2023. aasta turu sulgemise prognoos: pumbatud numbritega valelipp?

Dave:
Tere kõik, tere tulemast turule. Olen teie võõrustaja, Dave Meyer. Täna liitus sünnipäevalaps Jamil Damji. Palju õnne sünnipäevaks mees.

Jamil:
Aitäh mees. See oli 44.

Dave:
Wow.

Jamil:
Ma tean. Kuhu aeg kaob?

Dave:
Kuidas te tunnete?

Jamil:
44.

Dave:
Kas see tundub vanana? Noor?

Jamil:
See on hea tunne, ausalt. See on olnud hull aasta. Kinnisvaraturu ja eluga üldiselt on juhtunud palju, kuid olen selle kõige eest tänulik ja ülimalt põnevil selle vestluse pärast Rickiga.

Dave:
Jah, absoluutselt. Noh, sul on endast poole noorema inimese energia, nii et ma arvan, et sul läheb päris hästi.

Jamil:
Aitäh.

Dave:
Jah, absoluutselt. Ja see vestlus on suurepärane. Jamil, me intervjueerisime teda ilmselt juunis või juulis?

Jamil:
Jah, vahetult enne seda, kui teine ​​king kinnisvaraturul kukkus. Ja see oli huvitav vestlus ja ma pean ütlema, et minu lemmikepisood kogu aasta jooksul Rickiga vesteldes, sest saate tegelikust ülevaate sellest, mis toimub numbrite, mitte emotsioonide, mitte žargooni või kõnepruugi põhjal. sensatsioonilisus, lihtsalt andmed. Ja alati on oluline pöörata tähelepanu sellele, mida räägivad numbrid võrreldes sellega, mida räägivad inimesed, kes üritavad lugusid müüa.

Dave:
Absoluutselt. Jah, ma arvan, et ta pole üldse kuiv. Ta on väga lõbus, temaga on tore vestelda, kuid ta lihtsalt ei suhtu sellesse emotsionaalselt, mis on minu arvates väga oluline ja tore, et ta lihtsalt pakub turul toimuva kohta sellist erapooletut objektiivset analüüsi. Ja me käsitleme selles intervjuus kõike. Me räägime sundraha sulgemisest, hüpoteegi intressimääradest, USA majandusest ja kõigest, mida võite ette kujutada.
Niisiis, see saade on meie selle aasta esimene saade, nii et kui soovite saada edumaa selle kohta, mis 2023. aastal juhtub ja mida selle aasta jooksul otsida, siis naudite seda osa väga , sest Rick pakub tõeliselt täpset ja objektiivset teavet, mis on teie jaoks tõesti kasulik.

Jamil:
Nõus. Tehke märkmeid, poisid.

Dave:
Hea küll, sellega teeme kiire pausi ja tervitame Rick Shargat, ATTOM Data turuanalüüsi asepresidenti. Rick Sharga, tere tulemast tagasi turule. Täname, et meiega taas liitusite.

Rick:
Aitäh, et mind tagasi tulite. Ma arvan, et esimene kord polnudki nii hull.

Dave:
Oh, ole nüüd, sa olid väga läbinägelik. See on tegelikult üks meie populaarsemaid saateid üldse. Te tegite suurepärast tööd ja meil on hea meel, et teid jälle tagasi saame.

Rick:
Hindan seda.

Jamil:
Mulle tundub, et pärast Rickiga pikemat rääkimist lahkute sellest vestlusest oluliselt targemana. Seega tänan teid, et aitasite meil kõigil täna oma IQ-d tõsta.

Rick:
Mul oli väga hea meel, et Adam andis mulle turuanalüüsi EVP tiitli, sest see on esimene kord mu karjääri jooksul, kui keegi kasutab luureandmeid minu nimega samas lauses, nii et see on alati rõõm.

Dave:
See oli sinust väga kaval, et seda orkestreerisid. Noh, Rick, viimati olime teie juures suvel ja me olime jõudmas eluasemeturu hulluse haripunkti, vähemalt müügihinna osas. Asjad on viimase paari kuu jooksul palju muutunud ja me tahaksime lihtsalt alustada teie kokkuvõtte või mõtetega selle kohta, mis juhtus 2022. aasta teisel poolel riigi eluasemeturul.

Rick:
Noh, eelmisel korral, kui me rääkisime, mäletate ilmselt, et arutasime tõsiasja, et hakkasime nägema mõningaid tõendeid nõudluse nõrgenemise kohta. See algas tegelikult juba aasta alguses ja see oli tõesti seotud taskukohasusega, sest koduhinnad tõusid ikka veel 15%, 20% võrreldes aastatagusega. Kui Föderaalreserv otsustas oma varrukad üles käärida ja tegelikult inflatsiooniga tegeleda, viies kokku rea enneolematuid Föderaalreservi intressimäärade tõusu, pani see hüpoteeklaenuturud tõeliselt rappa ja nägime, et hüpoteeklaenude intressimäärad kahekordistusid.
Freddie Maci sõnul on see esimene kord kalendriaasta jooksul juhtuda. Me pole kunagi varem näinud hüpoteeklaenude intressimäärade kahekordistumist kalendriaasta jooksul ja see on lihtsalt taskukohasus. Seega oleme näinud kuude lõikes kodude müüki langemas nii uutes kui ka olemasolevates kodudes. Tõenäoliselt lõpetame selle aasta, kuigi meil oli päris hea algus, ja tõenäoliselt lõpetame selle aasta 15–20% väiksema kodumüügiga kui aasta tagasi.
Oleme näinud koduhinna tõusu põhimõtteliselt ühtlast. Vaatleme selliseid turge nagu California, kus aastane hinnatõus on nüüd langenud 2–3% vahemikku, kus see oli aasta alguses kahekohaline. Ja on riigi osi, kus me näeme tegelikult hindade langust. Oleme näinud viimased neli kuud järjest, kus koduhinnad on iga kuuga langenud. See pole sel aastaajal ilmtingimata ebatavaline, kuid languse määr on olnud tavapärasest tugevam. Kui aga järele mõelda, on eluasemelaenu keskmine kuumakse, mille oleksite aasta tagasi ostnud, tõusnud olenevalt riigist, 45%-lt 60%-le. Ja ma ei tea, kuidas teiega on, aga kui ma rääkisin oma ülemusega 45-60% palgatõusust, siis ta naeratas viisakalt ja käskis mul tagasi õue mängida.
Seega on see tõesti paljud potentsiaalsed koduostjad turult välja löönud. Oleme näinud uuringuid, mis näitavad, et 10–20% inimestest, keda soovime osta, on otsustanud mõneks ajaks üürida. Teie vaatajaskonna jaoks võib see eeldada, et üüripindade või ühepere üürikorterite jaoks võib olla mõningaid võimalusi, sest kui inimesed soovivad osta maja, on mõistlik, et nad võiksid olla huvitatud selle üürimisest korteri asemel. Kuid me lõpetame aasta üsna langustrendis. Tõenäoliselt liigub see ka järgmisesse aastasse.
Kuigi ma arvan, et kodumüügi langus ei ole järgmisel aastal kaugeltki nii märkimisväärne kui tänavu. Pidage meeles üht teist... Ja siis ma lõpetan mõneks ajaks rääkimise. Veel üks asi, mida konteksti silmas pidades meeles pidada, on see, et 2021. aastal lõpetame erakordselt tugeva kodumüügi. 2021. aasta ei olnud kodumüügi jaoks keskmine aasta. See oli kodumüügi aasta keskmisest kõrgem. Seega poleks olnud üllatus, kui numbrid veidi tagasi tulevad. Kuid 15–20% langus tuleneb rangelt ja ainult Föderaalreservi meetmetest ja nende mõjust hüpoteegi intressimääradele.

Jamil:
Rick, viimane kord, kui me rääkisime, oli turg täiesti teises kohas ja ma üritan alati aru saada, mis võib nurga tagant tulemas. Ja ma tegelen parandamise ja flip-äriga. Pidin paar tšekki kirjutama. Olen Arizonas Phoenixis ja seega ühel turgudel, millest te räägite, toimub tohutu hammaste löök, sain siit ette implantaadid tänu sellele, mille sain.

Rick:
Need näevad muide ilusad välja. Keegi ei teaks kunagi.

Jamil:
Aitäh. Aitäh. Aitäh. Faktid on meile kui võõrutusravisõpradele, asjad ei paista praegu kuigi tugevad. Teisest küljest otsin ma võimalusi, sest iga kord, kui midagi sellist juhtub, on võimalused pinna all. Ja ma mõtlen peaaegu, kas see, mida me praegu näeme, on suurepärane ümberprogrammeerimine, ja see on põhjus. Me kõik oleme olnud nii ära hellitatud nende 2% ja 3% hüpoteekidega, mis olid turul nii kaua, et palju inimesi on ruumi sisenenud ja üritanud eluasemeturule siseneda. Paljud neist ostjatest, paljud neist inimestest, ei lase kunagi sellest võlast lahti. Nad jäävad selle maja külge, isegi kui nad hoiavad seda üürituna, ei kavatse nad seda toodet uuesti turule tuua.
Meil on Föderaalreserv tõstnud intressimäärasid enneolematul viisil, nagu te kirjeldasite, ja see on peatanud suure tegevuse, eriti kodu ehitamisel. Ja nii on meil ehitajad keeranud nupu täielikult teises suunas, kus nad tagasi hoiavad. Niisiis, meil on see laovaru, mis kogu odava võla tõttu minema tõmmatakse, meil on ehitajad peatanud või aeglustanud oma ehitamist, oleme näinud nõudluse tõesti ühtlustumas. Ja ma usun, et kuna intressimäärad on praegu nii kõrged, tõmbame niipea, kui hakkame 5% poole tagasi hiilima, selle elastse riba, kus me kõik tunneme end tõeliselt tänulikud 5½% hüpoteeklaenu eest, kui see tuleb.
Sest kui see istub seal, kus ta praegu on, niipea kui me oleme ümber programmeeritud arvama, et 5½ või 5% on odav, siis ma arvan, et turule tormab hullumeelne hulk ostjaid. Ja sellepärast ma tunnen, et see on suurepärane ümberprogrammeerimine. Kas näete, et see tuleb 2023. aastal ja kas minu seisukoht on sellel lõunal?

Rick:
Ei, sa ei käi üldse lõunal. Probleem, mis mul teie küsimusele vastates tekib, on see, et seal on nii palju lahtipakkimist. Põhimõtteliselt tõite välja umbes viis erinevat teemat ja need kõik on asjakohased, turu jaoks olulised. Nii et viimase küsimuse kohta, kas teie lõputöö on midagi, mis on lõunasöök, ei, ma võin välja tuua stsenaariumi, kus turg taastub üsna kiiresti. Nüüd peab kõik paika loksuma, aga see võib juhtuda. Niisiis, esiteks, nõudlus on endiselt kinni ja see ei ole selline tobe spekulatiivne nõudlus, mida nägime 2008. aastal.
See on demograafiliselt ajendatud. Meil on endiselt riigi ajaloo suurim 25–34-aastaste noorte täiskasvanute kohort. See on parim leibkonna loomise vanus. Paljud neist eelistaksid omada, võib-olla peavad nad asjade väljamõtlemise ajaks üürima lühiajaliselt, kuid nad moodustavad leibkondi. See juhib nõudlust. Nõudlus aeglustus märgatavalt, sest ühtäkki maja, mille ostmist arvasite, ei saanud te endale lubada või ei kvalifitseeru laenu saamiseks. Kuid pakkigem kõigepealt lahti taskukohasus, sest see põhjustab palju ostutegevust.
Taskukohasuse osas on taburet kolm jalga. See, millele oleme viimastel aastatel obsessiivselt keskendunud, on koduhinnad. Nii et ilmselgelt on kodu nominaalhind, mille hind on noteeritud, asi, millele kõik keskenduvad ja oleme uuel tipul. Oleme ikka uuel tipul. Seda kompenseeris tabureti teine ​​jalg, milleks olid hüpoteegi intressimäärad. Ja ajalooliselt madalad hüpoteegi intressimäärad kompenseerivad need tõusvad eluasemehinnad, nagu te mainisite, olete hüpoteeklaenude puhul 2% vahemikus. See võimaldas inimestel endale kodusid lubada isegi siis, kui koduhinnad tõusid.
Samuti tegi selle võimalikuks ja seda jalga inimesed kõige sagedamini eiravad, on see, et palgad on kasvanud. Seega oleme näinud ebatavaliselt tugevat palgakasvu viimase paari aasta jooksul pärast seda, kui valitsus lubas kõigil pärast pandeemia algust tööle naasta. Kuid 5–6% aastased palgatõusud, vabandage, see ei pidanud sammu 15% ja 20% koduhindade tõusuga. Kuid tegelikult on see praegu kaks kuni kolm korda kõrgem kui koduhinna tõus. Seega oletame, et palgakasv jätkub ka edaspidi. Oletame, et koduhinnad on langenud või mõnel turul tegelikult veidi langemas. Võimalik, et kuna inflatsioon näib liikuvat õiges suunas, võib Fed lõpetada oma intressimäärade tõstmisega nii agressiivseks olemise, mis tähendab, et hüpoteeklaenude intressimäärad võivad olla selle tsükli haripunkti jõudnud ja see hakkab langema.
Seega, kui teie eluasemelaenude intressimäärad langevad, võib-olla aeglaselt, kuid langevad aasta jooksul, jäävad palgad tugevaks, koduhinnad on langenud, kuskil 2023. aastal hakkab see tunduma palju soodsam ja inimesed hakkavad tulema. tagasi turule. Nii et ma ei arva, et teie lõputöö on hull. Teine asi, mis ostjate dünaamikat muudab, on see, et turg kohandub alati koduhindade tõustes või intressimäärade tõustes. 2022. aasta probleem oli see, et intressimäärade tõus oli nii järsk ja nii ränk. Järsku see miljoni dollari maja, see 500,000 250,000 dollari suurune maja, mida te vaatasite, ei tule kõne allagi ja peate muutma oma ootused XNUMX XNUMX dollari suuruse maja suhtes, mida te ei vaadanud ja mida te isegi polnud enne mõtisklenud.
Seega võtab turul kohanemine veidi aega, kuid teie arvates, kui intressimäärad langevad tagasi viieks, võib-olla ei vaata te nüüd 250,000 375 dollari suurust maja, vaid XNUMX või nelja ja võib-olla lihtsalt vajasin natuke rohkem aega, et sissemakse jaoks säästa. Seega muudab see ostudünaamikat oluliselt. Ja ma arvan, et teil on õigus, ma arvan, et esimene veerand, võib-olla teine ​​kvartal, teise kvartali esimene osa jätkub tavapärasest pisut aeglasemalt, isegi äsja visandatud stsenaariumi korral. Aga nagu te aasta lõpus saate, arvan, et inimesed on suutnud kohaneda ja see tundub veidi soodsam ning hakkame nägema, et ostuaktiivsus taastub.
Seega üldiselt eeldan, et 2023. aasta kodumüük langeb, ilmselt mitte päris 10%, võib-olla kuskil 5% kuni 10% sellest aastast, kuid ma eeldan, et aasta teine ​​pool on esimese poolega võrreldes tugevam.

Dave:
Rick, ma arvan, et see on suurepärane viis taskukohasuse selgitamiseks. Ja mulle mõtlen pidevalt, et koduhindade ja mahu suund on teie arvates peaaegu täielikult sõltuv hüpoteegi intressimääradest. Ja taskukohasuse tõttu, nagu sa ütlesid, eks? Praegu salvestame seda detsembri keskel. Eile saime teada, et meil tuli välja väga julgustav inflatsioonitrükk ja me näeme, et ma arvan, et täna olid hüpoteeklaenude intressimäärad keskmiselt 6.3 30-aastase fikseerimise kohta, midagi sellist.
Kui näeme, et see jääb sinna või allapoole, siis minu arvates harjuvad inimesed, nagu Jamil ütles, sellega ja hüppavad tagasi turule, sest seal on demograafiline nõudlus. Kuid kas saate koostada stsenaariumi, kus hüpoteegi intressimäärad tõusevad? Sest ma arvan, et see on paljude inimeste jaoks suur küsimus. Kas on olemas stsenaarium, kus hüpoteegi intressimäärad ei ole saavutanud haripunkti ja tõusevad 7% või 8%ni? Sest kui ma vaatan eksperte, tunduvad nad olevat jagatud. Mõned inimesed ütlevad, et see läheb tagasi viieni, mõned inimesed ütlevad, et see tõuseb kaheksani. Seega, isegi kui te ei usu, et see tingimata juhtub, võiksite meile öelda, milline stsenaarium peaks arenema selleks, et hüpoteegi intressimäärad tõuseksid kõrgemale tasemele, kui nad olid paar nädalat tagasi, kui nad olid selles madalas seitsmes?

Rick:
Jah, on paar stsenaariumi. Esiteks võib Fed otsustada, et ta peab jätkuvalt olema agressiivne või vähemalt agressiivsem, kui turg ootab. Ja selline ebakindlus, selline volatiilsus võib põhjustada intressimäärade tõusu. Üks asi, mida peate meeles pidama, on see, et tavaliselt põhinevad 30-aastased hüpoteegid USA 10-aastase riigikassa tootlusel ja need kaks intressimäära käivad käsikäes. Ja see on ilmselt paljude vaatajate jaoks omamoodi sisepesapall, kuid olge meiega. Tavaliselt on vahe umbes 150–200 baaspunkti või inglise keeles poolteist kuni kaks punkti. Seega, kui 10-aastase riigikassa tootlus on neli, on hüpoteek tavaliselt 5½ või 6%. Praegu on hinnavahel sada täiendavat baaspunkti.
Seega, kui me elaksime lihtsalt tavalisel turul, oleksid hüpoteegi intressid ilmselt peaaegu punkti võrra madalamad kui praegu. Nii et sa oleksid juba viiekesi. Üks põhjusi, miks nad seda ei tee, on ebakindlus ja ebastabiilsus turul ning usk, et kui hüpoteeklaenude intressimäärad langevad, näete palju neid laene, mis on võetud pärast intressimäärade tõusu. refinantseeritud. Mis tähendab, et kui ostate hüpoteeklaenu järelturult, ei saa te oma investeeringut tagasi. Laen läheb ära aasta või paari pärast. Seega on hinnakujundusmudel järelturu hirmutanud. Seega võib Fed jätkata tõstmist rohkem, kui inimesed ootavad. Praegu peaks Föderaalreservi intressimäära tipp olema kuskil 5%, 5¼%.
Kui need ületavad selle künnise, tõstab see selgelt hüpoteeklaenude intressimäärasid. Seega on üks stsenaarium inflatsiooniline üllatus või toidetud tegevus. Ma ausalt ei näe seda, aga see on stsenaarium. Teine on ülemaailmne volatiilsus ja me ei räägi sellest palju ja see on midagi, mis on meie kontrolli alt väljas, kuid globaalse majanduse paisumise pärast on palju muret. Kui see juhtub, näete sageli, et USA riigikassadesse tuleb palju väliskapitali ja mida rohkem väliskapitali USA riigikassadesse tuleb, seda madalamad on tootlused. See võib tegelikult hüpoteeklaenude intressimäärasid veelgi langetada. Selle tagakülg on see, et kui see raha peab jääma välismajandusse ja võlakirjade maksumust ülespoole kauplemine väheneb, võime näha, et tootlused tegelikult suurenevad. Ja kui see juhtub, tõusevad teie hüpoteegi intressimäärad.
Kuid ma tõesti arvan, et on palju tõenäolisem, et intressimäärad jõuavad haripunkti ja hakkame järk-järgult langema, kui on võimalus tõusta tagasi seitsme või veelgi hullem, kaheksani. Vaata, on inimesi, kes ütlevad, et intressimäärad tõusevad üle kaheksa. Samuti on inimesi, kes ütlevad, et eluasemeturg kukub kokku ja me näeme 20–30% hinnalangust. Ja ma kaldun arvama, et need inimesed üritavad midagi müüa ja tõenäoliselt mitte midagi, mida sa osta tahad. Tegelikult sain eile Facebooki sõnumi ühelt oma ema kallilt sõbralt ja ma ei mõtle seda välja. Ta saatis mulle tegelikult sõnumi, milles küsis, kas eluasemeturg kukub täna kokku.
Niisiis, keegi valis tegelikult eluasemeturu kokkuvarisemise kuupäeva ja see oli ilmselt kõikjal Internetis. Ja kui olete seotud kinnisvarainvesteeringutega, kui soovite osta elamiseks maja, peate vaatama asju ratsionaalsemalt, loogilisemalt ja ausalt öeldes pikema perspektiiviga. Sest turutingimused võivad olla igapäevaselt väga muutlikud, kuid aja jooksul kipub eluasemeturg taastuma ja läheb väga-väga hästi.

Dave:
Tänan teid selle selgitamise eest. Ma arvan, et tulen pidevalt tagasi nende kahe stsenaariumi juurde, kus ühest küljest inflatsioon paraneb, Fed lõpetab intressimäärade tõstmise nii kiiresti kui võimalik, mis viib hüpoteeklaenude intressimäärad alla. Teisest küljest tõstab Fed intressimäärasid, kuid see põhjustab majanduslanguse, mis üldiselt langetab võlakirjade tootlusi ja vähendab ka hüpoteeklaenude intressimäärasid. Seetõttu olen ma teie laagris, kus ma lihtsalt ei näe seda krahhi stsenaariumi, sest enamik teid ja seal on palju ebakindlust, kuid enamik erinevaid stsenaariume, mis võivad ilmneda, annavad tulemuseks vähemalt hüpoteeklaenude intressimäärade stabiliseerumisel, kui mitte hüpoteegi intressimäärade langusel. Ja ma tean, et see on hirmutav, sest nagu te ütlesite, nägime hüpoteeklaenude intressimäärade kahekordistumist. Kuid praegu on suur potentsiaal, et see vähemalt natuke stabiliseerub.

Rick:
Tead, Dave, ma arvan, et inimesed peavad mõistma, et me vaatleme tõeliselt ebatavalisi asjaolusid. Föderaalreserv oli viimased viis või kuus aastat mures, et inflatsioon ei olnud piisavalt kõrge. Nende eesmärk oli 2% inflatsioonimäär ja seda seetõttu, et majanduses kõik toimis. Ma mõtlen, et majanduses kõik töötas, ja siis hammustas Hiinas keegi nahkhiirt ja järgmine asi, mida me teadsime, et maailm on muutunud. Ja valitsus tegi paar otsust, mis esialgu tundusid olevat head otsused, kuid osutusid majanduslikust seisukohast mitte suurteks otsusteks, kuna me tõesti stimuleerisime majandust dramaatiliselt üle. Üks minu sõber, kes on majandusteadlane, ütles, et valitsus tegi kolme triljoni dollari suuruse augu ja üritas sinna toppida 15 triljonit dollarit.
Seega suurendasime rahapakkumist 50% ja need, kes ei järgi majandust, jälgige pesapallimängijaid nende pesapallikaartide taga. Rahapakkumise ülepaisutamine viib inflatsioonini ja sellest tuleb vabaneda. Teine probleem on see, et me turgutasime tarbijaid üle, nii et kõik riigis tundusid stiimulikontrolli saavat ja töötutoetusi tõsteti järsult, mis tõi kaasa tööjõupuuduse, mis viis palgakasvuni ja palgakasv inflatsioonini. Ja siis tekkisid meil COVID-i tõttu tarneahela häired, mis tõi kaasa pakkumise ja nõudluse tasakaalustamatuse, mistõttu kõige hinnad tõusid. Ja esimees Powell, Fed on olnud väga-väga läbipaistev, öeldes: "Me alahindasime inflatsiooni, jätsime selle vahele, me vingusime."
Niisiis, teil oli kord põlvkonnas, loodetavasti, pandeemia, mis pani majanduse sassi, valitsus reageeris sellele üle, puhus majandusse liiga palju stiimuleid, mis viib alati inflatsioonini. Ja Fed tuli pardale, et proovida asju aeglustada liiga hilja. Seega pidid nad olema liiga agressiivsed. Jällegi, me pole kunagi näinud, et hüpoteeklaenude intressimäärad on aastaga kahekordistunud, mitte kunagi. Ja kui asjad poleks nende ebatavaliste asjaolude tõttu muutunud, poleks me näinud, et hüpoteegi intressimäärad tõuseksid 7%ni. Need oleksid ajalooliselt madalatelt tasemetelt tõusnud, sest see oli osa Föderaalreservi stiimulist, mille eesmärk oli tagada, et eluasemeturg ja majandus püsiks stabiilsena.
Kuid meil on tegemist ebaharilike asjaoludega, mis tõid kaasa hüpoteegiintressimäärade ebatavalise tõusu, ja tegelikult toimib ülejäänud majandus ikka päris hästi. Seega, isegi kui me järgmisel aastal jõuame majanduslangusega ja ma arvan, et tõenäoliselt on Fed juba liiga palju korrigeerinud ja me lõpetame ühe, peaks see siiski olema üsna lühike, üsna leebe. majanduslangus ja sellel ei tohiks olla pikaajalist ega kohutavalt negatiivset mõju eluasemeturule.

Dave:
Jah, see on suurepärane mõte, sest ma tahtsin rääkida Ameerika tarbija või majaomaniku olukorrast. Teil on palju teadmisi arestimise ja selle ärivaldkonna alal. Ja sellest, mida ma näen, tundub, et hoolimata koduhindade langusest ja mõnest suurest vallandamisest suurtest tuntud ettevõtetest, tundub üldiselt, et Ameerika tarbijad on üsna korralikus olukorras ja eriti majaomanikud maksavad endiselt oma hüpoteeke. Kas see on õige? Kas näete midagi muud?

Rick:
Ei, sa oled asja juures. Hiljuti koostasime ATTOM-is aruande majaomanike aktsiate kohta ja esiteks on seal endiselt rekordiline kogus majaomanike aktsiaid, 29 triljonit dollarit, midagi sellist, mida me pole kunagi näinud. Ja seda elamufondi kohta, mille väärtus on umbes 41 triljonit. Seega, kui vaadata võlakoormust, mida inimesed kannavad, on see tegelikult väga-väga madal protsendina nende kinnisvara väärtusest. Saime teada, et umbes pooled majaomanikud on omakapitalirikkad, mis tähendab, et nad võlgnevad oma hüpoteegi pealt alla poole oma kodu väärtusest. Ja huvitav on see, et 93% laenuvõtjatest, kellel on praegu sundraha, on tegelikult positiivne omakapital, mis on täiesti vastupidine sellele, kus me olime tagasi suure finantskriisi ajal, kui kolmandik kõigist koduomanikest olid vee all ja peaaegu kõik arestitud inimesed olid tagurpidi.
Seega, isegi kui meil on inimesi, kes on sunnitud sulgema, on neil võimalus luua pehme maandumine. Seega, kui nad oleksid lühiajalises finantsraskustes, võiksid nad isegi oma laenu oma laenuandja juures refinantseerida, kui nad on nüüd kuidagi taastunud. Kuid isegi kui nad ei saa, on neil võimalus oma kodu maha müüa, sest nagu varem rääkisime, on nõudlust endiselt. Kui panete kinnisvara turule õige hinnaga, saate selle müüa. Aga meil ei ole praegu sundmüügi probleemi. Tavaline sulgemistegevuse tase on ajalooliselt umbes 1% laenudest. Seega oleks see praegusel turul umbes 550,000 XNUMX kodu sulgemise mõnes etapis.
Selle asemel on meil umbes 260,000 60. Seega on meil ligikaudu pool ajalooliselt tavapärasest turult sulgemise aktiivsusest ja ligikaudu 2023% sellest, kus olime enne pandeemiat. Ehkki sulgemisnumbrid on sel aastal järk-järgult tõusnud, jõuame me praeguste tegevusmäärade põhjal normaalsele tasemele tõenäoliselt alles XNUMX. aasta keskpaigas või lõpus. Seega, pidage meeles, et me võime kahekordistada arestimine, mis meil praegu on ja see viiks meid tagasi normaalseks. Ja laenukvaliteet on viimase kümnendi jooksul olnud erakordne. Laenuandjad on võtnud väga vähe riske, laenuvõtjad on olnud kõrgelt kvalifitseeritud. Ja sinu jaoks, Dave, maksavad nad jätkuvalt õigeaegselt, isegi kui nad on vee all.
Ja ma arvan, et see on inimestel oluline meeles pidada, sest olen seda küsimust viimasel ajal palju esitanud. See, et laenuvõtja läheb vee alla, ei tähenda, et ta läheb sundraha. Need kaks on omavahel seotud vaid vähesel määral. Andmepunkti andmiseks võib öelda, et umbes 6% majaomanikest kogu riigis on täna oma laenud vee all. Ja ma just mainisin, et pool protsenti laenuvõtjatest on sunnitud. See tähendab, et ülejäänud inimesed teevad oma maksed õigeaegselt. Ja mõned neist on olnud vee all pärast suurt majanduslangust ja turgudel, mis tegelikult kunagi täielikult ei taastunud. Kuid nad jätkavad oma maksete tegemist, sest ühel hetkel on nad positiivsel territooriumil.
Ja ausalt öeldes on neil paljudel juhtudel odavam jätkata eluasemelaenu tasumist, kui neil oleks võtmed panka postitada ja üüripinda leida. Nii et need kaks pole tegelikult seotud. Nüüd, kui olete oma laenuga vee all ja olete sunnitud arestima, on seda palju-palju raskem edukalt lahendada. Kuid veealune olemine ei sunni inimesi turult ära hoidma. See on ikkagi mingi majapidamise finantskatastroof, töökaotus, sissetulekute kaotus, surm perekonnas, lahutus, ootamatud raviarved, midagi sellist, mis paneb inimesed sundraha minema. Luban teile, hakkate lugema pealkirju ähvardavast ohust, et üha rohkem laenuvõtjaid jääb vee alla, kuna koduhinnad langevad või langevad.
Ja ma pidin eile ühe reporteri astangult maha ajama, kuna ta luges raporti, mille kohaselt oli 8% laenuvõtjatest nüüd järsku vee all. Ja see ütles, et 8% laenuvõtjatest, kes võtsid eelmisel aastal väga madalate sissemaksetega laenu ja kes elasid turgudel, kus hinnad langesid, olid nüüd vee all. Ja ma arvasin, et see on murdosa laenuvõtjate protsendist. Kuid pealkirjad hoiatavad teid, et see ähvardav veealuste laenude kriis hakkab meid tabama. Ja mõnikord ajab see mind hulluks, kuid arvan, et see hoiab mind hõivatud ja see hoiab mind tööl. Niisiis, see pole halb.

Jamil:
Rick, ma hindan teavet ja ma ei saaks teiega rohkem nõustuda turu sulgemise olukorra ja sellega, kus me omakapitali osas oleme riiklikult ja kas seal on tõesti haavatavus. Ja ma olen nõus, ma ei usu, et seda tegelikult on. Ma arvan, et sensatsioonilisus müüb või tõmbab alati silmad ette ja seega näeme seda alati. Kuid kinnisvarainvestorina ja BiggerPocketsi kogukonna jaoks, kellele meeldib kuulda teie teadmisi, Dave'i teadmisi ja minu nalju, tahan ma mõista, kus peitub võimalus, sest see on minu jaoks tõsiasi. Olen sularahaostja. Tegelen valdavalt hulgimüügiga, kuid hakkan vara hoidma, sest olen näinud, et seal on väsimus.
Müüjad praegu, kellel on olukord, kes peavad müüma, mitte teie inimene, kes tahab lihtsalt uuendada või kolida, sest neile ei meeldi enam oma elutoa suurus või mitte ainult kosmeetika, vaid tegelikud põhjused müüa. Turul on väsimus ja ma olen suutnud seda väsimust tõesti ära kasutada ja asju osta. Näiteks ütlesin just eile Dave'ile, et minu naabruses on üks kinnistu, see on 2 miljonit dollarit pluss naabruskond. Seda maja hinnati just juulis hinnaga 1,000,005 800 950 ja ma lõpetan selle paari päeva pärast kell XNUMX XNUMX ja ma ostan oma naabruskonnast kaks sama olukorraga maja.
Ja nii ma leian selle väsimuse ja kasutan seda ära, sest olen kinnisvarainvestor ja seda me teeme. Ja kogu see kapital, mida kirjeldasite ja mille peal majaomanikud istuvad, on nad nõus selle välja vahetama, et väsimusest vabaneda ja olukorrast välja tulla. See on üks võimalus, mida ma näen. Kas näete muid võimalusi, mida meie kui kinnisvarainvestorid saaksime vaadata ja millele õla alla panna, et 2023. aasta lõpust 2024. aastani jõuda paremini?

Rick:
Seega tahan teid õnnitleda, et olete vastutav nende pealkirjade eest, mida inimesed hakkavad nägema koduhindade languse kohta. Hea töö Dave ja Jamil. Ei, seal on võimalusi. Tavaliselt on see aasta parim aeg ostmiseks, sest turul on vähem nõudlust. Seega on teil saadaolevate varade pärast vähem konkurentsi ja majaomanikud on tavaliselt konkurentsi puudumise tõttu valmis sel aastaajal läbirääkimisi pidama. Nii et üldiselt on novembri lõpus ja jaanuari keskpaigas enamikus riigi osades parim aeg nende suhteliste sooduspakkumiste otsimiseks. Teiseks, kui keegi müüb praegu, peate endalt küsima, miks ta müüb ja kas ta peab müüma.
Niisiis, sa teed täpselt õiget asja. Mina isiklikult arvan, et üks põhjusi, miks varude tase suurema osa 2023. aastast madalaks jääb, on see, et inimesed, kes ei pea müüma, ei kavatse müüa. Nad on täiesti õnnelikud, et istuvad seal oma 3½% hüpoteegiga ega vaheta seda langeval turul kallima maja vastu, millel on 7% hüpoteek. Kui nad seda tegema ei pea, siis nad seda ka ei tee. Niisiis, kui näete, et keegi seda müüb, tekib vähemalt küsimus, kas see on sundmüük? Kas nad peavad müüma? Ja kui nii, siis on läbirääkimistel hooba. Niisiis, ma arvan, et sellel on mingi mõte. Soovite jätkuvalt jälgida hinnasuundumusi. Me vaatame tõenäoliselt koduhindades riigis 5% hinnalangust. Fannie Mae prognoosib järgmisel aastal, et hinnad langevad jaanuarist detsembrini umbes poolteist punkti ja see on väga lokaalne korrektsioon.
Seega peate tähelepanu pöörama kohaliku turu aktiivsusele. Näiteks Californias langevad hinnad tõenäoliselt keskmiselt umbes 10%. Lahe piirkonnas näeme praegu, et hinnad langevad mõnel tasemel juba 20%. Kuid kui asute kaguosariikides, ei pruugi te hinnad üldse langeda, sest näete endiselt rahvastiku kasvu ja töökohtade kasvu. Seega ei pruugi hinnad tõusta 20% aastas, kuid need võivad siiski tõusta 2% kuni 3%. Seega peate otsima kohaliku turu võimalusi ja leidma, milline on teie jaoks õige segu. Ja jällegi, kui olete langevate hindadega turul, võite kaaluda kinnisvara ostmist üürimiseks, sest te ei pea muretsema koduhinna kohese kallinemise pärast. Kui vaatate turgu, kus hinnad tõusevad, on see võib-olla parem võimalus ümberpööramiseks, sest lestad vajavad suurema osa ajast oma arvu suurendamiseks hinda.
Teise võimalusena mainisime, et turul ei ole palju sundmüügist, kuid kui kavatsete sellel turul võimalusi otsida, peate muutma mudelit, vähemalt enda meelest, võrreldes sellega, kus me sellel ajal olime. viimane tsükkel. Mainisime, kui palju laenuvõtjaid oli eelmisel korral laenuga vee all. See tähendas, et nad ei saanud kinnisvarast lahti, kui pank just lühikeseks müügiga ei nõustunud. Ja neid oli palju, kuid mitte palju võrreldes arestitud inimeste arvuga. Paljud kinnisvarad jäid oksjonitel müümata, sest pangad ei suutnud neile piisavalt madalat hinda määrata, et investorid saaksid numbrid toimima panna. Seega likvideerisid pangapangad enamiku kinnisasjadest tagasi ja seetõttu oli investoril mõistlik oodata, kuni pank selle tagasi võtab, oodata, kuni kinnisvara tagasi turule tuleb, ja seejärel pidada läbirääkimisi nende pangale kuuluvate kinnisvarade, need. REO-d.
Seekord seda ei juhtu. Mainisin, et sulgemistegevus on üldiselt umbes 60% pandeemiaeelsest tasemest. REO aktiivsus, pankade tagasivõtmine on umbes 30% tasemel, kui olime enne pandeemiat. Niisiis, see, mida me näeme, on rohkem sundmüügi algust, kuid rohkem inimesi müüb oma kodusid sulgemise varajases staadiumis enne sulgemisoksjonit. Ja oksjonitel osalevad kinnisvarad müüakse läbi umbes 70% intressimääraga, mis on umbes kaks korda suurem kui tavaliselt. Seega on oksjonile sattunud kinnisvara vähem, oksjonist möödasaanud kinnisvara laenuandjatele tagasi. Ja FHA-l on see programm nimega CWCOT, rohkem pesapallisisesed asjad, mida edastatakse ilma omandiõigust kinnitamata, ja kõik FHA kinnisvara, mis oksjonit ei müü, määratakse seejärel Interneti-oksjoniettevõttele teise võimaluse müümiseks. alandage hindu veidi.
Seega, kui olete investor, kes ootab REO-sid ja ootab pangale kuuluvaid kinnisvaraobjekte, siis seekord see võimalus puudub. Seekord peate leidma need laenuvõtjad sundraha sulgemise varases staadiumis ja kui te ei saa nendega enne oksjonit tehingut sõlmida, peate olema valmis oksjonil osalema. Ja siin tuleb keegi nagu sina, Jamil, sularahaostjana, sest enamik neist oksjonitest nõuab sularaha või kassatšekki. Ja tänapäeva turul on teil sularahaostja puhul tohutu eelis, sest kõik teised otsivad 6½, 7% traditsioonilisi hüpoteeklaene ja investorlaene, mille käepide on praegu 10–12%. saada sildfinantseerimist. Seega on veel võimalusi, kuid peate olema hoolas.

Dave:
Tänan, Rick, see on väga kasulik. Ma arvan, et seal on palju hirmu, jällegi, pealkirjadega ja te pakute toimuva kohta palju kainemat arvamust ja tõeliselt head analüüsi selle kohta, kus on võimalus. Enne kui siit lahkume, tahan ma teilt küsida millegi kohta, mida mainisite, kui me just enne etendust vestlesime. See on see, et ATTOM, ettevõte, kus te töötate, avaldas aruande parandamise ja ümberpööramise kohta. Kas saaksite meile natuke rääkida sellest, mida olete õppinud?

Rick:
Jah, ja kõigile, kes on huvitatud, on meie veebisaidil turuülevaadete jaotis, kuhu postitame kõik need aruanded tasuta. Seega pole isegi midagi, mille eest peate maksma, kuid avaldasime hiljuti parandamise ja ümberpööramise aruande, mis hõlmas 2022. aasta kolmandas kvartalis toimunud ümberpööramisi. See oli klassikaline hea uudis ja halb uudis, Dave. Hea uudis on see, et kvartalis oli üle 92,000 22 ümberpööramise, mis on rekordiliselt kolmas arv. Ja me oleme vaadanud viimase XNUMX aasta andmeid, nii et see on päris hea arv. Halb uudis on see, et see arv on langenud kolmandat kvartalit järjest. Seega on trend, et ümberpööramisi on vähem ja tõesti halb uudis on see, et nii brutokasum kui ka brutokasumi marginaal on langenud ning brutokasum on lihtsalt hind, mille eest kinnisvara müüdi, versus hind, mille eest see osteti.
Ja siis marginaalid on protsent, mida see kasum esindas võrreldes algse ostuhinnaga. Niisiis, see ei võta arvesse selliseid asju nagu materjalikulud, tööjõud, rahastamine ja me teame, et kõik need kulud on kasvanud. Seega pole see lestade jaoks ideaalne turg. Ideaalsetel turgudel on suur nõudlus, madal pakkumine ja kiiresti kallinevad hinnad. Ja kirss päikesepaistel on madalad finantsintressid ja me oleme näinud kõiki neid tingimusi, meil on endiselt nõudlust, kuid see on nõrgenenud. Hinnad on langenud või mõnel juhul langevad, rahastamine on kallim, müük võtab kauem aega ning materjali- ja tööjõukulud koos finantseerimiskuludega on kõik suuremad. Seega, kui tegelete parandamise ja ümberpööramisega, peate praegu matemaatikas hea olema.
Peate olema väga ettevaatlik, et mitte ostetava kinnisvara eest üle maksta. Peate olema väga-väga ettevaatlik, et mitte alahinnata remondikulusid ega alahinnata aega, mis teil vara teisaldamiseks kulub. Ja muide, me ei räägi turgudest, kus kinnisvara müümiseks kulub 60 või 90 päeva, kui see on kasutusvalmis. Enamikul turgudel ootame endiselt paari nädalat, kuid see on rohkem kui eelmisel aastal. Seega peate arvestama nende kandekuludega. Ma ei taha kedagi valida, kuid teate, et see on keeruline turg, kui Zillow Offers kaotab kvartaliga 352 miljonit dollarit ja Opendoor jätab selle miljard dollari kaotamisega välja nagu suur muutus.
Ja jällegi, need ei ole tegelikult parandatavad ja ümberpööratavad mudelid, need on arbitraažimudelid, vaid see näitab teile, mis võib juhtuda, kui hinnakujundusmudelit valesti tehakse ja teete seda mastaapselt. Te teete vea ühe maja puhul, mis võib-olla on tuhandeid dollareid, teete vea tuhandetes majades ja see on sadu miljoneid dollareid. Niisiis, see näitab teile lihtsalt seda, et isegi ettevõtted, kellelt te eeldate, et nad on pisut professionaalsemad, oma mudelites pisut keerukamad, teevad vigu, teevad suuri, suuri, suuri vigu ja koondavad kolmandiku oma töötajatest, sest nendest vigadest. Niisiis, see lihtsalt näitab, et lestana on teil tõesti, tõesti vaja lasta pliiatsil seda tsüklit teritada.
Ja see on hoiatav märkus inimestele, kes alles alustavad selle ettevõtte osaga. Turu ajastus võib olla keeruline, kuid kui valite vale aja, ostate turu tipus ja alahinnate oma remondikulusid, näete selle ümberpööramise jaoks üsna vastikut stsenaariumi. Seega on hea aeg suhelda kellegagi, näiteks BiggerPocketsiga, kus saate palju haridust, palju tööriistu ja tooteid, mida vajate, et veenduda, et teete õiget asja. Ja kindlasti kuulake alati On the Market Podcasti, sest sealt saate kogu õige teabe.

Jamil:
Rick, tänan teid selle ülevaate eest. Tahtsin lihtsalt natukene süveneda ja rääkides oma isiklikust kogemusest mitmete ümberpööramistega, on meil neid kümmekond, mis on käimas ja me nägime, et hinnavahemik on vahemikus 750 kuni miljon ja pool, nõudlus oli kadunud. Pidime kirjutama tšekke, et neist tehingutest väljuda ja need raamatupidamisest eemaldada. Kuid stardikodus, mis on esmakordse kodu ostja hinnapunkt, need kinnisvarad endiselt kaubeldavad ja tegelikult on nõudlus endiselt suur. Kui te seda aruannet koostasite, siis kas leidsite need erinevused ja kas paranduste turul on alajaotis, millele ettevõtte inimesed võiksid keskenduda, et nad saaksid selle tormi siiski välja tulla ja vett tallata, mitte kaotavad oma meeskonnad ja klapivad kokku, kuni asjad hakkavad tagasi tulema?

Rick:
Jah, aga enne kui ma sinna lähen, lubage mul teile veel üks stsenaarium välja tuua ja ma tean, et teete seda. Sa mainisid seda varem. Tüüpilisel lestal võib tänapäeval olla raskusi numbrite pliiatsiga välja joonistamisega, kuid üüripindade puhul on see võimalus olemas. Arvan, et mainisime varem, et umbes 10–20% inimestest, kes arvasid, et kavatsevad osta, on otsustanud selle asemel üürida. Võite esitada loogilise argumendi, et kui nad sooviksid maja osta, eelistaksid nad pigem maja üürida kui korterit. Võib-olla vajavad nad rohkem ruumi, mida iganes.
Seega on veel võimalus ühe pere üüripindade jaoks ja ma arvan, et see võimalus kasvab jätkuvalt. Nüüd, kui olete flipper, ei pruugi teil olla üürikinnisvara omanikuks saamise protsesse ja äriprotseduure, kuid kindlasti saate need kinnisvarad tuvastada ja võib-olla hakata hulgimüüjaks ning leida need kinnisvarad, mis pakuvad võimalusi, ja müüa need inimestele. kes soovivad üürida kinnisvara ja teenivad seda tehes veidi kasumit, ilma et oleks oht seda kinnisvara osta, remontida ja omada. Nii et see on üks võimalus.

Jamil:
Ja muide, ma pole sulle kunagi maksnud selle ütlemise eest.

Rick:
Ei. See on praegu reaalne võimalus ja mõned lestad saavad lühikese aja jooksul, kuna nende mahud ei ole suured, üürikinnisvara omanikeks, sest maja leidmiseks, ostmiseks ja remondiks vajalikud oskused on samad. . Nüüd on küsimus vaid selles, kas olla üürileandjaks lühiajaliselt, võib-olla isegi leida keegi, kes seda teeks. Aga see tähendab, et teie algsele küsimusele räägin ma siin väga laias laastus, Jamil, kuid me näeme sama asja, mida näete oma turul. Kõrgemas otsas on nõudlus veidi rohkem kuivanud kui algtasemel. Ja see on üsna tõsi kogu riigis. Tõenäoliselt on siin-seal mõned kõrvalekalded, kuid üldiselt me ​​näeme seda. Algtaseme varusid on väga vähe.
Seega, kui leiate kinnisvara, mille saate taastatud remonditud kinnisvarana turule tuua, on teil tõenäoliselt hea võimalus see müüa ja mõistliku hinnaga müüa. Samuti on teil suurem konkurents, sest just sealt otsivad suuremad asutused üüripinda. Just sinna üürivad üheperekonnad, väiksemad investorid kinnisvara otsivad. Ja ilmselgelt on see koht, kus esmakordsed ostjad kinnisvara otsivad. Seega pole neid kinnisvara ostmiseks ja parandamiseks lihtne leida, kuid kui vaatate turuosa, mis on teistest tervislikum, siis see algtase ja ma ütleksin isegi, et paljudel turgudel, mis tõusevad kesktasemel, näete endiselt üsna suurt nõudlust.
Kui jõuate ülemise kesktaseme ja kõrgema taseme atribuutidesse, näete tegelikult kahte probleemi. Näete turunõudluse vähenemist, kuid näete ka kõige nõrgemaid hindu kõrgematel tasemetel. Seetõttu on sellistes kohtades nagu San Francisco märkimisväärne hinnalangus sellistes kohtades nagu, ma ei tea, Des Moines, Iowa.

Jamil:
Aitäh.

Dave:
Rick. Ma arvan, et võiksime seda teha terve päeva, aga me peame siit varsti minema. Kas on veel midagi, mida meie publik peaks uude aastasse suundudes teadma, mida me pole veel käsitlenud ja mida nende jaoks on teie arvates oluline meeles pidada?

Rick:
Oeh, ma ei tea. Oleme rääkinud investeerimisstrateegiatest, majandusest ja eluasemeturust. Ma arvan, et minu lahkuminekumõte oleks: hoiduge hüpetest. Sa hakkad lugema palju süngust ja hukatuslikku kraami. Tõenäoliselt on teil kuulajaid, kes ootavad ja süljestavad seda turukrahhi, mida YouTube'i nunnupead hingeldades reklaamivad. Ja ma ütleks, et ära oota. Turu ajastamine on peaaegu võimatu. Kui teete oma matemaatika ja numbrid pliiatsiga välja joonistate, on aeg edasi liikuda. Ja see on tõsi, olenemata sellest, kas soovite parandada ja ümber pöörata, osta üüripinda või osta maja, kuhu kolida. See on huvitav stsenaarium selle poolest, et kui leiate kinnisvara, mida saate endale lubada ja mida kavatsete mõnda aega hoida, näete tegelikult stsenaariumi, kus kahe aasta pärast on teie igakuised maksed väiksemad kui praegu, ja See ei ole midagi, mida te tõenäoliselt näete, kui kavatsete kinnisvara rentida, sest teie rendihind tõuseb igal aastal üsna palju.
Niisiis, ma ütlen inimestele, eriti inimestele, kes kavatsevad kinnisvara teatud aja jooksul hoida, et kui leiate midagi, mille numbrid töötavad, ärge oodake, kuni turg saavutab põhja. Saate elada väikese lühiajalise volatiilsusega. Teie hinnad langevad 2½, 3%, 5%, need tõusevad uuesti. Ja ajalooliselt lähete tagasi viimase saja aasta koduhindadega, meil on olnud ainult üks kord, kus turg langes 20% ja jäi sinna mõneks ajaks kinni ja see oli suur majanduslangus. Kuid koduhinnad ei tõuse igal aastal, kuid aja jooksul on need pidevalt tõusnud aasta, aasta ja aasta jooksul. Seega, ärge uskuge reklaami, ärge sattuge paanikasse, vaid olge enne nende otsuste tegemist võimalikult ettevaatlik. Ärge mõelge üle, vaid tehke kindlasti see matemaatika ja kontrollige seda kaks korda.

Dave:
Hästi. Noh, aitäh, Rick. Hindame neid lahkumissõnu ja oleme kindlasti nõus. Inimesed peaksid olema… Vähemalt terve artikkel läbi lugema, eks? Nii mõnigi kord on nii, et inimesed reageerivad lihtsalt pealkirjale ja on nagu: „Noh, kas sa lugesid ülejäänud artiklit läbi? See polnudki nii hull.» Nii et suurepärane kaine nõuanne. Me hindame seda, Rick. Rick Sharga on ATTOM Data turuanalüüsi asepresident. Rick, kui inimesed tahavad sinuga ühendust võtta, siis kus nad peaksid seda tegema?

Rick:
Nii et võite mind leida LinkedInist või Twitterist, Rick Sharga, kumbki neist on üsna lihtne. Kui soovite minuga LinkedInis ühendust võtta, mainige kindlasti teenuseid On the Market või Jamilit ja Dave'i, et ma teaksin, et te pole LinkedInis üks hulludest inimestest, kes aliase all ühendust võtavad. Võite ka leida, mainisin attomdata.com-i. Meil on turuülevaate jaotis. Oleme kõikjal sotsiaalmeedias, kuid avaldame igal nädalal tasuta aruandeid eluasemeturu kõigi aspektide kohta. Nii et jälgige meid seal ja ma ootan teiega ühendust.

Dave:
Hästi. Tänan veelkord, Rick. Peame teid kuue kuu pärast tagasi saama. Ütlesite, et 2023. aasta teine ​​pool võib olla väga erinev, nii et kui olete nõus meiega uuesti liituma, aitame teid alati nendele eluasemeturu pöördepunktidele tagasi tulla.

Rick:
Nautige alati vestlust, poisid. Igal ajal.

Jamil:
Noh, te kuulsite seda, poisid. Rick ütles, et hakka uuel aastal hulgimüüjaks. Mis sa arvad, Dave?

Dave:
Ma võin seda kinnitada vähemalt väljaspool eetrit, ma pole näinud, et Jamil oleks Rickile selle eest maksnud.

Jamil:
Ei.

Dave:
Võib-olla tegi ta seda eraviisiliselt.

Jamil:
See on päris asi. Ma arvan, et seal on suurepärased võimalused ja eriti kui vaatate 2023. aasta strateegiat, mõelge sellele tõsiselt ja vestelge inimestega foorumites. Rääkige inimestega BiggerPocketsis ja tehke oma mõistus paika, mõistate kindlustuslepinguid ja mõelge numbrid välja. Nagu Rick ütles, terita pliiatsit ja õnnestub.

Dave:
Mulle meeldib, et see on meie esimene saade uuel aastal, sest ma lihtsalt arvan, et Rick pakub tõesti head teavet, mis pole liiga roosiline, kuid ta juhib tähelepanu sellele, et võimalusi on ja et paljud asjad, mida loed, on enamasti hirmupõhine ja mitte tegelikult faktipõhine. Seega, kui soovite 2023. aastal oma portfelli kasvatada või esimest korda kinnisvaraga tegeleda, siis loodetavasti saite palju häid õppetunde sellest, mida Jamil ja Rick teiega täna jagasid. See tundub imelik, sest me salvestame seda detsembri keskel, aga arvan, et head uut aastat kõigile, kes kuulavad.

Jamil:
Head uut aastat.

Dave:
Hindame teid väga. Meil tuleb väga hea aasta. Meil on turul palju teile pakutavat. Täname teid kõiki kuulamas ja edu teile kõigile teie kinnisvarainvesteeringute ja majanduse olukorras 2023. aastal. Jamil, kust peaksid inimesed teid leidma?

Jamil:
Leiate mind minu YouTube'i kanalilt aadressil youtube.com/jamildamji. Vaadake mind ka IG-st. Mulle tundub, et Rick on loogiline, et tema on LinkedInis ja Twitteris ning mina Instagramis ja TikTokis.

Dave:
Jah, see teeb seda. See jälgi. See on kindlasti kaubamärgi all.

Jamil:
Head uut aastat poisid.

Dave:
Absoluutselt. Meil on ka YouTube'i kanal teenusele On the Market ja BiggerPockets. Saate neid vaadata, kui soovite minult, Jamilist või mõnelt teiselt turul olevalt panelistilt rohkem kuulda. Kõigile teistele On Marketis, Jamesile, Kathyle ja Henryle, kes ei saa täna siin olla, head uut aastat ja täname kuulamast.
On the Market on loonud mina, Dave Meyer ja Kailyn Bennett. Produtsent Kailyn Bennett. Toimetajad Joel Esparza ja Onyx Media. Pooja Jindali uurimus. Ja suur tänu kogu BiggerPocketsi meeskonnale. Turul saate sisu on ainult arvamused. Kõik kuulajad peaksid sõltumatult kontrollima andmepunkte, arvamusi ja investeerimisstrateegiaid.