Ühiselt elavad üksused aitavad investoritel teenida suuremat tulu – siin on, mida peate teadma

Selles artiklis

Enne pandeemiat oli kooselu eluasemelahendusena juba olemas populaarsust kogumas kuna linnastumine põhjustas suuremates linnades üüride tõusu. Nüüd on ühisruumidega majutusruumides elamise kontseptsioon tulemas tagasi pärast seda, kui pandeemia jättis üüri taskukohasuse kriis ja üksinduse epideemia oma kiiluvees.  

Selle aasta alguses avas Põhja-Ameerika suurim ühiselu operaator Common, teatas ühinemisest Habytiga, mis on Euroopa ja Aasia suurim ühiselu operaator. Tulemuseks on ülemaailmne liider kooselu vallas, mis hakkab tegutsema 30,000 XNUMX üksuses üle maailma, millest paljud on ühiseluruumid. Arvatakse, et neid oli Kokku 74,000 XNUMX kooselutuba kas rendile või arenduses USA-s aastal 2022. 2019. aasta lõpus leidis kinnisvarainvesteerimisfirma CBRE, et seal on umbes 5,000 voodid ainult umbes 150 kooselus kogukonnas üle kogu riigi. See on kiiresti kiirenev trend ja uuringud näitavad sellel võib olla püsiv jõud.

Mis on kooselu? 

Kooselu on alati olnud võimalus säästa raha üüri pealt – sõpruskonnad, eriti noored vallalised, üürivad sageli ühisruume, et säästa raha oma igakuistelt eluasemekuludelt. Kuid kaasaegsed kooseluruumid on erinevad. Hooned, mis on ehitatud või renoveeritud sama elamispinda jagavate sõltumatute isikute kavatsusega, on sageli varustatud tipptasemel mugavustega. Mõelge kõrgetasemelisele sisekujundusele ja sisustusele, spordi- ja joogastuudiotele, laiaulatuslikele koostööaladele ja hüvedele, nagu puhastusteenused ja kiire WiFi. Inimesed elavad tavaliselt üksikutes möbleeritud magamistubades, kuid neil on ühised ruumid, nagu köök, vannituba, pesupesemisruum ja elutuba. 

Nende ruumide käitamisel on erinevusi. Mõned ettevõtted, nagu Väljaspool, kasutage liikmemudelit, kus digitaalsed nomaadid saavad broneerida kohti vaid kolmeks ööks. Teised, nagu Bangalo, töötab tehnilise platvormina, mis ühendab suuremates linnades eluaset otsivaid toakaaslasi ja annab neile eluasemeid allrendile. Ettevõtetele meeldib ühine pakub kombinatsiooni privaatsetest tubadest koos tööruumidega ja jagatud tubadest privaatsete magamistubadega. 

Ühiseluruumide kasvav populaarsus on loonud turu ka ühisomandis olevatele üksustele. Näiteks Kaasomanik. Denveris võimaldab koduostjatel osta osa privaatse magamistoa ja vannitoaga korterist. See on viis, kuidas üksikisikud saavad hakata omakapitali ehitama murdosa eest linna kodu ostmise tavapärastest kuludest. Mõned arendajad rakendavad kooselu kontseptsiooni ka ühepereelamute ehitamisel kogukondade ühise maja ja muude mugavustega ning programmide pakkumine kogukonna edendamiseks. 

Lahendus kahele erinevale probleemile

Hüppeliselt tõusvad üürid 

Üüri ja tulu suhe USA-s on praegu 30%, tõus 27.2. aasta 2019%lt. Mõnes linnas on probleem palju hullem – New Yorgis on see suhe 68.5% ja Miamis 41.6%. Kõrged üürihinnad muudavad elanike jaoks keeruliseks kõrgendatud gaasi- ja toidukaupade hindade lubamise ning piisava säästu hoiustamise, et loota endale kodu omamine. 

Üürihindade tõus, mis tabas Aasta-aastalt 17.1% kasv oma haripunktis 2022. aasta veebruaris oli peamiselt tingitud piiratud varudest ja suurest nõudlusest suurema ruumi järele pandeemia ajal. Mõnes pandeemia buumilinnas, näiteks Austinis Texases, renditakse rohkem kui kahekordistunud aasta jooksul. 

Üüriturg hakkab jahtuma - Zillow sõnul langevad riigi keskmised üürihinnad. Prognoositakse mitmeperekonna inventari tõus 2023. aastal samuti. Üürihinnad jäävad aga 8.4% kõrgemaks võrreldes eelmise aasta sama ajaga ning kortermajad on paljudele linnaelanikele endiselt kättesaamatud. 2022. aastal oli neid 16% rohkem kroonilisi kodutuid kui 2020. aastal. Kuna probleemi oluliseks osaks on piiratud pindala võrreldes korterit otsivate elanike arvuga, on kooselu loomulik lahendus. 

Juba enne pandeemiat uurisid kohalikud omavalitsused ühiskasutatavate elamispindade väljavaateid kui võimalikku lahendust taskukohastele üürihindadele. Läbi JagatudNYC, New Yorgi elamumajanduse säilitamise ja arendamise osakond valis välja kolm ühiselamuarenduste ettepanekut erinevate mudelitega, mille eesmärk on pakkuda madala sissetulekuga elanikele eluase. Ja Californias San Joses seadusandjad kohandas kohalikku tsoneerimiskoodi kaasata kooselu, võimaldades alustada uue 800 korteriga arenduse ehitamist. 

Aastakümneid USA-s, pansionaadid hoidis ära kodutuse madala sissetulekuga linnatöötajatele. 1960. aastatel oli hinnanguliselt umbes 2 miljonit "ühetoalist majutust", mis on oma kontseptsioonilt sarnane kaasaegsetele ühiselamutele. Kodutuse lõpetamise riiklik liit näeb ühiselamute tagastamist lahendusena, mis lõpetaks enamiku inimeste kodutuse. Enamik kaasaegseid kooseluruume renditakse turuhinnast veidi madalama hinnaga, kuid on olemas võimalus mitmepereelamute arendamiseks, mis kasutavad ühiselamu mudelit, et tuua turule veelgi soodsamaid kortereid. 

Üksinduse epideemia

Ühiselu valivad üürnikud võivad oma raha eest rohkem raha saada – luksuslikud korterimugavused turust madalamate üürihindadega –, kuid see ei ole peamine põhjus, miks enamik inimesi üürib kaasaegset ühiselamut. uuring korraldas IKEA uurimis- ja disainilabor. Vastajad ütlesid, et kooselu parim kasu oli sotsiaalse suhtluse võimalus. 

Ühiseluruumid pakuvad arvukalt võimalusi kogukonna loomiseks nii juhusliku suhtluse kui ka tahtliku programmeerimise kaudu. Digitaalsed nomaadid võivad veejahuti juures suhelda, nagu ka kontorites töötavad töötajad. Pered saavad toetust laste kasvatamisel. Solo pensionärid saavad koguneda sööma. Ja igaühel võib olla keegi, kellele helistada, kui ta on vigastatud või vajab abi. Siirdajatele, kellel võib olla vaja kiiresti ilma toetuseta liikuda, on täiendavaid eeliseid – kooselu ei paku mitte ainult lihtsat juurdepääsu möbleeritud ruumidele, vaid loob ka vahetu suhtlusringi. Mõned kooseluettevõtted töötavad isegi ühiste huvidega toakaaslaste paigutamise nimel. 

See on omamoodi sõõm värsket õhku hämmastavale protsendile ameeriklastest, kes kogevad "tõsist üksindust". A aru Harvard Graduate School of Educationi hinnangul on see arv 36% kõigist ameeriklastest, sealhulgas 51% väikelastega emadest ja 61% noortest täiskasvanutest. Sotsiaalne isolatsioon võib suurendada mitmete tõsiste terviseprobleemide riski ja on riskitegur, mis konkureerib isegi suitsetamisega, kui tegemist on enneaegse surmaga. Üksindus on korrelatsioonis suurema ärevuse, depressiooni ja isegi enesetappude esinemissagedusega. 

Probleemid kooselu mudeliga

Mõned kooselavad ettevõtted peavad veel toimimisprobleeme välja selgitama. Näiteks Commoni ühiselamute elanikud kaebas ebasanitaarsed tingimused, halb turvalisus, toakaaslaste vaenulikkus ja tugimeeskonna halb suhtlus. New Yorgi bangalo kinnisvara elanikud teatatud võõraste leidmine nende magamistubadest, mida hoiti kohalike seaduste tõttu lukustamata. Samuti kaebasid nad kehva side ja üürilepingu ootamatute lõpetamiste üle, nimetades operatsiooni "petuseks".

Kaebused juhivad tähelepanu kohalikelt seadusandjatelt, kes võiksid reageerida pigem seda tüüpi üürikorterite piiramisega, selle asemel, et leevendada eeskirju, et muuta see elujõulisemaks. Näiteks võib New Yorgis eraldi üüritavate magamistubade lukustamise lubamine probleemi osaliselt lahendada, kuid kui üürnike kaebused viitavad muudele ebaausatele tavadele, võidakse kooselu mudel linnas üldse ära keelata. 

Kuid mõnes linnas, nagu Philadelphia ja Minneapolis, on seadusandjad seda teinud omaks ühe toa üürimise idee, mis võimaldab seadusandlust lubada üksuseid mitmepereelamutes ja äritsoonides. 

Uus varaklass investoritele

Kooselu ei ole ainult üksinduse ja taskukohaste üüride lahendus. See on ka arenev varaklass kinnisvarainvestoritele. Hoolimata mõningatest probleemidest kooselu ärimudeliga, teatavad ühiselu ettevõtted üldiselt kõrgemast üüritulu ruutjala kohta kui traditsioonilised üürimudelid. Näiteks New Yorgis on kooselavate üksuste sissetulek väidetavalt selline 40–50% kõrgem kui traditsioonilised korteriüürid. 

A aru MIT-i üliõpilaste arvamuse kohaselt peaksid ühiselamud olema majanduslanguse ajal vastupidavamad kui traditsioonilised mitmepereelamud. Tõepoolest, COVID-19 pandeemia ajal teenisid kooseluruumid võrreldavatel turgudel traditsiooniliste stuudiokorterite ruutjala kohta 23.2% lisatasu. teadustöö kinnisvarateenuste firmalt Cushman & Wakefield. 

MIT-i aruanne osutab ka sellele, et kooselu on muutumas laiemalt aktsepteeritavaks nii seadusandjate kui ka üldsuse seas. Esimesed märgid näitavad, et kooselust saab "elukondliku kinnisvara põhivara klass", öeldakse aruandes. Kuigi mudel on alles lapsekingades ja sellega kaasnevad mõned võimalikud peavalud, võib see mõne investori jaoks saada teretulnud alternatiiviks traditsioonilisele pikaajalisele mitmepereelamuüürile, eriti linnapiirkondades, kus eluasemehinnad muudavad positiivse rahavoo teenimise keerulisemaks.

BiggerPocketsi märkus: Need on autori kirjutatud arvamused ja need ei pruugi esindada BiggerPocketsi arvamust.