Üüriturg on pehmenemas, kuid pooled USA üürnikest kulutavad rohkem, kui suudavad endale lubada, leiab Harvardi raport

Üürihinnad langevad mõnes piirkonnas, kuid mitte sellises tempos, mis on vajalik üüri maksmisega raskustes üürnike leevendamiseks.

Uue America's Rental Housingi andmetel kulutasid pooled USA üürnikest 30. aastal rohkem kui 2022% oma sissetulekust üürile ja kommunaalteenustele. aru Harvardi ülikooli eluasemeuuringute ühiskeskuse poolt.

Aruandes võetakse arvesse neid, kes kulutavad 30% või rohkem oma sissetulekust eluasemele.üür koormatud” või „kuluga koormatud”, mis tähendab, et need suured kulud võivad raskendada nende katmist muud hädavajalikud kulud.

Kulukoormatud üürnike osakaal kasvas 3.2. aastast 2019. aastani 2022 protsendipunkti.

Rohkem isiklikest finantsidest:
Siin on 10. aasta 2024 kuumimat eluasemeturgu
Siin on koht, kus inimesed liiguvad
Kuidas kasutada üüriaruandlusteenuseid krediidi suurendamiseks

"Turukohad, mis vajavad kõige rohkem leevendust, on väga madalas otsas ja nende inimesteni on raske jõuda ainult turuhinnaga pakkumise kaudu," ütles Whitney Airgood-Obrycki, juhtivautor ja Joint'i taskukohase eluaseme vanemteadur. Harvardi ülikooli eluasemeuuringute keskus.

Kuigi kulukoormus on sissetulekute lõikes suurenenud, on tagajärjed madala sissetulekuga leibkondade jaoks palju suuremad, ütles Airgood-Obrycki.

Keskmine jääktulu ehk pärast üüri ja kommunaalteenuste tasumist muude vajaduste katteks saadaolev rahasumma on madalama sissetulekuga inimestel oluliselt langenud, selgus uuringust.

"See on vestluse väga oluline osa, sest … see muudab probleemi inimlikumaks muutmise, " ütles Airgood-Obrycki.

Harvardi uuringus leiti, et üürnikele, kelle aastane sissetulek oli alla 30,000 310 dollari, oli 2022. aastal rekordiliselt madal jääksissetulek mediaan 2,000 dollarit kuus. Majanduspoliitika instituudi andmetel vajab ühe inimese leibkond isegi kõige taskukohasemates maakondades eluasemega mitteseotud vajaduste jaoks umbes XNUMX dollarit kuus.

"Põhiprobleem on see, et meil on praegu väga taskukohane riik," ütles ta. "Kui elate läbi mis tahes elukriisi, olete kodutuse äärel."

Enamik noori täiskasvanuid on kas jäänud oma vanematega koju või kolivad elukalliduse tõttu tagasi.

Ajalooliselt hoidis noori täiskasvanuid kodus töö puudumine; Pennsylvania ülikooli Whartoni kooli kinnisvara- ja rahanduse professori Susan M. Wachteri sõnul on tänapäeval põhjuseks taskukohase eluaseme puudumine.

Kodus elavate Z-põlvkonna täiskasvanute protsent "Viib meid tagasi aastasse 1940, suure depressiooni lõppu," ütles Wachter.

18–29-aastaste noorte täiskasvanute osakaal, kes elavad koos vanematega kodus, on ligikaudu 50%. õppima Wachter oli kaasautor.

See on noorte täiskasvanute võistlemise tulemus potentsiaalsete koduostjatega, kes ise on hinnatakse välja ühepereelamute turust.

"Nad võistlevad viisil, mida nad varem pole teinud," ütles ta. "Koduhüpoteeklaenude turg põhjustab kaudselt tohutut nõudlust üüriturule, muutes üürituru taskukohaseks."