Majade müük langes aprillis, kuna ostjad võitlesid kõrgete hindadega ja kõikuvate hüpoteeklaenude intressimääradega

Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel langes varem omandatud kodude müük aprillis märtsiga võrreldes 3.4%, hooajaliselt korrigeeritud 4.28 miljoni ühikuni aastas. Müük oli 23.2% väiksem kui 2022. aasta aprillis.

Nõudlus on endiselt suur, kuid potentsiaalseid koduostjaid mõjutavad mitmed tegurid. See toob kaasa erineva kohaliku ja piirkondliku dünaamika.

"Kodumüük hüppab edasi-tagasi, kuid püsib kõrgemal kui hiljutine tsükliline madalseis," ütles NARi peaökonomist Lawrence Yun. "Viimaste kuude töökohtade juurdekasvu, piiratud varude ja kõikuvate hüpoteeklaenude intressimäärade kombinatsioon on loonud eluasemenõudluse kasvukeskkonna."

Aprilli lõpus oli müügis 1.04 miljonit kodu, mis on 1% rohkem kui eelmise aasta aprillis. Praeguse müügitempo juures on see 2.9 kuu pakkumine. Kuuekuulist tarneperioodi peetakse tasakaalustatud turuks ostja ja müüja vahel.

Aprillis müüdud olemasoleva kodu mediaanhind oli 388,800 1.7 dollarit, mis on XNUMX% vähem kui eelmise aasta aprillis. See on aga mediaan ja peegeldab tõenäoliselt seda, et turu madalamas ja soodsamas otsas on rohkem müügitegevust.

"Umbes pooles riigis on hinnatõusud," märkis Yun. „Isegi madalamate hindadega turgudel, eeskätt kallil lääneregioonil, on kevadisel kokkuostuhooajal pärast rahulikumat talveturgu taas korduvad mitmepakkumise olukorrad. Raskuste tekitatud ja sunnitud kinnisvara müük on praktiliselt olematu.

Kui 2022. aasta aprilliga võrreldes oli müük kõigis hinnapunktides madalam, langes see kõige järsemalt kodude puhul, mille hind ületab 500,000 XNUMX dollarit. Tõenäoliselt on selle põhjuseks pigem taskukohasus kui pakkumine, kuna turu kõrgemal tasemel on müügiks rohkem kodusid.

Eelmisel laupäeval Las Vegases, mis oli varem väga kuum eluasemeturg, oli hinnaerinevus selge. Ühes kodus, mille hind oli 395,000 510,000 dollarit, oli potentsiaalsete ostjate pidev liiklus. Agent ütles, et sai esmaspäevaks täishinna pakkumise. Teises kodus, mille hind oli äsja XNUMX XNUMX dollarit, ei ilmunud kedagi.

"Alla 350,000 400,000 ja 500,000 XNUMX dollari eest on pakkumisi mitu," ütles madalama hinnaga kodu agent Noah Herrera. "Näete, et kaheksa või üheksa inimest üritavad lihtsalt majja siseneda, et päris maja osta. Üle XNUMX XNUMX dollari aeglustub see veidi.

Samuti muutub turg üha tihedamaks. Kinnisvarad müüdi aprillis keskmiselt 22 päeva pärast, võrreldes märtsi 29 päevaga, kuid eelmise aasta 17 päevaga. Ligi kolmveerand kodudest oli turul vähem kui kuu aega.

Esmakordsed ostjad, kes moodustavad ajalooliselt umbes 40% kodumüügist, moodustasid aprillis vaid 29%. See osakaal ei ole viimase aasta jooksul palju muutunud ja on ebatõenäoline, arvestades jätkuvalt kõrgeid hindu.

“Kinnisvaraturg on esmakordse kodu ostja jaoks klaas pooltäis, pooltühi lugu. Turu konkurentsivõime langus avab ukse pisut laiemalt, kuid turule sisenemise tõkked on endiselt üsna kõrged esmakordsetele kasutajatele, kellel ei ole sissemakse jaoks olemasolevat kodukapitali,“ ütles kinnisvarabüroo peaökonomist Danielle Hale. com.