Lo que los expertos tienen razón (y lo que está mal) sobre el Tsunami de Plata

Este enero marca la quinta edición anual de Inman. Mes de agradecimiento al agente, que culmina en Inman Connect Nueva York en una celebración de agentes a finales de enero. Además, estamos lanzando el codiciado Premios Inman Power Player, así como los premios New York Power Brokers y MLS Innovators.

A estas alturas ya habrás visto a los expertos prediciendo un “Tsunami de plata” o una afluencia masiva de viviendas a punto de afectar al sector inmobiliario. mercado a medida que las personas mayores reduzcan su tamaño en los próximos años. ¿Dónde o cuándo lo sentirá más la industria inmobiliaria? Las respuestas pueden sorprenderte.

En el 2020 Censo de Estados Unidos informó que 1 de cada 6 personas en Estados Unidos tenía 65 años o más. En 1920, esta proporción era inferior a 1 de cada 20.

Se ha vuelto a hablar de la ola, gracias a financiero comentarios de la analista Meredith Whitney a los asistentes a la Conferencia de inversión financiera de Yahoo en noviembre 2023.

Whitney, quien predijo con éxito el Crisis financiera de 2007-2008 , cree que el cambio boom está a punto de comenzar y podría ser la solución para saciar la sed de los compradores que han estado sentados al margen esperando que lleguen más selecciones al mercado.

"Veremos un cambio dinámico entre la oferta y la demanda", dijo Whitney, fundador y director ejecutivo de Whitney Advisory Group. Conferencia de inversión de Yahoo Finance 

Whitney citó datos de AARP que afirman que el 51 por ciento de las personas mayores de 50 años (un grupo que posee más de 70 por ciento de hogares estadounidenses, se reducirán a hogares más pequeños. Whitney cree que esto podría sacar al mercado 30 millones de unidades de vivienda.

Pero esto es lo que se equivoca: el hecho de que se establezca, se prediga o se espere que se reduzcan no significa que eso vaya a suceder. Porque esto es de lo que nadie habla.

Para muchos boomers, es Más caro mudarse que quedarse en su casa actual., y muchos de ellos, en última instancia, permanecerán vigentes, tenga sentido o no.

Hay un cambio masivo en la cultura y las expectativas de las personas mayores y la realidad de de jubilación, y todos los datos anteriores sobre el comportamiento previsto deben tirarse por la ventana.

Esta generación está menos preocupada por seguir el protocolo anterior y más preocupada por su propia felicidad personal, y esa felicidad significa:

• teniendo todos sus especiales colecciones y pesado muebles
• tener espacio para albergar todos sus pasatiempos complicados (y costosos) y materiales para completar dichos pasatiempos
• amplios garajes para albergar sus coches y embarcaciones que no dejarán de conducir

Lo más importante es que no desean que nadie les diga qué hacer ni que sacrifiquen su independencia.

Los boomers lo harán a su manera y no entrarán tranquilamente en un asilo de ancianos y perderán sus hogares y sus libertades personales tan fácilmente como las generaciones anteriores. Quieren tenerlo todo y no están dispuestos a bajar el ritmo en el corto plazo. —Raquel Hite

Todo sobre los Benjamin

El negocio de envejecer es costoso. Piense en lo que cree que cuesta jubilarse y recibir atención médica, y luego siga sumando ceros, y puede que se acerque a la realidad de lo devastadoramente caro que es ser un mayor en América.

A menudo leemos informes de que las personas mayores poseen toda la riqueza, pero lo que no se discute es que el costo real de recibir atención de enfermería privada de alta calidad cuando la necesita es ahora tan alto que esta atención está reservada para los más rico entre nosotros.

¿Ingreso promedio?

Datos críticos de ingresos para 2023 de El Dow Jones cuenta una historia que muchos de nosotros no estamos discutiendo. Los ingresos crearán barreras o puertas de entrada para esta población.

• El ingresos para adultos estadounidenses de 65 años o más es de $75,254.
• El ingreso medio de los adultos estadounidenses de 65 años o más es de 47,620 dólares.
• Los gastos anuales promedio para adultos de 65 años o más son de $48,872.
• El beneficio mensual promedio del Seguro Social para los trabajadores jubilados es de $1,681 y se espera que aumente a $1,827 en 2023.
• La Administración de la Seguridad Social informa que el 12 por ciento de los hombres y el 15 por ciento de las mujeres dependen del programa para obtener el 90 por ciento o más de sus ingresos.

Puesto que el pandemia, las personas mayores se han vuelto optimistas Envejecimiento en el lugar, remodelar el lugar donde viven para que sea más seguro permanecer allí y evitar acceder a niveles más altos de atención, ya que todavía están traumatizados por los cierres pandémicos y preocupados por perdiendo sus libertades.

Tenemos uno de los costos de jubilación más altos del mundo. En un estudio realizado por Crédito neto, de 125 países estudiados, se encontró que solo 13 países eran más caros para jubilarse que Estados Unidos.

Es fácil hablar de planificación para un solo nivel. hogar, comestibles y tal vez un vacaciones una vez al año, pero ¿qué pasa si planeas pagar tu atención cuando ya no puedas cuidar de ti mismo? Este es un costo de la jubilación en el que todas las generaciones detestan pensar o sobre el que viven negándolo porque no creen que les suceda a ellos.

El costo de la atención es escandaloso. valor general, una compañía de seguros de atención a largo plazo muy conocida, proporciona una calculadora de escala móvil del costo de la atención para ayudar a educar a las personas mayores y a sus seres queridos sobre cuánto cuestan ciertos tipos de atención en su código postal y en los promedios estatales y nacionales.

Agarraos a vuestros asientos, niños. En 2021, según Gen Worth, costará una media de $54,000 para vida asistida y más $100,000 al año para atención de enfermería especializada privada. El costo promedio por hora para los asistentes de salud a domicilio es de aproximadamente $27; La atención 24 horas al día, 7 días a la semana puede traducirse en $4,536 por semana.

Con qué podemos contar

Entonces, ¿en qué tienen razón los expertos? Se avecinan cambios, pero creo firmemente que las poblaciones que se verán más afectadas serán, una vez más, la Generación X y los millennials, ya que serán los miembros de la familia y los personal quienes en última instancia van a asumir la mayor parte de la responsabilidad de reducir tareas, convertirse en cuidadores y descubrir cómo utilizar la riqueza para pagar deudas e invertir para la futura jubilación de padres y abuelos.

¿Qué podemos esperar ver? 

• Aumento de la demanda de 55+ viviendo con comodidades de lujo y muchas tarifas de HOA costosas para una vida sin mantenimiento.
• Aumento de la demanda de servicios externos STORAGE automatizadas.
• Aumento de los boomers alquiler en lugar de ser propietarios de viviendas, aumentar los alquileres y reducir el inventario de alquileres para los millennials y la Generación Z.
• Aumento de los mayores compitiendo por los más pequeños casas “principiantes” pagando en efectivo, lo que aleja aún más las viviendas asequibles de los millennials y la Generación Z.
• Aumento de la demanda de “edad en el lugar” conversiones de viviendas para permanecer en la casa actual.
• Aumento de la demanda de personal cualificado subastadores quién obtendrá el mejor precio por cualquier artículo preciado del que las personas mayores estén dispuestas a desprenderse.
• Aumento de la demanda de opciones de vida residencial asistida. Esta nueva tendencia se está convirtiendo en una alternativa popular a la vida asistida tradicional. Básicamente, se convierte una gran casa residencial para alojar a un pequeño grupo de personas mayores. Golden Girls-estilo, donde viven, se ayudan unos a otros y comparten cuidadores. Esto en gran medida no está regulado y es en gran medida el Salvaje Oeste del cuidado de personas mayores.

En qué se equivocan los expertos. realmente mal

Lo más importante en lo que se equivocan los analistas inmobiliarios es en que boomers querrá o podrá permitirse el lujo de jubilarse.

Muchos Los boomers no tienen ningún deseo de jubilarse. completamente y ocupa menos espacio. Esta es la primera vez en la historia que tenemos cinco generaciones colaborando en el ámbito laboral. El generación silenciosa (piense en el presidente Biden), los boomers e incluso la Generación X admiten que trabajarán el mayor tiempo posible porque les gusta trabajar. Muchos se sienten incómodos con sus ahorros para la jubilación y necesitan ingresos adicionales.

Los baby boomers no están totalmente preparados para jubilarse: el 79 por ciento de los trabajadores entre 57 y 75 años quieren trabajar a tiempo parcial, según una nueva encuesta de Harris Poll y la agencia de empleo Express Employment Professionals.

¿También está mal? Suponiendo que el grupo entero hará un movimiento. Muchos modificarán su vivienda actual y los más ricos optarán por tener varias viviendas. Esta cohorte hará movimientos, pero no como sus padres.

• De acuerdo a una Informe Merill Lynch Age Wave, el 65 por ciento de los estadounidenses mayores planean quedarse en casa y se sienten muy cómodos en su hogar actual.
• Además, en el informe, 49 por ciento de los jubilados se han mudado a una casa más grande.
• Las personas mayores quieren una experiencia de jubilación y cuidados completamente diferente a la que disfrutan. se encontraron cuidando a sus propios padres. Se niegan a ser “encasillado” en comunidades de personas mayores “cansadas” del pasado. Buscan aprovechar su “umbral de libertad” después de los 61 años y descubrir cómo maximizar su vida viviendo su “mejor vida” y eligiendo dónde quieren vivir.

¿Muertes estimadas? Creo que los datos anteriores sobre la esperanza de vida cambiarán durante la próxima década. Los boomers están sobreviviendo a sus padres y, gracias a la medicina moderna, muchos de ellos viviendo mucho más tiempo de lo que planearon.

Desafortunadamente, su calidad de vida será un desafío si no toman medidas para preservar la movilidad y si tienen otras condiciones preexistentes como obesidad, diabetes y problemas cardíacos y pulmonares.

Horizontes y vientos en contra: la accesibilidad es clave

He estado trabajando en un CCCR o comunidad de atención continua (una comunidad de jubilados que planifica todos los niveles de atención a largo plazo) durante más de un año. Puedo decir con confianza que ha cambiado y desafiado todo lo que creía saber sobre las personas mayores, la vivienda y el impacto futuro de este grupo de personas en todos los aspectos de nuestro trabajo. economia.

Mis ofertas de vivienda más populares son planos de planta de entre 1,700 y 2,000+ pies cuadrados. Estas casas son lujosas y maximizan el almacenamiento, y nuestro objetivo es brindar todas las comodidades que las personas mayores anhelan.

Las necesidades y deseos de este grupo están muy extendidos. Desde el mantenimiento hasta el cuidado de la salud y entretenimiento, esta generación emplea a gran parte de nuestra fuerza laboral que es innegable que estamos en transición hacia una sociedad que se adaptará a las necesidades de las personas mayores.

Lo que los agentes deben entender sobre el futuro de la propiedad de vivienda en este país es que accesibilidad es la clave maestra para ofrecer el máximo valor a sus clientes. El otoño pasado, abordamos el problema central de nuestra infraestructura, que es que la mayoría de las viviendas no están construidas para personas con discapacidad.

Las personas mayores entran en esta categoría; por lo tanto, tradicionalmente el camino es mudarse a una casa más segura y manejable porque la norma es una casa que no está construida para todas las etapas de la vida. Sin embargo, nada de esto funciona si la gente no puede permitírselo o simplemente no quiere ir.

Tiene que haber algún nivel de cooperación. La Oficina del Censo informa que sólo 10 por ciento de los hogares están listos para envejecer con una entrada sin escalones, un dormitorio y un baño completo en el primer piso, y al menos un baño con características accesibles.

Tener conocimientos sobre atención, opciones de vivienda y renovaciones de viviendas para personas mayores y conectarse con profesionales que conocen el almacenamiento, las subastas y los servicios especializados será su forma de conectarse con las personas mayores.

Tenemos la responsabilidad ética de ayudar a las personas mayores a elegir hogares con las características que necesitarán para envejecer y mejorar su calidad de vida. —Raquel Hite

Los agentes también deben reconocer que la parte más joven de esta cohorte ama la tecnología, y buscarán agentes expertos que puedan ayudarlos a utilizar la tecnología y conectar todos sus dispositivos sin problemas en sus nuevas mudanzas.

Los boomers conducen coches eléctricos; necesitan estaciones de carga en espacios de garaje para vehículos recreativos, Internet de alta velocidad y electrodomésticos inteligentes de primera línea. Asocian la tecnología con la vida moderna. Quieren experiencias de vanguardia. No temen las nuevas experiencias y siempre quieren un servicio al cliente de alta calidad.

Finalmente, los agentes que reconozcan los deseos de estilo de vida de este grupo saldrán victoriosos. Quieren viajar; Quieren pickleball. Quieren teatro, música, aventuras y todos sus médicos cerca. Quieren ofertas de salud y fitness, golf, tenis, clubes y experiencias sociales.

No quieren sentarse en una mecedora y pueden sentirse insultados si se lo sugieres.

El “Tsunami de Plata” ya está aquí, pero no sólo afecta a la vivienda; se está extendiendo por todas las áreas de nuestra economía y de nuestra vida personal. En lugar de prepararnos para el impacto, necesitamos construir un barco, uno grande, que pueda resistir estos vientos en contra y empujarnos hacia los nuevos horizontes que tenemos por delante.

Rachael Hite es ex agente, especialista en desarrollo empresarial, defensora de la vivienda justa, correctora y actualmente está perfeccionando su carrera a largo plazo vendiendo casas en una comunidad de jubilados en el norte de Virginia. Puede conectarse con ella sobre la vida, el marketing y los negocios en Instagram.

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• Fuente: https://www.inman.com/2024/01/19/what-experts-have-right-and-wrong-about-the-silver-tsunami/