Londoni luksusmajade müüjad pöörduvad eramüügi tõusu tõttu WhatsAppi poole

LONDON – Ühendkuningriigi kinnisvaraturu rasketel aegadel valib üha suurem hulk londonlasi oma kinnisvara ostmiseks ja müümiseks uudseid viise, kusjuures WhatsApp on tõusmas luksuslike kinnisvarapakkumiste uueks koduks.

Ühendkuningriigi kinnisvaramaaklerite Hamptons Internationali andmetel kasvas turuväline kodude müük Suurbritannia pealinnas 2022. aasta viimasel kolmel kuul hüppeliselt, moodustades enam kui viiest tehingust (22.3%) – see on rekordiliselt kõrgeim protsent.

Tõus langeb kokku Ühendkuningriigi kinnisvaraturu segaduste perioodiga, mille jooksul laenuandjad tõmbasid sadu eluasemelaenu tehinguid ja uute koduostjate päringud langesid toonase peaministri järel Liz Trussi kaootiline "minieelarve".

Hamptonsi vanemanalüütik David Fell ütles, et see pani mõned müüjad "vett katsetama" diskreetselt, jätmata "digitaalset jalajälge" ja kahjustades potentsiaalselt tulevasi müügiväljavaateid.

"Müüjad on üha enam soovinud hinnakujundust vaikselt testida, jätmata digitaalset jalajälge, eriti kui nad otsustasid oma kodu turult eemaldada, et proovida uuesti 6 või 12 kuu pärast," ütles ta.

Kuid see arv näitab ka eraomandi müügi jätkuvat tõusu viimastel aastatel.

Agentuuri andmetel on erakinnisvara müük Londonis peaaegu kolmekordistunud alates 2018. aastast, mil see moodustas vaid 8.8% iga-aastastest tehingutest võrreldes 21.2%ga 2022. aastal. Erasektori müük on samuti tõusnud kogu riigis, kuigi vähemal määral.

Eelkõige Londoni luksuskinnisvaraturg on turuvälist trendi juhtinud.

Hamptonsi andmetel moodustas 1. aasta viimases kvartalis 1.2 miljoni naela (32 miljoni dollari) väärtuses kodude eramüük peaaegu kolmandiku (2022%) pealinna parimatest kinnisvaratehingutest ja 29% aasta jooksul. vabastati eelmisel kuul.

Savillsi kinnisvaramaaklerid märkisid, et selliste tehingute "anonüümsust" hindavad eriti üle 20 miljoni naela väärtuses kinnisvara ostjad ja müüjad – nii Londonis kui ka seda ümbritsevates maakondades.

"2022. aasta viimases kvartalis toimus kodumaakondades valdav enamus 20 miljoni naela suurusest müügist turuväliselt," ütles Savillsi erakontori riigidirektor Crispin Holborow CNBC-le e-posti teel.

James Myers, Londonis asuva peamise kinnisvarabüroo direktor Oliver James ütles CNBC-le, et üha rohkem kõrgetasemelisi eratehinguid tehakse ka sõnumsidetööriistade, nagu WhatsApp, kaudu.

"WhatsApp on viimastel aastatel olnud kinnisvaramaaklerite jaoks tohutu eelis," ütles Myers. "Kuna WhatsAppi kasutab rohkem inimesi, on see osutunud kinnisvaramaaklerite jaoks palju lihtsamaks meetodiks klientide, klientidega jne ühendust võtta."

Eelkõige märkis Myers, et WhatsApp Businessi rakenduses saadaolevad lisafunktsioonid on hõlbustanud kinnisvara jagamist mitme potentsiaalse ostjaga, säilitades samal ajal kirje diskreetsuse.

Näiteks rakenduse kataloogid mis käivitati 2019. aasta lõpus, toimib ettevõtetele mõeldud brošüürina erinevate toodete fotode esitlemiseks. Varem pidid ettevõtted saatma tootefotosid ükshaaval ja andma korduvalt teavet.

"Uute tööriistade lisahüvega … on see võimaldanud kinnisvaramaakleritel reklaamida oma kinnisvara brošüüri jaotise kaudu, mis on aidanud kinnisvara tutvustada laiemale publikule ja aidata kinnisvara müüa," ütles ta. Myers.

Kui CNBC võttis ühendust, ütles Whatsapi emaettevõte Meta, et inimesed tahavad äri ajada samamoodi, nagu nad vestlevad oma sõprade ja perega.

Kuigi turuväline suundumus peaks jätkuma ka 2024. aastal, ütles Hamptons' Fell, et paljud müüjad võivad enne avatud turule börsile asumist kasutada ostjate isu hindamiseks ka eranimekirju.

"Tõenäoliselt näeme ka seda, et rohkem müüjaid alustab elu väljaspool turgu, enne kui nad otsustavad oma kodu laiemalt turustada, kui "musta raamatu" ostjate reaktsioon oli soodne, kuid nad ei suutnud siiski müüki tagada," ütles ta.