Elamute müük langes märtsis hüpoteeklaenude intressimäärade kõikumise tõttu

Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu igakuise aruande kohaselt langes varem omandatud kodude müük märtsis veebruariga võrreldes 2.4%.

Sesoonselt korrigeeritud aastamäära järgi on see 4.4 miljonit ühikut. Müük oli 22% väiksem kui eelmise aasta märtsis.

Tõenäoliselt on nõrkuse põhjuseks hüpoteeklaenude intressimäärade järsk hüpe. Kuna koduhinnad on endiselt ajalooliselt kõrged, on tänapäeva ostjad üha tundlikumad isegi igapäevaste hüpoteeklaenude intressimäärade muutuste suhtes. Märtsi müük põhines tõenäoliselt jaanuaris ja veebruaris sõlmitud lepingutel, mil intressimäärad olid kõikuvad.

Mortgage News Daily andmetel algas populaarse 30-aastase fikseeritud hüpoteegi keskmine intressimäär jaanuaris umbes 6.45% ja langes kuu lõpuks korraks alla 6%. Märtsis aga pöördus olukord järsult, intressimäär hüppas märtsi esimesel nädalal otse 6.45%ni ja jätkas seejärel kõrgemal, et kuu lõpuks 6.85%.

"Kodumüük üritab taastuda ja on väga tundlik hüpoteegi intressimäärade muutuste suhtes," ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun. "Kuid samal ajal on mitmekordne pakkumine stardikodudele üsna tavaline, mis tähendab, et nõudluse täielikuks rahuldamiseks on vaja rohkem pakkumist. See on ainulaadne eluasemeturg.

Pakkumine küll veidi kasvas, kuid on endiselt ajalooliselt madal. Märtsi lõpus oli müügis 980,000 1 kodu, mis on 5.4% rohkem kui veebruaris ja 2022% võrreldes 2.6. aasta märtsiga. Praeguse müügitempo juures on see vaid XNUMX kuu pakkumine. Kuuekuulist tarneperioodi peetakse tasakaalustatud turuks ostja ja müüja vahel.

Inventory is now 41% lower than pre-Covid pandeemia levels in 2019. New listings were down 17% from March 2022. The reason supply is higher is simply because homes are staying on the market longer, an average 29 days compared with 17 days a year ago.

That tight supply is keeping home prices from cooling quite as much as some had predicted. The median price of an existing home sold in March was $375,700, down 0.9% year over year. That is, however, the weakest read since January 2012. Regionally, prices rose everywhere but in the West, where homes are most expensive.

That median price also indicates that more homes are selling on the lower end of the market. Sales of homes priced over $1 million were down 29% from March 2022, but sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by a smaller 14%.

"Taskukohasus ei ole probleem mitte ainult esmakordsetele koduostjatele, vaid ka paljudele korduvatele ostjatele, kes peavad siiski hüpoteeklaenu võtma," ütles Realtor.comi peaökonomist Danielle Hale, märkides, et kodupakkumiste saidi hiljutine uuring. näitas, et 82% potentsiaalsetest müüjatest, kes pidid müüma ja ostma, tundsid end olemasoleva madala hüpoteegi intressimäära tõttu lukus.

"See viitab sellele, et nii olemasolev kodupakkumine kui ka nõudlus on hüpoteegi intressimäärade muutuste suhtes tundlikud," lisas Hale.

Sularaha on turul jätkuvalt kuningas, sularahatehingud moodustavad 27% märtsi müügist, mis on veidi vähem kui veebruaris 28%, kuid siiski suurem kui ajaloolised normid. Investorid moodustasid ostjatest 17%, mis on madalam kui eelmisel suvel nähtud 25%. Esmakordsed ostjad moodustasid 28% müügist, võrreldes 30%ga eelmisel aastal. Ajalooliselt on see osakaal 40% lähedal.

"Kõrged koduhinnad ja kõrgemad hüpoteegi intressimäärad on selgelt väljakutseteks," ütles Yun esmaostja aktsia kohta.

Correction: Sales of homes priced between $250,000 and $500,000 declined by 14%. An earlier version misstated the range.