Koduostupakkumise strateegia, mis töötab iga kord (2023)

Ostjana on teie ja teie unistuste kodu viimane lõks teie kodu ostmise pakkumise strateegiaks. Liiga madala pakkumise korral müüb müüja kodu teisele ostjale. Vastupidi, kui pakkumine on liiga kõrge ja suurem kui kodu tegelik väärtus, siis kannate kahju. Mõlemal juhul olete kaotamas. Võite kaotada oma unistuste kodu või rahalises mõttes. Tasakaalu leidmine ja õiglase pakkumise tegemine on edu võti.

Kuid see pole nii lihtne, kui see kõlab. Ostjana peaksite enne kodupakkumise tegemist kinni pidama järgmistest taktikatest ja strateegiatest.

Koduostupakkumise strateegia 5 sammuga

1. Teadke müüja motivatsiooni

Proovige välja selgitada põhjus, miks müüja müüb. Hea kinnisvaramaakler koguks teavet müüja kohta nii noteerimisagendilt kui ka muudest allikatest. See aitab teil mõista nende vajadusi ja kohandada oma pakkumist vastavalt. Kui müüja soovib kolida näiteks teise linna ja peab kiiresti müüma, siis teate, et saate õige pakkumisega tehingu kiiresti lõpetada.

Muud pakkumised müüjale

Peate teadma kõigi muude pakkumiste kohta, mis kodumüüja on saanud; need kujundavad ka teie pakkumist. Teie pakkumised peavad olema samas vahemikus, et panna müüja neid kaaluma. Sa tahad vähemalt läbirääkimistel osaleda.

Ratsionaliseerige oma pakkumist

Uurige maja kohta, mida kavatsete osta. Kontrollige noteerimishinda ja ajaloolisi andmeid selle omandiõiguse kohta. Uuri ka lähedalasuvate majade müüki. Kui olete pakkumise teinud, selgitage müüjale põhjendust. Näiteks kui analoogne korter müüdi X raha eest, aga teie pakkumine on madalam. Põhjus võib olla selles, et kõnealune korter vajab kapitaalremonti.

Müüjad on tavaliselt oma kodu suhtes tundlikud. Isegi kui teete madala pakkumise, põhjendage seda viisakalt ja alandlikult, et müüja ei tunneks end solvatuna. Sa ei taha neid edasi lükata. Eesmärk on avada ruumi läbirääkimisteks.

2. Isiklik suhtlemine

Isiklikud märkmed või muu suhtlusviis aitavad teil teiste ostjatega võrreldes silma paista. Müüjad on oma kodudele sentimentaalset külge pannud ja tahaksid selle maha müüa inimesele, kes selle eest hoolitseda oskab. Teie suhtlus näitaks müüjale tähtsust, mida omistate olulistele väikestele asjadele. See võib võita müüja südame ja lõpuks ka tehingu.

3. Ärge mainige oma rahalisi piiranguid

Müüja ei ole huvitatud teie finantstingimustest. Nad tahavad saada oma vara õiglase väärtuse ja müüa selle kellelegi, kes suudab selle eest korralikult hoolitseda. Nad tahavad, et ostja vastaks nende nõudmistele. Seega ei ole teie rahalised piirangud müüja jaoks muret tekitavad. Strateegia on näida tugev ja veenda müüjat, et olete õige ostja.

4. Võtke vastu vastupakkumine

Mõnikord ei vasta müüja pärast koduostupakkumise tegemist. Ostjad lugesid seda valesti ja arvavad, et neil pole võimalust tehingut sõlmida. Lõpuks teete kõrgema pakkumise. See näitab ostjale, et olete ehk liiga huvitatud konkreetse kodu ostmisest ja müüja saab seda ära kasutada.

Parim viis olukorra enda kasuks pöörata on küsida vastupakkumist. Pärast vastupakkumist astuge vastupakkumisele vastu ja alustage läbirääkimisi uuesti. Proovige pidada läbirääkimisi ja leida kõigile kasulik lahendus.

5. Kaasake omapärased numbrid

Kas teate, miks ettevõtted kasutavad 97 dollari asemel 99 või 100 dollarit?

See on viis aju petta, et kulutate vähem. Samamoodi kasutage lähima täisarvuni ümardamise asemel paaritut arvu. See võib aidata meelitada müüjat arvama, et annate rohkem, kui annate. Näiteks: 875,000 875,385 dollari suuruse pakkumise asemel võite pakkuda 385 XNUMX dollarit. Kasv on vaid XNUMX dollarit, kuid see võib müüjale meelde jääda ja aidata teil tehingut võita. Teie jaoks strateegia ettevalmistamine kodu ostu pakkumine võib muuta tohutult palju.

Loosung

Need koduostupakkumise strateegiad aitavad teil oma unistuste kodule sammu lähemale tuua. Mõnikord toimib lihtne strateegia ja see muudab midagi. Isegi kui teie pakkumine lükatakse tagasi, ärge kaotage lootust. Olge oma unistuste koduga kursis ja kui see kuu või kahe pärast ei müüda, saate pakkumise uuesti teha.

Võtke ühendust kinnisvaramaakleriga

Parim viis oma kodu ostmise pakkumise väljatöötamiseks on võtta ühendust oma piirkonna kogenud kinnisvaramaakleriga. FastExperti kaudu saate valida sadade usaldusväärsete kinnisvaramaaklerite hulgast oma linnas ilma teile tasuta. Kinnisvaramaaklerid on läbirääkimistega kursis ja teevad teile iga kord parima pakkumise. Kui soovite kodu osta esimest korda, vajate teie kõrvale hästi haritud agenti. Täna alustamiseks täitke lihtsalt alloleval vormil oma sihtnumber!

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• PlatoAiStream. Web3 andmete luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Tuleviku rahapaja Adryenn Ashley. Juurdepääs siia.
• Ostke ja müüge IPO-eelsete ettevõtete aktsiaid koos PREIPO®-ga. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/strategy-behind-making-home-offer/