Eelmisel kuul YIMBY Law, mittetulunduslik eluasemekaitserühm, kaebas Los Angelese linna kohtusse eraarendaja nimel, kes soovib ehitada Canoga Parki 360 korteriga kortermaja. Need korterid oleksid mõeldud ainult üürnikele, kes vastavad föderaalsele määratlusele madala kuni mõõduka sissetulekuga LA-s Projekt esitati linnapea Karen Bassi alluvuses. Täidesaatev direktiiv 1, mille eesmärk on järsult kiirendada 100% taskukohase hinnaga eluasemeprojektide heakskiitmise ja lubade andmise protsessi. Kuid hiljuti tühistas linn Canoga Parki hoone kõlblikkuse selle programmi jaoks ühepereelamute omanike kaebused.
See ümberkujundamine on osa trendist. Eelmisel aastal muutis linnapea kantselei ED1, et kaitsta ühepereelamualasid sujuva arengu eest – pärast seda kaheksa sellist rakendust, sealhulgas Canoga Parki ettepanek, olid juba esitatud. Seejärel keelduti nendest ettepanekutest ED1 jaoks sobimatusest. Mõned projektid on esitanud apellatsioonid; üks keeldumine on ümber lükatud, kuid linnavolikogu lükkas Canoga projekti kaebuse tagasi.
Ilma ED1-ta seisavad need projektid silmitsi valikulise heakskiitmisprotsessiga, mis võib hõlmata pikka keskkonnaülevaatust ja muid viivitusi, mis tõenäoliselt takistavad nende toimumist. Selline sündmuste pööre võib linnale maksma minna üle 1,100 soodsa hinnaga korteri.
Bass kuulutas välja ED1 kui "Linnahalli eemaldumine traditsioonilisest protsessile keskenduvast lähenemisest ja asendamine uue lähenemisviisiga, mis keskendub lahendustele, tulemustele ja kiirusele." Linnapea väljendatud kavatsus sai märkimisväärse tõuke 2334. aastal vastu võetud osariigi seadusega AB 2022, mis võimaldab arendajaid ergutada 100% taskukohase hinnaga projekte, sealhulgas oluliselt suurendada kõrguspiiranguid ja lubatud tihedust (eluruumide arv teatud suurusega maatükil). ) sisse "Väga madalad sõidukite reisipiirkonnad," kus piiratud elamuarendus on takistanud liiklust. Idee seisneb selles, et need piirkonnad suudavad kergemini mahutada eluaseme tihedusest tulenevat lisaliiklust.
ED1 ja AB 2334 potentsiaalne kulude kokkuhoid julgustas eraarendajaid tootma pikaajalisi sissetulekupiiranguga üksusi – see on ülioluline, ilma et oleks vaja tugineda riiklikule rahastamisele. Kui enam kui 1,100 korterit, mis on nüüd ED1 sujuvamaks muutmisest kinni peetud, ehitataks standardse riiklikult subsideeritud raja kaudu, mille maksumus on umbes $600,000 XNUMX ühiku kohta, nad võivad nõuda kuni 660,000,000 XNUMX XNUMX dollarit riiklikku rahastamist. Erarahastatud alternatiivid on õnnistuseks kohalikele, piirkondlikele ja osariikide valitsustele, kes on aastaid püüdnud ergutada nn. "puuduv keskmine" korpus mis on taskukohane töölisklassi ja keskmise sissetulekuga leibkondadele.
Kuid nüüd on see edasiminek küsimärgi all, nagu on hakanud ilmnema ka nende üksteist täiendavate linna- ja riigireformide jõud. Canoga Parki hoonet puudutav kohtuasi võib lõppeda ühe või mitme peatatud projekti lõpuks ehitamisega ja riik on soovitanud et linn eksis nende ED1-kõlblikkuse tühistamisel. Kuid isegi kui need projektid heaks kiidetakse, välistab ED1 nüüd üheperepiirkonnad, mis moodustavad ligikaudu kolmveerand elamumaast LA-s, tähistaksid need sarnase arengu lõppu, mitte algust.
Mõned nende linnaosade elanikud ütlevad, et see on aus. Nõukogu liikme Bob Blumenfieldi sõnul, uute korterite käest mõjutatud majaomanike jaoks „käib nende kinnisvara väärtus pooleks, neil on oma elukoha ees suur vari.”
Kuna see juhtub, võin nende muredega isiklikult rääkida. Olen Westside'i väikeses ridaelamukorteris asuva üksuse omanik ja elanik, mis asub otse teisel pool tänavat käimasolevast projektist, mille käigus muudetakse ühepereelamu mitmeosaliseks korterelamuks.
Minu naabrid ja mu pere kaotavad uuest hoonest päeva jooksul palju päikesevalgust. Meie tänav on olnud nii kaua kakofooniline ja segane ehitusplats, et on raske meenutada, milline see varem oli.
Kuid ma tean, et eluasemekriisi lahendamine näeb välja selline: üks maatükk, kus varem elas üks pere, muudetakse korteriteks ehk 15-25 inimesele, kus on reserveeritud madala sissetulekuga leibkonnad. Nagu vaidlustatud ED1 projektides, ei vaja need taskukohased ühikud riiklikku rahastamist.
Meie eluasemekriisi ei saa lihtsalt kuidagi lahendada ilma mõnes ühepereelamupiirkonnas varju heitmata. Võib-olla peame suurendama liiklust ka mõnes linnaosas, kuid pakkuma rohkem eluasemeid töökohtaderikkas Lääne-LA-s võib lõpuks vähendada liiklust, võimaldades inimestel elada töökohale lähemal. Mis puutub kinnisvara väärtustesse, siis mitmed uuringud on näidanud, et madala sissetulekuga eluase ei vähenda neid oluliselt, sealhulgas kõrgete kuludega linnaosadesja sageli suureneb neid.
Mõned valijaskonnad on alati arengu vastu. Kohalikud poliitikakujundajad, kes soovivad tõsiselt lahendada meie eluaseme taskukohasuse ja kodutuse topeltkriisi, peavad tõsiselt vaatama, kui palju poliitilist kapitali nad on selliste vastuväidete korral valmis kulutama tõhusa poliitika loomiseks.
Kui me ei suuda ehitada täiesti taskukohaseid projekte, mis ei tühjendaks riigikassat isegi ühepereelamute maa-ala servadele, siis peaks Angelenos valmistuma püsivaks eluasemekriisiks.
Kuid kui see kõlab linna jaoks vale suunana, peaksid Bass ja linnavolikogu täielikult pühenduma uuenduslike poliitikate kaitsmisele ja laiendamisele, nagu algne ED1, ilma ühepereelamurajoonide kategooriliste eranditeta ja AB 2334. Mehhanismid, mis veenavad eraarendajaid luua pikaajalisi taskukohaseid eluasemeid, mis on selle kriisi puhul nii lähedal tasuta lõunale, kui LA tõenäoliselt kunagi saab.
Jason Ward on majandusteadlane Rand Corp. ja kaasdirektor Rant Eluaseme ja kodutuse keskus.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
- PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
- PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.latimes.com/opinion/story/2024-02-01/los-angeles-housing-crisis-affordable-executive-directive-1
- :on
- :on
- :mitte
- : kus
- $ UP
- 000
- 1
- 100
- 15%
- 2022
- 25
- a
- MEIST
- majutada
- üle
- propageerimise
- mõjutatud
- taskukohane
- taskukohane eluase
- pärast
- Lubades
- juba
- alternatiive
- alati
- am
- an
- ja
- teatas
- mistahes
- Korter
- korterid
- kaebus
- kaebused
- lähenemine
- heakskiit
- heaks
- umbes
- OLEME
- valdkondades
- ümber
- AS
- At
- ära
- bass
- BE
- olnud
- enne
- Algus
- alanud
- nimel
- on
- Berkeley
- Suur
- Blokeerima
- tera
- suurendada
- ehitama
- Ehitus
- ehitatud
- kuid
- by
- CA
- CAN
- kapital
- CFM
- Linn
- lähedal
- lähemale
- endale
- täiendavad
- kohta
- Murettekitav
- ehitama
- ehitus
- konverteeriva
- veenma
- Corp
- Maksma
- kulude kokkuhoid
- võiks
- nõukogu
- looma
- kriiside
- kriis
- otsustaval
- lõigatud
- päev
- tegelema
- määratlus
- viivitusi
- Tihedus
- arendaja
- Arendajad
- & Tarkvaraarendus
- suund
- otse
- äranägemisel
- ei
- Ära
- alla
- äravool
- dramaatiliselt
- kahekordne
- kergesti
- Majandusteadlane
- Tõhus
- abikõlblikkus
- tekkima
- julgustada
- lõpp
- keskkonna-
- Eeter (ETH)
- Isegi
- sündmused
- lõpuks
- KUNAGI
- laiendades
- lisatasu
- nägu
- õiglane
- pere
- Föderaal-
- esitatud
- finantseerimine
- keskendunud
- Järel
- eest
- tasuta
- Alates
- täielikult
- kogumispensioni
- rahastamise
- saama
- läheb
- hea
- Valitsus
- Valitsused
- Grupp
- Pool
- Saal
- Juhtub
- juhtub
- Raske
- Olema
- kõrgus
- Held
- Avaleht
- kodutus
- kodumajapidamiste
- elamispind
- Kuidas
- HTTPS
- i
- idee
- if
- in
- stiimuleid
- Kaasa arvatud
- Suurendama
- kasvanud
- Tõstab
- uuenduslik
- Kavatsus
- sisse
- kaasama
- IT
- ITS
- jpg
- lihtsalt
- Karen
- hoitakse
- Teadma
- maa
- viimane
- Eelmisel aastal
- Seadus
- kohtuasi
- väljaüürimine
- nagu
- Tõenäoliselt
- piiratud
- piirid
- LINK
- elama
- kohalik
- asub
- Pikk
- pikaajaline
- Vaata
- välimus
- a
- kaotamine
- Madal
- lõuna
- tegema
- märk
- mai..
- Linnapea
- tähendas
- mehhanismid
- Vastama
- võib
- mõõduka
- kuu
- rohkem
- liikuv
- palju
- mitmekordne
- my
- naabrid
- Uus
- ei
- Mittetulundusühing
- nüüd
- number
- vastuväiteid
- of
- pakkuma
- Office
- sageli
- on
- ONE
- jätkuv
- ainult
- Arvamus
- vastupidi
- or
- originaal
- Muu
- meie
- üle
- omanik
- park
- osa
- Vastu võetud
- rada
- Inimesed
- kohta
- ehk
- püsiv
- Isiklikult
- Koht
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- Poliitika
- poliitika
- poliitikakujundajad
- poliitiline
- potentsiaal
- võim
- Valmistama
- vältida
- varem
- era-
- protsess
- tootma
- Produktsioon
- Programm
- Edu
- projekt
- projektid
- kinnisvara
- ettepanek
- Ettepanekud
- kaitsta
- pakkudes
- avalik
- avalikult
- küsimus
- pigem
- saadud
- hiljuti
- vähendama
- piirkondlik
- Tagasi lükatud..
- tuginedes
- tähelepanuväärne
- meeles pidama
- üürnikud
- nõudma
- reserveeritud
- elamu-
- elanikud
- kaasa
- Tulemused
- läbi
- Hoiused
- ütlema
- otsib
- tõsine
- vari
- Shield
- peaks
- näidatud
- sarnane
- lihtsalt
- alates
- ühekordne
- site
- väike
- So
- Lahendused
- LAHENDAGE
- Lahendamine
- mõned
- otsisin
- helid
- rääkima
- kiirus
- kulutama
- standard
- riik
- väljendatud
- Veel
- Sujuvamaks
- Sujuvamaks muutmine
- tänav
- uuringud
- esitatud
- mahukas
- oluliselt
- selline
- päikesevalgus
- Võtma
- kui
- et
- .
- Projektid
- Riik
- oma
- Neile
- SIIS
- Need
- nad
- see
- need
- kuigi?
- Läbi
- läbi kogu
- Viskamine
- et
- liiga
- traditsiooniline
- liiklus
- ümber
- reisima
- Trend
- Pöörake
- tüüpiline
- lõpuks
- all
- üksus
- üksused
- väärtus
- Väärtused
- sõiduk
- kaudu
- oli
- Tee..
- we
- olid
- Läände
- M
- Mis on
- WHO
- miks
- will
- valmis
- koos
- ilma
- Töö
- oleks
- Vale
- aasta
- aastat
- sephyrnet
- tsoonid