Hüpoteeklaenude intressimäärad saavutasid kõrgeima punkti alates 2000. aastast

Hüpoteeklaenude intressimäärad hüppasid esmaspäeval pärast a võlakirjade tootluse tõus põhjuseks investorite mure, et kõrged intressimäärad ja inflatsioon jäävad oodatust kauemaks.

The average rate on the popular 30-year fixed mortgage hit 7.48%, the highest level since November 2000, according to Hüpoteegiuudised päevaleht. It has risen 29 basis points in just the past week.

"Investorid lihtsalt ei näe majandusandmete sellist halvenemist, nagu nad ootasid," ütles Mortgage News Daily tegevjuht Matthew Graham.

Ta märkis, et Föderaalreserv soovib enne poliitikamuutuse kaalumist näha samasugust halvenemist ja see nihe eelistaks tõenäoliselt esmalt lühiajalisi intressimäärasid.

“The net effect is that longer-term rates like 10-aastase riigikassa tootlus and mortgages are bearing the brunt of the market’s negative rate sentiment. This won’t change until the data forces the Fed to start talking about the first rate cut.”

Kõrgemad intressimäärad tabavad potentsiaalseid koduostjaid tugevalt, lisades Covidi pandeemia tõttu paisutatud koduhindadele kahju. Intressimäärad seadsid 2020. aastal üle tosina rekordmadalaima taseme, käivitades koduostmise, mis põhjustas hindade tõusu pandeemia algusest 40. aasta suveni üle 2022%. Eelmise aasta lõpus hinnad veidi langesid, kuid nüüd tõusevad endiselt tugeva nõudluse ja väga vähese pakkumise tõttu.

Kõrgemad hüpoteegi intressimäärad halvendavad pakkumise olukorda. Praegused majaomanikud ei soovi oma müüdavaid kodusid loetleda, sest enamikul neist on intressimäärad umbes 3%. Teise koju kolimine tähendaks rohkem kui selle määra kahekordistamist. See on loonud potentsiaalsete müüjate seas nn kuldsed käerauad.

Tänase ostja jaoks on taskukohasuse erinevus vaid aastatagusega võrreldes dramaatiline. Eelmisel aastal fikseeritud 30-aastase perioodi keskmine oli sel ajal umbes 5.5%. Kui keegi ostab 400,000 20 dollari suuruse kodu, mille 30-aastane fikseeritud laen on 420% soodsam, on tänane kuumakse koos põhiosa ja intressidega ligikaudu XNUMX dollarit suurem, kui see oleks olnud aasta tagasi.

Üha enam laenuvõtjaid valivad nüüd reguleeritava intressimääraga laenud, mis pakuvad lühematel fikseeritud tähtaegadel madalamaid intressimäärasid. Mortgage Bankers Associationi andmetel oli 5-aastase ARM-i keskmine määr eelmisel nädalal 6.2%. Rakenduste ARM-i osakaal tõusis 7%-ni. 2020. aastal, kui 30-aastane fikseeritud periood oli mitu rekordilist madalat, oli see osakaal alla 2%.

The nation’s homebuilders have been trying to offset higher mortgage rates by either buying down those rates for short or long terms, or by lowering home prices. They had slowed those incentives earlier this year, as demand surged and rates fell back, but they recently ramped them up again.

Homebuilder sentiment in August, however, langes järsult, with builders citing higher interest rates as the main reason.