6-sammuline juhend ESIMESE üürikinnisvara ostmiseks

David:
See on BiggerPocketsi taskuhäälingusaade 703. Hei, hei, hei, mis toimub, kõik? See on David Greene, teie BiggerPockets Real Estate Podcasti saatejuht, täna siin erilise episoodiga. Tänases podcastis käsitleme 90-päevast väljakutset, mille käigus annan teile täpselt teada, mida peate järgmise 90 päeva jooksul oma eesmärkide saavutamiseks tegema. Loodan, et need eesmärgid hõlmavad mõne vinge kinnisvara ostmist. 90 päeva väljakutse aitab teil seada eesmärgi, seada plaani ja saada järgmise kinnisvara 90 päeva pärast. Tahaksime sellele ajaskaala lisada, sest töötate sageli paremini, kui teil on vähe aega. Kui ma andsin sulle millegi tegemiseks terve aasta, kulub sul selle tegemiseks terve aasta. Nii et 90 päeva on tõesti hea ajavahemik selleks, et anda endale aega, mida vajate edu saavutamiseks, ja sellel veebiseminaril näitan teile, kuidas seda teha.
Episoodi ajastusega on aasta peaaegu läbi ja see tähendab, et on tõesti hea aeg seada end 2023. aastaks. Tahad olla kindel, et järgmine aasta on parem kui see aasta oli, ja seda me kutsumegi hoogu. Kui kuulate saadet lõpuni, annan teile spetsiaalse koodi, mille abil saate oma pro liikmelisuselt allahindlust saada, aga kui te ei soovi saadet lõpuni kuulata, siis ma annan teile ma annan selle sulle nüüd. Kirjutage üles, eesmärgid 2023.
Kui registreerute profiliikmeks, et aidata teil järgmise kinnisvara hankida, ei saa te mitte ainult 20% allahindlust oma esimesest profiliikmeaastast, vaid saate ka tasuta kavatsuste päeviku. See on päevik, mille Brandon Turner kirjutas ja kasutab oma eesmärkide jälgimiseks, et ta jõuaks õigel ajal püsida, ja ma soovitan teil ka seda tegema hakata, eriti kui olete ajakirjamees. Nii et istuge maha, kinnitage turvavöö, valmistuge suure energiasisaldusega ja kõrge oktaanarvuga pakkumiseks, mida peate järgmise 90 päeva jooksul järgmise kinnisvara saamiseks tegema. Hästi. Alustame tänase veebiseminariga. Jah, minu rõõm. Täname teid küsimuse esitamise eest.
90-päevane väljakutse, kuidas hankida järgmise 90 päeva jooksul oma esimene või järgmine kinnisvara, mille hostib teie tõeline David Greene, BiggerPocketsi taskuhäälingusaade. Jälgige mind Instagramis või mujal, @DavidGreene24. On võimalus, hea võimalus, et kuulate seda ja teil on küsimus, millele ma ei jõua. Nii et saate mulle saata DM-i või veelgi parem, võite saata mulle sõnumi BiggerPocketsi platvormil ja ma saan teiega seal ühendust võtta.
Nii et kuulamise ajal võtke telefon välja, sest selle slaidiseansi jooksul toimub mitu korda, kus ma palun teil teha pilt, näiteks ekraanipilt, sest te tahate seda meeles pidada. see värk. Nii et soovite, et telefon oleks seda tehes käepärast. Hästi. Tänan, et tulid. See peaks olema lõbus.
Siin on meie eesmärk. See on väga lihtne. Soovin aidata teil koostada samm-sammult plaan, et osta oma esimene või järgmine kinnisvara järgmise 90 päeva jooksul, olenemata sellest, kui palju kogemusi, aega või raha teil praegu on. Räägime natuke meist, BiggerPocketsist. Põhimõtteliselt on see veebisait, millel on ajaveeb, foorum, taskuhääling, veebiseminarid, veebiseminaride kordused, analüüsivahendid, võrgustike loomise võimalused, raamatud, videod ja palju muud, mis kõik on loodud selleks, et aidata teil kasutada kinnisvarainvesteeringuid oma eesmärkide saavutamiseks. Seal on tasuta liikmesus, mis hõlmab haridust, võrgustike loomist, küsimuste ja vastuste foorumeid ning enesekindlust tegutsemiseks.
Siin on pro-liikmesus, ekspertharidus ja -andmed, investeerimiskalkulaatorid, üürileandja, juriidilised foorumid ja tööriistad, mille abil tegutseda, sest BiggerPocketsis usume, et kinnisvara on maailma suurim jõukuse suurendamise tööriist. See ei ole kiire ja lihtne, vaid lihtsalt äri, mida saab õppida. Investeerida saab igaüks, olenemata varasemast või praegusest positsioonist.
Mina olen David Greene. Olen ise kinnisvarainvestor. Ma elan Californias Bay Areas. Oman üürikinnisvara. Ma keeran maju. Investeerin ärikinnisvarasse. Investeerin lühiajalistesse üüridesse. Mul on käes mõned pangatähed, põhiliselt inimesed, kes maksavad mulle nii, nagu oleksin nende hüpoteegi pank. Olen BiggerPocketsi taskuhäälingusaate juht. Olen kirjutanud paar raamatut BiggerPocketsile, The BRRRR Book: Osta, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing, samuti Müüdud: Iga agendi juhend tulutoova ettevõtte loomiseks ja seal on veel kaks raamatut. ilmuvad pärast Müüdud, mis on kirjutatud agentidele, et aidata neil oma tööd paremini teha ja mõista, kuidas kliente kõrgemal tasemel teenindada.
Mind on kajastatud Forbesis, HGTV-s, CNN-is ja mujal. Nagu sina, olin kunagi kinnisvara vallas algaja. Siin on põhjus, miks ma selle kõik sinna panin. Ma lihtsalt tahan, et te mõistaksite, et kuulate kedagi minu vaatenurgast, sest nõuanded, mida ma teile täna annan, on hea, et mõistate, mida ma teen, et saaksite aru, miks ma teile nõu annan. Olen, aga pole vahet, kus ma praegu olen. Ühel hetkel istusin täpselt seal, kus sa oled. Jätkasin seda kinnisvarainvesteeringute teekonda. See meeldis mulle väga ja sain lõpuks teha kõike seda lahedat ja just see on kinnisvara juures suurepärane, sest mida rohkem sa sellele annad, seda rohkem see sulle tagasi annab.
Edu saavutamine kinnisvara vallas on sarnane millegi õnnestumisega. See on see, mida ma tõesti tahan esile tõsta. Hämmastavaks kinnisvarainvestoriks saamiseks pole maagiat ega saladust. See on minu arvates ilmselt üks või lihtsaim viis rikkuse kasvatamiseks. Ma ei usu, et oleks paremat viisi kui kinnisvara, vähemalt mitte see, mida ma kunagi leidnud olen.
Nii et te ei tohiks olla üllatunud, et kinnisvarasse investeerimine on sama, mis edu kõiges muus, mida teete. Mida ma mõtlen? Noh, mida inimesed üldiselt edu saavutamiseks teevad? Neil on tugev põhjus või põhjus vormi saamiseks. Inimesed peavad teadma, miks nad midagi teevad, kui nad kavatsevad sellele pühenduda. Siis nad mõtlevad selle peale, loevad sellest, räägivad sellest ja muul moel on kinnisideeks vormi saamisest. Nad keskenduvad teatud treeningute komplektile. Nad ei tee lihtsalt midagi, eks. See on väga sihikindel ja tahtlik, mida nad trenni minnes tegema hakkavad.
Nad harivad end õiges vormis, et mitte vigastada. Nad ümbritsevad end teistega, kes püüavad oma füüsist parandada. Nad ei armasta ripitud kiireid skeeme või programme, kuid nad maksavad seadmete, tööriistade ja jõusaali liikmelisuse eest. See on nii oluline, et kulutate veidi raha, kui soovite vormi saada, kuid see ei pea olema kiirskeem, et saada rikkis või rikkaks saada. Näed, mis me seal tegime? See on lihtsalt õige varustuse, õigete tööriistade ja jõusaali leidmine, kuhu oma aega pühendada.
Siis on see ülitähtis. Nad ilmuvad järjekindlalt, hoolimata sellest, et nad ei näe kohest edu. Nad muudkui suruvad mängu. See on nii suur. Mida iganes teete, nagu praegu, proovin jujitsuga tegeleda ja see on üliraske, ma ei näe suurt edu, aga ma pean jätkama. Iga inimene, kellega ma räägin, ütleb: „Saladus on selles, et sa lihtsalt näitad end välja. Kui sa oled väsinud ja sa ei taha tegelikult veereda või spardida, siis ära tule lihtsalt tundi ja õpi tehnikaid. Vaadake, kuidas teised inimesed seda teevad. Liituge inimeste seltskonnaga. Lõbutse hästi. Looge siin suhteid, kuid te peate tulema." Iga inimene räägib sama asja. See paneb mind lihtsalt mõtlema kõikidele muudele asjadele, milles olen olnud edukas. Kuidas ma edukaks sain? Jätkasin, kui teised peatusid.
See on fourplex, mille mu sõber Brandon ostis. See on tema väike tütar Rosie, keda ta hoiab välisukses. See asi teeb talle 1,432 dollarit kuus. See on triplex, mis talle kuulub. See teeb talle veidi üle tuhande dollari kuus. See on fourplex, mille ta muutis Fiveplexiks. See teenib talle peaaegu 1,600 dollarit kuus. Rahalise vabaduse saavutamiseks pole vaja nii palju omadusi. Vaja on lihtsalt õigeid ja me räägime sellest, kuidas saate tuvastada õige kinnisvara, et saaksite jõuda samasse kohta, kuhu Brandon ja mina ja kümned tuhanded teised inimesed oleme jõudnud.
Me hakkame seda nimetama kinnisvarainvestori meistriteeks. See on teie samm-sammult juhend kinnisvarainvesteeringute valdamiseks ja see on palju lihtsam, kui arvate. Nii et mine ja pane end valmis. Alustame oma tänase esitluse liha ja kartulitega ning ma loodan, et olete põnevil, sest ma ei puhu suitsu. See on kõik, mida ma olen teinud, ja ma olin lihtsalt politseinik, kes ei tahtnud enam politseinikuks saada, ja ma töötasin sellest välja. Ükskõik millises olukorras te elus olete, saate ka seda teha.
Samm number üks, teie eesmärk. See on põhjus, miks me rääkisime treeningu analoogias. Miks sa üldse tahad kinnisvarasse investeerida? Vaatame paar põhjust, miks mõned inimesed seda teevad. Nad tahavad rikkust. Nad tahavad sära. Nad tahavad ilusaid autosid. Nad tahavad tunda, et nad on keegi. Nad tahavad end näidata. Nad tahavad minna konverentsidele ja öelda: "Mul on 700 ühikut" ja kasutada väljamõeldud fraase, nagu ülemmäär ja öelda rahanduse asemel rahandus ning rääkida oma uste arvust, mis on minu jaoks naljakas, sest ma tean üsna paljusid. investorid, mis lõpuks hõlmavad garaažiuks, välisuks, küljeuks, tagauks, vannitoa uks, kapi uks. Nendel kontodel on palju uksi. Kas sellepärast tahad seda teha või otsid teistsugust motiivi?
Siin on põhjus, miks ma seda ütlen. Kui teie ajendiks treenimiseks on see, et soovite romantilise kaaslase leidmiseks hea välja näha, piisab tavaliselt sellest, et jõuaksite jõusaali ning sööte paremini ja vormi, kuid kui leiate oma partneri, siis tõenäoliselt lõpetate selle. Teie põhjus oli lihtsalt selle punktini jõudmine ja see oli kõik. Kui teie põhjus treenimiseks oli see, et tahtsite olla terve, et saaksite kauem elada, või tahtsite leida partnerit ja teha nad uhkeks selle üle, kellega nad koos on, siis tahtsite neid tõeliselt-tõesti teenida, olles vormis. Kui leiate selle partneri, jätkate treenimist. Miks on tõesti oluline.
Paljud inimesed on elus olukorras, kus nad ei ole õnnelikud. Neil puudub turvalisus. Võib-olla on nad inimesena ebakindlad. Nad vaatavad, kuidas teistel inimestel enda ümber läheb paremini või neile ei meeldi nende töö, nad tahavad lihtsalt praegu oma töölt lahkuda. Noh, kui see on teie põhjus, siis tõenäoliselt tegelete kinnisvaraga, kuni saate sellest valust lahti ja siis lõpetate. Asi, mis selle juures on nõme, on see, et kinnisvara on loodud nii, et see muutuks aja jooksul aina paremaks ja paremaks. See on nagu liitintressi teooria.
Minu jaoks on kinnisvarainvesteerimine palju-palju rohkem nagu puu istutamine. Põhjus, miks see nii hästi töötab, kuid nii vähesed inimesed seda teevad, on selle hilinenud rahulduse komponent. Iga kord, kui ma praegu maja ostan, teenin ma tulevast Davidit. Kogu raha, mida ma praegu kinnisvaraga teenin, tuli minevikus tehtud otsustest. Sa ei saa sellest kohest rahuldust. Nii et ma võtan selle praegu välja, et teile lihtsalt selgust tuua, et põhjus sellesse sekkumiseks on pikaajaline.
See on täpselt nagu siis, kui hakkate esimest korda jõusaalis käima. Sa ei näe edusamme. Sa tunned end lihtsalt valusalt. Lihtsalt kogu aeg on valus. Kõige hullem asi üldse on see, kui hakkad käima ja saavutad mingisuguseid edusamme, siis lõpetad ja siis pead uuesti otsast alustama ja oled alati selles alustamise piinas, kuid tulemusi ei näe kunagi. Ainus põhjus, miks peaksite fitnessiga tegelema, on see, et kavatsete sellest järjekindlalt kinni pidada. Sa jätkad jõusaalis käimist. Sa jätkad tervislikku toitumist. Te hakkate kujundama häid harjumusi ja siis on võimatu mitte vormis olla, kuid siis saate kõik vormis olemise eelised.
Noh, me räägime täna rahalisest sobivusest. Kinnisvara toimib täpselt samamoodi. Te vaatate, mida see kinnisvara teie heaks teeb viie aasta, 10 aasta, 30 aasta pärast, mitte seda, mida see teie jaoks kohe teeb. Nii et see on hea küsimus, mida endalt küsida. Ma arvan, et te kõik peaksite sellest pilti tegema. Annan teile minuti, et siin ekraanist pilti teha. Kui esitate endale selle küsimuse, miks soovite kinnisvarasse investeerida, soovin, et kaaluksite oma vastuse kirja panemist. Koostage nimekiri kõigist põhjustest, miks soovite seda teha.
Brandon ostis selle maja, kus ta hoidis pildil olevat tütart, et talle kinkida. See on üks lahedamaid asju, mida ta tegema hakkab. Ta ostab selle maja. Ta pani selle laenule, mis on vara, mis makstakse ära 18 aasta pärast. Ta elab need 18 aastat rahavoogudest ja kui Rosie saab 18-aastaseks, saab ta selle maja. Sel ajal, kui laen on tasutud ja selle kallinemine on toimunud, peaks ta suutma maksta oma kolledži, auto, esimese kinnisvara, puhkuse, kuhu ta soovib minna, ja palju muu eest ainult sellest ühest majast. Ta on eluks valmis, kui teeb häid otsuseid. Brandon tegi otsuse ja 18 aasta pärast pärast selle vastuvõtmist saab tema laps uskumatut kasu, mis on talle kasulik.
See on suurepärane lugu sellest, kuidas kinnisvara saab toimida ja millal see hästi toimib. Kui see ei tööta hästi, on see, kui olete rahalistes raskustes ja proovite sellest kinnisvara abil kohe välja tulla. Okei? Nii et kui te kirjutate üles kõik põhjused, miks soovite kinnisvarasse investeerida, hakkate mõistma, et see on selles, et soovite oma lastele pärandi jätta, kuna soovite oma raha paigutada heasse ja turvalisesse kohta, kus see on. see kasvab aja jooksul, sest tahad millelegi muule keskenduda peale nende asjade, mida sa praegu vaatad ja mis sinu heaks midagi ei tee. Need on võimsad põhjused ja vajate neid selle pikaajalise kohustuse täitmiseks, millest me räägime.
Teine samm on plaan. Kuidas kavatsete kinnisvarasse investeerida? Teil on palju erinevaid, mida me nimetame niššideks, või kui soovite olla uhked, võite neid nimetada niššideks, ühepereelamuteks, väikesteks mitmepereelamuteks, suurteks mitmepereelamuteks, kontoripindadeks, kaubanduspindadeks, haagissuvilateks, mobiilseteks majadeks. koduparke või toorest maad. Need on näited erinevatest viisidest, kuidas kinnisvarasse investeerida. Siis on teil need strateegiad, ostke ja hoidke, ma kasutan seda kogu aeg. Parandage ja pöörake, ma kasutan seda aeg-ajalt.
Nüüd on lahe asi see, et kõik need strateegiad võivad enamikul juhtudel töötada mis tahes niši jaoks. Hulgimüük, see on koht, kus sa sõlmid kinnisvara lepingu ja siis müüd lepingu kasumi eesmärgil kellelegi teisele. Arendus, võtmed kätte kinnisvara ostmine BRRRR meetodil, maja häkkimine, üliõpilaste üürimine, üürimine puhkuseks. Iga niši puhul saate kasutada palju strateegiaid. Kõik, mida peate tegema, pole oluline, millise valite, on oluline, et valiksite ühe ja hakkaksite sellega edusamme tegema. Valige alustuseks nišš ja üks strateegia. Sa ei pea seda kõike õppima.
Kuhu sa siis kinnisvarasse investeerid? Noh, teil on valikuvõimalusi. Teil on kohalik ja kauge vahemaa. Kui valite ühe neist kahest, on teil naabruskond. Siin peate tegelikult küsima: "Kas ma tahan alustada oma koduaiast ja teha siin nišš ja strateegia toimima või tahan minna kuhugi mujale, kus mulle turg rohkem meeldib?" Seejärel valite üldise piirkonna, millises naabruskonnas soovite olla, ja seejärel uurite oma turgu. Tahad teada, millist tüüpi inimesed seal maja ostavad, mis on keskmine maja väärt, milline linnaosa on, kus on parimad pakkumised, kus on nõudlus üürnike järele, kus parimad koolipiirkonnad on.
See on põhjus, miks enamik inimesi alustab oma elukohast, sest nad tunnevad juba turgu, kuid asi ei ole selles, kus sa elad, vaid selles, mida sa tead. Nii et valige turg, mida soovite teada, ja seejärel uurige seda nii hästi, et tunneksite seda nii, nagu elaksite seal.
Kolmas samm, peate leidma pakkumised. Nüüd alustavad paljud inimesed sammuga number kolm ja see ongi probleem. Nad ei alustanud oma põhjusega: "Mis on põhjus, miks ma seda teen?" ja siis nad ei tulnud plaani välja. Seega näeb iga tehing välja hea või halva tehinguna. Nad ei tea, sest nad ei tea, mida nad otsivad. Seetõttu ei tohiks te seda teha enne kolmandat sammu.
Kuidas kavatsete neid kinnisvaratehinguid leida? Noh, siin on mõned erinevad viisid. Lihtsaim viis, minge saidile realtor.com või zillow.com, sorteerige oma kriteeriumide järgi ja seejärel otsige peidetud potentsiaali. Ma kirjeldan siin hetkega varjatud potentsiaali, kuid ma võin teile pakkuda veelgi lihtsamat viisi. Leidke kinnisvaramaakler, kes teile meeldib, ja laske tal hakata teid otsima. Öelge neile, millised on teie kriteeriumid, ja laske neil hakata teile tehinguid saatma. Seejärel saate seda täiendada kinnisvaramaakleri või Zillowiga.
Kui te elate Californias, peaksite mind lööma, sest me saame seda teie eest teha. Kui te ei ela Californias, peaksite proovima uurida, kas ma tean kinnisvaramaakleri, kelle poole saaksin teid suunata, või kas saate selle leidmiseks kasutada BiggerPocketsi agendiotsingut, kuid kinnisvaramaakleri ja Zillowga tutvumine on sama hea kui mis on MLS-is, ja siis peate leidma kinnisvaramaakleri, kellele oma küsimusi esitada, kui olete niikuinii maja leidnud. Nii et kinnisvaramaakleriga alustamine on minu arvates parim viis. Seejärel täiendage oma otsingut selliste asjadega nagu kinnisvaramaakler ja Zillow.
Kui ma ütlen, et otsige varjatud potentsiaali, siis minusugused otsivad kinnisvaralt järgmist. Oli aeg, 2010, '11, '12, kus see, mida ma otsisin, oli kõige motiveeritum müüja. Turul oli tonn maju. Keegi ei üritanud neid tegelikult osta, tehinguga saadi need alla turuväärtuse. Seega otsiksin üles müüja, kellel oleks vaja majast lahti saada ja teeksin võimalikult agressiivse pakkumise ja nii ma kinnisvaraga raha teenisin. Oleme praegu turul, kus pole peaaegu ühtegi motiveeritud müüjat. Kõik tahavad vara omada. Sellepärast sa praegu siin oled. Soovid omada kinnisvara.
Kui pakkumised olid kõikjal, ei ilmunud veebiseminaridele inimesi, kes küsisid, kuidas neid osta. Keegi ei tahtnud neid osta. Sellepärast tehti tehinguid. Noh, me oleme teinud 180. Oleme nüüd olukorras, kus kõik tahavad seda kraami osta. Nii et selle asemel, et leida motiveeritud müüjat, mida ei juhtu, sest nad ei ole motiveeritud, kui kõik tahavad oma maja osta, otsin asju, millest teised investorid puudust tunnevad.
Nii et ma vaatan praegu Californias Moragas asuvat maja ja kirjutasin sellele pakkumise ja tegelikult teate mida? Ma saadan kohe oma agendile sõnumi. Kui ma ütlen oma agent, on ta üks minu meeskonna agentidest ja küsin, kus me sellega oleme. Lihtsalt tuli meelde. Seega on tegemist kinnisvaraga, mis seisis pikka aega tühjana ja tuli lõpuks turult ära, kuna omanikud ei olnud rahul pakkumiste puudumisega. Nad süüdistasid selles oma agenti.
Nii ma siis läksin ja vaatasin seda maja ja nägin, et see on imelik korruse plaan. Ma saan aru, miks inimesed kodu ei tahtnud, eks? See oli ilmselge vastus, kuid siis nägin ka, et sellel on tohutu kelder, millel on juba torustik ja elekter, kuid see pole valmis. Samuti on ülemisel korrusel ala pööningu ehitamiseks. See suurendaks oluliselt kodu ruutmeetrit. Siis on sellel seadistus, et selle saab jagada erinevateks üksusteks ja eraldi välja rentida.
Nii et kui ma seda maja vaatan, näen ma võimalust luua hämmastavas piirkonnas palju üüripotentsiaali ja lisada ruutjalgasid. Kõik teised nägid veidrat põrandaplaani majal, mis asus hallis piirkonnas, kuid mis neile ei meeldinud. Seda me mõtleme varjatud potentsiaali otsimise all. Kui suudate neid loomingulisi silmi arendada ja näha nurki, millest teised inimesed märkamata jäid, leiate pakkumised otsevaates, põhimõtteliselt, kus teised inimesed vaatavad neid, kuid ei näe seda, mida teie näete.
Siis on keskmine meetod. Istu oma autosse ja sõida. Otsige üles vaba või lagunenud kinnisvara ja lisage see oma CRM-i. See tähendab kliendisuhete juhti. Põhimõtteliselt on see andmebaas asjade meelitamiseks. Saatke potentsiaalsele kliendile kirju või postkaarte, et saaksite tegelikult öelda: "Hei, see maja seal tundub lagunenud. Ma saadan selle maja omanikule kirja või postkaardi ja ütlen, et tahan seda osta. Jätkake nende kolme esimese sammu kordamist ikka ja jälle ja ikka ja jälle. Siis kui sa tõesti ütlevad inimesi, kes ütlevad: "Jah, sa võid mu maja osta. Mida sa tahad selle eest maksta?" Võite hakata kulutama oma aega läbirääkimistele nende inimestega, kes helistavad ja palkavad teisi inimesi teie eest sõitma. Siis otsivad nad aadressid, ütlevad neile ja siis otsid need üles ja siis helistad omanikele ja veedad lihtsalt aega läbirääkimistel.
Saate alla laadida suure potentsiaalsete klientide loendi saidist Listsource, Propstream või muudest kohtadest. Saate saata kirju või postkaarte tuhandetele inimestele kuus ja seejärel lihtsalt telefonile vastata. Me nimetame seda otsepostituseks. Nii et meedia meetod on sõitmine ja majade otsimine ise. Täiustatud meetod on kirjade saatmine ja nende inimeste enda juurde tulemine. Need on kõik viisid, mille abil te täidate lihtsalt müügivihjete lehtri, mida saate seejärel otsima hakata, ja me räägime sellest üsna pea, kuid te peate hankima müügivihjeid igal võimalusel, olenemata sellest, kas teie agent aitab leiate need MLS-ist, mis on minu eelistatud meetod, või otsite neid ise, mida paljud inimesed teevad, nagu tavaliselt teevad hulgimüüjad. Sealt kõik saab alguse sellest, et alustate müügivihjetest.
Pidage meeles, et ma ütlesin, et ühes asjas õnnestub tavaliselt samamoodi nagu paljudes teistes asjades. See on tõsi. Kui tahan juhtida edukat kinnisvaraäri, alustan müügivihjete otsimisest. Kui paljud inimesed soovivad osta maja või müüa maja, et saaksin minu juurde tulla? Mul on hüpoteeklaenufirma. Kui paljud inimesed tahavad saada laenu, kellega ma saan rääkida ja öelda: "Hei, sa peaksid kasutama minu ettevõtet," eks? Sealt saab alguse iga äri, nii et te ei tohiks olla üllatunud, et just sealt me ​​nüüd alustame. Kuidas ma saan neid müügivihjeid analüüsida? Noh, siin on üks võimalus. Lähete saidile biggerpockets.com/blog/provideos ja miks te ei võiks minna ja siin pilti teha?
Siin on asi, mida kinnisvara kohta mõista. Igal kinnistul on kodukäibe number. See on hind, mille eest saate selle, mis muudab selle kodus kasutamiseks. Nüüd lisan sellele hoiatuse. Kinnisvaraturud muutuvad ja nihkuvad täpselt nagu majandused muutuvad ja nihkuvad. Millised on vead, mida ma näen, et inimesed teevad rikkuse suurendamisel või raha teenimisel? Kuidas ma tahan seda öelda? Hakkan kasutama spordianaloogiat, sest me vaatame palliplatsi. Nii et kui sa sporti ei huvita, siis ole minuga, eks?
See, kuidas sa rikkust kasvatad, on väga sarnane sellega, kuidas sa spordis võidad. Asi, mis teeb selle sarnaseks, on see, et konkureerite teiste inimestega, kes samuti üritavad saada seda, mida soovite, eks? Sina tahad raha, tahavad ka teised inimesed. Sa tahad parimat tööd, nii ka teised inimesed. Sina tahad neid parimaid omadusi, nii tahavad ka teised inimesed, eks? Sport seisneb selles, et ma üritan palli korvi või jalgpalli lõpptsoonis saada või pesapalli viia avatud alale, et saaksin seda lüüa ja teisel meeskonnal on terve hulk inimesi, kes on üritab mind peatada. Kogu spordistrateegia on seotud sellega, kuidas me teeme seda, mida tahame, ja takistame neil tegemast seda, mida nad tahavad. Sellepärast saan ma neid analoogiaid kasutada, kui räägime rikkuse loomisest. Seega räägime kodunumbrist, sest teised inimesed üritavad teid takistada.
Spordiga on seotud see, et mängureeglid muudavad mängu mängimise viisi, muutuvad ja arenevad aja jooksul ning samamoodi ka majandus. See, mis 2002. aastal raha teenis erinevates aspektides, erineb sellest, mis teenis raha 2010. aastal, mis erineb 2020. aastast, ja ma võin teile selle kohta näiteid tuua. Aastatel 2001–2002 andis veebisaidi omamine või veebisaitide kodeerimise ja loomise võimalus teile tohutu eelise, eks? Sel ajal oli arvutivõrgud tohutult populaarsed. Kui saaksite võtta kaks arvutit, ühendada need omavahel ja panna need suhtlema, saaksite teenida palju raha. See kõlab praegu hullumeelselt, kuid tehnoloogia ei olnud praeguseks arenenud. Seega pidi kahe arvuti ühendamiseks samas kontoris olema väga head probleemide lahendamise oskused. Noh, meil polnud lihtsalt pilvi, millega kõik ühenduks.
Noh, teatud hetkel paranes tehnoloogia selleni, et seda sai automaatselt teha. Te ei pidanud seda käsitsi tegema ja siis olid arvutivõrgu kasutajad oma tegevuse lõpetanud, nagu veebilehte luua oskavaid inimesi vajati vähem, kui saite lihtsalt minna Wixi või Squarespace’i ja omada oma lehe loomiseks malli. Näete, kuidas see räägib?
Noh, liigume edasi 2010. aastasse. Seal on palju kinnisvara. Kellelgi pole selle ostmiseks raha ja keegi ei taha seda omada, sest arvame, et oleme sattumas depressiooni ja kinnisvara ostmine tundus nagu ankru ostmine. See tõmbab su alla. Põhimõtteliselt allkirjastate selle hüpoteeklaenu jaoks, mille peate maksma. Te ei tea, kas teil on üürnikke, kes tahavad seal elada, sest kellelgi neist inimestest polnud tööd. Pean ütlema, et viis, kuidas te sellel alal või turul võitsite, oleks see, et saaksite maja tunduvalt madalamale, kui arvate, et see hindaks. See oleks teie kodujooksu number 2020. aastal.
Aastatel 2020–2022 ei võida te tulevikus samamoodi. Pole nii, et keegi ei tahaks maja osta. Valitsus trükib raha. Nad jagavad seda kõigile. Majandusel läheb suhteliselt hästi. Enamikul inimestel on töö ja nad ei karda, et neil pole tööd. Tegelikult töötavad paljud neist kodus. Eluasemeid napib. Nii et nüüd, kui teie majapidamisnumbrit tuleb arvutada teisiti, peate nüüd seda vaatama pigem järgmiselt: "Mis on see maja väärt viie või kümne aasta pärast ja kuhu ma veel saan oma raha kulutada?" Sel juhul näeb kinnisvara peaaegu alati välja nagu kodune, kui võrrelda seda teiste varaklassidega.
Samm number neli, analüüsige tehinguid. Nii et teil on müügivihjed. Nüüd peate neid analüüsima. Seda me nimetame aegumise süsteemiks. Poisid, tehke sellest ekraanist pilti. See on kõige lihtsam ja lihtsam viis mõista, mida kinnisvarainvestorina teha üritate. See on neli sammu. Tõesti, see on vaid kolm sammu. Neljas samm on lihtsalt tulemus. Alustate müügivihjetest. Me rääkisime sellest. Neid saab kinnisvaramaaklerilt. Saate need saidilt zillow.com. Saate neid saada, kui ütlete kõigile oma sõpradele: "Ootan maju osta." Saate need hankida ringi sõites ja abi vajavaid kinnisvara otsides. Saate need kirjade saatmisest. Kõik need asjad on lihtsalt viisid müügivihjete hankimiseks.
Kui müügivihjed tulevad, analüüsite neid. Nii näete: "Kas see oleks minu jaoks õige vara?" ja me räägime siin veidi sellest, kuidas BiggerPockets saab teil seda teha. Kui näete seda, mis läbib teie analüüsi ja näeb hea välja, jätkate seda. Kui olete selle poole püüdlenud, on teil kas edu või mitte. Seega teeme kinnisvarainvestoritena müügivihjete leidmist, analüüsimist ja nende otsimist. Siis, kui teete seda piisavalt palju, leiate edu.
Nii et siin on näide. Saadate välja 300 otsepostituskirja. Saate tagasi 40 inimest, kes ütlesid: "Tere, ma tahan teile oma maja maha müüa." Seega on teil nüüd analüüsimiseks 40 müügivihjet. Nendest 40-st teete 12 pakkumist. Need on need, mida te järgite. Nii et alustasime 300 kirja saatmisega. See andis meile 40 edumaa. Analüüsisime neid 40 müügivihjet. Nendest 40-st meeldis meile 12. Pakkumised kirjutasime 12 peale ja siis võeti üks neist vastu. Selle tulemuseks on 1432 rahavoogu kuus ja sada tuhat dollarit omakapitali.
Nii lihtne see on. See on põhjus, miks ma ütlesin teile alguses, et te ei ole raketiteadlane, kuid see pole lihtne, eks? Ikka tuleb kirju saata. Peab ikka juhtmeid leidma. Siis õppisite neid analüüsima ja see pole ka raketiteadus, kuid see võtab natuke aega. Siis peate järgima neid, mis teile meeldivad, ja peate suutma selle otsuse teha ja neid õigesti järgida. Nii et see pole keeruline, kuid see pole ka lihtne, mis on parim. See on täpselt nagu fitness. Vormi saamine pole tegelikult keeruline. See on hea toidu söömine ja kalorite põletamine, mis on raske. Asi on selles, et meile ei meeldi seda teha. Me ei taha sellele pühenduda.
Kuidas teie protsess siis välja näeb. Kui me sellest räägime, kas meenuvad asjad, mida võiksite teha? Kuidas te müügivihjeid loote? Mis on praegu järgmine toimiv samm, mida saate teha ja mis toob teile müügivihjeid? Kui palju müügivihjeid või tehinguid te nendest müügivihjetest analüüsite? Kui paljusid kavatsete analüüsida kuu, nädala või päeva jooksul? Kas saate sellele pühenduda? Kui kavatseksite end vormi saada, ütleksite, mitu korda nädalas treenite, planeeriksite oma treeningu, eks? Minu oma näeb tavaliselt välja, et esmaspäev on rind ja triitseps. Teisipäeval on õlad ja biitseps. Kolmapäev on tagasi ja tavaliselt natuke kõhulihast. Siis neljapäeval või reedel on jalad ja siis nädalavahetus on mingi kardio või mis iganes ma nädala jooksul vahele jätsin, see lihasgrupp on valmis minema. Siis täiendan seda jujitsu treeningu ja rajajooksuga.
Nii et ma tean, kas tahan olla vormis, kus ma vajan. See on minu kalendris ja ma tean, mida ma treenin. Mul on plaan. Ma ei ole parimas vormis, aga see näitab lihtsalt, et ma ei pühendu sellele kõige paremini ja ma ei söö kõige paremini, eks? Ma hakkan aeglaselt sööma, kuid ma ei söö endiselt hästi. Kinnisvara toimib täpselt samamoodi. Ma pühendan palju rohkem aega ettevõtlusele ja kinnisvarale, mistõttu olen rahaliselt rohkem vormis kui füüsiliselt, eks? Ma tahan, et ka sina oleks selline. Ma tahan, et saaksite rahaliselt heas vormis, kuid selle saavutamise protsess on täpselt sama, mis vormis saamine kõiges muus, mida teete. Mitu pakkumist teete kuu, nädala, päeva jooksul?
Nii et teeme kohe koos ühe, et saaksite näha, kui uskumatult lihtsaks teeb BiggerPockets selle, millest ma räägin, eks? Analüüsime seda tehingut siinsamas. See on 185 Landings Drive Frankfurdis, Kentuckys. Lubage mul näidata teile, kui lihtne on tehingut analüüsida. Hõljute kursorit tööriistade kohal ja seejärel lähete rentimise kalkulaatorisse. Nüüd paneme sisse kinnistu aadressi. Me vaatame 185 Landings Drive'i, ma arvan, et see oli Frankfurt. Jah. Pean sellel klõpsama, eks? Ärge vajutage otsinguaadressi enne, kui olete sellel nupul klõpsanud, sest see ei tea, mida otsib.
Nüüd oli see majutusasutus kahe magamistoa ja ühe vannitoaga ja ma mõistsin, et te ilmselt ei näinud seda. Võtsin selle lihtsalt ekraanilt ära. See näitas, et see oli kaheksa magamistuba ja see oli neli vannituba ja see oli neli ühikut, okei? Seega teame, et kui see on kaheksa magamistuba ja neli vannituba, on igas üksuses kaks magamistuba ja üks vannituba. Nii et me ütleme BiggerPocketsi tarkvarale, et ta otsiks selle 185 Landings Drive'i lähedal asuvad kinnistud, millel on kaks magamistuba ja üks vannituba, ja seda see meile ütleb. Usaldus on kõrge, et see kinnisvara teenib 630 dollarit kuus. Selle eest nad praegu üürivad, eks?
Oletame nüüd, et olete skeptiline ja ütlete: "Ah, ma ei tea. Kuidas ma saan seda usaldada?" Noh, see on tegelikult hea. Sa peaksid nii olema. Kerige siia alla ja näete kõiki neid teisi võrreldavaid piirkondi või omadusi ning näete, mille jaoks nad üürivad. Nüüd ma teen seda kogu aeg. Nii et ma näen, et see siin üüritakse 925 eest. See on oluliselt rohkem. See on ka kaks, üks, eks? Noh, sellel võib olla rohkem ruutjalgasid kui minu omal, nii et võib-olla sellepärast üüritaksegi rohkem, aga oletame, et mitte.
Noh, ma teeksin Google'iga Frankfurdis asuvat 112 Lee Courti ja vaataksin selle pilte ja näeksin: "Oh, minu kinnisvaral on räämas vaip ja tammepuidust kapid ja aegunud seadmed." Ainus erinevus selle vahel on lehtpuidust põrandad, värskendatud köök ja plaaditud dušiga vannituba. Seega oleks küsimus: "Kui palju raha peaksin kulutama ja oma oma Lee Courti moodi välja nägema, sest siis saan suurema tõenäosusega 925 asemel 630 kuus, mis parandaks oluliselt mu rahavoogu?"
See eeldab, et see asub samas naabruses. Näete, kui palju neid kinnisvara siin on, ma arvan, et see on meie oma? Need on sarnases piirkonnas, ilmselt kõik mitmepereelamud. Need on laiali. Need kolm näivad olevat samas kohas, kuid need on laiali. See võib olla parem piirkond, sest see on Kentucky osariigi ülikoolile lähemal. See on natuke kenam. Võib-olla pole need nii toredad ja see 930 comp on üks omadusi, mis siin all on, nagu näete seda, eks, 902, samas kui need ei maksa nii palju. Need on rohkem 600ndatest, eks?
Nii hindame meie, kinnisvarainvestorid, kinnisvara. Ma oskan seda teha võib-olla paremini kui keskmine inimene, sest olen mõnda aega juhtinud kinnisvarameeskonda ja ma vaatan kinnisvara ja saan aru, kuidas seda hinnatakse, kuid selleks ei pea olema ekspert. suudan aru saada põhitõdedest, millest ma praegu räägin. Ma tõesti loodan, et seda kuulates õpite midagi ja näete, kuidas saaksite sama asja teha. Kui teil on selle kohta küsimusi, milleni ma ei jõudnud, saatke mulle lihtsalt DM või saatke mulle BiggerPocketsis sõnum. Annan endast parima, et teiega sinna tagasi pöörduda.
Nüüd, kui me näeme, et me usume, et saame kuus 30 ühikut kuus ja me teame, et ühikuid on neli, sisestasin lihtsalt oma kalkulaatori ja tegin 630 korda neli ja see näitas mulle 2520. Seega võin oodata, et saan selle kinnistu brutoüür on umbes 2520. Nüüd, kui ma tean, mille eest see üüritakse, lähen tagasi tööriistade juurde ja klõpsan kalkulaatoritel, rendipinnal ja alustan uut aruannet. Lasen tarkvaral kogu töö enda eest ära teha. Teid hämmastab see, kui lihtne ja täpne võib tehingute analüüsimine olla, kui teil on müügivihjeid.
Nii et meie edumaa on 185 Landings Drive. Loodan, et see oli Drive Frankfurdis. Jah, seal see on. Klõpsake sellel. Soovi korral võite lisada pildi kinnistust. Saate selle siia panna, sest salvestate selle, et saaksite selle juurde hiljem naasta. Me paneme ostuhinna. Mis oli ostuhind? 240. Pange see siia, 240,000 XNUMX. See küsib minult sulgemiskulusid. "Noh, David, ma ei tea seda. Ma ei ole agent nagu sina, kes ostab hunniku kinnisvara ja kirjutab raamatuid ning mul on paremad juuksed kui teil, aga see on ka kõik. Olgu, ära muretse. Sulgemiskulude arvutamiseks klõpsake siin. BiggerPockets on selle seadistanud, et saaksite näha, millise numbri peaksite sinna sisestama. Tüüpilised sulgemiskulud on üks kuni kaks protsenti kinnisvara ostuhinnast, kuid võivad olenevalt asukohast ja finantseerimisest erineda. Kui pole kindel, on poolteist protsenti ostuhinnast alustuseks hea arv, eks?
Nüüd, kui jõuate selle tehingu tegelikule ostmisele lähemale, saavad teie kinnisvaramaakler ja teie omandiõigusega ettevõte teile öelda, mis nad saavad olema, kuid alguses ei vaja me täpseid numbreid, vaid palliplatse. Nii et me kasutame viis tuhat, mis on veidi lähemal 2%-le kui 1%-le, et olla veidi konservatiivne. Seejärel klõpsake nuppu Edasi ja see viib teid laenu üksikasjade juurde. Nüüd, kui ostate maja maja sissemurdmisena, võite panna alla 10%, võib-olla 0%, kui see on VA-laen. Eeldame, et ostame selle kinnisvarainvesteeringuna, mis tähendab, et peame 20% alla panema, ja kuna me valisime selle, nagu näete, kui klõpsate 25-l, siis see arv tõuseb. , 20 läheb tagasi, see teab ostuhinnaga, mille kohta me ütlesime, et te ei pea matemaatikat tegema. See ütleb teile, et teie sissemakse on praegu 48,000 XNUMX.
Oletame, et kinnisvarainvesteeringu intressimäär on praegu peamise elukoha puhul umbes 4%. See on veidi lähemal kolmele ja poolele, kuid kinnisvarainvesteeringuid on veidi rohkem ja punkte pole. Punktid oleksid lihtsalt raha, mille maksaksite madalama intressimäära ostmise eest. Seejärel soovite laenuperioodiks alati panna 30 aastat, sest enamik laene on 30-aastased, ja soovite valida fikseeritud intressimäära, mitte enamikul juhtudel reguleeritava intressimäära. Sissetulekute vaatamiseks klõpsake nuppu Järgmine. Igakuine brutotulu, mäletan, et ma ütlesin, et see oli 2520. See oli 630 ühiku kohta korda neli.
Nüüd räägime kuludest. Mis on kinnisvaramaksud, eks? Noh, teil on siin nupp, kui soovite välja mõelda, kuidas saate oma kinnisvaramakse määrata. Ma tean, et enamikul juhtudel on see umbes alla 1.5% aastas. Nii et ma korrutan 240 korda 0.015-ga, mis on 1.5%. See on 3,600 aastas. Tõenäoliselt on see väiksem. Me läheme siin suurema numbriga, eks? Nii et meil on 3,600 ja me hakkame klõpsama aastas. Nii palju maksate kinnisvaramaksu.
Selle asja kindlustus on, ma arvan lihtsalt oma kogemuse põhjal, umbes 75 dollarit kuus. Nüüd, kui olete selle lepingu sõlminud, võite helistada kindlustusseltsile ja saada hinnapakkumise. Sa pead seda tegema. Tõenäoliselt paneb laenuandja teid seda tegema. Nii et kui see lõpuks on 500 dollarit kuus, taganete lihtsalt tehingust, kuid see ei ole kunagi 500 dollarit kuus. Tõenäoliselt on see väiksem kui 75, kuid kui me vara algselt analüüsime, siis seda me tahamegi. Soovime palliplatsiga numbreid, sest aeg, mis kulub täpsete numbrite saamiseks iga kinnisvara kohta, mida te pole veel ostnud, ei ole tavaliselt hea investeering.
Eelarvesse võtame remondi ja hoolduse jaoks 5%. Eelarvesse võtame vabad kohad, 5% brutoüüridest. Sama kehtib ka kapitalikulude kohta ja me paneme sinna 8% juhtimiseks. Nüüd maksavad üürnikud ise oma elektri ja gaasi ning vee ja kanalisatsiooni eest. Oletame, et maksame prügi eest. Oletame, et sel juhul on see 50 dollarit kuus. Klõpsake nuppu Lõpeta analüüs. Siin on suurepärane. Ole selleks valmis.
See kalkulaator teeb seda kõike meie eest. Me ei pea olema matemaatikas head. Mis numbrid, mille me siia sisestasime, näitavad meile, et võime oodata rahavoogu 604 dollarit kuus. See tuleneb meie sissetulekust 2520 ja 1915. aasta kuludest, mille see meile arvutas, andes meile raha tootluseks veidi üle 13.5%. See on lihtsalt jaotus selle kohta, kuidas ta numbrite välja mõtles, kui soovite teavet sellisel kujul, ja see ütleb meile, et vajaminev raha oleks kokku 53,000 XNUMX.
Igakuine kulude jaotus näeb välja selline. See oranž osa on muutuvkulud. See on vaba töökoht, kapital, hooldus. See sinine osa, suurim osa sellest on hüpoteek, eks? See lihtsalt näitab teile teie kulusid. Nii need lagunevad. Tegevuse puhastulu on see, kui palju raha saame selle kinnisvara aastas teenida. Jällegi näeme sularaha tagastamisel.
Nüüd on siin minu lemmikosa. Ma armastan seda graafikut. See graafik näitab mulle pikema aja, näiteks 20 aasta jooksul, mida võin sellelt kinnisvaralt oodata. Nüüd isiklikult arvan, et BiggerPocketsis oleme väga konservatiivsed. Eeldame 3% kasvu. Enamikus riigi osades on näha rohkem kui 3%. Nii et see peaks tegelikkuses olema sellest palju parem kui teoreetiliselt, kuid näete, et tõime kinnisvara 240 eest ja selle väärtus tõuseb aja jooksul aeglaselt.
Siin näete ka seda lillat joont, see on laen. See raha, mille laenasime kinnisvara saamiseks, väheneb aja jooksul aeglaselt. Erinevus selle väärtuse ja selle vahel, mida me võlgneme, on meie omakapital. Näete, et see tõesti kasvab. Kui tulete siia alla ja vaatate rahavoogu, on esimese aasta rahavoog umbes 7,613 dollarit. Noh, see kasvab ja kasvab ja kasvab, kui üürihinnad tõusevad igal aastal kuni 30. aastani. See on rohkem nagu 22,000 XNUMX. Vean kihla, et praeguste asjadega võrreldes on see kolm või neli korda suurem, kuid see on konservatiivne hinnang.
Sama asi omakapitali kohta, eks? Näete oma aktsiat, mis aja jooksul kasvab, kasvab, kasvab, kasvab ja kasvab. Kes ei tahaks praegu teha otsust, mille väärtus oleks 435,000 aasta pärast 30 30 dollarit? Mis siis, kui teeksite 435,000 sellist otsust, kus kõik need oleksid väärt XNUMX XNUMX? Kas arvate, et kinnisvara ei muuda teid kuidagi multimiljonäriks, kui te täna tegutsete ja ootate, siis tegutsete ja ootate ning jätkate tegutsemist, et teie tulevik saaks tänu tänapäevastele asjadele tohutult jõukaks sa tegid seda praegu?
Nii et siin on see, mida eksperdid teavad. Asi pole turu ajastamises. See on see, mida kõik tahavad teha: "Ma tahan oodata, et kaste osta." Varsti on aeg turule jõuda. Mina, David Greene, ei oota dipikastme ostmist. Ostan kogu aeg. Ma ütlen nüüd, et ma olen langustes agressiivsem, aga see ei tähenda, et ma vahepeal midagi ei tee, eks? Mõnikord pean elus keskenduma vormisolekule või tervisele ja panen selle nimel palju rohkem vaeva. Mõnikord on teil elus rasked ajad, lähete läbi lahku, teil on raske oma perega olla, teil on halbu uudiseid ja peate tegelikult palju rohkem jõusaalis olema, et tööta sellest osa välja. Muul ajal olen ma ülikiire ja pean lihtsalt leidma võimaluse vahel sinna sisse saada. Nii vaatan ma kinnisvara.
Kui turul on suplus, siis olen kogu aeg jõusaalis. Vaatan pidevalt pakkumisi. Kirjutan palju rohkem pakkumisi. Olen palju agressiivsem. Ma arvan, et see on suurepärane turg ostmiseks. Ma tõesti suurendan oma tegemistega, kuid kui see pole suplust, ei ole nii, et ma lihtsalt ei lähe üldse jõusaali. See oleks hull. Ma ikka ostan, olen lihtsalt veidi ettevaatlikum või kasutan teist tüüpi strateegiat või kohandan oma plaani nii, et see ei pakuks kohest rahuldust, võib-olla on see pikemaajaline. Kas soovite näidet? Andke mulle vestluses teada, kui soovite, et ma toon teile näite, kuidas see siin kirjeldatu näeks välja päriselus. Kui ei, siis saan ülejäänud esitlusega edasi minna. Me ei pea tegelema tegeliku elu analüüsiga turu ajastamise kohta turul. Kas keegi soovib veel, et ma jagaksin, kuidas see praktikas välja näeks? Olgu, sa tahad näidet. Lähme.
2010. aastal oli see või ma ei peaks seda ütlema. Sellisel turul nagu 2010. aastal, kui seal on palju pakkumisi, eks? Nii et oli aeg, mil ma investeerisin Põhja-Floridasse ja seal ei olnud palju teisi investoreid ja seal oli palju depressioonis kinnisvara. Nad olid lihtsalt ahastuses ja depressioonis ning vajasid palju tööd. Ostsin sel ajal kolm kuni viis kinnisvara kuus. Ma ei konkureerinud kellegi teisega. Ma ei olnud rumal ja rääkisin sellest taskuhäälingusaates, kus kõik hakkasid tegema seda, mida mina tegin. Kinnisvarad seisid turul kuus kuud korraga. Mul oli väga hea töövõtja, kes tegi kogu töö. Ma otsisin neid vasakult ja ma tõesti ei keskendunud palju kinnisvara müügile.
Mul ei olnud hüpoteeklaenufirmat. Ma ei palkanud agente ega koolitanud neid oma meeskondadesse. Ma ütlesin: "Mees, mul on suurepärane võimalus. Ostan nii palju kinnisvara kui saan,” ja läksin kõvasti. Siis ühel hetkel, kuna ma sellest liiga palju rääkisin, hakkasid teised inimesed samasse valdkonda investeerima. Seejärel muutus töövõtjate kasutamine üha raskemaks. Siis hakkasid tehingud kokku kuivama. Teised inimesed läksid neile järele. Siis muutus see lihtsalt raskemaks ja raskemaks teha, eks?
Nii et kui ma ära tundsin: "Olgu. Ma ei saa siin nii palju tehinguid teha kui varem,” muutsin oma fookust ja hakkasin palkama uusi agente ja kasvatama oma meeskonda ja neid koolitama ning müüma klientidele maju ning teenima raha ja kasvatama rikkust muul viisil, kuid ma ei ole kunagi lõpetas seal ostmise. Ma lihtsalt pühendasin jõusaalis treenimisele vähem aega, eks? Ma ei tööta nii palju biitsepsi kallal. Võib-olla teen jalapäeva rohkem, oleks hea viis seda vaadata.
Kui ma ostsin, läksin erinevate asjade juurde. Mida ma siis teeksin, on see, et hakkaksin kolima sinna, kus ma praegu olen, kus ma ostan luksuslikke kinnisvaraobjekte tõeliselt headelt turgudelt, mis on väga kallid, sest ma tean, et kui meil peaks juhtuma krahh, siis need turud ei kannata. sama raske. Tean ka, et kui ma neid esimest korda ostan, on minu sularaha tagastamisel palju väiksem. Need on pikaajalised näidendid. 10 aastaga teenivad nad mulle sadu ja sadu, kui mitte miljoneid dollareid kinnisvara kohta. Lühiajaliselt on see lahja. See lihtsalt toimib nii.
Nii et olen oma strateegiat sellele nihutanud, sest see on praegu nii konkurentsivõimeline. Kui jõuame punkti, kus mingil põhjusel tabame järjekordset depressiooni, keegi ei taha kinnisvara osta, lähen tagasi teisele teele, kuid asi on selles, et see pole nii… Püüan rõhutada, et see ole rumal, kui ütlen, et ma ei kavatse praegu ühtegi kinnisvara osta. On inimesi, kes teenivad lühiajalise üürimisega väga head raha. Olen ise sellesse natukene liikunud, aga see on rohkem tööd. Lühiajalise rentimisega peate tegelikult hakkama saama. See ei ole nii, nagu see oli varem, kus see oli, ja unustage see, ma lihtsalt ostsin selle ja andsin selle kinnisvarahaldurile. Võib-olla peate sama tegema. Sellel turul aja saamiseks peate võib-olla minema aktiivsema sissetulekuallika juurde, kus see pole nii passiivne.
Siis, kui turg muutub, võib sellest majast saada lihtsalt pikaajaline rent. Sa ei pea selle pärast enam muretsema. Teil on igasuguseid valikuid, kuid ma ei taha, et te ütleksite: "Tehingut on raske saavutada, nii et ma ei peaks praegu ostma." Ma teenin praegu raskel turul ostetavate tehingutega rohkem raha kui siis, kui see oli lihtne. Ma ei taha, et te sellest ilma jääksite.
Seejärel number kaks, keskenduge sellele, milline näeb teie portfell välja 10 aasta pärast. Seda ei saa piisavalt rõhutada. Kõik, kes kolm või neli aastat tagasi mulle kaks kuni kolm aastat tagasi rääkisid, oleksid parem näide. "David, käes on pandeemia. Meil on peavarju olemas. Majandus jääb sandiks. Me ei taastu sellest kunagi. Müün kõike. Ma ei osta praegu midagi ja hoian oma raha alles. Ma ütlesin: "Olgu. No ma arvan, et sa ei peaks. Ma arvan, et seda ei juhtu. Ma arvan, et sa mõtled väga lühinägelikult. See on tegelikult suurepärane võimalus osta," ja paljud inimesed ütlesid: "Ei, ma lahkun mängust" ja nad müüsid kinnisvara või langesid tingdeponeerimiskontodest välja või lihtsalt lõpetasid otsimise.
Need samad inimesed, need on kaotanud rohkem kui kuuekohalise omakapitali miinimumi turul, kus ma olen Bay Areas. Nii et majad, mis meil oli lepinguga klientidele, kes taganesid, olid üle 200,000 XNUMX dollari odavamad kui praegu. Põhjus on selles, et me ei langenud majanduslangusse. Trükkisime hunniku raha, tekitasime suure inflatsiooni. Nii et number üks asi, mida ma näen, mis takistab inimestel ostmast, on see, kui nad tunnevad, et on liiga palav, hinnad tõusevad liiga kõrgeks ja nad ei mõista, et asi pole mitte ainult selles, et hinnad tõusevad kõrgele, vaid ka raha väärtuses. läheb alla.
Miljon dollarit pole enam see, mis ta oli. Sada tuhat dollarit pole enam see, mis vanasti. Varem oli nii, et kui sa teenisid sada tuhat dollarit aastas, siis olid sa valmis. See on praegu Bay Areas keskmine sissetulek. Ma ei taha kõlada… Siin on lihtsalt nii kallis elada, aga see pole tegelikult nii suur raha. Tulevikus ei peeta sada tuhat dollarit inflatsiooni edenedes peaaegu millekski. Te ei saa teha otsuseid praeguse hetkeseisu põhjal, sest te ei osta kinnisvara ühe aasta jooksul. Ostate seda 30 aastaks, 40 aastaks, 50 aastaks.
Nii et ma ütlen: "Milline see kinnisvara 10 aasta pärast välja näeb?" Võtame näiteks selle, mida kirjeldasin, et saatsin just oma agendile sõnumi, et näha, kas meil on Moragas leping juba sõlmitud. Kirjutasin sellele kinnistule pakkumise 2.25 miljonile. Sellel on ulatuslik taastusravi. Ma arvan, et 10 aasta pärast on see kinnisvara tõenäoliselt rohkem kui viis kuni kuus miljonit dollarit ja ma võin seda öelda, kuna inflatsioonimäär, mida me näeme, ei ole naeruväärne mõelda. Seda isegi enne, kui ma selle parandan, ja enne selle piirkonna tõusmist, lihtsalt standardinflatsioonimäärast madalamal. Seda ma arvan, et me näeme.
Nii et ma ütlen, et 10 aasta pärast on see viis või kuus miljonit väärt. Mida ma pean tegema, et sellest 10 aastat vanaks saada? Noh, ma pean rahavoogu suurendama, eks? Ma kavatsen seda teha, lisades ruutmeetrit, et saaksin need alad välja rentida. Hästi. Kuidas ma saan sellest tehingust raha tagasi, et ma ei saaks kinnisvara juurde osta? Hästi. Noh, ma pean ka maja uuendama, ilusamaks muutma, et saaksin väärtust tõsta, et saaksin seda refinantseerida ja raha tagasi saada. Okei. Nii et mul on vaja ümberehitust, mis muudab maja kenamaks, lisab ruutmeetrit, mis muudab selle rohkem väärt ja suurendab rahavoogu. Ma võin seda teha. Liigume edasi.
Nii et nüüd, mis lõpuks juhtub, on see, et ma saan selle koha, parandan selle, finantseerin selle uuesti. Tõenäoliselt jätan sellesse tehingusse sada või 200,000 10 dollarit, kuid saan suurema osa rahast tagasi. Siis 6 aasta pärast on see väärt viis või 4 miljonit, eks? Olen sellelt ühelt kinnisvaralt teeninud kolm kuni neli miljonit. Mis siis, kui ma teen seda kolm või neli korda aastas? Ei ole nii, et ma jooksen, juuksed põlemas. Naljakas on juuksed põlema, sest mul pole juukseid, aga need on näited. Võib-olla te ei ela turul, kus on kahe miljoni dollari väärtuses maju, ma saan sellest aru, aga võite olla seal, kus neil on neli või 500,000 10 dollarit maksvat maja ja XNUMX aasta pärast on need miljonid dollarid, tõenäoliselt rohkemgi.
Mida te siis praegu teete, et teil oleks 10 aasta pärast 10–20 kinnisvara, mis kõik on teeninud 500,000 10 dollarit omakapitali. Neid varasid ei liigu palju. Kas olete üks neist inimestest, kes neid saavad ja sellest kasu saab, või olete üks neist, kes seda ei tee ja ütleb: "Oh, ma soovin, et mul oleks..." nagu kõik inimesed XNUMX aastat tagasi alates tänasest. ütlevad seda: "Ma soovin, et oleksin toona ostnud." Seetõttu olete täna siin veebiseminaril. See on põhjus, miks Jumal, universum, mida iganes te usute, on teid siin, sest see ütleb teile, et kinnisvara on kõige turvalisem ja töökindlam viivitusega rahuldus. See on täpselt nagu fitness. Käivitamine võtab kaua aega, kuid keegi ei ütle kunagi: „Oh, ma tegin tõesti liiga palju trenni ja olin liiga terve. Soovin, et ma poleks seda teinud." Kõik ütlevad, et ma soovin, et oleksin loonud paremad harjumused treenimiseks,” olgu?
Ma jagan teiega, kuidas ma seda tegin ja kuidas ma seda siiani teen, sest ma olen ikka veel sees. Ma ei ürita sinu raha ära võtta. Ma ei ütle: "Hei, ma tahan kogu su raha. Andke see mulle, et saaksin rikkust luua." Ma võin teie raha teie heaks investeerida. Ma teen seda ja maksan inimestele, aga ma ütlen teile, et peate seda tegema. Kui olete täna siin, peate hankima need tööriistad, mida ma teile näitan, ja peate kohe mängu minema, et teie 10-aastane versioon tänaks teid selle eest, mida te tegite.
Samm number viis, hankige raha. Tead mida? Tehke sellest pilt. Ma tahan, et te sellel tõsiselt mõtleksite. Kas see näide, kuidas ma strateegiaid nihutan, aitas teid? Näib, et enamik teist ütleb jah või saadate vähemalt emotikone, mis seda viitavad. Vinge. Mul on hea meel, et sain seal aidata. Hästi. Samm number viis, sa pead saama rahastuse. Kuidas te siis oma kinnisvaratehinguid rahastate? Noh, teil on mitu võimalust, tavalised laenud, partnerlussuhted, raske raha laenuandjad või maja häkkimine. Need on sarnased, kuid need on viisid, kuidas inimesed tavaliselt oma kinnisvara ostmiseks raha laenavad.
Kinnisvara rahastamise võti on saada palju. Kui saate tõeliselt hea tehingu, hindab see seda, mida te selle eest maksate. Sul on võimalik raha lihtsalt koguda. Nüüd on mul ettevõte, kes saab teid selles aidata ja te võite minuga ühendust võtta ja ma ühendan teid nendega. Põhimõtteliselt on meil laenud, kus kui teie kinnisvara teenib piisavalt raha, liiguks see piisavalt raha, mida enamik neist ka teeb. Saate seda tulu kasutada laenu saamiseks. Nii kaua, kuni saate hea tehingu, kuni saate kinnisvara, mis toob rohkem tulu, kui selle omamine maksma läheb, lubab laenuandja teil sellelt laenu võtta. Seejärel võite minna kellegi teise juurde, kellel võib olla rohkem raha kui teil, ja öelda: "Hei, kas soovite sissemakse katta? Mina hoolitsen tehingu, laenu ja juhtimise eest. Me saame selle jagada," eks?
Asi on selles, et kui saate piisavalt hea tehingu, leiab raha teid üles. Inimesed, kellel on probleeme rahastamisega, ei saa tavaliselt väga häid pakkumisi. "Aga kui mul pole raha?" BiggerPocketsil on ka teie jaoks midagi – provideote leht. See hõlmab minu ja Brandon Turneri läbiviidavat töötuba „Kuidas investeerida ilma või vähe raha alla”. See tüüp on siin üleval. See on ilmselt parim töö, mida Brandon ja mina kunagi koos tegime. See oli maagiline. See oli nagu The Beatles. Mis on parim biitlite album? Valge album, must album? Ma ei ole tegelikult suur biitlite fänn, aga kui tead, et oled selles tsoonis ja teed lihtsalt suurepärast, suurepärast tööd, siis nii see oli.
Kogu jutt seisnes selles, kuidas investeerida kinnisvarasse, kui sul pole palju raha. Kui olete BiggerPocketsi pro liige, saate juurdepääsu kõigile neile töötubadele, rendivõimalustele, maja häkkimisele, partnerlussuhetele, mille tegin Brandoniga. Kui olete proliige, saate selle kõik tasuta.
Siis samm number kuus, motivatsioon. Kui kaua jääte pikaks ajaks püsivaks? Keegi ei saanud kahekuulise pingelise tööga vormi. Nad olid juba vormis, kui kaks kuud intensiivset tööd neid aitas, eks? See on pikk teekond, mille jaoks registreerute. Kas kavatsete osaleda ideede grupis? Ma juhin seda just sellel eesmärgil. Paljud teised inimesed teevad sama asja. See on viis, kuidas saate inimesi vastutusele võtta, neid õpetada, erutada. See on vahe, kas peate ise jõusaali minema või kas teil on trennikaaslane. Mees, ma ütlen sulle, mida. Kui mul on elus aeg, mil keegi minuga koos trenni teeb, lähen ma 90% tõenäolisemalt ja naudin seda suurema tõenäosusega ning saan parema treeningu, sest nüüd on mul jälgija.
Kuidas on lood igapäevase päeviku pidamise või jälgimisega? Kas tuletate endale iga päev meelde, millised on teie eesmärgid? Kuidas oleks tulemuskoolitusega? Mul on esinemistreenerid ja ma ütlen teile, need on kallid. Ma kulutan 6,000 dollarit kuus ja mõnikord rohkemgi ainult meie erinevate ettevõtete juhendamisele, eks? Nüüd teenib see kulutatud 6,000 dollarit palju rohkem tänu sellele, et nad parandavad minu ja mu meeskonna tulemuslikkust, kuid mõnikord peate kulutama natuke raha, et saada palju suuremat tulu, nagu investeerimine, ja see on kõik. .
See on kinnisvarainvestori meistriteekond. See on kuus sammu. See on eesmärk, eesmärgi leidmine, plaani koostamine, tehingute leidmine, tehingute analüüsimine, rahastuse saamine ja motiveerituse säilitamine. Teete need kuus asja ja olete edukas. Miks mitte minna ja teha ratast siin, et saaksite endale meelde tuletada, kui lihtne see on, 90-päevane väljakutse, planeerida, valmistada ette, osta? Täitke järgmise 90 päeva jooksul kõik kuus põhiteekonna etappi, töötades oma ettevõtte kallal 15 minutit päevas, viis päeva nädalas ja 90 päeva järjest.
"Elu ei lähe paremaks juhuslikult. See muutub paremaks muutes,” suurepärane ja suurepärane tsitaat Jim Rohnilt. Inimesi on kahte sorti, eks? Kui olete kunagi kohtamas käinud kellegagi, kes on vale tüüpi, siis teate seda pettumust. Ma räägin sellest, kas teil on kunagi olnud partner kellegagi, näiteks äripartneriga, kes oli vale tüüpi. Kui teil on kunagi olnud sõber, mis iganes see ka poleks, teate täpselt, millest ma räägin. On inimesi, kes ootavad, et elu nende juurde tuleks ja nende jaoks asju muudavad. Need on sageli inimesed, kes elavad oma tunnete järgi. Kui nad on halvas või masenduses, siis nad lihtsalt ei tee midagi. Kui neil on hea tuju, on nad tõesti elevil, kuid ootavad, et elu nende ees kummardaks. Ma tean, et see on sügav asi, kuid see on nii tõsi.
On inimesi, kes lihtsalt ootavad, et nende ülemus tuleks ütlema: "Tead mida? Teeme teile edutamise. Kas proovite rohkem?" Nad ootavad, kuni Prints Charming tuleb puutööst välja ja ütleb: „Ma olen sind terve elu oodanud. Nüüd on aeg, mil peaksite tegelikult hakkama püüdma olla parem inimene." Nad ootavad, kuni see hämmastav tehing neile sülle kukub ja siis telefon heliseb laenuandjaga, kes ütleb: „Mul on hunnik raha. Kas soovite seda kasutada?" ja töövõtja, kes ütleb: "Mul on nii väga tööd vaja, ma teen seda odavalt," ja nad lihtsalt ootavad seda juhust, ja seda ei juhtu, sest elu ei lähe niimoodi paremaks. See muutub paremaks muutes. See premeerib inimesi, kes otsivad, eks?
"Ma tahan partnerit. Minust saab selline inimene, kellega partner tahaks koos olla. Soovin äripartnerit. Hakkan õppima oskusi, mida äripartner tahaks. Ma tahan seda palgatõusu. Ma teen praegu suurepärast tööd ja hoolitsen selle eest, et mu ülemus seda näeks. Just neid inimesi premeeritakse ja seda ma mõtlen kahe tüüpi inimeste all. Kui osalete sellisel veebiseminaril, pole vahet, kui palju teavet ma teiega jagan. Pole tähtis, kui palju ma oma tegemistest räägin või kui palju ma teile strateegiat annan. Kui ootate, et elu teie heaks midagi teeks, ei juhtu seda kunagi. Te tantsite tantsupõrandal ringi, kuid te ei leia kunagi partnerit. Sa tiirled ümber planeedi, kuid mitte kunagi maandumisel. Jõuate lähedale, kuid te ei jõua sinna, kus te tegelikult kasu saate. See juhtub siis, kui teete valiku muuta ja võtate endale kohustuse hankida need asjad, mida soovite.
Kinnisvarasse investeerimine tundub sageli selline. See on nii hea. Ma tean seda, sest agendina on minu kontorisse tulnud rohkem inimesi, kui ma suudan lugeda, istuma maha ja kui me tõesti-tõesti-tõesti jõuame selleni, mis nende hirmu taga on, on see: "Ma ei taha lõpetada. majaga, mis mulle ei meeldi. Ma ei taha saada kinnisvara, mille puhul ma ei saa aru, et kõik läheb valesti. Nad arvavad, et nad valivad kinnisvara, hüppavad kaljult alla ja loodavad, et neile meeldib see, kus nad maanduvad, ja vara, mille nad saavad, on see, kus nad maanduvad. Nii see ei peaks tundma.
Kui sa seda tunned, siis teed seda valesti. Sul on vale agent, sul on vale strateegia, sul on vale mõtteviis. See pole niimoodi. Ma ei ole kunagi ostnud tehingut, mis siin nii tunduks. Kui tabate end lootuses, et teile meeldib see, kus te maandute, peate hopiumilt maha tulema. Hoopium ei ole hea strateegia. See ei aita sind. See on vale. See, mis tunne peaks olema, on selline. Lubage mul tuua teile praktiline näide. Kas see teile meeldib? Ütle mulle vestluses, kui tahad, et ma toon sulle praktilise näite, kuidas kinnisvara peaks tunduma nagu kõndimine rajal, rajal koos teiste inimestega. Ma ei taha selle asjaga kurvastada, kui te juba näete, mida ma räägin, aga öelge mulle, kui tahate, et toon teile näite, kuidas kinnisvarainvesteerimine peaks välja nägema. Okei. Ma näen jah.
See peaks toimuma samm-sammult. Iga samm sellel teel, selle tee lõpus on omadus, mida proovite saada, või eesmärk, mida proovite saavutada. Hästi? Esimene asi, mida peaksite märkama, on see, et te ei tee seda üksi. Teiega koos on teisi inimesi, kes teid aitavad, õpetavad, on teie jaoks olemas, kui kukute. Võib-olla on nad seda teed varem käinud. Nagu minagi, olen ma teejuht. Ma teen seda pidevalt. Olen sellel teel kogu aeg üles ja alla. Nii et ma võin teile öelda: "Siin on koht, kus te väldite mürgist luuderohtu. Siin on vesi. Siin on varjund. Siin me peatume. Oh, me ei taha seda teed minna. Oh, praegusel kellaajal, sa ei tohiks seda teed minna. See ei ole selleks õige turg." Oleme teejuht. Me teame, mida oodata, kuid veelgi praktilisem on see, et see on üks samm korraga, eks?
Vaatate müügivihjeid, saate müügivihjeid, analüüsite neid. 60% neist ei tööta nende müügivihjetega, te lõpetate edasiliikumise. Sinuga on kõik korras, sa oled ohutu. Sa ei hüpanud kaljult alla. Nende 40% pealt, mis töötasid, järgite neid. Nendest võib-olla 10% pöördub teie poole tagasi. Okei. Ülejäänud 90% nendest müügivihjetest viskate need minema. Sinuga on kõik korras. Sa ei hüpanud kaljult alla. 10%-st, mis teile tagasi saadi, võib-olla panite selle lepingusse. See pole ikka veel teekonna lõpp. See on vaid üks samm.
Pärast lepingu sõlmimist tellite ülevaatuse. Vaata ülevaatusakti. Kui see tundub halb, lõpetage teeleminemine. Sa ei osta seda. Sa ei hüpanud kaljult alla. Kui ülevaatusakt näeb hea välja, peate teise poolega läbi rääkima, kas saate natuke lisaraha. Astute veel ühe sammu. Nüüd tuleb hindamine. Oh, hindamine tuli madalaks ja müüja hinda alla ei tee. Okei. Me lõpetame edasiliikumise. Ma ei hüpanud kaljult alla. Ma olen okei. eks?
Siis lepime hindamise kokku või tuleb hinnang hästi tagasi. Vaatate, mis oleks selle piirkonna üürid: "Oh, üürihinnad on palju madalamad, kui ma arvasin. Rääkisin kinnisvarahalduriga. Nad ütlesid, et me ei saa nii palju. Sinuga on kõik korras. Te lõpetate. Sa lõpetasid kõndimise. See on väike samm väikese sammu järel, pärast väikest sammu ja teie tegelik pühendumus sellele tehingule on väga väike. Nüüd peate olema pühendunud sellel teel kõndimise protsessile, kuid te ei pea olema pühendunud igale sellele teele astuvale tehingule.
Sellepärast ei tohiks te karta. Sellepärast ma ei karda. Tavaliselt tuleb keegi minu juurde ja ütleb: „David, siin on see suurepärane tehing. Ma arvan, et peaksite selle ostma," ja ma ütlen: "Suurepärane. Kirjutage pakkumine kohe üles ja pange see lepingusse. Olen selle poolest tuntud. Nimetame seda viieminutiliseks pakkumiseks. Ma lihtsalt paken midagi kokku ja panen selle kohe lepingusse, kuid mul on selles lepingus ettenägematuid asjaolusid, millest saan tagasi astuda, kui mulle midagi ei meeldi ja ma tean täpselt, mida ma otsin.
Siis kui ma sellega edasi lähen ja saan ülevaatusakti tehtud ja "Oh, mees, sellel on kohutavad termiidid või jube vundament, selle parandamine läheb maksma 50,000 50,000 dollarit," lähen müüja juurde ja ütlen: "Ma kas te annaksite mulle XNUMX XNUMX dollarit krediiti või ma pean need asjad parandama või ma pean, et te hinda alandaksite. Sa ei taha seda teha? Okei. Ma lihtsalt taganen tehingust. Pole kahju, pole viga. Anna mu raha tagasi."
Ma ei karda seda teekonda ette võtta, sest mõistsin, et ma ei hüppa lihtsalt kaljult alla ja loodan, et mulle meeldib see, kus ma maandun, ja see peaks teile samamoodi tunduma. See on hirmutav ainult siis, kui tunned, et sa ei tea teed, aga kui sul on kaasas giid või teised inimesed, kes sinuga koos teekonnal käivad, on sinu risk oluliselt vähenenud ja see pole enam hirmutav. BP-s loome tööriistu, mis aitavad investoritel nende elueesmärkide poole liikuda. See pole ainult teooria. Nii on tuhanded kinnisvarainvestorid, sealhulgas mina, leidnud finantsvabaduse.
Nii et siin on kaks suurt küsimust. Kas olete innustunud ja tõesti pühendunud kinnisvara kasutamisele rahalise vabaduse saamiseks? Ma ei ütle lihtsalt, kas olete sellest huvitatud, eks? Kas tunnete mingit emotsiooni? Kas tunnete mingit kirge? Kas sa oled elevil? Kas teile meeldib: "See on koht, kus ma peaksin olema? See tundub õige. See on üks ainukesi kordi mu elus, kui ma olen öelnud: "See on kõik." Ma tean, et ma pean seda tegema. Ma lihtsalt ei tea, kuidas sinna saada.'”?
Teiseks, kas võtate vastu 90-päevase väljakutse ja võtate endale kohustuse töötada 15 minutit päevas, viis päeva nädalas 90 päeva jooksul, järgides aegumislehtrit, otsides müügivihjeid, analüüsides neid ja järgides neid? Siin on veel üks suurepärane tsitaat: "Kui vastuseks oleks rohkem teavet, oleksime kõik täiuslike rakendustega miljardärid." Ma olen teile palju teavet andnud. Meie YouTube'i kanalilt leiate palju teavet meie taskuhäälingusaadetest. Saate kõikjal palju teavet. See ei ole see, mida vajate. Me kõik teame, mida on vaja kõhulihaste saamiseks, ja see on distsipliin, vastutus, kirg, tegutsemine, mitte teave.
Mis on siis edu võti, kui tahame saada rahalist kuuepakki? See on tegevus. Sellest ei saa kuidagi mööda. See on ainus viis kõhulihaste saamiseks, kui sööte väga-väga hästi ja treenite neid, mitte ainult tegutsedes, vaid ka igapäevaselt järjepidevalt, eks? Kõhulihaseid ei saa, kui sööte pool päeva tõeliselt tervislikult ja siis ülejäänud aja mitte. See peab olema kooskõlas sellega, mida teete.
Siin on rida Ethanilt, kes on Washingtoni proliige. „Täna sõlmisin just oma esimese kinnisvarainvesteeringu lepingu. Teie veebiseminar esitas mulle väljakutse alates planeerimisetapist kuni tegutsemiseni. Täname teid motivatsiooni ja väärtusliku teabe eest, mida BP meeskond pakub.
See on kirjast Dawn, „Palju õnne, Mindy, teie raamatu puhul. Suurepärane teave nagu alati. Ma ei ootaks BP-lt midagi vähemat. Tegin eelmisel aastal 90-päevase väljakutse, mis viis mind oma esimese üürikinnisvarani pärast kümnete või isegi sajakonna analüüsimist ja mitmele pakkumiste esitamist, et leida endale parim. Mulle meeldib BP ja mulle meeldivad BP raamatud ja muud tooted. Ootan endiselt T-särke.
Ma ei tea, miks sa täna siia tulid. Kas olete täiskohaga tööst väsinud? See võib olla kurnav, kui see teile ei meeldi. Kas peate hakkama valmistuma tulevaseks pensioniks? Kas olete väsinud ettevõtja asemel soovijast? Noh, siin on see, mida ma tean. Kinnisvarasse investeerimine toimib, kui sellega tegeled. See on nagu öelda, et treening toimib, kui treenite. Meie eesmärk suuremate taskute puhul on aidata teil kinnisvara kaudu oma finantseesmärke saavutada ja seepärast lõime uskumatud tööriistad, mis aitavad teil kiiremini ja väiksema valuga jõuda.
BiggerPockets Pro on viis, kuidas ma soovitan teil seda teha. BiggerPockets Pro aitab teil varasid analüüsida ja järgmise tehingu kiiremini hankida. Saate omadusi analüüsida minutitega, nagu me just koos tegime, ja otsustada, milliseid neist tasub otsida, kasutades piiramatut juurdepääsu tehinguanalüüsi kalkulaatoritele. See on see, millest ma teid läbi tegin, kui nägite, kui lihtne on seda aegumislehtrit kasutada. Saate saada paremaks investoriks kureeritud artiklite ja videosisu, veebiseminaride korduste ja eksklusiivsete artiklitega, mis hõlmavad kõike, mida vajate nutikate investeeringute tegemiseks ja halbade turgude vältimiseks.
See on kogu sisu, mis on BiggerPockets Pro liikmetele saadaval. Meil on Brandon Turneri ja Brian Murrayga mitmeperedele investeerimisnõuanded, Investeerimine tänapäeva turule: majandussuundumused ja kinnisvaramaastiku mõju. Teil on videod selle kohta, kuidas kasutada SEO-d oma ettevõtte kasvatamiseks, leida ja rahastada suurepäraseid tehinguid Anson Youngiga, kes kirjutas samanimelise raamatu BiggerPocketsile, Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate. Kõik see lahe kraam on saadaval ainult profiliikmetele.
Saate oma professionaali märgiga kogukonnale näidata, et mõtlete äri. Blaine Algeril on siin profimärk. Nii et kui Blaine saadab mulle või kellelegi teisele sõnumi, siis me teame, et ta pole lihtsalt välimus, ta ei ole ihaldaja, vaid ta on sellele protsessile pühendunud. See on inimene, keda ma tean ja kes tõesti, tõesti, tõesti tahab olla kinnisvarainvestor.
Saate säästa aega ja raha ning minimeerida riske advokaadi heakskiidetud üüridokumentidega kõigis 50 osariigis. Nii on BiggerPockets lasknud oma advokaatidel koostada standardsed rendilepingud kõigi 50 osariigi jaoks. Kui soovite oma kinnisvara ise hallata, on see teile tasuta, kui olete proliige. Seejärel saate tuhandeid dollareid laenude ja muude tööriistade pealt, mida saate BiggerPocketsi hüvedega oma kinnisvaraäris kasutada. Saate selle raha säästa. Lisaks pääsete juurde meie soodushinnaga harivatele alglaagritele. Need on kõik ettevõtted, kes teevad koostööd BiggerPocketsiga, et teha oma liikmetele allahindlusi, foreclosure.com, kust leiate sundmüügilepinguid, AirDNA, kus analüüsite lühiajalise üürimise tehinguid, Open Letter Marketing, ettevõte, kuhu saate kirju saata inimesi, et leida müügivihjeid, igasugu lahedaid asju.
Seejärel saate BiggerPocketsi üürihinnangu tööriista abil täpselt hinnata rendihindu, võttes aluseks kohaliku kinnisvara võrreldavuse, loendi hiljutise ja teie asukoha läheduse. See on see, mille ma teiega läbi käisin, kus me mõtlesime välja, kui palju seda kinnisvara üüritakse. See on tasuta saadaval ka pro-liikmetele. Väga-väga võimas tööriist teie kinnisvarainvesteeringute maailmas, kuid mis on suurim põhjus, miks minna professionaalseks? Sest see töötab.
BiggerPocketsi kalkulaatorid on minu võimalus potentsiaalsete omaduste analüüsimiseks. Ma ei saa kuidagi analüüsida helitugevuse omadusi, mida ma teen, ilma et oleksin pro liige. Panin oma kolm esimest ühikut lukku peaaegu aasta tagasi, mida müün nüüd peaaegu 70,000 XNUMX dollari suuruse kasumi eest, mis läheb millegi suurema jaoks. "BiggerPocketsi kalkulaatorid olid suureks teguriks, et tagada minu numbrite õigsus." See on Aaron Carajolt.
Kas teie seas on keegi, kes ei taha 70,000 200,000 dollarit lisatasu lihtsalt sellepärast, et nad said kokkuleppe? Ma tean, et see kõlab hullumeelselt, kuid paljudel turgudel pole seda isegi nii palju. Seal on suuremad summad. Ma mõtlen, et ostsin selle oktoobris Californias Pleasant Hillist, nii et see on umbes neli kuud ja see on nelja kuuga tõusnud XNUMX XNUMX dollarit, eks? Praegu vedeleb lihtsalt nii palju raha, et inflatsioon on nii suur, et kui sa midagi ette ei võta, jääd maha.
„Juunis osalesin ühel teie veebiseminaril. Kohe pärast seda registreerusin ma profiks. Järgmise paari nädala jooksul analüüsisin paljusid tehinguid. Lõpuks leidsin neljapleksi. Sain selle lepingu alla kolm nädalat pärast professionaaliks registreerumist ja nädal hiljem sulgesin teise kinnistu, mis oli kuus ühikut. Suur aitäh teile ja kogu meeskonnale. Viimane kiire nõuanne, registreeruge professionaaliks. Tegin oma raha tagasi sulgemislauas. See on pärit Patrick Menifeelt.
Kuna osalesite sellel veebiseminaril, on mul õigus anda teile 20% allahindlust pro liikmelisusest, kui soovite seda teha, kasutades ekraanil kuvatavat koodi. Seega võtke hetk aega, et haarata telefon ja teha ekraanist pilt, et saaksite selle koodi hankida, ja seda on veel. Võin teile pakkuda rohkem kui 20% allahindlust. Hästi. Nii et teil läheb seda koodi seal vaja. Peate veenduma, et kirjutate selle õigesti. Kui soovite BiggerPockets Pro liikmesust, on see 390 dollarit aastas. Nüüd on esmaklassilise puhul see, mis mul on, tegelikult 1,200 dollarit aastas. See on mõeldud agentidele ja teistele inimestele, kes üritavad BiggerPocketsist müügivihjeid hankida.
Kui olete pro, on see palju odavam, see on ainult 390 dollarit aastas. See pole nii palju, aga kui registreerute nüüd selle 20% soodsama koodiga, on see ainult 312, eks? See on teie kinnisvarainvesteeringute teekonna jaoks aasta jaoks uskumatult madal kulu. See on vähem kui üks koduülevaatus, eks? See on vähem kui üks kodugarantii. Kulutate palju rohkem, kui vaatate oma hoolsuskohustust tehes lepinguga sõlmitud kinnisvara. See on paljudel juhtudel vähem kui katuse ülevaatus, kuid vajate seda kinnisvaraobjektide leidmiseks, millega soovite isegi lepingu sõlmida, kuna sellel on tööriistad, mis aitavad teil seda välja mõelda.
Okei. Saate ka kavatsuste päeviku. See on tõestatud vastutustööriist, mis hoiab teid järgmise investeerimiseesmärgi suunas. Seal on iganädalased lahinguplaneerimise lehed eesmärkide ülevaatamiseks, harjumuste jälgimiseks, märkmete tegemiseks ja muuks ning igapäevaste tegevuste lehed hommikuse rutiini, aja blokeerimise, eesmärgi ülevaatuse, õhtuse mõtiskluse ja muu jaoks. Kuna see on 90-päevane plaan, anname kavatsuste päeviku, mis tavaliselt maksab 40 dollarit, tasuta ära.
Saate selle seminari, millest ma ütlesin, et see on parim asi, mida Brandon ja mina oleme kunagi teinud, 200 dollari väärtuses tasuta. See on rahapuuduseta või vähese rahaga investeerimise töötuba. Saate meistriklassi Suurepäraste pakkumiste leidmine. See on koht, kus Brandon Turner istus maha koos nelja eksperdiga neljas erinevas nišis, uste koputamises, otsepostitusturunduses, suhete loomises ja dollarite eest sõitmises. Ta intervjueeris inimesi, kes nende asjade pärast rusuvad, ja me anname need teile, et saaksite vaadata, kuidas saaksite sama teha, 990 dollari väärtuses, tasuta.
Samuti saate tasuta Brandoni tasuta e-raamatu „Parimad viisid kinnisvarapakkumiste leidmiseks edukaks investeerimiseks”. Nüüd saate juurdepääsu ka alglaagritele. Nii et kui olete professionaal, saate eksklusiivse juurdepääsu BiggerPocketsi 12-nädalasele kinnisvarainvesteeringute alglaagrile. Kui te pole pro, ei saa te nendele minna. Pro aastaliikmed saavad a la carte'iga liituda soodushinnaga. Igal nädalal saate juurdepääsu Ashley Care'i tellitavatele videotele, reaalajas toimuvatele küsimuste ja vastuste seanssidele kinnisvarainvesteeringute ekspertidega, kodutööülesannetele oma teadmiste rakendamiseks ja teie investeerimishuvi asukohtade alusel põhinevale vastutusrühmale ja muule, tuhande dollari väärtuses, kui registreerute kohe.
Nii et räägime kõigest, mida saate. See on üle 2,000 dollari väärtuses boonuseid. Saate oma iga-aastaselt 20% allahindlust. Saate 40-dollarise Intention Journali. Saate töötoa koos Brandoniga koos. Saate kursuse Kuidas leida häid pakkumisi. Saate veebipõhise bootcamp'i juurdepääsu ja kõik, mida peate tegema, on võtta kood, mille ma teile andsin, ja minna aadressile biggerpockets.com/proupgrade. Nii et kui see on midagi, mis teid huvitab, annan teile hetke, et minna aadressile biggerpockets.com/proupgrade ja sisestada see kood, biggerpockets.com/proupgrade.
Nüüd peate valima iga-aastase valiku, kui soovite kõiki hüvesid. Professionaaliks saate siiski registreeruda, kui soovite minna igakuiselt, kuid iga-aastane on see, mille peate valima, kui soovite neid tasuta hüvesid, millest me rääkisime. Mis siis, kui olete juba proff? Noh, saate juurdepääsu kõigile samadele asjadele. Kui soovite videoid vaadata, minge saidile biggerpodcasts.com/pro/videos ja veebipõhise alglaagri teabe leiate aadressilt biggerpodcasts.com/bootcamp.
Siin on meie BiggerPockets Podcasti garantii. Proovige professionaali kuni 30 päeva. Kui see teile ei meeldi, saatke lihtsalt aadressil biggerpodcast.com toe e-kiri ja saate selle proovimise eest 100% raha tagasi. Lähete saidile biggerpockets.com/proupgrade ja sisestate ekraanil oleva koodi. Tahan veenduda, et see töötab. Nii et kõik, kes registreeruvad, öelge mulle, kas see kood töötab või on meil mõni tõrge, et saaksin olla kindel, et te ei jää allahindlusest ilma ja te ei jää ilma hüvedest.
See on suurepärane tsitaat, mida iga edukas inimene, keda ma tean, usub: "Kui sa tõesti tahad midagi teha, siis leiad tee ja kui sa seda ei tee, siis leiad vabanduse. Väga õiged sõnad. Kui tahad saada miljonäriks, siis saad. Kõik teised, oh, mitte kõik, paljud teised on seda teinud, saate ka seda teha. Kui sa ei taha seda teha, leiad võimaluse leida vabandus, et seda mitte teha, ja ongi kõik. See lihtsalt ütleb teile, mis on teie südames. On inimesi, kes tõesti tahavad, et see juhtuks, nad teevad teed ja on inimesi, kes soovivad, et see juhtuks, ja nad leiavad vabanduse.
Okei. Mis küsimused teil on? Vaatan, kas keegi saab end kirja panna. Dean: "Kas selline liikmelisus on maksudest mahaarvatav?" Jah, peaksite kontrollima oma CPA-d, kuid ma võtan oma hinna maha. See on teie kinnisvarainvesteeringute äritegevuse kulu.
"Kas tööriistad töötavad Kanada jaoks?" Jah, paljud Kanada liikmed on pro liikmed ja kasutavad samu tööriistu. Hea küsimus ka seal. Hästi. Milliseid küsimusi teil on minu jaoks? Näib, et olen teile palju andnud, mida jätkata. Julgustan teid, kui olete aia peal, seda tegema, eriti kuna on garantii, et kui see teile ei meeldi, saate oma raha tagasi.
Suhteliselt öeldes pole see nii palju raha võrreldes sellega, mille peale kinnisvarainvestorina raha kulutate ja mis sellest kasu on. 312 dollarit aastas, kui arvestada, kui palju raha kavatsete kinnisvaraga teenida, teenite ühe kuu jooksul rohkem kui see ja teil on need kinnisvarad mitu kuud, eks? 12 kuud aastas korda 30 aastat, saate arvutada ja seda ainult ühe kinnisvara kohta. Soovitan seda väga.
Vaatame. Ian ütleb: „See oli tõeliselt motiveeriv veebiseminar. Tänan sind väga." See on minu rõõm.
Dean ütleb: "Minust on saanud sõjaväeliste käikude tõttu juhuslik üürileandja ja mul on kahes kinnisvaras hea osa omakapitalist. Kas soovitaksite müüa aktsia kasutamiseks või agressiivsemaks investeerimiseks või lihtsalt pikaajaliseks hoidmiseks? Dean, sa pead mulle BiggerPocketsis selle kohta sõnumi saatma ja andma mulle teada, mis piirkonnas nad asuvad, ja ma annan sulle parema ettekujutuse, mida teha. See taandub sellele, et analüüsime, kui suure tootluse te nendes olevalt omakapitalilt teenite, ja seejärel vaatame, kas saame suurema tootluse, kui investeeriksime mujale.
Palal, pro, kindlasti. Palju õnne, Palal. Mulle meeldib, et tegite just oma esimese sammu kinnisvaramiljonäriks saamise suunas. See on suurepärane.
Hästi. Ma lasen teil siit minema saada. Tänan teid väga teie aja eest. Jällegi, kui soovite, kui olete Californias, võtke kindlasti minuga ühendust, sest ma tahan teiega kohtuda. Kui te pole Californias, pole midagi. Jälgi mind sotsiaalmeedias, DavidGreene24. Saatke mulle sõnum BiggerPocketsi platvormi kaudu. Andke mulle teada, kuidas saan teid aidata. Mul on palju erinevaid viise. Võite vaadata ka minu veebisaiti davidgreene24.com. See sisaldab natuke kõike, millega ma olen seotud, nii et lugege see läbi, vaadake, millised neist asjadest võivad teile huvi pakkuda, ja seejärel saatke mulle sõnum ja ma vaatan, kuidas mina ja mu meeskond saame teid aidata .
Tänan teid tõesti. Tänan sind väga. Mulle meeldib, et olete nüüd BiggerPocketsi kogukonnas. Olete reisil koos enam kui 2 miljoni inimesega, kes kõik otsivad ja otsivad sama, mida teie, ja ma tahan teid aidata. Nii et olete õiges kohas. Näen teid kõiki järgmisel ja jumal õnnistagu teid.
See oli meie saade. Tänan teid väga kuulamast. Jällegi, ma tõesti loodan, et kui te ei ole praegu pro liige, siis kaalute selle saamist. Jällegi on kood Goals 2023. Kui kasutate seda koodi, saate 20% allahindlust oma esimesel aastal profiliikmelisusest ja tasuta kavatsuste päeviku. Tänan teid kuulamast ja minuga koos olemise eest ning tahan teile lihtsalt meelde tuletada, et BiggerPocketsil on ka teisi taskuhäälingusaateid ja YouTube'i kanal. Lihtsalt otsige üles meid, BiggerPockets YouTube'is ja vaadake hosti, muu sisu kogu, mis meil teie jaoks on. Kõik see pole veebiseminari vormis, mitte kõik pole taskuhäälingusaadete vormis. Suur osa sellest on vaid lühikesed videod. Kui eelistate viie-, 10- või 15-minutilisi videoid, võite kuulda mind seal või kuulda teisi BiggerPocketsi isiksusi, kes kõik teid kinnisvarateemadel õpetavad.
Tänan teid väga tähelepanu eest. Leiate mind veebist mis tahes sotsiaalmeedias aadressil DavidGreene24. Kuulake mõnda minu YouTube'i videot ja jätke mulle kommentaar, öelge mulle, mida te nendest arvate ja mida me saame nende paremaks muutmiseks teha. Kui teil on aega, kuulake teist BiggerPocketsi videot ja kui ei, siis võtan teid järgmisel nädalal.