6 viisi, kuidas turutrendid võivad kinnisvarainvesteeringute strateegiaid mõjutada

Kui oled kinnisvarainvesteeringute alustajaSelles Redfini artiklis uuritakse, kuidas turutrendid mõjutavad oluliselt investorite strateegiaid. Alates ostude ja müügi ajastamisest kuni investeerimisstrateegiate valikuni on turutrendid suunavaks kompassiks pidevalt muutuval maastikul. 

Avastage läbirääkimisjõu saladused, võimalikud kasumimarginaalid ja kuidas kõikuvad intressimäärad mõjutavad finantsvalikuid. Olenemata sellest, kas soovite osta kinnisvarainvesteeringut Los Angeles or Boston, liituge meiega sellel põhjalikul teekonnal, et varustada end teadmistega, mida on vaja teadlike liigutuste tegemiseks ja oma kinnisvaraalaste eesmärkide saavutamiseks.

1. Turutrendid võivad määrata, millal ostate või müüte

Pole saladus, et kodu ostmine on ideaalne, kui turg on klassifitseeritud "ostjate" turuks, samas kui sageli on kõige parem maja müüa, kui turutingimused on klassifitseeritud "müüjate" turuks. Aga mida see tähendab? Ostja turgu iseloomustab sageli rohkem laoseisu kui nõudlust. Tavaliselt tähendab see, et ostjad saavad kaubelda madalama hinna üle – ja isegi vältida a pakkumise sõda koos teiste potentsiaalsete ostjatega.

Müüja turul on üldiselt rohkem nõudlust kui laoseisu. Tavaliselt lahkuvad müüjad sellises olukorras kõige õnnelikumana. Tavaliselt kogevad nad mitme pakkumise stsenaariumi, mis teeb loendihinnast kõrgemad pakkumised. Investoritele on müüja turul müümine ideaalne, kuna on suurem tõenäosus teenida märkimisväärsemaid kasumimarginaale.  

2. Seadused ja eeskirjad võivad mõjutada seda, mida vajate alustamiseks ja tegevuse jätkamiseks

Osariigi ja föderaalseadused võivad mõjutada ka kinnisvarainvesteeringute strateegiaid, mis muutuvad igal aastal. Need muudatused võivad mõjutada kinnisvara, võttes kasutusele kas stiimulid (nt maksusoodustused) või rangemaid eeskirju. Viimane võib takistada investoreid konkreetses linnas tegutsema, samas kui stiimulid võivad viia ehituse teise linna.

Karen Suhaka, ettevõtte asutaja ja katalüsaator LegiNation soovitab: "Enne kinnisvarasse investeerimist, et seda veebisaitidel, nagu Airbnb ja Vrbo, lisada, võiksite vaadata praeguseid lühiajalisi üüriarveid." Need arved võivad mõjutada makse ja üldist renditegevust. Sellise regulatsiooni näide on siin Seattle, kus lühiajalise rendi toimimiseks on vajalik ettevõtlusloa maksutõend. Teised osariigid, näiteks California, esitavad seaduseelnõusid (SB-584) kehtestada lühiajalistele laenutustele, nagu Airbnb ja VRBO, 15% maks.

3. Intressimäärad võivad mõjutada seda, kui palju te üürnikelt tasu võtate

Intressimäärad võivad kõikuda ja seda määravad paljud tegurid. Sellised kõikumised võivad hoida hoidmiskulusid sadade kuni tuhandete dollarite võrra. Need võivad isegi teie üüristrateegiat mõjutada. Näiteks kõrgema intressimääraga investor määrab tõenäoliselt kompenseerimiseks kõrgema üürimäära; seetõttu võivad need võimalikke üürnikke peletada. Oletame, et üüristrateegiaga investor ostab madalama intressimääraga kodu. Sel juhul on neil loetletud üürihinnas tõenäoliselt rohkem mänguruumi, mis võib avada ukse laiemale potentsiaalsetele üürnikele.

Malisa Vincenti, turundusdirektor Häirige aktsiapartnereid, jagab, kuidas „mitmepereelamuid peetakse üldiselt turvalisemaks panuseks kui ühepereelamuid”. Seda eelkõige seetõttu, et „pangad on sellest riskist teadlikud ja on seetõttu ettevaatlikumad üheperekonna kinnisvarainvesteeringute laenude kinnitamisel. Selle tulemusena maksate nende laenude eest kõrgemaid intressimäärasid ja läbite suurema kontrolli heakskiitmisprotsessis, "lisab Vincenti.

4. Turutrendid võivad mõjutada teie renoveerimiseelarvet

Kas ostja või müüja turul võib teie võõrutusravi eelarve arvestamine (ja sellest kinnipidamine) märkimisväärselt mõjutada teie müügihinda või rendimäära. Kahtlemata peaks esmatähtis olema kinnisvara kujundamine, mis meelitab ostjaid ja rentijaid. Tõenäoliselt saate siiski suurema tulu, kui valite madalama kvaliteediga kvartsist tööpinna kui sarnase kõrgekvaliteedilise ja kallima valiku.

Kellie Rastegar, ettevõtte kaasasutaja ja loovjuht Rastegari kinnisvara, jagab, et "vajalikku hooldusse ja strateegilistesse uuendustesse investeerimine võib suurendada teie kinnisvara atraktiivsust ja meelitada ligi rohkem potentsiaalseid üürnikke, võimaldades teil oma kinnisvarainvesteeringute jaoks kõrgemaid üürimäärasid määrata." Otsustage, mida on vaja oma kinnisvara atraktiivsuse suurendamiseks ja planeerige vastavalt.

5. Praegune eluasemeturg võib mõjutada hinnastrateegiaid

Konsulteerige a kinnisvaramaakler nende professionaalse arvamuse eest teie kinnisvara hinna määramisel. Täpne hinnakujundus, olenemata sellest, kas müüa või rentida, on oluline, kuna see meelitab ligi laiemat potentsiaalsete klientide hulka. Ülehindlus võib huvi ära hoida, samas kui alahind võib tekitada küsimusi kinnisvara kvaliteedi kohta.

Võidustrateegia väljatöötamine hõlmab turusuundumuste ja võrreldavate kinnisvarapakkumiste analüüsimist. Kaaluge selliseid tegureid nagu pindala ruutjalgades, magamistoad, vannitoad, kujundusviimistlus ja asukoht hinnakirja hinna määramisel. Need kaalutlused on olulised teie kinnisvara atraktiivsuse optimeerimiseks ja kinnisvaraturul edukate tulemuste saavutamiseks.

6. Trendide muutumine tähendab, et peate olema paindlikum

Kinnisvaraturu trendidega kursis olemine on teadlike otsuste tegemisel ülioluline. Pikaajalised strateegiad võivad vajada turgude kõikumise tõttu kohandamist. Illustreeriv näide pärineb Austin, Texas, Kus keskmine müügihind tõusis 475,000 2022 dollarilt 670,000. aasta detsembris 2022 XNUMX dollarini XNUMX. aasta mais, mis toovad kasu investoritele, kellel on madalama väärtusega kinnisvaralt kõrgemad kasumimarginaalid.

Kõrgemate müügihindade lainel sõitjate jaoks järgnes aga turu langus, mille keskmine müügihind langes 525,000. aasta jaanuariks 2023 XNUMX dollarini. Turul oldud päevad suurenesid, mistõttu mõned mõtlesid müügi üle ja võtavad kasutusele rendistrateegia, et maksimeerida tulevasi müügimarginaale. Nende suundumuste mõistmine võib aidata kinnisvarainvestoritel turu muutustes navigeerida ja kasumlikkust optimeerida.

Kinnisvaraturu suundumused mõjutavad oluliselt investeerimisotsuseid, mistõttu on investorite jaoks hädavajalik olla kursis ja viia läbi põhjalik uurimine. Turuteadlikkus on kriitilise tähtsusega, kui kaalute sobivat aega ostmiseks või müümiseks, analüüsides intressimäärade kõikumiste mõju üüristrateegiatele või navigeerides muutuvates eeskirjades.

• SEO-põhise sisu ja PR-levi. Võimenduge juba täna.
• PlatoData.Network Vertikaalne generatiivne Ai. Jõustage ennast. Juurdepääs siia.
• PlatoAiStream. Web3 luure. Täiustatud teadmised. Juurdepääs siia.
• PlatoESG. Autod/elektrisõidukid, Süsinik, CleanTech, Energia, Keskkond päikeseenergia, Jäätmekäitluse. Juurdepääs siia.
• BlockOffsets. Keskkonnakompensatsiooni omandi ajakohastamine. Juurdepääs siia.
• Allikas: https://www.redfin.com/blog/real-estate-investment-strategies/