IMF eeldab, et Hiinas uue eluaseme nõudlus väheneb järgmisel kümnendil umbes 50%.

PEKING – Hiinas peaks nõudlus uue eluaseme järele langema järgmisel kümnendil ligikaudu 50%, mis muudab Pekingi jaoks riigi üldise kasvu kiire toetamise raskemaks.

Nii selgub Rahvusvahelise Valuutafondi viimasest Hiinat käsitlevast personaliaruandest, mis valmis detsembri lõpus ja avaldati reedel.

IMF teatas, et eeldab, et "põhinõudlus uute elamispindade järele" langeb Hiinas 35% kuni 55% uute linnamajapidamiste arvu vähenemise ja lõpetamata või vaba kinnisvara suure hulga tõttu.

Nõudluse aeglustumine uute elamispindade järele raskendab üleliigsete varude vastuvõtmist, "pikendab kohanemist keskpikas perspektiivis ja avaldab raskusi majanduskasvule", öeldakse raportis.

Hiina kinnisvarasektor ja sellega seotud tööstusharud on andnud umbes veerandi riigi sisemajanduse koguproduktist. Viimane kinnisvaraturu madalseis järgneb Pekingi 2020. aasta mahasurumisele arendajate suurele sõltuvusele majanduskasvu võlgadest.

Hiina esindaja IMFis Zhengxin Zhang ütles 50. jaanuari avalduses, mis sisaldub organisatsiooni reedel avaldatud aruandes.

Zhang ütles, et Hiina eluasemenõudlus jääb suureks ja poliitiline toetus hakkab järk-järgult käima.

"Seetõttu on eluasemenõudluse oluline langus väga ebatõenäoline," ütles ta. "Samuti on vaieldav valitud baasperioodi ratsionaalsus."

IMFi aruandes võrreldi eluasemenõudlust ja uusi algusi aastatel 2012–2021 prognoosidega aastateks 2024–2033.

Hiina kinnisvarasektor on viimastel aastakümnetel kiiresti kasvanud, ajendades ametivõime hoiatama hinnatõusule kihlvedude eest ja rõhutama, et "majad on elamiseks, mitte spekuleerimiseks".

IMF juhtis tähelepanu sellele, et 2010. aastatel oli elamuinvesteeringute osakaal Hiinas SKT-s minevikus teiste riikide kinnisvarabuumi tipptaseme lähedal või sellest suurem.

"Suur korrektsioon kinnisvaraturul pärast valitsuse jõupingutusi finantsvõimenduse ohjeldamiseks aastatel 2020-21 oli õigustatud ja seda tuleb jätkata," seisis IMFi raportis.

Viimase kolme aasta jooksul on ka suurte võlgadega arendajad alates Evergrande'ist kuni Country Gardenini jätnud maksmata ülemereinvestorite USA dollarites vääringustatud võlakohustused. See nädal, Hongkongi kohus käskis Evergrande'i likvideerida.

Alates 2022. aasta lõpust on Hiina võimud seda teinud astunud samme et leevendada arendajate ja uute koduostjate rahastamispiiranguid. Kesk- ja kohalike omavalitsuste pingutused kinnisvara toetamisel ei ole aga sektori laiemat langust veel oluliselt peatanud.

"Keskvalitsuse jaoks on oluline suurendada rahastamist, et lõpetada eelmüüdud eluase," ütles IMFi Hiina, Aasia ja Vaikse ookeani piirkonna osakonna missiooni juht Sonali Jain-Chandra reedel ajakirjanikele.

"See on olnud veel üks tegur, mis pärsib usaldust turu vastu," ütles ta.

Tarbijate kindlustunne on langenud keset ebakindlust tulevaste sissetulekute osas. Ka Hiina aktsiad on langenud sel aastal siiani.

IMF märkis, et Hiina ametivõimud pidasid 2023. aasta eelarvepoliitikat "proaktiivseks" ja säilitavad sellise hoiaku ka järgmisel aastal.

"Ametivõimud töötavad välja poliitikapaketti, et ennetada ja lahendada [kohaliku omavalitsuse] võlariskid," seisis IMFi raportis. Küsimusele vastas Jain-Chandra, et tal pole nende meetmete eeldatava suuruse kohta üksikasju.

teatas Hiina Rahvapank Eelmisel nädalal, mis jõustus 5. veebruaril, vähendaks see kohustusliku reservi määra ehk pankade sularaha hulka, mida pangad peavad hoidma, 50 baaspunkti võrra. See oli suurim selline kärpe alates 2021. aastast. 

"Me arvame, et see on samm õiges suunas, kuid me arvame, et vaja on täiendavat rahapoliitika lõdvendamist, eriti intressimäära instrumenti," ütles IMFi Hiina, Aasia ja Vaikse ookeani piirkonna osakonna missiooni asejuht Nir Klein reedel ajakirjanikele.

"Samal ajal arvame, et Hiina peab ellu viima mõningaid rahapoliitilisi reforme," ütles ta.

Eelmisel kuul avaldatud ametlike andmete kohaselt kasvas Hiina majandus 5.2. aastal 2023%.

See on vähem kui 5.4%, mida IMF detsembri seisuga ennustas. Jain-Chandra sõnul oli puudujääk tingitud "oodatust nõrgemast tarbimisest neljandas kvartalis".

Rahvusvaheline laenuandja ennustab Hiina majanduskasvu aeglustumist sel aastal 4.6%ni.

IMFi analüüs näitas, et tarneahela tootmise viimine kas tagasi koduriiki või liitlasriikidesse võib vähendada Hiina SKT kasvu umbes 6% ja kogu maailmas 1.8%.

Tulevikku vaadates eeldab IMF, et inflatsioon tiksub sel aastal kõrgemale 1.3% tasemele ning märkis, et energia- ja toiduhindade langus on 2023. aastal hindade languse peamised põhjused.

Tarbijahinna põhiindeks, mis ei hõlma toidu- ja energiahindu, tõusis eelmisel aastal 0.7%, mis on üle 0.2% tõusu kogu tarbijahinnaindeksis.

IMFi raport tõi välja, et teistes riikides on eluase inflatsiooni tõstnud, kuid Hiinas on kinnisvara madalseis hindu mõjutanud.