Maja ostmine sularahaga | Top 12 plusse ja miinuseid

Taasavaldanud Platon

järgijaid: 0

Maja ostmine sularahaga | Top 12 plusse ja miinuseid

Kui saate raha kokku, et maksta oma maja eest sularahas, kas peaksite seda tegema? Hüpoteeklaenust vaba olemine võib tunduda suurepärane idee, kuid sularahaga maja ostmise otsus pole nii lihtne.

Kui teil on eelmisest majamüügist saadud raha või investeeringuid, mida saaksite kodu ostmiseks kasutada, võib tekkida kiusatus vältida laenuandja poole pöördumist. Lihtne on arvata, et hüpoteeklaenu puudumine on teie raha parim kasutamine, kuid see pole lihtne otsus.

Sularaha kasutamine kodu ostmiseks tähendab, et te ei maksa laenult intressi. Samuti ei pea te laenuandjaga suhtlema ja nende tasusid maksma. Kuid hoolimata nendest eelistest võib olla parem valik. Teie olukorra jaoks parima lähenemisviisi mõistmine tähendab oma võimaluste uurimist.

Vaatame põhjuseid, miks peaksite otsustama oma maja osta sularahaga ja miks mitte.

Sularahaga maja ostmise plussid

Kodu eest sularahas tasumiseks on palju häid põhjuseid ja siin on sularahas maja ostmise peamised eelised. Heidame pilgu peale!

Hüpoteeklaenu makseid pole

Kui te ei pöördu laenuandja poole hüpoteeklaenu saamiseks, ei pea te seda iga kuu tagasi maksma. Ilma selle pideva väljaminekuta on teil iga kuu saadaval sularaha palju suurem.

Suure laenuga, nagu hüpoteeklaen, tuleb maksta palju intresse. Ilma kodulaenuta võiksite laenuperioodi jooksul säästa kümneid tuhandeid dollareid intressidelt.

Hüpoteeklaenukindlustust pole vaja

Kui võtate kodulaenu alla 20% sissemaksega, eeldab teie laenuandja, et maksate hüpoteeklaenukindlustust. Erahüpoteeklaenukindlustus või ERK kaitseb laenuandjat, kui te ei pea oma maksegraafikust kinni. Ja see lisakulu teie hüpoteegimaksetele ei kaitse isegi teid, vaid teie laenuandjat.

PMI võib teile maksta 1,000 dollarit aastas, kui teil pole kodus 20% omakapitali. Kui jõuate 20% omakapitali punktini, saate selle tasu tavaliselt eemaldada, välja arvatud juhul, kui teil on FHA-laen, mille puhul peate uuesti laenu võtma.

Müüjad eelistavad sularahas ostjaid

Kui ostate kodu konkurentsitihedal turul, tundub teie sularahapakkumine müüjatele tõenäoliselt atraktiivsem. See annab teile eelise, kui te pole ainus, kes soovib kodu osta.

Isegi ilma selle konkurentsita saavad sularahaostjad saada muid eeliseid. Võib-olla on müüja rohkem valmis nõustuma madalama pakkumisega või tegelema mis tahes remondiga, mida soovite kodus lõpetada.

Kui saate osta ilma laenuandjale lootmata, on ostu ebaõnnestumise tõenäosus väiksem. Finantseerimine on üks põhjusi, miks kodu ostmine ei jõua lõppkuupäevani, mil laenuvõtjaid ei kinnitata laenu saamiseks, mida nad ootavad.

Kuigi see olukord ei ole sagedane probleem, soovivad müüjad seda vältida. Müüjatele meeldib ka asjaolu, et sularahaostja olemasolul on vähem etappe.

Kui maksate kodu eest sularahas, võite saada ka müüjalt parema pakkumise. Nad võivad vastutasuks kiirema müügi eest vastu võtta madalama pakkumise.

Kiirem sulgemine

Kuna te ei pea ootama, kuni laenuandja laenu tagab, on sulgemisprotsess kiirem. Sulgemiseks võib kuluda kuu või rohkem, kui tegemist on laenuandjaga, kuid võib-olla vaid paar nädalat, kui ostate sularahas.

On väiksem tõenäosus, et midagi läheb valesti, mis võib protsessi edasi lükata, ja teil on sulgemispäeval veelgi vähem asju, millele alla kirjutada.

Sulgemiskulude vähendamine

Kui jõuate oma kodu ostmise lõppkuupäevani, peate maksma palju sulgemistasud. Paljud neist tasudest tuleb laenuandjalt, nii et kui te ei kasuta ostmiseks hüpoteeklaenu, säästate nendelt kuludelt.

Kuigi eluasemelaenu puudumine võimaldab teil vältida selliseid tasusid nagu laenu algatamine, kindlustuse tagamine ja dokumentide ettevalmistamise tasud, peate siiski maksma mõningaid kulusid.

Peaksite otsima pealkirja, et veenduda, et pole probleeme, mis võiksid teie kodu omandiõiguse vaidlustada. Omades tiitlit ja koduomanike kindlustus Samuti on soovitatav ennetada suurt rahalist kahju, kui midagi peaks valesti minema.

Vähem muret

Sularahaostjana ei pea te muretsema nii paljude asjade pärast, kui majanduses läheb halvemaks või kui te kaotate töö. Hüpoteeklaenu puhul peate iga kuu kindlustusmakseid maksma, vastasel juhul ähvardate sulgemist. Ja kui teie sissetulek muutub, võite kaotada oma kodu.

Ilma kodulaenu pea kohal rippumata on lihtsam ka majanduslikult iseseisvaks saada. See annab teile lähemale jõudes vähem muresid pensionile, ja kui teie sissetulek väheneb, on teil rohkem raha investeerimiseks.

Rohkem vabadust

Kui teil on hüpoteek ja olete laenuandjale võlgu rohkem, kui kodu väärt on, peate võib-olla kinnisvaras elama kuni turu muutumiseni. Ilma selleta on teil vähem piiranguid ja võite selle asemel kodu välja üürida.

Sularahaga maja ostmisel on palju plusse ja miinuseid, kuid milline on teie jaoks parim valik? Kaaluge nüüd plusse ja miinuseid! #kinnisvara #koduost Klõpsa Tweet

Sularahaga maja ostmise miinused

Hüpoteeklaenu vältimisel on mõned negatiivsed küljed, mida te võib-olla pole mõelnud.

Investeerimine võiks olla teie rahanduse jaoks parem

Intressimaksete säästmine muudab teie hüpoteeklaenu aastate jooksul palju, kuigi teil võib olla parem teha. Kui investeerite selle raha, mille oleksite kodu ostmiseks kulutanud, võivad tulemused olla tunduvalt paremad.

Kui investeeriksite aktsiaturule, kus keskmine tootlus on enne inflatsiooni umbes 10%, võiksite olla palju parem. Kui investeerite 30 aastat, reinvesteerides dividende ja ilma rohkem investeerimata, võib erinevus olla märkimisväärne.

Kui investeeriksite näiteks 200,000 30 dollarit, selle asemel, et see koju paigutada, võib teil olla 150,000 aasta pärast mõni miljon dollarit. Arvestades, et raha, mida säästate intressimaksetena, võib olla ainult umbes XNUMX XNUMX dollarit.

Aktsiate omamisega kaasneb siiski suurem risk ja varasem tootlus ei garanteeri tulu. Suur krahh aktsiaturul võib arvutusi oluliselt muuta, kuid üldiselt peaks investeerimine andma paremaid tulemusi.

Juurdepääs teie sularahale

Kui olete suurema osa oma rahast oma kodus kinni sidunud, on sellele vajadusel raske juurde pääseda. Kuigi saate loomulikult oma kodu vajadusel müüa või hüpoteeki panna, pole see kiire.

Kui otsustate suurema osa oma rahast kinnisvarasse paigutamise asemel võtta hüpoteegi, siis on teil parem olukord, kui teie ukse taha peaks saabuma suur ja ootamatu arve.

Omakapitali lisamine

Kui maksate oma hüpoteegi, lisab kõik, mis ei ole intressid, teie kodus olevale omakapitalile. Nii et iga kuu lisate oma säästudele sadu dollareid.

Kui olete selle asemel kodu eest sularahas maksnud või lihtsalt üürite, säästate väiksema tõenäosusega. Näiteks üürniku ja majaomaniku netoväärtuse vahe on märkimisväärne. Keskmiselt on üürniku väärtus rohkem kui 5,000 dollarit, kuid majaomaniku netoväärtus on üle 230,000 XNUMX dollari.

Maksude mahaarvamised

Kui teil on hüpoteek, saate maksusoodustust. See võib säästa tuhandeid oma maksustatavast tulust ja üksikasjalike mahaarvamiste abil on võimalik maha arvata kuni 750,000 XNUMX dollarilt makstud intressid.

Tavaliste mahaarvamiste kasutamine ei too aga samamoodi kasu. Kuid üksikasjalike maksusoodustuste kasutamine võib olla sama hea, kui teie hüpoteegi intressimäära vähendatakse 1%.

Inflatsioon

Praeguse intressitõusuga võib see negatiivne mõju märgatavaks muutuda. Kui teil on fikseeritud intressimääraga hüpoteek, maksate iga kuu sama palju. Kuigi inflatsiooni tõttu ei jää dollari väärtus samaks.

Inflatsioon on hindade tõusu põhjus, kuigi see suurendab ka teie palka. See kõik muutub järk-järgult, kuid pikemate hüpoteeklaenuperioodide jooksul on see märgatavam. See tähendab, et teie hüpoteegi maksumus tundub aja jooksul üha väiksem. Teie palk tõuseb, kuid teie hüpoteegimaksed jäävad samaks.

See juhtub siis, kui teil on fikseeritud intressimääraga hüpoteek, kuid kui valite reguleeritava intressimääraga hüpoteegi, võib see olla erinev.

Kas sularaha eest maja ostmine on teie jaoks õige?

Me ei saa teile täpselt öelda, milline variant teile sobib, kuid tavaliselt on fikseeritud intressimääraga hüpoteegid paremad, kui olete noorem. Kuigi kui teile meeldib idee võtta oma rahaasjadega rohkem riske, võib investeerimine olla atraktiivsem.

Kui olete pensionile jõudmas, võib parem olla, et iga kuu on vähem võlgu ja vähem maksta. Sel juhul võib kodu ostmiseks sularaha kasutamine tunduda parem valik.

Kui te pole kindel, milline variant on parim, peaks finantsnõustajaga konsulteerimine asjad selgeks tegema.

Final Thoughts

Kui sularahaga maja ostmine võib ühele ostjale sobida, ei tähenda see, et see oleks teie jaoks õige. Sularahaga kodu ostmisel on mitmeid plusse ja miinuseid. Seega tuleb tõesti kaaluda poolt- ja vastuargumente ning seejärel otsustada, mis on teie ja teie olukorra jaoks parim.

Palun kaaluge sõnumi levitamist ja jagamist; Maja ostmine sularahaga | Top 12 plusse ja miinuseid

Sularahaga maja ostmisel on palju plusse ja miinuseid, kuid milline on teie jaoks parim valik? Kaaluge nüüd plusse ja miinuseid! #kinnisvara #koduost Klõpsa Tweet

Parim Wellingtoni kinnisvaramaakler, Michelle Gibson, kirjutas: “Maja ostmine sularahaga | Top 12 plusse ja miinuseid”

Michelle on elamukinnisvarale spetsialiseerunud alates 2001. aastast Wellington Florida ja ümbruskonda. Olenemata sellest, kas soovite osta, müüa või rentida, juhendab ta teid kogu kinnisvaratehingu käigus. Kui olete valmis Michelle'i teadmised ja teadmised tööle panema, helistage või saatke talle e-kiri juba täna.

Teenindusvaldkondade hulka kuuluvad Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boyntoni rand, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres ja palju muud.