteeklaenu maaklerid palka saavad? 

Hüpoteeklaenu maaklerid ei aita koduostjaid nende südamest välja. Nad teevad seda karjäärina ja ootavad, et nende töö eest makstakse. Hüpoteeklaenu maakleril on kaks võimalust tasu saamiseks:

• Laenuandja maksab hüpoteeklaenu maaklerile kinnisel kohtumisel. 
• Laenuvõtja maksab hüpoteeklaenu maaklerile kinnisel kohtumisel. 

Esimeses olukorras on hüpoteeklaenu maakleriga töötamine ostjale sisuliselt tasuta. Laenuandja on valmis maakleriga koostööd tegema, sest see tähendab, et nad väljastavad rohkem laene ja teenivad suuremat kasumit. Laenuandja nõustub teie hüpoteeklaenu väljastamisel tasuma maakleriga seotud tasud. 

Teises olukorras eeldatakse, et maksate maaklerile. Enne kui nõustute kellegagi koostööd tegema, tehke endale selgeks, kes maakleritasu maksab, vastasel juhul võivad teie sulgemiskulud nende hüvitamiseks olla palju suuremad.

>> AGENDI VASTUSED: Kui kaua kehtib hüpoteegi eelkinnitus?

Algtasud jäävad tavaliselt ühe kuni kahe protsendi vahele laenusummast. Föderaalseadus seab maakleritasud kolmele protsendile laenusummast. Kui vajate 300,000 3,000 dollari suurust laenu, peate kas teie või teie laenuametnik tasuma maaklerile 9,000–XNUMX dollarit.

Hüpoteeklaenu maakleriga töötamise plussid

Hüpoteeklaenu maaklerid töötavad selle nimel, et muuta ostuprotsess ostjate jaoks lihtsamaks. Need võimaldavad teil kulutada vähem aega hüpoteeklaenude võrdluse pärast muretsemisele ja rohkem aega suure sammu planeerimisele. Nende spetsialistidega töötamisel on mitmeid eeliseid:

• Teate, et teete koostööd usaldusväärsete laenuandjatega, kellega maakler on varem koostööd teinud. 
• Maakler võib saada soodsaid hindu, kuna nad töötavad sageli teatud pankadega. 
• Maakler võib anda nõu erinevate laenuvõimaluste osas, andes teile võimaluse valida oma isiklikele vajadustele parimad laenuvõimalused. 
• Maakler võib aidata keerulistes olukordades, kus laenu saamine võib olla keeruline. Nad saavad rääkida laenuandjatega, kes muidu teie laenutaotlust ei kaaluks. 

Tänu võimalusele säästa aega ja raha on koostöö maakleriga ostjatele sageli hea mõte. See kehtib eriti esmakordsete koduostjate kohta, kellel ei pruugi olla suuri sissemakseid ega teadmisi kodulaenu andmise protsessist.

Hüpoteeklaenu maakleriga töötamise miinused 

Kinnisvara osas on igal kindlal otsusel eelised ja puudused. Hüpoteeklaenumaakleri palkamine ei sobi kõigile. Siin on mõned põhjused, miks te ei soovi seda professionaali palgata. 

• Teil ei pruugi olla juurdepääsu nii paljudele laenuametnikele, kui arvate. Mõned pangad ja krediidiühistud keelduvad maakleritega koostööd tegemast. 
• Peate usaldama, et maakler esitab teie teavet laenuametnikele täpselt. Kõik vead võivad ostuprotsessi edasi lükata ja häirida kodumüüjat, kellelt soovite osta. 
• Mida rohkem laene maakler sulgeb, seda rohkem raha ta teenib. Võite tunda survet teha otsuseid või nõustuda laenutingimustega, milles te pole kindel. 
• Maakler võib olla innukas mõne pangaga koostööd tegema, võrreldes teistega, kas nende vahendustasumäärade või laenu väljastamise kiiruse tõttu. See tähendab, et teie laenusoovitused võivad olla kallutatud. 
• Kui teil pole tasude struktuuri eelnevalt selge, peate võib-olla maaklerile ise maksma. 

Koostöö maakleriga ei pruugi olla parim idee, kui soovite töötada konkreetse pangaga või kui soovite kandideerimisprotsessi ajal võtta praktilise rolli. Peate usaldama, et need inimesed töötavad teie huvides.

7 küsimust, mida küsida hüpoteeklaenumaaklerilt enne nende palkamist

Nii nagu kinnisvaramaakleri palkamisel, peate ka oma hüpoteeklaenumaakleri hoolikalt kontrollima, enne kui nõustute nendega koostööd tegema. Kui te ei tunne, et üks maakler on teie vastu aus (või isegi isiksuse poolest hea), võite intervjueerida teist või esindada ennast pankades. Siin on mõned küsimused, mida maakleriga kohtudes küsida.

1. Kuidas teile makstakse? 

See peaks olema esimene küsimus, mille esitate. Tea juba ette, kas teilt oodatakse nende teenuste eest tasu ja millised on hinnad. Küsige lisatasude või kulude kohta ning nende tasumise aja kohta.

2. Milliste laenuhalduritega te töötate? 

Teie maakler ei taha avaldada kõiki oma ametisaladusi, mistõttu ei pruugi ta loetleda tosinat panka, kellega nad koostööd teevad. Siiski peaksid nad suutma vastata küsimustele, mis on seotud laenuandjate arvu, tüüpidega (pangad, krediidiühistud jne), laenuandjate suuruse ja laenuliikidega, mida nad saavad vahendada. 

Nüüd on ka võimalus küsida konkreetsete hüpoteeklaenude kohta, millele võiksite kvalifitseeruda. Kas teie maakler on hanke nimel tööd teinud? VA laenud, FHA laenud, USDA laenud, ja muud nišihüpoteegid?

3. Kus on teil tööluba?  

Ärge kunagi töötage maakleriga, kes ei ole oma litsentsimise osas läbipaistev. Neile peaks olema selge oma litsentsinumber (mõnedel on see nende veebisaitidel ja e-posti allkirjades) ja see, millistes osariikides nad saavad töötada. kontrollige litsentsi ise veendumaks, et see on aktiivne ja kehtiv.

4. Rääkige mulle oma kogemusest ja taustast.

See on avatud küsimus, et oma maaklerit paremini tundma õppida. Nad peaksid suutma teile öelda, kui kaua nad on seda teinud, kuidas nad hüpoteeklaenu vahendamisega tegelesid ja kas see on nende jaoks täiskohaga töö. Küsige julgelt lisaküsimusi kõige kohta, mida teie maakler ütleb.

5. Kas näete mu rahaasjades mingeid punaseid lippe?  

Kvaliteetne hüpoteeklaenumaakler on teie finantsolukorra suhtes aus. Need tõstavad esile teatud tegurid, mis võivad teie laenu mõjutada, nagu teie sissemakse või krediidiskoor. Samuti võivad nad anda nõu nende elementide täiustamiseks. 

Olge ettevaatlik hüpoteeklaenumaakleri suhtes, kes kohe teie finantsseisundi üle kiidab. Nad võivad teie ettevõtte teenimiseks liiga palju pingutada ja ei pruugi saada teile soovitud hindu. 

6. Millist hüpoteeklaenu peaksin taotlema?

See on osaliselt trikiga küsimus ja osaliselt võimalus teil õppida. Vältige hüpoteeklaenu maaklereid, kes soovitavad kohe konkreetseid laene ja püüavad teid sundida neid aktsepteerima. Nendel maakleritel võivad olla laenudega seotud varjatud motiivid (nt kõrgemad komisjonitasud). Kvaliteetne maakler vaatab teie võimalused üle ja kuulab teie mured ära. Nad mõistavad, et laenutüübi valimine on teie otsustada. 

Selle küsimuse esitamine erinevatele maakleritele aitab teil mõista erinevate laenuvõimaluste plusse ja miinuseid – see annab teile võimaluse teha strateegilisi otsuseid, kui olete valmis edasi liikuma.

7. Kuidas teete koostööd minu kinnisvaramaakleri ja laenuhalduriga?

Paluge oma hüpoteeklaenu maakleril üksikasjalikult kirjeldada maakleri, hüpoteeklaenuandja, ostja ja kinnisvaramaakleri vahelisi suhteid. See aitab teil mõista, kui palju tööd peate ostjana võtma. Kui maakler ei soovi teid laenuprotsessiga aidata, maksate neile lihtsalt selle eest, et teile laenuandjaid soovitada. 

Seetõttu on kinnisvaramaakleri soovitused nii olulised. See aitab valida maakleri, kellega teie agendil on juba head suhted.

Kuidas valida hüpoteeklaenumaakleri

Intervjuu on alles esimene samm hüpoteeklaenu maakleri palkamisel. Ärge laske maakleril sundida teid esimese kõne või kohtumise ajal nendega koostööd tegema. Küsige viiteid ja võimalusi varasemate klientide arvustuste lugemiseks. Kvaliteetne maakler ei pea survestama ostjaid klientideks saama. Siin on mõned sammud, mida järgida.

1. Uurige oma osariigi maaklereid ja küsige oma kinnisvaramaaklerilt maakleri soovitusi.
2. Intervjueerige vähemalt kolme hüpoteeklaenu maaklerit. Kasutage ülaltoodud küsimusi nende kohta lisateabe saamiseks. 
3. Küsige maakleritelt viiteid ja ülevaateid. Te ei pea helistama igale viitele, kuid peaksite helistama vähemalt ühele viitele maakleri kohta. Samuti saate maaklerite kohta ise uurida. 
4. Valige töö jaoks parim maakler. Samuti saate oma maaklereid kitsendada kahele parimale, kui teil on järelküsimusi, millele soovite neil vastata. 

Andke oma soovitud hüpoteeklaenumaaklerile teada, et kavatsete nendega koostööd teha, ja võtke ühendust teiste maakleritega, keda te ei valinud. On viisakas anda neile maakleritele teada, et neid ei valitud, ja tänada neid aja eest. Lisaks tähendab see, et kui annate neile teada, et valisite kellegi teise, ei võta nad teiega teie ettevõtte teenimiseks ühendust.   

>> AGENDI VASTUSED: Kuidas saada hüpoteegi eelkinnitus?

Küsige oma kinnisvaramaaklerilt soovitatud maaklerit

Kui te pole ikka veel kindel, kas hüpoteeklaenu maakleri palkamine on teie jaoks õige, rääkige oma kinnisvaramaakleriga, kuidas teha koostööd mõne nendest spetsialistidest. Neil võib olla oma arvamus maaklerite palkamise kohta ja nad saavad soovitada kvaliteetseid kolleege, kellega neil on positiivseid kogemusi. 

Kui alles alustate koduostu protsessi, kasutage agendi leidmiseks meie FastExperti teenust. Meil on suur andmebaas parimad kinnisvaramaaklerid kellel on klientide edu tõestanud. Soovitame teie soovitud sihtnumbri alusel mõnda parimat kinnisvaramaaklerit teie piirkonnas. Need on eelnevalt kontrollitud kinnisvaramaaklerid, nii et te ei pea sorteerimisprotsessi läbima. 

Proovige FastExperti juba täna ja vaadake, kuidas saame teid aidata.

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/what-is-a-mortgage-broker-who-they-are-and-when-to-hire-one/