Me peame rääkima palju kinnisvara aastal 2023. Teemadega alates partnerluste et kodu renoveerimise hacks, käsitlesime sel aastal palju maad ja loodame, et see teave aitas TEID kinnisvara investeerimine teekond!
Täna suundume mälestuste teele – peegeldame kõiki hämmastavaid külalisi ja vestlusi, mida me saates viimase kaheteistkümne kuu jooksul pidasime. Selle väga erilise episoodi jaoks oleme valinud mõned oma lemmikhetked, mida teiega jagada. Ükskõik, kas otsite leidke oma esimene tehing või juba mitu üüripinnad, loodame, et see kogumik annab teile inspiratsiooni ja motivatsiooni, mida vajate, et uut aastat tugevalt alustada!
Häälestage, et õppida kõike abikaasa kaasamine pardale kinnisvaraga kuni asendades teie W2 sissetuleku laenutustega. Saate teada, miks maja häkkimine on võib-olla parim sisenemiskoht kinnisvarasse investeerimisel ja miks üüriarbitraaž on petukood lihtne rahavool. Saate isegi teada "avatud majade" häkkimine mida üks algaja investor kasutab hinnata taastusravi kulusid, aga ka mõned nutikad viisid saada rohkem raha välja oma praegune portfell!
Siin on link Spotify esitusloendisse, et näha selle saate jaoks kärbitud täisepisoode!
Apple Podcastide kuulamiseks klõpsake siin.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
Ashley:
See on Real Estate Rookie episood 352. Minu nimi on Ashley Kehr ja olen siin koos oma saatejuhi Tony J. Robinsoniga.
Tony:
Ja tere tulemast Real Estate Rookie Podcasti, kus iga nädal, kaks korda nädalas, toome teile inspiratsiooni, motivatsiooni ja lugusid, mida peate oma investeerimisteekonna alustamiseks kuulma. Ja täna on meil teile veel üks algaja vastus. Me vastame teie küsimustele. Ja kui soovite, et teie küsimus esitataks mõnes meie episoodis, minge aadressile biggerpockets.com/reply, visake oma küsimus sinna ja me võime selle saate jaoks lihtsalt valida.
Ashley:
Nii et täna vastame kahele küsimusele müüja rahastamise kohta. Loominguline rahastamine on praegu kuum, kuum, kuum. Nii et kui teil on küsimusi müüja rahastamise kohta, on see episood teie jaoks.
Tony:
Meil on küsimus skaleerimise kohta ja kuidas see algaja jaoks välja näeb? Ja siis lõpetame küsimusega ka töövõtjate kohta. Nii et kõigi lemmiktegevus on töövõtjatega töötamine, me räägime sellest, kuidas seda õigesti teha.
Nii et viimane asi enne küsimuste juurde asumist – kui te pole seda veel teinud, siis võtke mõni minut aega, jätke aus hinnang ja arvustus Rookie Podcastile mis tahes platvormil, mida te kuulate. Mida rohkem arvustusi saame, seda rohkemate inimesteni jõuame. Ja kui jõuame inimesteni, kipume neid aitama ja see on kõik, mida me siin Rookie Podcastis puudutame. Nii et võtke mõni minut, jätke see hinnang/arvustus ja me võime seda saates lihtsalt lugeda.
Ashley:
Alustame oma esimese Roosevelti küsimusega. „Hei, BP, milline on parim viis müüjalt rahastuse saamiseks? Kas sissemakse on? Kas kinnisvaramaakler on seotud? Ja millised muud tasud on teil selle hankimisega seotud?" Suurepärane küsimus. Müüja rahastamine.
Tony:
See on koormatud küsimus.
Ashley:
Olgu, parim viis müüjalt rahastamise saamiseks, alustame sellest. Minu soovitus oleks küsida müüjalt, kas ta on avatud müüja rahastamisele või lihtsalt esitada pakkumine, mis on müüja finantseerimine.
Tony:
Ma lähen siin veidi vastuollu ja ütlen, et arvan, et parim viis müüjalt rahastuse saamiseks on tegelikult suuremaks minna. Ja las ma seletan ennast. Ühepereelamutes võib müüjat sageli vajada harida, mis on müüja rahastamine. Äripindadel on see palju tavalisem, eriti kui otsite vanemat hoonet koos võib-olla pensionile jääva omanikuga, kelle raamatud ei pruugi olla nii suurepärased, kinnisvara, millelt on raske traditsioonilist rahastamist hankida, kuna puuduvad kasumiaruanded. , sellistes olukordades pole maksudeklaratsioone, maksudeklaratsioone. Sageli teavad müüjad, et nad peavad peaaegu pakkuma müüjale rahastamist.
Nii et meil on praegu Utahis leping, see on 13-toaline hotell ja väga kena kinnisvara. Ausalt öeldes tegid omanikud sellega päris korralikku tööd, aga üks asi, millega nad väga hästi hakkama ei saanud, olid nende raamatud. Ja kinnisvara ise ei pruugi olla pangakõlbulik, sest kasumid ja kahjud ei ole tegelikult piirid. Kinnisvara ja selle reaalse sissetuleku potentsiaali esiletõstmiseks pole kahe aasta varasemaid maksudeklaratsioone. Nii et müüja teab ja oli väga valmis pakkuma meile müüja rahastamist, sest nad teavad, et kui nad seda ei tee, peaksid nad selle müüma üsna suure allahindlusega, et keegi saaks selle osta. Nii et minu nõuanne on minna välja ja võib-olla vaadata mõnda ärilisemat kinnisvara.
Ja meil oli AJ Osborne paar episoodi tagasi ja ta rääkis ka sellest, et inimesed saavad mõnikord selle väärarusaama, et reklaam on keerulisem kui ühepere värk, kuid kui leiate õige tehingu, võib mõnikord olla reklaam veidi lihtsam kui selle hankimine. ühepereelamutest.
Ashley:
Kuidas rääkida müüjatega, kui vaatate tehingut ja nende raamatud on kohutavad? Kas nad ütlesid, et rahastavad müüjalt või pidite seda küsima?
Tony:
Selle konkreetse tehingu puhul ma ei mäleta. Ma tahan öelda, et nad võisid seda pakkuda, sest me isegi lihtsalt otsime. Kuna me vaatame väikeseid motelle ja hotelle, on neid üle riigi vaid nii palju, et need sobivad meie ostukasti. Kuid kui me otsime Crexit, on üks meie otsinguparameetritest sõna otseses mõttes müüja finantseerimine või müüja kandmine. Ja me püüame leida omanikke, kes on selle vestluse jaoks juba avatud. Aga ma arvan, et ausalt öeldes võisid nad seda meile juba hüppeliselt pakkuda, näiteks: "Hei, kui te seda soovite." Ja siis pidime lihtsalt selle tingimuste üle läbi rääkima.
Ashley:
Kuidas te seda teeksite, kui nad poleks seda pakkunud? Kuidas läheneksite müüjale küsimuses: "Seetõttu peaksite müüja finantseerima" ja selgitaksite: "Keegi ei saa sellelt kinnisvaralt laenu, sest teie raamatupidamine on nõme"?
Tony:
Ja seda me räägime neile algusest peale: "Hei, kas me näeme teie P&L-sid?" Ja nad saadavad meile mõned fotod, mille nad tegid oma vana klapiga telefoniga. Ja me küsime maksudeklaratsioone ja see näitab, et kinnisvara kaotas viimase kuue aasta jooksul igal aastal pool miljonit dollarit.
Ja me võime nende juurde tagasi minna ja öelda: „Kuule, vaata, meile väga meeldib see vara. Leiame, et see, mida te küsite, on õiglane hind, kuid selle kinnisvara jaoks on võimatu saada head pangafinantseeringut. Nii et kui me peame välja minema, peame välja minema ja hankima mingi raske rahalaenu, lühiajalise sildvõla, mis on väga kallis, mis vähendab ostuhinda, mida saame teile pakkuda. sest me peame ikkagi oma tulu saama.
Kuid kui olete sellele avatud, saame teile teie ostuhinna anda. Peame lihtsalt välja töötama paremad tingimused müüja rahastamiseks.
Ja me oleme seda ka mõne ärikinnisvara kohta teinud ja paljud neist närivad, sest ma arvan, et nad mõistavad, et nad ei saa seda kinnisvara teisaldada, arvestades ei selle seisukorda ega nende raamatute seisukorda.
Ashley:
Või nad lihtsalt kaaluvad ja peavad vastu, sest arvavad, et saavad sularahapakkumise, keegi tuleb kuldse piletiga.
Tony:
Jah. Jah, kuldse piletiga. Hästi.
Ashley:
Mainisite Crexit, kuid ma võtsin üles saidi landwatch.com ja praegu on neil kogu USA-s praegu 13,954 XNUMX kirjet, mis on praegu omanike finantseerimisel ja milles öeldakse konkreetselt, et isik on avatud omanike rahastamiseks.
Tony:
Kas pole hullu?
Ashley:
Jah.
Tony:
Kujutan ette, et kui te palkaksite 13,000 XNUMX kirje läbi kammimiseks meeskonna VA-de, siis kuidas te ei saaks vähemalt ühte neist tehingutest saada?
Ashley:
Jah. Jah.
Tony:
eks? Peaaegu garanteeritud, et saate vähemalt ühe. See on numbrimäng.
Ashley:
Ma arvan, et see võib ausalt öeldes kokku langeda Arieliga, kes oli meil 349. jaos paar jagu tagasi, ja ma olen kindel, et tal on tehnika, mida saame kasutada, et lasta kellelgi kõiki neid kirjeid läbi kammida.
Tony:
Ma arvan, et see oli ausalt öeldes üks mu viimaseid lemmikepisoode. Kui te pole seda kuulanud, minge tagasi ja kuulake seda. Kuid Arielil olid väga lahedad veebikraapimise tööriistad, mille ta oli selle protsessi süstematiseerimiseks kokku pannud, aga jah, ma poleks saanud paremat määrata, Ash. Aga kuidas on sinuga? Olete rahastanud ka müüjalt. Kuidas see teie jaoks välja näeb? Kuidas te selle vestluse müüjaga rääkisite? Milliste dokumentidega oli tegemist? Räägi meile, kuidas see teie jaoks välja nägi.
Ashley:
Jah. Ja ma võin selle siduda küsimuse teise osaga, kas sissemakse on olemas? Kas on seotud kinnisvaramaakler? Ja millised muud tasud selle hankimisega kaasnevad? Nii et ma teen esimest korda müüja rahastamist, teen seda näitena. Ja tegelikult ostsin sellelt inimeselt paar kinnisvara ja ainus viis, kuidas ma seda teha sain, oli see, kui üks kinnisvara oli müüja finantseering ja ülejäänud ostaksin oma krediidiliiniga. Seega ei olnud asjaga seotud kinnisvaramaakler.
Ja ma arvan, et see on palju lihtsam osariikides, kus peate sulgemiseks kasutama advokaati – New York on üks neist. Nii vormistas mu advokaat müüja rahastamiseks paberid, pani selle kinnisvara ostu-müügilepingusse ja ma ei pidanud tegelikult midagi tegema.
See, mida ma tegin, oli kavatsuste protokolli koostamine. Seega oli minu kavatsuste protokollis märgitud ostuhind, vara, ostja, müüja ja ostutingimused. Nii et kui on mingeid ettenägematuid asjaolusid, siis üks ettenägematutest asjaoludest oli see, et see kehtib advokaadi nõusolekul ja ka tingimused.
Nii et ma tegin 20,000 12 dollari suuruse sissemakse, ülejäänu rahastas müüja 7-kuulise tähtajaga 12%. Ja see oli ainult intressimakse, kuni kogu saldo makstakse 50 kuu lõpus. See on üks toredamaid asju müüja rahastamise juures, et tingimused võivad olla kõik, milles te kokku lepite, mida iganes te läbi räägite. Nii et võite teha 3-aastase fikseeritud intressimääraga 50%, võite teha 50% sissemakse, võite mitte teha sissemakset. Ja see on tegelikult väga tavaline, mida ma näen paljudes müüja finantseeritavates kirjetes, et nad küsivad 50% sissemakset ja ma arvan, et see on selleks, et meelitada ligi kedagi, kellel võib-olla on palju raha, kuid kellel pole võib-olla head krediiti , et nad ei saaks minna pangalaenu võtma. Aga investorina ei ole 20% maha panemine minu jaoks atraktiivne, sama hästi võiksin minna panka ja panna XNUMX%.
Tony:
20, eks.
Ashley:
Jah. Ja siis, mis puudutab muid sellega seotud tasusid, lasen advokaadil koostada teie müüja finantseerimislepingu või kui nad selle kokku panevad, vaatab advokaat selle üle ja kinnitab selle.
Nii et koos tasudega on muud tasud, mis toimuvad, lihtsalt teie tavalised sulgemistasud. Nii et mis tahes tiitlitöö, mida olete teinud, kui kasutasite kinnisvaramaaklerit, kui teete 0% allahindlust, maksab müüja ikkagi agendi eest vahendustasu või on see midagi, mida te töötate lepingus, kus mina ma ei kavatse sulle iseenesest sissemakset maksta, aga ma maksan müüja vahendustasu? Või midagi taolist ka.
Tony:
See haakub ausalt meie teise tänase küsimusega Ash, mis pärineb Tee Hooverilt. Ja Tee küsimus on järgmine: „Kas teie seast, kes te müüja rahastab, tõstate oma küsitud hinda müüja finantseerimist pakkuva müüja mugavuse huvides või müüte hinnangulise väärtusega? Ja kas te võtate selle teenusega nõustumise eest intressi või muid tasusid? Nii et ma arvan, et tahan lihtsalt natukene murduda, sest meil on mõned terminid, mida me loopime.
Kui aga mõelda müüja rahastamisele või mis tahes võlale, siis on mõned hoovad, mida saate vaadata. Saate vaadata tähtaega, amortisatsiooniperioodi, intressimäära, sissemakset ja ainult intressiperioodi.
Seega on tähtaeg, kui kaua te neid makseid teete? Nii ütles Ashley oma esimese puhul, et see oli 12-kuuline tähtaeg, mis tähendab, et tal oli 12 kuud makseid ja seejärel tuli selle 12 kuu lõpus tasuda õhupall. Tavalises peamises elukohas registreerute kas 15-aastaseks või 30-aastaseks perioodiks ja maksate seda 15-aastase eluea jooksul või 30-aastase eluea jooksul. Nii et teil on oma tähtaeg.
Teie amortisatsiooniperiood on teie tähtajaga sarnane, kuid veidi erinev. Teie amortisatsioon on see, kui kaugele või millise perioodi jooksul neid makseid venitatakse? Nii et teil võib olla üheaastane tähtaeg, kuid 30-aastane amortisatsioon. Põhimõtteliselt teeksite ühe aasta jooksul makseid nii, nagu maksaksite 30 aasta eest, venitaksite seda nii, nagu maksaksite 30 aasta eest, kuid 12. kuul, selle asemel, et maksta seda tavapärast. makse, maksate kogu tasumisele kuuluva saldo. eks? Seega on teie amortisatsioon, mida kauem saate seda pikendada, seda väiksemad on teie maksed. eks?
Selle aasta alguses räägiti, Ash, ma ei tea, kas sa kuulsid ka sellest, et pangad hakkasid pakkuma 40-aastaseid hüpoteeke. Kas sa kuulsid seda?
Ashley:
Jah. Jah ma tegin.
Tony:
eks? Seega on teie hüpoteegi tasumiseks 10 aastat lisaaega, mis vähendaks tõhusalt igakuist makset, mida peate välja maksma. Tahaks uudishimulikult näha, kas nad seda ka tegelikult teevad. Mulle tundub, et paljud võtaksid selle vastu.
Ashley:
Investorina kõlab see ahvatlevalt, nagu "Jah, rohkem rahavoogu, kuna mul on väiksem kuumakse", kuid majaomanikuna kogute oma kinnisvarasse vähem omakapitali, kuna maksate iga kuu vähem oma põhisummat. praegu, kui oleksite olnud 30-aastase hüpoteeklaenuga, ja maksate ette palju rohkem intressi. Võite sõna otseses mõttes esimese viie aasta jooksul maksta ainult 5 dollarit kuus oma hüpoteeklaenu eest. Ja mis siis saab, kui turg langeb ja järsku olete oma kinnistul vee all, kuna te pole omakapitali kogunud? Võib-olla olete piirkonnas, mida eriti ei hinnata. Ja see on koht, kus ma näen muret selle pärast, et inimesed ei maksa oma vara omakapitali sisse ja siis peavad nad müüma ja nad ei saa müüa, kuna neil pole selles omakapitali, kuna nad pole selle eest midagi alla maksnud.
Tony:
Jah, see on keeruline koht, kuid see on teie amortisatsiooniperiood. Kui kaua te neid makseid venitate?
Teine tükk, nagu Ash rääkis, on sissemakse. Millise protsendi ostuhinnast ette panete? Ja siis teie ainult intresside periood. Nii nagu Ashley just ütles, et kui maksate tüüpilise laenu, tüüpilise hüpoteegimakse pealt, jagatakse see makse teie põhiosa ja intressi vahel. Laenu alguses läheb suurem osa teie maksest intressideks. Ja kui hakkate hiljem oma laenu kasutama, läheb suurem osa sellest teie põhiosa tagasimaksmiseks.
Kui teil on ainult intressiperiood, tähendab see, et maksate ainult selle protsendi maksest, mis läheb teie intressideks. Seega tähendab see, et teie kuumakse väheneb veidi, kuna te ei pea selle põhimõttelise vähendamise pärast muretsema.
Nüüd on selle negatiivne külg see, et teie direktor jääb samaks. Nii et kui näiteks saate laenu ükskõik mille eest, sada tuhat taala ja maksate ainult intressi, on teil mis tahes perioodi lõpus ikkagi see 100,000 100,000 dollarit tagasi maksta, samas kui põhiosa ja intressid tõmbavad alla XNUMX XNUMX dollari. Kuid kui teie eesmärk on lühiajaliselt rahavoogu maksimeerida, kipub see aitama.
Ashley:
Tahtsin just öelda, et veel üks põhjus on see, et kui teete kinnisvara ümberkujundamist ja plaanite refinantseerida, kui teil on nii väike makse, kuna teil on kulud, selle asemel et maksta kõrget hüpoteeklaenu koos põhiosa ja intressidega, on teil vähem hoidmiskulusid, sest teate, et kavatsete selle intressiga refinantseerida – niikuinii ainult üksi.
Tony:
Ma arvan, et need olid kõik suured tükid, mida vaataksite müüja finantseerimisel, oma tähtaega, ainult intressiperioodi, amortisatsiooni, intressimäära, sissemakset ja seejärel loomulikult ka ostuhinda. eks? Nii et selline seos Tee küsimusega on…
Teoreetiliselt võite pakkuda müüja rahastamisel kõrgemat ostuhinda, sest kui müüja rahastab seda märkust, ei huvita ta tavaliselt hinnangust. Ostjana peate lihtsalt tundma end mugavalt, teades, et teil on müüja finantsteatis, mille summa on võib-olla suurem kui see, mille eest seda kinnisvara hinnata saaks. Aga kui tehing lõppeb ja teil on väga hea rahavoog ja sellel tehingul on muid asju, siis võib-olla on sellel mõtet.
Kas olete kunagi teinud müüja finantstehingut, Ash, kus ostuhind oli kõrgem kui hinnatud väärtus?
Ashley:
Ei, kindlasti mitte hinnatud väärtus, sest ma ei osta isegi kinnisvara hinnatud väärtusega, isegi kui neid rahastatakse või isegi kui need on sularahatehingud, siis ma ei osta seda selle eest, mille eest see hindaks. osta alla turuhinna.
Aga sellega kaasnev on erineva hinna küsimine või mis iganes, ostjana esitan palju kordi kaks pakkumist, kus üks on sularahapakkumine või pangalaenu saamine ja teine müüja finantseerimine. Ja müüja finantseerimispakkumine on suurem. See on atraktiivsem kui pangafinantseerimine, sest pangafinantseering, ma pean maksma laenutasusid, pean maksma rohkem sulgemiskulusid nende laenutasude tõttu, ma pean Laske hindamine teha, ilmselt maksan rohkem intressi.
Ja siis on mul müüja finantseerimispakkumine, mida tavaliselt panen kindlasti palju vähem kui pangas pakutav, et muuta see veelgi atraktiivsemaks, aga võib-olla ka pikendan seda, pakun palju paremaid tingimusi ja see on minu jaoks atraktiivsem. . Seega tahan muuta selle nende jaoks atraktiivsemaks, tõstes kinnisvara ostuhinda. Nii et ma teen seda.
Ja mul tuli üks kinnisvaramaakler minu juurde tagasi ja ütles: "5%? See on palju madalam turuintressidest, mida praegu pangas saada võiks. Ja see oli võib-olla kaks aastat tagasi. Ja ma ütlesin: "Täpselt, seepärast oleks mul stiimul neile kinnisvara ostmiseks rohkem raha maksta." Ja ta ütles lihtsalt: "Oh, jah, okei." See klõpsas nagu "Okei, see on siiski mõistlik."
Tony:
Selle ilu seisnebki selles, et saate selle tõesti seadistada nii, nagu teie ja müüja nõustute. Pace räägib palju sellest, et mõnede oma kahe väiksema tehingu puhul on tegemist nulliga.
Ashley:
Ja tal on nagu korterikompleks, mis on nullist maha jäänud ja amortiseerunud ka 40 või 50 aasta jooksul.
Tony:
Jah, see on lihtsalt hull. eks?
Ashley:
Ja siis, selle küsimuse viimase osa puhul, kas te võtate oma teenuse eest intressi või muid tasusid? Jah, intresse võib kindlasti võtta. Enamik meie näidetest, millest oleme rääkinud, nõuavad intressi. Kuid on ka tehinguid, mille puhul pole huvi. See on sõna otseses mõttes saldo, laen, mis on amortiseerunud 10 aasta jooksul või mis iganes see võib olla, ja sellel laenul pole üldse intressi. Nii et kui saate sellise tehingu sõlmida, on see suurepärane.
Olgu, enne kui asume oma viimaste küsimuste juurde, teeme pausi ja kuuleme oma saate sponsorilt sõna.
Tere tulemast tagasi meie lühikeselt puhkuselt. Võtame küsimuse Samuel Hallilt. See on skaleerimise küsimus. Et anda meile tausta, ütleb ta: „Meie peamise elukoha hüpoteek on täielikult minu naise nimel. Mul on üks hästi rahakäiv üürikinnistu, mis kuulub minu ja pereliikmete vahelisele usaldusfondile. Hüpoteek on minu pereliikme nimel ja mul pole hüpoteeki ja poolteist maja.
Mul on peagi sõlmimas leping rahavooga üürimiseks, kasutades traditsioonilist rahastamist ja hüpoteek on minu nimel. Mul on umbes kaheaastane üürileandja kogemus.
Esiteks, Samuel, suurepärane. Palju õnne. Kui lahe algus.
„Töötan mastaabisäästu ja mitmepereelamute ostmise eesmärgi nimel. Kas minu abikaasa nimele laenu andmisest on kasu? Olen teadlik Fannie Mae ülempiirist 10 laenu inimese kohta, kuid kas laenude vahel on teatud ajavahemikke? Kuidas ma saan oma laenu kohta laenuvõimet suurendada? Praeguse eelkinnituse määra juures ei saaks ma oma turult isegi allahindlusega üht mitmepereelamut osta. Kuidas ma saan panna panku lõpetama võlgade ja tulude suhte vaatlemise ja alustama DSCRi vaatlemist? Selles etapis olen ma alateadlikult ebakompetentne. Ma ei tea, mida ma ei tea. Tänan sinu vastuse eest." Ja tänan teid aususe eest.
Tony:
Jah, ma tahtsin just öelda, et ma pole kunagi kuulnud seda fraasi "alateadlikult ebakompetentne".
Ashley:
Ma tean, et kokutasin hetke, kui ma seda õigesti ei lugenud.
Tony:
Jah, see mulle siiski meeldib. Ma vőin hakata seda laenama, Samuel. See on siiski täis küsimus, Ash. Noh, esiteks, nagu te ütlesite, au teile selle eest, et teil on juba mõned üürid ilma võlgadeta, mis on tingimata seotud teie nimega, sest…
Ja võib-olla kogu algaja vaatajaskonna jaoks on see võimalik, et tegu ja me oleme seda teistelt inimestelt varem kuulnud, nii et Pace rääkis sellest podcastis olles, kuid akt ja hüpoteek on kaks eraldiseisvat. dokumente. Ja kui vaadata teie võlgade ja sissetulekute suhet, siis nad ei otsi teie nimega seotud tegusid, vaid hüpoteeke, mis on seotud teie nimega. Nii et võite olla kinnisasja aktis ja see ei lähe tingimata teie võla ja sissetuleku suhte hulka, kuni te pole ka hüpoteeklaenul. Nii et sinu jaoks, Samuel, pole sul praegu sinu nimega seotud kinnisvaravõlga, nii et sul on puhas leht. Nii et ma tahtsin lihtsalt selgitada, et inimesed mõistaksid, et aktis olemine ja hüpoteeklaen on kaks erinevat asja.
Ashley:
Jah. Nii et see oleks lihtsalt üks kinnisvara, mille ta kavatseb sulgeda, eks? Jah, tal on leping lepingu sõlmimiseks, mis oleks tema esimene, traditsiooniline rahastamine, ja hüpoteek on tema nimel.
Tony:
Jep.
Ashley:
Okei. Seega on esimene küsimus: „Kas minu abikaasa nimele laenu andmisest on kasu? Olen teadlik Fannie Mae ülempiirist 10 laenu inimese kohta, kuid kas laenude vahel on teatud ajavahemikke? Nii et kui saate investeerimislaenu, pole ajavahemikku. Kui saate neid laene peamise elukohana, siis jah, tavaliselt peate enne teise asumist ühte kinnisvara ühe aasta hõivama, kuid tundub, et ostate need kinnisvarainvesteeringuna ja nii palju kui mina tean , pole selle jaoks üldse ajaperioodi nõudeid.
Üks asi, mida ma teeksin, on võib-olla oodata, kuni te lõpetate esimese laenu, enne kui lähete ja alustate teist laenu, sest kui te lähete ja saate heakskiidu ja see on väljaspool seda konkreetset akent, on see umbes 60–90 päeva, olenevalt sellest, kes laenu võtab. teie krediit, kui see võib teie vastu arvestada. Nad teevad enne sulgemist viimase krediidikontrolli. Ja ma arvan, et see on pehme tõmme, ma pole kindel, aga nad kontrollivad uuesti. Ja see on põhjus, miks nad ütlevad teile alati, et ärge ostke uut mööblit enne, kui sulgete oma maja ja paned selle poekrediidile või lähete ostma uut autot, sest nad küsivad teilt: „Miks teie krediit selle olukorra tõttu ära võeti? ” ja see võib teie laenu sassi ajada. Nii et sulgege enne minekut üks laen ja alustage järgmist. See oleks minu nõuanne.
Ja mis puudutab nende abikaasa nimele panemist, siis ma kindlasti teeksin seda, et ka selle eest võlga sissetulekuteks jagada.
Tony:
Siin on asi, see, et te olete mees ja naine, ei tähenda, et teil mõlemal peaks olema hüpoteek. Eesmärk on, et hüpoteeklaenul oleks võimalikult vähe inimesi, sest see annab teile rohkem võimalusi väljamaksmiseks ja rohkem laenu saamiseks.
Nii nagu meilgi, kui me ostsime puhkemaju, oli mul üks minu nimel, mu elukaaslasel oli üks tema nimel. Me ei võtnud mõlemad hüpoteeke, sest tahtsime oma võlgade ja sissetulekute suhet eraldi kasutada, sest selle matemaatika tegemisel on hullumeelne see, et isegi kui üks teist oleks võinud kvalifitseeruda, kui olete mõlemad hüpoteegil, see läheb teie mõlema vastu arvesse. Ja isegi kui teile kuulub ainult 50% kodust, kui nad vaatavad teie võla sissetulekute suhtarvu, vaatavad nad kogu hüpoteeki, mitte 50% või 25% või mis tahes protsenti, mis teile kuulub, vaatavad nad tervikut. hüpoteek.
Nii et mida vähem inimesi saate hüpoteegi kinnitamiseks panna, seda parem. Nii et kui teie naine saab üksi välja minna ja saada 10, võtke talle 10. Kui saate ise välja minna ja saada 10, võtke oma 10, sest see annab teile 20, mitte teie mõlema vahel 10 ja kogusumma.
Ashley:
Järgmine küsimus on: „Kuidas ma saan suurendada oma laenu võtmist laenu kohta? Minu praeguse eelkinnituse määra juures ei saaks ma oma turult osta üht mitmepereelamut isegi allahindlusega. Ja ma arvan, et see juhtub paljude inimestega, kui neil saab laenuvõime otsa enne, kui kummalgi abikaasal on isegi need 10 laenu kummagi nimel, eriti kui proovite seda aja jooksul üsna kiiresti teha, aga ma ausalt ei tea. Tony, mis tahes viis oma eelkinnituse suurendamiseks peale sissetuleku suurendamise, kuid siis peate ootama, kuni teie maksudeklaratsioonile on märgitud või saate kirja, et olete saanud uue töökoha, kus teenite rohkem raha ja teil on teie esimene palgatükk.
Tony:
See on see, mida ma ütleksin, eks? Nii et sissetulekute suurenemine, kas saate kõrvalt saginat? Meil oli see kõrvuti seeria, mis meil oli...
Ashley:
Kuid pidage meeles, et tulude jälgimine ja aruandlus peab olema kõrvaltoime.
Tony:
Et sa jälgid, eks, et sa teatad. Jah. Jah. Nii et see ei saa olla natuke laua all tüüpi külgne sagin. Aga jah, kui saate teise töökoha, tehes midagi, mis võib teile sissetulekut tuua, ametikõrgendusi, töökohtade vahelejätmist uue töö saamiseks. Aga jah, sissetulekute kasv on minu arvates suur.
Teine asi on ka see, kas saate vaadata laenutoodet ja see seostub teie järgmise küsimusega, kuid kas saate vaadata laenutoodet, mis võib-olla võtab osa nende kinnisvara tuludest ja võimaldab teil seda oma heakskiidu saamiseks rakendada. summad? Näiteks ma tean, et NACA, Ameerika Naabrusabi Korporatsioon, meil oli külaline, issand, ma soovin, et ma mäletaksin tema nime, aga ta sai NACA kaudu mitmepereelamu kinnistu ja nii sai ka Nancy Rodriguez, tema sai ka oma. NACA.
Ashley:
Oh jah. Jah.
Tony:
Ja NACA on tõesti lahe, sest see on 0% odavam. Ja kui ostate mitmepereelamut, ja ma arvan, et võite NACA alusel minna kuni nelja ühikuni, kuid nad kasutavad ülejäänud nelja üksuse renti, et teie omandikulusid hüvitada. Nii et isegi kui võib-olla ei saa te kogu ostuhinda endale lubada, kui teiste üksuste turuüürid viivad makse nii kaugele, et saate endale lubada, on teil võimalus pääseda ka ühte neist kinnisvaraobjektidest.
Nii et ma arvan, Samuel, et suur eksiarvamus, mis paljudel uutel investoritel on, seisneb selles, et nad peavad sobima laenutoodete kasti, millest nad on teadlikud, kui tegelikult tahad minna ja leida laenutoote, mis sobib teie ainulaadse olukorraga. Ja poisid, seal on nii palju laenutooteid. Seal on nii palju laenuandjaid, nii palju panku, nii palju krediidiühistuid, nii palju hüpoteeklaenu maaklereid, nii palju, et sa pead lihtsalt tegema jalatööd, et leida oma ainulaadsele olukorrale sobiv laenutoode. Ja Sammy, me ei tea, mis turul sa oled, aga ma võin peaaegu garanteerida, et kui koputad piisavalt uksi, surud piisavalt kätt, teed piisavalt telefonikõnesid, leiad tõenäoliselt kohaliku piirkondliku panga, mis garanteerib. see tehing ja annab teile sulgemisel veidi rohkem paindlikkust.
Ashley:
See tuletab mulle tegelikult meelde episoodi, mis meil neljapäeval välja tuleb. Nii et neljapäeval räägib Matthew McDermott sellest, kuidas ta helistas 22 panka, kuni leidis ühe, mis talle tegelikult laenab. Nii et see oleks suurepärane episood kuulamiseks, et sellest rohkem rääkida.
Tony:
Teine asi, mida ma arvan sellele lisada, näiteks kuidas ma saan suurendada oma laenueelset laenuvõimet, puudutab teie üürisummasid, mis teil on, kui need hakkavad teie maksudeklaratsioonides kajastuma, saate seda kasutada ka omamoodi kompenseerida ka oma sissetulekuid.
Meil on olnud üks laenutoode, kus pole olnud aastatki, aga nad said sõlmitud liisingulepingu ja seda kasutada ka meie tulude arvestamiseks. Nii et jällegi on küsimus õige laenuandja olemasolus, kes mõistab kinnisvarainvesteeringuid ja teab kõiki neid nüansse, kuidas oma sissetulekuid kindlustusandjale kõige paremini näidata.
Ashley:
Sest kui sa lähed panka laenu võtma, eriti ärilise poole pealt, siis ma pole ammu eluasemelaenu teinud, nii et ma ei tea eluaseme poole pealt, aga äripoole pealt võib see olla Teine võimalus teile on vahetada elamute asemel äripindade vastu, te ei saa nii suurepäraseid tingimusi. Kuid nad küsivad teilt isiklikku finantsaruannet. Ja sellel isiklikul finantsaruandel küsivad nad teilt, mis on teie selle kinnisvara renditulu? Mis on kinnisvaramaksud ja kindlustus? Ja mis on teie puhaskasum?
Ja nad võtavad tegelikult arvesse ainult teie hüpoteegi makset, teie kinnisvaramakse ja teie kindlustust. Ja siis nad ütlevad: "Oh, tore, teenite 10,000 XNUMX dollarit", kuigi tegelikkuses te tõenäoliselt ei tee seda sellepärast, et teil on remont, teil on hooldus, teil on vabad kohad ja kõik need muud asjad. Kuid nad võtavad seda arvesse ja lisavad selle ka teie sissetulekutele, kui nad on lasknud teil teha isiklikud finantsaruanded ärilise poole pealt.
Tony:
Isegi lühiajalise üürimise poole pealt hakkan nägema laenutooteid ühepereelamutele lühiajalises üüripinnas, kus nad prognoosivad tulu Airbnb-na ja kasutavad seda siis, et aidata teil laenu saada. . Nii et kui olete väljas ja teil on 20, 30, 40, 50 kinnisvara, hakkab võlgade ja sissetulekute suhe muutuma hulluks, need on kõik teie isiklikul nimel, nii et see on ka teine laenutoode.
Nii et ma ütleksin, Samuel, mine lihtsalt uuesti välja, suru kätt, koputa mõnele uksele, võta mõned telefonid ja anna inimestele teada, mida sa üritad saavutada. Ja küsige neilt: "Hei, milline on minu jaoks parim laenutoode, arvestades minu ainulaadset olukorda?" Ja laske neil öelda, milline on teie jaoks parim valik.
Ashley:
Liigume edasi meie järgmise Juan Alvarezi küsimuse juurde: „Kas teil on näpunäiteid töövõtjatega suhtlemisel? Kas on õiglane nendega läbi rääkida, öelda neile, et saate teistelt hinnapakkumisi jne? Hakkan lihtsalt lugema, nagu ma räägin oma autole tekstisõnumite saatmiseks ja sa pead lisama küsimärgi ja punkti, hüüumärgi.
Tony:
Periood. Jah, naeratav nägu.
Ashley:
Tead mida? Ma ei ole seda teinud. Kas see lisab tegelikult emotikonid? Ma pean seda proovima.
Tony:
Ma tegelikult ei tea. Ma pole seda veel proovinud. Ma eeldaks, et teeb. See on aasta 2023, ma arvasin, et need asjad juhtuvad.
Kuid töövõtjatega suheldes ütlen alati, et minu miljardi dollari idee on asutada peatöövõtuettevõte ja olla lihtsalt see mees, kes telefoni võtab. Ja ma tunnen, et mul oleks klientidel ukse taga vooderdatud.
Nii et töövõtjad, tabas või jätaks, eks? Mõnikord leiate imelisi. Mõnikord leiate need, mis jooksevad keset ööd 20,000 XNUMX dollari eest ära. Seega on minu arvates keeruline seda õiget leida.
Aga Ash, sa oled ka palju võõrutusravi teinud, millised on olnud sinu kogemused? Võib-olla käsitleme seda esimest, tema küsimuse esimest osa, kas temaga läbirääkimisi pidada on õiglane?
Ashley:
Kui ma juba ammu selle teise investori heaks tööle asusin ja enne kui mul endal kinnisvara polnud, palus ta mul paljusid asju pakkudes aidata. Ja ma ütleksin: "Olgu, see inimene ütles, et see on nii palju," ja ta oleks nagu: "Küsi temalt 5% allahindlust." Ja ma oleksin nagu "Uhh." Tundsin end lihtsalt nii ebamugavalt. Ma vihkasin seda. Mulle ei meeldinud. Ma mõtlesin sisimas nagu: "Ärme olgem odavad. Tule, need inimesed töötavad. Mida iganes. On õiglane maksta neile seda ja muud."
Iga kord, kui ta allahindlust küsis, sai ta allahindlust. Ja lõpuks hakkan seda ise tegema ja oleksin nagu: "Sa oleksid minu üle nii uhke. Vaata, ma sain allahindlust."
Nii et ma ei arva, et allahindluse küsimine on ebaõiglane. Halvim, mida nad saavad öelda, on "ei". Ja sa ütled: "Olgu, ma lihtsalt mõtlesin, et küsin." Ja võite alati proovida ja mingil viisil vahetuskaupa teha, miks nad peaksid teile selle allahindluse tegema. Võib-olla saate pakkuda, et karjute neid sotsiaalmeedias või mis iganes see võib olla. Aga ei, minu meelest pole vale proovida läbi rääkida. Aga sina, Tony?
Tony:
Ei, üldse mitte. Õige. Ja ma tunnen, et see on peaaegu ootuspärane, et natuke hangelda. Kuid ma arvan, et Ashley jaoks on vaja ka veenduda, et tasakaalustate seda joont, mitte keskendute ainult kuludele. Sest mõnikord pole odavaim töövõtja parim töövõtja.
Ja kui olete saanud kolm pakkumist, millest üks on 80,000 75, üks 40 ja teine nagu 40, võiksite olla 40 pärast pisut mures, sest nad võivad alahinnata töö sisu. võib-olla pole neil kavatsust tööd tegelikult lõpetada. Nii et sa tahad kaubelda. Kuid võrrelge ka sellega, et näha, kes on palliplatsil ja kes on levialast väljas. Ja vastupidine on tõsi, eks? Näiteks kui saate kolm pakkumist ja kaks inimest 80-aastaselt, üks 80-aastaselt, siis ärge rääkige 40-st ja pidage nende inimestega läbirääkimisi XNUMX-aastaselt. Kuid ma arvan, et on normaalne proovida need tariifid eelnevalt kokku leppida.
Ashley:
Ja hinnapakkumiste hankimisega looge oma töö ulatus. See on midagi, mida ma pidin raskelt õppima. Seejärel saate anda selle igale pakkumise teinud inimesele ja võrdlete õunu õuntega, selle asemel, et saada tagasi üks hinnang, mis ütleb katuse remonti, 10,000 XNUMX dollarit, katusekorpust, maharebimist, detaile nagu seda tüüpi katus...
Nagu ma arvan, et see oli eelmisel aastal, võib-olla tegime sellele korterikompleksile neli katust. Ja üks oli sõna otseses mõttes uus katus, 50,000 XNUMX või mis iganes see hoone kohta oli. Ja siis oli teine ülidetailne. Ja siis oli veel üks üksikasjalik, kuid sellel oli ka katusekatte mark. Nii et see on nagu teistele: „Kas kasutate üliodavaid katusekatteid? Mis vahet sellel on?”
Ja sõna otseses mõttes oli edasi-tagasi liikumine nii aeganõudev, aga kui ma oleksin läinud ja öelnud: „Olgu, me teame, et see tuleb ära rebida. See on rebimine. Me tahame jääkilbi peale panna. Soovime 40-aastase garantiiga katusesindlit või mida iganes. Ja öelge meile, millist kaubamärki kavatsete kasutada, mis on garantii ja kas te teete korstna ümber korgid, sellised asjad ja kõik. Kui me oleksime seda lihtsalt teinud, oleksime säästnud nii palju aega. Oleksime võinud lihtsalt pakkumise valida ja sellega jätkata.
Kuid see oleks minu soovitus, et koostage oma töö ulatus ja andke see seejärel töövõtjatele välja, et need tegelikult hindaksid. Ja see säästab ka nende aega nii palju, et nad ei pea välja töötama ka oma töö ulatust.
Tony:
Sain just New Yorgi lääneosa kohta midagi uut teada, et teie katusel on jääkilbid. Ma pole seda kunagi varem kuulnud.
Ashley:
Siin on tõesti kohutav lugu selle hoonega, mille katus oli sada tuhat dollarit. Kohe selle kõrval oli mul töövõtja, kes ehitas uhiuusi siseõuega maju ja ta helistab mulle ühel päeval ja ta ütleb: "Nii et ma vaatan neid katuseehitajaid ja katusel pole jääkilpi." Ja ma küsisin: "Mida sa sellega mõtled? See peab olema, sest see oli osa põhjusest, miks me kogu jäätammi tõttu katuse maha kiskusime. Ja ta ütleb: "Jah, ei ole."
Nii et ma helistasin ettevõtte omanikule ja ta ütles: "Ei, see ei kuulunud meie... Ei, see pole kaasas." Ja ma arvasin, et ma tean kindlalt, et see oli sellepärast, et ma poleks selle katuseta ilma selleta kuidagi hakkama saanud. Ja ta vaatas tagasi ja ütles: "Oh, jah, mul on siin e-kiri, kus sa tahtsid jääkilpi sisse." Ja nii nad pidid tagasi minema ja selle osa uuesti tegema ning jääkilbi maha panema.
Tony:
Kas te saate pärast katuse paigaldamist öelda, kas jääkilp on olemas või mitte või peab see olema enne katusesindli paigaldamist ja kõike muud?
Ashley:
Tähendab, ma ei saa. Võib-olla oskab keegi, kes on kogenud katuseehitaja, või ma olen kindel, et on mingi võimalus, ilmselt saate seda öelda.
Tony:
Aga te poleks kunagi teadnud, mida ma ütlen, kui sellele inimesele poleks helistatud [kuuldamatu 00:33:34]-
Ashley:
Kuni meil oli veel üks probleem katusega ja inimesed hakkasid katusesindleid üles tõmbama, et vaataks, mis toimub või mis, siis oleks ilmselt öeldud. Aga jah.
Tony:
Hull. Jah, ma õppisin just midagi uut. Ma ei teadnud, et jääkilbid on asi, mitte midagi, mille pärast peaksime siin Californias muretsema.
Nii et teie töö ulatus on põhimõtteliselt nimekiri kõigest, mida soovite selle kinnisvara sees parandada, parandada, muuta jne. BiggerPocketsil on J Scotti suurepärane raamat. Tal on tegelikult kaks raamatut. Üks neist on "Majade ümberpööramise raamat", teine, ma arvan, "Raamat taastusravikulude hindamisest". Kaks suurepärast raamatut, mis õpetavad teile, kuidas oma töö ulatust välja töötada.
Aga sõna otseses mõttes, kui jalutate lihtsalt oma kinnistust läbi, alustage väljast, kõnnite maja esiküljest kogu kinnistu perimeetri ümber, otsides kõike, mida soovite muuta, avate välisuks ja kõnnite igal üksikul ruumi, kus on märgitud kõik asjad, mida soovite muuta, see on teie töö ulatus.
Ja see on nagu: "Hei, vaheta see pistikupesa välja. Muutke seda põrandaliistu. Uus põrandakate. Rebige need vanad tuled välja." Sõna otseses mõttes, lihtsalt ülivõhiku terminites, kirjutage üles kõik pisiasjad, mida soovite teha, ja siis on teie põhitöö, mille saate seejärel anda töövõtjatele, et oma hinnapakkumised tagasi saada.
Nii et ma arvan, et paljud inimesed mõtlevad selle töö ulatusele üle, tundub see ülimalt hirmutav välja mõelda, aga kui sa lihtsalt vaatad oma komplekse ja ütled: "Hei, mulle väga meeldib see põrandakate. Mulle väga meeldivad need köögid. Mulle väga meeldivad need vannitoad. Väga meeldivad need elutoad. Väga meeldib, kuidas see välja näeb. ” Seejärel tooge lihtsalt esile kõik asjad, mis peavad teie kinnisvara ja selle kinnisvara vahel muutuma, ja siis on teie töö ulatus. Ja siis pange see neile selga, et see välja läheks ja hindaks.
Ashley:
Meil oli just eile Real Estate Rookie bootcamp, meil oli Tarl Yarber ja ta rääkis sisse minemisest ja pildistamisest. Nii et tema meeskonnas on keegi, kes käib igas kinnisvaras, mida nad vaatavad. Enne kui nad isegi pakkumise teevad, saadab ta kellegi välja ja pildistab seda. Ja nii nad tegelikult fotode põhjal oma töö ulatust üles ehitavad.
Ja tegelikult hakkasime ka seda tegema, sest saate nii palju rohkem keskenduda, istudes oma laua taga, vaadates fotot, mis vajab remonti, ja seejärel seistes seal oma lõikelauaga. Tõenäoliselt olete seekord Buffalos külmetav, sest kellelgi pole oma soojust. Kui koht on vaba, proovides kirjutada nagu "Olgu, siin on see, see."
Aga seal oli 180 pilti kahe magamistoa, ühe vannitoa, haagissuvila kohta, olgu, nii väike, võib-olla tuhat ruutjalga või vähem. 180 fotot väljast, seest. Ja see oli nii, nagu ta skaneeris fotosid ja see oli peaaegu nagu kõigi piltide slaidiseanss. Näete maja paigutust ja voolu liikumist, sest kõndimise ajal oli lihtsalt klõps, klõps, klõps, klõps. Vaatamiseks saate fotot sisse suumida.
Ja nii ehitaks ta oma töömahu, ta istuks ja vaataks iga pilti ja ütles: "Okei, see reeling siin tuleb välja vahetada" ja lihtsalt lisab selle ja vaatab iga asja läbi ja jätkab. Ja lõpuks tellis ta selle väljast ja keegi teine tema meeskonnast teeb seda nüüd, kuid ta ütles, et see on tõesti suurepärane meetod, mis on tema jaoks töötanud.
Kuid see annab teile ka võimaluse asju Google'is kasutada, et meeldida: „Kas see on normaalne? Kas see peabki nii olema?" Ja saate nüüd Google'isse peaaegu iga foto lisada ja otsida ka ainult fotost, et meeldida: "Keegi öelge mulle seda." Või võite teha foto ja postitada selle BiggerPocketsi foorumitesse ja öelda: "Kas katus peaks välja nägema selline?" Ja saate inimestelt miljon vastust ja tagasisidet ning tõenäoliselt muudavad nad selle pildi meemiks: "Siin on slummiomanik, kes üritab ise oma katust parandada."
Tony:
Ma armastan fotomeetodit ja võtsin selle ka Tarlilt ja Serenalt. Serena Norris oli ühes meie hiljutistest osadest. Olen kindel, et te, kutid, saate selle üles otsida, lihtsalt [kuuldamatu 00:37:22]-
Ashley:
Ja nii oli ka Nate Robbins, tema on tegelikult see, kes pilte teeb.
Tony:
Nagu ka Nate Robbins.
Ashley:
Jah.
Tony:
Iga kord, kui me praegu võõrutusravi teeme, püüan sellest kohast võimalikult palju fotosid teha. Ja ma olen avastanud, et koju naasmine ja kodus skoobitöö tegemine on lihtsam. Kui ma olen majutusasutuses, pildistan igast ruumist koos mõõtudega ja tavaliselt teen seda meie iPadis. Ja ma leidsin, et see on kõige lihtsam viis kinnisvara kaudu liikuda. Ja siis teen ka välis- ja sisekujunduse videoülevaate, nii et mul on kõik fotod ja videod olemas ning ma saan igal ajal tagasi minna, kui tahan proovida kõike kokku panna.
Ashley:
Tahtsin just öelda, et Nate oli 326. jagu ja Serena 330. jagu.
Tony:
Buum. Ashley astub meie produtsentide poole ja lükkab tööd edasi. Kuid selle küsimuse viimane või esimene osa on kõik üldised näpunäited, mis teil on töövõtjatega suhtlemiseks? Esimene asi, mida ma ütleksin, on saada see kirjalikult, eriti kui töötate töövõtjaga esimest korda. Kirjutage oma töövaldkond kirjalikult, paluge neil nõustuda kõigega, mis teil selles töövaldkonnas on. Ja veenduge, et selge pole mitte ainult töö, mida soovite teha, vaid ka ajakava, millal nad peaksid selle töö lõpetama ja milline on maksegraafik.
Tavaliselt tahame seda viimast makset tagasi laadida, nii et tahame hoida võib-olla 20% tagasi, kuni see viimane viimane asi on tehtud, nii on neil mingi stiimul töökoha kiireks muutmiseks ja te ei taha anda. see viimane makse, kuni kõik asjad, mille olete valesti tuvastanud, on parandatud, sest niipea, kui nad saavad selle viimase makse, on neid raskem kätte saada. Nii et need on minu soovitused töövõtjatega suhtlemisel. Ash, kas sul on sellele midagi lisada?
Ashley:
Minge oma sinise lindiga läbi ja märkige kõik, mis vajab parandamist. Ja mõnikord on kasulik ka teine silm kaasa võtta. Võtke sõber, kes pole võib-olla kunagi selles majutusasutuses käinud, ja öelge: "Okei, jalutage ringi, mis siin normaalne välja ei näe?" Ja saatke need lihtsalt oma kinnisvara kaudu. Ja võib-olla mõned asjad, mis teile meeldivad: "Oh, noh, me pidime seda nii tegema" või mis iganes, aga see annab lihtsalt selle teise komplekti, sest sa oled juba, noh, vähemalt ma leidsin, et see on vahel kui ma läbi elan, olen lihtsalt nagu "Oh issand, see näeb nii hea välja, sest see on juba 100 korda parem kui varem," ja ma ei vaata asjade tegelikke detaile. Siis on mõnikord olukordi, kus ma olen nii detailidele keskendunud, et olen asjadest aru saanud. Nii et kindlasti tuleb läbida ja lindistada enne, kui töövõtja on tööga täielikult lõpetanud.
Tony:
Üritasin leida, kuna mulle tundub, et see oli kas Tarl või Serena. Üks meie sõber mainis, et tegelikult on ka nende kasutuses rakendus, mis oli põhimõtteliselt nagu virtuaalne sinine lint, kuhu nad said märkmeid teha.
Ashley:
See on James Dennard.
Tony:
James ütles seda, ah?
Ashley:
Jah, see on Punch List, ma arvan, et see on.
Tony:
Olgu, olgu.
Ashley:
Jah.
Tony:
Jah. Jah. Seega on äramärkimiseks nii palju erinevaid viise, sest selle viimase läbivaatuse tegemisel on alati midagi. Kuna meil on oma mehega päris head suhted, siis saadame talle lihtsalt sõnumi või midagi muud, [kuuldamatu 00:40:16] selle väljalöömise kohta, kuid meil on see süsteem, et see tõesti sisse helistada. rakendus, minu arvates töötab ka päris hästi.
Ashley:
Jah, ma arvan, et see on nii hea punkt, ma peaksin täpsustama, et väga lihtne on mitte meeles pidada, kuhu te sinise teibi panite, nii et ehitaja tõmbab selle lihtsalt ära ja ütleb: "Oh, sinist teipi pole olemas."
Tony:
"Ei sinist linti."
Ashley:
"Parandasime kõik. Siin on teie tšekk." Nii et jah, Jamesi rakendusega teete ebatäiuslikkusest pildi ja siis kirjutate väikese märkme ja kirjelduse ning siis saate selle kõik välja printida ja ta naelutab selle sõna otseses mõttes majja või kleebib selle kinni või midagi ja kogu nimekiri on seal ja siis on see koopia ka tema telefonis.
Tony:
Jah.
Ashley:
Suur aitäh teile, poisid, et liitusite meiega selle nädala algaja vastusega. Olen siin Ashley koos oma saatejuhi Tony J Robinsoniga. Ja leiate meid Instagramist. Kirjelduse alt leiate meie suhtlusvõrgustikud. Ja ärge unustage liituda Kinnisvara Rookie Facebooki grupiga ja vajutada YouTube'is seda like nuppu, kui vaatate meie videoid. Mu poeg, mu 6-aastane, hakkas just videoid redigeerima ja nii on ta postitanud ja tal on olnud oma YouTube'i kanal. Ja ma pean iga päev koolist koju tulles ütlema: "Mitu tellijat mul on?" Nii et ma pean leidma viisi. Mul on väga hea meel, et ta omandab kindlasti teatud oskused, kuid ma pole kindel tellijate kinnisidees.
Tony:
Jah, Mr. Beast muudab järgmist põlvkonda, ah?
Ashley:
Jah. Jah. Tänan teid ja kohtume järgmisel korral. (laulmine).
Vaata episoodi siit
Aidake meid!
Aidake meil iTunesis uute kuulajateni jõuda, jättes meile hinnangu ja arvustuse! See võtab vaid 30 sekundit ja juhised leiate siin. Aitäh! Hindame seda väga!
Selles episoodis käsitleme:
- Parimad viisid esitlemiseks müüja finantseerimine (ja võta oma pakkumine vastu!)
- Lõksud, mida tuleb vältida, kui võtate rohkem kinnisvaravõlg
- Oma kinnisvaraäri suurendamine UNIQUE abil kiiremini laenutooted
- Kuidas hinna üle läbirääkimisi pidada töövõtjad oma kodu renoveerimine
- Miks sa PEAD ehitada ise töö ulatus saamisel töövõtja pakkumisi
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Saates mainitud raamatud
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Meil .
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
- PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
- PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-352
- :on
- :on
- :mitte
- : kus
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 kuud
- 13
- 15 aastat
- 15%
- 16
- 180
- 20
- 2023
- 22
- 24
- 30
- 33
- 40
- 50
- 50 aastat
- 60
- 75
- 80
- 90
- a
- Võimalik
- MEIST
- täitma
- konto
- üle
- tegelik
- tegelikult
- lisama
- nõuanne
- pärast
- jälle
- vastu
- Agent
- tagasi
- kokkuleppel
- Kokkulepe
- Airbnb
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- võimaldab
- peaaegu
- üksi
- mööda
- juba
- Ka
- Alvarez
- alati
- am
- hämmastav
- Ameerika
- amortisatsioon
- summa
- summad
- an
- ja
- Teine
- mistahes
- midagi
- Korter
- app
- õun
- kehtima
- hindamine
- hindama
- kallinemine
- lähenemine
- heakskiit
- heaks kiitma
- heaks
- OLEME
- PIIRKOND
- ümber
- AS
- küsima
- küsib
- Abi
- seotud
- eeldab
- At
- advokaat
- meelitada
- ahvatlev
- publik
- autor
- vältima
- teadlik
- tagasi
- tagapõhi
- Saldo
- tasakaalustamine
- Pank
- panga poolt vastuvõetav
- Pangad
- põhiline
- Põhimõtteliselt
- BE
- Ilu
- sest
- saada
- olnud
- enne
- Algus
- on
- alla
- kasulik
- Kasu
- Pealegi
- BEST
- Parem
- vahel
- pakkumine
- Suur
- suurem
- Natuke
- sinine
- raamat
- Raamatud
- piir
- Laenamine
- mõlemad
- Kast
- BP
- bränd
- Brand New
- Murdma
- Purustamine
- BRIDGE
- tooma
- maaklerid
- Pühvel
- ehitama
- Ehitus
- ehitatud
- äri
- kuid
- nupp
- ostma
- OSTJA..
- Ostmine
- by
- California
- kutsutud
- Kutsub
- CAN
- Saab
- mütsid
- auto
- mis
- viima
- Raha
- jne
- võimalus
- muutma
- muutuv
- Kanal
- tasu
- odav
- kõige madalama
- kontrollima
- puhastama
- selge
- klõps
- kliendid
- lähedal
- suletud
- Sulgemine
- Co-Host
- kood
- külm
- COM
- Tulema
- tuleb
- mugav
- tulevad
- kaubandus-
- komisjonitasude
- ühine
- ettevõte
- võrdlema
- võrrelda
- täiesti
- lõpetamist
- keeruline
- kontsentraat
- Murettekitav
- mures
- seisund
- leping
- lepingute sõlmimine
- Töövõtja
- töövõtjad
- mugavus
- Vestlus
- vestlused
- jahe
- KORPORATSIOONI
- parandada
- Parandatud
- Maksma
- kulud
- võiks
- riik
- Paar
- kursus
- cover
- kaetud
- hull
- looma
- Loominguline
- krediit
- krediidikontroll
- Krediidiühistud
- uudishimulik
- Praegune
- Praegu
- päev
- Päeva
- tegelema
- tegelema
- Pakkumised
- Võlg
- korralik
- kindlasti
- Olenevalt
- kirjeldus
- kirjutuslaud
- detail
- üksikasjalik
- DID
- erinevus
- erinev
- raske
- Allahindlus
- Ekraan
- do
- dokumendid
- ei
- Ei tee
- teeme
- dollar
- dollarit
- tehtud
- Ära
- Uks
- uksed
- alla
- miinus
- juhtida
- Drop
- kaks
- E&T
- iga
- Iga inimene
- Ajalugu
- Varajane
- lihtsam
- lihtsaim
- lihtne
- majandusega
- Mastaabisääst
- toimetamine
- tõhusalt
- kumbki
- teine
- Emoji
- lõpp
- piisavalt
- Kogu
- kanne
- episood
- Episodes
- omakapital
- eriti
- kinnisvara
- hinnata
- Hinnanguliselt
- Eeter (ETH)
- Isegi
- lõpuks
- KUNAGI
- Iga
- iga päev
- igaühe
- kõik
- näide
- näited
- laiendamine
- oodatav
- kallis
- kogemus
- kogenud
- Selgitama
- laiendama
- lisatasu
- silmad
- nägu
- õiglane
- pere
- pereliikmete
- kaugele
- Lemmik
- Objekte
- tagasiside
- tundma
- Tasud
- jalad
- viga
- vähe
- lõplik
- rahastama
- rahastatud
- finants-
- finantseerimine
- leidma
- lõpetama
- esimene
- Esimest korda
- sobima
- viis
- Määrama
- fikseeritud
- Paindlikkus
- Flip
- voog
- keskendunud
- keskendumine
- eest
- Edasi
- Foorumid
- avastatud
- neli
- külmutamine
- sõber
- sõbrad
- Alates
- esi-
- täis
- mäng
- Üldine
- põlvkond
- saama
- saamine
- Andma
- antud
- annab
- andmine
- Go
- eesmärk
- Jumal
- Goes
- läheb
- kuldne
- hea
- jumal
- sain
- suur
- Maa
- Grupp
- Kasv
- garantii
- tagatud
- külaline
- online
- mees
- olnud
- Pool
- Saal
- käepide
- Käed
- Juhtub
- juhtub
- Raske
- raskem
- Olema
- võttes
- he
- juhataja
- kuulama
- kuulnud
- aitama
- aitas
- siin
- siin
- varjatud
- Suur
- rohkem
- Esile tõstma
- teda
- ise
- tema
- Tulemus
- hoidma
- omamine
- Avaleht
- Majad
- aus
- Ausalt
- lootus
- KUUM
- hotell
- Hotellid
- maja
- maja
- Kuidas
- Kuidas
- aga
- HTTPS
- sada
- i
- Ma teen
- ICE
- idee
- tuvastatud
- if
- kujutage ette
- võimatu
- in
- Stiimul
- lisatud
- tulu
- Suurendama
- kasvav
- info
- sees
- Inspiratsioon
- Instagramis
- selle asemel
- juhised
- kindlustus
- tahtlus
- kavatsused
- huvi
- INTRESS
- interjöör
- hirmutav
- sisse
- investeerimine
- investeering
- investor
- Investorid
- seotud
- iPad
- probleem
- IT
- ITS
- ise
- iTunes
- james
- töö
- Tööturg
- liituma
- liitumine
- meiega liitumas
- teekond
- jpg
- John
- hüppama
- lihtsalt
- hoidma
- Laps
- koputamine
- Teadma
- Teades
- teatud
- teab
- KUDOS
- maaomanik
- viimane
- Eelmisel aastal
- pärast
- Layout
- Õppida
- õppinud
- õppimine
- üürileping
- kõige vähem
- Lahkuma
- jätmine
- Laenuta
- laenuandja
- laenuandjad
- vähem
- laskma
- kiri
- Finantsvõimendus
- LG
- elu
- nagu
- Tõenäoliselt
- joon
- vooderdatud
- nimekiri
- Loetletud
- kuulas
- Kuulamine
- Näita
- vähe
- elu-
- koormus
- laen
- Laenud
- kohalik
- Pikk
- kaua aega
- enam
- Vaata
- näeb välja
- Vaatasin
- otsin
- välimus
- kadunud
- Partii
- armastus
- Madal
- vähendada
- tehtud
- hooldus
- peamine
- Enamus
- tegema
- TEEB
- Tegemine
- palju
- märk
- Turg
- turuväärtus
- tikud
- matemaatika
- Matthew
- Maksimeerima
- mai..
- võib olla
- me
- keskmine
- vahendid
- mõõdud
- Meedia
- liikmed
- Meem
- Mälu
- mainitud
- kirjad
- meetod
- Kesk-
- võib
- miljon
- miljonit dollarit
- protokoll
- väärarusaam
- miss
- mobiilne
- Hetki
- raha
- kuu
- igakuine
- kuu
- rohkem
- Hüpoteek
- hüpoteegid
- kõige
- Motiveerimine
- liikuma
- liikumine
- mr
- palju
- my
- mina
- nimi
- nimed
- tingimata
- Vajadus
- vajadustele
- neto
- mitte kunagi
- Uus
- uusaasta
- New York
- järgmine
- kena
- öö
- ei
- mitte ükski
- normaalne
- meeles
- nüüd
- varjutamine
- numbrid
- of
- maha
- pakkuma
- pakutud
- pakkumine
- Pakkumised
- tasakaalustama
- sageli
- Hästi
- Vana
- vanem
- on
- kunagi
- ONE
- ones
- ainult
- avatud
- Arvamused
- Võimalus
- vastupidine
- valik
- or
- Muu
- teised
- meie
- ise
- välja
- väljaspool
- üle
- enda
- omanikuks
- omanik
- omanikud
- omandiõigus
- tempo
- makstud
- paberitöö
- parameetrid
- osa
- partner
- Maksma
- pöörates
- makse
- maksed
- pliiatsid
- Inimesed
- kohta
- protsent
- ehk
- periood
- perioodid
- inimene
- isiklik
- telefon
- telefonikõned
- telefonid
- foto
- Fotod
- valima
- valitud
- Huvitavat
- pilt
- Pildid
- tükk
- tükki
- Pigi
- Koht
- planeerimine
- inimesele
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängija
- palun
- podcast
- Saated
- Punkt
- võimalik
- post
- potentsiaal
- võim
- ilus
- eelmine
- hind
- hinnapoliitika
- esmane
- Peamine
- põhimõte
- trükk
- tõenäoliselt
- protsess
- Tootjad
- Toode
- Toodet
- Kasum
- Tutvustusi
- omadused
- kinnisvara
- kaitstud
- uhke
- tõmmates
- Tõmbab
- punch
- ostma
- ostmine
- panema
- Putting
- kvalifitseeritud
- küsimus
- Küsimused
- kiiresti
- quotes
- valik
- alates
- kiiresti
- määr
- Rates
- hinnang
- suhe
- jõudma
- Lugenud
- Lugemine
- reaalne
- kinnisvara
- Reaalsus
- tõesti
- kinnisvaramaakler
- põhjus
- hiljuti
- Soovitus
- soovitused
- vähendama
- Lühendatud
- vähendamine
- piirkondlik
- regulaarne
- võõrutusravi
- suhe
- suhteline
- meeles pidama
- üürid
- remont
- asendama
- asendatakse
- vastus
- Aruandlus
- esindama
- nõutav
- Nõuded
- Elukoht
- elamu-
- vastus
- vastuste
- REST
- tagasipöördumine
- Tulu
- tulu
- läbi
- Arvustused
- õige
- ripitud
- katus
- ruum
- Toad
- ümber
- jooks
- Ütlesin
- sama
- salvestatud
- ütlema
- ütlus
- ütleb
- Skaala
- ketendamine
- ajakava
- Kool
- ulatus
- Scott
- kraapides
- Otsing
- otsimine
- Teine
- sekundit
- vaata
- tundub
- müüma
- Sellers
- saatma
- saadab
- tunne
- eri
- Seeria
- teenus
- komplekt
- mitu
- Jaga
- ta
- Shield
- Lühike
- lühiajaline
- peaks
- näitama
- näidates
- külg
- Külghüppe
- allkirjastatud
- allkirjastamine
- sarnane
- ühekordne
- istuma
- Istung
- olukord
- olukordades
- SIX
- oskus
- Slate
- veidi erinev
- väike
- So
- sotsiaalmeedia
- Sotsiaalse meedia
- sotsid
- Pehme
- mõned
- Keegi
- midagi
- mõnikord
- selle
- Varsti
- Ruum
- eriline
- konkreetse
- eriti
- jagada
- sponsor
- Sponsorid
- Kaubandus-
- Spotify
- ruut
- Stage
- alaline
- algus
- alustatud
- Käivitus
- algab
- väljendatud
- väljavõte
- avaldused
- Ühendriigid
- viibides
- astumine
- Veel
- Peatus
- salvestada
- Lood
- Lugu
- esitama
- Abonentide
- selline
- äkiline
- super
- peaks
- kindel
- süsteem
- tabel
- Võtma
- võtab
- võtmine
- rääkima
- rääkimine
- Läbirääkimised
- lint
- maks
- Maksutagastus
- Maksud
- meeskond
- tech
- öelda
- kipuvad
- kipub
- termin
- tingimused
- tekst
- texting
- kui
- tänama
- et
- .
- teave
- oma
- Neile
- SIIS
- teooria
- Seal.
- Need
- nad
- asi
- asjad
- mõtlema
- Mõtlemine
- see
- Sel aastal
- need
- kuigi?
- arvasin
- tuhat
- kolm
- Läbi
- Viskamine
- neljapäeval
- pilet
- TIE
- seotud
- Suhted
- aeg
- aega võttev
- korda
- nõuanded
- Kapslid
- et
- täna
- tänane
- kokku
- ütles
- tonn
- Tony
- liiga
- võttis
- töövahendid
- Teemasid
- rebenenud
- Summa
- suunas
- Jälgimine
- traditsiooniline
- Ümberkirjutus
- proovitud
- reis
- tõsi
- Usalda
- püüdma
- üritab
- Pöörake
- Kaks korda
- kaks
- tüüp
- tüüpiline
- tüüpiliselt
- all
- mõistma
- mõistab
- veealune
- ebaõiglane
- Ametiühingud
- ainulaadne
- üksused
- kuni
- peale
- us
- kasutama
- Kasutatud
- kasutusalad
- kasutamine
- tavaline
- tavaliselt
- Utah
- puhkus
- kehtiv
- väärtus
- väga
- Video
- Videod
- virtuaalne
- ootama
- kõndima
- jalutamine
- läbikäiguks
- tahan
- tagaotsitav
- oli
- vaadates
- Tee..
- kuidas
- we
- web
- veebi kraapimine
- nädal
- kaaluge
- teretulnud
- Hästi
- läks
- olid
- Lääne-
- M
- Mis on
- mis iganes
- millal
- samas kui
- kas
- mis
- kuigi
- WHO
- kogu
- kelle
- miks
- naine
- will
- valmis
- aken
- koos
- ilma
- sõna
- Töö
- treening
- töötas
- töö
- töötab
- muretsema
- halvim
- väärt
- oleks
- kirjutama
- kirjutamine
- kirjalik
- Vale
- aasta
- aastat
- jah
- eile
- veel
- york
- sa
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet
- null
- zoom