Tahad teenida mitut tulu? Noh, arvake ära? Te EI PEA rohkem kinnisvara ostma seda teha. Selle asemel saate muuta olemasolev üürikinnisvara rahalehmaks…aga see peab vastama õigele kvalifikatsioonile. See on täpselt see, mida tänane esimene külaline, Stacie, otsib. Tal on mitu kinnisvara ja mõnel on selleks piisavalt maad lisada teine üürikinnisvara. Kuid kas arendustegevus on seda suurt rahavoogu väärt?
Tere tulemast tagasi Greene'i nägemine, kus David ja Rob vastavad kinnisvaraküsimustele BiggerPocketsi kuulajatelt täpselt nagu sina! Kõigepealt räägime Staciega temast osta vs ehitama dilemma ja mis on tänapäeva turul PALJU mõttekam. Siis investor hädas kokkuhoiu nimel sissemaksed küsib, mida ta peaks tegema: säästa, investeerida mujale või tasuda oma hüpoteegid. Lõpuks annab David kiireid nõuandeid a kasutamise kohta kodukapitali "leping" ja kuidas teenige oma maja häkkimisel KÕIGE rohkem raha.
Tahad Davidilt ühe küsimuse esitada? Kui nii, esita oma küsimus siia nii et David saab sellele vastata järgmises saates Seeing Greene. Hüppa peale BiggerPocketsi foorumid ja küsige teistelt investoritelt nende seisukohta või jälgi Davidit Instagramis et näha, millal ta otseülekannet teeb, et saaksite otse-eetris Q&A ja saate oma küsimusele vastuse kohapeal!
Kliki siia Apple Podcastide kuulamiseks.
Kuula podcasti siit
Loe ärakirja siit
David Greene:
See on BiggerPocketsi taskuhääling. Mis kõigil toimub? See on David Greene, teie BiggerPockets Real Estate'i taskuhäälingusaatejuht, kes tuleb teie juurde Kauaist ja see on üks asi, mis mulle kinnisvara juures meeldib, on see, et saan tuua teile küsimusi meie kuulajabaasist kõikjalt maailmast. Loodan, et rohkem teist saab samale kohale ja me jagame täna nõuandeid, mis aitavad teil seda teha. Tänases Seeing Greene'i osas on palju häid asju, sealhulgas seda, mis on kodukapitalileping ja kas seda tuleks kasutada. Parimad viisid oma praegusest portfellist täna teenitava rahavoo reinvesteerimiseks ja sellele, kuidas peaksite sellele mõtlema, ning reaalajas kõne mõne meie kuulajaga, kus me läheme edasi-tagasi.
Aidates neil otsustada, kas nad peaksid kasutama kinnisvaraga teenitud raha ja parandama oma kinnisvara või kas nad peaksid ostma uusi kinnisvara ja kui jah, siis millele mõelda, kui otsustate edasi-tagasi teha. Tänasel turul on paljudel inimestel aktsiakapital ja nad püüavad aru saada, kuidas nad seda kasutama peaksid. Mõnikord tähendab see kinnisvara juurde ostmist, kuid mõnikord tähendab see olemasoleva kinnisvara parandamist. Mulle meeldib see teema eriti seetõttu, et paljudel inimestel on aktsiaid ja nad kasutavad seda HELOC-idega, kuid nad pole kindlad, kas nad peaksid seda HELOC-i raha kasutama suuremasse portfelli suurendamiseks või olemasoleva parandamiseks. Nii et me käsitleme seda ja rohkemgi tänases saates Seeing Greene.
Toome oma esimese külalise kohe sisse, kuid enne anname teile kõigile kiire vihje. Kuulete sellest rohkem järgmises küsimuses, kuid ma olen kindel, eriti kui teil on lühiajaline rent, mis kasutab teie omakapitali ja kasutab seda raha kinnisvara parandamiseks, sisekujunduse parandamiseks, lisage sellele mugavusi, muutke see ilusamaks, tehke paremaid pilte. See on kiire viis oma kapitali tootluse saamiseks, mida saab seejärel kasutada omakapitali krediidiliini tagasimaksmiseks. Mulle ei meeldi tänapäeva turul üsna kõrge intressimääraga majast välja võtta 200,000 80 dollarit ja kasutada seda kinnisvara sissemakseks, mille järel peate ülejäänud XNUMX% eest veel laenu võtma ja võlgade kogunemist, kui intressimäärad on madalad. kõrgemale.
Olen palju suurem sisse- ja väljapääsu strateegia fänn, umbes nagu jeti kasutamine lahingulaeva asemel. Võtke omakapitali, tehke oma maja korda, suurendage tulusid ja seejärel makske omakapitalilaen selle tuluga ära ja seejärel küsige endalt, kuidas saate seda uuesti teha. Kuidas saate sedasama 20 või 30,000 XNUMX dollarit taaskasutada, et parandada oma kinnisvara ja võita lühiajalistes üürisõdades? Olgu, lähme täna oma esimese külalise juurde. Tervitame Stacie't stuudios. Stacie, tere tulemast Seeing Greene'i. Natuke tausta sinust. Teil on üks pere kinnistu, dupleks ja üks kinnistu Austini piirkonnas, New Braunfelsis, Texases. Nii naljakas lugu siin, ma oleksin peaaegu viis aastat tagasi ise New Braunfelsi investeerinud ja soovin, et oleksin seda teinud, sest mul oleks väga hästi läinud.
Sattusin selle sama probleemi ohvriks, kui esimest korda sellest kuulsin, oli see nii palju ja nüüd on see 50,000 XNUMX dollarit rohkem. Ma ei taha liiga hilja sisse tulla ja tegin sama vea, mida ütlen kõigile teistele, et ärge tehke, sest ma õppisin seda selles näites. Õnnitleme teid õigete tegude ja uue Braunfelsi kinnisvara omamise puhul. Niisiis, rääkige meile, mis teil täna meeles on.
Stacie:
Aitäh. Jah, arvestades meie kinnisvara ja meie pikaajalist ostu ja hoidmise strateegiat, millest oleme 100% kinni, on meil see kinnisvara New Braunfelsis. Ostsime selle saidi tegelikult nägemata ja see oli meie jaoks väga hea ost. See on tsoneeritud mitmeperekond. See on ühe kvartali kaugusel Guadalupe jõest, seega on seal ühepereelamu, kus meil on pikaajaline üürnik, kuid meil on võimalus seda arendada, kuna see on juba mitmepereelamute jaoks mõeldud. See on poole aakri suurune krunt. Siis on meil see krunt, see veerandaakri krunt Lago Vistas Travise järve lähedal, mis anti meile perekonnalt, millel on ka arenguvõimalus.
Nii et meil on need kaks kinnistut, mis meile kuuluvad, millel on arendusvõimalused, aga ka meil on kiusatus osta oma järgmine kinnisvarainvesteering. Nii et proovime otsustada, kas jääme sellele kursile, jätame need kinnisvarad nii nagu on, sest meil on New Braunfelsis pikaajaline üürnik, raha liigub seal umbes 600 dollarit kuus, nii et selle eest tasub hästi. ise ja siis mõned. Siis on meil see maatükk, mis on lihtsalt vaba ja proovime välja mõelda, mida sellega peale hakata. Meie dupleks Lõuna-Austinis liigub umbes 2,100 dollarit kuus. Seega on meil seal kaks pikaajalist renti. Me ei taha praegu sellega midagi edasi arendada ega peale hakata. Nii et me oleme sellises pöördepunktis.
Kas ostame oma järgmise kinnisvarainvesteeringu või on nüüd õige aeg teha sundkapital ja arendada New Braunfelsi kinnisvara või ehitada midagi Lago Vistasse?
David Greene:
Olgu.
Rob:
Minu esimene küsimus on, mis on põhjus, miks soovite järgmisele kinnistule pääseda? Kas see on põhjus, miks soovite järgmisele kinnisvarale pääseda lihtsalt kasvu huvides ja vastate: "Hei, ma tahan lihtsalt portfelli täiendada. Ma ei vaja tegelikult rahavoogu,” või tahate sattuda teisele kinnisvarale, kuna soovite rohkem rahavoogu, kuna vajate iga kuu paarsada lisaraha?
Stacie:
Me ei vaja iga kuu lisaraha. Me tahame portfelli kasvatada ja ka omamoodi investeerida. Ma tean, et asi ei ole turgude ajastamises, turul viibimises, kuid siiski on tunne, et praegu on hea aeg, enne kui kõik on turul tagasi, kui intressimäärad peaksid langema. . Nii et me tunneme, et tahame saada järgmist kinnisvara, sest me tahame portfelli kasvatada, aga ka, millal on aeg need kinnisvarad, millel meiegi oleme, tegelikult arendada? Nii et me ei tea, millist teed mööda minna.
Rob:
Ma arvan, et kui te ei soovi rahavoogusid ja teil on palju ja teil on kinnisvara, mis on tsoneeritud suurema hulga kinnisvara jaoks, olen suur fänn, et teenida ühelt kinnisvaralt võimalikult palju tulu kui võimalik. Seega, kui teil on auru ja kui teil on omamoodi pühendumust ja ma arvan, et olete avatud meelega lihtsalt uue ehituse läbimiseks, siis arvan, et peaksite seda tegema. Suur fänn, ma arvan, et uusehitus on lihtsalt parim viis paljude praegu toimuva vastu võitlemiseks, sest jah, kinnisvara ostmisel saate midagi suurema huviga. Nii et minu jaoks arvan, et kui te saate minna ja ehitada midagi oma kuludega ilma kellegi juurdehindluseta … kui lähete ja ostate Redfinilt uue ehitise, maksate nende kulud ja maksate. lisatasu selle eest, eks?
Nii et kui saate oma kuludega midagi ehitada, pole see tegelikult sama juurdehindlus kui selle MLS-ist eemaldamine ja kui teete selle uuesti välja ja saate raha välja, on teil selle eest muidugi kõrgem intressimäär, kuid Kui see on mõttekas, pole see nii halb kui minna ja osta kinnisvara otse MLS-ist. Nii et kui teil on võimalus oodata näiteks 12–18 kuud, siis arvan kindlasti, et maast madalast ülesehitamine on praegu väga tark tegu.
David Greene:
Hästi. Kaalun ka seda. Mulle meeldib küsimus. See tuleb palju ette, kus ma elan Bay Areas, tavaliselt näete seda kallimates piirkondades, kus on küsimus, kas ma ehitan ADU või ostan uue maja? Ja keeruline on see, et te ei saa ehitamist rahastada. Kui saaksite ehitust rahastada, oleks see peaaegu alati lihtne: "Jah, lihtsalt parandage oma kinnisvara." Probleem on selles, et selleks peate investeerima palju kapitali. Nii et mulle meeldib proovida seda õunteks muutmist õunteks nii palju kui võimalik lihtsustada. Ja ma küsisin selle kapitali eest, mille ma sellesse asja panen, kui palju rahavoogu ma saan?
Kui suur on selle ROI ja kui palju omakapitali kavatsen ehitada? Milline on selle investeeringutasuvus? Nii et kui lisaksite juba olemasolevale kinnisvarale, siis kui palju raha peaksite selle tegemiseks maha panema ja kas see teie arvates suurendaks omakapitali
Stacie:
New Braunfelsi kinnistu jaoks peaksime ADU ehitamiseks tõenäoliselt maha panema umbes 200,000 200,000 kapitali, vähemalt ADU, eks? Kokkupandav ADU oleks tõenäoliselt umbes 250 XNUMX. Lago Vista kinnisvara jaoks ootame tõenäoliselt XNUMX kuni pool miljonit kapitali, mida selle kinnisvara arendamiseks investeerida, kuna see on töötlemata maa, see nõuab palju rohkem kliirensit ja tööd selle kinnisvara ehitamiseks valmis saamiseks. Nii et ma arvan, et me ei teeks mõlemat korraga. Ma arvan, et me tahaksime tõesti vaadata… Ma arvan, et New Braunfelsi kinnistul on kõige suurem potentsiaal, sest see on nii kasvav piirkond ja selle asukoht on Guadalupe jõest kvartali kaugusel. Nii et ma arvan, et New Braunfelsi väljatöötamisel on palju positiivset mõju, mida ma oskan öelda.
David Greene:
Nii et kui paneksite 200,000 XNUMX dollarit New Braunfelsi, kas lisaksite kinnisvarale omakapitali?
Stacie:
Jah, ma usun, et lisaksime varale omakapitali.
David Greene:
Kui palju sa arvad, et lisaksid?
Stacie:
Ma arvan, et me ilmselt lisame… ostsime selle kaks aastat tagasi. Meil on viimase kahe aasta jooksul tõenäoliselt umbes 40,000 150,000 omakapitali. Nii et kui lisame ADU, peaksime ka esikut natuke konfigureerima, et ADU sisse panna. Ma ei tea, aga ma arvan, et me lisame tõenäoliselt umbes … kohe umbes sada. , XNUMX XNUMX omakapitali selles kinnisvaras. Kas see kõlab õige, numbrid, mida ma olen jaganud?
David Greene:
Ma ei tunne piirkonda. Jah, võiks. See võiks toimida. Aga rahavoog? Kui ehitate ADU 200,000 XNUMX dollari eest, siis mille eest see rendib?
Stacie:
Jah, sest praegu me üürime, kõik P-s ja mina on umbes 1800. 18, 1900 me üürime 25 eest ühepereelamus, nii et meil on seal kena rahavoog. Saame ehitada kuni 1,000 ruutjalga ADU, ilma et seda käsitletaks kinnistul teiseks peamiseks ehitiseks. Nii et 1,000 ruutjalga, võiksime selle tõenäoliselt rentida, ma ütlen, et tänapäeva turul umbes 18 1900 1,000 ruutjalga eest.
David Greene:
Okei. Kas see tõstaks kinnisvara maksud, kui sellele tööle lisate, muudaks selle väärtuslikuks?
Stacie:
Suure tõenäosusega.
David Greene:
Ja kus nad siis New Braunfelsis on umbes kaks ja pool protsenti?
Stacie:
Ei, see on täpselt umbes 2%. See on nagu 1.97, midagi sellist. Jah.
David Greene:
Nii et see on päris terve tulu. Ma mõtlen, et teil on täiendavad kinnisvaramaksud ja kindlustust tuleb rohkem, kuid siiski, ma usun, et ütlesite, et see oli 1800, arvate, et üüriksite selle eest?
Stacie:
Jah.
David Greene:
Ütleme siis, et 1400 sellest 200,000 1 investeerimiseks. See pole seal halb tehing. Te pole 200,000% reeglist liiga kaugel. Negatiivne külg oleks see, et kulutate 100,000 100,000 dollarit, et lisada 1,400 1,300 dollarit omakapitali, seega kaotate teatud mõttes omakapitali, kuna kannate selle raha oma pangakontolt kinnisvarasse. Kaotate seal 200,000 13 dollarit väärtust, kuid teenite lisarahavoogu näiteks 1,400 dollarit kuus või 100,000 dollarit kuus. Siin on põhjus, miks ma selle nii kujundasin. Ma arvan, et sinu ülesanne siin, Stacie, on küsida endalt selle 200,000 100,000 dollariga, kui ma panen selle teise investeerimisvahendisse, kas ma saaksin paremini kui XNUMX või XNUMX dollarit kuus ja vältida XNUMX XNUMX dollari omakapitali kaotamist? Kas saaksite panna XNUMX XNUMX dollarit uue kodu ehitamiseks, et selle kaotamise asemel saaksite lõpuks XNUMX XNUMX dollarit omakapitali?
See on 200,000 XNUMX dollari suurune kõikumine või võib-olla saate parema rahavoo, võib-olla pole rahavoog nii hea, kuid te ei kaota nii palju omakapitali. Kas olete selliseid võimalusi uurinud?
Stacie:
Ma ei ole, ei.
David Greene:
Okei. Nii mu mõistus käibki. Mis siis, kui maksaksite sularahas millegi eest, mis maksis 200,000 200,000 dollarit, võib-olla fixeri pealmise eest, parandaksite selle ära ja siis refinantseeriksite seda, saaksite seda uuesti teha või ostate miljoni dollari väärtuses kinnisvara, panite alla XNUMX XNUMX dollarit. mul on need olemas. Minu arvates on teil kolm võimalust. Paned selle millegi sissemakseks, maksad millegi eest sularahas või paned selle oma kinnisvarasse. Rob, mida sa mõtled?
Rob:
Jah, ma arvan, et ma tõesti tahaksin … ja me ei suuda seda selles osas kahjuks lahendada, kuid ma tahaksin teada, millist omakapitali me lisame, sest ma arvan, et Ma ei ütle, et see on haruldane, kuid mulle tundub, et kui ehitate oma kinnistule midagi, näiteks ADU-d või sekundaarset üksust, siis minu arvates peaks teie ehitatav omakapital olema rahasummaga üsna proportsionaalne. et sa investeerid, eks? Nii et ma arvan, et kui sa kulutaksid 200, kuid saaksid ainult 100,000 XNUMX dollarit omakapitali, siis jah, ma nõustuksin Davidiga. Ma ilmselt ei teeks seda.
Ma läheksin otsima kuskilt, kust saaksin selle ühe ühe eest suhte, aga ma ei tea, kas saaksite selle kogu omakapitali, kui lisate kinnisvarale. Kui vastus on jaatav, siis ma läheksin sellele teele ja ehitaksin selle üles ja siis teeksin raha väljamakse ja prooviksin võimalikult palju raha tagasi saada, sest kui teete seda ja saate üsna olulise osa oma rahast tagasi, siis tõuseb teie ROI selles punktis hüppeliselt. Olen selle strateegia suur fänn ainuüksi seetõttu, et saate tuluvoogusid koondada ühele kinnisvarale ja see muudab tõesti tohutult palju. Mul oli kinnisvara LA-s. Kui ma selle ostsin, oli hüpoteek 400 dollarit. Olen sellest ajast alates refinantseerinud, praegu on see umbes 4,200, kuid nüüd üürin välja peamise kodu, mis maksab … 3,500–5,000 dollarit kuus.
Mul on tagaaias ADU, mis maksab 2300–3,000 dollarit kuus, ja mul on isegi kolmas üksus, mida ma välja ei rendi, kuid varem tegin seda, ja see oli veel 2,000 dollarit selle üksuse eest. Nii et kui selle kõik kokku liitsite, oli see ühe kinnisvara kohta umbes 8,000 dollarit ja teie selle kasumimarginaalid on lihtsalt nii head. Teie haljastusarved on kõik selle ühe kinnistuga ühendatud. Kõik teie arved on lihtsalt koondatud sellesse ühte ärisse ja seetõttu olen ma suur fänn, et luua võimalikult palju tulu ühele kinnisvarale, eeldades, et teie investeeritud omakapital on investeeringul üks ühe vastu. mille sisse panid.
David Greene:
See on võti, Stacie. Mulle ei meeldi tehing, kui paned rohkem raha, kui omakapitali teenid. Seda kuuldes, mis teie peas toimub.
Stacie:
Jah. Ei, sellel on palju mõtet. Ma ei ole 100% kõigis numbrites. See on nii palju, kui mul on õnnestunud saada, kuid ma uurin põhjalikumalt tegelikku omakapitali, mida me saaksime sellelt kinnisvaralt saada. Jah, ja lihtsalt selleks, et visata siia kurvipalli, eks? Meie maja Los Angeleses, me oleme San Fernando orus, me oleme Encinos mägedes. Sellepärast on mu internet veidi täpiline. Ma mõtlen, et algselt kavatsesime selle maja endale jätta ja müüa või mitte müüa, aga kasutada seda omamoodi kinnisvarainvesteeringuna, üürida see välja. Meie viimane mõte oli müüa see maja, et osta Texases rohkem kinnisvara.
Nii et me püüame käsitleda kõiki oma kodusid portfelli osana ja kuidas me neid maksimaalselt ära kasutada, ja ma tean, David, sa oled Põhja-Californias, aga ma ei tea, me olime Hakkasin arvama, et tahtsime lihtsalt Californiast välja saada.
David Greene:
Šokeeriv. Ma pole kunagi kuulnud kedagi seda ütlemas.
Stacie:
Jah, mitte kunagi, eks?
David Greene:
Jah. Selle üle tasub mõelda, sest tõenäoliselt on teil seal palju omakapitali. Ma arvan, et teile ei tule kasuks selle müümine ja raha Texasesse paigutamine, kui te ei tea, kuhu raha paigutate, ja tundub, et peate selle probleemi esmalt välja mõtlema. Kuhu me oma kapitali paigutame ja kuidas me seda kasutame? Ma arvan, et see ei saa olema nii lihtne, kui lähtume sellest, mis meil juba on. Võib juhtuda, et ma tahaksin võtta osa sellest rahast ja otsida võimalust osta midagi, mis võib-olla oli hädas, mida saaksin parandada ja sellele väärtust lisada, kuigi see pole halb ehitada ADU selles piirkonnas, kus te teate. kui teil on üürnikke, siis teate, et väärtused tõusevad.
See ei tee sulle haiget. Ma lihtsalt vihkan neid kõrgeid Texase kinnisvaramakse, eks? Kui kinnisvara väärtus tõuseb, langevad need maksud teie saadavast rahavoost välja.
Stacie:
Nad teevad seda ja ka kindlustus kasvab, nii et igal aastal tõuseb kindlustus pidevalt.
David Greene:
See on õige. Noh, aitäh, Stacie. See oli hea küsimus. Ma arvan, et üha rohkem inimesi küsib seda küsimust, kuna intressimäärad on kõrged, nii et see pole automaatne, jah, ma peaksin minema teise kinnisvara ostma. Nüüd tõusevad määrad tõesti kõrgeks. Neid on raske rahavoogu tekitada. Nii et me hakkame selliseid küsimusi esitama, nii et täname teid selle esiletõstmise eest.
Stacie:
Tänan teid.
David Greene:
Aitäh, Stacie.
Rob:
Aitäh.
David Greene:
Olgu, tänan sind, Stacie, et täna meiega liitusid. Panin Robi just Chipotle'i maha, nii et lendan ülejäänud tänase osa üksi, kuid suur tänu Robile liitumise eest. Olin nii tänulik, et jätsin talle tegelikult dollari, et ta saaks selle burrito peale, mida ta nii väga armastab, lisaguaki saada. Tema näpunäide ühest kinnisvarast maksimumi võtmiseks on suurepärane võimalus ja ma hindan, et ta seda jagab. Kui soovite, et Rob ja mina või keegi teine BP universumis vastaks teie konkreetsetele küsimustele, minge saidile biggerpockets.com/david, kus saate need esitada ja see paneb mulle meeldima. Kui olete Seeing Greene'ile küsimuse esitanud, võite end pidada minu sõbraks ja kui me BP Conil üksteist näeme, teen teiega pilti, kallistan ja ütlen midagi ilusat.
Loodan, et saate tänasest vestlusest ja meie senisest kuulajate küsimustest mingit kasu, kuid pärast seda jaotist on meil veelgi rohkem tulemas. Mulle meeldib meie saadete keskel võtta minut aega, et jagada kommentaare, mis teil kõigil on YouTube'i jätnud, või kui vaatate podcasti üle. Meie esimene ülevaade pärineb 1981. aasta South Bayst. "Armastan Greene'i nägemise episoode. Ma armastan neid episoode ja see on suurepärane lisa, et Robi sarjas osaleb. Mu naine ja mina oleme Bigger Pocketsi kuulanud kaks aastat. Lõpuks ostsime just oma kaks esimest dupleksi ja plaanime soetada veel kinnisvara. Ilma selle taskuhäälingusaate ja kogukonnata poleks me seda saanud teha. Aitäh, David, Rob ja kogu BP kogukond.
Tänan teid South Bay viie tärni arvustuse eest. See on kohutavalt vinge. Loodan, et mõned meie kuulajatest järgivad teie eeskuju ning kui olete Põhja-California lahe piirkonna lõunalahes, siis oleme põhimõtteliselt naabrid. Elan sinust umbes tunni kaugusel, nii et võta kindlasti ühendust Instagramis. Andke mulle teada, et olete see, kes selle kommentaari jättis, ja vaatame, kas suudame teid kutsuda mõnele kohtumisele, mida ma Põhja-Californias korraldan. Meil on siin mõned kommentaarid Seeing Greene'i episoodist 840, mis tulid otse YouTube'i kanalilt. Esimene pärineb Dan Cohanilt. "Aitäh selle suurepärase video jagamise eest. Olen väga seotud renoveerimiskulude prognoosimisega, eriti kui investeerite kinnisvarasse kaugelt. Ja siis lisas Laura Peffer: "Jah, palun tehke terve saade teemal To Cash Flow või Not to Cash flow."
Noh, sa oled rääkinud ja me oleme kuulanud. Tegelikult lindistasime saate teemal, millal on okei või võib-olla mitte okei osta mitterahavooga kinnisvara, ja ma räägin meie produtsentidega saate kokkupanekust, mis ütleb, kas rahavoog on ainus põhjus kinnisvarasse investeerimiseks või kas on okei sellesse mitte investeerida? Võib-olla on meil edasi-tagasi, kus on rahavoogude kaitsjad ja tunnustuse kättemaksjad või kuidas me seda nimetame. Kui jäite vahele, minge tagasi ja kuulake jagu 853, mis ilmus 6. detsembril ja kus jagame kolm negatiivset rahavoogude tehingut. Olgu, asume järgmise küsimuse juurde. Hea küll, meie järgmine küsimus pärineb Roy Gottsteinerilt. Ta on välisriigi kodanik, kes elab välismaal, mistõttu on tal raske raha saada.
Ta saab ainult 60–65% laenu ja väärtuse suhte ning tal puudub juurdepääs sellistele toodetele nagu FHA või HELOC. Roy alustas neli aastat tagasi investeerimist Põhja-Carolinasse ja Ohios ning praegu on tal portfell 10 ühepereelamute üürimist. Ta tegeleb peamiselt BRRR-i ja pikaajaliste traditsiooniliste laenutustega ning alustas hiljuti keskmiste tingimustega. Roy ütleb: "Tere David. Need episoodid on väga kasulikud ja aitavad mul pidevalt kohandada oma mõtlemist, lähtudes praegusest turudünaamikast ja ka enda positsioonist investeerimisteekonnal, seega aitäh kõige eest. Ehitasin 10 ühikust koosneva portfelli, mille rahavoog on kaks kuni 3,000 dollarit kuus. Olen 35-aastane ja mul on suurepärane töö, nii et ma ei vaja seda sissetulekut ja kavatsen selle kõik reinvesteerida.
„Püüan välja mõelda, kuidas seda raha kõige paremini kasutada, et veelgi suurendada oma edusamme rahalise sõltumatuse poole. Siin on mõned võimalused, mida ma silmas pidasin, kuid mul on hea meel teie mõtteid kuulda. Kui on veel midagi, millele pean mõtlema. Selle regulaarne investeerimine aktsiaindeksitesse ja dollaritesse kulub pikaajaliseks hoidmiseks keskmiselt. Dollari kulude keskmistamine tähendab põhimõtteliselt seda, et jätkate aktsiate ostmist isegi siis, kui hind langeb. On naljakas, et tulime välja selle fraasi, dollari maksumuse keskmistamine, öelda, et jätkake ostmist isegi siis, kui hind langeb, sest lõpuks see tõuseb ja te olete selle ostnud madalama keskmise hinnaga, kui need olid. kõrge. Teiseks, kinnisvarainvesteeringute hüpoteeklaenude tasumine, et vähendada finantsvõimendust ja suurendada rahavoogu.
"Number kolm, säästke raha ja proovige leida igal aastal 30,000 42,000 dollari suurune loominguline finantstehing. Minu viimane ost oli 10 XNUMX dollari suurune kahekordne ost ja see oli suurepärane. Ootan teie targaid nõuandeid." Olgu, tänan teid selle küsimuse eest. Ma hindan seda. Sellele saan vastata üsna kiiresti. Mulle ei meeldi mõte maksta oma hüpoteegid tagasi, eriti kuna kui ostsite need ja teil on neid XNUMX, on nende intressimäärad praegu tõenäoliselt üsna madalad, nii et te ei säästa seda tehes tonni raha. Samuti peate maksma tonni hüpoteeklaenu, enne kui te ei pea tegelikult makset tegema, kui see on tasuta ja selge, nii et te ei näe selle raha tulusid aastaid.
Võib kuluda 10, 15, 20 aastat, kui proovite neid asju ära maksta, enne kui te oma hüpoteegi intressist tegelikult lahti saate. Nii et see, mis juhtub, on see, et te ehitate sellesse omakapitali kiiremini, kuid te ei pane raha oma panka kiiremini. Nii et ma ei armasta seda ideed ja ma ei armasta aktsiaindeksisse investeerimist, sest ma ei taha anda nõu millegi kohta, millest ma tegelikult aru ei saa ja ma ei tea, et oleks mingit kindlat nõu. võib anda kellelegi, kui tegemist on aktsiatesse investeerimisega. Arvan ka, et teil läheb kinnisvaraga pikemas perspektiivis paremini. Nii et teie kolmas võimalus, säästa raha ja püüda leida loominguline finantstehing, nagu eelmisel korral, on päris hea.
Ja siin on põhjus, miks see mulle meeldib. Kui te ei leia loomingulist rahastamistehingut, on teil lihtsalt rohkem reserve ja te ei leia, et ma oleksin kunagi ärritunud kellegi pärast, kellel on palju reserve, eriti kui arvestada majandust, millesse me läheme. Varem seisnes edu saavutamises ja omandamises. Mitu ust saab? See oli kokteilipeol, mul on nii palju uksi. Usun, et tulevikus on see nii, mida saate hoida? Kuidas hoida kinni juba ostetud kinnisvarast? Ja reservid võivad teid seal säästa tohutult palju. Olgu, liigume meie järgmise küsimuse juurde. See pärineb Chris Lloydilt Virginia osariigis Hampton Roadsis.
Chris Lloyd:
Tere David. Minu nimi on Chris Lloyd Virginiast Newport Newsist. Ja siin on minu küsimus. Mul on praegu kinnisvara, mida soovisin renoveerida, ja kavatsen seda renoveerimist rahastada HELOCi abil. Mul on kaks kinnisvara, millel on hea omakapital, ja sain hiljuti teada, et ma ei saa HELOC-i kvalifitseeruda, kuna olen tegutsenud füüsilisest isikust ettevõtjana vähem kui kaks aastat. Võtsin oma ettevõtte täiskohaga veidi üle aasta tagasi. Nii et olen otsinud muid võimalusi selle projekti rahastamiseks ja sattusin kodukapitali lepingutele. See pole midagi, millest ma pole taskuhäälingusaates räägitud, ja mõtlesin, kas sellel on põhjust. Kas see on uuem toode, kas see lihtsalt tõmbab külge või on see toode täielik rämps, siis ma ei tea. Nii et ma küsin, milliseid juhtumeid oleks kellelgi mõtet kasutada ja millal ja kas see poleks mõttekas?
David Greene:
Olgu, Chris, tänan teid selle küsimuse eest. Hindan seda. Minu nõuanne oleks: ei, ma arvan, et te ei peaks sõlmima kodukapitalilepingut, välja arvatud juhul, kui teil on tõsine rahaline raskus. Ja isegi kui te seda teete, eelistaksin ma ilmselt seda, et müüksite maja maha, võtaksite oma aktsiad ja koliks millegi muu poole. Hea küll, meie viimane küsimus pärineb Nick Lynchilt ja see on videoküsimus.
Nick Lynch:
Hei David, see on Nick Lynch Californiast Sacramentost. Täname teid kõige eest, mida teie ja BiggerPockets teete. Ma armastan su poisi sisu. Loodan osta oma esimese kodu Californias suuremas Sacramento piirkonnas, kui mu praegune üürileping lõppeb 30. aprillil 2024. Minu küsimus on teile, milline oleks parim viis oma esimesse majja sisse pääseda ja samal ajal investeerida. arvestades, kui kõrged hinnad Californias on. Kaalun majja häkkimist, maja hüppamist või lihtsalt peamise elukoha ostmist, kus elan pikaajaliselt ja kasutan ülejäänud fondi osa, mis oleks pärast sissemakset, et investeerida osariigivälisesse kinnisvarasse, saaks kapitali lihtsamalt.
Minu suurim mure seoses maja häkkimise või majahüppamisega Californias, et kinnisvara on nii kallis, et isegi pärast paariaastast elamist oleks vaja väga suurt sissemakset, et need kinnisvarad rahavoogu saada. Aitäh, David. Hinda abi.
David Greene:
Hea küll, Nick, hea meel, et võtsid ühendust. Me teeme Sacramento piirkonnas David Greene'i meeskonnas palju äri ja aitame inimesi selliste asjadega kogu aeg. Maja häkkimise võti ei seisne hüpoteegi maksmises või odava kodu ostmises. Eduka maja häkkimise võti ja selle all pean silmas sellest välja kolimist ja selle hilisemaks sularaha hankimist. Seda, mida ma sageli nimetan salakaval üüritaktikaks, sest kui elate selles esimesena, võite saada 5% allahindlusega või kolm koma pool protsenti allahindlusega, mitte 20% odavamalt, on tegeliku kinnisvara leidmine sellise korruseplaaniga, mis toimiks. . Oleme aidanud klientidel seda teha, ostes kõrge magamistubade ja vannitubadega kinnisvara, sest see on rohkem üksusi, mida nad saavad tulu teenimiseks luua.
Meil on olnud ka inimesi, keda oleme aidanud seda teha, kui nad üürivad välja osa kodust lühiajalise üürina või korruseplaanina, mida saab liigutada, kui lisatakse seinu, et luua kinnisvarasse rohkem kui üks üksus. . Võti ei ole keskenduda kulutustele ja nende madalal hoidmisele, vaid keskenduda sissetulekutele ja nende kõrgele saamisele. Nii et kui otsite kinnisvara, siis tõesti soovite otsida põrandaplaani, millel on palju magamistuba ja vannituba ning kus on piisavalt parkimist ning mis asub piirkonnas, kust inimesed soovivad üürida, või tahan otsida põrandaplaani, kus saaksite elada keldris ja üürite välja võib-olla kaks korterit kõrgemal või kaks kõrgemat korterit ja sellel on ADU.
Midagi, mille puhul saate kinnisvaralt saada palju rohkem tulu, mille üle teil on suurem kontroll. Nimetan seda sunnitud rahavoogudeks kui kinnisvara, mille ostsite just madalama hinnaga, sest see pole realistlik. Kui proovite osta kõrgelt hinnatud turult, nagu Põhja-California, kus palgad on kõrged ja turg tugev, ei leia tõenäoliselt odavat maja. Pöörduge otse minu poole ja ma vaatan, kas saame teid selles aidata ja hakkame vaatama kõige suurema pindalaga kinnistuid ja seejärel küsige endalt, kuidas saaksin manipuleerida ja manööverdada ruutjalgadega nii, et see oleks hea maja. häkkima. Suurepärane küsimus aga ja soovin teile parimat teie ettevõtmistes.
Hea küll, kõik, kes täna Greene'i näevad, ma hindan väga, et olete siin minuga ja pöörate mulle tähelepanu ning lubate mul aidata teil harida teid kinnisvarainvesteeringute ja kinnisvara kaudu rikkuse kasvatamise kohta, sest ma olen sellest kirglik ja armastan teid. Loodan väga, et sain aidata mõnda teist vaprat hinge, kes tegutsesid ja esitasid mulle küsimusi, millele suutsin kõigi teiste eest vastata. Ja ootan huviga vastuseid teie küsimustele. Minge saidile biggerpockets.com/david ja esitage oma küsimus, et olla saidil Seeing Greene. Loodetavasti teile meeldis tänane saade ja näeme teid järgmises saates Seeing Greene.
Vaata episoodi siit
Aidake meid!
Aidake meil iTunesis uute kuulajateni jõuda, jättes meile hinnangu ja arvustuse! See võtab vaid 30 sekundit ja juhised leiate siin. Aitäh! Hindame seda väga!
Selles episoodis käsitleme:
- kuidas muuta üks üürikinnisvara mitmeks tuluallikaks
- Hoone ADU (lisaruum) ja kui palju saab teenida
- Kas säästa, investeerida või maksa oma hüpoteek ära oma rahavoogudega
- Kodukapitali "lepingud" ja kas nad on 2024. aastal riski väärt
- . ÜKS asi, mida David otsib IGAS majahäkkis see muudab selle rahalehmaks
- And So Palju rohkem!
Lingid saatest
Kas soovite rohkem teada saada tänaste sponsorite kohta või saada ise BiggerPocketsi partneriks? Meil .
BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.
- SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
- PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
- PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
- PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
- PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
- Allikas: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-864
- :on
- :on
- :mitte
- : kus
- ][lk
- $3
- $ UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 13
- 15%
- 150
- 1800
- 1900
- 1981
- 2%
- 20
- 20 aastat
- 200
- 2024
- 2300
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 30.
- 35%
- 40
- 400
- 500
- 60
- 6.
- 97
- a
- võime
- Võimalik
- MEIST
- sellest
- üle
- välismaal
- absoluutne
- juurdepääs
- aksessuaar
- konto
- omandama
- omandamine
- aakri suurune
- üle
- tegevus
- tegelik
- tegelikult
- lisama
- lisatud
- lisades
- lisamine
- Täiendavad lisad
- kohandama
- nõuanne
- pärast
- jälle
- tagasi
- Kokkulepe
- lepingud
- Materjal: BPA ja flataatide vaba plastik
- Lubades
- peaaegu
- juba
- Ka
- Kuigi
- alati
- am
- mugavused
- summa
- an
- ja
- Angeles
- Teine
- vastus
- mistahes
- keegi
- midagi
- kuskil
- õun
- hindama
- kallinemine
- Aprill
- OLEME
- PIIRKOND
- valdkondades
- ümber
- AS
- küsima
- küsib
- At
- tähelepanu
- Austin
- autor
- Automaatne
- keskmine
- keskmiselt
- vältima
- ära
- tagasi
- tagapõhi
- Halb
- Pank
- pangakonto
- baas
- põhineb
- Põhimõtteliselt
- laht
- BE
- sest
- saada
- olnud
- enne
- on
- Uskuma
- usklik
- kasu
- BEST
- Parem
- Suur
- suurem
- suurim
- Arved
- Natuke
- Blokeerima
- piir
- mõlemad
- ostnud
- BP
- julge
- Murdma
- tooma
- Toomine
- ehitama
- Ehitus
- ehitatud
- äri
- kuid
- ostma
- Ostmine
- by
- California
- helistama
- tuli
- CAN
- Saab
- kapital
- Carolina
- juhul
- Raha
- rahavool
- Kanal
- odav
- Chris
- selge
- luba
- kliendid
- kokteil
- vastu
- Tulema
- tuleb
- mugav
- tulevad
- kommentaar
- kommentaarid
- kogukond
- Murettekitav
- Arvestama
- kaaluda
- arvestades
- pidevalt
- ehitus
- sisu
- kontrollida
- Vestlus
- Maksma
- kulud
- võiks
- Paar
- kursus
- cover
- looma
- Loominguline
- krediit
- Praegune
- Praegu
- David
- tegelema
- Pakkumised
- Võlg
- Detsember
- otsustama
- otsus
- dekoratsioon
- pühendumine
- sügavam
- Kaitsjad
- kindlasti
- juurutada
- Määrama
- arendama
- arenev
- & Tarkvaraarendus
- DID
- erinevus
- erinev
- raske
- DIG
- kohutav
- otse
- Ekraan
- vaevatud
- do
- ei
- teeme
- dollar
- tehtud
- Ära
- uksed
- alla
- miinus
- langes
- Kukkumine
- dünaamika
- iga
- kergesti
- lihtne
- majandus
- harima
- kumbki
- teine
- mujal
- lõpp
- püüdlused
- lõppeb
- suurendama
- piisavalt
- Kogu
- kanne
- episood
- Episodes
- omakapital
- eriti
- kinnisvara
- Eeter (ETH)
- Isegi
- lõpuks
- Iga
- kõik
- igaüks
- kõik
- kõikjal
- näide
- olemasolevate
- kulud
- kallis
- lisatasu
- äärmiselt
- faktor
- pere
- lehvikut
- kaugele
- kiiremini
- tundma
- tunne
- tunneb
- jalad
- Joonis
- Lõpuks
- rahastama
- finants-
- Rahaline sõltumatus
- finantseerimine
- leidma
- leidmine
- Firma
- esimene
- viis
- Määrama
- fikseeritud
- Põrand
- voog
- Voolav
- sõidavad
- Keskenduma
- järgima
- jalg
- eest
- sunnitud
- välis-
- Edasi
- edasi
- avastatud
- neli
- tasuta
- sõber
- Alates
- esi-
- täis
- fond
- naljakas
- edasi
- tulevik
- kasu
- kasumi saamine
- tekitama
- saama
- saamine
- Andma
- antud
- annab
- andmine
- Go
- Goes
- läheb
- läinud
- hea
- sain
- suur
- suurem
- Maa
- Kasvama
- Kasvavad
- Kasv
- külaline
- näksima
- häkkimine
- olnud
- Pool
- Hampton
- juhtuda
- Juhtub
- õnnelik
- Raske
- viha
- Olema
- võttes
- he
- juhataja
- tervislik
- kuulama
- kuulnud
- ärakuulamine
- aitama
- aitas
- kasulik
- aidates
- siin
- siin
- varjatud
- Suur
- rohkem
- Hills
- teda
- tema
- hoidma
- Avaleht
- Majad
- lootus
- lootes
- võõrustaja
- tund
- maja
- elamispind
- Kuidas
- Kui kõrge
- Kuidas
- aga
- http
- HTTPS
- tohutu
- sada
- Viga saanud
- i
- Ma teen
- idee
- if
- kohe
- parandama
- Paranemist
- in
- Teistes
- Kaasa arvatud
- tulu
- Suurendama
- sõltumatus
- indeks
- Inflekt
- Pöördepunkt
- Instagramis
- juhtumid
- selle asemel
- juhised
- kindlustus
- kavatsevad
- huvi
- INTRESS
- Internet
- sisse
- Investeeri
- investeerinud
- investeerimine
- investeering
- Investeerimisvahend
- Investorid
- IT
- ise
- iTunes
- töö
- liitumine
- meiega liitumas
- teekond
- jpg
- hüppama
- lihtsalt
- hoidma
- pidamine
- Võti
- Laps
- Teadma
- järv
- maa
- suur
- viimane
- Hilja
- pärast
- hiljemalt
- viima
- õppinud
- õppimine
- üürileping
- kõige vähem
- Lahkuma
- jätmine
- lahkus
- vähem
- laskma
- Finantsvõimendus
- LG
- nagu
- Tõenäoliselt
- joon
- kuulas
- kuulaja
- Kuulamine
- vähe
- elama
- elu-
- laen
- liising
- Pikk
- pikaajaline
- Vaata
- Vaatasin
- otsin
- välimus
- a
- Los Angeles
- kaotama
- kaotamine
- Partii
- armastus
- armastab
- Madal
- madalad määrad
- vähendada
- tehtud
- põhiline
- peamiselt
- tegema
- TEEB
- Tegemine
- palju
- marginaalid
- Turg
- turud
- maksimaalne
- mai..
- võib olla
- me
- keskmine
- vahendid
- keskmine
- Vastama
- kokkusaamistele
- meetod
- Kesk-
- võib
- miljon
- Miljon dollarit
- meeles
- minut
- vastamata
- viga
- MLS
- raha
- kuu
- kuu
- rohkem
- Hüpoteek
- hüpoteegid
- kõige
- kolis
- liikuv
- palju
- mitmekordne
- my
- mina
- nimi
- riiklik
- Lähedal
- tingimata
- Vajadus
- negatiivne
- naabrid
- mitte kunagi
- Uus
- uus Ehitus
- uuem
- uudised
- järgmine
- kena
- hüüdnimi
- ei
- mitte ükski
- põhja-
- Põhja-Carolina
- nüüd
- number
- numbrid
- of
- maha
- sageli
- Ohio
- Hästi
- on
- ONE
- ainult
- avatud
- Arvamused
- Võimalused
- Võimalus
- valik
- Valikud
- or
- algselt
- Muu
- meie
- välja
- üle
- enda
- omanikuks
- makstud
- parkimine
- osa
- partner
- partei
- kirglik
- minevik
- Maksma
- pöörates
- makse
- Inimesed
- protsent
- pilt
- Pildid
- tükk
- kava
- planeerimine
- Platon
- Platoni andmete intelligentsus
- PlatoData
- mängija
- palun
- taskud
- podcast
- Saated
- Punkt
- portfell
- osa
- positsioon
- võimalik
- potentsiaal
- täpselt
- eelistama
- preemia
- ilus
- saak
- hind
- Hinnad
- esmane
- Peamine
- Peamine
- tõenäoliselt
- Probleem
- Toode
- Produktsioon
- Toodet
- Kasum
- Edu
- projekt
- omadused
- kinnisvara
- kaitstud
- ostma
- ostetud
- panema
- Putting
- Küsimused ja vastused
- kvalifikatsioonid
- kvalifitseeruma
- Kvartal
- küsimus
- Küsimused
- Kiire
- üsna
- HARULDANE
- määr
- Rates
- hinnang
- suhe
- Töötlemata
- jõudma
- jõudis
- valmis
- reaalne
- kinnisvara
- realistlik
- tõesti
- põhjus
- saama
- hiljuti
- rekord
- Redfin
- vähendama
- Refi
- regulaarselt
- reinvesteerima
- suhteline
- vabastatud
- ülejäänu
- Rent
- üürid
- esindama
- nõudma
- reservid
- Elukoht
- REST
- tagasipöördumine
- tulu
- läbi
- Rid
- õige
- Oht
- Jõgi
- teede
- röövima
- ROI
- ümber
- Marsruut
- Roy
- Eeskiri
- Sacramento
- Ütlesin
- sake
- sama
- San
- Säästa
- säästmine
- ütlema
- ütleb
- Skaala
- ketendamine
- Teine
- kesk-
- sekundit
- Osa
- vaata
- nägemine
- müüma
- tunne
- Seeria
- Jaga
- jagatud
- jagamine
- lühiajaline
- peaks
- näitama
- Näitused
- märkimisväärne
- lihtne
- lihtsustama
- lihtsalt
- alates
- ühekordne
- site
- Istung
- Kiirabi
- nutikas
- Alatu
- So
- nii kaugel
- müüdud
- Ainult
- tahke
- ainult
- LAHENDAGE
- mõned
- Keegi
- midagi
- mõnikord
- kuskil
- heli
- Lõuna
- konkreetse
- kulutama
- Kulutused
- räägitud
- Sponsorid
- ruut
- Kestab
- virnastamine
- Personal
- algus
- alustatud
- Käivitus
- jääma
- püsivalt
- aur
- Veel
- varu
- varud
- Lugu
- otse
- Strateegia
- ojad
- tugev
- struktuur
- Võitleb
- Võitlemine
- stuudio
- esitama
- esitatud
- edu
- Edukalt
- selline
- piisav
- kindel
- SWIFT
- Swing
- lahendada
- Võtma
- võtnud
- võtab
- võtmine
- rääkima
- koputades
- Maksud
- meeskond
- öelda
- termin
- tingimused
- texas
- kui
- tänama
- tänan
- et
- .
- Piirkond
- Pealinn
- Tulevik
- maailm
- oma
- Neile
- SIIS
- Seal.
- Need
- nad
- asi
- asjad
- mõtlema
- Mõtlemine
- Kolmas
- see
- need
- kuigi?
- kolm
- Läbi
- aeg
- ajastamine
- ots
- et
- täna
- tänane
- kokku
- tonn
- liiga
- võttis
- teema
- suunas
- vedamine
- traditsiooniline
- Ümberkirjutus
- Ülekanne
- käsitlema
- püüdma
- üritab
- Pöörake
- Pööramine
- kaks
- tüüpiliselt
- mõistma
- kahjuks
- üksus
- üksused
- Universum
- Upside
- ülespoole
- us
- kasutama
- Kasutatud
- kasutamine
- org
- väärtus
- Väärtused
- sõiduk
- väga
- Video
- virginia
- vs
- töötasu
- ootama
- tahan
- tagaotsitav
- tahab
- oli
- Tee..
- kuidas
- we
- Jõukus
- kaaluge
- teretulnud
- Hästi
- olid
- M
- Mis on
- millal
- kas
- mis
- WHO
- miks
- naine
- will
- võitma
- koos
- ilma
- ime
- ei tea
- Töö
- maailm
- väärt
- oleks
- kirjalik
- aasta
- aastat
- jah
- sa
- Sinu
- ise
- youtube
- sephyrnet