Trabajaste con tu agente de bienes raíces¡La oferta llegó y se ve bien! ¡Felicidades! Ahora que has aceptado la oferta, quizás te preguntes cuando vendes una casa a donde va el dinero? O incluso más importante, ¿Cuándo y cómo te pagan por vender una casa??
Éstas son preguntas esenciales. Antes de que ese dulce pago llegue a su cuenta bancaria, hay varias cosas de las que deberá ocuparse antes de cruzar la línea de cierre. Además, la cantidad de tiempo que lleva obtener su dinero depende de numerosos factores, incluido el lugar donde vive, cómo el comprador financia la casa y si está trabajando con un agente inmobiliario de primer nivel.
Continúe leyendo, ya que este artículo cubrirá todas estas preguntas importantes y más.
¿Qué debe suceder antes del día del cierre?
Antes de llegar a esa tan esperada línea de meta, deberás marcar varias casillas. Tenga en cuenta que esta es un área donde una buena agente de bienes raíces brillará. Parte de su trabajo es guiarlo a través de los pormenores de los pasos después de aceptar una oferta. Entre esos pasos, encontrará:
1. El comprador coloca la garantía en depósito en garantía
Aquí es donde el comprador paga un depósito en efectivo, normalmente entre el 1% y el 3% del precio de venta de la vivienda. Esto garantiza que se tomen en serio la compra de la propiedad. Esta cantidad se coloca en una cuenta de depósito en garantía, que exploraremos más adelante en este artículo.
2. Una búsqueda de registros de propiedad
Durante este tiempo, una búsqueda de registros de propiedad por una compañía de títulos es interpretado. Esto es para asegurarse de que el vendedor sea propietario de la propiedad y pueda venderla legalmente. Comprobarán lo siguiente:
- Si eres el único propietario,
- Verifique si hay gravámenes sobre la propiedad,
- Garantizar que no haya impuestos impagos,
- Busque cualquier monto pendiente de hipoteca,
- y cualquier otra cosa que pueda surgir para impedir la venta limpia de la casa.
3. Inspección de la vivienda ordenada por el comprador
Es importante que los compradores sepan lo que obtienen. Es por eso que una inspección de la vivienda es un paso fundamental en el proceso de cierre. El comprador o su agente de bienes raíces contratará a un experto. Realizarán un recorrido exhaustivo de la casa y la propiedad y prepararán un informe. Este informe cubre el estado de los componentes más importantes de la casa, lo que requiere atención inmediata y lo que puede esperar.
La inspección le brinda al comprador una visión profunda de la casa y la propiedad. Después de la inspección, el agente del comprador puede solicitar las reparaciones necesarias. También pueden solicitar costos de cierre más bajos para cubrir esas reparaciones.
Nota: El comprador tiene la opción de renunciar a la contingencia de inspección de la vivienda. Por lo general, esto sólo se hace en un mercado competitivo donde quieren que su oferta se destaque. Es arriesgado. A menudo, todavía se puede realizar una inspección sólo con fines informativos.
4. Tutorial final
El recorrido final se encuentra entre los últimos pasos del proceso de venta de una vivienda. Tiene lugar después de que el vendedor se ha mudado y se ha apoderado de todos sus bienes personales. Le permite al comprador la oportunidad de confirmar cualquier reparación que usted haya aceptado que se haya realizado.
Es una última oportunidad para que el comprador vea la casa que está comprando. Aseguran que está en las mismas o mejores condiciones que el día que se enamoraron de él.
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Día de cierre: ¿Qué esperar como vendedor?
Todo el proceso de cierre puede llevar uno a tres meses después del inicio del proceso de venta de la vivienda. Cuanto más organizado esté el proceso de cierre, mejor equipado estará para acceder a su dinero cuando cierre la casa. Tener un agente experimentado y un abogado de bienes raíces exigente ayudará a que el proceso se desarrolle sin problemas.
El comprador y su agente estarán presentes en la reunión del día de cierre. Es posible que no se requiera su asistencia si su agente de bienes raíces preparó todos los documentos necesarios y le hizo firmarlos con anticipación. Hable con su agente para estar seguro.
No importa cuándo maneje su parte del día del cierre, necesitará una identificación con fotografía, llaves de la casa y recibos de cualquier reparación que haya acordado.
Firmará la declaración de cierre, la declaración jurada de título, la factura de venta, la escritura y cualquier otro documento que le recomiende su agente. No olvide traer su chequera en caso de que queden costos de cierre por cubrir en su transacción inmobiliaria.
Una vez que usted y el comprador hayan firmado todos los documentos, podrá concentrarse en cuándo le pagarán después de vender su casa.
>>RESPUESTA DE LOS AGENTES: How do I sell my house fast?
¿Cuánto tiempo después de la fecha de cierre recibirá el dinero el vendedor?
Usted se esfuerza mucho por encontrar un comprador y navegar por el proceso de cierre, por lo que es natural preguntarse cuándo verá todos esos ceros en su cuenta bancaria. La cantidad de tiempo depende de varios factores.
Uno de estos factores es si vive en un estado de financiación húmedo o seco. En un estado con financiación húmeda, puede recibir los ingresos por la venta de su casa más rápido que en estados con financiación seca. La mayoría de los vendedores viven en estados con financiación húmeda; sin embargo, hay nueve estados con financiación seca: Alaska, Arizona, California, Hawái, Idaho, Nevada, Nuevo México, Oregón y Washington.
What Does Wet Funding Mean?
En pocas palabras, la financiación húmeda significa que se le paga al vendedor tan pronto como el comprador firma sus documentos de préstamo o dentro de las 48 horas. Entonces, al vendedor se le paga después de vender la casa en la fecha de cierre. Luego, el prestamista hipotecario pone el dinero a disposición del vendedor. Los pagos en los estados con financiación húmeda se realizan muy rápido porque el prestamista hipotecario verifica toda la documentación necesaria para completar el préstamo y la aprueba en la fecha de cierre.
Esto es especialmente útil cuando el vendedor está completando otra transacción inmobiliaria. A menudo el vendedor necesita el dinero de la venta de la propiedad actual para comprar la siguiente propiedad. En los estados con financiación húmeda, permite una transición más fluida entre el proceso de venta de una vivienda y la compra de la siguiente.
¿Qué significa financiación seca?
La financiación seca es cuando el vendedor espera hasta cuatro días antes de recibir el pago. El cierre en seco proporciona al prestamista hipotecario una cantidad adicional de tiempo para verificar los documentos de cierre y cobrar los costos de cierre antes de liberar los fondos. Esta brecha también le permite al agente de cierre más tiempo para ocuparse de cualquier problema pendiente.
Si vive en un estado con financiación seca, es posible que deba considerar el pago retrasado si va a comprar una nueva propiedad en ese momento o alrededor de esa fecha. Al hacer esto, se preparará para tener los fondos necesarios el día del cierre, cuando sea su turno de ser el comprador.
When You Sell a House, Where Does the Money Go?
Aquí es donde el depósito en garantía vuelve a entrar en escena. Una vez que el comprador obtiene un préstamo aprobado, el prestamista envía los fondos al agente de cierre elegido. Luego, el agente coloca los fondos en una cuenta de depósito en garantía, que un tercero supervisa hasta que se completa el trato.
Escrow accounts serve as protection of the buyer’s good faith deposit, ensuring that the right party eventually receives it according to the sale’s conditions. They also act as a holding place for a homeowner’s funds to cover homeowner’s insurance and property taxes. The former is an account for the home-buying process, whereas the latter is in place until the buyer’s loan is eventually paid in full.
¿Cuánto tiempo tarda el depósito en garantía?
El depósito en garantía puede tardar entre 30 y 60 días, dependiendo de dónde viva. Para compras de propiedades más complejas, puede esperar un proceso de depósito en garantía más largo. Para la mayoría de las propiedades, los depósitos en garantía se cierran en 30 días, y el plazo comienza el día después de que usted acepta la oferta del comprador o el comprador acepta su contraoferta. De cualquier manera, la duración del depósito en garantía debe ser aceptable para todas las partes.
¿Cuándo se le paga al vendedor después del cierre?
Superaste todos los obstáculos y ahora es el momento de ver el dinero, pero ¿cómo te pagan después de la venta de tu casa? Algunos vendedores optan por recibir el pago mediante transferencia bancaria, mientras que otros optan por la ruta del cheque en papel.
Con una transferencia bancaria, el dinero se envía electrónicamente al banco elegido. Esto puede tardar entre 24 y 48 horas en procesarse, aunque la mayoría de las veces verás los fondos en unas pocas horas.
Podrías conseguir un cheque en papel al momento del cierre, aunque tendrás que depositarlo y luego esperar a que se liquide. Como todos sabemos, a los bancos les encanta retener cheques grandes durante varios días, si no más.
Es importante señalar aquí que el fraude electrónico está muy extendido hoy en día debido a la tecnología avanzada que permite a los piratas informáticos infiltrarse en el correo electrónico y cambiar su contenido. Hay otras formas en que se produce el fraude, como que los malos actores se hagan pasar por oficiales de títulos y cosas similares por teléfono. Por lo tanto, es fundamental tener la máxima precaución si elige una transferencia bancaria.
Confirme con su banco cuáles son los procesos bancarios con respecto a una transferencia bancaria. Si tiene alguna inquietud, hable con su abogado y agente de bienes raíces antes de la fecha de cierre. Si bien las transferencias bancarias conllevan cierto riesgo, tener los fondos en su cuenta electrónicamente ofrece facilidad. Además, tenga en cuenta que caminar con un cheque en papel también conlleva riesgos.
>>APRENDER: How to sell my house quickly
¿Cuándo se les paga a los agentes inmobiliarios después del cierre?
As your trusted partner and loyal advocate on your home-selling journey, it’s not uncommon for your real estate agent to become a friend. So you may be wondering when will your agent see their slice of the pie?
Depending on the market, a real estate agent gets paid immediately after closing or within a few days. More often than not, el agente que estuvo a su lado y lo guió a través de cada paso del proceso verá su comisión el día del cierre.
Keep in mind that even if selling FSBO or for sale by owner, the seller still pays the buyer’s agent commission.
Consideraciones importantes después de la venta de la vivienda
Como puede ver, cuando se trata de cuándo y cómo le pagan después de vender una casa, hay numerosos factores a considerar. Si vive en un estado con financiación húmeda, verá el pago mucho más rápido que si reside en un estado con financiación seca. Además, debes considerar qué harás con el dinero que recibirás. ¿Comprarás una casa nueva? ¿Invertirás el dinero en otra parte?
Recuerde mirar sus propias finanzas y consultar con un asesor financiero si es necesario. Si no va a utilizar el dinero de la venta de su casa para comprar otra propiedad, debe considerar los impuestos sobre las ganancias de capital. Cada estado tiene sus propias reglas para impuestos sobre las ganancias de capital y ventas de viviendas, así que pregúntele a un profesional de impuestos cómo funcionan los impuestos de su estado.
Encuentre un agente que trabaje para obtener el mejor resultado
El proceso de venta de una vivienda puede ser estresante y emotivo. Encontrar un agente inmobiliario de primer nivel que le guíe en el viaje es esencial. Desde los pasos iniciales de escenificando tu casa y mostrándolo a posibles compradores hasta los pasos finales de inspección y cierre, un agente puede marcar una gran diferencia en su experiencia inmobiliaria.
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