Topeltprobleem: Cali kinnisvaramaaklerid tabab järjekordne vahendustasu

Kohtuotsus on käes — vana äri ajamise viis on läbi. Liituge meiega aadressil Inman Connect New York 23.-25.jaanuar, mil koos vallutame tänased turuväljakutsed ja valmistume homseteks võimalusteks. Trotsige turgu ja panustage oma tulevikule.

Teist korda kahe päeva jooksul kaebas California hageja kohtusse pika nimekirja mõningatest suurimatest kinnisvarafirmadest ja maakleritest, väites, et kohaliku mitme noteerimise teenuse loodud ja järgitud reeglid kujutasid endast ebaseaduslikku vandenõu, mis suurendas agentide vahendustasusid.

Uus hagi, mis esitati neljapäeval USA California idapiirkonna ringkonnakohtus, on suunatud 19 süüdistatavale, kellest vaid üks nimetati ka sarnases hagis. esitati kolmapäeval Lõuna-Californias. 

Põhja-California uus ühishagi on viimane a kiiresti kasvav õiguslike väljakutsete nimekiri väidetavalt kinnisvaramaaklerite ühendused, ettevõtted ja mitmed noteerimisteenused kehtestasid ja jõustasid eeskirju, mis kujutasid endast ebaseaduslikku vandenõu, mis suurendas kodude ostmise ja müügi kulusid. See on kolmas kohtuasi, mis Californias viimase kuue nädala jooksul esitati ja ühineb teiste kogu riigis esitatud hagidega.

Uus hagi esitas ettevõte Willsim Latham, LLC ja see on suunatud MetroListi MLS-i teenindatavates maakondades tegutsevatele kinnisvaramaaklerite ühendustele ja maakleritele.

"Hageja kaebuse alus seisneb selles, et kostjad nõustusid, rakendasid ja jõustasid konkurentsivastaseid MetroListi reeglid, mis nõuavad, et klassi liikmed teeksid kinnisvara MetroListis kandmisel ostja maakleri hüvitise üldise, ühepoolse ja tegelikult läbiräägimatu pakkumise," kaebuses öeldi.

Willsim Latham on piiratud vastutusega äriühing, mis on kuulub advokaatidele Sacramento maksuadvokaadibüroos Williams & Associates, vastavalt riigile esitatud dokumentidele. Willsim Lathamit haldab ettevõtte Williams & Associates asutaja Betty Williams. Advokaadibüroo kaastöötaja Michael Pearson on Willsim Lathami registreeritud agent.

Kaebuses ei täpsustata, millal või kus keegi Willsim Lathamist kavandatud õppeperioodi jooksul kodu müüs. Seal öeldi, et Willsim Latham esitas hagi "kõigi isikute ja üksuste nimel, kes loetlesid MetroList Services, Inc."

Williams keeldus esindaja kaudu kommenteerimast, kui Inman temaga ühendust võttis. Willsim Lathamit esindav juhtivadvokaat Jill Manning Pearson Warshawist keeldus samuti kommentaaridest.

Pakutud klass hõlmab kõiki, kes maksid ostja maaklerile seoses MetroListis müüdud koduga alates 18. jaanuarist 2020, ja kaebuse kohaselt on kavandatud klassis tuhandeid hagejaid.

Uue kohtuasja eesmärk on mõned konkreetsed reeglid, mille MetroList on kehtestanud ja jõustanud ning mida järgivad kinnisvarafirmad, kelle agendid teenuse kaudu kodusid noteerisid ja müüsid.

Täpsemalt väidetakse hagis, et reegel 7.13 sunnib müüjaid maksma ostjale maakleri vahendustasu ja reegel 9.5 takistab ostjatel maakleri vahendustasu vähendamast, muutes selle vähendamise ostupakkumise tingimuseks. 

"Reegel 7.13 julgustab ja hõlbustab konkurentsivastast juhtimist eemale maakleritest, kes kalduvad kõrvale standardsetest komisjoni tavadest ja määradest," seisis kaebuses. "See võimaldab ostjatel maakleritel tuvastada ja võrrelda iga müüja pakutavat ostja-maakleri hüvitist ning seejärel suunata oma kliente kõrgemaid vahendustasusid pakkuvate kodude poole." 

Hagis viidati uuringutele, mille kohaselt on USA-s komisjonitasud kõrgemad kui teistes riikides, umbes 5–6 protsenti. The viidatud uuringud2002. aasta uuringu kohaselt peaksid vahendustasud USA-s olema lähemal 3 protsendile ja kaebuses väideti, et maaklerfirmad teenisid kõrgematest vahendustasudest kasu.

Väidetav vandenõu mõjutas riikidevahelist kaubandust, öeldi kaebuses, kuna sellised süüdistatavad nagu Keller Williams, eXp, RE/MAX ja Anywhere asuvad väljaspool osariiki. 

Kaebuses märgitakse, et MetroListi omavad ja haldavad kohalikud kinnisvaramaaklerite ühendused ja California Real Estate Brokers, Inc. Erinevalt kolmapäeval Lõuna-Californias esitatud hagist ei nimetata riiklikku kinnisvaramaaklerite ühendust Põhja-California kohtuasjas kostjaks.

MetroList ei vastanud kohe kommentaaritaotlusele. Seda ei teinud ka erinevad kohalikud kinnisvaramaaklerite ühendused, keda kaebuses nimetati.

Kaebuses esitatud väited puudutavad suuresti küsimusi, mida käsitleti Sitzerina tuntud Missouri föderaalses kohtuasjas | Burnett. Žürii sellisel juhul leidis NAR ja suuremad kinnisvarafrantsiisiandjad vandenõu, et suurendada komisjonitasusid ja määrata kahjutasu, mis võib kostjatele maksma minna ligi 5.4 miljardit dollarit. 

Keller Williams oli kohtus Sitzeris kostja ja teda on nimetatud ka Willsim Lathami kohtuasjas.

Keller Williamsi pressiesindaja Darryl Frost ütles avalduses, et Lathami hagi esitati "tõsiste vigade" ja "häiriva otsuse" tõttu Sitzeri juhtumis.

"Seoses Sitzeri kohtuprotsessiga lubas kohus žüriil arvata, et kodumüüjad ei maksa ostjaagendile isegi sentigi, jättes mainimata, et see on Missouri põhikirjaga lubatud tava," ütles Frost. "Need tõendid esitati kohtuprotsessil, kuid neid ei tunnistatud, mis andis žüriile valesti teada."

"Oleme keskendunud oma kohtuprotsessijärgsetele ettepanekutele ja oma tugevatele alustele kaebus,” lisas Frost.

EXp on ainus kostja, kes nimetati nii Põhja- kui ka Lõuna-California kohtuasjades.

Avalduses ütles eXp, et uurib kaebust, kuid suudab kiiresti muudatusi teha.

"Oleme pühendunud ausate ja läbipaistvate seadustega kooskõlas olevatele tavadele ning meil on juba olemas mehhanismid ja plaan, mis võimaldab ostjatel ja müüjatel komisjonitasude üle läbi rääkida," ütles eXp. "Meie agiilne ärimudel võimaldab meil sujuvalt ja tõhusalt muudatusi teha, olenemata jurisdiktsioonist."

Kostjate täielik nimekiri sisaldab:

• Sacramento Vahendajate Liit, Inc.
• Placer County Association of Realtors, Inc.
• El Dorado maakonna kinnisvaramaaklerite ühendus
• Lodi kinnisvaramaaklerite ühendus
• Yolo maakonna kinnisvaramaaklerite ühendus
• Central Valley kinnisvaramaaklerite ühendus
• Amadori maakonna kinnisvaramaaklerite ühendus
• Nevada maakonna kinnisvaramaaklerite ühendus, Inc.
• Sutter-Yuba Vahendajate Liit, Inc.
• RE/MAX Holdings, Inc.
• Anywhere Real Estate Inc.
• Keller Williams Realty, Inc.
• eXp World Holdings, Inc.
• Norcal Gold Inc.
• Century 21 Select Real Estate, Inc.
• William L. Lyon & Associates, Inc.
• Paul M. Zagaris, Inc.
• Guide Real Estate, Inc.

Saada meil Taylor Andersonile

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
• PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• PlatoESG. Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
• PlatoTervis. Biotehnoloogia ja kliiniliste uuringute luureandmed. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.inman.com/2024/01/19/double-trouble-2nd-commission-suit-this-week-hits-cali-realtors/