Kodu, mille ma ostan, ei hinnatud, mis nüüd saab?

Kodu, mille ma ostan, ei hinnatud, mis nüüd saab?

Üks populaarsemaid küsimusi, mida koduostjad küsivad, on "Mis juhtub, kui ostetavat kodu ei hinnatud?" ja see on suurepärane küsimus. Eelkõige peavad koduostjad mõistma, et hindamine on "kunst", mitte "teadus", mistõttu hindajad ei tee mingeid kindlaid kohandusi.

Sama kodu võivad hinnata kaks erinevat hindajat, kes mõlemad peavad sama kinnisvara hindamislitsents ja on tõenäoline, et nad tulevad tagasi erinevate hinnatud väärtustega. Üks kodu hindaja võib privaatse basseini jaoks korrigeerida 25,000 10,000 dollarit, teine ​​aga ainult 15,000 XNUMX dollarit. Seetõttu võib üks kodu kergesti hinnata XNUMX XNUMX dollarit rohkem kui teine. See on SUUR erinevus.

Seal on kodusid toetavate võrreldavate materjalidega, mis peaksid hindama ja mitte. Siis on kodusid, millel pole ühtki toetavat võrreldavat müüki ja mis ei peaks hindama, vaid kuidagi tegema. Seega peavad koduostjad mõistma, et kodu hindamisel pole garantiid. Kui ostetavat kodu ei hinnatud ja te ei tea, mis edasi saab, on mõned võimalikud tulemused. Arutame neid nüüd!

Müüjahinna alandamine

Kui kodu ei hinnanud esimesena, on enamik ostjaid palunud müüjal vähendada lepingulist hinda hinnatud väärtuseni. Lõppude lõpuks on vastus alati eitav, kui te ei küsi, eks? Nii et küsimine pole tavaliselt kunagi valus. Müüja ei pea siiski alandama lepinguhinda, milles mõlemad pooled algselt kokku leppisid, madalamale hinnatud väärtusele.

Nüüd, kui kodu hindamine peegeldab tõeselt kodu väärtust tänapäeva kinnisvaraturul, võib müüja kaaluda hinna alandamist. See tähendab, et võrreldav müük, mida hindaja kasutas, on kõige sarnasem objekti omadusele ja kõik tehtud kohandused on mõistlikud. Seetõttu on hindamine ise kodu väärtuse täpne esitus. Sel juhul peavad müüjad tõesti kaaluma, kas tasub protsessi uuesti alustada, et saada sama tulemus ainult teise ostjaga.

Kui aga kodu hindamine on “halb”, ei ole müüja tõenäoliselt nõus lepinguhinda alandama. "Halb" tähendab, et kodu hindaja kasutatud võrreldav müük ei sarnane nende varale. Sel juhul tasub tõenäoliselt riskida, et alustada protsessi uuesti ja panna oma koju tagasi turule, kuid see sõltub lõpuks müüja olukorrast.

Mõnikord, kui hinnatud väärtus on paar tuhat dollarit väiksem kui lepinguline hind, ei pruugi müüjal olla seda väärt, et protsessi algusest peale alustada. Kui aga hinnang on kümneid tuhandeid dollareid lepinguhinnast madalam ja seda peetakse halvaks hinnanguks, väheneb müüja hind oluliselt.

Kui kodu, mida ostate või müüte, ei hinnatud, kas teate, mis edasi saab? Kui ei, siis siin on kõige levinumad tulemused. #kinnisvara #kodu hindamine Klõpsa Tweet

Makske puudujääk

Kui müüja ei loobu ega alanda lepingulist hinda hinnatud väärtuseni, on ostjal alati võimalus tasuda hindamispuudujääk. See tähendab, et ostja tasub sulgemisel lepinguhinna ja hinnangulise hinna vahe.

Konkurentsivõimelisel kinnisvaraturul ei ole harvad juhud, kui ostja katab osa või kogu hinnangu puudujäägi. Tegelikult lisavad mõned ostjad selle oma pakkumisse, milles öeldakse lihtsalt, et nad on nõus maksma X $ summat, kui kodu ei hinda, mitte ületada lepingulist hinda.

Nüüd on oluline mõista, et hindamise puudujääk lisandub ostja sissemaksele ja sulgemiskuludele. Mitte kõik ostjad ei saa seda teha.

Kui aga kodu hinda ei hinnatud ja see oli vaid 1,000–2,000 dollarit lepinguhinnast madalam, on enamikul juhtudel ostjal ilmselt kõige parem vahe välja mõelda. Sest kui nad otsustavad puudujääki maksmata, kuid plaanivad kodu osta, peavad nad maksma uue kodu ülevaatuse ja kodu hindamise eest, mis võib kergesti ületada 1,000 dollarit. Sel hetkel on mõttekam leida raha, kui alustada koduostu protsessi otsast peale.

Kohtume keskel

Kui kodu ei hinnanud teist võimalust, võib seda pidada mõlemale poolele kasulikuks, kohtumist keskel. See tähendab, et ostja katab osa hindamise puudujäägist ja müüja vähendab lepinguhinda, et katta teine ​​pool. Kuigi see ei pruugi olla täpselt hindamise puudujäägi keskel, ei pea kumbki osapool kogu summat katma.

Ilmselgelt sooviks ostja, et müüja alandaks hinda hinnatud väärtuseni ja müüja sooviks, et ostja tuleks välja kogu hindamise puudujäägiga, kuid see on hea kompromiss. Kumbki osapool ei maksa kogu arvet.

Tühista Leping

Kui ostja ja müüja ei saa omavahel kokkuleppele, sest kodu ei hinnanud, on viimane võimalus ostjal leping üles öelda ja lahkuda, kui leping lubab. Nüüd kaotab ostja kogu raha, mille nad kulutasid sellistele asjadele nagu kodu ülevaatus, kodu hindamine ja HOA rakendus. Siiski ei ole nad sunnitud tasuma hindamispuudujääki ja mõnel juhul võivad nad isegi kogu oma tingdeponeerimistagatise tagasi saada. See on osariigiti ja lepinguti erinev.

Kui ostjal on raha ja aega otsas, on müüjal tavaliselt ainult aega möödas, välja arvatud juhul, kui ta on endast ette jõudnud. Aeg-ajalt, kui müüja koduga sõlmitakse leping, hakkavad nad kolimiseks korraldusi tegema, kuigi ostjal on endiselt ettenägematuid sündmusi. Mõnikord võivad sellised kokkulepped, nagu korteri sissemakse maksmine, müüjale raha maksma minna.

Final Thoughts

Kahjuks ei tea keegi peale kodu hindaja, mille eest kodu hindama hakkab. Mitte noteerimisagent, ostjate agent, müüja ega ostja. Kuigi kaasatud kinnisvaramaaklerid saavad teha ulatuslikke uuringuid ja neil on päris hea ettekujutus sellest, mida kodu peaks selle eest hindama, ei tähenda see tingimata seda.

Viimase 20+ aasta jooksul on mul olnud kirjeid, mis peaksid olema kergesti hinnatavad, kuid mitte. Siis on mul olnud kirjeid, millel ei olnud ühtegi toetavat võrreldavat müüki, kuid nad hindasid lepingulist hinda. See on üks paljudest põhjustest, miks ma julgustan müüjaid ja ostjaid hindamise pärast mitte stressama, neil pole ka kontrolli ning vajaduse korral on parem see sild ületada.

Kodu hindamine on üks peamisi põhjusi, miks kinnisvaratehing läheb õhku. Kui aga tehingusse on kaasatud tippmaaklerid, on neil tööriistad ja oskusteave seda tüüpi takistustest ülesaamiseks.

Palun kaaluge sõnumi levitamist ja jagamist; Kodu, mille ma ostan, ei hinnatud, mis nüüd saab?

Kui kodu, mida ostate või müüte, ei hinnatud, kas teate, mis edasi saab? Kui ei, siis siin on kõige levinumad tulemused. #kinnisvara #kodu hindamine Klõpsa Tweet

Populaarsed kodu hindamisküsimused

Kuidas pidada läbirääkimisi müüjaga pärast madalat hindamist?  Kui pidada läbirääkimisi müüjaga pärast seda, kui kodu ei hinnatud, on oluline edastada hindamistulemused selgelt ja esitada tõendid kinnisvara väärtuse kohta. Väljendage oma valmisolekut teha koostööd, et leida lahendus, näiteks korrigeerida müügihinda või katta osa puudujäägist. Säilitage kogu läbirääkimisprotsessi jooksul koostööaldis ja lugupidav toon, et suurendada vastastikku rahuldava lahenduseni jõudmise võimalusi.

Mis siis, kui mu maja ei hinda ostuhinda? Kui teie maja ostuhinda ei hinnatud, on 4 populaarset tulemust. Esiteks vähendate teie kui müüja lepingulist hinda hinnatud hinnani. Teiseks tuleb ostjal välja kogu hindamise puudujääk. Kolmas, teie ja ostja kohtute kuskil keskel, nad leiavad lisaraha ja teie alandate hinda, et katta ülejäänud puudujääk, kuid kumbki osapool ei kata kogu summat. Neljas võimalus on ostjal leping üles öelda, kuid see sõltub lõpuks lepingust ja ettenägematutest asjaoludest.

Kas müüja võib tagasi astuda, kui hinnang on madal?  Müüja võimalus lepingust taganeda, kuna kodu ei hinnanud, sõltub lepingus märgitud tingimustest. Enamik lepinguid võimaldab madala hinnangu tõttu üles öelda ostjal, kuid müüjal mitte. Seega saab ostja paluda müüjal hinda alandada hinnatud väärtuseni ja müüja ei saa tühistada, mistõttu ei ole ostjal kunagi valus küsida müüjalt hinnaalandust.

Teave Autor

Parim Wellingtoni kinnisvaramaakler, Michelle Gibson, kirjutas: "Ostatavat kodu ei hinnatud, mis nüüd saab?"

Michelle on elamukinnisvarale spetsialiseerunud alates 2001. aastast kogu Wellingtoni Floridas ja selle ümbruses. Olenemata sellest, kas soovite osta, müüa või rentida, juhendab ta teid kogu kinnisvaratehingu käigus. Kui olete valmis Michelle'i teadmised ja teadmised tööle panema, helistage või saatke talle e-kiri juba täna.

Teenindusvaldkondade hulka kuuluvad Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boyntoni rand, West Palm Beach, Loxahatchee, GreenacresJa palju muud.

Kodu, mille ma ostan, ei hinnatud, mis nüüd saab?

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• PlatoAiStream. Web3 andmete luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Tuleviku rahapaja Adryenn Ashley. Juurdepääs siia.
• Ostke ja müüge IPO-eelsete ettevõtete aktsiaid koos PREIPO®-ga. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://wellingtonhometeam.com/the-home-im-buying-didnt-appraise-now-what/