Kuidas mõjutab kliimamuutus kinnisvara? 2023. aasta ennustused

Klõpsake siin, et sirvida meie kinnisvaramaaklerite kataloogi ja võtta ühendust oma piirkonna kõrgeima reitinguga agentidega!

Kliimamuutused on üks meie kõige pakilisemaid ülemaailmseid probleeme, millel on kaugeleulatuvad mõjud paljudele meie eluvaldkondadele, sealhulgas kinnisvarasektorile. Kuid üllataval kombel ei mõista enamik kinnisvaraostjaid, kui oluline on kliimamuutus kinnisvaratööstusele.

Kuna temperatuurid tõusevad jätkuvalt, muutuvad äärmuslikud ilmastikunähtused, nagu orkaanid, kuumalained, põuad ja üleujutusohud, sagedamaks ja tõsisemaks, mis toob kaasa suurema kahju kodudele, ettevõtetele ja infrastruktuurile. Need maastiku füüsilised muutused mõjutavad juba teatud kinnistute väärtust ja soovitavust ning tõenäoliselt muutuvad need lähiaastatel üha olulisemaks. Kuna kliimamuutuste mõjud kasvavad jätkuvalt, on selge, et kinnisvaratööstus peab selle kasvava ohuga tegelemiseks tegutsema.

Kas kaalute, kuidas kliimamuutused teie elukohta ja investeerimist mõjutavad? Kui ei, siis pead olema. Maailma kliima muutub ja ka ilmastikutingimused. See on kahetsusväärne reaalsus, et kliimarisk eksisteerib ning kinnisvara ostmisel ja haldamisel tuleb arvestada loodusõnnetustega.

Kui tõsine on kliimamuutus?

2020. aasta oli maailmale äratuskell, kuna see oli statistiliselt seotud 2016. aastaga, mis on rekordiliselt kuumim aasta pärast kaasaegse arvestuse pidamise algust 1880. aastal. NASA globaalse instituudi andmetel Kliimauuringute üksuse ja riikliku ookeani- ja atmosfääriameti kosmoseuuringute ja sõltumatute analüüside jaoks on meie planeet murettekitava kiirusega kuumem. Temperatuuri tõus põhjustab sagedasemaid ja tõsisemaid ilmastikunähtusi, nagu äärmuslikud tormid, mere tõus, põud, kuumalained ja metsatulekahjud.

Need laastavad tagajärjed põhjustavad kahju kodudele, ettevõtetele ja infrastruktuurile, aga ka kogukondade ümberasustamist ja inimelude kaotust. Rannikuäärsed kogukonnad seisavad silmitsi uue ohuga, kuna meretaseme tõus ähvardab ulatuslikke üleujutusi. Kliimamuutuste tegelikkust ei saa enam ignoreerida.

Miljardeid dollareid maksvad katastroofid muutuvad üha tavalisemaks, eriti Pärsia lahe rannikul.

Miljardi dollari suurused katastroofid on muutumas uueks normaalsuseks kogu maailmas, kusjuures Pärsia lahe rannikul on nendest äärmuslikest sündmustest ebaproportsionaalselt suur osa. Olgu need orkaanid, üleujutused või metsatulekahjud, need katastroofid ei põhjusta mitte ainult mõõtmatut kahju inimestele ja kogukondadele, vaid toovad kaasa ka tohutu rahalise lõivu. Nende sündmuste sagenemine on selge näitaja muutuvast kliimast tuleneva kasvava ohu kohta. Kuna globaalne temperatuur tõuseb jätkuvalt, võime oodata sagedasemaid ja intensiivsemaid looduskatastroofe, mis ainult suurendavad tegevusetuse majanduslikke ja sotsiaalseid kulusid. Pärsia lahe ranniku kogukondade jaoks tähendab see, et nende katastroofide ettevalmistamine ja nende mõju leevendamine peab olema esmatähtis.

Kliimamuutused ja selle keskkonnategurid.

Kliimamuutused ei ole ainus risk kinnisvarale. Temperatuuri tõustes tulevad mängu uued keskkonnategurid. Seetõttu peavad kinnisvaraomanikud olema teadlikud võimalikest keskkonnateguritest, mis võivad mõjutada nende kinnisvara või selle piirkonda.

Õhusaaste: nähtamatu oht kinnisvarale.

Kuna õhusaaste tase tõuseb, pole saladus, et see nähtamatu oht kujutab tõsist ohtu nii inimeste tervisele kui ka kinnisvaratööstusele. Seda põhjustavad mitmesugused allikad, sealhulgas tööstusheitmed, transport ja energia tootmine. Te ei pruugi arvata, et õhusaaste mõjutab kinnisvara oluliselt, kuid te eksite. The kasvav tervise ja heaolu sektor teadvustab ostjaid ja üürnikke halbade keskkonnatingimuste tagajärgedele. Leiti, et 11.65% ülemaailmsetest surmajuhtumitest olid õhujookide tagajärg. See põhjustab mitmeid peamisi surmapõhjuseid, sealhulgas südamehaigused, insult, kopsuvähk ja KOK.

Kõrge õhusaastetasemega piirkonnad seisavad silmitsi võimalike tagajärgedega, sealhulgas kinnisvara väärtuse langus, turustatavuse vähenemine ja isegi elanike elukvaliteedi langus. Koduostjad ja kinnisvarainvestorid peavad oma järgmise omandamise otsimisel selle võimaliku riskiga arvestama. Uusehitiste ehitamisel peaksid arendajad võtma ka ennetavaid meetmeid, et prognoosida, kuidas õhusaaste nende arengut mõjutab.

Veereostus: kasvav oht kinnisvarale

Veereostus on veel üks suur keskkonnaprobleem, mis kujutab kinnisvaraturule kasvavat ohtu, eriti rannikualadel. Seda võivad põhjustada mitmesugused allikad, sealhulgas tööstuslik äravool, põllumajandustegevus ja kanalisatsioon. Veereostus võib tõsiselt mõjutada mere ökosüsteemide tervist ja inimesi, kes sõltuvad sellest toidu, puhkuse ja turismi osas. Samuti võib see alandada kinnisvara väärtust ja mõjutada kinnisvara turustatavust, eriti kõrge veereostusega piirkondades.

Veereostusriskidega tegelemiseks peavad kinnisvaraarendajad ja investorid astuma samme, et uusarendused rajataks madala veereostusega piirkondadesse ja neid toetaksid heas korras kommunaalteenused. See võib hõlmata sademeveekäitlussüsteeme, kahjulike kemikaalide vähendamist põllumajanduses ja tööstuses ning investeeringuid veepuhastus- ja reoveekäitlussüsteemidesse.

Kindlustusmaksed: kodumajapidamiste eelarved ohus

Florida on osariik, mis on viimasel ajal jõudnud uudistesse nii oma kinnisvara väärtuste hüppeliselt tõusva kui ka orkaan Iani poolt hiljuti tekitatud kahju tõttu. Florida on meelitanud uusi elanikke kogu riigist. 2021. aastal lisandus Florida elanike hulka üle 200,000 XNUMX uue elaniku, kes kõik vajavad eluaset ja tööd. Koduostjad ujutasid Florida turu üle, mis oli suurepärane Florida majandusele ja Florida kinnisvaraomanikele, eriti Palm Coastis, Port Saint Lucie's, Peterburis ja Fort Myersis, kõigi nende kinnisvara väärtus kasvas 20. aastal üle 2022% ja alates 50. aastast üle 2020%. Kuid võib kindlalt öelda, et paljud uued elanikud ei võtnud arvesse Florida kaasnevaid kliimaga seotud riske.

Seejärel, oktoobri alguses, langes Florida idarannikule orkaan Ian ja sellest sai üks võimsamaid torme, mis Ameerika Ühendriikides kunagi registreeritud. Üleujutusoht sai reaalsuseks, kuna tõusev meretase uputas palju tänavaid, hooneid ja elamuid ning kahjuks ei olnud kõigil kinnisvaraomanikel asjakohast üleujutuskindlustust. Arvatakse, et mapõhjustas 50–65 miljardi dollari suurust kindlustuskahju. Iani, tulevase orkaaniriski ja kliimamuutustest tingitud katastroofide arvu järsu suurenemise tõttu peavad kindlustusseltsid maadlema suurte tormide ja nende sekundaarsete ohtude (nt üleujutused ja rahetormid) kulude lahendamisega.

Kindlustusmaksed tõusevad.

Kliimariskid põhjustavad kahju, mis tuleb parandada ja selle eest tasuda kas kinnisvaraomanikel, kindlustusseltsidel, föderaalsel hädaolukordade haldusagentuuril (FEMA) või. Kahju kodudele ja eludele oli laastav, kuid kohalikud elanikud ja investorid tunnevad selle mõju jätkuvat. Florida elanikel tõusevad iga-aastased kindlustusmäärad koguni 25%. Veebruaris 2022 Universal North America tõstis oma intressimäära 14.9%, samas kui teised kindlustuspakkujad, nagu Lexington Insurance, teatasid, et loobuvad Florida koduomanike turult. Eraettevõtted ei saa enam kuludega hakkama isegi kindlustusmaksete olulise suurenemise korral.

Kui elate Floridas, on ülioluline kodukindlustus ja täiendav üleujutuskindlustus. Täna maksavad Florida elanikud riigi kõrgeimaid kindlustusmakseid, keskmiselt 3,600 dollarit aastas, et katta orkaaniriski. Võrreldes, California keskmised kodukindlustuskulud on vaid umbes 1,300 dollarit. Kindlustusmäärade hinnaerinevused teeb nii oluliseks see, et California keskmine majahind on rohkem kui kaks korda suurem kui Florida oma.

Tõusevad ka ärikindlustusmaksed.

Ka suurte arendustega varahaldurid peavad tasakaalustama kõrgemaid kindlustusmakseid. Inflatsiooniline majanduskeskkond koos hiljutiste looduskatastroofidega sunnib kõrgemaid kindlustuskulusid, mis muudab kõrge riskiga piirkondadesse investeerimise raskemaks. Isegi suured asutused, kellel on tugevad sidemed oma kindlustusseltsiga, saavad suuri eelarvelisi lööke. Kliimamuutused koos kaasnevate rahaliste ja füüsiliste riskidega muudavad seda, kuidas suured kinnisvarainvestorid raha eraldavad. Nad on muutumas üha teadlikumaks kliimariskidest ja seega strateegiliselt, kuhu nad investeerivad.

Ärge laske end petta, see pole ainult Florida probleem.

Floridat võidi hiljuti uudiste pealkirjades kajastada, kuid see osariik pole kliimamuutuste mõju tundmises kaugeltki üksi. Osariikides nagu Lõuna-Carolina, Põhja-Carolina ja teised rannikupiirkonnad näevad ka kindlustusmaksete hüppeid koos eluasemekuludega. Selliseid piirkondi nagu Atlantic City ja Rhode Island peetakse samuti kõrge riskiga piirkondadeks.

Piirkonnad, kus on kõige rohkem katastroofe – ja suurimad eeldatavad kahjud

Vaatamata California madalamatele kindlustuskuludele, järeldasid FEMA andmed, et see on kõrgeima kliimariskiga. Sellel on oodatav aastakahjum 6.8 dollarit miljardit. San Francisco on linn, mida paljud tunnustavad oma võimaliku ohu tõttu, kuid mis on veelgi tähelepanuta jäetud, mida näitavad piirkonna juhtivad koduhinnad. Linn asub San Andrease murrangul, mis on peamine maavärinate allikas. Murdejoon kulgeb kogu osariigi pikkuses, alates Mendocino neemest põhjas kuni Saltoni mereni lõunas. See on võimeline ilma hoiatuseta tekitama väga hävitavaid maavärinaid. Suure maavärinariski tõttu on California kinnisvaraomanikel soovitatav kanda maavärinakindlustust.

Kaks osariiki, mis Californiale täpselt järgivad, on Texas ja Florida. Nendel piirkondadel on ühist tihedalt asustatud suurlinnapiirkonnad, kus on äärmuslikud ilmastikuolud ja geoloogilised ohud. Kliimamuutuste riskid ei ole isoleeritud üleujutuskahjustuste või tornaadodega.

Tulekahjud, üleujutused ja kodu väärtused.

Žürii on siiani aru saanud, kuidas täpselt kodu väärtused reageerib kliimariskidele ja loodusõnnetustele. Küll aga saame vaadata üksikuid oluliselt suurema riskiga piirkondi ning seda, kuidas on viimastel aastatel käitunud nende turg ja eluasemenõudlus.

Halvim koht metsatulekahjude jaoks.

Kui arvasite Californiat, palju õnne, teil on õigus! Californias on ajalooliselt olnud kõige rohkem metsatulekahjusid, kusjuures mõned aastad on olnud hullemad kui teised. 2020. aastal purustasid California metsatulekahjud rekordeid, kokku Põles 4.3 miljonit aakrit. Ainult 2021. aastal Põles 363,939 XNUMX aakrit. Osariigi tulekahjude hooaeg on väga allutatud sademetele, taimestiku kasvule ja tuuleoludele. Kliimamuutustega kaasneb keskmise temperatuuri tõus, mis põhjustab taimestiku hukkumise, luues tulekahjude jaoks ideaalse kütuse.

Kuid kulutulekahju oht ei ole Golden State'is isoleeritud. Oregon, Washington, Montana ja Texas on kõik metsatulekahjude kõrge riskiga piirkonnad. Temperatuuri tõus soodustab põuda ja äärmuslikke kuumuse tingimusi, mis on ideaalne retsept tõkestamatute tulekahjude tekkeks.

Kulutulekahjud ja eluasemeturg

Arvestades, et Californias põles 11,116. aasta tulekahjuhooajal 2020 XNUMX ehitist, pole üllatav, et metsatulekahjud mõjutavad eluasemeturgu. Aga sa oled täpselt šokeeritud kuidas metsatulekahjud ja muud katastroofid mõjutavad eluasemeturgu.

Vastavalt aruanne Redfinilt, 21. aastal tõusid tulekahjudest laastatud piirkondade koduhinnad 2021%. Teame, et USA eluasemeturg oli aastatel 2020 ja 2021 musta lamba keskkond. Enamiku turgude koduhinnad tõusid ja ainuüksi California mediaanhind kasvas 33%, nii et tulekahjust mõjutatud piirkonnad ei pruukinud kogu turuga sammu pidada, kuid need tõusid märkimisväärselt. Redfini andmed näitavad, et Californias on 628 miljardi dollari väärtuses kodusid suurem tuleoht.

Kohe pärast tulekahju tõuseb hirm tulevaste tulekahjude ees, kuid koduostjate mälestused on lühikesed. Pärast paari turvalist aastat kipub hirm taanduma ja ostjad tõmbavad taas California maapiirkondadesse. Lisaks on Californias terav eluasemete puudus, mis tähendab, et isegi suurema tuleohuga piirkondades on endiselt suur nõudlus ja hinnasõjad. Kulutulekahjude põhjustatud hävingud muudavad turu konkurentsivõimelisemaks, kuna see vähendab eluasemeid. Täna võtavad kinnisvaraomanikud oma kinnisvara kaitsmiseks kasutusele täiendavaid ettevaatusabinõusid ning kohalikud omavalitsused on aktiivsemad.

Halvimad kohad üleujutuste jaoks.

Peale Florida on üleujutuste jaoks kõige hullemad osariigid kagurannik. Georgia, Louisiana, Mississippi ja Põhja-Carolina rannikulinnad on kõik suure üleujutusohuga. Nende piirkondade koduostjad peavad olema teadlikud sellest, kuidas nende kinnisvara võib mõjutada, ja olema kindlad, et neil on asjakohane kindlustus.

Üleujutusoht, orkaanioht ja kõik muu vahepealne.

Nii nagu hinnad tõusid tulekahjus laastatud piirkondades, mõjutasid teised katastroofid hindadele sarnaselt otsest mõju. Näiteks leidis Redfin, et tõsiste üleujutuste või orkaanidega turgudel kasvasid kodude keskmised väärtused vastavalt 8% ja 6%, võrreldes mõjutamata piirkondadega.

Pärast orkaan Ian sundis paljud majaomanikud ja veelgi rohkem üürnikke ümber asuma. Kuid nad ei tahtnud oma kogukondadest lahkuda. Selle tulemusena tõusid orkaani tagajärjel kannatada saanud piirkondade eluasemete hinnad märkimisväärselt.

Sarnased mustrid on aset leidnud ka teiste katastroofide tagajärjel. Kui eluase ja kinnisvara hävivad, on inimestel ikka vaja elamist. Siiski on oluline märkida, et kuigi katastroofi vahetu tagajärg võib kaasa tuua eluasemehindade tõusu, võib pikaajaline mõju olla kahjulikum. Aja jooksul, kui ümberehitusprotsess seiskub ja kindlustusmaksed suurenevad, võivad kinnisvara väärtused oluliselt langeda. Lisaks võib tulevaste kliimakatastroofide oht potentsiaalseid ostjaid heidutada ja viia kohaliku eluasemeturu aeglustumiseni. Seetõttu on oluline, et majaomanikud arvestaksid ostuotsuse tegemisel võimalike riskidega ning kohalikud omavalitsused planeeriksid katastroofideks valmisoleku ja vastupanuvõime meetmeid ning investeeriksid nendesse.

Eksperdid alles hindavad kliimamuutuste riske.

Kliimamuutuste mõju kinnisvarale valmistab ekspertidele üha suuremat muret, sest riskid varale ja kogukondadele muutuvad üha ilmsemaks. Kliimarisk ning loodusõnnetuste ja keskkonnamuutuste oht toovad kaasa nihke inimeste mõtteviisis, kus nad tahavad elada ja kinnisvarasse investeerida.

ÜRO valitsustevaheline kliimamuutuste paneel ennustab, et järgmise 30 aasta jooksul võib 143 miljonit inimest kogu maailmas olla sunnitud oma kodudest lahkuma meretaseme tõusu, äärmusliku kuumuse, põua ja muude kliimaga seotud katastroofide tõttu. Eeldatakse, et USA-s pooled elanikkonnast kogevad oma keskkonna halvenemist, kusjuures 93 miljonit on silmitsi eriti tõsiste mõjudega.

See massiline ränne võib tõsiselt mõjutada USA majandust, kuna eluasemehinnad mõnes piirkonnas langevad ja teistes tõusevad, laenuandmine väheneb ja kohalikud maksubaasid vähenevad kliimamuutustest kõige enam mõjutatud piirkondades. Kogukondade ja infrastruktuuri kaitsmise kulud kliimamuutuste mõjude eest juba kasvavad, Florida ametnikud tunnistavad, et mõned maanteed ei ole mere eest kaitsmiseks taskukohased. Riigi föderaalne üleujutuskindlustusprogramm nõuab ka, et mõningaid väljamakseid kasutataks kliimaohtude eest taandumiseks, rõhutades uue kliimareaalsusega kohanemise kasvavat rahalist koormust.

Kuna maailm seisab silmitsi kliimamuutustest tulenevate väljakutsetega, on üksikisikute ja kogukondade jaoks olulisem kui kunagi varem riskidega arvestada ja oma tuleviku kohta teadlikke otsuseid teha. Väljend "kliimamuutusega seotud kinnisvara" viitab kinnisvaratööstuse kasvavale murele kliimamuutuste mõjude pärast kinnisvarale ja ehitatud keskkonnale.

Kinnisvara ostmine kliimariskiga silmitsi seistes.

Kuigi kliimarisk võib tunduda kohutav, läheb elu edasi. On ülioluline, et töötaksime ühiselt tervislikuma ja turvalisema maailma nimel, vähendades oma süsiniku jalajälge. Vaatamata üleujutusriskile või ähvardavatele maavärinatele jätkame siiski ka kodude ja kinnisvarainvesteeringute ostmist. Küll aga saab kinnisvara ostmisel end paremini ette valmistada.

Kui ostate piirkonnas, kus on suur kliimarisk, rääkige oma kinnisvaramaakleriga võimalikest äärmuslikest ilmastikunähtustest, mis võivad kinnisvara mõjutada. Näiteks võivad kinnisvaramaaklerid aidata teil tuvastada suurema üleujutusriskiga piirkonnad või hooned, mis vajavad veel maavärinaga seotud moderniseerimist.

Kuigi me ei saa kontrollida kõiki kliimamuutuse elemente, saame aidata kliimamuutuste riske leevendada. Olge ettevaatlik kinnisvara ostukoha ja ostetava kinnisvara tüübi suhtes, aitab see teie investeeringut kaitsta. Ärge unustage arvestada lisakuludega, nagu kindlustus, ennetav renoveerimine ja energiakulud.

Kuna kliima jätkab tõusuteed, peame olema kliimamuutuse füüsilise ohuga kursis. Rääkige oma agendi ja kogukonnaga, kuidas nad valmistuvad kliimamuutuste ohuks ja mida peate oma vara kaitsmiseks tegema.

Kui soovite osta kinnisvara ja soovite kaasata kogenud kohaliku agendi, kes mõistab teie piirkonda, alustage otsingut FastExpertiga.

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/how-will-climate-change-effect-real-estate/