La casa que estoy comprando no fue tasada, ¿y ahora qué?

La casa que estoy comprando no fue tasada, ¿y ahora qué?

Una de las preguntas más populares que hacen los compradores de vivienda es “¿Qué pasa si la casa que estoy comprando no fue tasada?” y es una excelente pregunta. En primer lugar, los compradores de viviendas deben comprender que las tasaciones son un "arte", no una "ciencia", por lo que no hay ajustes establecidos que hagan los tasadores.

La misma casa puede ser tasada por dos tasadores diferentes que tengan el mismo licencia de tasacion de bienes raices y lo más probable es que regresen con diferentes valores de tasación. Un tasador de viviendas puede hacer un ajuste de $25,000 para una piscina privada, mientras que otro solo puede hacer un ajuste de $10,000. Por lo tanto, una casa podría tasarse fácilmente en $15,000 más que la otra. Eso es una gran diferencia.

Habrá casas con comparables de apoyo que deberían tasar y no. Luego están las casas que no tienen una sola venta comparable de apoyo y no deberían tasar pero de alguna manera lo hacen. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben comprender que no hay garantías cuando se trata de la tasación de una vivienda. Si la casa que está comprando no se evaluó y se pregunta qué sigue, hay algunos resultados posibles. ¡Discutámoslos ahora!

Reducción del precio del vendedor

Cuando una casa no se evaluó, la primera opción que toman la mayoría de los compradores es pedirle al vendedor que reduzca el precio contratado hasta el valor de tasación. Después de todo, la respuesta siempre es no si no preguntas, ¿verdad? Así que por lo general nunca está de más preguntar. Sin embargo, un vendedor no está obligado a reducir el precio del contrato que ambas partes acordaron originalmente hasta el valor de tasación más bajo.

Ahora bien, si la tasación de la vivienda es un fiel reflejo de lo que vale la vivienda en el mercado inmobiliario actual, el vendedor puede considerar reducir el precio. Esto significa que las ventas comparables que usó el tasador son más parecidas a la propiedad en cuestión y cualquier ajuste realizado está dentro de lo razonable. Por lo tanto, la tasación en sí es una representación precisa del valor de la vivienda. En este caso, los vendedores realmente deben considerar si vale la pena comenzar el proceso nuevamente para terminar con el mismo resultado solo que con un comprador diferente.

Sin embargo, si la tasación de la vivienda es “mala”, es probable que el vendedor no esté dispuesto a reducir el precio contratado. "Malo" significa que las ventas comparables utilizadas por el tasador de viviendas no se parecen en nada a su propiedad. En este caso, probablemente valdrá la pena el riesgo de comenzar el proceso de nuevo y poner su volver a casa en el mercado, pero en última instancia depende de la situación del vendedor.

A veces, si el valor de tasación es unos miles de dólares menos que el precio contratado, puede que no valga la pena que el vendedor comience el proceso desde el principio. Pero si la tasación es decenas de miles de dólares menos que el precio contratado y se considera una mala tasación, las probabilidades de que el vendedor reduzca el precio se reducen considerablemente.

Si la casa que está comprando o vendiendo no fue tasada, ¿sabe qué sucede después? Si no, aquí están los resultados más comunes. #realestate #tasacion de vivienda Haga clic aquí para Tweet

Pagar el déficit

Si el vendedor no cede y reduce el precio contratado hasta el valor de tasación, el comprador siempre tiene la opción de pagar el déficit de tasación. Esto significa que el comprador pagará la diferencia entre el precio contratado y el precio de tasación al cierre.

En un mercado inmobiliario competitivo, no es raro que un comprador cubra una parte o la totalidad del déficit de tasación. De hecho, algunos compradores lo incluyen en su oferta, que simplemente establece que están dispuestos a pagar una cantidad de $X si la casa no se tasa, para no exceder el precio contratado.

Ahora, es importante comprender que el déficit de tasación se sumará al pago inicial y los costos de cierre del comprador. No todos los compradores están en condiciones de hacer esto.

Sin embargo, si la casa no se evaluó y estaba solo entre $1,000 y $2,000 por debajo del precio contratado, en la mayoría de los casos probablemente sea mejor que el comprador pague la diferencia. Porque si deciden no pagar el déficit pero planean comprar una casa, tendrán que pagar otra inspección de la casa y una tasación de la casa, que fácilmente pueden costar más de $1,000 combinados. En ese momento, tiene más sentido encontrar los fondos que comenzar el proceso de compra de una casa nuevamente.

Encontrarse en el medio

Si una casa no valora otra opción, que podría considerarse un ganar-ganar para ambas partes, es encontrarse en el medio. Es decir, el comprador cubre una parte del déficit de tasación y el vendedor reduce el precio del contrato para cubrir la otra mitad. Si bien es posible que no esté exactamente en el medio del déficit de tasación, ninguna de las partes tendrá que cubrir el monto total.

Obviamente, al comprador le gustaría que el vendedor redujera el precio hasta el valor de tasación y al vendedor le gustaría que el comprador cubriera todo el déficit de tasación, pero este es un buen compromiso. Ninguna de las partes está pagando toda la factura.

Cancelar el contrato

Si el comprador y el vendedor no pueden llegar a un acuerdo porque la casa no se evaluó, la última alternativa es que el comprador cancele el contrato y se vaya, si el contrato lo permite. Ahora, el comprador perderá todo el dinero que gastó en artículos como la inspección de la vivienda, la tasación de la vivienda y la solicitud de HOA. Sin embargo, no se verán obligados a pagar el déficit de tasación y, en algunos casos, es posible que incluso recuperen la totalidad de su depósito en garantía. Esto variará de un estado a otro y de un contrato a otro.

Mientras que el comprador no tiene dinero ni tiempo, el vendedor generalmente solo no tiene tiempo, a menos que se haya adelantado. Ocasionalmente, una vez que la casa de un vendedor se contrata, comienzan a hacer arreglos para mudarse aunque el comprador todavía tenga contingencias. A veces, estos arreglos, como poner un depósito en un apartamento, podrían terminar costándole dinero al vendedor.

Consideraciones Finales:

Desafortunadamente, nadie sabe para qué se va a tasar una casa, excepto el tasador de la casa. No el agente de listado, el agente de compradores, el vendedor o el comprador. Si bien los agentes de bienes raíces involucrados pueden hacer una investigación exhaustiva y tendrán una idea bastante buena de lo que la casa debe tasar, no necesariamente significa que lo hará.

En los últimos más de 20 años, he tenido listados que deberían evaluarse fácilmente y no lo hicieron. Luego he tenido listados que no tenían una sola venta comparable de apoyo pero se tasaron por el precio contratado. Esta es una de las tantas razones por las que animo a vendedores y compradores a no estresarse por la tasación, ni tener control y es mejor cruzar ese puente si es necesario.

Las tasaciones de viviendas son una de las principales razones por las que una transacción de bienes raíces fracasa. Sin embargo, si los principales agentes inmobiliarios están involucrados en la transacción, tendrán las herramientas y el conocimiento para superar este tipo de obstáculos.

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Si la casa que está comprando o vendiendo no fue tasada, ¿sabe qué sucede después? Si no, aquí están los resultados más comunes. #realestate #tasacion de vivienda Haga clic aquí para Tweet

Preguntas populares sobre la tasación de viviendas

¿Cómo negocia con el vendedor después de una tasación baja?  Al negociar con un vendedor después de que una casa no se haya tasado, es importante comunicar los resultados de la tasación con claridad y proporcionar pruebas que respalden el valor de la propiedad. Exprese su voluntad de trabajar juntos para encontrar una solución, como ajustar el precio de venta o cubrir una parte del déficit. Mantenga un tono cooperativo y respetuoso durante todo el proceso de negociación para aumentar las posibilidades de llegar a una resolución de mutuo acuerdo.

¿Qué pasa si mi casa no se tasa por el precio de compra? Si su casa no se evaluó por el precio de compra, hay 4 resultados populares. Uno, usted como vendedor reduce el precio contratado al precio de tasación. Dos, el comprador obtiene el déficit total de la tasación. Tres, usted y el comprador se encuentran en algún punto intermedio, obtienen algunos fondos adicionales y usted reduce el precio para cubrir el déficit restante, pero ninguna de las partes cubre el monto total. La cuarta opción es que el comprador cancele el contrato, pero esto finalmente depende del contrato y las contingencias.

¿Puede el vendedor retractarse si la tasación es baja?  La capacidad de un vendedor de retractarse de un contrato porque la casa no se evaluó depende de los términos especificados en el contrato. La mayoría de los contratos permitirán que el comprador cancele debido a una tasación baja, pero no el vendedor. Entonces, el comprador puede pedirle al vendedor que reduzca el precio hasta el valor de tasación y el vendedor no puede cancelar, por lo que nunca está de más que un comprador le pida al vendedor una reducción del precio.

Sobre la autora

Mejor agente inmobiliario de Wellington, Michelle Gibson, escribió: “La casa que estoy comprando no fue tasada, ¿y ahora qué?”

Michelle se ha especializado en bienes raíces residenciales desde 2001 en Wellington Florida y sus alrededores. Ya sea que esté buscando comprar, vender o alquilar, ella lo guiará a través de toda la transacción inmobiliaria. Si está listo para poner en práctica los conocimientos y la experiencia de Michelle, llámela o envíele un correo electrónico hoy mismo.

Las áreas de servicio incluyen Wellington, Lake Worth, Royal Palm Beach, Boynton Beach, West Palm Beach, Loxahatchee, Greenacres, y más.

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