Kui tegemist on oma kodu müümine, on peaaegu alati vaja kodu hindamist. Protsess võib olla nii põnev kui ka üle jõu käiv. Seetõttu peaksite olema kursis kodu hindamisprotsessiga ja teadma, mida oodata, kui hindaja kohale ilmub.
Professionaalsed hindajad annavad erapooletu hinnangu kodu õiglase turuväärtuse kohta. See võib aidata teil läbirääkimistel, hinnakujundusel ja kinnisvara müümisel teha teadlikke otsuseid. See artikkel uurib hindamiste tähtsust. Vaatame ka hindamise plusse ja miinuseid ning seda, miks on hinnangu saamine ettevõtte jaoks hädavajalik kodu ostmise protsess.
Kodu hindamisprotsessi mõistmine
Kodu hindamisprotsess algab tavaliselt sellest, et hüpoteeklaenuandja määrab kindlaks päeva ja kellaaja, mis töötab koos müüja ja litsentseeritud hindajaga kinnisvara külastamiseks.
Hindaja kohapealne kontroll võtab tavaliselt aega 1–3 tundi. Müüjad peaksid oma hindamispäeva ajakava selgeks tegema. Kogu hindamisaruande täitmine võib aga hõivatud kinnisvaraturgudel kodude puhul aega võtta mitu nädalat.
Kinnisvara hindamisel võetakse arvesse maja seisukorda. Nad vaatavad ka magamistubade arvu ja kõiki uuendusi või täiendusi, mida majaomanik on pärast kodu ostmist teinud. Sellised funktsioonid nagu basseinid, viimistletud keldrid ja energiatõhusate seadmete uuendamine võivad oluliselt tõsta kodu väärtust.
>>VEEL: parima kinnisvaramaakleri leidmine on lihtne FastExpert
Pärast seda, kui kodu hindaja on kinnisvara üle vaadanud, kogub ta teavet:
- Võrreldav müük,
- keskmised müügihinnad,
- ja muud välised turutegurid, mis võivad kodu väärtust mõjutada.
Hiljuti müüdud kinnisvara on tugev näitaja hinnavahemikust, mida teie maja müüb. See aitab teie kinnisvaramaakleril seda teha hinda kinnisvara vastavalt.
Kinnisvarahindaja koostab üksikasjaliku aruande, kasutades kogu kodu hindamise käigus kogutud teavet. See aruanne sisaldab hinnangulist hinnatud väärtust ja kõiki kinnisvaratehingut ja kodu väärtust mõjutavaid muresid või probleeme.
See üksikasjalik aruanne esitatakse müüjale, ostjale ja laenuandjale ning seda kasutatakse tavaliselt läbirääkimised ja kodu õiglase turuväärtuse määramine.
Hindamine vs kodukontroll
Peamine erinevus hindamise ja kodu ülevaatuse vahel on see, et hinnangud keskenduvad tavaliselt kodu õiglasele turuväärtusele, samas kui kodu ülevaatused puudutavad kodu seisukorda ja ohutust.
Lisaks nõuab laenuandja kinnisvara hindamist, et laenusumma kataks eluaseme maksumuse ja et kodu väärtus oleks piisavalt kõrge, et laenuvõtja saaks laenu tagada.
Teine oluline erinevus hindamiste ja kodu ülevaatuste vahel on see, et kodu ülevaatus on vabatahtlik ja ei pruugi mõne kinnisvaratehingu puhul vajalik olla. Olenevalt teie laenuandjast ja hüpoteeklaenu tootest võib hüpoteeklaenuandja taotlemisprotsessi osana siiski nõuda kodu kontrolli.
Kodu hindamine võtab arvesse ka hiljutisi võrreldavate kodude müüki selles piirkonnas, samas kui kodu ülevaatus puudutab ainult kinnisvara seisukorda.
Kuigi kodu hindamistel ja kodukontrollidel on mõned olulised erinevused, on neil kahel ka mõningaid sarnasusi. Esiteks võtavad mõlemad lõpparuandes arvesse kodu välis- ja siseseisukorda. Hindamiste ja kodu ülevaatuste eesmärk on kaitsta ka ostja huve, et nad saaksid õige hüpoteegisumma ja ei maksaks kodu eest oluliselt üle.
Kas ma peaksin enne oma maja müümist saama hinnangu?
Laenuandja nõuab alati hindamist enne koduostu lõppu. Siiski on juhtumeid, kus müüjal on mõttekas maksta a noteerimise eelhindamine enne ostu-müügilepingu allkirjastamist.
Millal on mõttekas saada noteerimiseelne hinnang
Allpool on mõned olukorrad, kus peaksite enne oma maja müümist kaaluma hinnangu saamist:
- Teie kodu on teie piirkonna teiste kinnisvaradega võrreldes ainulaadne. Unikaalseid kodusid on sageli raske hinnata, kuna need erinevad enamikust teistest selle piirkonna kinnisvaradest. Sel juhul võib olla hea mõte tasuda eelhinnangu eest, et mõista, kui palju teie kodu väärt on enne selle turule toomist.
- Võrreldavate omaduste kohta on vähe andmeid. Võrreldavad omadused (või „komps“) näitavad täpselt hinnavahemikku, mida võite oodata, et teie kinnisvara müüakse. Kuid mõnikord ei ole maapiirkondades ja riigi ebapiisava eluasemeturuga osades müüdavaid maju piisavalt, et saada aimu piirkonna majapidamistest.
- Teie kodu on suurem kui enamik selles piirkonnas või müüte palju maad. Kodud, mis on suuremad ja millel on soovitavad funktsioonid, nagu basseinid ja muud mugavused, võivad vajada nende lisade lisandväärtuse hindamiseks eelhinnangut. Majaomanikud, kellel on mitu aakrit maad, võivad valida ka vara hindamise enne a kinnisvaramaakler.
Hindamise eelised
Hüpoteeklaenuandja nõuab hindamist, et kaitsta ostjat kodu eest enammaksmise ja kõrge hüpoteeklaenu saamise eest, mis paneb nad vee alla. Kuid mõned eelised ulatuvad kaugemale ainult ostja huvide kaitsmisest.
Laenu ja väärtuse suhe
Laenu ja väärtuse (LTV) suhe on täpselt selline, nagu see kõlab. See on teie hüpoteeklaenu jäägi või laenu suhe võrreldes kodu väärtusega. Hindamiste peamine eelis on teie LTV määramine, mis võimaldab teil ostmisel või müümisel tagada soodsad tingimused.
>> VEEL: Kuidas leida oma kodu kinnisvara väärtust
Lisaks tähendab madalam LTV, et teie kodus on rohkem omakapitali, mida saate kasutada raha väljamaksete refinantseerimiseks ja muudeks laenujuhtudeks.
Laenuvõtjad, kellel on föderaalse eluasemeameti (FHA) väljastatud laen, võivad samuti kvalifitseeruda hüpoteeklaenukindlustuse tühistamine kui nende LTV jõuab 78 protsendini, ja selleks on vaja hinnangut.
Ostjale paremad tingimused
Reaalsus on see, et hinnangud toovad sageli rohkem kasu ostjale kui müüjale, mis tähendab, et on oluline mõista, kuidas ostja saab hinnangut enda huvides kasutada.
Hinnangud võimaldavad sageli ostjatel pidama läbirääkimisi kodu madalam hind. Kui hindamine on hinnakirjahinnast madalam, võivad ostjad seda kasutada läbirääkimiste vahendina läbirääkimised kodu ostuhinna üle.
Kuigi see pole müüjate jaoks julgustav, võib teadmine, et ostja kasutab seda oma eeliseks, aidata teie kinnisvaramaakleril teie kodule täpset hinda määrata ja anda teile parima võimaluse oma kodu eest võimalikult palju kasu saada.
Hindamine võib aidata müüjatel oma kodu jaoks rohkem hankida
Mõnikord töötavad hinnangud müüja kasuks, kui need on oodatust kõrgemad. See võib meelitada ligi rohkem ostjaid, kuna kodu on rohkem väärt ja käivitada pakkumissõjad, mis võivad teie kodu hinda veelgi tõsta.
Varase hinnangu saamise miinused
Kuigi hinnangu saamine on kodu ostmise protsessi vajalik osa, võib mõnikord eelhinnang müüjat pigem kahjustada kui aidata. Siin on mõned põhjused, miks võiksite varajase hinnangu saamisele kaks korda mõelda.
- Varajane hindamine ei pruugi muutuvaid turge arvesse võtta. Hindamisel kogutud andmed põhinevad tavaliselt teie piirkonnas sarnaste objektide hiljutisel müügil. Müüjad, kes ostavad täna hinnangu ja ei müü oma kodu mitu kuud, võivad olla ebasoodsamas olukorras, kuna hiljutine müük turul võib olla muutunud. Näiteks kui kodud hakkavad selle aja jooksul kallimalt müüma, võivad müüjad tellida uue hinnangu või jääda muutuvatest turutingimustest ilma.
- Lisatasu. Müüja maksab noteerimisele eelnevate hindamiste eest, ostja aga tavahinnangute eest. Müüjad peaksid maksma 300–500 dollarit noteerimiseelse hinnangu eest, mis ei pruugi olla seda väärt müüjatele, kellel on rahapuudus.
- Hindajate eriarvamused. Kui saate hinnangu andmiseks neli erinevat hindajat teie kodu õiglane turuväärtus, võite saada neli erinevat väärtust. See kehtib eriti siis, kui võrrelda noteerimiseelset hindamist ostja tellitud hinnanguga.
Muud põhjused hinnangu saamiseks
On ka teisi vähem levinud põhjuseid, mille puhul võite kaaluda hinnangu saamist, sealhulgas:
Lahutus
Abielulahutuse juhtumid nõuavad sageli kodu hindamist majaomanikele, kes lahendavad lahutuse ja jagavad oma vara võrdselt kummagi poole vahel. Kui üks kahest inimesest otsustab pärast lahutuse lahendamist koju jääda, saavad nende advokaadid kindlaks teha, kui palju üks pool teisele võlgneb. Hindamine võib samuti hõlbustada paaridel kokkuleppele jõudmist noteerimishind kui nad otsustavad kodu maha müüa.
Pankrot
Pankrotiavalduse esitamine on veel üks levinud olukord, kus majaomanikult võidakse nõuda oma varade, sealhulgas kodu ja muude varade müümist. Pankroti tagajärjeks võib olla ka a lühike müük mille puhul pank püüab vara kiiresti maha müüa, kui laenuvõtja sunnib arestima.
Hüpoteeklaenukindlustuse kaotamine
Tavalise laenuga laenuvõtjad, kes tegid sissemakse alla 20%, peavad maksma laenuandjale hüpoteeklaenukindlustust (või PMI), kuni nende LTV jõuab 80 protsendini või alla selle. Kui kinnisvara väärtus tõuseb, võivad laenuvõtjad PMI varem kõrvaldada ja võivad soovida kodu hindamist.
Kui palju maksab kodu hindamine?
Hindamise maksumuse osas ei ole kõigile sobivat. Hindamistasu sõltub mitmest tegurist, sealhulgas asukohast, kodu suurusest, kodu ainulaadsetest omadustest ja hindamise keerukusest. Laenuandja tellitud keskmiste kodude hindamine maksab aga tavaliselt umbes 300–500 dollarit.
Kuidas valmistuda kodu hindamiseks
Kodu hindamiseks valmistumine on oluline, kui soovite oma kodu jaoks müügiks kõige rohkem raha saada. Allpool on mõned näpunäited kodu hindamiseks valmistumiseks ja selle kohta, mida protsessi käigus oodata.
- Võtke oma piiramiskaebust tõsiselt. Esmamulje on oluline – isegi kodu hindaja jaoks. Hindamiseks valmistuvad majaomanikud peaksid enne kodu hindamist koristama oma hoovist kogu prahi ning tegema sellele värske lõike ja ääre. Kodu välispinna värvi parandamine võib samuti aidata jätta hea esmamulje.
- Tee väiksemaid remonditöid. Teie kodus on mõned lihtsad osad, mida saate oma hinnangu väärtuse suurendamiseks parandada. Katkise uksenupu, kriuksuvate uksehingede või lõhenenud värvi parandamine on pisiremont, mis võib teie kodule väärtust lisada.
- Vaadake üle varasemad hinnangud. Kas saite kodu ostmisel hinnangu? Või äkki refinantseerisite paar aastat tagasi. Igal juhul on eelmiste hinnangute ülevaatamine suurepärane võimalus näha, mis teie kodu väärtust varem langetas ja mida saate teha, et see ei teeks sama.
- Ole viisakas ja lugupidav. Uskuge või mitte, kuid hindaja suhtes viisakas ja lugupidav suhtumine võib kaugele jõuda. Hindajad on seotud rangete eeskirjadega, mis tähendab, et nende hindamisväärtuse mõjutamine on ebaeetiline ja võib viia teid juriidilistesse probleemidesse.
Hindamisaruande mõistmine
Esmapilgul võivad hindamisaruanded tunduda keerulised ja raskesti mõistetavad. Teadmine, mida otsida ja kuidas hindamisakti lugeda, on aga oluline, kui soovite mõista, kuidas hindaja teie kodu väärtuse määras.
Ühtne elamute hindamisaruanne (või vorm 1004) annab põhjaliku selgituse tegurite kohta, mida hindaja teie kodu väärtustamiseks kasutas.
>>Agendi vastused: Kuidas saada sellise kodu hindamist, nagu see on?
Esimene jaotis sisaldab põhiteavet laenuvõtja ja kinnisvara kohta. Jaotis "Leping" hõlmab kinnisvaraga seotud finantsandmeid, samas kui jaotises "Naabruskond" käsitletakse teie kodu väärtustamist. See jaotis näitab ka piirkonna suundumusi ja naabruskonna omadusi.
Hindamisaruande järgmised jaotised hõlmavad täiustusi, müügi võrdlusi, kulude asendamist ja tulu kapitaliseerimise lähenemisviisi. Lõpuks on teie hindamistulemused loetletud aruande lõpus.
Lõplik mõtted
Hindamisprotsess võib tunduda hirmutav neile, kes ostavad või müüvad kodu esimest korda. Selle artikli näpunäidete ja juhiste järgimine annab teile siiski parima võimaluse positiivse hinnangukogemuse saamiseks ja oma kodu parimaks kasutamiseks, kui on aeg müüa.
Lisateabe saamiseks oma piirkonnas kinnisvaramaakleri leidmise kohta müügiprotsessi alustamiseks vaadake lehte FastExpert ja külastage meie ajaveebi leht lisateabe saamiseks kinnisvara ja müügiprotsessi kohta.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/should-you-get-an-appraisal-before-selling-my-house/
- 1
- 2023
- 9
- a
- Võimalik
- MEIST
- vastavalt
- konto
- täpselt
- lisatud
- täiendused
- haldamine
- ADEelis
- pärast
- Agent
- ained
- Kokkulepe
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- alati
- summa
- ja
- Teine
- vastuseid
- Oodatud
- kaebus
- taotlus
- hindamine
- Hindaja
- lähenemine
- PIIRKOND
- valdkondades
- artikkel
- vara
- seotud
- Katsed
- keskmine
- tagasi
- Saldo
- Pank
- Pankrot
- põhineb
- põhiline
- enne
- on
- Uskuma
- alla
- kasu
- Kasu
- BEST
- vahel
- Peale
- laenuvõtjad
- Laenamine
- seotud
- Katki
- ostjad
- Ostmine
- Saab
- Kapitaliseerimine
- juhul
- juhtudel
- Raha
- muutuv
- omadused
- kontrollima
- kiip
- selge
- Tulema
- ühine
- võrreldav
- võrreldes
- võrrelda
- lõpetamist
- keerukus
- keeruline
- mures
- Murettekitav
- seisund
- Tingimused
- Miinused
- Arvestama
- arvab
- kontakt
- sisaldab
- sisu
- tavaline
- Maksma
- riik
- cover
- kaaned
- lõigatud
- andmed
- päev
- Võlg
- otsused
- Olenevalt
- sõltub
- üksikasjalik
- detailid
- Määrama
- kindlaksmääratud
- määrates kindlaks
- DID
- erinevus
- erinevused
- erinev
- raske
- Puudus
- Ei tee
- Ära
- Uks
- alla
- ajam
- ajal
- iga
- Varajane
- lihtsam
- kõrvaldama
- julgustav
- piisavalt
- tagama
- Kogu
- omakapital
- eriti
- oluline
- kinnisvara
- hinnata
- Hinnanguliselt
- Eeter (ETH)
- hindamine
- Isegi
- täpselt
- näide
- põnev
- ootama
- Experian
- kogemus
- selgitus
- väline
- tegurid
- õiglane
- tuttav
- soodustama
- FUNKTSIOONID
- Föderaal-
- tasu
- vähe
- lõplik
- lõpetatud
- Lõpuks
- finants-
- leidma
- leidmine
- esimene
- Esimest korda
- Keskenduma
- Järel
- vorm
- värske
- Alates
- edasi
- saama
- saamine
- Andma
- Pilk
- Go
- Goes
- hea
- suur
- Raske
- aitama
- kasulik
- siin
- Suur
- rohkem
- Avaleht
- Majad
- Lahtiolekuajad
- maja
- maja
- elamispind
- Kuidas
- Kuidas
- aga
- HTTPS
- Viga saanud
- idee
- mõju
- tähtsus
- oluline
- parandusi
- in
- sügavuti minev
- sisaldama
- Kaasa arvatud
- tulu
- Suurendama
- näitama
- Indikaator
- mõju
- info
- teavitatakse
- kindlustus
- huvi
- el
- interjöör
- Välja antud
- küsimustes
- IT
- Võti
- Teadma
- Teades
- Vähene
- maa
- suurem
- advokaadid
- Õigus
- laenuandja
- Litsentseeritud
- nimekiri
- Loetletud
- loetelu
- vähe
- laen
- liising
- Pikk
- Vaata
- Partii
- LTV
- tehtud
- tegema
- TEEB
- Turg
- turutingimuste
- turud
- vahendid
- alaealine
- raha
- kuu
- rohkem
- Hüpoteek
- kõige
- peaaegu
- vajalik
- Vajadus
- number
- ONE
- Arvamused
- et
- Muu
- enda
- maalima
- osa
- osad
- partei
- minevik
- Maksma
- pöörates
- makse
- riik
- Inimesed
- protsent
- PHP
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- pmi
- Basseinid
- positsioon
- positiivne
- võimalik
- Valmistama
- Valmistab ette
- ettevalmistamisel
- eelmine
- hind
- Hinnad
- hinnapoliitika
- esmane
- protsess
- Toode
- korralik
- omadused
- kinnisvara
- PROS
- kaitsma
- kaitsta
- anda
- tingimusel
- annab
- ostma
- Ostu kokkulepe
- ostetud
- ostmine
- panema
- Paneb
- kvalifitseeruma
- kiiresti
- valik
- suhe
- Jõuab
- Lugenud
- reaalne
- kinnisvara
- kinnisvaraturud
- Reaalsus
- põhjustel
- saama
- vastuvõtmine
- hiljuti
- määrused
- remont
- aru
- Aruanded
- nõudma
- nõutav
- Vajab
- Vahendid
- kaasa
- Tulemused
- läbivaatamine
- maa-
- Maapiirkonnad
- ohutus
- müük
- müük
- sama
- ajakava
- Osa
- lõigud
- kindlustama
- müüma
- Sellers
- Müük
- tunne
- Väljakujunenud
- mitu
- peaks
- Näitused
- allkirjastatud
- märgatavalt
- sarnane
- sarnasused
- lihtne
- alates
- olukord
- olukordades
- SUURUS
- So
- müüdud
- mõned
- Säde
- standard
- algus
- alustatud
- jääma
- range
- tugev
- ujumine
- tabel
- Võtma
- võtab
- tingimused
- .
- Piirkond
- teave
- oma
- aeg
- nõuanded
- et
- täna
- ülemine
- liigutav
- tehing
- Tehingud
- Trends
- häda
- tõsi
- tüüpiliselt
- mõistma
- veealune
- ainulaadne
- uuendamine
- kasutama
- tavaliselt
- väärtus
- Väärtused
- hindamine
- nädalat
- M
- mis
- kuigi
- WHO
- will
- Töö
- töötab
- väärt
- aastat
- Sinu
- sephyrnet