Kuidas leida oma kodule remondijärgne väärtus

Klõpsake siin, et sirvida meie kinnisvaramaaklerite kataloogi ja võtta ühendust oma piirkonna kõrgeima reitinguga agentidega!

ARV tähistab "pärast remondiväärtust", mis on kinnisvara hinnanguline väärtus pärast seda, kui see on renoveeritud. Hinnang on põhjalikult uuritud ja haritud oletus selle kohta, kui palju maja pärast renoveerimist ja remonti väärt on.

See ülioluline arv võib aidata arvutada, kas kodu ostmine on rahaliselt seda väärt. Samuti seda, kui palju maja renoveerida ja millise maksimumhinnaga tuleks maja osta, et kasumile ja ootamatutele kuludele ruumi jääks.

Mida tähendab remondijärgne väärtus või ARV?

Mida ARV tähendab? The lihtne ARV määratlus on maja hinnanguline väärtus pärast remonti. Väärtus on eeldatav hind – erinevalt maja praegusest väärtusest – mille eest kodu võib müüa. See võtab arvesse võrreldavat müüki (comps) pärast selle praeguse seisukorra uuendamist ja parandamist.

ARV-d kasutavad:

• Kinnisvarainvestorid
• Maja lestad
• Laenuandjad
• Tulevased koduostjad

ARV kinnisvara tähendus määrab, kas remondi maksumust ja kohalikke kinnisvarakomplekse arvestades tasub maja konkreetse hinnaga osta. Mis tahes kinnisvara tegelik väärtus realiseerub pärast müüki. Seega on parim teave selle kohta, millise dollari eest konkreetne kinnisvara müüa võiks, vaadata lähedalasuvaid maju, mis on hiljuti müüdud.

Komponendid leiate mitme loendi teenuse (MLS) kaudu. Hindajad ja kinnisvaramaaklerid saavad vaadata MLS-i, et näha hiljuti müüdud maju kõnealuse kinnisvaraga samas piirkonnas. Nad võrdlevad kindlasti sarnaseid või sarnaseks tulevaid maju, kui tegemist on veel renoveerimata majaga.

Keskmise müügihinna saamiseks võrreldakse sarnase ehituse, vanuse ja stiiliga majade müüki ning sarnast arvu magamistubade, vannitubade ja ruutmeetrite arvu. Agendid uurivad võrreldavaid majamüüke viimase 90 päeva jooksul, et saada praegune turu ülevaade.

Remondijärgne väärtus vs. renoveerimisjärgne väärtus vs. ARV

Kuigi mõistete „remont” ja „renoveerimine” vahel on väikesed erinevused, kasutatakse neid ARV puhul kõige sagedamini vaheldumisi. Tehniliselt hõlmab renoveerimine remonti, aga ka täiendusi ja värskendusi.

Remont, rangelt võttes, parandab katkised kohad. Näiteks kui katus lekib, tuleb see parandada. Remondijärgne ja renoveerimisjärgne väärtus viitab aga üldiselt samale ARV terminile.

Kodu värskendused võivad hõlmata värvi värskendamist, vana ja aegunud esteetika eemaldamist ja köökide ümberehitamine ja vannituba vana põrandakatte ja sisustusega. Näiteks köök, kus on vanad seadmed ja aegunud valgustid, ei vaja tingimata remonti, kuid see võib vajada värskendamist, et lisada kaasaegsemad seadmed ja valgustid.

Kuidas arvutada remondijärgset väärtust

ARV täpseks arvutamiseks on vaja teada mõnda numbrit. Teil on vaja järgmist.

• Renoveerimise kulude kalkulatsioon
• Väärtus, mida renoveerimine lisab
• Kas maja hetkeväärtus või võrreldava müügi põhjal eeldatav hind

ARV vaatamise viis võib sõltuda sellest, kas teil on praegu maja ja on vaja remonti teha või kaalute renoveerimiseks maja ostmist. Kui teil on kodu, saate selle praeguse väärtuse leidmiseks hinnata. Seejärel saate ARV saamiseks lisada renoveerimistööde väärtuse:

ARV = hetkeväärtus + renoveerimise väärtus

Hindajaga koostööd tehes saate teada nii maja hetkeväärtuse kui ka renoveerimistööde väärtuse. Hindajad annavad teile praeguse väärtuse ja loetlevad, kuidas nad selle määrasid. 

Näiteks võib hindaja hinnata, et vana katuse väljavahetamise väärtus on 5,000 dollarit. See ütleb teile, et katuse remondi väärtus on 5,000 dollarit. See ei tähenda tingimata, et renoveerimise maksumus on 5,000 dollarit, vaid pigem suurendab selle renoveerimise väärtus kodu koguväärtust 5,000 dollari võrra. Tegelik remont võib maksta rohkem või vähem kui see 5,000 dollarit.

>> AGENDI VASTUSED: Mida teha, kui ma ei nõustu kodu hindamisega?

Teise võimalusena võite olla investor või võhik, kes soovib osta renoveerimist vajavat maja. Selle jaoks ARV arvutus, peate teadma kinnistu suurust ja ruutmeetrit:

ARV = võrreldavate kinnisvaraobjektide keskmine ruutjalga hind × kinnisvara ruutjalga suurus

Kuidas ARV töötab

ARV kontseptsioon on lihtne. See on maja väärtus pärast remonti. Oluline on hankida täpne ARV, vastasel juhul võite müüa oma renoveeritud kodu odavamalt, kui plaanisite, jättes vähem kasumit.

Õige ARV arvutamiseks võib olla vaja palgata hindaja või kasutada kohalikku turgu tundva ja MLS-i vaatama oskava kinnisvaramaakleri teadmisi. vaadake kohalikke kompaniid.

Renoveerimise väärtuse hindamine

Renoveerimistööde väärtuse hindamine võib olla keeruline, kuid oluline aspekt ARV määramisel. Renoveerimiskulusid võib olla keeruline hinnata, kui materjali- ja tööjõukulud kõikuvad või isegi, nagu hiljuti nägime, pidevalt tõusma. Seetõttu peate võib-olla kohaliku kinnisvaraturu põhjal kõige paremini ära arvama, kui palju konkreetne renoveerimine maja praegust väärtust tõstab.

Majas saab teha palju erinevaid renoveerimistöid. Majad võivad vajada:

• Katuse remont või vahetus
• Ruutkaadri täiendused
• Uued köögid ja vannitoad
• Kaasaegsed seadmed
• Konstruktsiooniremont nagu vundamendi remont
• Värvi- ja kosmeetikavärskendused

Need on vaid mõned näited võimalikest renoveerimistöödest, mis kõik sõltuvad konkreetsest kinnisvarast ja selle rikutuse tasemest. 

Kui palju tõstab renoveerimine kodu väärtust? Vastus sellele küsimusele sõltub konkreetsest renoveerimisest ja kohalikust kinnisvaraturust. 

Renoveerimiskulusid täielikult ei kata, kuid osa renoveerimistöödest saab tagasi üle 90%, näiteks uue garaažiukse paigaldamine.

Mõned renoveerimistööd võivad tuua vähem tulu kui teised ja võivad isegi kodu väärtust kahjustada. Seal on mõned remonti ja renoveerimistöid, mis ei pruugi olla väärt tegemist, olenemata sellest, kas need on liiga kulukad ilma investeeringutasuvuse (ROI) võimaluseta või liiga palju pingutust ilma suurema kasuta – kui üldse.

Oma investeeringutasuvuse hindamiseks peaksite arvestama, kas renoveerimistööd tehakse hea hinnaga. Vastasel juhul võib remont olla ülemäära kulukas, kui soovite, et renoveerimine ja teie üldine investeering majja ära tasuks. See on üks põhjus, miks investorid ja lestad kasutavad 70% reeglit.

70% reegel

Investoritele, laenuandjatele ja lestadele meeldib üldiselt seda kasutada Reegel 70% investeerimisel, raha laenamisel või ulatuslikku renoveerimist vajava maja ostmisel. 70% reegel tähendab, et teeksite ARV pakkumise, mis on korrutatud 70% (0.70) miinus eeldatavad remondikulud.

Näiteks maja ARV on 100,000 20,000 dollarit ja eeldatav remont maksab 0.70 70,000 dollarit. Selles näites korrutate ARV-i XNUMX-ga ja saate XNUMX XNUMX dollarit:

$100,000 × 0.70 = $ 70,000

Järgmisena lahutaksite sellest arvust eeldatavad remondikulud, et saada 50,000 XNUMX dollarit, mis peaks olema kõrgeim, mida selle konkreetse kinnisvara puhul pakuksite:

70,000 20,000–50,000 XNUMX dollarit = XNUMX XNUMX dollarit

See eeldab, et kasutate 70% reeglit, mida turutingimused ei pruugi alati toetada.

See reegel tagab puhvertsooni, mis talub maja müümisel ootamatult kõrget renoveerimiskulu või madalat hindamis- või ostuhinda.

>> AGENDI VASTUSED: Garaaži mudaruumiks muutmise mõju?

70% reegel võimaldab investoritel arvesse võtta kasumit, mida nad soovivad investeeringust teenida, kattes samal ajal sulgemiskulud ja ootamatud kulud või lõppkokkuvõttes madala müügihinna. renoveerida maja ja pane see turule.

Seda reeglit kasutavad ka pangad ja kõva rahaga laenuandjad kes laenavad lestadele kinnisvara ostmiseks ja renoveerimiseks raha. Nad ei tohi ostuks raha laenata, kui kinnisvara ei saa osta 70% ARV-st või madalama hinnaga.

Laenuvõtja saab määrata, kui palju ta võib renoveerimiseks või ehituseks laenu võtta, arvutades ARV ja korrutades selle arvu 70%.

Mõned näited: Väärtused enne ja pärast maja renoveerimist

Ülaltoodud jaotistes kirjeldati, kuidas ARV töötab, hinnates renoveerimistööde väärtust ja kasutades 70% reeglit, et piirata võimalikku kinnisvara pakkumist või pakkumist. Neid üksikasju saab panna perspektiivi, nagu on näidatud järgmistes hüpoteetilistes näidetes.

Esimene näide

Maja, mis vajab palju tööd, võib olla turule toodud. Kuna see vajab põhjalikku remonti, on maja hinnaks 180,000 XNUMX dollarit, mis on madalam kui naabruskonna majad on müüdud. See on väärtus enne renoveerimist.

Kui teie või teie agent vaatate kohalikke ettevõtteid ja leiate, et võrreldavaid heas seisukorras maju müüakse umbes 300,000 XNUMX dollari eest, siis on see arv ARV.

Kui kasutate 70% reeglit, korrutate ARV 70% ja saate 210,000 XNUMX dollarit:

300,000 0.7 × 210,000 = XNUMX XNUMX dollarit

Järgmise sammuna tuleb täpselt välja arvutada eeldatavad renoveerimiskulud. See maja võib vajada uut katust, mis maksab 10,000 20,000 dollarit, ja uut kööki, mille maksumus on hinnanguliselt 30,000 XNUMX dollarit. Kogu remont läheb hinnanguliselt maksma XNUMX XNUMX dollarit.

Olete otsustanud, et vajate remondiks 30,000 70 dollarit, nii et lahutaksite selle XNUMX% ARV-st:

210,000 30,000–180,000 XNUMX dollarit = XNUMX XNUMX dollarit

Selles näites on 70% reegli kasutamisel hinnakirja hind õige ja müüja võib saada küsitava hinna pakkumise.

Näide XNUMX

Teises näites võib tõsiselt kahjustatud maja olla sarnases naabruses 250,000 300,000 dollari eest. Kompsid on umbes 100,000 70 dollarit, mis teeb sellest numbrist ARV. Renoveerimine läheb hinnanguliselt maksma 210,000 XNUMX dollarit. XNUMX% reeglit kasutades saate XNUMX XNUMX dollarit:

300,000 0.7 × 210,000 = XNUMX XNUMX dollarit

Pärast remondikulude mahaarvamist jääb teile alles 110,000 XNUMX dollarit, mis on kõrgeim hind, mida sellel konkreetsel majal pakute:

210,000 100,000–110,000 XNUMX dollarit = XNUMX XNUMX dollarit

Kui kõrgeim hind, mida soovite pakkuda, on küsitavast hinnast madalam, peate pidama läbirääkimisi, et ostja nõustuks madalama pakkumisega, või võite soovida kinnisvara edasi anda.

Asjad, mida ARV arvutamisel meeles pidada

Mõelge mõnele põhipunktile, kuidas määrata ARV-d renoveeritud kinnisvara leidmisel, kinnitamisel ja müümisel:

• ARV arvutamise teadmine taandub kinnisvara komplikatsioonide mõistmisele.
• Kui saate täpselt aru, kuidas kodu renoveerimist hinnata, võib teil olla suurem võimalus eelarvest allapoole jääda.
• 70% reegel võib mõnel turul töötada vaid mõnikord, seega peate võib-olla kinnisvara saamiseks oma pakkumist kohandama.
• ARV on vaid hetkeprognoos, kuna maja väärtus võib müügi ajaks muutuda.
• ARV ülehindamine võib renoveerimisel ja kasumimarginaali langetamisel kaasa tuua vähem vigade tegemise ruumi.
• Mõned renoveerimistööd võivad olla kulukad ja mõned võivad kahjustada kodu väärtust.

Viimased mõtted ARV kohta

Kinnisvara ARV arvutamine võib aidata teil otsustada põhjalikku remonti vajava maja ostmise üle. Kui maja on oluliselt allahinnatud ja tead eeldatavaid remondikulusid, tuleks teha pakkumine 70% maja hinnangulisest ARV-st. Nii võite olla kindel, et kodu müümisel jääb piisavalt ruumi ootamatuteks kuludeks ja kasumiks.

Kriitilised tegurid, mida peate teadma, on järgmised:

• Kohalik võrreldav müük
• Kahju ulatus ja parandamist vajavad asjad
• Remondi hinnangulised kulud ja renoveerimistööde maksumus

ARV tundmine on vaid üks paljudest kinnisvarainvesteeringute ja majade ümberpööramise aspektidest. Olenemata sellest, kas olete investor, flipper või majaomanik, vajate lihtsat platvormi, et leida parimad esindajad, kes aitavad teil potentsiaalsete kinnisvaraobjektide ARV arvutada ja lõpuks aidata teil oma renoveeritud kodu müüa.

Saate kiiresti leida parimad kohalikud kinnisvaramaaklerid FastExpertil, et aidata teil maja müüa – ja aidata teil oma ulatuslikest renoveerimistöödest kõige rohkem kasu saada.

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• Platoblockchain. Web3 metaversiooni intelligentsus. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/