Kodumüügi kasum langeb esimest korda aastakümnete jooksul – mida see tähendab ja kuhu peaksid investorid oma raha nüüd panema?

Selles artiklis

Paljud hiljutised uudised kinnisvara valdkonnas on keskendunud koduhindadele, mis näivad endiselt tõusvat. Kuidas on aga lood kodumüügist saadava kasumiga? 

Hiljemalt Aastalõpu USA kodumüügiaruanne alates ATTOM maalib kinnisvaraturul toimuvast vähem roosilise pildi. Tegelikult näitab see, et 2023. aastal langes kodumüügikasum esimest korda kümnendi jooksul. Millised on siis need arvud ja mida need investorite jaoks tähendavad?

Numbrid ja natuke konteksti

Esiteks pole arvud sugugi kohutavad. ATTOM-i andmed näitavad, et kodumüüjad teenisid keskmiselt 56.5%. investeeringutasuvus (ROI)ehk 121,000 59.8 dollari suurune kasum tavalisel kodumüügil. See on langenud 122,600%lt ehk 2022 XNUMX dollarilt XNUMX. aastal.

Kas see on murettekitav trajektoor? Vastus pole tegelikult see, kui paneme selle pandeemiaeelsete kodumüügi kasuminäitajate perspektiivi. Ligikaudu 60% ROI on üsna erakordne, kui arvestada, et 2023. aasta protsent oli enam kui kaks korda suurem kui vaid viis aastat varem. 

Kui vaatame veelgi kaugemale tagasi 2008. aasta järgsesse pimedasse aastasse, siis negatiivsed ROI-d määrasid kodumüügi finantskrahhi ja 2013. aasta vahelisel ajal. Kui müüsite kodu näiteks 2011. aastal, kaotasite tõenäoliselt raha. 

Seda ajaloolist perspektiivi silmas pidades hakkab praegune kodumüügikasumi langus tõesti tunduma üsna tühine – eriti arvestades rasket aastat, mis kinnisvaraturul oli pärast praeguseks kurikuulsat tõusu. hüpoteek intressimäärad. ATTOMi tegevjuht Rob Barber kommenteeris pressiteates, et 2023. aasta oli kodumüüjate jaoks veel üks väga hea aasta enamikus Ameerika Ühendriikides.  

Seda öeldes lisas Barber: "Turg kindlasti pehmenes keset tagasihoidlikku hinnatõusu, mis ei olnud piisav, et kasumit pärast pikaajalist täiustamist tõsta." 

Kodumüügi keskkond ei ole praegu kindlasti sama, mis oli 2021. aastal, kui kodumüüjad hakkasid ootamatult nägema 50% investeeringutasuvust, 36. aasta 2020% asemel. Turg taastus pidevalt 2008. aasta järgsest madalseisust. kasum kasvab prognoositava kiirusega kuni pandeemiani. Ja siis tulistasid nad läbi stratosfääri. 

Kahtlemata on see enneolematute kasumite kuldajastu kinnisvarasektoris vähemalt mõneks ajaks läbi. Barber soovitab 2024. aastal ootusi leevendada, mis toob tõenäoliselt väga sarnase turukäitumise 2023. aastaga, lisades:

''2024. aastal näib olevat lava ette valmistatud väiksemateks hinnamuutusteks ja müüjate kasumiks, arvestades viimastel kuudel langenud intressimäärade konkureerivaid jõude ja kodutarneid, mis on endiselt kitsad, kuid majapidamiskulud jäävad tõsine rahaline koormus paljudele leibkondadele.

Teisisõnu, praegu on endiselt suurepärane aeg kinnisvarasse investeerimiseks, kuna enamik USA-st pakub investoritele võimalust kodumüügist märkimisväärset kasumit teenida. ATTOMi kodumüügi kasumiandmete piirkondlik jaotus näitab, et kasumimarginaalid järgivad täpselt piirkondlikke turumuutusi, mis on viimase kahe aasta jooksul USA kinnisvara kujundanud. 

Pilk piirkondlikele suundumustele

Pole üllatav, et paljudes pandeemiaajastu buumipiirkondades väheneb nüüd oluliselt kodumüügi kasum. Kõik need linnad kogesid pandeemia ajal ja vahetult pärast seda tohutut ostjate sissevoolu:

• Austin, Texas (ROI langes 67.2%-lt 46.2%-le
• Phoenix (langus 79.3%-lt 60.6%-le)
• Reno, Nevada (langus 80.6%-lt 64.5%-le)
• Salt Lake City (langus 68.3%-lt 52.2%-le)

Need olid taskukohased ja tugeva majandusega linnad, mis tõmbasid ligi spetsialiste, kes soovisid maja ostmisel oma raha eest paremat väärtust. Alati sai nende populaarsusest aga nende allakäik. Suure nõudlusega kaasnes jätkusuutmatu koduhindade tõus, mis väljendub nüüd müügi ja kasumi vähenemisena. 

Teisest küljest on Kesk-Lääne ja Kirde piirkond kaks valdkonda, mis pakuvad investoritele suuremaid kasumimarginaale vaatamata kõigele, mida eluasemeturg 2023. aastal läbi elas. Suurim ROI tõus oli nendes linnades:

• Scranton, Pennsylvania (investeeringutasuvus tõusis 75.1%-lt 89.6%-le)
• South Bend, Indiana (kasv 53.6%-lt 66.5%-le)
• Hartford, Connecticut (kasv 53.2%-lt 65.8%-le)
• Rockford, Illinois (kasv 48.8%-lt 57.8%-le)
• Rochester, New York (kasv 53.8%-lt 62.8%-le)

Kesk-Lääne linnad Cincinnati, Cleveland ja Milwaukee on samuti investoritele turvalised panused, kusjuures kõigis kolmes on 2023. aastal ROI tõus. 

Suurimad linnad olid San Francisco (investeeringutasuvus langes 92.7%-lt 79.5%-le) ja Las Vegas (74.3%-lt 61.8%-le). Need on siiski suurepärased kohad, kuhu investeerida, väga kõrge kasumimarginaaliga – lihtsalt mitte 2022. aasta hullult kõrge tasemega. 

Tegelikult on kõigi andmete viimane pilk rahustav kogemus: isegi suurima langusega linnad pakuvad endiselt võimalusi kinnisvara müügist terve kasumi teenimiseks. 

Puhtalt rahalises, mitte ROI-s väljendatud kasumi osas annab läänerannik teile endiselt suurimat kasumit, kusjuures liidriks on tõusnud San Jose. Kodu müümine selles California linnas teenib keskmiselt ilmatu 698,000 XNUMX dollarit. See arv peegeldab muidugi piirkonna üldiselt kõrgeid hindu keskmine kodu väärtus 1,322,389 35,000 XNUMX dollarist. Seevastu müük Kesk-Lääne turul Peorias Illinoisis teenib keskmiselt vaid XNUMX XNUMX dollarit – see on arusaadav, arvestades keskmine kodu väärtus $ 122,900-st 

Loosung

Kõik need arvud näitavad tõesti, et USA pakub palju võimalusi kinnisvarasse investeerimiseks erinevate rahaliste võimalustega inimestele. uurimistöö oma kohalikku turgu, vaadake, mida saate endale lubada ja millise investeeringutasuvuse saate, ning õppige ostjate jaoks väärtust lisama. Järgides neid samme, teenite kasumit, mis on kooskõlas piirkonna praeguste koduhindade ja ROI-ga.

BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.